Ипотека В Азербайджане.4

[Namula]

7 минут назад, Elvinni сказал:

 

да к сожалению депозиты страховываются лишь до декабря. думаю ММ в осенний сезон продлит страховку ибо вряд ли кто вложит свои средства в наши банки без гарантий правительства.

Если правительство не предоставит гарантии по вкладам, то остаток манатной наличности плавно перетечёт в долларовый запас. И там уже будет сложно удерживать курс.

[Jay Jay]

Если хочется сделать дополнительный взнос, но деньги не на карте, а наличными, то можно ли сделать оплату в любом банке, или обязательно для этого идти в банк выдавший ипотеку ?

[scastlivayamamaa]

Если хочется сделать дополнительный взнос, но деньги не на карте, а наличными, то можно ли сделать оплату в любом банке, или обязательно для этого идти в банк выдавший ипотеку ?

В любом банке,где работает система оплаты ипотеки.

[Elvinni]

9 hours ago, Namula said:

Если правительство не предоставит гарантии по вкладам, то остаток манатной наличности плавно перетечёт в долларовый запас. И там уже будет сложно удерживать курс.

 

однозначно.

[Namula]

4 часа назад, Jay Jay сказал:

Если хочется сделать дополнительный взнос, но деньги не на карте, а наличными, то можно ли сделать оплату в любом банке, или обязательно для этого идти в банк выдавший ипотеку ?

Это можно сделать в любом филиале любого банка. Достаточно назвать код, выданный вам ипотечным фондом.

[Elvinni]

On 6/5/2020 at 4:28 PM, Sabina_Levi said:

Спасибо вам за развернутый ответ. Посмотрю что меня будет ждать 8го числа... Насчёт операционного дня -  мне сотрудница чагры мяркязи, перепроверив с коллегами, сказала, что это из-за мяркязи банка и что оплата только в понедельник. А так - только что я перепроверила - хята всё ещё есть. но по вашему совету буду пробовать ещё, посмотрим

решили проблему?

[igor192]

В 02.06.2020 в 23:04, Sabina Mir сказал:

Спасибо за дельный совет обратиться самой в главный офис. Очень интересно что же происходит )) Поживем увидим чем это закончится. Отпишусь здесь по итогам расследований )))

Есть новости ? )

[Attraction]

В 11.02.2020 в 12:38, Karako сказал:

когда вам скажут искать квартиру в течении 40 дней тогда уже можно быть уверенным что вы подходите 

А они это просто по телефону сообщают или ка-то официально с бумагой и подписью или какой-то активацией?

[Тахир]

7 часов назад, Attraction сказал:

А они это просто по телефону сообщают или ка-то официально с бумагой и подписью или какой-то активацией?

 

смс приходит(возможно еще личное сообщение в e-gov в разделе ипотека).Если по сроку положено,но смс не пришла,советую посетить банк.Если будете затягивать с посещением и сроки выйдут,то банк вернет лимит Фонду и потом не докажите,что смс не пришла.Даже если докажите,это уже дело не исправит - ваш лимит отдадут другим и просто не будет денег чтобы Вам выделить новый.

[Namula]

9 часов назад, Attraction сказал:

А они это просто по телефону сообщают или ка-то официально с бумагой и подписью или какой-то активацией?

Напишу процедуру получения ипотечного кредита, что бы было. В прошлой теме процедура описана, и тут что бы было.
Процедура оформления получения и бла, бла, бла...... описана в правилах (пункт 4).

Согласно статье 4 Правил:

1. пункт 4.5 - Получатель подаёт заявку на получение ипотечного кредита (далее ИК) в электронной форме и предоставляет документы по списку (статья 4.4). Если каких-то документов нет в электронной системе, получатель предоставляет их банку и в этот же день документ банком заносится в систему.

2. пункт 4.6 - В течении 3-х дней банк рассматривает документы и даёт первичное согласие (или обоснованное не согласие) на выдачу ИК, и в этот же день заносит решение в электронную систему (далее ЭС)/

3. пункт 4.7 - После получения первичного согласия, в течении 45 дней получатель проводит поиск недвижимости и её оценка. Акт об оценке недвижимости выдаётся в течении 3-х дней со дня обращения и заносится в ЭС.

4. пункт 4.8 - После размещения Акта в ЭС, банк в течении 5 дней должен принять решение (или да, или обоснованное нет). О выдаче Решения получатель оповещается и так же размещается в ЭС.

5. пункт 4.9 - После оповещения и размещения решения в ЭС, банк в течении 10 дней должен оформить и выдать кредит.

6. пункт 4.10 - Если по каким-то причинам сроки указанные в пунктах 4.7 - 4.9 не соблюдены со стороны получателя, ЭС автоматом отказывает в выдаче ИП.

 

[Namula]

12 часа назад, Attraction сказал:

А они это просто по телефону сообщают или ка-то официально с бумагой и подписью или какой-то активацией?

Отслеживайте всё через личный кабинет на gov.az.

[Sabina Mir]

В 10.06.2020 в 11:22, igor192 сказал:

Есть новости ? )

Мне ответили то же самое. Что я очень рискованный для них клиент. И официально в систему пришел отказ по следующей причине: Borcalanın özü ipoteka kreditinin götürülməsindən imtina etmişdir. Позвонила в Фонд, они открестились и сказали, что не лезут в отношения между банком и клиентом.

[Халида Салимова]

@Namula, добрый вечер. Как вы поживаете? )

Вот такой некорректный вопрос, скажите пожалуйста, насколько правильно и выгодно заплатить первоначальный взнос, например в размере 10 000-15 000 манат и взять ипотеку еще с фундамента? Или все же собрать деньги, и минимум внести взнос 30 000-40 000 манат и взять уже населенный жилой комплекс? Касательно первого..понимаю что так дешевле обойдется и все..

Спасибо за внимание!)

[Namula]

9 часов назад, Халида Салимова сказал:

@Namula, добрый вечер. Как вы поживаете? )

Вот такой некорректный вопрос, скажите пожалуйста, насколько правильно и выгодно заплатить первоначальный взнос, например в размере 10 000-15 000 манат и взять ипотеку еще с фундамента? Или все же собрать деньги, и минимум внести взнос 30 000-40 000 манат и взять уже населенный жилой комплекс? Касательно первого..понимаю что так дешевле обойдется и все..

Спасибо за внимание!)

Доброе утро!

Спасибо, всё хорошо. Ждём когда объявят дату экзаменов, дочка 11-й класс заканчивает.

Ближе к телу:
Во-первых, смотря у кого берёте. Как я знаю всего 2-3 фирмы могут себе позволить с фундамента продать квартиру под государственный ипотечный кредит. Всё остальное это внутренний кредит банка, поддерживающего МТК.

Во-вторых, дом с фундамента будет строиться как минимум 2 года и + 6 месяцев ремонт - вы готовы ждать и при этом ежемесячно не мало оплачивать? Где гарантия, что дом построят?

В-третьих, дом с фундамента - это чистый холст, а ведь ещё нужны краски, что бы нарисовать квартиру. Вы уверены в своих доходах завтра?

 

Я бы взял квартиру в готовом доме с купчей (имхо).

Edited June 16, 2020 by Namula

[Халида Салимова]

2 часа назад, Namula сказал:

Доброе утро!

Спасибо, всё хорошо. Ждём когда объявят дату экзаменов, дочка 11-й класс заканчивает.

Ближе к телу:
Во-первых, смотря у кого берёте. Как я знаю всего 2-3 фирмы могут себе позволить с фундамента продать квартиру под государственный ипотечный кредит. Всё остальное это внутренний кредит банка, поддерживающего МТК.

Во-вторых, дом с фундамента будет строиться как минимум 2 года и + 6 месяцев ремонт - вы готовы ждать и при этом ежемесячно не мало оплачивать? Где гарантия, что дом построят?

В-третьих, дом с фундамента - это чистый холст, а ведь ещё нужны краски, что бы нарисовать квартиру. Вы уверены в своих доходах завтра?

 

Я бы взял квартиру в готовом доме с купчей (имхо).

Добрый день. Огромное спасибо за пояснение. Желаю  успешного прохождения на экзаменах и выборки специальности дочке, а главное терпение)

Касательно 1-ого ясно.........

Касательно 2-ого: в принципе готова ждать, ежемесячно оплачивать и понимаю никакой гарантии нет..Как Вы думаете, если выбрав Кристал Абшерон, можно получить хоть гарантию от них? 

Касательно 3-его:  Да, уверена в своих доходах (саглыг олсун)

 

Согласна и с Вашим мнением.... Этот вариант более или менее гарантированный, т.к практически все построено и на сдачу. Нужно иметь хотя бы на руках минимум 50 000 манат для взноса.. чтобы меньше суммы кредита составляла, соотвественно и проценты. Т.е одно дело я беру в кредит 30 000 ман, другое дело 80 000 ман.. или  больше..

[Attraction]

А кто-то сталкивался с оформлением ипотеки через доверенное лицо?В банке говорили,что это нормально,ну тип если человек работает,нет времени или уехал по работе.Но как в реальности дела обстоят?Как насчет оформления страхования жизни?Сейчас ведь надо мед проверку проходить,справка нужна,да?Кто-то знает как происходит все по доверенности?

[Namula]

5 минут назад, Халида Салимова сказал:

Касательно 2-ого: в принципе готова ждать, ежемесячно оплачивать и понимаю никакой гарантии нет..Как Вы думаете, если выбрав Кристал Абшерон, можно получить хоть гарантию от них? 

 

Ну Кристалл Абшерон и есть одна из 2-3-х компаний у которых можно взять под государственный ипотечный кредит. И строят они успешно и быстро. Не далеко от моего дома они строят дом, каждый день мимо прохожу наблюдаю.

 

 

[Elvinni]

Добрый день. Огромное спасибо за пояснение. Желаю  успешного прохождения на экзаменах и выборки специальности дочке, а главное терпение)
Касательно 1-ого ясно.........
Касательно 2-ого: в принципе готова ждать, ежемесячно оплачивать и понимаю никакой гарантии нет..Как Вы думаете, если выбрав Кристал Абшерон, можно получить хоть гарантию от них? 
Касательно 3-его:  Да, уверена в своих доходах (саглыг олсун)
 
Согласна и с Вашим мнением.... Этот вариант более или менее гарантированный, т.к практически все построено и на сдачу. Нужно иметь хотя бы на руках минимум 50 000 манат для взноса.. чтобы меньше суммы кредита составляла, соотвественно и проценты. Т.е одно дело я беру в кредит 30 000 ман, другое дело 80 000 ман.. или  больше..

учтите, Кристал строит очень хорошо но качество отделки и стен очень и очень низкая. Вам надо будет пройтись звукоизолирующим материалом на нашем языке это даш йуну. в фейсбуке есть группа кристал абшерон сакинлери. каждый раз когда у меня не бывает настроения я открываю и читаю ту группу. Представьте там пишут что когда я чихаю сосед через стену говорит будь здоров [emoji23]

[Zeka77]

22 minutes ago, Elvinni said:

учтите, Кристал строит очень хорошо но качество отделки и стен очень и очень низкая. Вам надо будет пройтись звукоизолирующим материалом на нашем языке это даш йуну. в фейсбуке есть группа кристал абшерон сакинлери. каждый раз когда у меня не бывает настроения я открываю и читаю ту группу. Представьте там пишут что когда я чихаю сосед через стену говорит будь здоров

Ну это проблема почти всех новостроек, и не только , мои родители живут в советском кооперативном здании, таже проблема. Очень сожалею что в свое время не сделал обесшумку на общую стену.

[Elvinni]

18 minutes ago, Zeka77 said:

Ну это проблема почти всех новостроек, и не только , мои родители живут в советском кооперативном здании, таже проблема. Очень сожалею что в свое время не сделал обесшумку на общую стену.

несомненно. знакомый купил дорогую новостройки за метро хатаи. тоже не сделал обесшумку сейчас очень сожалеет. говорит из за телевизора соседа не слышу свой телик. у нас ленинградка панель тоже шумная но не настолько, но я тоже сожалею что не сделал обесшумку. 

[Kalima]

Добрый день. Как узнать когда будут лимиты? Каждый день фильтрую страничку с банками, а заветных "галочек" всё нет и нет.

[igor192]

В 15.06.2020 в 12:16, Sabina Mir сказал:

Мне ответили то же самое. Что я очень рискованный для них клиент. И официально в систему пришел отказ по следующей причине: Borcalanın özü ipoteka kreditinin götürülməsindən imtina etmişdir. Позвонила в Фонд, они открестились и сказали, что не лезут в отношения между банком и клиентом.

Может оно и к лучшему на сегодняшний день ? Кто знает. 
В любом случае- удачи в выплате уже имеющийся ипотеке, ну и если очень хотите- чтобы Вы получили еще одну ))

Всех благ!

[Zero81]

Всем Салам,

Какие банки дают ипотеку под 7%, и в каком банке лучше взять ипотеку без проблем?

 

Заранее спасибо.

[Namula]

3 часа назад, Zero81 сказал:

Всем Салам,

Какие банки дают ипотеку под 7%, и в каком банке лучше взять ипотеку без проблем?

 

Заранее спасибо.

Алекума салам.
Сейчас ни какие банки не дают ипотечный кредит, все ждут "лимитов", а там как пойдёт.
Если так и дальше пойдёт в банковской системе, выбирать банк не придётся, в каком лимит появится в том и берите.

[Zero81]

1 час назад, Namula сказал:

Алекума салам.
Сейчас ни какие банки не дают ипотечный кредит, все ждут "лимитов", а там как пойдёт.
Если так и дальше пойдёт в банковской системе, выбирать банк не придётся, в каком лимит появится в том и берите.

Спасибо!

Я поймал лимит 100К и сдал документы, одобрили 45 дней тикают, просто там 8%, думал может отказатся и поймать в другом банке на 7%.

[Greatest Salesman]

1 час назад, Zero81 сказал:

Спасибо!

Я поймал лимит 100К и сдал документы, одобрили 45 дней тикают, просто там 8%, думал может отказатся и поймать в другом банке на 7%.

Попали на карантин к сожалению.

[Sabina_Levi]

On 6/10/2020 at 11:08 AM, Elvinni said:

решили проблему?

спасибо )) Вы знаете, я пока даже и не поняла. Я оплатила 6-го, в субботу, cистема оплаты работала, хотя сотрудница чагры мяркязи меня и уверяла в том, что не раньше 8-го в понедельник заработает... . На данный момент в кабинете e-gov.az нет никакой инфо или сумм по просро чке.. Как вообще должна отображаться сумма просрочки, не знаете? я жду след месяц, может там задолженность будет не по основному графику, а на сумму просрочки больше 

[Sabina_Levi]

22 hours ago, Zero81 said:

Спасибо!

Я поймал лимит 100К и сдал документы, одобрили 45 дней тикают, просто там 8%, думал может отказатся и поймать в другом банке на 7%.

мне предлагал Рабита Банк под 7% изначально ( до января 2020). Но у них есть какой то список " партнеров" вроде, которым предлагается 7 %, и мой работодатель в него входил. может вам узнать в тех банках, с которыми сотрудничает ваша Ко. но я бы не рискнула из-за 1% если очень нужна ипотека и конкретная сумма в 100к , так как "поймать лимит" в нужную сумму и в нужном банке, даже когда открывается, очень сложно (если самому).

[Attraction]

В 18.06.2020 в 20:28, Greatest Salesman сказал:

Попали на карантин к сожалению.

Интересно,а отсрочку будут давать?Все-таки сложно за 2-3часа в день все успеть...

[Namula]

8 часов назад, Attraction сказал:

Интересно,а отсрочку будут давать?Все-таки сложно за 2-3часа в день все успеть...

Будете выходить из дома отправите СМС. Идёте в банк, после завершения дел в банке вам должны дать справку в какое время вы вышли оттуда.
Вроде так вчера пояснили. То же самое и с почтой, другими гос учреждениями, врачами и т.д.

[Халида Салимова]

В 16.06.2020 в 12:07, Namula сказал:

Ну Кристалл Абшерон и есть одна из 2-3-х компаний у которых можно взять под государственный ипотечный кредит. И строят они успешно и быстро. Не далеко от моего дома они строят дом, каждый день мимо прохожу наблюдаю.

 

 

Если можно окрестность напишите пожалуйста

[Халида Салимова]

В 18.06.2020 в 17:56, Namula сказал:

Алекума салам.
Сейчас ни какие банки не дают ипотечный кредит, все ждут "лимитов", а там как пойдёт.
Если так и дальше пойдёт в банковской системе, выбирать банк не придётся, в каком лимит появится в том и берите.

Если не ошибаюсь, касательно понятии лимитов и все что с ним связано как-то Вы поясняли, можете повторить посты?

Практически не поняла выделенное.. Т.е на данный момент никакого оформления ипотечного кредита? 

 

[Namula]

Только что, Халида Салимова сказал:

Если можно окрестность напишите пожалуйста

Район метро Кара Караево, до метро минут 7-10 пешком. Рядом школа 12 и 32 (русский сектор есть). Удобный разъезд и на пр.Гейдара Алиева и на пр.Зия Буньятова, есть проезд на пр.Бабека.  Перед кварталом остановка 1-го маршрута. Маркеты в пешей доступности. Рестораны вокруг.
На карте красным отмечено.

[Namula]

22 минуты назад, Халида Салимова сказал:

Если не ошибаюсь, касательно понятии лимитов и все что с ним связано как-то Вы поясняли, можете повторить посты?

Практически не поняла выделенное.. Т.е на данный момент никакого оформления ипотечного кредита? 

 

Последний "всплеск" лимитов наблюдался в мае месяце.....

В 19.05.2020 в 08:55, Namula сказал:

Имеющиеся в банках лимиты на ипотечный кредит по состоянию на 9:00 - 19.05.2020 года.

 

В 20.05.2020 в 08:58, Namula сказал:

Кончились пирожки......

 

В 20.05.2020 в 18:03, Тахир сказал:

 

Лимит это выделенные Фондом денежные средства для банков,чтобы они выдавали физическим лицам кредиты под покупку недвижимости (квартир или домов с участками,обязательно с купчей).

Для отслеживания надо зарегистрироваться (или входить с асан-имза) на сайте www.e-gov.az

Там в разделе "Бютюн хидмятляр" https://www.e-gov.az/az/services

есть подраздел ипотеки: "Azərbaycan Respublikasının İpoteka və Kredit Zəmanət Fondu"

Заходите туда и там ищите вкладку Banklar:

 

 

Пожалуйста.
На сегодня лимитов по ипотечному кредиту в банках нет!

[Elvinni]

Добрый день. Возможно ли оплатить ипотеку через аппарат миллион или е-манат? 

 

какие есть варианты оплаты без банковской карточки и без посещения банка.

[Namula]

53 минуты назад, Elvinni сказал:

Добрый день. Возможно ли оплатить ипотеку через аппарат миллион или е-манат? 

 

какие есть варианты оплаты без банковской карточки и без посещения банка.

Вариант один. Спросить у друзей/знакомых/родственников у кого на карте есть необходимые средства для оплаты ипотечного кредита и потом заплатить им наличными.

 

P.S. я думаю, это сделано, что бы на ипотечный счёт лишние деньги не перечислялись, так как аппараты milli.on, e-manat не принимают мелочь.

Edited June 21, 2020 by Namula

[Elvinni]

1 minute ago, Namula said:

Вариант один. Спросить у друзей/знакомых/родственников у кого на карте есть необходимые средства для оплаты ипотечного кредита и потом заплатить им наличными.

 

спасибо.

[IP67]

Здравствуйте.Кто знает минимум 3 года нужно чтобы ипотеку закрыть? Если нужная сумма есть на руках, выгодно ли сразу закрыть и как это делается? Оплачивается как обычно онлайн, потом в банк надо идти ? Просто сумма в притык , страшновато закрывать в сегодняшнее тяжёлое время.Или может выгодно заплатить большую часть, скажем половину суммы с уменьшением месячной оплаты например.

[Elvinni]

51 minutes ago, IP67 said:

Кто знает минимум 3 года нужно чтобы ипотеку закрыть? 

 

разве есть такое правило? 

[igor192]

2 часа назад, IP67 сказал:

Здравствуйте.Кто знает минимум 3 года нужно чтобы ипотеку закрыть? Если нужная сумма есть на руках, выгодно ли сразу закрыть и как это делается? Оплачивается как обычно онлайн, потом в банк надо идти ? Просто сумма в притык , страшновато закрывать в сегодняшнее тяжёлое время.Или может выгодно заплатить большую часть, скажем половину суммы с уменьшением месячной оплаты например.

Такого правила нет, насколько мне известно. 

То есть можно просто принести деньги в банк- и погасить полностью свой долг. Онлайн- по- моему не сможете оплатить всю сумму. Есть понятие-  лимит по сумме оплаты онлайн платежей.

 

А то, что денег впритык и что выгодно- решать только и только Вам. Больше некому. 
Можете оплатить все под чистую и уже к примеру завтра утром понимать, что никому не должны. Но на что жить..... не знаю.

Можно оплатить бОльшую часть долга при условии, что врема по кредиту оставите, а ежемесечный платеж снизите, что возможно будет для Вас комфортно дальше жить. 
При обоих версиях- не забывайте о страховании жизни. Если Вы какой- либо шаг выберете для себя- сумма основного долга может или полностью сойти на ноль или же сократиться конкретно. При любом раскладе- после того, как проведете эту или иную операцию- обратитесь в страховую по страховке жизни. Они должны пересчитать Вам страховку (если Вы оставите какую- то часть долга) или же вернуть определенные деньги- если Вы полностью погасите долг.

То же самое - по страховке недвижимости. Просто по страховке по недвижимости- это не большие деньги, по- этому о ней говорю в последнюю очередь. 

 

Удачи в любом раскладе !