Ипотека В Азербайджане.4

[saint_boy777]

3 часа назад, igor192 сказал:

Все верно. 
Отсчет у Вас пошел с 01.08.2018. До 01.08.2019- это год До 01.08.2020- это второй год

С 01.08.2020 и до 01.08.2021- это третий год. 
А Вы за третий год заплатили сразу в августе 2018, когда оформляли договор. Таковы условия договора.

До 01.08.2021- страховку по недвижимости платить не будете. Но до августа 2021 года- обязаны обновить договор. 

Можете так же позвонить в страховую сегодня- завтра и все это дело еще раз уточнить. Чтобы завтра у Вас не было проблем. 

 

Да, абсолютно верно, уже порылся в договоре, оказывается первую сумму я оплатил за год и ещё такой вопрос, при оплате с меня ещё взяли 50 манат, на чеке написано иджбари сыгорта, разве должен был оплачивать, но за два года я уже иджбари не платил, зачем оно мне если есть емлак сыгорта

[IP67]

В личном кабинете на e-gov.az. Зайдите в Кредиты, выберите Məlumat и там будет Sığorta ödənişləri (кажется).

Странно,там тоже смотрели. В мелумат выходит только таблица с ипотекой, но не за страховку. А ее где только не искали

[igor192]

51 минуту назад, saint_boy777 сказал:

Да, абсолютно верно, уже порылся в договоре, оказывается первую сумму я оплатил за год и ещё такой вопрос, при оплате с меня ещё взяли 50 манат, на чеке написано иджбари сыгорта, разве должен был оплачивать, но за два года я уже иджбари не платил, зачем оно мне если есть емлак сыгорта

1. Иджбари сырорта (50 манат)- обязательное условие при оформление купли- продажи квартиры.

2. Оплачивать - должен был

3. Не платил далее иджбари- ну как то....... Дай Бог, чтобы страхового случая не было никогда. А так- страховка иджбари за 50 манат - покрывает страховой случай максимум на 25 000 манат + еще страховка, которую Вы платите ежемесячно вместе с ипотечным кредитом. Данная страховка недвижимости- покрывает сумму, которую Вам выдали в банке. 
То есть сумма выданная в банке застрахована + иджбари за 50 манат, которая покрывает 25 000 манат при страховом случае- максимум. По итогу, если сложить максимальные суммы по обоим страховкам недвижимости- выйдет очень не плохая сумма. 
Не дай Бог страховых случаев, но все же. Нужно быть более внимательным и 50 манат в год за иджбаря- не такие и большие деньги.

 

 

[igor192]

6 часов назад, IP67 сказал:

Здравствуйте. У меня такой вопрос. Страховка заканчивается 17 октября. Но в октябре хотим закрыть ипотеку. Даст ли система мне оплатить 1 октября ипотеку?

Когда уже все провернете дай Бог- обратитесь в страховую компанию, где страховали жизнь. Вы заплатили за последний год страховку жизни сразу, при оформлении ипотечного кредита. Должны вернуть. Возможно какие- то вычиты будут и не 100% вернут, но где- то % 80 вернут. А это - тоже деньги, наверное )))) По крайней мере хватит для того, чтобы отметить такое радостное событие, как закрытие ипотеки )))
Удачи !

[Simran_Seyidov]

1 час назад, Namula сказал:

Для покупки "домика" под ипотечный кредит необходимо наличие 2-х купчии: одна на землю, вторая на дом. Найти такое в этих районах будет сложно и дорого, но..... кто ищет, тот всегда найдёт.
Удачи вам.

 

квартира слава Богу есть . Строить не вариант - здоровье нужно и на руках деньги . Остаётся только искать . Ну почему мой близкий родственник купил , правда в хырдалане , но очень даже легко как бы .

[Namula]

2 часа назад, IP67 сказал:

3 часа назад, Namula сказал:

В личном кабинете на e-gov.az. Зайдите в Кредиты, выберите Məlumat и там будет Sığorta ödənişləri (кажется).

Странно,там тоже смотрели. В мелумат выходит только таблица с ипотекой, но не за страховку. А ее где только не искали

Тут смотрели?

[igor192]

12 часа назад, Simran_Seyidov сказал:

 Ну почему мой близкий родственник купил , правда в хырдалане , но очень даже легко как бы .

Звезды на небе- все сошлись. Вот и получилось - легко. Я - не шучу.
Иногда люди ищут очень долго и ничего не выходит, а иногда- бац и попал в 10-ку. И квартира (дом) отвечает требованиям и цена неплоха и лимиты в банке есть и с документами - проблем нет. 

Всех благ !!!

 

[Timaz]

16 hours ago, Namula said:

Тут смотрели?

Здравстуйте,
Можно поинтересоваться, как Вы вышли на этот список, так как я не могу его найти, даже после того, как я залогировался.

Хочу проверить остаток по кредиту

[IP67]

Когда уже все провернете дай Бог- обратитесь в страховую компанию, где страховали жизнь. Вы заплатили за последний год страховку жизни сразу, при оформлении ипотечного кредита. Должны вернуть. Возможно какие- то вычиты будут и не 100% вернут, но где- то % 80 вернут. А это - тоже деньги, наверное )))) По крайней мере хватит для того, чтобы отметить такое радостное событие, как закрытие ипотеки )))
Удачи !

Точно надо ее не забыть. Спасибо что напомнили.

[IP67]

Тут смотрели?

Спасибо ,нашла. Дело в том что когда выбираешь кредиты, мелумат не всегда выходит. Захожу по несколько раз чтобы вышло. Бывает вообще пусто

[Namula]

1 час назад, Timaz сказал:

Здравстуйте,
Можно поинтересоваться, как Вы вышли на этот список, так как я не могу его найти, даже после того, как я залогировался.

Хочу проверить остаток по кредиту

Шаг 1

Шаг 2

Шаг 3

 

P.S. Надеюсь так понятнее будет. Иногда система глючит, и не открывается - пробуйте несколько раз.

Edited September 4, 2020 by Namula

[Simran_Seyidov]

13 часа назад, igor192 сказал:

Звезды на небе- все сошлись. Вот и получилось - легко. Я - не шучу.
Иногда люди ищут очень долго и ничего не выходит, а иногда- бац и попал в 10-ку. И квартира (дом) отвечает требованиям и цена неплоха и лимиты в банке есть и с документами - проблем нет. 

Всех благ !!!

 

как  говорил герой знаменитой комедии -"будем искать "! 

[Namula]

22 часа назад, igor192 сказал:

Звезды на небе- все сошлись. Вот и получилось - легко. Я - не шучу.
Иногда люди ищут очень долго и ничего не выходит, а иногда- бац и попал в 10-ку. И квартира (дом) отвечает требованиям и цена неплоха и лимиты в банке есть и с документами - проблем нет. 

Всех благ !!!

 

У коллеге так и получилось. Моя супруга увидела сообщение в Face о продаже квартиры, в сообщении не было ни слова про ипотеку. Я уговорил его пойти и просто посмотреть. Мы уже уходили из этой квартиры (посмотрели всё), и тут хозяин выронил слово про ипотеку!!!
Сейчас коллега счастливый обладатель этой квартиры (и ипотеки)......

[Ренад]

В 05.09.2020 в 08:57, Namula сказал:

......

как можно купить квартиру уже в ипотеке ??????

[Namula]

2 часа назад, Ренад сказал:

как можно купить квартиру уже в ипотеке ??????

Очень просто. Опыт есть, коллеге купили, сейчас другу ищем....

[Sabina Mir]

Уважаемые групчане, у меня вот такой вопрос: имеется земля в центре города и имеется дом на ней. И у земли и у дома есть купчая. Хочу взять по ипотеке. Сам дом очень старенький, ветхий, и стоит сам по себе не очень дорого, если бы не земля. Земля дорогая. Как в данном случае будет происходит оценивание? Учитывается ли местонахождение и цена земли при оценивании дома? 

 

[Namula]

33 минуты назад, Sabina Mir сказал:

Уважаемые групчане, у меня вот такой вопрос: имеется земля в центре города и имеется дом на ней. И у земли и у дома есть купчая. Хочу взять по ипотеке. Сам дом очень старенький, ветхий, и стоит сам по себе не очень дорого, если бы не земля. Земля дорогая. Как в данном случае будет происходит оценивание? Учитывается ли местонахождение и цена земли при оценивании дома? 

 

Оценивается всё. Дом, земля, инфраструктура, местоположение, наличие садиков, школ, близость к метро и т.д. Но, если дом старенький и ветхий, вам могут назначить низкую цену, и тогда, в случае если оговоренная цена выше оценочной, вам придётся разницу доплатить продавцу наличными.

[Namula]

4 часа назад, Ренад сказал:

как можно купить квартиру уже в ипотеке ??????

Процедура аналогичная той, как вы покупаете квартиру в ипотеку (документы те же).

Покупатель предоставляет весь пакет документов по списку, получает первичное согласие из банка. Далее приглашается оценочная компания, даёт заключение. Следом весь пакет документов отправляется в Ипотечный фонд для получения одобрения. Ипотечный фонд выдаёт банку доверенность на осуществление сделки. Подписывается сперва документ о переводе Ипотечного кредита на имя покупателя (документ обязывает продавца продать квартиру покупателю). После того как ипотечный кредит в электронной системе переходит на имя покупателя (1-2 дня после подписания документа) осуществляется сделка купли/продажи в нотариусе.
Продавец получает свои деньги, вы становитесь счастливым обладателем квартиры и ...ипотеки.
Процедура нудная, не быстрая. Если всё делать быстро понадобится месяц.

Edited September 7, 2020 by Namula

[Sabina Mir]

2 часа назад, Namula сказал:

Но, если дом старенький и ветхий, вам могут назначить низкую цену,

Спасибо за ответ. То есть грубо говоря, если дом на бадамдарте на большом земельном участке мне предлагают за 300 тысяч, оценочная комиссия может оценить предстоящую покупку в 100 тысяч, не принимая во внимание, что там цена за землю высокая?

[Namula]

5 минут назад, Sabina Mir сказал:

Спасибо за ответ. То есть грубо говоря, если дом на бадамдарте на большом земельном участке мне предлагают за 300 тысяч, оценочная комиссия может оценить предстоящую покупку в 100 тысяч, не принимая во внимание, что там цена за землю высокая?

Такой большой разницы не будет, но в 250 000 оценить могут.

[Sabina Mir]

12 минуты назад, Namula сказал:

Такой большой разницы не будет, но в 250 000 оценить могут.

Спасибо 

[Namula]

Обнаружил такую вот "шляпу". Значит банк выдаёт вам внутрибанковский "ипотечный" кредит, якобы от Ипотечного фонда. И по условию договора, если завтра Ипотечный фонд откажется оплачивать ваш "ипотечный" кредит банку, или вы не сможете оплатить "ипотечный" кредит в течение 90 дней, то ваш кредит из "ипотечного" 8%-го кредита автоматом переходит в потребительский 18%.
А я всё думал, как банк/фонд себя страхует от неуплаты. По старому можно было до 9-ти месяцев тянуть по судам с неоплатой ипотечного кредита. А сейчас банк придумал, такую вот "шляпу".

[Elvinni]

56 minutes ago, Namula said:

Обнаружил такую вот "шляпу". Значит банк выдаёт вам внутрибанковский "ипотечный" кредит, якобы от Ипотечного фонда. И по условию договора, если завтра Ипотечный фонд откажется оплачивать ваш "ипотечный" кредит банку, или вы не сможете оплатить "ипотечный" кредит в течение 90 дней, то ваш кредит из "ипотечного" 8%-го кредита автоматом переходит в потребительский 18%.
А я всё думал, как банк/фонд себя страхует от неуплаты. По старому можно было до 9-ти месяцев тянуть по судам с неоплатой ипотечного кредита. А сейчас банк придумал, такую вот "шляпу".

 

спасибо :) 

[igor192]

1 час назад, Namula сказал:

Обнаружил такую вот "шляпу". Значит банк выдаёт вам внутрибанковский "ипотечный" кредит, якобы от Ипотечного фонда. И по условию договора, если завтра Ипотечный фонд откажется оплачивать ваш "ипотечный" кредит банку, или вы не сможете оплатить "ипотечный" кредит в течение 90 дней, то ваш кредит из "ипотечного" 8%-го кредита автоматом переходит в потребительский 18%.
А я всё думал, как банк/фонд себя страхует от неуплаты. По старому можно было до 9-ти месяцев тянуть по судам с неоплатой ипотечного кредита. А сейчас банк придумал, такую вот "шляпу".

Красавцы ! 
Всегда надо читать договор до того момента, когда его дают на подпись. 

[saint_boy777]

В 08.09.2020 в 06:26, Namula сказал:

Обнаружил такую вот "шляпу". Значит банк выдаёт вам внутрибанковский "ипотечный" кредит, якобы от Ипотечного фонда. И по условию договора, если завтра Ипотечный фонд откажется оплачивать ваш "ипотечный" кредит банку, или вы не сможете оплатить "ипотечный" кредит в течение 90 дней, то ваш кредит из "ипотечного" 8%-го кредита автоматом переходит в потребительский 18%.
А я всё думал, как банк/фонд себя страхует от неуплаты. По старому можно было до 9-ти месяцев тянуть по судам с неоплатой ипотечного кредита. А сейчас банк придумал, такую вот "шляпу".

Вот поэтому многие так и предлагают, сколько не говорю своим знакомым что это кот в мешке, но неет ищут на голову приключения 

[RsPasha]

В 03.09.2020 в 13:43, IP67 сказал:

Здравствуйте. У меня такой вопрос. Страховка заканчивается 17 октября. Но в октябре хотим закрыть ипотеку. Даст ли система мне оплатить 1 октября ипотеку?

Salam.

İpoteka kreditini ödəyərkən Sistemden yənin Gpp.az saytinda kreditin tam ödənişi bölməsi var.Onu secdikdə sığorta üzrə öhtəliyiniz olsa bele ödəniş etmək olur

[RsPasha]

В 03.09.2020 в 18:43, Simran_Seyidov сказал:

Благодарю за информацию . Первые два варианта вполне приемлемы . Мне не квартира нужна , а домик где нибудь в Масазыре , Сарае и в похожих местах . Очень хочу пожить в своем доме . Если вдруг будут варианты ,дайте мне знать ,если Вас не затруднит . 

Salam.

Həyət evinin alinmasi zamani almaq istədiyiniz evin çixarişina baxin ,Beləki Həyət evində 2 məhsul haqqinda məlumat var.Evin özü və torpaq.Torpaqin qarşisinda mütləq Şəxsi mülkiyyətində (dəqiq yadimda qalmayib)olmalidir.Əgər torpaq Bələdiyyə mülkiyyətində və ya dövlət mülkiyyətində olursa onda qarşısında İSTİFADƏDƏ yazilir.buda sizə sərf etməz.

Məsələn: 5 sot torpaqi olan 3 otaqli tam təmirli 1 mertebeli ev alirsiniz.Onu sizə 100000AZN satirlar.Sotu 10000AZN den 5 sot ve 50000AZN ev.Lakin,torpaq istifadede punktu ilədirsə onda ev sizin torpaq dövlətin olacaq deye Qiymətləndirmə şirkəti gəlib ANCAQ və ANCAQ alinan evə qiymət qoyacaq.Yəni 50000azn,ilkin ödənişidə nəzərə alsaq siz nəğd olaraq 65000azn ödəməlisiniz ki bu evi alasiniz.

 

P.S.hər gün 18:30da limitler yenileri.Bele her deqiqe baxmaq ve yenilemek lazimdir

 

Edited September 11, 2020 by RsPasha

[Юнетта]

Доброго дня всем. Кто может подсказать, сейчас ипотеку берут оба супруга или ее на одного оформляют?

[Namula]

1 час назад, Юнетта сказал:

Доброго дня всем. Кто может подсказать, сейчас ипотеку берут оба супруга или ее на одного оформляют?

Можно и так и так. Если доход одного из супругов достаточен, то желательно оформлять на одного, если не достаточен, то лучше взять на обоих (birgə ödəyici).

[Юнетта]

Только что, Namula сказал:

Можно и так и так. Если доход одного из супругов достаточен, то желательно оформлять на одного, если не достаточен, то лучше взять на обоих (birgə ödəyici).

Cпасибо большое

[Simran_Seyidov]

3 часа назад, RsPasha сказал:

Salam.

Həyət evinin alinmasi zamani almaq istədiyiniz evin çixarişina baxin ,Beləki Həyət evində 2 məhsul haqqinda məlumat var.Evin özü və torpaq.Torpaqin qarşisinda mütləq Şəxsi mülkiyyətində (dəqiq yadimda qalmayib)olmalidir.Əgər torpaq Bələdiyyə mülkiyyətində və ya dövlət mülkiyyətində olursa onda qarşısında İSTİFADƏDƏ yazilir.buda sizə sərf etməz.

Məsələn: 5 sot torpaqi olan 3 otaqli tam təmirli 1 mertebeli ev alirsiniz.Onu sizə 100000AZN satirlar.Sotu 10000AZN den 5 sot ve 50000AZN ev.Lakin,torpaq istifadede punktu ilədirsə onda ev sizin torpaq dövlətin olacaq deye Qiymətləndirmə şirkəti gəlib ANCAQ və ANCAQ alinan evə qiymət qoyacaq.Yəni 50000azn,ilkin ödənişidə nəzərə alsaq siz nəğd olaraq 65000azn ödəməlisiniz ki bu evi alasiniz.

 

P.S.hər gün 18:30da limitler yenileri.Bele her deqiqe baxmaq ve yenilemek lazimdir

 

Təşəkkür edirəm . Deməli həm torpaq , həmdə ev şəxsi istifadə olmadı çıxarışı olmalıdır ?! Ayrı ayrı olur çıxarışlar , yoxsa bir yerdə , bir çlxarışda qeyd olunur ?

[RsPasha]

8 часов назад, Simran_Seyidov сказал:

Təşəkkür edirəm . Deməli həm torpaq , həmdə ev şəxsi istifadə olmadı çıxarışı olmalıdır ?! Ayrı ayrı olur çıxarışlar , yoxsa bir yerdə , bir çlxarışda qeyd olunur ?

yoxbir cixarisda olur.Ev tikilmeyibse torpaqin tek cixarisi olur.Ev varsa artiq cixarisde hem ev hemide torpaq görsedilmelidir

[Simran_Seyidov]

9 часов назад, RsPasha сказал:

yoxbir cixarisda olur.Ev tikilmeyibse torpaqin tek cixarisi olur.Ev varsa artiq cixarisde hem ev hemide torpaq görsedilmelidir

Aydın oldu . Təşəkkür edirəm 

[RsPasha]

В 08.09.2020 в 07:26, Namula сказал:

Обнаружил такую вот "шляпу". Значит банк выдаёт вам внутрибанковский "ипотечный" кредит, якобы от Ипотечного фонда. И по условию договора, если завтра Ипотечный фонд откажется оплачивать ваш "ипотечный" кредит банку, или вы не сможете оплатить "ипотечный" кредит в течение 90 дней, то ваш кредит из "ипотечного" 8%-го кредита автоматом переходит в потребительский 18%.
А я всё думал, как банк/фонд себя страхует от неуплаты. По старому можно было до 9-ти месяцев тянуть по судам с неоплатой ипотечного кредита. А сейчас банк придумал, такую вот "шляпу".

Salam.

Bəli bele bir qorxuzma mexanizmi var,çünki bankla uzun müddətə ,aşağı faizlə öz vəsaitlərini müştəriyə vermək istəmirlər.Ona görədə müqaviləyə əlavə yazib müştəriyə imzaladirlar.

Amma və Lakin:məs 8% le 300 ay müddətinə verilmiş ipoteka kreditinin kredit müqaviləsinə əsasən 18% illik və 60 ayliq adi kreditə cevirməkdən ötrü bu müddüaları görsədən yeni kredit,ipoteka müqavilə və cədvəli müştəri imzamalidir,çünki artiq yeni müqavilə var və müştəri imzalamasa bu şərtin hüquqi qüvvəsi olmur.Yəni bank yeniden müştərini pdətdirib fonda maliyələşməyə göndərməlidir.

 

Hüquqşünaslar rəy versə daha yaxsi olar məncə,səhv edə boilərəm.Beləki mən hüquqşünas deyiləm

[Namula]

У меня один большой СОВЕТ! для тех кто хочет или на стадии получения ипотечного кредита.
Как только подали заявку, всё! каждый день, каждый час звоните в банк и спрашивайте, что и как, где ваши документы, подписали или нет, подтвердили или нет. Кто должен подписать, его рабочий номер, звоните и капайте на мозги, просто так.
Иначе ни кто и ни что делать не будет!!!
Там одни БАРАНЫ работают.
Bura Azərbaycandır!!!

[Greatest Salesman]

1 час назад, Namula сказал:

У меня один большой СОВЕТ! для тех кто хочет или на стадии получения ипотечного кредита.
Как только подали заявку, всё! каждый день, каждый час звоните в банк и спрашивайте, что и как, где ваши документы, подписали или нет, подтвердили или нет. Кто должен подписать, его рабочий номер, звоните и капайте на мозги, просто так.
Иначе ни кто и ни что делать не будет!!!
Там одни БАРАНЫ работают.
Bura Azərbaycandır!!!

Что-то видимо изменилось не в лучшую сторону.

Edited September 14, 2020 by Greatest Salesman

[Namula]

2 минуты назад, Greatest Salesman сказал:

Что-то видимо изменилось в не лучшую сторону.

3 сентября была процедура купли-продажи, 9 сентября получили код, а страховку оформить не можем, в системе имя предыдущего владельца. Банк забыл написать какое-то письмо в Ипотечный фонд.

 

P.S. Почему это нельзя автоматизировать, перевести в электронный документооборот - тёмный лес.

Edited September 14, 2020 by Namula

[Юнетта]

46 минут назад, Namula сказал:

У меня один большой СОВЕТ! для тех кто хочет или на стадии получения ипотечного кредита.
Как только подали заявку, всё! каждый день, каждый час звоните в банк и спрашивайте, что и как, где ваши документы, подписали или нет, подтвердили или нет. Кто должен подписать, его рабочий номер, звоните и капайте на мозги, просто так.
Иначе ни кто и ни что делать не будет!!!
Там одни БАРАНЫ работают.
Bura Azərbaycandır!!!

Как я поняла, прежде чем дойти до подготовки документов в банк, нужно 24 часа в сутки отслеживать открылась линия или нет..пока не появится зеленая галочка

[igor192]

2 часа назад, Namula сказал:

3 сентября была процедура купли-продажи, 9 сентября получили код, а страховку оформить не можем, в системе имя предыдущего владельца. Банк забыл написать какое-то письмо в Ипотечный фонд.

 

P.S. Почему это нельзя автоматизировать, перевести в электронный документооборот - тёмный лес.

Какой банк это был ? Чтобы туда при случае- не обращаться или же действовать в рамках Ваших рекомендаций.

[Namula]

2 часа назад, igor192 сказал:

Какой банк это был ? Чтобы туда при случае- не обращаться или же действовать в рамках Ваших рекомендаций.

Yelo bank