Ипотека В Азербайджане.4

[Namula]

Только что, stella_rx сказал:

какая минимальная зарплата должна быть для получения ипотеки?

и можно ли в залог ставить приобретенную квартиру ?

 

Минимальная зарплата на каждого члена семьи 250 манат. Что значит можно? так она и остаётся в залоге.
Можно оформить ипотечный кредит на существующую квартиру и на полученные средства купить другую, но сумма кредита будет рассчитываться исходя из рыночной стоимости существующей квартиры.

[stella_rx]

16 минут назад, Namula сказал:

Минимальная зарплата на каждого члена семьи 250 манат. Что значит можно? так она и остаётся в залоге.
Можно оформить ипотечный кредит на существующую квартиру и на полученные средства купить другую, но сумма кредита будет рассчитываться исходя из рыночной стоимости существующей квартиры.

спасибо большое за ответ. 

я почему то думала, что для залога другая должна быть.

[iliko05]

2 часа назад, Namula сказал:

Минимальная зарплата на каждого члена семьи 250 манат. 

А это точно ? в смысле если в семье всего три человека и я один имею работу мне достаточно зарплаты 750 азн ? 

[Тахир]

13 часа назад, iliko05 сказал:

А это точно ? в смысле если в семье всего три человека и я один имею работу мне достаточно зарплаты 750 азн ? 

 

Да,но на сколько я знаю,250 на каждого члена семьи должно оставаться после вычета ежемесячных взносов за ипотеку и две страховки (страхование жизни + страхование имущества).Т.е. если Вы ежемесячно будете по ипотеке выплачивать 1000 манат и по двум страхованиям 100 манат,а в семье 3 человека - Вы + жена + несовершеннолетний ребенок, то мин. официальная зарплата должна быть 250*3+1000+100=1850 манат.

Трудовой договор должен быть постоянным (не иметь даты окончания).

Могу ошибаться.

[IP67]

 
Да,но на сколько я знаю,250 на каждого члена семьи должно оставаться после вычета ежемесячных взносов за ипотеку и две страховки (страхование жизни + страхование имущества).Т.е. если Вы ежемесячно будете по ипотеке выплачивать 1000 манат и по двум страхованиям 100 манат,а в семье 3 человека - Вы + жена + несовершеннолетний ребенок, то мин. официальная зарплата должна быть 250*3+1000+100=1850 манат.
Трудовой договор должен быть постоянным (не иметь даты окончания).
Могу ошибаться.

Трудовой договор может быть с датой окончания.Они не смотрят на это.Смотрят сколько ты там проработал.Если не ошибаюсь год надо отработать мин.

[Тахир]

2 часа назад, IP67 сказал:

Трудовой договор может быть с датой окончания.Они не смотрят на это.Смотрят сколько ты там проработал.Если не ошибаюсь год надо отработать мин.

 

Многое от Банка зависит.В Капитал-банке мне вообще сказали трудовой договор должен быть 2 года.А в ASB сказали,что если трудовой договор будет с датой окончания,то Фонд может вернуть документы.А может и не вернуть.Я не стал рисковать и попросил бухгалтерию убрать дату из системы хотя бы на пару месяцев,пока я не получу ипотеку.

[Elik75]

 

Hörmətli userlər.

Xahiş edirəm  kömək edəsiniz.

Müştəri mənzilimi ipoteka ilə almaq istəyir.

Prosedur necə olur ? Yəni sənədləşmə ,

Hər hansı  problem yaratmır ki?

 

 

[Jay Jay]

1 hour ago, Elik75 said:

 

Hörmətli userlər.

Xahiş edirəm  kömək edəsiniz.

Müştəri mənzilimi ipoteka ilə almaq istəyir.

Prosedur necə olur ? Yəni sənədləşmə ,

Hər hansı  problem yaratmır ki?

 

 

Sizə heç bir problem yoxdur, sizin işiniz sadəcə sənədləri hazırlayıb təqdim etmək. Mən özüm 1 ay qabaq ipoteka ilə ev aldım, alıcı siyahıda olan bütün sənədləri banka təqdim edib gözləyir, alqı-satqı olan günü isə məbləğini elə notariusun xəzinəsindən (kassa) həmin günü nağd götürdü (yani pul hesabında idi, istədiyi vaxt götürə bilər). Burada sadəcə vaxt məsələsi var, proseduru gözləmək bir aya qədər çəkir.

[Elik75]

8 часов назад, Jay Jay сказал:

Sizə heç bir problem yoxdur, sizin işiniz sadəcə sənədləri hazırlayıb təqdim etmək. Mən özüm 1 ay qabaq ipoteka ilə ev aldım, alıcı siyahıda olan bütün sənədləri banka təqdim edib gözləyir, alqı-satqı olan günü isə məbləğini elə notariusun xəzinəsindən (kassa) həmin günü nağd götürdü (yani pul hesabında idi, istədiyi vaxt götürə bilər). Burada sadəcə vaxt məsələsi var, proseduru gözləmək bir aya qədər çəkir.

Zəhmət olmasa deyin, hansı sənədlər tələb olunur (satıcı tərəfdən).

[Namula]

В 24.05.2020 в 23:38, iliko05 сказал:

А это точно ? в смысле если в семье всего три человека и я один имею работу мне достаточно зарплаты 750 азн ? 

@Тахирточно указал. Из вашего общего дохода вычитается сумма минимального дохода на каждого члена семьи. Плюс если у вас есть активные кредиты или если вы поручитель за кого-то, то это так же влияет на окончательную сумму, по которой вам будут рассчитывать максимальную сумму ипотечного кредита.

[Namula]

1 час назад, Elik75 сказал:

Zəhmət olmasa deyin, hansı sənədlər tələb olunur (satıcı tərəfdən).

Bura baxa bilərsiz. Bank tərəfindən digər sənədlərdə tələb oluna bilər.

Edited May 26, 2020 by Namula

[Jay Jay]

2 hours ago, Elik75 said:

Zəhmət olmasa deyin, hansı sənədlər tələb olunur (satıcı tərəfdən).

@Namula artıq cavab verdi, amma hər bankda bu siyahı fərqlənə bilər, daha yaxşı olar alıcının bankı öz siyahısını versin

[Elik75]

2 часа назад, Namula сказал:

Bura baxa bilərsiz. Bank tərəfindən digər sənədlərdə tələb oluna bilər.

 

16 минут назад, Jay Jay сказал:

@Namula artıq cavab verdi, amma hər bankda bu siyahı fərqlənə bilər, daha yaxşı olar alıcının bankı öz siyahısını versin

Bu sənədlər ilkin qiymətləndirmə üçün nəzərdə tutulur, yəni ola bilər ki sonrakı mərhələdə bank bu sövdələşmədən imtina etsin? Yəni alıcıya pul ayırmasın

2-ci sual bank notariusda alqı-satqı müqaviləsində iştirak edir ?

Edited May 26, 2020 by Elik75

[Jay Jay]

15 minutes ago, Elik75 said:

 

Bu sənədlər ilkin qiymətləndirmə üçün nəzərdə tutulur, yəni ola bilər ki sonrakı mərhələdə bank bu sövdələşmədən imtina etsin? Yəni alıcıya pul ayırmasın

2-ci sual bank notariusda alqı-satqı müqaviləsində iştirak edir ?

1 - ola bilər, səbəbi olsa

2 - bəli, bankın nümayəndəsi bizimlə birgə iştirak edirdi notariusda, alqı-satqı müqaviləsində o da imza atırdı

[Namula]

1 час назад, Elik75 сказал:

 

Bu sənədlər ilkin qiymətləndirmə üçün nəzərdə tutulur, yəni ola bilər ki sonrakı mərhələdə bank bu sövdələşmədən imtina etsin? Yəni alıcıya pul ayırmasın

2-ci sual bank notariusda alqı-satqı müqaviləsində iştirak edir ?

1. İmtina cavabı bir necə amillərə görə verilə bilər. Məsəl üçün: Evin dəyəri, ayrılan ipoteka kreditin ümümi məbləği, aylıq ödənişlərin miqdarı alıçının ödəniş imkanlarından xaricdir. Alınacaq ev, ipoteka fondunun tələblərinə uyğun deyil (1970-ci ildən əvvəl tikilib və s.). Alıçı ilə satıcı arasında gohumluq var, və geniş araşdırma tələb olunur (fırıldaqcılıq).

2. Satıcı tərəfinə hec bir əhəmiyyət yoxdur, bank iştirak edir ya yox. Satıcı öz pulunu notariusdan alacaq. Əgər satılan evdə qeydiyyatda bir necə şəxs var, onda bir miqdar alıcı tərəfindən saxlanıla bilər, və həmin şəxslərin qeydiyyatdan çıxandan sonra həmin məbləğ gaytarılır satıcıya. Bunlar hamısı müqavilədə öz əksini tapmalıdır.
Ümumiyyətlə satıcı kimi bir məsləhət verim, alqı/satqı mərhələdən qabaq bütün açıq suallarınızı alıcı ilə dəqiqləşdirin. Alqı satqı prosesi ancaq manatladır, dollar və digər valyuta ilə danışmayın. Sonra notariusda əmma çıxmasın. (Məndə olub, ona görə deyirəm)

Edited May 26, 2020 by Namula

[Namula]

Мой ипотечный кредит из NBC банка перевели в Rabitə банк. Просто на телефон пришла смс-ка от EIKZS.

Завтра позвоню в банк посмотрим, что требуется.

 

P.S. на e-gov "müvəkkil bank" сменился на "Rabitəbank".

Edited May 30, 2020 by Namula

[IP67]

Мой ипотечный кредит из NBC банка перевели в Rabitə банк. Просто на телефон пришла смс-ка от EIKZS.
Завтра позвоню в банк посмотрим, что требуется.
 
P.S. на e-gov "müvəkkil bank" сменился на "Rabitəbank".

Сообщите потом пожалуйста.Нам Капитал банк потелефону сказал что сами пока незнают, что платите как есть.

[Namula]

Утром столкнулся со странной ситуацией. Оплатил страховку (жизни), а далее система не позволяет оплатить, пишет что подождите некоторое время. После некоторых попыток, вспомнил, что подошёл к концу срок договора по страховке недвижимости.
Сам ни раз советовал на форуме заранее позаботиться о страховке, а сам забыл.....надо новый заключать.
 

Edited June 1, 2020 by Namula

[Elvinni]

54 minutes ago, Namula said:

Утром столкнулся со странной ситуацией. Оплатил страховку (жизни), а далее система не позволяет оплатить, пишет что подождите некоторое время. После некоторых попыток, вспомнил, что подошёл к концу срок договора по страховке недвижимости.
Сам ни раз советовал на форуме заранее позаботиться о страховке, а сам забыл.....надо новый заключать.
 

 

а я оплатил обе страховки но оплату за ипотеку не принимает. черт знает что случилось. 

[Namula]

14 минуты назад, Elvinni сказал:

 

а я оплатил обе страховки но оплату за ипотеку не принимает. черт знает что случилось. 

И у меня так же за ипотеку не принимает. Я думал, что у меня вопрос связан со страховкой недвижимости, но ещё месяц до завершения договора есть (заканчивается 23.07.2020).
Позвонил в страховую (Atəşğah), что бы оформили новый договор страхования недвижимости  и пересчитали договор страхования жизни. По итогу:
Страхование недвижимости составило 6,50 манат в месяц (было 6,25 манат) - оформляю новый;
Страхование жизни составило 30,27 манат в месяц (было 24,46 манат) - оставил предыдущий.
Ждёмс когда система заработает......

[Elvinni]

2 minutes ago, Namula said:

И у меня так же за ипотеку не принимает. Я думал, что у меня вопрос связан со страховкой недвижимости, но ещё месяц до завершения договора есть (заканчивается 23.07.2020).
Позвонил в страховую (Atəşğah), что бы оформили новый договор страхования недвижимости  и пересчитали договор страхования жизни. По итогу:
Страхование недвижимости составило 6,50 манат в месяц (было 6,25 манат) - оформляю новый;
Страхование жизни составило 30,27 манат в месяц (было 24,46 манат) - оставил предыдущий.
Ждёмс когда система заработает......

 

Дай Аллах нам всем удачно и быстро закрыть наши ипотеки. У меня тоже истекает 04.07.2020. Позвоню уже чтобы переподписали новый. 

[mirzakhanov]

3 минуты назад, Namula сказал:

И у меня так же за ипотеку не принимает. Я думал, что у меня вопрос связан со страховкой недвижимости, но ещё месяц до завершения договора есть (заканчивается 23.07.2020).
Позвонил в страховую (Atəşğah), что бы оформили новый договор страхования недвижимости  и пересчитали договор страхования жизни. По итогу:
Страхование недвижимости составило 6,50 манат в месяц (было 6,25 манат) - оформляю новый;
Страхование жизни составило 30,27 манат в месяц (было 24,46 манат) - оставил предыдущий.
Ждёмс когда система заработает......

А в чем причина разницы в цене при оформлении новой страховки? Это из за возраста?

 

[Namula]

1 час назад, mirzakhanov сказал:

А в чем причина разницы в цене при оформлении новой страховки? Это из за возраста?

 

Честно говоря я не знаю, но думаю что возраст влияет при расчёте стоимости страхования жизни.

[Greatest Salesman]

Работает только оплата страховок. Что там опять с сервером?

[Namula]

1 минуту назад, Greatest Salesman сказал:

Работает только оплата страховок. Что там опять с сервером?

Только что звонил на горячую линию 1549. Сказали, что у них технические неполадки на сервере в связи с закрытием 4-х банков и переводом кредито-получателей в другие банки. Возможно во второй половине дня система заработает, Ждёмс......

[mirzakhanov]

8 минут назад, Namula сказал:

Честно говоря я не знаю, но думаю что возраст влияет при расчёте стоимости страхования жизни.

Вы написали что оставили предыдущую страховку жизни, то есть новая страховка так же осталась 24,46 в месяц?

[Namula]

Только что, mirzakhanov сказал:

Вы написали что оставили предыдущую страховку жизни, то есть новая страховка так же осталась 24,46 в месяц?

Договор страхования жизни заключается до конца срока ипотечного кредита. По вашему желанию, можно прекратить действие подписанного договора и заключить новый. Это выгодно, когда вы внесли крупную сумму дополнительного взноса, и остаточная сумма ипотечного кредита резко снизилась.
В моем случае, я не делал дополнительных взносов, и просто попросил страховую компанию пересчитать сумму для информации. Оставил в действии существующий.

[igor192]

Можно платить. Система работает

[Namula]

3 часа назад, mirzakhanov сказал:

А в чем причина разницы в цене при оформлении новой страховки? Это из за возраста?

 

Как сейчас объяснили в страховой компании, возросли ставки по страховым полисам. Возраст кредитополучателя при расчёте страхования недвижимости не учитывается.
Новый договор подписал, со следующего месяца будет работать.

[mirzakhanov]

Я что то не понял, я каждый месяц оплачивал страховку - 65,42 манат, а сегодня оплатил страховку - 51,25 манат. Это 24-ый месяц оплаты, ровно 2 года. Разве ежемесячная сумма страховки уменьшается?

[Namula]

22 минуты назад, mirzakhanov сказал:

Я что то не понял, я каждый месяц оплачивал страховку - 65,42 манат, а сегодня оплатил страховку - 51,25 манат. Это 24-ый месяц оплаты, ровно 2 года. Разве ежемесячная сумма страховки уменьшается?

Вы оплатили только страхование жизни. Этот вид страхования заключается на весь срок ипотечного кредита. Другой договор, это страхование недвижимости. Заключается на три года, при этом первая оплата проходит сразу за последний год. У вас ежемесячный платёж по страхованию недвижимости составляется 65,42-51,25=14,17 манат. Вспоминайте, первый раз вы оплатили сразу 14,17*12=170,04, а потом пошли ежемесячные платежи. Теперь у вас пошел последний третий год договора, за который вы уже оплатили в самом начале.

 

P.S. не забудьте, что через год вы должны оформить новый договор страхования недвижимости, иначе система не будет принимать платежи. Я "забыл".

Edited June 1, 2020 by Namula

[mirzakhanov]

4 минуты назад, Namula сказал:

Вы оплатили только страхование жизни. Этот вид страхования заключается на весь срок ипотечного кредита. Другой договор, это страхование недвижимости. Заключается на три года, при этом первая оплата проходит сразу за последний год. У вас ежемесячный платёж по страхованию недвижимости составляется 65,42-51,25=14,17 манат. Вспоминайте, первый раз вы оплатили сразу 14,17*12=170,04, а потом пошли ежемесячные платежи. Теперь у вас пошел последний третий год договора, за который вы уже оплатили в самом начале.

 

P.S. не забудьте, что через год вы должны оформить новый договор страхования недвижимости, иначе система не будет принимать платежи. Я "забыл".

Да, точно, спасибо )

[Тахир]

3 часа назад, Namula сказал:

Только что звонил на горячую линию 1549. Сказали, что у них технические неполадки на сервере в связи с закрытием 4-х банков и переводом кредито-получателей в другие банки. Возможно во второй половине дня система заработает, Ждёмс......

 

Закрыли 12 мая.Уверен,что за пол месяца можно было наладить систему.Но видимо только сегодня обнаружили,что система дает сбой 

[Тахир]

Только что оплатил через https://gpp.az/GPEWebPortal/Infosite

всё работает.

[Elvinni]

сайт не работает вроде. 

[igor192]

1 час назад, Elvinni сказал:

сайт не работает вроде. 

После 17:00- идет закрытие дня.

Попробуйте или позже или завтра. 

 

[Elvinni]

Добрый день товарищи. Поправьте если ошибаюсь пожалуйста. Страховку на жизнь делают до конца ипотеки и страховку имущества на 3 года. И если истекает то надо продлевать за месяц да?   

[igor192]

3 минуты назад, Elvinni сказал:

Добрый день товарищи. Поправьте если ошибаюсь пожалуйста. Страховку на жизнь делают до конца ипотеки и страховку имущества на 3 года. И если истекает то надо продлевать за месяц да?   

Точно так.

 

[Namula]

59 минут назад, Elvinni сказал:

Добрый день товарищи. Поправьте если ошибаюсь пожалуйста. (1) Страховку на жизнь делают до конца ипотеки и страховку имущества на 3 года. (2)И если истекает то надо продлевать за месяц да?   

(1) Да, это так.

(2) Надо продлевать, но не обязательно за месяц, можно и в день окончания. Но тут один нюанс.

Оплата ежемесячных взносов по ипотечному кредиту проходит в первых (с по 5 число) числа месяца. Вы сперва оплачиваете страховые взносы, а потом взнос по ипотеке. У меня новый страховой договор начинает действовать с 23.07.2020 года, но 01.07.2020 года, я должен буду оплатить первый взнос по этому страховому договору, потому что система принимает оплату только 1 по 5. Фактически я должен буду за месяц +/- подписать новый договор (новый подписан 01.06.2020).
В случае если бы я НЕ! оформил новый договор, то 01.07.2020 система не позволила-бы мне оплатить ежемесячный взнос по ипотеке, так как оплата по старому договору страхования недвижимости завершена, а нового договора у меня нет.

[Sabina Mir]

Уважаемые форумчане. Помогите разобраться что происходит. В октябре прошлого года получила ипотеку на 100 тысяч. За полгода выплат сократила срок с 20 лет до 15 дополнительными выплатами. Всегда во время платила. В этот раз, 10 дней назад подала опять заявку на лимит в тот же  филиал банка, в котором у меня активная ипотека. Собрала документы, подошла в банк в последний день для активации кода. Сотрудник проверил мою кредитную историю, сказал что она идеальная. Проверил доходы, документы. Все было в порядке и как филиал они никаких проблем в выдаче мне второй ипотеки не увидели. Но по процедуре отправили мой пакет документов в главный офис для согласования, а меня попросили уйти оставив свой код активации им. Вечером в 6 мне приходит смс, что код активирован. Мне звонит сотрудник банка и сообщает, что банк подтвердил и просит подойти на след день для подписи заявления. Утром следующего дня я подписала заявление. Через пару часов мне звонит этот сотрудник и со словами о том, что главный офис видит риск в том, чтобы выдавать вторую ипотеку мне, просит меня подойти и написать заявление об отказе. Естественно, зная правила, я объяснила, что заявление сейчас рассматривает банк и должны предоставить мне илкин разылыг или отказ и отказалась подписывать заявление об отказе. На следующий день мне опять позвонил сотрудник этот и попросил написать заявление, ведь банк по любому на любом этапе мне откажет. На что я опять отказалась. Как думаете что происходит? И как долго может тянуться эта бурда, если я не откажусь, а банк не подтвердит?