Ипотека В Азербайджане.4

[Karako]

Юнибанк гениальные, дали документ где написан отказ. Сказали из-за инвалидности 3 группы им три сыгорта отказали, но при этом отказались сказать хоть один сыгорта который нам отказал. А еще дали вот такой документ, как вообще такое понять? из-за риска отказываются? можно ли подать в апеляцию?

Edited February 26, 2020 by Karako

[Namula]

8 минут назад, Karako сказал:

Юнибанк гениальные, дали документ где написан отказ. Сказали из-за инвалидности 3 группы им три сыгорта отказали, но при этом отказались сказать хоть один сыгорта который нам отказал. А еще дали вот такой документ, как вообще такое понять? из-за риска отказываются? можно ли подать в апеляцию?

 

Причина отказа, повышенный риск не выплаты. Обращайтесь непосредственно в Ипотечный фонд (горячая линия 1549) за разъяснениями. И ещё как я вам советовал, сами обзвоните страховые компании и поинтересуйтесь по поводу вашей группы инвалидности, есть ли у них ограничения по этому вопросу. В правилах такой случай не оговаривается.

Edited February 26, 2020 by Namula

[stasya]

То есть, если мы увидели зеленую галочку на этой таблице ,мы никуда не нажимаем. а сразу переходим в личный кабинет и заполняем формы(можно уточнить, что в формах. если помните)) , и еще  вопрос- а как выбирается банк,допустим,лимиты выкинули несколько банков, банк надо самому написать где то в формах? Сорри, что загрузила вас вопрсами

[Sabina_Levi]

Добрый день

В первую очередь, всем огромное спасибо за такое количество полезной информации и развернутых ответов, ибо без разъяснений форумчан процесс ипотеки кажется запутанным и многие моменты выясняются впоследствие.

У меня возник вопрос по поводу процесса алгы-сатгы. При первоначальной договоренности с продавцом ему выдается бей. и есть 2 варианта действий  :

1) оформить у нотариуса полную стоимость покупки квартиры ( первоначальный взнос + ипотечый депозит на едином банк.счёте) и затем получить свой бей обратно от продавца наличными ;

2 оформить стоимость за вычетом бея ( т.е. положить на депозит первоначальный взнос меньше на сумму бея) 

 

если в первом случае, на мой взгяд, это больше похоже на джентльменское соглашение и расчёт на порядочность продавца ( что если " ой у меня не с собой, выйдем от нотариуса подвезет человечек/ передам завтра" и тп.... ? такое вообще возможно?),

то во втором случае, возникает вопрос - есть ли какие либо нюансы ( сложности для продавца или покупателя ) при оформлении меньшей суммы? т.е. насколько это вообще легально оформляется?

 

сорри за такой длинносформулированный вопрос

 

заранее благодарю!

 

[Namula]

2 часа назад, stasya сказал:

То есть, если мы увидели зеленую галочку на этой таблице ,мы никуда не нажимаем. а сразу переходим в личный кабинет и заполняем формы(можно уточнить, что в формах. если помните)) , и еще  вопрос- а как выбирается банк,допустим,лимиты выкинули несколько банков, банк надо самому написать где то в формах? Сорри, что загрузила вас вопрсами

В личном кабинете переходите во вкладку (помечено красным) и заполняете по возможности максимум информации. 

Вопросы самые обычные. Имя, фамилия, адрес прописки, проживания, телефоны, майл, сведения о месте работы, доходах/расходах,  составе семьи. Далее выбираете филиал банка (вот тут вам понадобится "зелёная галочка") через который будете оформлять ипотечный кредит.

 

Всегда пожалуйста. Будут ещё вопросы смело задавайте.

[Namula]

2 часа назад, Sabina_Levi сказал:

Добрый день

В первую очередь, всем огромное спасибо .....

 

Весь процесс купли/продажи происходит в присутствии нотариуса. Если вы договорились с продавцом и передали ему залог, об этом скажите в нотариусе, они учтут этот момент. К тому же, если в приобретаемой квартире есть прописанные члены семьи продавца, оставьте у себя залог, до их выписки - это тоже пропишите в договоре.
В обоих случаях, прописанных вами, необходимо рассчитывать на порядочность продавца.
1. Продавец, может не вернуть залог, и потом трудно будет его получить.
2. В случае отказа от сделки и "возврата" квартиры, вам вернут сумму прописанную в договоре (без залога).

Поэтому все шаги оформляйте у нотариуса.

 

P.S. Кстати, можно и без залога обойтись. Не думаю, что у продавца, прямо очередь покупателей....

Edited February 26, 2020 by Namula

[stasya]

Благодарю вас за инфо! Теперь бы еще лимиты дождаться)

[Makk]

57 минут назад, Namula сказал:

Весь процесс купли/продажи происходит в присутствии нотариуса. Если вы договорились с продавцом и передали ему залог, об этом скажите в нотариусе, они учтут этот момент. К тому же, если в приобретаемой квартире есть прописанные члены семьи продавца, оставьте у себя залог, до их выписки - это тоже пропишите в договоре.
В обоих случаях, прописанных вами, необходимо рассчитывать на порядочность продавца.
1. Продавец, может не вернуть залог, и потом трудно будет его получить.
2. В случае отказа от сделки и "возврата" квартиры, вам вернут сумму прописанную в договоре (без залога).

Поэтому все шаги оформляйте у нотариуса.

 

P.S. Кстати, можно и без залога обойтись. Не думаю, что у продавца, прямо очередь покупателей....

то есть сначала регистрация в е-гов, ожидлание галочки, заявка, потом сбор документов?

[Namula]

1 час назад, Makk сказал:

то есть сначала регистрация в е-гов, ожидлание галочки, заявка, потом сбор документов?

Да. После подачи документов, в течение 3-х дней вас вызовут в банк, с пакетом первичных документов. Далее пакет документов подтверждающих ваши доходы/расходы. Далее ещё один и очень сложный момент - поиск квартиры. Ищите сразу 2-3 варианта.

[Makk]

38 минут назад, Namula сказал:

Да. После подачи документов, в течение 3-х дней вас вызовут в банк, с пакетом первичных документов. Далее пакет документов подтверждающих ваши доходы/расходы. Далее ещё один и очень сложный момент - поиск квартиры. Ищите сразу 2-3 варианта.

первичные документы это что?

[Namula]

12 минуты назад, Makk сказал:

первичные документы это что?

Нотариально заверенная копия удостоверения личности. Все заверенные копии удостоверения личности совершеннолетних членов вашей семьи (супруг/супруга, дети, папа/мама если не женат). Справка с места работы. Заверенная копия регистрации брака (если есть). Могут потребовать метрики, тоже заверенные.
На второй стадии, потребуют справку о доходах, выписку с карты, справку с налоговой (если VÖİN).

 

P.S. Тут всё описано

Edited February 26, 2020 by Namula

[Unforgiven622]

2 часа назад, Namula сказал:

 

Огромнейшее Вам спасибо. Ваши посты очень помогли разобраться во всех этих дебрях. Сегодня наконец-то оформили алгы/сатгы. Все довольны😁

[Sabina_Levi]

6 hours ago, Namula said:

Весь процесс купли/продажи происходит в присутствии нотариуса. Если вы договорились с продавцом и передали ему залог, об этом скажите в нотариусе, они учтут этот момент. К тому же, если в приобретаемой квартире есть прописанные члены семьи продавца, оставьте у себя залог, до их выписки - это тоже пропишите в договоре.
В обоих случаях, прописанных вами, необходимо рассчитывать на порядочность продавца.
1. Продавец, может не вернуть залог, и потом трудно будет его получить.
2. В случае отказа от сделки и "возврата" квартиры, вам вернут сумму прописанную в договоре (без залога).

Поэтому все шаги оформляйте у нотариуса.

 

P.S. Кстати, можно и без залога обойтись. Не думаю, что у продавца, прямо очередь покупателей....

Спасибо Вам большое за ответ.

Я думала, что у нотариуса какие то определенные шаблоны и список документов уже заготовлен, и ничего более не вписывается,  но если Вы говорите, что можно прописать такие моменты как бей и тп, то учту это для себя.

Скажите,пожалуйста, немного не поняла тольо 2ой пункт, о каком процесе отказа может идти речь? насколько я понимаю см процесс - оформления у нотариуса являются заключитльным этапом сделки и ни фонд, ни банк, ни я как покупатель, ни продавец - никто уже не может отменить сделку, это не так?

ещё буду Вам благодарна если разъясните какие ещё я документы/чеки (?) могу/должна запросить у продавца для подтверждения того, что на квартире нет никаких задолженностей на момент сделки ? форма 1 и 2 только подтверждают, что нет прописок и на квартире нет обременений (залог и тп)  

 

Спасибо за помощь

[Namula]

13 часа назад, Unforgiven622 сказал:

Огромнейшее Вам спасибо. Ваши посты очень помогли разобраться во всех этих дебрях. Сегодня наконец-то оформили алгы/сатгы. Все довольны😁

Благодарю.

Буду признателен, если вы поделитесь с нами, были ли у вас какие-то изменения или особенные моменты, которые не отражены в данной тематике.

11 час назад, Sabina_Levi сказал:

Спасибо Вам большое за ответ.

Я думала, что у нотариуса какие то определенные шаблоны и список документов уже заготовлен, и ничего более не вписывается,  но если Вы говорите, что можно прописать такие моменты как бей и т.п., то учту это для себя.

Скажите,пожалуйста, немного не поняла только 2ой пункт, о каком процессе отказа может идти речь? насколько я понимаю см процесс - оформления у нотариуса являются заключитльным этапом сделки и ни фонд, ни банк, ни я как покупатель, ни продавец - никто уже не может отменить сделку, это не так?

ещё буду Вам благодарна если разъясните какие ещё я документы/чеки (?) могу/должна запросить у продавца для подтверждения того, что на квартире нет никаких задолженностей на момент сделки ? форма 1 и 2 только подтверждают, что нет прописок и на квартире нет обременений (залог и тп)  

 

Спасибо за помощь

Благодарю.
Заключительный этап сделки, это переоформление недвижимости на ваше имя и получение "купчии/чыхарыш". А до этого времени всё можно вернуть, отказаться от сделки (в жизни всякое бывает).

Какие могут быть задолженности? - оплата коммунальных платежей ЖЭК, оплата за свет, газ, воду, центральное отопление, "торпаг пулу" (точно не помню).

 

Будут вопросы обращайтесь, чем смогу подскажу....

Edited February 27, 2020 by Namula

[Karako]

капитал банке сегодня был лимит больше 80 000

[stasya]

целый день отслеживала- не было, возможно на 2-5 минут?)))

[Karako]

13 минуты назад, stasya сказал:

целый день отслеживала- не было, возможно на 2-5 минут?)))

да на 2-3 минуты было

[Karako]

"Azərbaycan Sənaye Bankı" ASC тоже лимит открылся и закрылся)

[Unforgiven622]

12 часа назад, Namula сказал:

Благодарю.

Буду признателен, если вы поделитесь с нами, были ли у вас какие-то изменения или особенные моменты, которые не отражены в данной тематике.

Благодарю

Все прошло стандартно.Из особенностей то,что банк выдал мне кредит исходя из средней стоимости квартиры (взяли среднее от рыночной и ликвидной стоимости). По поводу беха:у нас он составил 500 азн. Сказали,что если бы сумма была 1000 и больше,то это нужно было бы отдельно обговаривать с банком. А так просто прикрепили наш договор к делу и учли. Расходы на оформление были ожидаемыми:уложились в общем в 2000.Тут все начиная от нотариально заверенных документов и страховок, заканчивая алгы/сатгы

[stasya]

Да уж..."NBCBank" ASC на 3 минуты выбросил лимит,не успела ((( Игра в кошки-мышки)))

[Waterandsun]

https://www.azerbaycan24.com/kiraye-menzillere-qeydiyyat-basladi/

[Namula]

Я зарегался, номер заявки - 2002300001318

[Waterandsun]

Настораживает этот момент

 

"Müraciət anına Fondla aktiv kirayə münasibətləri olmamalı"

 

Наличие ипотеки через İKZF не исключает аренду?..

Edited February 28, 2020 by Waterandsun

[Namula]

3 минуты назад, Waterandsun сказал:

Настораживает этот момент

 

"Müraciət anına Fondla aktiv kirayə münasibətləri olmamalı"

 

Наличие ипотеки через İKZF не исключает аренду?..

Второй договор аренды (одновременно) не допускается...Изначально слова "kirayə" не было...

[Karako]

"Xalq" Bankı ASC лимит открыт на 80 000

[Waterandsun]

Интересно,есть ли банки,которые выдают ипотеку под 7% гражданам,которые ни в каких отношениях (клиент, получающий зарплату и т.д.) с банком.

Например, есть такие,которые на официальном сайте указывают 7, при обращении оказывается это условие распространяется на граждан,получающих зарплату с этого банка...

кстати, в главном офисе межбанка висела реклама про 20 % первичный взнос. интересны подробности и условия банка

Edited February 28, 2020 by Waterandsun

[Waterandsun]

иногда бывает, ответы операторов-девушек не совпадают с ответами сотрудников кредитного департамента того, или иного банка. поэтому лучше сразу связаться с кредитным департаментом при уточнении деталей.

[Waterandsun]

Несмотря на 29 февраля(суббота), опция ежемесячной оплаты на gpp активна. Из этого следует,что операция перечисления произойдет в понедельник,2-го марта.

[igor192]

7 часов назад, Waterandsun сказал:

Несмотря на 29 февраля(суббота), опция ежемесячной оплаты на gpp активна. Из этого следует,что операция перечисления произойдет в понедельник,2-го марта.

Видимо система не знает, что такое високосный год))
Но в любом случае- спасибо. "Раньше сядешь- раньше выйдешь ! ))) "

[Тахир]

В 28.02.2020 в 14:10, Waterandsun сказал:

кстати, в главном офисе межбанка висела реклама про 20 % первичный взнос. интересны подробности и условия банка

 

Скорее всего это старая реклама.

30% это требование Фонда,это общее правило внести еще в прошлом году.

[Тахир]

10 часов назад, Waterandsun сказал:

Несмотря на 29 февраля(суббота), опция ежемесячной оплаты на gpp активна. Из этого следует,что операция перечисления произойдет в понедельник,2-го марта.

 

Через e-gov оплатить почему-то не получается (как всегда).Оплатил через через https://asanpay.az/intro/home#

[igor192]

38 минут назад, Тахир сказал:

 

Через e-gov оплатить почему-то не получается (как всегда).Оплатил через через https://asanpay.az/intro/home#

Есть еще gpp.az Вы скорее всего знаете, но все же- как альтернативу, напомню)) 

[saint_boy777]

А можно ли взять кирайе квартиру, если на мое имя уже есть ипотека? Зп позволяет))

[Waterandsun]

Вроде бы запрета нет,но время покажет

[Waterandsun]

http://mcgf.az/post/715

[Mr_Shock]

Кто-то смог заплатить за месячную ипотеку? Ввожу свой код на апус.аз , говорит нет такого кода. Ввожу тот же код для там одениш, тогда высвечивается и можно закрыть всю ипотеку. Мне нужно заплатить только за месяц. У всех так или это только у меня глюк?

[Greatest Salesman]

1 час назад, Mr_Shock сказал:

Кто-то смог заплатить за месячную ипотеку? Ввожу свой код на апус.аз , говорит нет такого кода. Ввожу тот же код для там одениш, тогда высвечивается и можно закрыть всю ипотеку. Мне нужно заплатить только за месяц. У всех так или это только у меня глюк?

Я лично оплатил и ежемесячный платеж и досрочный.

[Тахир]

2 часа назад, Mr_Shock сказал:

Кто-то смог заплатить за месячную ипотеку? Ввожу свой код на апус.аз , говорит нет такого кода. Ввожу тот же код для там одениш, тогда высвечивается и можно закрыть всю ипотеку. Мне нужно заплатить только за месяц. У всех так или это только у меня глюк?

 

Попробуйте через прямую ссылку https://asanpay.az/intro/home#

Мой личный опыт показывает что этот линк самый рабочий))

Но в данном случае скорее всего выключен на ночь сервер.Подождите до 10 - 11.

[Zeka77]

8 hours ago, Mr_Shock said:

Кто-то смог заплатить за месячную ипотеку? Ввожу свой код на апус.аз , говорит нет такого кода. Ввожу тот же код для там одениш, тогда высвечивается и можно закрыть всю ипотеку. Мне нужно заплатить только за месяц. У всех так или это только у меня глюк?

Я оплатил через gpp.az

 

[Waterandsun]

Интересна цена за квадратный метр в отремонтированных квартирах, предлагаемых под аренду. В январских новостях в Баку цена за кв/м указывалась в 1841манат.