Где деньги, господа?

[Maksim897]

11 hours ago, Zaman. said:

разве это не убыточное занятие? 

смотря с какой стороны смотреть. хоть и звучит смешно , но покраиней мере внукам будет что рассказывать))

[La Piovra]

8 часов назад, Vagrant сказал:

 

Наша экономика стоит на нефтяной игле... не будет нефти и конец нашей экономике в нынешнем виде. И тогда в первую очередь выйдет потребность в еде и потом в одежде. 

Какая свежая идея а, кто почувствовал что живет в нефтяной стране, поднимите руку!

[Vagrant]

4 часа назад, La Piovra сказал:

Какая свежая идея а, кто почувствовал что живет в нефтяной стране, поднимите руку!

 

Вот бы понять к чему такие детские штучки...

[Ясе мин]

В 19.01.2020 в 01:05, Ucс сказал:

Я не бизнесмен и не могу обосновать почему одни предприниматели в одном и том же бизнесе, на одном и том же месте могут диаметрально  противоположно развивать свой бизнес. 

В нашем доме был хлебный цех- магазин и ресторан,  и оба лопнули. Пришли новые хозяева и работают достаточно успешно. Я сужу по очереди за выпечкой и постоянно занятых местах в ресторане.

Значит , чтобы с умом вкоадывать или просто зарабатывать умом иисноровкой нужно иметь "жилку" )) Есть миллион примеров как неграмотные , но ушлые люди создавали целые коммерческие империи.

 

[Ясе мин]

Не знаю как точно называется новая у нас банковская услуга , давно функционирующая на западе, если не ошибаюсь - приват-банкинг, когда с гарантиями вложениями финансов частного или юридического лица занимается банк. Это вложение в разные прибыльные сферы с дальним просчетом. Я так , своими словами ))) 

[Ucс]

12 минуты назад, Ясе мин сказал:

Значит , чтобы с умом вкоадывать или просто зарабатывать умом иисноровкой нужно иметь "жилку" )) Есть миллион примеров как неграмотные , но ушлые люди создавали целые коммерческие империи.

 

 На мой взгляд  в бизнесе важно иметь терпение и гибкую ценовую политику. Не держаться за каждый рубль ( манат), а  исходить из разумного.  За 2 часа до закрытия магазина хозяин всю продукцию продаёт по одной цене. Люди скупают почти всё. Видно хозяин всё равно в накладе не остаётся. Хозяин магазина из Дагестана.

[Libra272]

On 1/19/2020 at 4:09 AM, Caldogno said:

Тут как раз никаких вопросов. Крупные суммы получают от распила бабла. Мой вопрос в том, что происходит дальше? 

 

Вот распилили бюджет, разделили общак на X частей, и условно каждый получил по $3 миллиона. Ну купил ты самую лучшую квартиру, десятую машину, дачу, шубу жене, поездил по миру, а осталось еще 2 миллиона баксов. Что происходит дальше? Куда вкладываются деньги? Просто в банк? Пытаюсь понять какой круговорот капитала в Азербайджане на уровне обычного населения.

 

Судя по суммам, которые передавались опальному «банкиру» (забыл его имя - Эмин...) который сбежал с деньгами, у населения полно денег, но не знают, что с этими деньгами делать.

Они просто тупо скупают улицы......

Обьекты и в аренду дают

Причем давно уже

В 2007 родственники смотрели что купить в новостройке. Так вот в одном здании у 1 человека было 18 квартир.

Недавно маляр сказал про 12 квартир у 1 чувака в парк азур.

[Libra272]

18 hours ago, nibilung said:

 

Несколько лет тому назад сумма была в 30.000 азн. Но это стразовка от закрытия банка, то есть если банк оьанкротится. В случае девальвации думаю это не вариант. Страховка вернет те самые 30.000 азн ну или сколько там было, но никак не переведет эту сумму в доллары по старому курсу, ну я думаю вы поняли.

Верно

Там еще 1 проблема

Мой сосед так в г попал

Банк ему сказал что мы не банкроты но деньги сможем давать по 500мн в месяц. Он чуть с ума не сошел.... 30000 на 3 счетах. 90000 это же 15 лет ждать...

Причем я уверен что там были супер взятки от банков

[nibilung]

16 minutes ago, Libra272 said:

Верно

Там еще 1 проблема

Мой сосед так в г попал

Банк ему сказал что мы не банкроты но деньги сможем давать по 500мн в месяц. Он чуть с ума не сошел.... 30000 на 3 счетах. 90000 это же 15 лет ждать...

Причем я уверен что там были супер взятки от банков

 

Да это во многих банках так было. Центроьанк не разрешил им банкротится, был один банк который выдавал по 50 или 100 азн в день на человека.  Причем лишь один филиал раьотает и то где то пояти на Наргина)))) плюс работает только пол дня с 12.00 до 16.00. Оставили в штате 1 охарнника и девушку кассиршу.

Представляете у кого дкпозит даже в 1000 азн. Должен ездить туда 10 дней и то он эе не один, твм очередь.  И время секциально подобрали чтобы неудоьно было.

Вот так вот 

[Libra272]

On 1/19/2020 at 2:22 PM, Безе74 said:

 

Это сколько людей должно жить дома и как можно скапливать немытую посуду??? У меня раковина  всегда  чистая,поела,вымыла за собой тарелку,приготовила,вымыла кастрюлю.. 

В современных посудомойках есть функция пол загрузки

Так что ждать наполнения уже не надо и можно мыть сразу

[Libra272]

22 hours ago, demirgaya said:

в марте буду покупать новые участки, если хотите встретимся и подробнее все расскажу.

Меня не забудьте

В сх надо хороших сотрудников на месте иметь.

Но направление правильное и гос-во явно поддерживает. Таможню отменили и тд.

Брать пример с AZBADAM.)))))))) 

[I'm gonna hell]

On 1/18/2020 at 3:10 PM, Rasul Ganbayev said:

Kasıb pul tapdı, xərcləməyə yer tapmadı...

 

сахламага йер тапмады)

[fifichka]

On 1/19/2020 at 8:40 AM, Нытик Natiq said:

По мне Чехия по сравнению с Германией дорогая страна. Не знаю как по коммуналке, по продуктам и одежде думаю процентов на 10-15 дороже. Недвижимость сравнивать с испанской сложно - все от локации зависит. Язык хоть и немного похож, но все равно надо учить упорно. Часто диаметрально противоположные значения одинаковых слов. Например : Вонявки - Духи, Позор - Внимание, зеленина - Овощи , прекрасный - ужасный, убыток - шкода, сливки - сметана, весла - падла, хурма - каки, жилой дом - барак, дача - халупа и т.д.)

:) отличный язык.на украинский похоже как-то из серии кожа- шкира, мужчина - чоловик и тд. Даже так, методом ассоциаций  легче учить чем испанский например:)

После Италии Испании Франции в Праге оч дёшево показалось еда, да и вкусно все как, пиво местное отличное:) и дешевые цены на отели. По ощущениям все же конечно ближе к восточной Европе нежели к западной именно по степени ухоженности и пригламуренности, и население победнее выглядит, но в целом уютно, архитектура фантастическая, и старые замки, и здания модерн.  В общем хочется вернуться:)

[Simmetria]

Я, правда, всего лишь средний класс, но деньги надо правильно распределять : 1/3 под подушкой, 1/3 в банк под проценты, а другую 1/3 в недвигу и сдавать её 

Edited January 20, 2020 by Simmetria

[Stones]

2 часа назад, Simmetria сказал:

Я, правда, всего лишь средний класс, но деньги надо правильно распределять : 1/3 под подушкой, 1/3 в банк под проценты, а другую 1/3 в недвигу и сдавать её 

А на какую часть кушать и одеваться?)

[Rasul Ganbayev]

3 часа назад, I'm gonna hell сказал:

 

сахламага йер тапмады)

Mövzuya uyğunlaşdırmışam.))

[shaig31]

7 hours ago, Libra272 said:

Меня не забудьте

В сх надо хороших сотрудников на месте иметь.

Но направление правильное и гос-во явно поддерживает. Таможню отменили и тд.

Брать пример с AZBADAM.)))))))) 

И меня тоже не забудьте, поедем, посмотрим участки. Он прав, в сельхозе - маржа высокая, особенно картоф-соган

[Libra272]

2 minutes ago, shaig31 said:

И меня тоже не забудьте, поедем, посмотрим участки. Он прав, в сельхозе - маржа высокая, особенно картоф-соган

Отменили растаможку на сельхозтехнику.

Умный человек бы тракторы купил на аренду

[Dmitry Igorevich]

А на какую часть кушать и одеваться?)

в месяц с аренды недвиги
и в год с процентов из банка

[basir]

On 1/19/2020 at 12:20 AM, Caldogno said:

 Можно, но смысл? Доходность мизерная, если вообще есть, а жить еще не известно где будете.  

там не сдают квартиры?

[basir]

20 hours ago, La Piovra said:

Какая свежая идея а, кто почувствовал что живет в нефтяной стране, поднимите руку!

когда нефть стала стоить 40, манат упал в 2 раза, кто это не почувствовал?

[Caldogno]

45 minutes ago, basir said:

там не сдают квартиры?

Сдают, но арендная плата часто либо не покрывает ипотечные платежи +коммунальные платежи + налоги, либо если повезет, то равна или слегка превышает эти совокупные расходы владельца имущества.

[basir]

1 minute ago, Caldogno said:

Сдают, но арендная плата часто либо не покрывает ипотечные платежи +коммунальные платежи + налоги, либо если повезет, то равна или слегка превышает эти совокупные расходы владельца имущества.

при чем тут ипотека, налоги и коммуналка? я даю ключи от квартиры, дальше клиент платит все  расходы. Исключением является только ипотека

[Caldogno]

45 minutes ago, basir said:

при чем тут ипотека, налоги и коммуналка? я даю ключи от квартиры, дальше клиент платит все  расходы. Исключением является только ипотека

Это в Азербайджане так. Возможно еще в ближнем зарубежье - Турция, Россия. В Европе и в США клиент за вас налоги и коммунальные расходы платить не будет. Он платит сумму Вам, а дальше куда платить это ваше дело. У Вас есть недвижимость зарубежом или Вы как и 99% тут - просто слышали и повторяете?

[nibilung]

1 minute ago, Caldogno said:

Это в Азербайджане так. Возможно еще в ближнем зарубежье - Турция, Россия. В Европе и в США клиент за вас налоги и коммунальные расходы платить не будет. Он платит сумму Вам, а дальше куда платить это ваше дело. У Вас есть недвижимость зарубежом или Вы как и 99% тут - просто слышали и повторяете?

 

Ну во первых можно нанять фирму которая будет это все делать.

Во вторых можно и договориться думаю. 

[varra]

В 19.01.2020 в 15:41, demirgaya сказал:

 

Сельское хозяйство, относительно не плохой вариант. Эффективен при инвестициях начиная со 150 тыс. манат. Окупаемость 2-3 ий сезон плодоношения. То есть покупаете участок примерно за 50 тыс. (5Га) и 100 тыс инвестируете в покупку саженцев, ограды, орошение и т.д. Через 4-5 лет такой сад будет давать ежегодно по 100 тыс манат. Если сравнить с инвестициями в недвижимость, то разница просто космическая.  

что надо такого сажать, чтобы с 5 гектаров иметь 100к манат в год чистыми?

марихуанну?

я эти сказки постоянно слышу, но как только прошу сделать мне арифметику, как пустословы сразу сдуваются.

[Caldogno]

26 minutes ago, nibilung said:

 

Ну во первых можно нанять фирму которая будет это все делать.

Во вторых можно и договориться думаю. 

Договориться, чтобы другой человек платил за Вас налоги? Слов нет. Мне остается только развести руками.

 

И вообще, суть моего комментария не в том кто платит, а в том, что сумма которая Вам полагается от арендатора, не покрывает Ваши обязательства по ипотеке, страховке, налогам и коммунальным расходам. Так яснее?

[Caldogno]

18 minutes ago, varra said:

но как только прошу сделать мне арифметику, как пустословы сразу сдуваются.

Наш народ вообще не дружит с точными расчетами, все решения принимаются на основе услышанного от приятеля/брата/соседа/дедушки. Короче, от того, чье мнение считается авторитетным.

[varra]

дабл пост

Edited January 20, 2020 by varra

[Caldogno]

23 minutes ago, varra said:

что надо такого сажать, чтобы с 5 гектаров иметь 100к манат в год чистыми?

марихуанну?

я эти сказки постоянно слышу, но как только прошу сделать мне арифметику, как пустословы сразу сдуваются.

Ко мне неоднократно обращались из Баку  с целью привлечения инвестиций на различные проекты. Шли подробные обсуждения и попытки убедить меня, что проект прибыльный. На просьбу подкрепить все это голословное великолепие какими-нибудь, хотя бы примерными расчетами, в ответ всегда звучит неодобрительное мычание. Нет ни одной цифры, презентаций, мыслей по поводу как привлекать и удерживать клиентов, какие рынки сбыта. Просто голая идея вокруг которой крутится группа «перспективных» молодых ребят и считают что все им должны верить на слово. И речь шла о масштабных проектах. 

[varra]

В 18.01.2020 в 23:59, Caldogno сказал:

Очередная тема для миллионеров. Заметил, что в последнее время, это становится популярной темой, значит народ действительно стал лучше и Мика не врет в соседней теме. 

 

На днях тут одна дама, делилась мыслями о том, что азербайджанцы не приучены откладывать деньги и живут сегодняшним днем. Это в очередной раз, заставило задуматься о том, каким же образом состоятельные соотечественники распоряжаются своим капиталом у нас в стране? 

 

Как только накопил денег (неважно каким образом), тут же возникает вопрос - что делать с этими деньгами, чтобы как минимум сохранить их, а в лучшем случае приумножить.

 

-  История показывает, что доверять местным банкам рискованно, и в долгосрочном, ни один банк в стране не застрахован от неплатежеспособности.

 

- Хранить под подушкой/закопать в саду тоже чревато рисками - потери от инфляции, кража, пожар и т.п.

 

- Вложить в бизнес - в условиях Азербайджана, еще больший риск, из-за отсутствия неприкосновенности частной собственности, коррупции, а так же слабой законодательной базы и исполнения существующих законов. Единицы могут  вложить в бизнес, но эта тема не для каждого.

 

- Вложение в недвижимость/автомобили - имеет смысл только для определенной небольшой части капитала (не более 10-15% общей стоимости активов)  - вкладывать все деньги в такого рода активы неразумно. Можно конечно выкупать подряд все квартиры в новостройках, частные дома и машины, но это все равно, что просто  взять и сжечь все деньги.

 

- Фондовые рынки не развиты, либо услуги брокера обходятся слишком дорого и поэтому вариант инвестиций в рынки капитала тоже отпадает.

 

- Просто вывозить на зарубежные счета и офшоры можно, однако офшоры практически все накрыли, пассивные депозитные счета где-нибудь в Европе, будут приносить мизерный доход, (часто ниже 1% в год) и опять же инфляция будет все пожирать.

 

Так что же вы делаете с деньгами в реалиях Азербайджана? Обойдёмся без опросов, потому что, интересует тенденция в целом. 

 

Господа миллионеры с соседней темы, подтягивайтесь!

ладно уговорили, отвечу по существу с подробностями ))

с инвестированием в Азербайджане по факту беда.

если свой бизнес и прочее, тут все понятно, этот вариант не рассматриваем, если есть работающий бизнес и есть деньги, то конечно же имеет смысл вкладывать на его расширение.

теперь об инвестициях, если нет своего бизнеса:

 

1. банки -депозит - это даже не смешно и не обсуждается, единственно, что может быть это Паша Банк, но там проценты маленькие и требуют доказательство происхождения денег, т.е. просто так с улицы с мешком денег они просто не примут, нужен например договор продажи квартиры или иного имущества и прочее.

 

2.акции, облигации-фондовый рынок, ну кто рискнет купить акции ООО Рога и Копыта?  единственный вариант купить облигации Сокара или долговые ценные бумаги Азербайджана.

 

3. остается только недвига, земля, объекты, квартиры и прочее.

поэтому и цены у нас на нее бешенные, прибыль небольшая, но у тех у кого много денег по факту просто некуда вкладывать кроме недвиги.

 

4. насчет того , чтобы перевести деньги за границу, забудьте, вы не имеете право по нашим законам,  перевести  например 100к долларов с личного счета в Ата банке (или любом другом) на счет в западном.

единственно можно купить за границей недвигу, это разрешают (пока )))

 

п.с. насчет недвиги зарубежом, как правильно вы заметили  - забудьте.

кроме всяких налогов и прочего, например, государства стран Европы-США в первую очередь защищает арендатора,  а не арендодателя.

например, купили вы квартиру в Германии, сдали условному немцы, через месяц немец перестает платить, будете с него требовать, а он вам в ответ, что у меня зп минимальная, а у меня работы вообще нету, вы просто замучаетесь его через суд выселять, займет пару лет, причем все это время по их законам вы не будете иметь права отключить ему свет, воду и прочее.

более того, он может просто не платить коммунальные платежи, а вынудят вас, вот такие дела.

 

 

ппс - Caldogno, вы как то очень активны на форуме в последнее время.

планируете переехать сюда в Баку?

 

Edited January 20, 2020 by varra

[Caldogno]

2 minutes ago, varra said:

ладно уговорили, отвечу по существу с подробностями ))

с инвестированием в Азербайджане по факту беда.

если свой бизнес и прочее, тут все понятно, этот вариант не рассматриваем, если есть работающий бизнес и есть деньги, то конечно же имеет смысл вкладывать на его расширение.

теперь об инвестициях, если нет своего бизнеса:

 

1. банки -депозит - это даже не смешно и не обсуждается, единственно, что может быть это Паша Банк, но там проценты маленькие и требуют доказательство происхождения денег, т.е. просто так с улицы с мешком денег они просто не примут, нужен например договор продажи квартиры или иного имущества и прочее.

 

2.акции, облигации-фондовый рынок, ну кто рискнет купить акции ООО Рога и Копыта?  единственный вариант купить облигации Сокара или долговые ценные бумаги Азербайджана.

 

3. остается только недвига, земля, объекты, квартиры и прочее.

поэтому и цены у нас на нее бешенные, прибыль небольшая, но у тех у кого много денег по факту просто некуда вкладывать кроме недвиги.

 

4. насчет того , чтобы перевести деньги за границу, забудьте, вы не имеете право по нашим законам,  перевести  например 100к долларов с личного счета в Ата банке (или любом другом) на счет в западном.

единственно можно купить за границей недвигу, это разрешают (пока )))

 

п.с. насчет недвиги зарубежом, как правильно заметил Caldogno - забудьте.

кроме всяких налогов и прочего, например, государства стран Европы-США в первую очередь защищает арендатора,  а не арендодателя.

например, купили вы квартиру в Германии, сдали условному немцы, через месяц немец перестает платить, будете с него требовать, а он вам в ответ, что у меня зп минимальная, а у меня работы вообще нету, вы просто замучаетесь его через суд выселять, займет пару лет, причем все это время по их законам вы не будете иметь права отключить ему свет, воду и прочее.

более того, он может просто не платить коммунальные платежи, а вынудят вас, вот такие дела.

Спасибо. Согласен на все 100% со всеми пунктами. Вот и ответ на мои вопросы - пункт 3 )

Edited January 20, 2020 by Caldogno

[nibilung]

11 minutes ago, Caldogno said:

Договориться, чтобы другой человек платил за Вас налоги? Слов нет. Мне остается только развести руками.

 

И вообще, суть моего комментария не в том кто платит, а в том, что сумма которая Вам полагается от арендатора, не покрывает Ваши обязательства по ипотеке, страховке, налогам и коммунальным расходам. Так яснее?

 

Почему налоги? Налоги можно оноайн платить. Я про коммунальные услуги. 

Владелец квартиры оьращается в фирму. Заключается контракт, фирма находит постояльца платит коммунальные с арендной платы и ведет все дела по поводу квартиры. Хозяину платят деньги, но конечно же фирма свою долю оставляет. Вот и все. Насчет того что не покрывает тут все зависит от того провели анализ и как повезло.

[nibilung]

3 minutes ago, varra said:

 

 

п.с. насчет недвиги зарубежом, как правильно заметил Caldogno - забудьте.

кроме всяких налогов и прочего, например, государства стран Европы-США в первую очередь защищает арендатора,  а не арендодателя.

например, купили вы квартиру в Германии, сдали условному немцы, через месяц немец перестает платить, будете с него требовать, а он вам в ответ, что у меня зп минимальная, а у меня работы вообще нету, вы просто замучаетесь его через суд выселять, займет пару лет, причем все это время по их законам вы не будете иметь права отключить ему свет, воду и прочее.

более того, он может просто не платить коммунальные платежи, а вынудят вас, вот такие дела.

 

 

Насчет этого я полностью согласен.

[varra]

13 минуты назад, Caldogno сказал:

Наш народ вообще не дружит с точными расчетами, все решения принимаются на основе услышанного от приятеля/брата/соседа/дедушки. Короче, от того, чье мнение считается авторитетным.

я эти фантастические цифры сверхдоходов в сельхозе часто слышу, так как у меня у самого земля в районе, гектар правда, а не пять, но все же.

осталось от отца, там яблоневый сад и дом, сорта яблок старые советские, ну так вот я их просто раздаю бесплатно родственникам, друзьям, няньке, своему водителю и прочим знакомым, так как продаются они буквально за копейки, чуть ли не по манату за 20 килограмовый ящик.

можно конечно вырубить все и засадить например черешней, но опять же, я не живу в районе, мороки много, а дохода большого нет.

вдовесок, будут безбожно кидать и найти нормального адекватного человека, чтобы следил за садом большая проблема.

[Caldogno]

18 minutes ago, nibilung said:

Насчет того что не покрывает тут все зависит от того провели анализ и как повезло.

Так я и говорю - понятие «повезло» в сделках с недвижимостью есть только в Азербайджане. На Западе есть жесткие ценовые рамки на любой актив и схитрить и оказаться умнее других, у Вас не получится. В сделку обе стороны влезают с открытыми глазами, понимая что и сколько будет стоить до последнего цента. Безусловно, Вы можете сдать или продать свою собственность за цену ниже рыночной, но выше головы не прыгнете и не получите прибыль засчет убытков другой стороны - потому что вся потенциальная доходность актива уже отражена в цене. 

Edited January 20, 2020 by Caldogno

[Caldogno]

20 minutes ago, varra said:

ппс - Caldogno, вы как то очень активны на форуме в последнее время.

планируете переехать сюда в Баку?

Ну вот раздумываю. С годами тянет обратно на Родину. И это желание перевешивает все остальные положительные стороны проживания за пределами Азербайджана. 

 

Если бы не состояние экологии в Баку, я бы переехал завтра же.

[Caldogno]

8 hours ago, Simmetria said:

Я, правда, всего лишь средний класс, но деньги надо правильно распределять : 1/3 под подушкой, 1/3 в банк под проценты, а другую 1/3 в недвигу и сдавать её 

То есть похоронить весь капитал заживо )

[Caldogno]

18 minutes ago, dnmk86.klon5 said:

Первые большие бабки вложила в жилье в Первопрестольной, часть в брюлики, юная была и глупая😂

 

Потом уже базовое обиталище в Европе, остальное 

в основном вклады в облигации или акции, депозиты на фондовом рынке, ну и так раскидано на текущих депозитах.

 

Покупать парт а парт квартиры/недвигу даже при неплохой кредитоспособности невыгодно,

- во-первых налоги при регистрации второго/третьего есс есс жилья/недвиги 9%!!!
- текущие налоги на второе/третье есс есс имущество (первое без налогов)

- вся коммуналка в любом имуществе кроме первого на 12% выше

- содержание этого имущества в виде обязательного администратора дома, минимум 1200€ в год 

-  сдаёте в аренду - 21% уплачиваемый за текущий год и за последующий ...

- агенство что вам подберёт замечательный вариант 3% ...

... Промолчала про всякие форс-мажоры с арендаторами и прочие траблы ...

 

ну и финальное, чем больше на тебе недвиги тем выше твой экономический статус для налоговой, следовательно ты платишь больше за все ... таблетки, анализы, учеба детей в гос универе (бюджетных мест нет!), садик ... если к тебе прилагается упакованный муж, то ваще можно тушить свет ... муж+жена считается одной единицей, все имущество вне зависимости от резиденции каждого и персональной принадлежности недвиги считается формально общим, соответственно для налоговой вы - источник черпания бабла ...

 

как итог: куча потраченных нервов и времени, а на руках остаются копейки 

 

Эту широкомасштабную инвестиционную деятельность Вы развернули в Азербайджане?

[Caldogno]

19 minutes ago, dnmk86.klon5 said:

депозиты на фондовом рынке, ну и так раскидано на текущих депозитах.

Что значит «депозиты на фондовом рынке» и «текущие депозиты»?