Юридические вопросы по квартирам, зем.участкам и домам-4

[Lisa Lisa]

26 минут назад, HHA71 сказал:

Причем наследство и эта квартира?

Эта квартира не принадлежала покойному, он ее арендовал у государства

Она не предмет наследства

Если есть другое имущество, да по нему нужно обращаться к нотариусу

Ещё раз повторяю, вы вводите людей в заблуждение, даёте неправильную информацию. Мы прошли этот процесс. Практически не было документов , но была прописка, лицевой счёт .

[HHA71]

2 часа назад, Lisa Lisa сказал:

Ещё раз повторяю, вы вводите людей в заблуждение, даёте неправильную информацию. Мы прошли этот процесс. Практически не было документов , но была прописка, лицевой счёт .

это вы вводите в заблуждение

вы не у нотариуса это оформляли, не нужно путать эти два разных процесса

у нотариуса наследство в иджра приватизацию

на основании чего нотариус вам разделит? 

[miracle~]

Уважаемые,приветствую.нужен совет.как быть если вы приобрели квартиру с котлована 130 квадратов.а при сдаче 120 квадратов.который указан в их техвил-теслим акты.это 15 тысяч разница.и если застройщик сопротивляется.должен ли контракт пересматриваться или заставить их в листе по оплате заполнить 10 месяцев как оплаченные?буду рад советам.

[Жук Скарабей]

35 минут назад, miracle~ сказал:

Уважаемые,приветствую.нужен совет.как быть если вы приобрели квартиру с котлована 130 квадратов.а при сдаче 120 квадратов.который указан в их техвил-теслим акты.это 15 тысяч разница.и если застройщик сопротивляется.должен ли контракт пересматриваться или заставить их в листе по оплате заполнить 10 месяцев как оплаченные?буду рад советам.

вешние сторон окон тоже учитваются

общий коридор делится на всех соседей

шахты учитываются...

чтоб было наглдней

===========

утверждают дом.

на этаже 1200 кв.м

5 соседей.

каждому соседу приходиться оплачивать 180 кв.м.(площадка лифта не учитывается, пожарна лесница)

на самом деле. у него 160 кв.м.

это реали 

 

[miracle~]

2 hours ago, Жук Скарабей said:

вешние сторон окон тоже учитваются

общий коридор делится на всех соседей

шахты учитываются...

чтоб было наглдней

===========

утверждают дом.

на этаже 1200 кв.м

5 соседей.

каждому соседу приходиться оплачивать 180 кв.м.(площадка лифта не учитывается, пожарна лесница)

на самом деле. у него 160 кв.м.

это реали 

 

Капец.то есть они всегда найдут что приплюсовать) а разговор,что ты не можешь остеклить балкон,пока дом не сдан,тоже правда?квартира внутрь двора смотрит.я даже дверь выходящую на балкон закрыть не могу(не разрешают).

[HHA71]

Покупайте то что построенно и можно пощупать, иначе будьте готовы переплачивать

 

[Жук Скарабей]

1 час назад, miracle~ сказал:

Капец.то есть они всегда найдут что приплюсовать) а разговор,что ты не можешь остеклить балкон,пока дом не сдан,тоже правда?квартира внутрь двора смотрит.я даже дверь выходящую на балкон закрыть не могу(не разрешают).

Если вы изменяете фасад здания  - менять что-либо запрещено.

Но многое решает 50-100 манат

[miracle~]

17 minutes ago, Жук Скарабей said:

Если вы изменяете фасад здания  - менять что-либо запрещено.

Но многое решает 50-100 манат

А если пилотный проект?в плане проверок. У меня в будущем проблем с получением купчии не будет?

[HHA71]

1 час назад, miracle~ сказал:

А если пилотный проект?в плане проверок. У меня в будущем проблем с получением купчии не будет?

Фасад менять нигде нельзя, как и трогать несущие конструкции, кухни тоже должны иметь окна на фасад и вытяжку

[miracle~]

20 minutes ago, HHA71 said:

Фасад менять нигде нельзя, как и трогать несущие конструкции, кухни тоже должны иметь окна на фасад и вытяжку

Я несущие не трогаю.я один балкон закрыть хочу.cam balkon.кухня имеет выход на балкон.хочу закрыть выход из гостевой на балкон.

[Жук Скарабей]

1 час назад, miracle~ сказал:

А если пилотный проект?в плане проверок. У меня в будущем проблем с получением купчии не будет?

Ро-обыкновению в пилотных проектах реальную площадь выдают 

и в купчии тоже.

[miracle~]

17 minutes ago, Жук Скарабей said:

Ро-обыкновению в пилотных проектах реальную площадь выдают 

и в купчии тоже.

Мяллим.я реально говорю.в котракте одна квадратура.в техвил-теслиме с прорабом другая.сам измерял-третья.то есть еще меньше чем у прораба стройки.на 5 квадратов.но это не в счет.так как я с маяка квартиру вытащил.это плюс шпаклевка.толстый слой.и ширина стен.немного без настроения я.

[Жук Скарабей]

9 минут назад, miracle~ сказал:

Мяллим.я реально говорю.в котракте одна квадратура.в техвил-теслиме с прорабом другая.сам измерял-третья.то есть еще меньше чем у прораба стройки.на 5 квадратов.но это не в счет.так как я с маяка квартиру вытащил.это плюс шпаклевка.толстый слой.и ширина стен.немного без настроения я.

у меня на руках нет полной сттистики всех пилотных проектов

одако, те которе я ремонтировал реальная площадь соотвествовала заявленой.

[miracle~]

1 minute ago, Жук Скарабей said:

у меня на руках нет полной сттистики всех пилотных проектов

одако, те которе я ремонтировал реальная площадь соотвествовала заявленой.

Ладно.спасибо за советы.

[Funny_Dad]

Всем привет!

 

Насчет приватизации чердака.

 

Приобрели квартиру, в доме.

Построен в СССР

Квартира на последнем этаже, угловая (дом без лифта)

Дом облицовывали, есть чердак.

 

Есть желание приватизовать его (законно)

Смотрел в жилищном кодексе, но не очень понял.

Писал в Емлак комитеси, они ничего не ответили.

 

Может кто сможет подробно объяснить алгоритм процесса, буду очень благодарен!

 

 

[HHA71]

12 минуты назад, Funny_Dad сказал:

Всем привет!

 

Насчет приватизации чердака.

 

Приобрели квартиру, в доме.

Построен в СССР

Квартира на последнем этаже, угловая (дом без лифта)

Дом облицовывали, есть чердак.

 

Есть желание приватизовать его (законно)

Смотрел в жилищном кодексе, но не очень понял.

Писал в Емлак комитеси, они ничего не ответили.

 

Может кто сможет подробно объяснить алгоритм процесса, буду очень благодарен!

 

 

невозможно не законно не незаконно

это общественные помещения

[Sara S]

8 часов назад, HHA71 сказал:

невозможно не законно не незаконно

это общественные помещения

A подвал можно?

[HHA71]

2 минуты назад, Sara S сказал:

A подвал можно?

Подвал можно, под нежилое

[Жук Скарабей]

В 13.01.2020 в 19:27, Sara S сказал:

A подвал можно?

если нет коммуникаций.

то можно.

 

[Mehdi1986]

В 26.12.2019 в 17:37, HHA71 сказал:

смотря где и сколько дадите

Вот это кто должен говорить?ижра или беледийе?уже какие то изменения внесены или кто вообще смотрит за этими делами.кругом уже все понастроили,уходить с улицы тоже не хочется!спасибо Вам !может зайти к беледийе?

[HHA71]

10 минут назад, Mehdi1986 сказал:

Вот это кто должен говорить?ижра или беледийе?уже какие то изменения внесены или кто вообще смотрит за этими делами.кругом уже все понастроили,уходить с улицы тоже не хочется!спасибо Вам !может зайти к беледийе?

этими вопросами занимается иджра а не бялядиййя, бялядийя вообще ненужная структура

[Crocoos]

Не знаю, правильное ли место выбрал для вопроса.

Предлагают купить квартиру в рассрочку от владельца. Мы даже кредитов почти не брали в своей жизни, поэтому сложно представить, как можно оформить рассрочку между двумя физлицами. Я сам сейчас далеко, хозяин сказал, что лучше бы обсуждать такие вещи тет-а-тет, а не по телефону. Но предлагал какие-то варианты про заключение долга (как будто первый взнос мы даём ему в долг на несколько лет), остальное потом перечислять на карту и все чеки будут на руках.

Документы и переоформление после выплаты всей суммы.

Как застраховать себя от отказа владельца переоформлять документы на меня после выплаты всей суммы? Что-то вроде контракта у нотариуса? А что ему будет, если он в конце откажется? Скажет, что на его имя нет никакой недвижимости, чтобы прописать там своих троих детей, им жить негде и т.п. 

Кто сталкивался со схожими ситуациями (покупка в рассрочку), подскажите, как вы решали эти моменты?

[HHA71]

36 минут назад, Crocoos сказал:

Не знаю, правильное ли место выбрал для вопроса.

Предлагают купить квартиру в рассрочку от владельца. Мы даже кредитов почти не брали в своей жизни, поэтому сложно представить, как можно оформить рассрочку между двумя физлицами. Я сам сейчас далеко, хозяин сказал, что лучше бы обсуждать такие вещи тет-а-тет, а не по телефону. Но предлагал какие-то варианты про заключение долга (как будто первый взнос мы даём ему в долг на несколько лет), остальное потом перечислять на карту и все чеки будут на руках.

Документы и переоформление после выплаты всей суммы.

Как застраховать себя от отказа владельца переоформлять документы на меня после выплаты всей суммы? Что-то вроде контракта у нотариуса? А что ему будет, если он в конце откажется? Скажет, что на его имя нет никакой недвижимости, чтобы прописать там своих троих детей, им жить негде и т.п. 

Кто сталкивался со схожими ситуациями (покупка в рассрочку), подскажите, как вы решали эти моменты?

а зачем все так усложнять? с перечислениями и чеком вариант не пройдет

это должна быть купля продажа с отсрочкой платежа, как и возможно ли такое нужно говорить с нотариусом, а не просто долговая расписка а квартиру потом переоформим

[Crocoos]

2 hours ago, HHA71 said:

а зачем все так усложнять? с перечислениями и чеком вариант не пройдет

это должна быть купля продажа с отсрочкой платежа, как и возможно ли такое нужно говорить с нотариусом, а не просто долговая расписка а квартиру потом переоформим

Да, к нотариусу сходить не помешало бы. Спасибо!

[EMIL_33]

Добрый день.

 

Подскажите пожалуйста кто знает.

 

Есть купчая на дом 2005 год. А также техпаспорт где указаны размер дома и участок. Тех паспорт 2000 года. Что явилось предметом купли продажи в 2005 и привело к новой купчии на дом.

 

На техпаспорте ясно указаны фактические размеры участка и дома. А также в графах указаны кв.м. участка. В графе "по документу" и в графе "фактически" квадратура участка разнится. Фактическая на 30кв.м. больше указана в графе и соответствует схеме размерам участка, указаных на этом же тех паспорте.

 

Вопрос в том что хотим получить купчую также на землю (которая у нас в пользовании с 2005 года) Но тут вопрос какая квадратура земли должна указываться в купчии новой? 

 

У кого какой опыт? Что говорят правила? 

[HHA71]

9 часов назад, EMIL_33 сказал:

Добрый день.

 

Подскажите пожалуйста кто знает.

 

Есть купчая на дом 2005 год. А также техпаспорт где указаны размер дома и участок. Тех паспорт 2000 года. Что явилось предметом купли продажи в 2005 и привело к новой купчии на дом.

 

На техпаспорте ясно указаны фактические размеры участка и дома. А также в графах указаны кв.м. участка. В графе "по документу" и в графе "фактически" квадратура участка разнится. Фактическая на 30кв.м. больше указана в графе и соответствует схеме размерам участка, указаных на этом же тех паспорте.

 

Вопрос в том что хотим получить купчую также на землю (которая у нас в пользовании с 2005 года) Но тут вопрос какая квадратура земли должна указываться в купчии новой? 

 

У кого какой опыт? Что говорят правила? 

Будет указываются как раньше,, лишнюю землю нужно выкупать у бялядиййя

[Жук Скарабей]

В 17.01.2020 в 12:03, Crocoos сказал:

Не знаю, правильное ли место выбрал для вопроса.

Предлагают купить квартиру в рассрочку от владельца. Мы даже кредитов почти не брали в своей жизни, поэтому сложно представить, как можно оформить рассрочку между двумя физлицами. Я сам сейчас далеко, хозяин сказал, что лучше бы обсуждать такие вещи тет-а-тет, а не по телефону. Но предлагал какие-то варианты про заключение долга (как будто первый взнос мы даём ему в долг на несколько лет), остальное потом перечислять на карту и все чеки будут на руках.

Документы и переоформление после выплаты всей суммы.

Как застраховать себя от отказа владельца переоформлять документы на меня после выплаты всей суммы? Что-то вроде контракта у нотариуса? А что ему будет, если он в конце откажется? Скажет, что на его имя нет никакой недвижимости, чтобы прописать там своих троих детей, им жить негде и т.п. 

Кто сталкивался со схожими ситуациями (покупка в рассрочку), подскажите, как вы решали эти моменты?

Это стандартная процедура.

Называется нисья алгы-сатгы.

Тот же самый договор купли-продажи , только имеется графа, где указывается срок за который покупатель выплачивает долг.

Очень удобно для покупателя.

Покупатель платит на счёт нотариуса, нотариус выплачивает продавцу.

Очень удобно.

Главное указывать реальную сумму.

 

 

9 минут назад, Crocoos сказал:

На счёт нотариусу? А переоформление в какой момент происходит? Сразу после заключения контракта или после полной выплаты?

Документы на своё имя вы получите после полной выплаты долга.

[Crocoos]

22 minutes ago, Жук Скарабей said:

Это стандартная процедура.

Называется нисья алгы-сатгы.

Тот же самый договор купли-продажи , только имеется графа, где указывается срок за который покупатель выплачивает долг.

Очень удобно для покупателя.

Покупатель платит на счёт нотариуса, нотариус выплачивает продавцу.

Очень удобно.

Главное указывать реальную сумму.

 

На счёт нотариусу? А переоформление в какой момент происходит? Сразу после заключения контракта или после полной выплаты?

[Crocoos]

6 hours ago, Жук Скарабей said:

Документы на своё имя вы получите после полной выплаты долга.

А как обезопасить себя?

Во-первых, самому нотариусу не всегда можно доверять)) Это же вряд ли произойдёт автоматом после полной выплаты?

[Жук Скарабей]

Только что, Crocoos сказал:

А как обезопасить себя?

• пока вы не выплатили долг - есть риск, что продавец подаст в суд на возврат имущества, соотвествено во время проживания в период выплаты долга, все расходы обязательно фиксировать докуметально.
• деньги в обязательном порядке сажать на счет нотариуса , никаких расписок, только чеки.
• указывать полную сумму в договоре.
• так же желательно договорится чтобы деньги переводились на счет продавца (чтоб контролировать нотариуса.)

Только что, Crocoos сказал:

Во-первых, самому нотариусу не всегда можно доверять)) Это же вряд ли произойдёт автоматом после полной выплаты?

нотариус - имеет лицензию и его счет под контролем государства. он не имеет право просто взять и снять деньги. 

как только произойдет полная выплата долга - вы получаете документы от нотариуса и подаете в БТИ.

Ждете 21 день(максимум) и на ваше имя выдаются документы

[Цыганёнок]

Здравствйте старый добрый Диспут Аз) Ребят помогите. Не знаю даже с чего начать.  Придеться всю историю рассказать. И так есть у гипотетического человека, земельный участок на берегу Каспийского моря. Этот участок дали ему когда он работал в Интуристе. Человек был безолаберным и вовремя о  получени Купчии не позаботился. И вот пришел его час он умер. Его наследники живут не в Азербайджане, и поэтому их руки не доходят. Сразу скажу что даже чыхарыша нету. Если кто может  описать что делать надо, по шагово я был бы  очень благодарен! 

[Жук Скарабей]

Только что, Цыганёнок сказал:

Здравствйте старый добрый Диспут Аз) Ребят помогите. Не знаю даже с чего начать.  Придеться всю историю рассказать. И так есть у гипотетического человека, земельный участок на берегу Каспийского моря. Этот участок дали ему когда он работал в Интуристе. Человек был безолаберным и вовремя о  получени Купчии не позаботился. И вот пришел его час он умер. Его наследники живут не в Азербайджане, и поэтому их руки не доходят. Сразу скажу что даже чыхарыша нету. Если кто может  описать что делать надо, по шагово я был бы  очень благодарен! 

учатком наследники пользутся?

самый главный вопрос

[Цыганёнок]

1 минуту назад, Жук Скарабей сказал:

учатком наследники пользутся?

самый главный вопрос

Последнии 5 летя я жил там вместе с покойным владельцем, и его семьй

[Жук Скарабей]

Только что, Цыганёнок сказал:

Последнии 5 летя я жил там вместе с покойным владельцем, и его семьй

а каком основании вы платите налоги на землю, счетчики.

Вам надо идти в БТИ и в архиве искать надо.

 

[Цыганёнок]

8 минут назад, Жук Скарабей сказал:

а каком основании вы платите налоги на землю, счетчики.

Вам надо идти в БТИ и в архиве искать надо.

 

Вот первый шаг идти в БТИ и искать документы. А какие не подскажите? 

[Жук Скарабей]

56 минут назад, Цыганёнок сказал:

Вот первый шаг идти в БТИ и искать документы. А какие не подскажите? 

1. получить справку о смерти

2. справку что он там работал(Интурист)

3. что ему выдали участок.

4. поиск в БТИ выписка с риестра

 

 

[HHA71]

10 часов назад, Цыганёнок сказал:

Здравствйте старый добрый Диспут Аз) Ребят помогите. Не знаю даже с чего начать.  Придеться всю историю рассказать. И так есть у гипотетического человека, земельный участок на берегу Каспийского моря. Этот участок дали ему когда он работал в Интуристе. Человек был безолаберным и вовремя о  получени Купчии не позаботился. И вот пришел его час он умер. Его наследники живут не в Азербайджане, и поэтому их руки не доходят. Сразу скажу что даже чыхарыша нету. Если кто может  описать что делать надо, по шагово я был бы  очень благодарен! 

Забыть

[Павел Анатольевич]

Доброго времени суток, кто нибудь знает, как обезопасить себя во время покупки квартиры ? 

Нашел подходящий вариант для себя, на квартире есть купчая ( получена 3месяца назад) и тех. паспорт , посмотрел так же и мугавиля продавца ( один хозяин с 2013года), вроде все в порядке, но продавец сказал что был суд, кто то под каким то предлогом пытался отсудить у застройщика ( Ideal MMC , если есть кто либо кто знает что то об этом застройщике -делитесь) два этажа здания, но суд проиграли и в данный момент все в порядке.

Теперь думаю, брать или все же не стоит? 

Если у кого либо есть адвокаты/юристы которые могут помочь в этом (естественно за оплату) с удовольствием бы обратился, только нужен профессионал своего дела.

Заранее спасибо.

 

 

Edited January 22, 2020 by Павел Анатольевич

[Irana Axmedova]

Я бы не стала связываться. Этот суд проиграли, могут апелляцию подать или пакость устроить. Квартир полно вокруг, выберите не проблемную. Зачем вам лишняя головная боль и нервы

[Жук Скарабей]

Форма 1 берется с БТИ

Если она выдается- квартира не в суде и не в залоге 

Можно покупать.

Предыдущие споров с МТК хозяин мог и не упомянуть.

Я в любой момент могу подать на Трапма в суд на его прическу. Даже провести бессмысленные тяжбы годами. И проиграть. Зачем об этом рассказывать?

Edited January 22, 2020 by Жук Скарабей