как проходит купля-продажа квартиры в АСАН?

[Жеглов.]

предстоит продажа и покупка квартиры, поэтому хотел бы выслушать людей которые недавно проходили через  этот процесс.

сколько дней нужно ходить, сколько времени каждый раз, работают ли они по выходным (нотариус, банк), делают ли переводы на счет и т.д. 

просьба не отписываться тех кто не проходил этот процесс, так как мне нужны не общие мысли и размышления а именно практический опыт тех кто недавно (или давно) имел опыт с этим процессом в АСАН хидмят.

буду вам очень благодарен. 

 

 

[Gus Ein]

55 минут назад, Жеглов. сказал:

предстоит продажа и покупка квартиры, поэтому хотел бы выслушать людей которые недавно проходили через  этот процесс.

сколько дней нужно ходить, сколько времени каждый раз, работают ли они по выходным (нотариус, банк), делают ли переводы на счет и т.д. 

просьба не отписываться тех кто не проходил этот процесс, так как мне нужны не общие мысли и размышления а именно практический опыт тех кто недавно (или давно) имел опыт с этим процессом в АСАН хидмят.

буду вам очень благодарен. 

 

 

Всё  в Асан делается в течении двух дней,если всё в порядке.Обе стороны  участвуют.Выходные короткие дни до 17.00.

Edited November 20, 2019 by Gus Ein

[dr.FLASH]

Вот эти документы подготовьте для ASAN:

1) Əmlak üzərində mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənəd
2) Əmlak üzərində yüklülüyün və ya həbsin olub-olmaması barədə Əmlak Məsələləri Dövlət Komitəsi yanında Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestri Хidmətinin vеrdiyi arayış
3) Mülkiyyətçi nikahdadırsa, onun nikahı haqqında şəhadətnaməsi
4) Daşınmaz əmlakın satılmasına ərin (arvadın) notariat qaydasında təsdiq edilmiş razılığı
5) Yaşayış evində, mənzildə, bağda və bağ evində yaşayış yeri üzrə qeydiyyatda olması barədə qeydiyyatda olan yetkinlik yaşına çatmış bütün ailə üzvlərinin notariat qaydasında təsdiq edilmiş razılığı.

[10**800]

1 час назад, Жеглов. сказал:

предстоит продажа и покупка квартиры, поэтому хотел бы выслушать людей которые недавно проходили через  этот процесс.

сколько дней нужно ходить, сколько времени каждый раз, работают ли они по выходным (нотариус, банк), делают ли переводы на счет и т.д. 

просьба не отписываться тех кто не проходил этот процесс, так как мне нужны не общие мысли и размышления а именно практический опыт тех кто недавно (или давно) имел опыт с этим процессом в АСАН хидмят.

буду вам очень благодарен. 

 

 

поздравляю, не ужели все же приобрели квартиру?!

[Жеглов.]

17 minutes ago, Gus Ein said:

Всё  в Асан делается в течении двух дней,если всё в порядке.Обе стороны  участвуют.Выходные короткие дни до 17.00.

в субботу и воскресенье можно уложиться? если быть там скажем с утра. рабочие дни отпрашиваться придется, лучше было бы на выходных все решить. 

 

вот что мне написала девушка из АСАН онлайн, если можете прокомментировать, был бы очень вам благодарен.

Zəruri sənəd:

hər iki tərəfin şəxsiyyətini təsdiq edən sənəd, = наши вясигя, это ясно, 

mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənəd (çıxarış və ya qeydiyyat vəsiqəsi), = купчая, 

əmlak üzərində yüklülüyün və ya həbsin olub-olmaması barədə arayış, = это какая форма? 

mülkiyyətçi (əmlak sahibi) nikahdadırsa, onun nikahı haqqında şəhadətnaməsi, əmlak birgə nikah dövründə alınıbsa, həyat yoldaşının notarial qaydada təsdiq olunan razılıq ərizəsi, = это выше было указано,

əmlakda qeydiyyatda olan şəxslər barədə arayış, yaşayış sahəsində qeydiyyatda olan və yaşı 18 – dən çox olan şəxslərin notarial qaydada təsdiq olunan razılıq ərizəsi, = в прописке никого нету,

əmlakın icbari sığorta şəhadətnaməsi, = тоже выше "обрадовали", 50 манатов это? 

dövlət rüsumu və xidmət haqqının ödənilməsi barədə qəbz, = рюсум это то что покупатель платит, верно? 287,50 манатов. а хидмят хаггы это что? 

 

Nəzərinizə çatdırırıq ki, rüsum və xidmət haqqı "ASAN xidmət" mərkəzində fəaliyyət göstərən bank vasitəsi ilə ödənilir. Bankın xidmət haqqı: 0.4 manat. = ясное дело

Qeyd edək ki, daşınmaz əmlakın ödənişi bank vasitəsi ilə həyata keçirilir. Bu zaman ümumi məbləğin 0.2% - i bankın xidmət haqqı kimi ödənilir. = эти деньги покупатель платит, верно? 

 

Vergi barədə məlumat əldə etmək üçün isə Azərbaycan Respublikasının İqtisadiyyat Nazirliyi yanında Dövlət Vergi Xidməti ilə əlaqə saxlaya bilərsiniz. = так как дома никто не прописан я должен буду заплатить налог. наверное это имеется в виду. на это тоже время нужно или сразу дают информацию? 

 

Alqı- satqı zamanı tələb olunan məbləğ notariusun bankda açdığı depozit hesabı vasitəsi ilə həyata keçirilir. = кто платит за открытие счета? сколько он стоит?

Bakı şəhərində fəaliyyət göstərən "ASAN xidmət" mərkəzləri həftənin beş günü saat 09:00-dan 19:00-dək, şənbə və  bazar günləri 09:00-dan 17:00-dək fasiləsiz olaraq fəaliyyət göstərir.Notariat fəaliyyəti ilə bağlı vətəndaşların qəbulu həftənin beş günü saat 09:00-dan 18:00-dək, şənbə və bazar günləri 09:00-dan 16:00-dək fasiləsiz olaraq həyata keçirilir. Digər xidmətlərlə bağlı vətəndaşların qəbulu həftənin beş günü saat 09:00-dan 18:30-dək, şənbə və bazar günləri 09:00-dan 16:30-dək fasiləsiz olaraq həyata keçirilir.

короче они работают 7 дней в неделю, это радует. 

 

банки тоже работают на выходных: 

5 saylı Bakı “ASAN xidmət” mərkəzində Azərtürk bank fəaliyyət göstərir. Həftənin  şənbə və bazar günləri alqı - satqı ilə bağlı məbləğin banka qoyulması mümkündür.

 

 

Vergi ilə bağlı  Azərbaycan Respublikasının İqtisadiyyat Nazirliyi yanında Dövlət Vergi Xidmətindən cavab gəldikdən sonra alqı-satqı müqaviləsi təsdiq olunur. Əmlak satıldığı zaman verginin ödənilməsinin araşdırılmasına görə müqavilə 2 iş gününə təsdiq edilə bilər.

получается в течение 2-х дней они будут выяснять сколько налога я должен заплатить? это в принципе не должно помешать заключения сделки о купле-продаже, правильно? 

[TimeMaster]

10 minutes ago, 10**800 said:

поздравляю, не ужели все же приобрели квартиру?!

Йох э...видимо опять самотрейнинг проводит

[pereyra55]

в асане все быстро делается за два дня..там и натариус и банк все на месте..я продавал так проблем не было..главное что есть все документы и все

[Жеглов.]

3 minutes ago, pereyra55 said:

в асане все быстро делается за два дня..там и натариус и банк все на месте..я продавал так проблем не было..главное что есть все документы и все

спасибо за отзыв.можно успеть за субботу и воскресенье?

меня беспокоит вот это высказывание, получается по поводу налога надо ждать ответа в течение 2-х дней? это не помешает купле-продаже? 

Vergi ilə bağlı  Azərbaycan Respublikasının İqtisadiyyat Nazirliyi yanında Dövlət Vergi Xidmətindən cavab gəldikdən sonra alqı-satqı müqaviləsi təsdiq olunur. Əmlak satıldığı zaman verginin ödənilməsinin araşdırılmasına görə müqavilə 2 iş gününə təsdiq edilə bilər.

[HHA71]

4 минуты назад, Жеглов. сказал:

спасибо за отзыв.можно успеть за субботу и воскресенье?

 

однозначно нет

[Кулеманс]

спасибо за отзыв.можно успеть за субботу и воскресенье?
меня беспокоит вот это высказывание, получается по поводу налога надо ждать ответа в течение 2-х дней? это не помешает купле-продаже? 
Vergi ilə bağlı  Azərbaycan Respublikasının İqtisadiyyat Nazirliyi yanında Dövlət Vergi Xidmətindən cavab gəldikdən sonra alqı-satqı müqaviləsi təsdiq olunur. Əmlak satıldığı zaman verginin ödənilməsinin araşdırılmasına görə müqavilə 2 iş gününə təsdiq edilə bilər.

Вы уверены,что квартира подлежит налогообложению?

[Жеглов.]

9 minutes ago, Кулеманс said:

Вы уверены,что квартира подлежит налогообложению?

да, так как в прописке после покупки квартиры никого не было. .  

[Кулеманс]

36 минут назад, Жеглов. сказал:

да, так как в прописке после покупки квартиры никого не было. .  

Вся закавыка только в этом.Может быть,в отделе Главного управления Минюста,который подтверждает коэффициент(сумму налога), есть какой-то дежурный ,нужно узнавать в Асане(через нотариуса).В крайнем случае,либо начинать в пятницу,либо заканчивать в понедельник.

[Жеглов.]

11 minutes ago, Кулеманс said:

Вся закавыка только в этом.Может быть,в отделе Главного управления Минюста,который подтверждает коэффициент(сумму налога), есть какой-то дежурный ,нужно узнавать в Асане(через нотариуса).В крайнем случае,либо начинать в пятницу,либо заканчивать в понедельник.

в принципе это не должно помешать сделке, так как считывание налога это дело между мной и минюстом, верно? они автоматически снимут сумму налога с моего счет или я должен пойти туда к нотариусу в асан и оформлять оплату налога через него?

остальной процесс можно оформить за субботу и воскресенье?

Edited November 20, 2019 by Жеглов.

[Gus Ein]

Всё намного проще чем расписано.Ну максимум три дня потянет думаю.Согласие и присутствие супруги,если  в браке,свидетельство о браке,согласие совершенолетних детей.Чем хорош Асан так  это возможность всё в одном месте сделать.Так что главное чтобы все документы были в порядке...самому предстоит это)

[Solniwko_777]

Йуклюлуюн олмамасы- форма 1

и еще берите онлайн очередь заранее

[Solniwko_777]

Форма 2 это о том кто есть в прописке и кого нет

[Кулеманс]

42 минуты назад, Жеглов. сказал:

автоматически

Да

 

43 минуты назад, Жеглов. сказал:

остальной процесс можно оформить за субботу и воскресенье?

Можно,но...Вы приходите к нотариусу,проверяет доки(форма 1 сразу он выдает-пошлину платит продавец)форма 2(насколько помню в Асане на новые формы купчей),согласие супруги продавца на месте,дает вам письмо для банка,платите(деньги садятся на счет нотариуса).Приносите сразу чек нотариусу.На утро возвращаетесь,после подтверждения(оно уже должно придти,если в системе нет сбоя и вопрос выходных)суммы налога подписываете договора,продавцу выдается чек.он сразу же получает деньги.Покупатель оплачивает обязательную страховку,пошлину по оплате нотариуса и комиссионные банка.

[Жеглов.]

9 minutes ago, Кулеманс said:

Да

 

Можно,но...Вы приходите к нотариусу,проверяет доки(форма 1 сразу он выдает-пошлину платит продавец)форма 2(насколько помню в Асане на новые формы купчей),согласие супруги продавца на месте,дает вам письмо для банка,платите(деньги садятся на счет нотариуса).Приносите сразу чек нотариусу.На утро возвращаетесь,после подтверждения(оно уже должно придти,если в системе нет сбоя и вопрос выходных)суммы налога подписываете договора,продавцу выдается чек.он сразу же получает деньги.Покупатель оплачивает обязательную страховку,пошлину по оплате нотариуса и комиссионные банка.

я буду выступать в роли продавца, мне чек дадут пойти взять деньги, верно? то есть на мое имя будет открыт счет в банке. а кто оплатит стоимость открытия счета? продавец? 

я могу в дальнейшем посадить на этот же счет деньги для покупки другой квартиры? 

[Кулеманс]

13 минуты назад, Жеглов. сказал:

23 минуты назад, Кулеманс сказал:

я буду выступать в роли продавца, мне чек дадут пойти взять деньги, верно?

Да

 

13 минуты назад, Жеглов. сказал:

будет открыт счет в банке. а кто оплатит стоимость открытия счета? продавец? 

бесплатно

 

13 минуты назад, Жеглов. сказал:

я могу в дальнейшем посадить на этот же счет деньги для покупки другой квартиры? 

в банке все объяснят-раньше автоматом по прошествии 3 дней (если не забрали за это время),недавно что-то вроде 10-15 дней сказали,там же можете оставить.

[Solniwko_777]

5 hours ago, Жеглов. said:

я буду выступать в роли продавца, мне чек дадут пойти взять деньги, верно? то есть на мое имя будет открыт счет в банке. а кто оплатит стоимость открытия счета? продавец? 

я могу в дальнейшем посадить на этот же счет деньги для покупки другой квартиры? 

Насколько я помню этот счет открывается бесплатно(проценты от стоимости платим же в банк-0.1% чтоли), хотя вот я прочла что в асан хидмет Азери Тюрк банк.. у них какие правила я не знаю. Я когда то этот процесс проходила в нотариусе и они работали с банк Республика. В банк Республика многие услуги бесплатные у меня там был просто накопительный счет без дивидентов вот и деньги перевела с одного счета на другой без комиссии

[Bojye_Sozdanie]

8 часов назад, Solniwko_777 сказал:

Форма 2 это о том кто есть в прописке и кого нет

форму № 2 в Асане дают в том случае, если в квартире кто-то прописан... Если никто не прописан, то дают в ЖЭКе.... форма № 1 в Асане выдается тоже не в этот же день... ее закакзываете и платите 30 манат + банковские 80 гяп.

[Solniwko_777]

Я вообщето имела ввиду получить форму 2 в жеке или же у комендантов. А не в асан хидмет. Кстати форму 1  дают в течение 3-7 дней

[Delafruz]

а как узнают есть ли долги за квартиру или она заложена?чтобы быть уверенной,что не обманут

[Bojye_Sozdanie]

1 час назад, Delafruz сказал:

а как узнают есть ли долги за квартиру или она заложена?чтобы быть уверенной,что не обманут

Форма 1 - это справка для продажи., дарения и т.п. Ее выдают в случае, если с квартирой не было совершкно никаких сделок...Там написано, что квартира не в залоге.. А насчет долгов это ЖЭКи и МТК...ну и прочие поборщики..Форма 1 стоит  30 манат

[Жеглов.]

Мне маклер советует провести сделку в нотариусе рядом с метро халглар, рядом с цветочным магазином. Там есть трехэтажное здание, внутри него на втором этаже есть отделение капиталбанка.

Он говорит в асане для каждой справки нужно отстаивать очередь, а тут все делается быстро. В субботу уйдет 40-50 минут, плюс понедельник столько же, может меньше.

Как думаете?

[zamanar]

1 час назад, Жеглов. сказал:

Мне маклер советует провести сделку в нотариусе рядом с метро халглар, рядом с цветочным магазином. Там есть трехэтажное здание, внутри него на втором этаже есть отделение капиталбанка.

Он говорит в асане для каждой справки нужно отстаивать очередь, а тут все делается быстро. В субботу уйдет 40-50 минут, плюс понедельник столько же, может меньше.

Как думаете?

Я бы не связывался с частными нотариусами,не пожалейте лишних пару часов и сделайте через асан,мне так кажется.

[HHA71]

1 час назад, Жеглов. сказал:

Мне маклер советует провести сделку в нотариусе рядом с метро халглар, рядом с цветочным магазином. Там есть трехэтажное здание, внутри него на втором этаже есть отделение капиталбанка.

Он говорит в асане для каждой справки нужно отстаивать очередь, а тут все делается быстро. В субботу уйдет 40-50 минут, плюс понедельник столько же, может меньше.

Как думаете?

если готовы платить лишние 100 ман в качестве щиринникя то но проблем

маклера знают всех нотариусов на территории

пс. не факт что тот нотариус работает именно с этим отделением капиталбанка

Edited December 4, 2019 by HHA71

[Жеглов.]

36 minutes ago, zamanar said:

Я бы не связывался с частными нотариусами,не пожалейте лишних пару часов и сделайте через асан,мне так кажется.

до появления АСАН были только частные нотариусы, весь народ с ними работал. я сам покупал и продавал лет 10 назад у них.

15 minutes ago, HHA71 said:

если готовы платить лишние 100 ман в качестве щиринникя то но проблем

маклера знают всех нотариусов на территории

пс. не факт что тот нотариус работает именно с этим отделением капиталбанка

за что 100 мнатов платить? мне маклер насчитал 50 мантов расходов всего. 

[HHA71]

27 минут назад, Жеглов. сказал:

до появления АСАН были только частные нотариусы, весь народ с ними работал. я сам покупал и продавал лет 10 назад у них.

за что 100 мнатов платить? мне маклер насчитал 50 мантов расходов всего. 

что бы в очереде не стоять, ну может и 50 ман

за ксерокс., на чай и тп

[Rosegold]

11 час назад, Жеглов. сказал:

Мне маклер советует провести сделку в нотариусе рядом с метро халглар, рядом с цветочным магазином. Там есть трехэтажное здание, внутри него на втором этаже есть отделение капиталбанка.

Он говорит в асане для каждой справки нужно отстаивать очередь, а тут все делается быстро. В субботу уйдет 40-50 минут, плюс понедельник столько же, может меньше.

Как думаете?

Правильно говорит. Мы пошли в асан, тупой тамошний нотариус начал нас убеждать что квартира которую мы хотим купить входит в Горуг (ичяри шяхяр) и нужно согласие горуга. И законы у них там старые были на руках. Сами потом посоветовали провести сделку в нотариусе который на Сахиле. Сказал у них информации больше!!!

И правильно что придется мыкаться в очереди пару часов, особенно в выходные там тьма народа. А база данных по справкам у всех нотариусов одинаковая. Кстати нам нотариус сама посчитала налог и прибавила к стоимости квартиры (мы с продавцом договорились что платить будем сами). 

В асановский нотариус больше ни ногой! Тупые они там. Лучше оформите сделку в нотариусе который обслуживает район в котором хотите купить квартиру. Ничего страшного не произойдёт, процедура та же

[hrexpert]

В 04.12.2019 в 19:09, гюнель2011 сказал:

Правильно говорит. Мы пошли в асан, тупой тамошний нотариус начал нас убеждать что квартира которую мы хотим купить входит в Горуг (ичяри шяхяр) и нужно согласие горуга. И законы у них там старые были на руках. Сами потом посоветовали провести сделку в нотариусе который на Сахиле. Сказал у них информации больше!!!

И правильно что придется мыкаться в очереди пару часов, особенно в выходные там тьма народа. А база данных по справкам у всех нотариусов одинаковая. Кстати нам нотариус сама посчитала налог и прибавила к стоимости квартиры (мы с продавцом договорились что платить будем сами). 

В асановский нотариус больше ни ногой! Тупые они там. Лучше оформите сделку в нотариусе который обслуживает район в котором хотите купить квартиру. Ничего страшного не произойдёт, процедура та же

Это какой ASAN так работает?

[Rosegold]

17 часов назад, hrexpert сказал:

Это какой ASAN так работает?

На Инглабе который. Номер 1

[Fatima_K]

Здравствуйте, спасибо за тему. Помогите пожалуйста, разобраться. Хотим купить дачу (земельный участок с домиком). Есть купчая и тех.паспорт, но продает на основе ген.доверенности брат владельца. Говорит, никто не прописан.

- На какие документы, пункты следует обратить внимание?

- Могут ли возникнуть проблемы с куплей/продажей по ген.доверенности?

- Как проверяется, что адрес, площадь участка соответсвует указанным в документе данным? Кто это проверяет, подтверждает?