Какие новостройки хорошие?-2

[no_limited]

7 часов назад, Fatalistka сказал:

Мы хотели там взять, а  как открыли их фб и инстаграм.. волосы дыбом... все жалуются на одно и т о же...при том читаешь и ужасайешься, что люди сотнями жалуются... мы сами пошли глянули варианты... ремонт плохой, тяп ляп.... а без ремонта не дают

а что вы там вычитали? я подавал заявку в группу жильцов, не приняли )))!

[no_limited]

2 часа назад, Жук Скарабей сказал:

Баксовет

Емляр Академиясы

Во всех новостройках, где работпл-очень много русскоязычных

Между просим и на Нью Ясамале тоже есть)

не ну Эльмляр это эталон, только цены делаюь кусь ))) 

не, в новый я - не пойду)) разве что под дулом пистолета

[no_limited]

9 часов назад, Klarus сказал:

Panorama park выше Наргиля. Плюсы - очень качественное строительство, цивильно продуманный двор, 10 минут до Гагаринского моста, тихое месторасположение, низкий пеший трафик. Минусов не вижу по такой низкой цене.

далековато по мне для цены в 1250 без ремонта, не за рулём сам - поэтому вариант не подойдёт )

[Vagrant]

11 час назад, no_limited сказал:

не ну вас послушать, одно решение - уйти жить в шалаше )))

 

Лучше конечно аренда... но с нашими арендодателями это очень сложно. Будь моя воля я бы вообще не покупал себе дом, ибо потраченные деньги на покупку дома без проблем обеспечат плату за аренду как минимум на 20 лет.

[Kameliya_X]

9 hours ago, senat said:

Чем покупать в Ахмедлах, Гюняшля, на Разина все же, лучше купить участок в пригороде и самому построить дом.

 

 

 

очень интересно почему? Хочу услышать ваши доводы.

Edited October 15, 2019 by Kameliya_X

[saar]

32 минуты назад, alexandro сказал:

Можете подсказать где на Баилова есть новостройки 1000 ман.кв.?

В ени шяхяр,подожди те годик и после того как достроят еще пару пилотов будет и ближе к центру.Думаю,что и на 74 стройка не намного дороже.В центре возле тязя базара Малибо мтк предает по 1800(а за налик можно и дешевле взять)Сейчас весь город превратился в строй площадку и продаются квартиры буквально в каждом доме.Так что в итоге квартиры становятся просто товаром,а не каким то полубожественным атрибутом.Другое дело,что у нас большинство хочет просто получить ее даром.И уверяю вас ,что многим это удается...

[alexandro]

45 minutes ago, saar said:

В ени шяхяр,подожди те годик

старая  у вас информация Там уже счетчики поставили и цены давно другие  У них есть и газ уже и даже шлагбаумы с пультами -не заедешь Дальше тоже это дома писателей  за 1000 нет продажи 

[alexandro]

18 hours ago, Acura said:

.Я например такой построил в поселке Бадамдар

каждый год нужно проводить дезинфекцию тк всякие жуки пауки скорпионы и хуже появляются тк это гора И если не в доль дороги то скучно как в деревне -едешь и ни души С одной стороны недостроенные дома а с другой ворота Мало того если снег то сьезжать  только на опе 

[Кулеманс]

1 час назад, no_limited сказал:

далековато по мне для цены в 1250 без ремонта, не за рулём сам - поэтому вариант не подойдёт )

Считаю,что у вас принципиальный(неверный) подход в плане цены за кв.м.

Нужно выбирать район-смотреть проекты зданий,комплексов и квартир-затем начать торговаться...Может понравится проект 130 кв.м за 1200-156000,не понравится 150(большой холл,площадь балконов) за 1000-150000.Если уж понравился какой-то комплекс,то всегда можно найти 2-е продажи,у бартерщиков-главное преимущество в том,что платить всю сумму сразу,а не в рассрочку.Короче,нужно найти чью-то "ситуацию"...Торописса не надо)

Если же нравится у застройщика,то можно заплатить 30-50% первичного взноса(пусть и за 1200 за метр)-зато остальная сумма у вас будет работать на вас 1-2 года.

[saar]

52 минуты назад, alexandro сказал:

старая  у вас информация Там уже счетчики поставили и цены давно другие  У них есть и газ уже и даже шлагбаумы с пультами -не заедешь Дальше тоже это дома писателей  за 1000 нет продажи 

Старая не старая,а есть инфа.А что вдруг случилось?или арабы приехали,или иранцы начали скупать недвижимость в Баку?Вы просто посмотрите сколько продается.Во всех пилотных домах бывшие жильцы на 80%, получившие квартиры хотят их продать потому что им не под силу платить квартплату.

[no_limited]

50 минут назад, saar сказал:

Старая не старая,а есть инфа.А что вдруг случилось?или арабы приехали,или иранцы начали скупать недвижимость в Баку?Вы просто посмотрите сколько продается.Во всех пилотных домах бывшие жильцы на 80%, получившие квартиры хотят их продать потому что им не под силу платить квартплату.

Сильно дорогая квартплата? По манату за 1 кв-м или дешевле, дороже?

[Dak]

3 часа назад, saar сказал:

В ени шяхяр,подожди те годик и после того как достроят еще пару пилотов будет и ближе к центру.Думаю,что и на 74 стройка не намного дороже.В центре возле тязя базара Малибо мтк предает по 1800(а за налик можно и дешевле взять)Сейчас весь город превратился в строй площадку и продаются квартиры буквально в каждом доме.Так что в итоге квартиры становятся просто товаром,а не каким то полубожественным атрибутом.Другое дело,что у нас большинство хочет просто получить ее даром.И уверяю вас ,что многим это удается...

Добрый день! А вы случайно не в курсе насчет новостройки Ени Аиля, она строится на 28 мая, позади вокзала. Нигде нет никакой информации об этой компании, хотя это пилотный проект. Кто строит, как и т.д.?

[alexandro]

2 hours ago, saar said:

Старая не старая,а есть инфа.А что вдруг случилось?или арабы приехали,или иранцы начали скупать недвижимость в Баку?Вы просто посмотрите сколько продается.Во всех пилодотн махыхпотому что им не под силу платить квартплату. бывшие жильцы на 80%, получившие квартиры хотят их продать

 ну да например пилотный проект где роддом хотят продать 80 кв 2 комнаты под маяк за 170 тыс Даже в газете было  это обьявление   

[alexandro]

2 hours ago, saar said:

есть инфа.

если есть инфа то можно попродробней -  люди интересуются А если просто бабушка на базаре сказала то  всего доброго 

[vunsdorf]

2 часа назад, saar сказал:

Старая не старая,а есть инфа.А что вдруг случилось?или арабы приехали,или иранцы начали скупать недвижимость в Баку?Вы просто посмотрите сколько продается.Во всех пилотных домах бывшие жильцы на 80%, получившие квартиры хотят их продать потому что им не под силу платить квартплату.

 

эТо важный вопрос. Многие возмущаются. Почему квартплата в новостройках начисляется от балды каждый месяц.

Не в год один раз, как во вторичках. 

Во вторичках за лифт, за мусор, за квартирометры платим в год раз. 

А в новостройках почему не так? Застройщики дерут с покупателей выше себестоимости в несколько раз.

Далее, сдают первые два этажа  - и дорого, и здесь выгода неописуемая. И еще плати им каждый месяц. 

Кто нарисовал эту схему, одурачивания, залезать в карман граждан. 

 

Вот вытурили скажем семью из 4 человек с Советской , и переселили в дешевую высотку, а ля гетто.

А в семье никто не работает, или максимум один человек, с зарплатой в 300 ман. И как, гаг, им платить каждый месяц порядка 40-50 ман, плюс за газ свет воду ? 

В некоторых высотках коменданты химичат.  Щетчики устанавливают в закрытых полуподвалах  этих зданий, сами снимают показания. А посмотреть что пишет щетчик - не дадут.  

 

При вселении некоторые коменданты за установку щетчика собирают чуть ли не по тыщу ман. Спросила у сотрудника районного отделения Азеригаз, мол, это законно? Нет и нет, по его словам, щетчики устанавливаются бесплатно.

Более того если есть остаток с карточки со щетчика  на старой квартире, то эта сумма зачисляется на новую смарт карту.

Многое нам не говорят, сайты об  этом   тупо молчат. Журналистам, лень поднять пятую. точку, и пойти все это узнать. Легче написать  про турселя певички и кто ее спонсор, и кому она намедни  сачйоллу сделала. 

Ваще безобразие сплошное  в этом секторе. 

[SIAM_189]

Тоже хочу купить на Эльмляр, н только отремонтированную.  На что в первую очередь нужно обращать внимание? Тысяча вопросов в голове. 

[Kameliya_X]

1 hour ago, vunsdorf said:

Во вторичках за лифт, за мусор, за квартирометры платим в год раз. 

А в новостройках почему не так?

Кто сказал что раз в год?  Оплата за лифт, мусор и квартплаты во вторичках ежемесячное . Просто хочешь плати раз в год, хочешь ежемесячно, хочешь авансом. Но сумма начисляется ежемесячно.

Edited October 15, 2019 by Kameliya_X

[saar]

1 час назад, Kameliya_X сказал:

Кто сказал что раз в год?  Оплата за лифт, мусор и квартплаты во вторичках ежемесячное . Просто хочешь плати раз в год, хочешь ежемесячно, хочешь авансом. Но сумма начисляется ежемесячно.

Во вторичках 2 гап с метра,в новостройке 60-1ман.

80метров возле роддома за 170000 в итоге продали случайному знакому,бывшему бакинцу живущему в Израиле и не за 170000.А для него это всего лишь100000$за такие смешные жля них деньги в Израиле можно купить разве ,что будку на пляже.Хотя нет у них пляжи бесплатные 😁😁😁😉 а то что многим здесь кажется,что 60-80 ман квартплаты в месяц это копейки,многим просто не по карману.

[Fatalistka]

9 часов назад, no_limited сказал:

а что вы там вычитали? я подавал заявку в группу жильцов, не приняли )))!

Не знаю про какую вы группу говорите, конкретно комментарии в инстаграмме и фб я читала с мужем. Все жаловались на одно и то же- на проводку ужасную, что не выдерживает, горит . На сантехнику- что быстро ломается. На обои - отклеиваются не успев пожить там. На двери и окна -тонкие) это из того, что помню основное самое) когда мы ходили, в их офисе рекламировали мол у нас все такое офигеное, идешь смотреть квартиру - ну вообще 😟 кстати хорошие дома это Октая Асадова, и купчию дают , и качество супер. Они дороже правда если брать построенные уже. 

[Lonely Wolf]

Качественное жилье с нормальной этажностью только в Белом Городе. Но запахи там пока не самые приятные. Плюс вокруг одна большая стройка.

Не понимаю, почему бы не строить аналогичные здания в более обитаемых спальных районах. 

[Kameliya_X]

3 hours ago, saar said:

Во вторичках 2 гап с метра,в новостройке 60-1ман.

80метров возле роддома за 170000 в итоге продали случайному знакому,бывшему бакинцу живущему в Израиле и не за 170000.А для него это всего лишь100000$за такие смешные жля них деньги в Израиле можно купить разве ,что будку на пляже.Хотя нет у них пляжи бесплатные 😁😁😁😉 а то что многим здесь кажется,что 60-80 ман квартплаты в месяц это копейки,многим просто не по карману.

Я же не об этом, а о том что она неправа. Оплата ежемесячная, но сумма нормальная, хотя я бы была за то, что оплата была не 0.02 а 0.40 но все было в чистоте. А то подвал затопленный водой, блок на мусорное помещение похож, кому не лень вябрасывает старую мебель, хлам в блок, не пройти не пронести что то. А если что то скажешь окажешься хаясызкой, врединой и т.п  Люди уже прывыкли жить как скоты, а не как людьми! 

Edited October 15, 2019 by Kameliya_X

[rafat]

В 14.10.2019 в 23:56, Sonya_T сказал:

Добрый вечер! Бадамдар рассматривали? 
Могу посоветовать новостройку, в которой сами живем с 2012 года. Возле Каспиан Госпиталь находится.  Квартиру купили в 2007 под маяк. 
Как раз в 2007 году и сдали дом, если не ошибаюсь. Насколько знаю, до недавнего времени оставались пустующие квартиры под маяк. 
Застройщик хороший. Купчая есть у всех соседей. Газ, свет, вода - постоянно. Охраняемый двор, подземный паркинг, паркинг во дворе, шлагбаум и т.д и т.п. Коммуналка - 24 маната в месяц + 2 маната домофон.

Если понадобится, могу поинтересоваться у коменданта по этому вопросу.

Вообще, могу Вам сказать, что на Бадамдаре большое количество хороших застройщиков, у которых нет проблем с купчей и коммуникациями. 
И цены приемлемые. Если хорошо поискать, то можно найти отличный вариант. При условии, что Вас устраивает именно эта часть города.

В любом случае, удачи Вам в поиске!

У меня тоже есть квартира в этом доме) У вас дом № 5 или № 7?

[vunsdorf]

6 часов назад, Fatalistka сказал:

Не знаю про какую вы группу говорите, конкретно комментарии в инстаграмме и фб я читала с мужем. Все жаловались на одно и то же- на проводку ужасную, что не выдерживает, горит . На сантехнику- что быстро ломается. На обои - отклеиваются не успев пожить там. На двери и окна -тонкие) это из того, что помню основное самое) когда мы ходили, в их офисе рекламировали мол у нас все такое офигеное, идешь смотреть квартиру - ну вообще 😟 кстати хорошие дома это Октая Асадова, и купчию дают , и качество супер. Они дороже правда если брать построенные уже. 

 

Кто тока не строит. И спикер туда же. Грят дома композитора неплохие.

Основная часть  застройщиков -  строят тяп ляп. Потому и горят регулярно высотки, проводка китайская, дешевая. Обои иранская  дешевка. 

Старинные дома от 19 века, совсем другие ощущения. Много света, воздуха, здесь люди реже болеют. В них какое-то спокойствие. 

В зданиях где отгрохали по 15- 18 этажей,  вся  "психология", энергетика разных людей, разных соцгрупп  - все аккумулируется и  "давит". 

Тока элитные высотки, где квартиры от 300 тыщ ман, в них все стройматериалы проверяются на качество. 

 

Арматура на заводе Баку Стил компани,   производят из старых металлматериалов. По городу, по пригородам ходят типа бомжей люди и орут на всю Вселенную_ Дяяяяяямиииир   алыраааам. Стока орут что голоса охрипших пьяниц.

Из старых дырявых кастрюль, старых ржавых ворот, какой может быть арматура. 

А украинскую когда-то запретили монополисты. Но для   высоток для богатых  говорят завозят.  

 

 

[Fatalistka]

1 час назад, vunsdorf сказал:

 

Кто тока не строит. И спикер туда же. Грят дома композитора неплохие.

Основная часть  застройщиков -  строят тяп ляп. Потому и горят регулярно высотки, проводка китайская, дешевая. Обои иранская  дешевка. 

Старинные дома от 19 века, совсем другие ощущения. Много света, воздуха, здесь люди реже болеют. В них какое-то спокойствие. 

В зданиях где отгрохали по 15- 18 этажей,  вся  "психология", энергетика разных людей, разных соцгрупп  - все аккумулируется и  "давит". 

Тока элитные высотки, где квартиры от 300 тыщ ман, в них все стройматериалы проверяются на качество. 

 

Арматура на заводе Баку Стил компани,   производят из старых металлматериалов. По городу, по пригородам ходят типа бомжей люди и орут на всю Вселенную_ Дяяяяяямиииир   алыраааам. Стока орут что голоса охрипших пьяниц.

Из старых дырявых кастрюль, старых ржавых ворот, какой может быть арматура. 

А украинскую когда-то запретили монополисты. Но для   высоток для богатых  говорят завозят.  

Да, спикер давно уже отгрохал и довольно не плохо. Мы столько ходили по этим новостройкам (даже успели побывать АААФ парке  ) пока искали, что уже глаз был наметан , со входа в блок было все понятно ху из ху)) 

Кстати ,кто-то тут про Хырдалан писал, мы хотели там по началу взять квартиру. Поехали на поиски - в воскресенье в 12 дня . Специально не в час пик, Господи что там творилось.. базар вокзал, узкие улицы везде дома понатыканы. Глянули несколько новостроек в том числе и Кристал А,. и Аааф, и еще какие-то...  Мне честно жаль людей, кому приходится жить в Хырдалане... вечная пробка...

Насчет Баку стила... я работаю в этой сфере и знаю ,что львинная доля металла, из которого они переплавляют, точно не старые ржавые газаны  

[Фазиль]

За 1000 манат нет квартир в этих зон даже с котлована.

[RMRD]

12 часа назад, Fatalistka сказал:

 хорошие дома это Октая Асадова, и купчию дают , и качество супер. 

 

Это какие? Где находятся?

[Фазиль]

В 14.10.2019 в 20:35, sancta simplicitas сказал:

Попробуйте спросить в Blu residens напротив Наргиля, вроде неплохо строят , да и метро там будет через несколько лет.

Где они строят там вечно вонь

[Жук Скарабей]

18 часов назад, Fatalistka сказал:

Не знаю про какую вы группу говорите, конкретно комментарии в инстаграмме и фб я читала с мужем. Все жаловались на одно и то же- на проводку ужасную, что не выдерживает, горит . На сантехнику- что быстро ломается. На обои - отклеиваются не успев пожить там. На двери и окна -тонкие) это из того, что помню основное самое) когда мы ходили, в их офисе рекламировали мол у нас все такое офигеное, идешь смотреть квартиру - ну вообще 😟 кстати хорошие дома это Октая Асадова, и купчию дают , и качество супер. Они дороже правда если брать построенные уже. 

Новостройка крайне заинтересованна в том что бы она делала вам рмонт

Они договариваются с фирмой, знакомыми, родсвенниками и если они вам за 200 манат/кв.м. предлагают делать ремлнт. То с фирмой они догаваривают за 150 манат//кв.м.

Качество будет соотвествующее

Мне раз 20 прелагали взять всю новостройку с нуля

За такие деньги даже близко к среднему ремонту не сделаешь. Самые дешевые, чаще из отходов делают. На потолке нет алчипана, провод самый некавественный, сан.техника вся на пайке и через каждый метр муфта- отходы, обрезки набрали и собирают ...

Тот же пол...

 

 

 

Edited October 16, 2019 by Жук Скарабей

[no_limited]

17 часов назад, Lonely Wolf сказал:

Качественное жилье с нормальной этажностью только в Белом Городе. Но запахи там пока не самые приятные. Плюс вокруг одна большая стройка.

Не понимаю, почему бы не строить аналогичные здания в более обитаемых спальных районах. 

цены кусаются, от 1500 и выше. В среднем около 2 кусков за кв-м (без ремонта)

[sancta simplicitas]

7 часов назад, Фазиль сказал:

Где они строят там вечно вонь

Но есть надежда, что лет через 5-7 побережье там очистят и заводы перенесут подальше. Там если брать только на перспективу, пока цены приемлемые.

[no_limited]

2 часа назад, sancta simplicitas сказал:

Но есть надежда, что лет через 5-7 побережье там очистят и заводы перенесут подальше. Там если брать только на перспективу, пока цены приемлемые.

))ну ну, где 7 там и 17, там и 27 - а там и помирать пора - уже и не важно перенесли или нет

[Fatalistka]

18 часов назад, RMRD сказал:

 

Это какие? Где находятся?

Amk mtk . 

[no_limited]

В 16.10.2019 в 13:28, Жук Скарабей сказал:

Новостройка крайне заинтересованна в том что бы она делала вам рмонт

Они договариваются с фирмой, знакомыми, родсвенниками и если они вам за 200 манат/кв.м. предлагают делать ремлнт. То с фирмой они догаваривают за 150 манат//кв.м.

Качество будет соотвествующее

Мне раз 20 прелагали взять всю новостройку с нуля

За такие деньги даже близко к среднему ремонту не сделаешь. Самые дешевые, чаще из отходов делают. На потолке нет алчипана, провод самый некавественный, сан.техника вся на пайке и через каждый метр муфта- отходы, обрезки набрали и собирают ...

Тот же пол...

 

 

 

Вы наверняка в курсе, 1кв-м обезшумки квартиры во сколько обходится? (материал ? установка?)

[Жук Скарабей]

19 часов назад, no_limited сказал:

Вы наверняка в курсе, 1кв-м обезшумки квартиры во сколько обходится? (материал ? установка?)

Надеюсь, что только пол будете делать.

Потому что стены лучше кирпичом дополнительный ряд ставить.

Если на потолке бюдет люс ра, можно обшить мин.ватой, если споты-нельзя.

[Lonely Wolf]

On 5/12/2019 at 7:17 AM, Жук Скарабей said:

Вчера был в Панорама парк на пр.Гянджа

Очень качественная новостройка

А вы случайно не слышали про Гялябя Резиденс?

[Жук Скарабей]

8 часов назад, Lonely Wolf сказал:

А вы случайно не слышали про Гялябя Резиденс?

Слышал, но не видел изнутри.

По стороны смотрится неплохо.

[Lonely Wolf]

Кто в курсе о качестве строительства новостройки над Низами Малл (сбоку от м.Низами)?

[WhiteRabbits]

Добрый вечер. Хотел бы узнать по поводу Хазяр Игшаат, проект который строят на Гара Гараева. Стоит ли рассматривать этот дом для покупки? И вообще кого советуете в качестве застройщика чьи дома можно купить?

[SK66]

В 16.12.2019 в 06:42, Жук Скарабей сказал:

 

А что известно про них? https://m.haqqin.az/news/166399

[HHA71]

В 16.12.2019 в 18:19, WhiteRabbits сказал:

Добрый вечер. Хотел бы узнать по поводу Хазяр Игшаат, проект который строят на Гара Гараева. Стоит ли рассматривать этот дом для покупки? И вообще кого советуете в качестве застройщика чьи дома можно купить?

Это который?