Jump to content
Disput.Az Forum
no_limited

Выбор жилья, Каким застройщикам можно доверять?

Recommended Posts

Здравствуйте товарищи.

Ознакомившись с рынком недвижимости, заметил такую тенденцию.

В городе постройка жилья продолжается активно, есть много домов - пока заселённых частично.

Цены в адекватных зонах (более менее в доступности от метро), с более менее контингентом городским, достаточно высокие от 1300  за кв-м и более (под маяк) -это то что я смог найти.

Возможно вы знаете построенные дома или на этапе фундамента, в таких зонах (например иншатчылар, эльмляр, азадлыг метро, нясими ну и всё в этом роде) в пределах 10 минут ходьбы от метро.

Хотелось б тихий спокойный, зелёный район.

Посоветуйте пожалуйста бюджет 1000 азн за кв-м (под маяк).

Все сайты просмотрены, но странная нынче тенденция - что многие застройщики не размешают обьявления на бина.аз и схожих ресурсах.

  • Upvote 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
17 минут назад, no_limited сказал:

многие застройщики не размешают обьявления на бина.аз и схожих ресурсах.

Размещают,смотрите боковые баннеры,точечные объявления тоже есть.

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 минуты назад, Кулеманс сказал:

Размещают,смотрите боковые баннеры,точечные объявления тоже есть.

отключил ад-блок))баннеры видны 

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, no_limited сказал:

Здравствуйте товарищи.

Ознакомившись с рынком недвижимости, заметил такую тенденцию.

В городе постройка жилья продолжается активно, есть много домов - пока заселённых частично.

Цены в адекватных зонах (более менее в доступности от метро), с более менее контингентом городским, достаточно высокие от 1300  за кв-м и более (под маяк) -это то что я смог найти.

Возможно вы знаете построенные дома или на этапе фундамента, в таких зонах (например иншатчылар, эльмляр, азадлыг метро, нясими ну и всё в этом роде) в пределах 10 минут ходьбы от метро.

Хотелось б тихий спокойный, зелёный район.

Посоветуйте пожалуйста бюджет 1000 азн за кв-м (под маяк).

Все сайты просмотрены, но странная нынче тенденция - что многие застройщики не размешают обьявления на бина.аз и схожих ресурсах.

Берите только дом,который сдан в эксплуатацию .Всё остальное может выйти лохотроном 

  • Like 4
  • Thanks 1
  • Upvote 3

Share this post


Link to post
Share on other sites
Здравствуйте товарищи. Ознакомившись с рынком недвижимости, заметил такую тенденцию.

В городе постройка жилья продолжается активно, есть много домов - пока заселённых частично.

Цены в адекватных зонах (более менее в доступности от метро), с более менее контингентом городским, достаточно высокие от 1300  за кв-м и более (под маяк) -это то что я смог найти.

Возможно вы знаете построенные дома или на этапе фундамента, в таких зонах (например иншатчылар, эльмляр, азадлыг метро, нясими ну и всё в этом роде) в пределах 10 минут ходьбы от метро.

Хотелось б тихий спокойный, зелёный район.

Посоветуйте пожалуйста бюджет 1000 азн за кв-м (под маяк).

Все сайты просмотрены, но странная нынче тенденция - что многие застройщики не размешают обьявления на бина.аз и схожих ресурсах.

 

Никаким застройщикам доверять нельзя,тем более в Азербайджане,тем более в сейсмоактивном регионе коим является Абшерон и весь Азербайджан.Покупайте свои 6 соток земли и стройте свою уютную крепость,дом и пусть он наполнится радостью вашей семьи и уверенностью в застройщике коим будете являться вы сами.Я например такой построил в поселке Бадамдар 3-й массив.Доволен как слон. Хоть и не живу там.

 

 

  • Thanks 1
  • Haha 3
  • Upvote 4

Share this post


Link to post
Share on other sites

Под маяк за 1000 азн в городе нигде не найдете, только с котлавана или же в момент строительства дома, и то не в центральной части города (эльмлер и тд забудьте).

 

Берите только пилотные проекты, они худо бедно но достраиваются и застройщики стараются уложится в сроки.

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

yeni yasamal.. на данный момент самые адекватные цены. приблизительно 1000 за кв метр. даже с ремонтом за эту сумму можно найти в новостройке.

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

О какой надёжности идёт речь если в новостройках нет купчей.

 Но даже имея купчею, это не гарантирует ничего, особенно если дом попадает под снос.

Лотерея ((

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
13 минуты назад, Acura сказал:

Никаким застройщикам доверять нельзя,тем более в Азербайджане,тем более в сейсмоактивном регионе коим является Абшерон и весь Азербайджан.Покупайте свои 6 соток земли и стройте свою уютную крепость,дом и пусть он наполнится радостью вашей семьи и уверенностью в застройщике коим будете являться вы сами.Я например такой построил в поселке Бадамдар 3-й массив.Доволен как слон. Хоть и не живу там.

 

 

те кто строит дома уважаю, но не мой вариант проживания. Нужна квартира, описанных ранее зонах )

 

13 минуты назад, Haji 666 сказал:

Под маяк за 1000 азн в городе нигде не найдете, только с котлавана или же в момент строительства дома, и то не в центральной части города (эльмлер и тд забудьте).

 

Берите только пилотные проекты, они худо бедно но достраиваются и застройщики стараются уложится в сроки.

 

рассматриваю и с котлована, но вариантов и там не сильно много. Но я ищу - если есть какие то варианты, делитесь.

 

10 минут назад, sarxan1 сказал:

yeni yasamal.. на данный момент самые адекватные цены. приблизительно 1000 за кв метр. даже с ремонтом за эту сумму можно найти в новостройке.

 

знаком с этой зоной, ибо проживаю не так далеко. Но там реально ад, пробки на этом спуске и чувство пребывания в деревне по аудитории.

 

10 минут назад, Tractor Sazi сказал:

О какой надёжности идёт речь если в новостройках нет купчей.

 Но даже имея купчею, это не гарантирует ничего, особенно если дом попадает под снос.

Лотерея ((

ну что поделать, иногда надо идти на осознанный и взвешенный риск. В новостроях купчую выдают только спустя пол года в лучшем случае, после сдачи здания.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Я лично, если что, 1 кв. за 900 продаю в новостройке (Ахмедлы). Все есть, газ, свет и вода постоянно. Купчую скоро дадут. Общая площадь 120 кв.  3 комнаты.  ремонт 30 процентов уже произведен.  

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, no_limited сказал:

Здравствуйте товарищи.

Ознакомившись с рынком недвижимости, заметил такую тенденцию.

В городе постройка жилья продолжается активно, есть много домов - пока заселённых частично.

Цены в адекватных зонах (более менее в доступности от метро), с более менее контингентом городским, достаточно высокие от 1300  за кв-м и более (под маяк) -это то что я смог найти.

Возможно вы знаете построенные дома или на этапе фундамента, в таких зонах (например иншатчылар, эльмляр, азадлыг метро, нясими ну и всё в этом роде) в пределах 10 минут ходьбы от метро.

Хотелось б тихий спокойный, зелёный район.

Посоветуйте пожалуйста бюджет 1000 азн за кв-м (под маяк).

Все сайты просмотрены, но странная нынче тенденция - что многие застройщики не размешают обьявления на бина.аз и схожих ресурсах.

Main Development на Алатава, если ехать со стороны автовокзала в город справа на холме..Даже есть знакомый который продавал там 2 квартиры, дешевле чем застройщик. Сам застройщик продает за тысячу если не ошиьаюсь. Если надо узнаю, состыкую. Газ, вода есть, лифты работают, подъезды и площадки чистые. У самого там квартира, правда ремонт не делал еще. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Бина аз как не почитаешь, так все дома находятся в экологически чистом районе города. Им самим не смешно? )))...

  • Haha 5

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 минуты назад, anak сказал:

Бина аз как не почитаешь, так все дома находятся в экологически чистом районе города. Им самим не смешно? )))...

И обязательно купчии нет, но выдастся в ближайшее время)

  • Like 1
  • Haha 2
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
11 минуту назад, Orion68 сказал:

Main Development на Алатава, если ехать со стороны автовокзала в город справа на холме..Даже есть знакомый который продавал там 2 квартиры, дешевле чем застройщик. Сам застройщик продает за тысячу если не ошиьаюсь. Если надо узнаю, состыкую. Газ, вода есть, лифты работают, подъезды и площадки чистые. У самого там квартира, правда ремонт не делал еще. 

Рассматривал уже этот вариант ) расположение не устраивает. Спасибо

Share this post


Link to post
Share on other sites
8 минут назад, anak сказал:

Бина аз как не почитаешь, так все дома находятся в экологически чистом районе города. Им самим не смешно? )))...

На этом сайте в целом сложно отделить котлет от мух, каждый первый пытается нагреть ))

Share this post


Link to post
Share on other sites

Кристал Апшерон довольно надежная фирма, сдают почти в срок, купчии выдают, двор, блок, всё доводят до ума, на полпути ничего не бросают и не уходят. Есть вариант ипотеки через банк, минусы - то что продают только с ремонтом, а значит придётся сразу переплачивать за квадрат и плюс цены у них дороже рыночных, но за счёт репутации, все их дома заселяют в кратчайшие сроки

  • Like 1
  • Thanks 1
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 минуты назад, North-by-Northwest сказал:

Кристал Апшерон довольно надежная фирма, сдают почти в срок, купчии выдают, двор, блок, всё доводят до ума, на полпути ничего не бросают и не уходят. Есть вариант ипотеки через банк, минусы - то что продают только с ремонтом, а значит придётся сразу переплачивать за квадрат и плюс цены у них дороже рыночных, но за счёт репутации, все их дома заселяют в кратчайшие сроки

Рассматривал их дома, строят прямо рядо с соц домами МИДа, на месте высушенного озера. 1220 за кв-м, с ремонтом. Я не силен в этом деле, но место экс озера не является ли рисковым для повторного затопления подвалов водами. И напрочь отказываются продавать без ремонта, а мне ремонт от них не нужен ))

  • Haha 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Only if you have Qohum, в противнем случае за свой риск и страх -)

  • Haha 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 hours ago, no_limited said:

Здравствуйте товарищи.

Ознакомившись с рынком недвижимости, заметил такую тенденцию.

В городе постройка жилья продолжается активно, есть много домов - пока заселённых частично.

Цены в адекватных зонах (более менее в доступности от метро), с более менее контингентом городским, достаточно высокие от 1300  за кв-м и более (под маяк) -это то что я смог найти.

Возможно вы знаете построенные дома или на этапе фундамента, в таких зонах (например иншатчылар, эльмляр, азадлыг метро, нясими ну и всё в этом роде) в пределах 10 минут ходьбы от метро.

Хотелось б тихий спокойный, зелёный район.

Посоветуйте пожалуйста бюджет 1000 азн за кв-м (под маяк).

Все сайты просмотрены, но странная нынче тенденция - что многие застройщики не размешают обьявления на бина.аз и схожих ресурсах.

в баку нет жилья удовлетворяющее вашим критериям. дождитесь когда наконец то примут генплан баку и начнут строить по уму и возможно с определенными гарантиями.

 

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 hours ago, sarxan1 said:

yeni yasamal.. на данный момент самые адекватные цены. приблизительно 1000 за кв метр. даже с ремонтом за эту сумму можно найти в новостройке.

 

до того как недавно довелось побывать там я считал что ад в азербайджане расположен в хырдалане.

но эта кишка петляющая между хаотично разбросанными впритык новостройками по недоразумению названная дорогой это что то.

только за это мчс надо расстрелять без суда и следствия.

не дай бог там понадобится всем в одно и тоже время выезжать из двора.

 

  • Like 2
  • Haha 4

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 hours ago, no_limited said:

Рассматривал их дома, строят прямо рядо с соц домами МИДа, на месте высушенного озера. 1220 за кв-м, с ремонтом. Я не силен в этом деле, но место экс озера не является ли рисковым для повторного затопления подвалов водами. И напрочь отказываются продавать без ремонта, а мне ремонт от них не нужен ))

Они везде практически строят дома, есть и в хороших очень местах. На счёт ремонта согласен, лучше под маяк и самому, если разбираешься в этом деле, но не все готовы и могут возиться с ремонтом. А справедливости ради скажу, что ремонт у них удовлетворительный, главное постоянно приходить и проверять а не пускать на самотёк. Не обязательно над головой стоять, но каждый день приходить и следить за ходом работ надо. Мы много недочётов находили в их работе пока шёл ремонт, но они охотно их исправляли, можно даже отходить от первоначального проекта, свои материалы кое-где использовать. 

Короче в итоге вполне достойный ремонт получился

  • Like 3

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 часа назад, no_limited сказал:

 

знаком с этой зоной, ибо проживаю не так далеко. Но там реально ад, пробки на этом спуске и чувство пребывания в деревне по аудитории.

 

39 минут назад, vugel сказал:

до того как недавно довелось побывать там я считал что ад в азербайджане расположен в хырдалане.

но эта кишка петляющая между хаотично разбросанными впритык новостройками по недоразумению названная дорогой это что то.

только за это мчс надо расстрелять без суда и следствия.

не дай бог там понадобится всем в одно и тоже время выезжать из двора.

 

 

 

хороший контингент + удобные парковки и расположение + в черте города + за 1000 манат кв. метр = ТАКОГО НЕ БЫВАЕТ!

 

приходится уже выбирать из того , что имеем. как по мне за эту сумму лучший вариант. или у вас есть более перспективные варианты?

  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

На Падамдаре и Баилово есть дешевле 1000 за метр,да и на ясамале.И вообще дешевле новостройку купить со вторых рук,чем у застройщика.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Попробуйте спросить в Blu residens напротив Наргиля, вроде неплохо строят , да и метро там будет через несколько лет.

Share this post


Link to post
Share on other sites
12 minutes ago, sarxan1 said:

 

 

 

хороший контингент + удобные парковки и расположение + в черте города + за 1000 манат кв. метр = ТАКОГО НЕ БЫВАЕТ!

 

приходится уже выбирать из того , что имеем. как по мне за эту сумму лучший вариант. или у вас есть более перспективные варианты?

опыт показывает что при прочих удовлетворительных условиях хороший контингент это из области фантастики независимо от стоимости квадратного метра )

это как выиграть в лотерею. или повезет или нет. не у каждого есть средства менять соседей как перчатки )

 

в правовых странах можно подать в суд и защитится от неадекватных соседей у нас только сьехать и потом жалеть что оказывается прежние были просто золото, которое к сожалению вовремя не разглядели )

Edited by vugel
  • Haha 4
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
9 minutes ago, sarxan1 said:

 

 

 

хороший контингент + удобные парковки и расположение + в черте города + за 1000 манат кв. метр = ТАКОГО НЕ БЫВАЕТ!

 

приходится уже выбирать из того , что имеем. как по мне за эту сумму лучший вариант. или у вас есть более перспективные варианты?

Вы не абжайтезь, но он прав, новый ясамал это ад)

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 часа назад, no_limited сказал:

Рассматривал их дома, строят прямо рядо с соц домами МИДа, на месте высушенного озера. 1220 за кв-м, с ремонтом. Я не силен в этом деле, но место экс озера не является ли рисковым для повторного затопления подвалов водами. И напрочь отказываются продавать без ремонта, а мне ремонт от них не нужен ))

Вы видели котлован Порт Баку? А квартиры ведь сейчас по миллиону стали стоить... :)

Меньше 1200 в указанных Вами районах не найдёте, по 1000 и даже 800-900 можно найти в Ени Ясамале, в Ахмедлах, Гюняшлях и, возможно, на Разина.

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 hours ago, Acura said:

Я например такой построил в поселке Бадамдар 3-й массив.Доволен как слон. Хоть и не живу там.

 

 

И зачем тогда строили, если не живете? :thinking:

  • Like 2
  • Haha 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

не ну вас послушать, одно решение - уйти жить в шалаше )))

  • Haha 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
И зачем тогда строили, если не живете? thinking.gif

Хороший вопрос)),когда то я жил в Баку, в квартире в 5- ти этажном доме.Когда был студентом 5 го курса, у меня появилась мечта жить в своем доме с видом на бакинскую бухту или на пляж Шихово,это была всего лищь мечта, но в конце 90х я уехал можно считать что в Индию,так как по материнской линии имел если можно так сказать -- индийские корни(из белых Брахманов),и обустроился в Индии,потом на западе,но мечту свою всё таки решил реализовать,поэтому подал документы в асан и восстановил Азербайджанское гражданство,далее купил 6 соток земли с видом на Каспий,построил 2х этажный компактный дом своей мечты,пока там не живу,но возможно к пенсии приеду на родину и заживу там,а если даже не приеду,то жалеть не буду,главное то что я осуществил свою студенческую мечту и стал владельцем дома недалеко от центра Баку(не квартиры,а дома)с видом на море. 

А всё остальное уже не так важно,в целях благотворительности пустил в этот дом временно проживать семью молодоженов из числа дальних родственников у которых нет пока своего жилья.А дальше сама жизнь подскажет как быть с этим домом и участком.

 

 

 

 

 

  • Like 3
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Panorama park выше Наргиля. Плюсы - очень качественное строительство, цивильно продуманный двор, 10 минут до Гагаринского моста, тихое месторасположение, низкий пеший трафик. Минусов не вижу по такой низкой цене.

  • Like 3

Share this post


Link to post
Share on other sites

Добрый вечер! Бадамдар рассматривали? 
Могу посоветовать новостройку, в которой сами живем с 2012 года. Возле Каспиан Госпиталь находится.  Квартиру купили в 2007 под маяк. 
Как раз в 2007 году и сдали дом, если не ошибаюсь. Насколько знаю, до недавнего времени оставались пустующие квартиры под маяк. 
Застройщик хороший. Купчая есть у всех соседей. Газ, свет, вода - постоянно. Охраняемый двор, подземный паркинг, паркинг во дворе, шлагбаум и т.д и т.п. Коммуналка - 24 маната в месяц + 2 маната домофон.

Если понадобится, могу поинтересоваться у коменданта по этому вопросу.

Вообще, могу Вам сказать, что на Бадамдаре большое количество хороших застройщиков, у которых нет проблем с купчей и коммуникациями. 
И цены приемлемые. Если хорошо поискать, то можно найти отличный вариант. При условии, что Вас устраивает именно эта часть города.

В любом случае, удачи Вам в поиске!

  • Like 1
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, haEmatoLogist сказал:

Вы видели котлован Порт Баку? А квартиры ведь сейчас по миллиону стали стоить... :)

Меньше 1200 в указанных Вами районах не найдёте, по 1000 и даже 800-900 можно найти в Ени Ясамале, в Ахмедлах, Гюняшлях и, возможно, на Разина.

Чем покупать в Ахмедлах, Гюняшля, на Разина все же, лучше купить участок в пригороде и самому построить дом.

 

 

 

  • Like 3
  • Facepalm 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
9 часов назад, no_limited сказал:

Здравствуйте товарищи.

Ознакомившись с рынком недвижимости, заметил такую тенденцию.

В городе постройка жилья продолжается активно, есть много домов - пока заселённых частично.

Цены в адекватных зонах (более менее в доступности от метро), с более менее контингентом городским, достаточно высокие от 1300  за кв-м и более (под маяк) -это то что я смог найти.

Возможно вы знаете построенные дома или на этапе фундамента, в таких зонах (например иншатчылар, эльмляр, азадлыг метро, нясими ну и всё в этом роде) в пределах 10 минут ходьбы от метро.

Хотелось б тихий спокойный, зелёный район.

Посоветуйте пожалуйста бюджет 1000 азн за кв-м (под маяк).

Все сайты просмотрены, но странная нынче тенденция - что многие застройщики не размешают обьявления на бина.аз и схожих ресурсах.

 

"с более менее контингентом городским" ...    такого сейчас нет.  Все солидное жилье в центре заселено районскими и жителями автономии.

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
8 часов назад, Tractor Sazi сказал:

О какой надёжности идёт речь если в новостройках нет купчей.

 Но даже имея купчею, это не гарантирует ничего, особенно если дом попадает под снос.

Лотерея ((

 

По поводу купчии. Было время все ринулись оформлять купчии - кто делал через серых маклеров и платил по тем временам сумасшедшие  деньги -  700-  1.000 долларов.  Многие наварились, Особенно Ариф Гарашев - экс БТИ, его команда и другие. 

Сегодня в ичра открыто заявляют если нет купчии - не проблема, типа плевать мы на купчии хотели?

Наша система, особенно в квартирном секторе - страх господнйй. Все оч катастрофически. 

 

если сносят - никто гарантом не выступает. есть риск и страх -  что прекратят выплачивать квартира пулу. Или же - дом просто не достроят, и он будет стоять как тополь на плющихе поднятый до 4-5 этажа.

А застройщики, которых прикрывают   мощные дяди, свалят из страны. Или типа их посадят - но от этого жильцам   не легче. Правда спустя месяц другой - выпустят.  

 

Никто не проверяет качество стройматериалов, нет контроля за ходом строительства. 

Это важный стратегический сектор. Часто на вопрос какая сейсмоустойчивость у здания -  застройщик тупо смотрит, и может от балды ляпнуть - любую  цифру.

 

За каждый блок  застройщик платит взятки, за каждый свой шаг. Потому они наглые и мерзкие. Типа мы заплатили и никто нам не страшен.

Даже правительственные сайты пишут какие строит фирмы в черном рейтинге. Их порядка 35 и более. 

Это же  НЕ проблема гарабахского конфликта , которую никак не решат. Со своими внутренними гражданами-застройщиками  неужели не могут справиться.  Или не хотят. Спрут в 20 этажей.  

 

Надо учитывать что есть такой момент - как сейсмоустойчивость общества. Эт надо просчитывать. 

 

Edited by vunsdorf
  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
8 часов назад, no_limited сказал:

Рассматривал их дома, строят прямо рядо с соц домами МИДа, на месте высушенного озера. 1220 за кв-м, с ремонтом. Я не силен в этом деле, но место экс озера не является ли рисковым для повторного затопления подвалов водами. И напрочь отказываются продавать без ремонта, а мне ремонт от них не нужен ))

Мы хотели там взять, а  как открыли их фб и инстаграм.. волосы дыбом... все жалуются на одно и т о же...при том читаешь и ужасайешься, что люди сотнями жалуются... мы сами пошли глянули варианты... ремонт плохой, тяп ляп.... а без ремонта не дают

Share this post


Link to post
Share on other sites
6 часов назад, vugel сказал:

до того как недавно довелось побывать там я считал что ад в азербайджане расположен в хырдалане.

но эта кишка петляющая между хаотично разбросанными впритык новостройками по недоразумению названная дорогой это что то.

только за это мчс надо расстрелять без суда и следствия.

не дай бог там понадобится всем в одно и тоже время выезжать из двора.

 


есть такое

Share this post


Link to post
Share on other sites
15 часов назад, no_limited сказал:

с более менее контингентом городским

Баксовет

Емляр Академиясы

Во всех новостройках, где работпл-очень много русскоязычных

Между просим и на Нью Ясамале тоже есть)

Share this post


Link to post
Share on other sites
12 hours ago, saar said:

На Падамдаре и Баилово есть дешевле 1000 за метр,да и на ясамале.И вообще дешевле новостройку купить со вторых рук,чем у застройщика.

Можете подсказать где на Баилова есть новостройки 1000 ман.кв.?

  • Haha 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
7 часов назад, vunsdorf сказал:

Никто не проверяет качество стройматериалов, нет контроля за ходом строительства. 

Это важный стратегический сектор. Часто на вопрос какая сейсмоустойчивость у здания -  застройщик тупо смотрит, и может от балды ляпнуть - любую  цифру.

есть такое дело, до сих пор помню как в 2000 ых - около круга Статистики, сложилась как карточный домик новостройка.

  • Thanks 1
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
7 часов назад, Fatalistka сказал:

Мы хотели там взять, а  как открыли их фб и инстаграм.. волосы дыбом... все жалуются на одно и т о же...при том читаешь и ужасайешься, что люди сотнями жалуются... мы сами пошли глянули варианты... ремонт плохой, тяп ляп.... а без ремонта не дают

а что вы там вычитали? я подавал заявку в группу жильцов, не приняли )))!

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, Жук Скарабей сказал:

Баксовет

Емляр Академиясы

Во всех новостройках, где работпл-очень много русскоязычных

Между просим и на Нью Ясамале тоже есть)

не ну Эльмляр это эталон, только цены делаюь кусь ))) 

не, в новый я - не пойду)) разве что под дулом пистолета

Share this post


Link to post
Share on other sites
9 часов назад, Klarus сказал:

Panorama park выше Наргиля. Плюсы - очень качественное строительство, цивильно продуманный двор, 10 минут до Гагаринского моста, тихое месторасположение, низкий пеший трафик. Минусов не вижу по такой низкой цене.

далековато по мне для цены в 1250 без ремонта, не за рулём сам - поэтому вариант не подойдёт )

Share this post


Link to post
Share on other sites
11 час назад, no_limited сказал:

не ну вас послушать, одно решение - уйти жить в шалаше )))

 

Лучше конечно аренда... но с нашими арендодателями это очень сложно. Будь моя воля я бы вообще не покупал себе дом, ибо потраченные деньги на покупку дома без проблем обеспечат плату за аренду как минимум на 20 лет.

Share this post


Link to post
Share on other sites
9 hours ago, senat said:

Чем покупать в Ахмедлах, Гюняшля, на Разина все же, лучше купить участок в пригороде и самому построить дом.

 

 

 

очень интересно почему? Хочу услышать ваши доводы.

Edited by Kameliya_X

Share this post


Link to post
Share on other sites
32 минуты назад, alexandro сказал:

Можете подсказать где на Баилова есть новостройки 1000 ман.кв.?

В ени шяхяр,подожди те годик и после того как достроят еще пару пилотов будет и ближе к центру.Думаю,что и на 74 стройка не намного дороже.В центре возле тязя базара Малибо мтк предает по 1800(а за налик можно и дешевле взять)Сейчас весь город превратился в строй площадку и продаются квартиры буквально в каждом доме.Так что в итоге квартиры становятся просто товаром,а не каким то полубожественным атрибутом.Другое дело,что у нас большинство хочет просто получить ее даром.И уверяю вас ,что многим это удается...

Share this post


Link to post
Share on other sites
45 minutes ago, saar said:

В ени шяхяр,подожди те годик

старая  у вас информация Там уже счетчики поставили и цены давно другие  У них есть и газ уже и даже шлагбаумы с пультами -не заедешь Дальше тоже это дома писателей  за 1000 нет продажи 

Share this post


Link to post
Share on other sites
18 hours ago, Acura said:

.Я например такой построил в поселке Бадамдар

каждый год нужно проводить дезинфекцию тк всякие жуки пауки скорпионы и хуже появляются тк это гора И если не в доль дороги то скучно как в деревне -едешь и ни души С одной стороны недостроенные дома а с другой ворота Мало того если снег то сьезжать  только на опе :blush:

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, no_limited сказал:

далековато по мне для цены в 1250 без ремонта, не за рулём сам - поэтому вариант не подойдёт )

Считаю,что у вас принципиальный(неверный) подход в плане цены за кв.м.

Нужно выбирать район-смотреть проекты зданий,комплексов и квартир-затем начать торговаться...Может понравится проект 130 кв.м за 1200-156000,не понравится 150(большой холл,площадь балконов) за 1000-150000.Если уж понравился какой-то комплекс,то всегда можно найти 2-е продажи,у бартерщиков-главное преимущество в том,что платить всю сумму сразу,а не в рассрочку.Короче,нужно найти чью-то "ситуацию"...Торописса не надо)

Если же нравится у застройщика,то можно заплатить 30-50% первичного взноса(пусть и за 1200 за метр)-зато остальная сумма у вас будет работать на вас 1-2 года.

Share this post


Link to post
Share on other sites
52 минуты назад, alexandro сказал:

старая  у вас информация Там уже счетчики поставили и цены давно другие  У них есть и газ уже и даже шлагбаумы с пультами -не заедешь Дальше тоже это дома писателей  за 1000 нет продажи 

Старая не старая,а есть инфа.А что вдруг случилось?или арабы приехали,или иранцы начали скупать недвижимость в Баку?Вы просто посмотрите сколько продается.Во всех пилотных домах бывшие жильцы на 80%, получившие квартиры хотят их продать потому что им не под силу платить квартплату.

Share this post


Link to post
Share on other sites
50 минут назад, saar сказал:

Старая не старая,а есть инфа.А что вдруг случилось?или арабы приехали,или иранцы начали скупать недвижимость в Баку?Вы просто посмотрите сколько продается.Во всех пилотных домах бывшие жильцы на 80%, получившие квартиры хотят их продать потому что им не под силу платить квартплату.

Сильно дорогая квартплата? По манату за 1 кв-м или дешевле, дороже?

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 часа назад, saar сказал:

В ени шяхяр,подожди те годик и после того как достроят еще пару пилотов будет и ближе к центру.Думаю,что и на 74 стройка не намного дороже.В центре возле тязя базара Малибо мтк предает по 1800(а за налик можно и дешевле взять)Сейчас весь город превратился в строй площадку и продаются квартиры буквально в каждом доме.Так что в итоге квартиры становятся просто товаром,а не каким то полубожественным атрибутом.Другое дело,что у нас большинство хочет просто получить ее даром.И уверяю вас ,что многим это удается...

Добрый день! А вы случайно не в курсе насчет новостройки Ени Аиля, она строится на 28 мая, позади вокзала. Нигде нет никакой информации об этой компании, хотя это пилотный проект. Кто строит, как и т.д.?

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 hours ago, saar said:

Старая не старая,а есть инфа.А что вдруг случилось?или арабы приехали,или иранцы начали скупать недвижимость в Баку?Вы просто посмотрите сколько продается.Во всех пилодотн махыхпотому что им не под силу платить квартплату. бывшие жильцы на 80%, получившие квартиры хотят их продать

 ну да например пилотный проект где роддом хотят продать 80 кв 2 комнаты под маяк за 170 тыс Даже в газете было  это обьявление   

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 hours ago, saar said:

есть инфа.

если есть инфа то можно попродробней -  люди интересуются А если просто бабушка на базаре сказала то  всего доброго 

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, saar сказал:

Старая не старая,а есть инфа.А что вдруг случилось?или арабы приехали,или иранцы начали скупать недвижимость в Баку?Вы просто посмотрите сколько продается.Во всех пилотных домах бывшие жильцы на 80%, получившие квартиры хотят их продать потому что им не под силу платить квартплату.

 

эТо важный вопрос. Многие возмущаются. Почему квартплата в новостройках начисляется от балды каждый месяц.

Не в год один раз, как во вторичках. 

Во вторичках за лифт, за мусор, за квартирометры платим в год раз. 

А в новостройках почему не так? Застройщики дерут с покупателей выше себестоимости в несколько раз.

Далее, сдают первые два этажа  - и дорого, и здесь выгода неописуемая. И еще плати им каждый месяц. 

Кто нарисовал эту схему, одурачивания, залезать в карман граждан. 

 

Вот вытурили скажем семью из 4 человек с Советской , и переселили в дешевую высотку, а ля гетто.

А в семье никто не работает, или максимум один человек, с зарплатой в 300 ман. И как, гаг, им платить каждый месяц порядка 40-50 ман, плюс за газ свет воду ? 

В некоторых высотках коменданты химичат.  Щетчики устанавливают в закрытых полуподвалах  этих зданий, сами снимают показания. А посмотреть что пишет щетчик - не дадут.  

 

При вселении некоторые коменданты за установку щетчика собирают чуть ли не по тыщу ман. Спросила у сотрудника районного отделения Азеригаз, мол, это законно? Нет и нет, по его словам, щетчики устанавливаются бесплатно.

Более того если есть остаток с карточки со щетчика  на старой квартире, то эта сумма зачисляется на новую смарт карту.

Многое нам не говорят, сайты об  этом   тупо молчат. Журналистам, лень поднять пятую. точку, и пойти все это узнать. Легче написать  про турселя певички и кто ее спонсор, и кому она намедни  сачйоллу сделала. 

Ваще безобразие сплошное  в этом секторе. 

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Тоже хочу купить на Эльмляр, н только отремонтированную.  На что в первую очередь нужно обращать внимание? Тысяча вопросов в голове. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 hour ago, vunsdorf said:

Во вторичках за лифт, за мусор, за квартирометры платим в год раз

А в новостройках почему не так?

Кто сказал что раз в год?  Оплата за лифт, мусор и квартплаты во вторичках ежемесячное . Просто хочешь плати раз в год, хочешь ежемесячно, хочешь авансом. Но сумма начисляется ежемесячно.

Edited by Kameliya_X

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, Kameliya_X сказал:

Кто сказал что раз в год?  Оплата за лифт, мусор и квартплаты во вторичках ежемесячное . Просто хочешь плати раз в год, хочешь ежемесячно, хочешь авансом. Но сумма начисляется ежемесячно.

Во вторичках 2 гап с метра,в новостройке 60-1ман.

80метров возле роддома за 170000 в итоге продали случайному знакому,бывшему бакинцу живущему в Израиле и не за 170000.А для него это всего лишь100000$за такие смешные жля них деньги в Израиле можно купить разве ,что будку на пляже.Хотя нет у них пляжи бесплатные 😁😁😁😉 а то что многим здесь кажется,что 60-80 ман квартплаты в месяц это копейки,многим просто не по карману.

Share this post


Link to post
Share on other sites
9 часов назад, no_limited сказал:

а что вы там вычитали? я подавал заявку в группу жильцов, не приняли )))!

Не знаю про какую вы группу говорите, конкретно комментарии в инстаграмме и фб я читала с мужем. Все жаловались на одно и то же- на проводку ужасную, что не выдерживает, горит . На сантехнику- что быстро ломается. На обои - отклеиваются не успев пожить там. На двери и окна -тонкие) это из того, что помню основное самое) когда мы ходили, в их офисе рекламировали мол у нас все такое офигеное, идешь смотреть квартиру - ну вообще 😟 кстати хорошие дома это Октая Асадова, и купчию дают , и качество супер. Они дороже правда если брать построенные уже. 

Share this post


Link to post
Share on other sites