Покупка недвижимости для сдачи в аренду

[SistemaInternet]

Постепенно продвинулся по карьерной лестнице и вот настал час X, нужно пристроить капитал. Сначала подумал построить новостройку, но потом пришла мысль, что это не вариант за 1 блок берут около 1.5 миллиона взяток... хочу накупить жилья и сдавать его в аренду. Может самый просто вариант взять квартиры в центре и сдавать...Но там слишком дорогое жилье.

Скажите реально ли где-то в Баку, а может и не в Баку накупить порядка 10 квартира стоимость в 10-15 тыс евро и сдавать их диапазоне 100-150 ман в месяц молодым семьям без учета коммунальных услуг, с условием предоплаты за 3 месяца?

[Чиполлино.]

Уезжайте и будьте счастливы .

[Rauf89]

Вы хотели строить новостройку с капиталом 100-150 тысяч евро?

Квартиры , а точнее ханушки за 10-15 к евро не будут интересны молодым семьям. Такие варианты интересны для проблемных людей. А с 10 квартирами проблем в 10 раз больше. Купите 1 нормальную и сдавайте на здоровье. 

[Dmitry Igorevich]

В Балханах уже за 270манат сдают
а купить можно за 30.000манат
только без купчии

[varra]

2 часа назад, SistemaInternet сказал:

- Постепенно продвинулся по карьерной лестнице и вот настал час X, 

- Сначала подумал построить новостройку, 

- потом накупить порядка 10 квартира стоимость в 10-15 тыс евро 

извините, это так смешно звучит, вы точно в Баку жили все это время?

 

[Cordless]

Рынок перенасыщен. Вкладываться в недвижимость совершенно не выгодно, цены не растут, ремонт при таких доходах не отобъется. Рентабельность низкая.

Мой знакомый вложил очень крупную сумму в земельные участки в Бузовнах и не только. Сейчас нужна срочняк сумма. Продать за полцены не может. Период глубоких простоев.

главный момент при покупке квартир и участков, вы замораживаете свои активы, продавать их всегда сложнее чем приобретать.

[SistemaInternet]

1 час назад, Rauf89 сказал:

Вы хотели строить новостройку с капиталом 100-150 тысяч евро?

Квартиры , а точнее ханушки за 10-15 к евро не будут интересны молодым семьям. Такие варианты интересны для проблемных людей. А с 10 квартирами проблем в 10 раз больше. Купите 1 нормальную и сдавайте на здоровье. 

конечно для постройки новостройки больше денег нужно. Не хочу так серьезно вкладываться. Хотелось помочь молодым семьям.

[SistemaInternet]

54 минуты назад, Dmitry Igorevich сказал:

В Балханах уже за 270манат сдают
а купить можно за 30.000манат
только без купчии

Мне нужно с Купчией. Нафига жилье без документов.

[SistemaInternet]

1 час назад, Чиполлино. сказал:

Уезжайте и будьте счастливы .

Куда? Я до Лондона пока не дотягиваю.Предложите место.

[bakurent]

По 32.000-35.000  можно взять однушки в Говсанах и Сураханах, блочные дома с купчей. Легко можно сдавать по 170 манат.

[Driver 571]

1 hour ago, bakurent said:

По 32.000-35.000  можно взять однушки в Говсанах и Сураханах, блочные дома с купчей. Легко можно сдавать по 170 манат.

Лучше уж в банк положить под страхуемые 10 % годовых,прибыли почти в два раза больше будет.

[Rauf89]

2 часа назад, SistemaInternet сказал:

конечно для постройки новостройки больше денег нужно. Не хочу так серьезно вкладываться. Хотелось помочь молодым семьям.

Вы ищете себе головную боль) Пусть о молодых семьях позаботится государство. 

[gosplan]

2 часа назад, bakurent сказал:

По 32.000-35.000  можно взять однушки в Говсанах и Сураханах, блочные дома с купчей. Легко можно сдавать по 170 манат.

 

1 час назад, Driver 571 сказал:

Лучше уж в банк положить под страхуемые 10 % годовых,прибыли почти в два раза больше будет.

и все таки вопрос однушки для аренды или процентов в банке остается так и не решенным 

[RMRD]

Чем 10 здесь, купите 5 в Турции и сдавайте.

[Rasimus]

ТС не ищет лёгких путей. 

вспомнилась цитата из х/ф Берегись автомобиля: Человек как никто из живых существ любит себе создавать дополнительные трудности. 

[933980]

Если есть лишние деньги, покупка недвижимости хорошое вложение. 

[FaNtom]

15 000 манатная квартира сдаётся за 150  плюс ещё нужен будет ремонт. через 10 лет она окупиться.

Я не считаю что да цена кв может и будет расти но после каждого съема нужно будет ремонтировать , докупать. 

Потом ещё будет приходить семья договориться о съёме квартиру а через два месяца вам позвонят из полиции и скажут что у вас там бордель  или ещё что то .

Edited October 9, 2019 by FaNtom

[Marijuan]

Т.С могу предложить инвестировать в израильский рынок недвижимости..

Отвечаю за базар!!!

[Дача]

для мастеров которые работает на дачи ищу дом на  3 месяц там .Пустые дачи говорят 200 манат 

[bakurent]

7 часов назад, gosplan сказал:

 

и все таки вопрос однушки для аренды или процентов в банке остается так и не решенным  

 

Вроде все и так очевидно. Кто в наше время доверит нашим банком 100 и более тысяч? Недвижимость при любом раскладе это более надежная инвестиция. Продать однушку всегда легче, чем большие апартаменты и теряют они в цене намного меньше.

[SistemaInternet]

10 часов назад, bakurent сказал:

По 32.000-35.000  можно взять однушки в Говсанах и Сураханах, блочные дома с купчей. Легко можно сдавать по 170 манат.

А как выгоднее по вашему купить в одной новостройке штук 20 квартир или в разных? 

[SistemaInternet]

3 часа назад, Marijuan сказал:

Т.С могу предложить инвестировать в израильский рынок недвижимости..

Отвечаю за базар!!!

Где я в Израиле за 15 тыс евро куплю жилье? 

[SistemaInternet]

4 часа назад, FaNtom сказал:

15 000 манатная квартира сдаётся за 150  плюс ещё нужен будет ремонт. через 10 лет она окупиться.

Я не считаю что да цена кв может и будет расти но после каждого съема нужно будет ремонтировать , докупать. 

Потом ещё будет приходить семья договориться о съёме квартиру а через два месяца вам позвонят из полиции и скажут что у вас там бордель  или ещё что то .

Ко мне никто не придет. У меня есть волшебная палочка административного ресурса. 

[SistemaInternet]

8 часов назад, Driver 571 сказал:

Лучше уж в банк положить под страхуемые 10 % годовых,прибыли почти в два раза больше будет.

Кто мне на 100 тыс евро 10% даст? 

[bakurent]

3 минуты назад, SistemaInternet сказал:

А как выгоднее по вашему купить в одной новостройке штук 20 квартир или в разных? 

 

 

Все зависит от локации домов. Контролировать проще конечно когда все в одном месте, но где вы найдете столько квартир в одном доме? Наверное это Хырдалан, Масазыр, строящийся дом, под маяк.

[SistemaInternet]

7 часов назад, bakurent сказал:

 

 

Все зависит от локации домов. Контролировать проще конечно когда все в одном месте, но где вы найдете столько квартир в одном доме? Наверное это Хырдалан, Масазыр, строящийся дом, под маяк.

Ну вывесить объявление в подъезде и постепенно скупать. Просто, я с трудом представляю как вести контроль если разброс будет большой по районам.

Если купить что-то в центре и разбить на маленькие комнаты.

[Lonely Wolf]

On 10/9/2019 at 10:45 AM, RMRD said:

Чем 10 здесь, купите 5 в Турции и сдавайте.

Без контроля сложно. А работая через управляющие фирмы получаете еще меньше. Хотя Стамбул и видется, как довольно перспективное место для сдачи жилья.

Если есть сдающие квартиры в Стамбуле удаленно, отпишитесь пожалуйства о годовом приходе после вычета всех расходов.

[Marijuan]

20 часов назад, SistemaInternet сказал:

Где я в Израиле за 15 тыс евро куплю жилье? 

Варирует от 350.тыс € до 500.тыс.€ ..к чему это я..

Вы как минимум сдадите в пределах 1000 до 1500 $..

Зато рынок стабильный и всегда продадите..и вообще тенденция популяризации Израиля растет.. и что и сказывается на рынке недвижимости..

Можно всем диспутом сообразить и купить или построить(для серьезных) и будет нам штаб "..билдинг"..строительство обойдется намного дешевле в соотношении...жду предложений...🙄

[PocketRocket]

23 часа назад, SistemaInternet сказал:

Кто мне на 100 тыс евро 10% даст? 

 

 

3% в Швейцарии, при условии 20% риск менеджмента.

без него макс 1.5% годовых.

Будет интересно - организую встречу, входной билет от 100к. + подарок с вас)

[SistemaInternet]

37 минут назад, PocketRocket сказал:

 

 

3% в Швейцарии, при условии 20% риск менеджмента.

без него макс 1.5% годовых.

Будет интересно - организую встречу, входной билет от 100к. + подарок с вас)

В Швейцарии 3% это какое то кидалово. Там у многих банков отрицательные ставки. 

[PocketRocket]

13 минуты назад, SistemaInternet сказал:

В Швейцарии 3% это какое то кидалово. Там у многих банков отрицательные ставки. 

 

 

Вы или Троль, или по утрам советские газеты читаете..

 

Удачи.

 

 

[SistemaInternet]

36 минут назад, PocketRocket сказал:

 

 

Вы или Троль, или по утрам советские газеты читаете..

 

Удачи.

Все отчетности швейцарских банков в открытом доступе.  Да я смотрю AzTV. 

[GALAXYXXL]

Положите деньги в банк под 13% годовых. Риск тот же, а денег больше.

[933980]

13 % не страхуется. Только 10. С каждым годом проценты будут только снижаться. А недвига это недвига.