Так ли страшен ремонт, как его малюют?

[yaleninavidel]

Уже несколько лет я отписываюсь на этой ветке, иногда задаю вопросы, иногда даю советы. Сразу отмечу, что не занимаюсь ремонтами и не строю частные дома, у меня другое поле деятельности, исходя из которого я и решил написать эту статью.

Основана она на часто задаваемых здесь вопросах, возможно, кто-то узнает себя. Заранее приношу извинения, если ненароком кого-то обижу, подобной цели у меня нет.

 

Начнём с терминологии. Всем знакомы слова проект и проектирование. За рубежом это называется дизайн, хотя в нашем понимании дизайн - это подбор обоев под цвет диванной обивки. Слово проект у них имеет совсем другой смысл. Согласно википедии, это «временное предприятие, направленное на создание уникального продукта, услуги или результата».

 

Итак, вы приобрели квартиру в новостройке, и начинается проект под названием «Ремонт квартиры». Всё ниженаписанное в равной мере относится и к строительству частного дома и пр., но для удобства будем говорить о ремонте.

 

Каждый проект имеет Спонсоров. Одним из спонсоров будете вы сами, другим – ваша супруга. Также возможно наличие соспонсоров в лице тёщи и т.п. В случае квартирного ремонта роль спонсора серьёзно отличается от общепринятой, но одна функция у них остаётся – назначение Директора Проекта (Project Manager). Это лицо, полностью отвечающее за проект с момента дизайна и до генеральной уборки перед вселением. Вопрос, кого назначить на эту должность? Многие ошибочно считают, что лучше него самого никто не справится, в крайнем случае, есть интернет. Но Директор это должность, подразумевающая полную отдачу проекту, у вас есть на это время? Тем более, что у вас не будет помощников в лице кадровиков, бухгалтеров, плановиков, снабженцев, транспортников. Не обязательно весь день находиться в квартире, но вы постоянно должны думать о проекте.

 

Кто-нибудь готов взять на себя дирижирование симфоническим оркестром? Для этого даже не надо лезть в ютуб, достаточно включить канал Mezzo, там эти дирижёры весь день палочкой размахивают. Однако, никто не видит себя в этой роли, справедливо считая, что нужно иметь музыкальное образование и слух. Но и ремонтно-строительные работы тоже подразумевают наличие соответствующего образования и инженерный склад ума.

 

Не надо во всём полагаться на интернет. Там можно ознакомиться с новыми материалами, технологиями. Но нельзя прочитать книгу, не зная алфавит. Иначе о её содержании будете судить по картинкам. И хорошо, если они есть, а художник не оказался большим оригиналом.

Вы всё ещё думаете, что пригласить знающего человека это ненужная трата денег? Значит вы понимаете, что пол в туалете на 10 см выше, чем в коридоре потому, что вы захотели разместить унитаз в противоположном от стояка угле, а не из-за криворукости мастера.

 

Вы способны оценить фронт работ, количество материалов и сроки выполнения? Знаете, сколько квадратов кладёт кафельщик в день? Тогда вы идеально подходите на роль Директора. Надеваете рабочую одежду и начинаете обход квартиры, потихоньку приходя в ужас от заваленных стен и кривых углов, и по ходу пьесы составляя в уме план работ. Реальный Project Manager по нескольку раз в неделю в комбинезоне, ботинках и каске выходит на сайт. Даже при наличии зама по строительству. А вы один во многих лицах.

 

Первым делом закажите дизайн. На этом экономить нельзя, лучше купить обои на 10 манат дешевле. Их можно переклеить всегда, а инженерные коммуникации делаются раз и навсегда. Мы уже знаем, что дизайн это не только подбор краски и размера керамогранита. Он обязательно включает перепланировку, сантехнические и электрические чертежи и ещё кое-что. Кстати, кто будет проверять дизайн? Вы в состоянии сделать это самостоятельно? Дизайнеры тоже могут ошибаться. Недаром во всём цивилизованном мире дизайны серьёзных объектов несут на экспертизу.

 

Будем считать, что дизайн проверен, ошибки устранены. Можно приступать к строительству? Нет и ещё раз нет. Поскольку у вас нет плановиков, график работ нужно будет составлять самому. Потратив на это несколько дней, вы реально выиграете время. Рабочие будут приходить в нужные сроки, не будет простоя из-за отсутствия материалов, соседи не будут жаловаться на работу перфоратора в семь вечера.

 

Начинается самое интересное – подбор «персонала». Поскольку вы дока в ремонтном деле, у вас в обойме есть рабочие нужных специальностей, готовых по первому звонку приступить к работе. Т.е. в понедельник ваши каменщики сносят ненужные перегородки, во вторник строят новые, в среду штукатурят их и прощаются. В четверг приходят, скажем, сантехники. Похоже на сказку? Но вы же приняли на себя роль Директора, будьте добры организовать работу по графику. Многие, с воодушевлением начав ремонт, спотыкаются именно на мастерах. И слова «я выгнал уже пять бригад» характеризуют вас как плохого менеджера, не способного организовать рабочий процесс. В реале вас нельзя назначить даже на должность начальника малюсенького отдела, если не можете руководить небольшим коллективом. И жалобы на отсутствие хороших мастеров не оправдание. Вы же добровольно отказались от услуг эйчара, значит сами ищите хороших.

 

Забудьте про амбиции. Да, кафельщик не лезет в интернет, но у него 30 лет стажа, и он клал кафель, когда ещё не было маты, а, может, и вас самого. Не показывайте своё превосходство над ним только из-за того, что вы что-то видели в ютубе. Все мы сталкивались по работе с начальником-дураком или начальником-самодуром. Вам очень хочется прослыть таким?

 

Можно ещё много написать, но я сам не люблю читать простыни. Суть проста – пироги должен печь пирожник. Наймите добросовестного прораба и положитесь на него. Реально сэкономите. Как минимум, будет как оправдаться перед тёщей, соспонсором проекта.

 

Всем добра и удачи!

 

ПС. Кстати, он тоже когда-то был прорабом.

[Айболит1]

32 минуты назад, yaleninavidel сказал:

 

 

ПС. Кстати, он тоже когда-то был прорабом.

А я когда то чуть не стал военным )))

[164870_1451192912]

"Добросовестный прораб"-это как живой динозавр в 21 веке....

[Жук Скарабей]

Все правильно написано

По делу.

[FARHArD]

2 hours ago, yaleninavidel said:

Наймите добросовестного прораба и положитесь на него

Где???Где найти такого? чтобы как сказал-так и сделал, и последовательность действий отработаная была, и ресурсы качес твенные под рукой, и база знаний/опыта хорошая, и в материалах разбирался и добросовестный?

[yaleninavidel]

1 час назад, FARHArD сказал:

Где???Где найти такого? чтобы как сказал-так и сделал, и последовательность действий отработаная была, и ресурсы качес твенные под рукой, и база знаний/опыта хорошая, и в материалах разбирался и добросовестный?

А зачем он вам? Вы с самого начала назначили себя директором проекта. А хорошие прорабы есть и здесь.

[FARHArD]

32 minutes ago, yaleninavidel said:

А зачем он вам? Вы с самого начала назначили себя директором проекта. А хорошие прорабы есть и здесь.

Oшибаетесь. Я искал прораба, я взял прораба, у которого "професиональнная группа мастеров"  с расчетом и с надеждой  чтобы он делал как вы выше описали, чтобы я не тратил свое время, свои нервы. Чтобы он знал что к чему, и мог обосновать резонно - почему. Чтобы работы шли в правильной последовательности. Чтобы сделал 2шку за 3 месяца.

Да - я придирчив к деталям, но имею на это право, я хочу чтобы все было четко, ровно, надежно и аккуратно.

 

В итоге 7ой месяц тянеться эта несчастная эпопея.

[yaleninavidel]

36 минут назад, FARHArD сказал:

Oшибаетесь. Я искал прораба, я взял прораба, у которого "професиональнная группа мастеров"  с расчетом и с надеждой  чтобы он делал как вы выше описали, чтобы я не тратил свое время, свои нервы. Чтобы он знал что к чему, и мог обосновать резонно - почему. Чтобы работы шли в правильной последовательности. Чтобы сделал 2шку за 3 месяца.

Да - я придирчив к деталям, но имею на это право, я хочу чтобы все было четко, ровно, надежно и аккуратно.

 

В итоге 7ой месяц тянеться эта несчастная эпопея.

Вы к @Жук Скарабей обращались? Или к @Роман АЛЕКСАНДРОВИЧ?

[HHA71]

48 минут назад, FARHArD сказал:

Oшибаетесь. Я искал прораба, я взял прораба, у которого "професиональнная группа мастеров"  с расчетом и с надеждой  чтобы он делал как вы выше описали, чтобы я не тратил свое время, свои нервы. Чтобы он знал что к чему, и мог обосновать резонно - почему. Чтобы работы шли в правильной последовательности. Чтобы сделал 2шку за 3 месяца.

Да - я придирчив к деталям, но имею на это право, я хочу чтобы все было четко, ровно, надежно и аккуратно.

 

В итоге 7ой месяц тянеться эта несчастная эпопея.

возможно очень придирчивы

[FARHArD]

18 minutes ago, yaleninavidel said:

Вы к @Жук Скарабей обращались? Или к @Роман АЛЕКСАНДРОВИЧ?

Пока не скажу

[FARHArD]

10 minutes ago, HHA71 said:

возможно очень придирчивы

возможно, не отрицаю, и в начале я об этом предупреждал. Что хочу стены идеально ровные, и что все четко, аккуратно и т.д.

но все же не на 3 месяца "долгостроя"

[HHA71]

42 минуты назад, FARHArD сказал:

возможно, не отрицаю, и в начале я об этом предупреждал. Что хочу стены идеально ровные, и что все четко, аккуратно и т.д.

но все же не на 3 месяца "долгостроя"

что считать идеально ровными?

[FARHArD]

9 minutes ago, HHA71 said:

что считать идеально ровными?

все относительно)))

Ну по снипу это кажеться погрешность в 2мм на 2м.

Кстати насчет стен у меня недовольств нет (тьфу,тьфу, надеюсь и не будет)))

[HHA71]

9 минут назад, FARHArD сказал:

все относительно)))

Ну по снипу это кажеться погрешность в 2мм на 2м.

Кстати насчет стен у меня недовольств нет (тьфу,тьфу, надеюсь и не будет)))

и сколько платите за кв метр?

[Жук Скарабей]

1 час назад, FARHArD сказал:

Oшибаетесь. Я искал прораба, я взял прораба, у которого "професиональнная группа мастеров"  с расчетом и с надеждой  чтобы он делал как вы выше описали, чтобы я не тратил свое время, свои нервы. Чтобы он знал что к чему, и мог обосновать резонно - почему. Чтобы работы шли в правильной последовательности. Чтобы сделал 2шку за 3 месяца.

Да - я придирчив к деталям, но имею на это право, я хочу чтобы все было четко, ровно, надежно и аккуратно.

Чудо не будет

Если нет реальных рссчетов

Если дизайна, нет схем.

А схема, которую предосиавляют, меняется на ходу.

И эксперементы-  многое делается по   N раза

Тогда в этом случае: " идеальный прораб" это тот, кто не бросил этот ремонт на полпути 

1 час назад, FARHArD сказал:

В итоге 7ой месяц тянеться эта несчастная эпопея.

Сначала года, сдал общую площадь трех квартир в разных точках города.(9 месяцев)

Это мой частный случай.

Может много вариантов рассмаириваете чем принять решение?)))))))

Опять же.

Вы заказчик.

У вас есть права.

Но если нет условий( дизайн, одна, единная схема работы, без изменений, без поправок и т.д) тогда и опиратся надо на реали.

[HHA71]

1 час назад, FARHArD сказал:

возможно, не отрицаю, и в начале я об этом предупреждал. Что хочу стены идеально ровные, и что все четко, аккуратно и т.д.

но все же не на 3 месяца "долгостроя"

если это то где пенополистиролбетон делали то за 2 месяца не реально

он только сохнет месяц

[Роман АЛЕКСАНДРОВИЧ]

3 часа назад, yaleninavidel сказал:

Вы к @Жук Скарабей обращались? Или к @Роман АЛЕКСАНДРОВИЧ?

Не интригуйте народ это не я