Баку-Сити по периметру Зыхской трассы

[mizandali]

Кстати, это не единственный такой амбициозный проект. Недавно видел еще один проект, предоставленный компанией ATKINS. Это расширение бульвара до Зыха. И параллельно с ним будет внедрен проект Black sity. То есть от Амая до Лунапарка, и от Рабочего проспекта до проспекта Бабека будет городок. По задумке городок будет построен в европейском стиле, дома должны быть похожи на европейские. Несмотря на то, что это гос проект, землю уже стали продавать частникам (40000 за сотку).

[Караоке]

скорее всего его также построят как олимпийский городок на 20-м участке, и также как супер-мост от зыха до байыла.
то есть не построят вовсе.
шуму много, а толку ноль.
у меня знакомому контролеру из аккорд снизили зарплату с 500 до 250. у них реально денег нет сейас, все стройки стоят. поговаривают, что компашка закрывается, а ее активы передаются другой компании.

[Victor-Hara]

[quote name='Адонирам' post='4578074' date='Apr 14 2009, 08:31 ']Лучше бы заводы строили и фабрики. А то ведь когда нефть кончится и фирмачи отсюда слиняют - кому нафик будут нужны их бизнес-центры? Да ещё из стекла. Ведь при уличных боях от этих стёкол столько народу поляжет... [/quote]


Давно начали строить..
Просто много не рекламирують...

[P-Former]

Так назовем...Аккорд таза кормушка ахтарышында....

[UNATTAINABLE]

[quote name='Zybex' post='4575715' date='Apr 13 2009, 16:18 ']Молодежный Городок все еще строиться.. Надо же теперь замахнуться на [s]Шекспира[/s] Баку-сити.[/quote]

Да если это можно назвать что строится… дом на доме там… нам квартиру по договору в этом месяце должны были сдать и нифига, по моему даже через год не сдадут…

[Victor-Hara]

[quote name='UNATTAINABLE' post='4578289' date='Apr 14 2009, 09:41 ']Да если это можно назвать что строится… дом на доме там… нам квартиру по договору в этом месяце должны были сдать и нифига, по моему даже через год не сдадут…[/quote]

Точно его консервирують..

[R.E.M.]

Друзья, если я что-то пишу, то я как минимум знаю о чем говорю.

Хаджы, у наших банков, даже если они все скинутся, денег не хватит, чтобы JPMorgan выдать кредит, так как они также испытывают проблему с ликвидностью. Посмотри данные за 2006-2008 гг. Ты увидишь, что в 2008 г был ошеломляющий рост банковского сектора именно за счет иностранных заимствований. В 2009 г. ситуация диаментрально иная - роста или нет, или он несущественный. Причина - нет источников где можно было бы поднимать деньги. У населения много не привлечешь, зарубежные кредиторы - в одном известном месте...

Что же касается проекта Баку Сити и Блак Сити...

Еще год назад, когда ко мне впервые попала информация относительно проекта Баку Сити, была четкая установка - государство за строительство платить не будет. Основная идея заключалась в том, чтобы поднять деньги зарубежом. Но еще тогда (в то время кризис еще не имел таких оборотов), я обратил внимание своего товарища на то, что крупные инвесторы могут запросить гарантию гос-ва, которой государство (уж поверьте мне) не разбрасывается. А тем более в нынешней ситуации, когда очевидно, что девелоперский бизнес - ооочень рискованное дело, особенно в таких амбициозных и дорогостоящих проектах.

Мизандали, кстати, тот проект (т.н. Блэк Сити), по имеющейся у меня информации подразумевает строительство "Мини Парижа". Уже есть план, схема каждого здания. Но и там основная фишка в том, что государство НЕ ПЛАТИТ за строительство. Есть девелопер, он может и сегодня продать вам участок, вместе с проектом здания и вы будете обязанны строить по этому проекту. Таким образом планируется достичь строительства в рамках генерального плана строительства.
И основная проблема тут - НАЙТИ КЛИЕНТОВ. В нынешней ситуации - это дело весьма непростое.

Информация у меня была из вполне достоверных источников, поэтому как мне кажется, начинать очередной хай харай на тему - опять воруют бабки и тд, в данном случае НЕУМЕСТНО.

Если конечно планы не изменятся и гос-во не решит потратить сумму в 1,5-2 млрд на строительство. Но в это лично я НЕ ВЕРЮ. Да и думать так, нет никаких оснований, кроме голословных заявлений на форуме...

[vandenberg]

[quote name='R.E.M.' post='4578880' date='Apr 14 2009, 11:16 ']Друзья, если я что-то пишу, то я как минимум знаю о чем говорю.

Хаджы, у наших банков, даже если они все скинутся, денег не хватит, чтобы JPMorgan выдать кредит, так как они также испытывают проблему с ликвидностью. Посмотри данные за 2006-2008 гг. Ты увидишь, что в 2008 г был ошеломляющий рост банковского сектора именно за счет иностранных заимствований. В 2009 г. ситуация диаментрально иная - роста или нет, или он несущественный. Причина - нет источников где можно было бы поднимать деньги. У населения много не привлечешь, зарубежные кредиторы - в одном известном месте...

Что же касается проекта Баку Сити и Блак Сити...

Еще год назад, когда ко мне впервые попала информация относительно проекта Баку Сити, была четкая установка - государство за строительство платить не будет. Основная идея заключалась в том, чтобы поднять деньги зарубежом. Но еще тогда (в то время кризис еще не имел таких оборотов), я обратил внимание своего товарища на то, что крупные инвесторы могут запросить гарантию гос-ва, которой государство (уж поверьте мне) не разбрасывается. А тем более в нынешней ситуации, когда очевидно, что девелоперский бизнес - ооочень рискованное дело, особенно в таких амбициозных и дорогостоящих проектах.

Мизандали, кстати, тот проект (т.н. Блэк Сити), по имеющейся у меня информации подразумевает строительство "Мини Парижа". Уже есть план, схема каждого здания. Но и там основная фишка в том, что государство НЕ ПЛАТИТ за строительство. Есть девелопер, он может и сегодня продать вам участок, вместе с проектом здания и вы будете обязанны строить по этому проекту. Таким образом планируется достичь строительства в рамках генерального плана строительства.
И основная проблема тут - НАЙТИ КЛИЕНТОВ. В нынешней ситуации - это дело весьма непростое.

Информация у меня была из вполне достоверных источников, поэтому как мне кажется, начинать очередной хай харай на тему - опять воруют бабки и тд, в данном случае НЕУМЕСТНО.

Если конечно планы не изменятся и гос-во не решит потратить сумму в 1,5-2 млрд на строительство. Но в это лично я НЕ ВЕРЮ. Да и думать так, нет никаких оснований, кроме голословных заявлений на форуме...[/quote]
РЭМ
совершенно правильные вещи написал
Вообще это очень хорошо что есть концепция развития тех регионов города и рано или поздно когда появятся реальыне инвесторы эти проекты будут осуществляться, но это все долгая перспектива, но правильная и в отличие от прошлых лет не хаотичная, а четко спланированная.
Я слышал и читал что ген план города в ближайшее время будет доступен и я думаю как только он появится все строителбные компании будут вынужденны строить только утвержденные проекты как по макету
Это очень хорошо и я считаю что надо было это практиковать давно

[Ikaaa]

Этот проект очень реальный .... Если наши гос-чиновники продадут свои виллы,машины ну и конечно снимут денежку с банков то денег хватит не только Баку-Сити но и еще на много Сити

[mizandali]

[quote name='R.E.M.' post='4578880' date='Apr 14 2009, 11:16 ']Мизандали, кстати, тот проект (т.н. Блэк Сити), по имеющейся у меня информации подразумевает строительство "Мини Парижа". Уже есть план, схема каждого здания. Но и там основная фишка в том, что [b]государство НЕ ПЛАТИТ за строительство[/b]. Есть девелопер, он может и сегодня продать вам участок, вместе с проектом здания и вы будете обязанны строить по этому проекту. Таким образом планируется достичь строительства в рамках генерального плана строительства.
И основная проблема тут - НАЙТИ КЛИЕНТОВ. В нынешней ситуации - это дело весьма непростое.[/quote]

Думаю, что платит, но частично. Согласно этого плана часть площади будет распродана среди населения, большая же часть будет распределена среди министерств и ведомств для постройки учебных и лечебных заведений, аптек и т.д. Но это далеко не значит, что проект реализуем.

[EAH]

[quote name='Avionics' post='4576923' date='Apr 13 2009, 21:46 ']У нас в стране [b]проекты на бумаге (практически все) отличаются от того что получается в реалии после строительства [/b]и при том в худшую сторону-наверно с этим проектом так и будет, и потом годами после окончания строительства будут дорабатывать, достраивать, ремонтировать при этом выбивая дополнительные сметы

Много начатых проектов у этого аккорда - и большинство без конечных результатов пока что

очередная кормушка для аккорда + положительная статистика занятости[/quote]

да потому что проекты воруют, а построить копию у местных строительных компаний не получается, т.к. главная цель - заработать больше, вложить меньше. Результат - уродливые новостройки

[vandenberg]

а можно вопрос?
какой проект был красив на проекте а получился не очень в реале?

[Avionics]

[quote name='vandenberg' post='4583057' date='Apr 14 2009, 22:20 ']а можно вопрос?
какой проект был красив на проекте а получился не очень в реале?[/quote]
к примеру - Амай на рабочем-по замыслу -сколько этажей должны были функционировать в полную силу (по аналогии с Амаем на Гянжлике) и стать одним из основных центров торговли города и алвер должен быть бы ой-ой-ой, факт-долгострой и горе с пополам работающий один этаж
даже проезжая рядом как то нечувствуется что это торговый центр-машин очень мало припаркованных рядом-нет клиентов

Баку-сити построить-то построят (как-нибудь)-если захотят и найдут инвесторова - а кому он нужен?- неужели он очень важен для народа -"хотя кто такой этот народ, что такой этот народ," (за исключением того что будут рабочие места (временные) во время строительства и после -для продавцов-что немаловажно для сиеминутной статистики)

будет очередной долгострой

[ALBAY]

Эщщяйство. Гянджляримиз евсиз галыб,нет,чтобы для них доступное жильё строить...просто ешшяйство.
[b]
Неуровенный пост +10%[/b]

[Einar]

[quote name='Victor-Hara' post='4576048' date='Apr 13 2009, 17:56 ']Ну всётаки это организация БакГорПроект...я кажется не ошибаюсь?
Если они утвердят то это отлично...
Но кто финансировать будет-то?[/quote]

Бакгипрогор давно не утверждает проекты... мне еще в 2002м об этом печально заявлял один из работников той организации

[Zeynal bek]

[quote name='Avionics' post='4584369' date='Apr 15 2009, 05:41 ']к примеру - Амай на рабочем-по замыслу -сколько этажей должны были функционировать в полную силу (по аналогии с Амаем на Гянжлике) и стать одним из основных центров торговли города и алвер должен быть бы ой-ой-ой, факт-долгострой и горе с пополам работающий один этаж
даже проезжая рядом как то нечувствуется что это торговый центр-машин очень мало припаркованных рядом-нет клиентов[/quote]
Новый Амай самый провальный проект последних лет. Там функционирует только 1 этаж и туда никто не ходит. Дизайн ужасный. Напоминает то ли Форт Баярд то ли Колизей. Мрачные окна , никого не привлекают.

[Zeynal bek]

R E M мне кажется сравнение с Москва -сити неверное. Москва это огромный деловой центр мира. А у нас столько бизнес центров и офисов никчему. Кто их будет заселять? Даже без этого проекта в городе строиться столько бизнес центров что этого достаточно. Даже много. Достаточно даже назвать один Edelweiss . 43 этажа офисного пространства.Строит Мега холдинг кстати. И кто там будет сидеть? И столько магазинов не нужно. На днях обходил в городе бутики. Кроме себя ни одного клиента не заметил. Пустуют.
Поэтому считают проект не рентабельным. Лучше бы создавали объекты производства. Ну или хотябы современные электронные библиотеки и культурологические центры.

[HASHARATik]

[quote name='Zybex' post='4576286' date='Apr 13 2009, 17:42 ']Да, пусть строят. Просто пусть вначале достроят то что начали и не закончили. [b]А то тут кучку сделали, там кучку сделали, пошли дальше кучки делать.[/b][/quote]

[vandenberg]

[quote name='Zeynal bek' post='4584996' date='Apr 15 2009, 10:30 ']R E M мне кажется сравнение с Москва -сити неверное. Москва это огромный деловой центр мира. А у нас столько бизнес центров и офисов никчему. Кто их будет заселять? Даже без этого проекта в городе строиться столько бизнес центров что этого достаточно. Даже много. Достаточно даже назвать один Edelweiss . 43 этажа офисного пространства.Строит Мега холдинг кстати. И кто там будет сидеть? И столько магазинов не нужно. На днях обходил в городе бутики. Кроме себя ни одного клиента не заметил. Пустуют.
Поэтому считают проект не рентабельным. Лучше бы создавали объекты производства. Ну или хотябы современные электронные библиотеки и культурологические центры.[/quote]
вы случайно не знаете точно где это Edelweiss находится?

[Zeynal bek]

[quote name='vandenberg' post='4585193' date='Apr 15 2009, 10:57 ']вы случайно не знаете точно где это Edelweiss находится?[/quote]
Пока не находится но знаю адрес где будет находится. ул. М.Мехтизаде 16 .
Правда это мне мало о чем говорит. Кажется в районе Баилово это.
Дам ссылку на сайт, посмотрите.

[url="http://www.megaholding.az/static,22/lang,ru/"][b]тут[/b][/url]

[vandenberg]

[quote name='Zeynal bek' post='4586178' date='Apr 15 2009, 13:19 ']Пока не находится но знаю адрес где будет находится. ул. М.Мехтизаде 16 .
Правда это мне мало о чем говорит. Кажется в районе Баилово это.
Дам ссылку на сайт, посмотрите.

[url="http://www.megaholding.az/static,22/lang,ru/"][b]тут[/b][/url][/quote]
ну адресс я тоже знаю и мне тоже это ни о чем не говорит )) и проект
я поначалу думал что это рядом с Бак портом, но там нет такой улицы

[F.Rocher]

а во сколько это [u]нам[/u] сядет никто не говорит?
столько проектов в периуд кризиса думаю просто гёзе гирмяк учун, само рекламой занимаются

[Victor-Hara]

[quote name='Einar' post='4584788' date='Apr 15 2009, 09:53 ']Бакгипрогор давно не утверждает проекты... мне еще в 2002м об этом печально заявлял один из работников той организации[/quote]


А в 2007 опять всё поменяли..
Опять централизованный контроль всех проектов.

[Red_animal]

Тоже считаю проект нерентабельным.Построить то всегда можно,но вот всё же,пока потенциал и мощь нашей экономики маловаты для того чтоб Baku City был востребованным.Не надо зыбывать что у нас не Москва и не Дубай.А проект задумывается как очередная мишура,чтоб показать миру-вот какие мы деловые и успешные.А тем временем в стране не работает ипотека и молодые семьи не могут решить жилищный вопрос.Нужно начинать с насущного.

Ну а то что большинство крупных проектов остаются за Аккордом,то это неудевительно,ведь нет больше крупных отечественных компаний которые могут финансово и технически потянуть многие масштабные проекты.Хотя например есть "Азер Кёрпю".

[Lokk]

Учитывая что застройщиком будет аккорд, район будет хуже чем гюнешли!

[mizandali]

[quote name='Zeynal bek' post='4584996' date='Apr 15 2009, 10:30 ']R E M мне кажется сравнение с Москва -сити неверное. Москва это огромный деловой центр мира. А у нас столько бизнес центров и офисов никчему. Кто их будет заселять? Даже без этого проекта в городе строиться столько бизнес центров что этого достаточно. Даже много. Достаточно даже назвать один Edelweiss . 43 этажа офисного пространства.Строит Мега холдинг кстати. И кто там будет сидеть? И столько магазинов не нужно. На днях обходил в городе бутики. Кроме себя ни одного клиента не заметил. Пустуют.
Поэтому считают проект не рентабельным. Лучше бы создавали объекты производства. Ну или хотябы современные электронные библиотеки и культурологические центры.[/quote]
Совершенно верно, нужно поднимать производство, заводы и фабрики, цеха на худой конец.
А в отношении пустующих бутиков - не удивительно, что они пустуют. Кризис же на дворе, нет у людей денег.....

[Flynn]

Вынос деловых кварталов из центра это правильное решение. Только вот оно должно было быть спланировано и принято на заре строительного бума. Сейчас уже поздно пить боржоми.

[Sky_M]

Город становиться красивее! Вот посудите Сами... Если раньше строили дома в виде коробок, то сейчас очень красивые проекты. Думаю в Баку скоро будет как в Дубае))

[Ayxanik]

Кто нибудь может экономически обосновать выгодность данного проекта когда в самом Баку полно не проданных объектов???

И кто будет вкладывать во все это ?

Пока не прекратить поборы с бизнеса и не создать условий для нормального бизнеса все эти мега проекты мечты

[Zybex]

[quote name='Sky_M' post='4628760' date='Apr 23 2009, 09:48 ']Город становиться красивее! Вот посудите Сами... Если раньше строили дома в виде коробок, то сейчас очень красивые проекты. Думаю в Баку скоро будет как в Дубае))[/quote]
Если в хрущевке сделать евроремонт, она так и останется хрущевкой.

[Rasim Azimov]

[quote name='R.E.M.' post='4578880' date='Apr 14 2009, 11:16 ']Друзья, если я что-то пишу, то я как минимум знаю о чем говорю.[/quote]
По объему захвата информ радиуса - впечатляет.
Отсюда вопрос, при таких сумбурных планах может ли пострадать население.
Например я приобрету участок в районе Мардаканы по рыночной цене 3500$ за сотку. А оказывается (я ничего не слышал об этом) этот участок подпадает под план какого либо грандиозного проекта, но еще не утвержден. Я иду в баксовет и "получаю" разрешение на строительство, меня оповестят о грядущих переменах? Многим это выгодно, но я человек не бегающий за деньгами, мне важнее домашний уют. Я не хочу сдавать за сумму участок под застройку, покупать другую землю заново строить и заново согревать дом.
Что будет, если я куплю участок в том месте, в котором через 3 года утвердят план стройки?
Если в окрестностях Баку такие места где не при каких обстоятельствах стройка не начнется?
Заранее спасибо.

[Victor-Hara]

[quote name='Zybex' post='4630241' date='Apr 23 2009, 13:26 ']Если в хрущевке сделать евроремонт, она так и останется хрущевкой.[/quote]

Молодец клёво высказал..

[Teo Toriatte]

[quote name='Sky_M' post='4628760' date='Apr 23 2009, 09:48 ']Город становиться красивее! Вот посудите Сами... Если раньше строили дома в виде коробок, то сейчас очень красивые проекты. [b]Думаю в Баку скоро будет как в Дубае))[/b][/quote]

Ужас какой! Мне жутко стало от данного предпложения. Кошмар! Очень и очень не хотелось бы чтоб Баку стал похож на Дубаи. Какая никакая, даже после руки Гаджибалы, а арихитектура у нас имеется, лицо города ну вроде пока тоже... а что такое Дубаи? Стеклобетон! Не понимаю как может восхищать кого-то этот массив

Дубаи клево, да, для шопинга, для бизнеса, ну обслуживание там на уровне, пляж опять-таки. Но не приведи Господь чтоб Баку стал вторым Дубаи

[vanden]

[quote name='Teo Toriatte' post='4662048' date='Apr 29 2009, 12:28 ']Ужас какой! Мне жутко стало от данного предпложения. Кошмар! Очень и очень не хотелось бы чтоб Баку стал похож на Дубаи. Какая никакая, даже после руки Гаджибалы, а арихитектура у нас имеется, лицо города ну вроде пока тоже... а что такое Дубаи? Стеклобетон! Не понимаю как может восхищать кого-то этот массив

Дубаи клево, да, для шопинга, для бизнеса, ну обслуживание там на уровне, пляж опять-таки. Но не приведи Господь чтоб Баку стал вторым Дубаи [/quote]
это зыхское шоссе, уважаемая!
там пустырь, там что есть архитектура?

[Zybex]

[quote name='Sky_M' post='4628760' date='Apr 23 2009, 09:48 ']Город становиться красивее! Вот посудите Сами... [b]Если раньше строили дома в виде коробок[/b], то сейчас очень красивые проекты. Думаю в Баку скоро будет как в Дубае))[/quote]
А сейчас их строят в виде фаллосов

[Teo Toriatte]

[quote name='vanden' post='4662376' date='Apr 29 2009, 13:11 ']это зыхское шоссе, уважаемая!
там пустырь, там что есть архитектура?[/quote]

Тогда и писали бы, что речь идет именно о Зыхском шоссе, а не о домах. Вы вообще читали цицируемый пост?
А то получается что звон-то вы слышали, а что это и с чем едят с трудом

[R.E.M.]

[quote]По объему захвата информ радиуса - впечатляет.
Отсюда вопрос, при таких сумбурных планах может ли пострадать население.
Например я приобрету участок в районе Мардаканы по рыночной цене 3500$ за сотку. А оказывается (я ничего не слышал об этом) этот участок подпадает под план какого либо грандиозного проекта, но еще не утвержден. Я иду в баксовет и "получаю" разрешение на строительство, меня оповестят о грядущих переменах? Многим это выгодно, но я человек не бегающий за деньгами, мне важнее домашний уют. Я не хочу сдавать за сумму участок под застройку, покупать другую землю заново строить и заново согревать дом.
Что будет, если я куплю участок в том месте, в котором через 3 года утвердят план стройки?
Если в окрестностях Баку такие места где не при каких обстоятельствах стройка не начнется?
Заранее спасибо.[/quote]

Лекьен, в тех местах, а которых шла речь в этом треде, либо промышленные объекты, либо вообще ничего нет. Так что массовых переселений скорее всего не будет.
Что касается возможности купить участок на территории о которой идет речь - около Аэропортского шоссе его вам просто не продадут.
Конечно если учитывать уровень болванства наших некоторых муниципальных чиновников, подобного рода казусы возможно и могут произойти, но как мне кажется в данном случае все-таки это маловероятно.

Касательно перспективности проекта "Баку Сити", то ИМХО проект абсолютно неуместный в настоящее время. На него просто не имеется СПРОСА.
Но если Аккорд готов рисковать своим ВСЕМ (в том числе и деньгами), то флаг им в руки. Пусть сами решают, как говорится. Только вот боюсь проект так и останется недостроенный, как и Москва Сити кстати.

[de la Var]

[quote name='Sky_M' post='4628760' date='Apr 23 2009, 09:48 ']Город становиться красивее! Вот посудите Сами... Если раньше строили дома в виде коробок, то сейчас очень красивые проекты. Думаю в Баку скоро будет как в Дубае))[/quote]

внешний вид картину не делает ...например я не слышал чтобы в дубае распоясавшиеся отпрыски шейхов били простых арабских детей в школах и заодно их родителей. о коррупсии в судах и полиции, беспределе, и мусоре просто умолчу
стеклянные коробки не сделают Баку лучше и чище и удобнее

[de la Var]

[quote name='R.E.M.' post='4662607' date='Apr 29 2009, 13:50 ']Касательно перспективности проекта "Баку Сити", то ИМХО проект абсолютно неуместный в настоящее время. На него просто не имеется СПРОСА.
[b]Но если Аккорд готов рисковать своим ВСЕМ (в том числе и деньгами), то флаг им в руки[/b]. Пусть сами решают, как говорится. Только вот боюсь проект так и останется недостроенный, как и Москва Сити кстати. [/quote]

Аккорд в таком положение что думаю готов поставить на карту все

[vanden]

[quote name='Teo Toriatte' post='4662543' date='Apr 29 2009, 13:40 ']Тогда и писали бы, что речь идет именно о Зыхском шоссе, а не о домах. Вы вообще читали цицируемый пост?
А то получается что звон-то вы слышали, а что это и с чем едят с трудом [/quote]
а вы тему вообще читали? название например, проект смотрели?