Как организовать порядок в новостройке

[забывчивая]

5 часов назад, victim of love сказал:

Мне  повезло с нашей новостройкой, хотя ее новостройкой уже не назовешь, зданию около 17-18 лет. Комендант очень хороший, ответственный, все делает для жильцов, блок чистый, лифт чистый, всегда работает, хотя не отис а российский какой-то. Все соседи сделали каждый себе на этаже ремонт, все платят исправно, все тихие и спокойные никто не орет и не мусорит. Охрана постоянно и днем и ночью и блок и парковка плюс камеры везде (за их установку даже не платили) и недорого платим МТК ежемесячно. У нас вообще пожаловаться не на что

Порядочный застройщик, хорошие соседи собрались, умелый  организованный комендант .прекрасное сочетание. 

Подобное притягивается к подобному))

 

Зажгите юзяррик по всему зданию))

 

А то некоторые живут в мерзости и среди мерзостей, и ...

Тоже притяжение срабатывает)))

 

[eminazeri]

2 hours ago, HERBERT said:

Зачем открывать тему когда вам боязно назвать конкретно адрес дома имя МТК  и суммы выплат за разные услуги? Вы еще ждете хороших советов...??

Почему боязно и что меняет адрес?))) 9 микр. около Тарлан, серая новостройка, МТК нету, точнее он есть на бумаге, управляется комендантами-соседями добровольцами. 

[eminazeri]

Вообщем сегодняшний вечер во дворе закончился побоищем, кровищем, скорой и полицейским участком... 

[red567]

41 минуту назад, eminazeri сказал:

Вообщем сегодняшний вечер во дворе закончился побоищем, кровищем, скорой и полицейским участком... 

поподробнее.Кто кого и за что.

[HERBERT]

1 час назад, eminazeri сказал:

Почему боязно и что меняет адрес?))) 9 микр. около Тарлан, серая новостройка, МТК нету, точнее он есть на бумаге, управляется комендантами-соседями добровольцами. 

Тарлан это кто брат Тарзана?

Неужели не знаете почтовый адрес дома? Это же город, а не деревня. И второе, вы не указали размеры ваших коммунальных трат. Очень несерьезно с вашей стороны.

 

[Visual]

скоро меня это тоже ждет. Квартплата у меня небольшая, но и ее некоторые жильцы не платят! Дебилы!

Лифт пока что работает.))

 

Я не стал ждать никого, и тихо заметил 4 потолочных светильника на своем этаже от лифта до моей квартиры на светодиодные. Поставил два прожектора во дворе за свой счет, чтоб миро дети не ходили в темноте.

 

Многие соседи сами на меня смотрят, как на дебила, что за свой счет все сам делаю.... но при этом продолжают ломать все что еще пока работает....

 

Это уже менталитет! Все готовы стать на голову соседей! и так по всему городу.... Кяндинстан одним словом!

[eminazeri]

1 hour ago, HERBERT said:

Тарлан это кто брат Тарзана?

Неужели не знаете почтовый адрес дома? Это же город, а не деревня. И второе, вы не указали размеры ваших коммунальных трат. Очень несерьезно с вашей стороны.

 

Какое это имеет отношение к делу? Дом 10 и что? 30 гяпик квадратный метр. У меня 22 азн выходит, у кого то больше, зависит от квадратуры. И что? 

[HERBERT]

6 минут назад, eminazeri сказал:

Какое это имеет отношение к делу? Дом 10 и что? 30 гяпик квадратный метр. У меня 22 азн выходит, у кого то больше, зависит от квадратуры. И что? 

Вы развлекаетесь. Вот что.

[FantasyMan]

Менеджмент у нас хромает везде.

Бегите оттуда!

 

А если вы сильный человек, тогда действуйте!

Ознакомьтесь с уставом ЖКХ, если комендант имеется - бабки он должен выбивать с должников.

Проведите переизбрание коменданта, создайте товарищество.

Договор о нормах поведения, содержания дома и условий оплаты между жильцами и жкх имеется?

Вырубайте коммуналку (вода/газ/свет/парковка) жильцам по достижению максимально разрешенного кредитного лимита. На лифты ставьте смарт-карты. 

Вариантов много.

__

P.S. пару лет назад я так навыступался, что мне предложили стать комендантом от партии ТСЖ. Отказался ))

[City-data]

Сколько можно платить за коммунальные тогда?

[vugel]

имхо порядок в такой новостройке уже никогда не организовать.

мтк свои денежки давно получило и ему абсолютно наплевать как живут жильцы.

 

реальных вариантов изменить ситуацию у вас ровно два.

 

1.продайте и переезжайте в другое место.

2. найдите управляющую компанию с надеждой что они справятся

 

 

 

[palakero]

ПРОДАВАЙТЕ !!!!   найдите лоха   и впарьте  ему эту  новостройку ...  

[eminazeri]

13 hours ago, HERBERT said:

Вы развлекаетесь. Вот что.

Вы считаете забавным, что жители огромного здания страдают годами, что было вчера побоище среди жителей, что полиция вмешалась, что твориться такой бардак во многих новостройках. 

Очень забавно видить пожилых людей поднимающимися по ступенькам на 17 этаж? 

Edited September 15, 2019 by eminazeri

[eminazeri]

3 hours ago, palakero said:

ПРОДАВАЙТЕ !!!!   найдите лоха   и впарьте  ему эту  новостройку ...  

Нам только газ дали спустя 10 лет, да и расходно все это, не факт что в других новостройках лучше, возможно в дорогущих. По чесноку давно не дом, а страну менять надо, но это уже другая тема. 

[eminazeri]

15 hours ago, red567 said:

поподробнее.Кто кого и за что.

Платящие собрались и отключили свет неплятящим, те повылезали из свои нор, ну и учитывая наш горячий народ такие последствия. Кто-то заплатил ругаясь, кто-то полез с кулаками. В итоге собралась очень небольшая сумма от общего долга, которой не хватит даже на починку одного лифта. 

[eminazeri]

10 hours ago, FantasyMan said:

Менеджмент у нас хромает везде.

Бегите оттуда!

 

А если вы сильный человек, тогда действуйте!

Ознакомьтесь с уставом ЖКХ, если комендант имеется - бабки он должен выбивать с должников.

Проведите переизбрание коменданта, создайте товарищество.

Договор о нормах поведения, содержания дома и условий оплаты между жильцами и жкх имеется?

Вырубайте коммуналку (вода/газ/свет/парковка) жильцам по достижению максимально разрешенного кредитного лимита. На лифты ставьте смарт-карты. 

Вариантов много.

__

P.S. пару лет назад я так навыступался, что мне предложили стать комендантом от партии ТСЖ. Отказался ))

 

Сделали, результат мордобой. Про смарт карты есть идея, но чтобы их поставить, нужно еще просто лифт исправить. Смарт карта очень дорого обходится, узнавали, денег нет, комунальные не платят. 

[Lonely Wolf]

On 9/14/2019 at 10:20 AM, eminazeri said:

О наболевшем. Живу в новостройке, если ее вообще можно так назвать. Управление ее хозяйством находится в плачевном состоянии. Предыстория такова, что застройщик кое-как завершил когда-то строительство дома, кто-то умер, кто-то разворовал, короче говоря много лет дом находится почти в безхозном состоянии. Многие годы переодически какие-то соседи пытаются управлять хозяйством, уходят, приходят другие, кто-то что-то разворовывает, кто-то пытается что-то сделать, в итоге все пришло в упадок. 

В данный момент ситуация критическая поскольку все лифты отключены, поскольку обнаружилось что лифты в аварийном состоянии и по чистой случайности до сих пор никто не сорвался и не умер.  Комендант, скорее доброволец из соседей, сетует на то, что все запчасти лифты разворованы и фактически их нужно собирать заново, коммунальные сборы как оказалось кроме меня и пару соседей никто не платит месяцами, а то и годами. Только в одном блоке больше 17000 манат долгов жителей, собирать не представляется возможным, практически все агрессивно настроенны на сложивщуюся ситуация. Носос воды тоже зависит от коммунальных сборов и более чем уверен скоро и с водоснабжением будет проблема, как и с освещением, уборкой мусора. 

Что делать и как организовать порядок не понятно, список должников висит в блоках и озлобленные соседи только дописывают туда свои "сердечные" слова то ли коменданту, то ли застройщику, то ли своей горькой судьбе. 

К кому обращаться, кто возьмет на попечение огромное здание с 240 квартирами (не шутка, практически одно небольшое село). Должны же быть какие-то структуры, кто-то ответственный в таких ситуациях.   

Поэтому нужны профессиональные управляющие компании, а не так что родственник с деревни застройщика становится комендантом и дальше медленно доит всех жителей. 

Вроде приняли закон, что застройщик не будет управлять домом после сдачи. Ждем исполнения...

[eminazeri]

15 minutes ago, Lonely Wolf said:

Поэтому нужны профессиональные управляющие компании, а не так что родственник с деревни застройщика становится комендантом и дальше медленно доит всех жителей. 

Вроде приняли закон, что застройщик не будет управлять домом после сдачи. Ждем исполнения...

Так у нас застройщик уже давно ничем не управляет, некому управлять, активисты соседи что-то пытаются сделать. 

[kiev]

В 14.09.2019 в 09:55, бихас сказал:

А какой порядок на уровне жителей организуете?Обратитесь к властям района,может управляющую компанию вам сменят.

если жильцы не платят , то какой дурак возьмет себе дом с которого нечего украсть ?
 

[Маpьям Бихас]

38 минут назад, kiev сказал:

если жильцы не платят , то какой дурак возьмет себе дом с которого нечего украсть ?
 

А долг за этими квартирами числится?

[fora241]

Почему жители сами не организуют товарищество? По закону они это могут сделать и зарегистрировать в Минюсте. Назначите из своих соседей коменданта который будет отвечать за коммунальное хозяйство, будете вносить ежемесячную плату на банковский счёт товарищества и контролировать расходы. 

[Джо Дассен]

17 hours ago, eminazeri said:

Какое это имеет отношение к делу? Дом 10 и что? 30 гяпик квадратный метр. У меня 22 азн выходит, у кого то больше, зависит от квадратуры. И что? 

Цена за квадрат нормальная. У нас такая же, в новостройке у метро Ази Асланов. Здания ТБМ. С управлением всё слава богу в норме. Купчая выдаётся уже как 2-3 года, нет проблем с лифтом, чистота более- менее обеспечивается. Странно, что даже такая невысокая цена за квадратный метр не платилась в вашем доме. Иногда становится не ясно, чего хочет наш народ.

Edited September 15, 2019 by Джо Дассен

[Lonely Wolf]

1 hour ago, eminazeri said:

Так у нас застройщик уже давно ничем не управляет, некому управлять, активисты соседи что-то пытаются сделать. 

Так на рынке нет управляющих компаний, которые вы могли бы рассмотреть.

[Odri]

В 14.09.2019 в 12:47, zamanar сказал:

Это показатель того что происходит по всей стране.Ничего не сможете сделать,потому что с нашими людьми невозможно ни в коллективе нормально строить отношения,ни с соседями по человечески,ни в чём либо другом.Город заполонили непонятные обьекты,непонятного происхождения,один спустился с гор,другой поднялся из глубокой впадины,третий жил под водой,зовут Ихтиандыр,четвёртый приземлился с неба и уверяет что он орёл.Наш блок был в ужасном состоянии,оплёван,обосан,стены чёрные,площадка с разбитым советским метлахом.Я предложил соседям двух этажей скинутся и привести блок слегка недорого в порядок.Все кивали и дадакала,конешно нужно,бу няди,биябырчылыгды.И так дадакали каждый день пока я не предложил прекратить дадакать и начать уже реально скидываться.Те кто дадакали до этого,сразу стали бебекать и мемекать,что сегодня денег нет а завтра рано утром он едет в район.Один стал чирикать что ты купи нужные люлюки и бабаки,а мы потом тебе дадим дудуки.Я поверил и под весёлые ляляки мастера сделал блок.Вот уже 2 года прошло и ни один из этих дадаков не дал мне никопейки.А это при том что все 4 квартиры,это старые соседи,друг друга знают хорошо.Единственная разница между нами в том,что я один среди них бакинец.Так что автор,не думаю что у вас там численный состав дадаков,бубуков и бебеков другой.Нихрена ничё не сможете организовать и сделать,самый лучший вариант продать и переехать пока не отключили воду.Если отключат воду,придётся вам срать в кульки и выносить с мусором.Я такое тоже видел когда то.

у нас почти такая же ситуация, 3-этажный дом,6 квартир.Лишь я плачу уборщице, чтобы в неделю раз убирала подъезд.Купила корзинки для мелкого мусора, поставила на каждом этаже. Даже лампочки  в подъезде  меняю тоже я. Остальным -наплевать. А  так смотришь, все   такие интеллигентные  ......

[kiev]

3 часа назад, бихас сказал:

А долг за этими квартирами числится?

говорит что часть народа не платит 

[Caldogno]

Сложно поверить, что такие ужасы происходят где-то в 2019 году. Даже античные рабы были более сознательны и организованы чем жители Баку сегодня. 

[namik_aliyev]

и к тому же выйдет что там больше половины квартиранты. И по этому ни кто не платит

[HERBERT]

4 минуты назад, namik_aliyev сказал:

и к тому же выйдет что там больше половины квартиранты. И по этому ни кто не платит

Нельзя заселять жильцами дом который не сдан госкомиссии. Все проблемы возникают отсюда. 

[Shtolts]

Порядок в новостройках можно организовать отбирая квартиры у тех кто не платит за услуги, а такого закона скорее всего нет.

У нас в доме тоже многие не платят поэтому так же как и у вас  УК ( управляющая компания ЖЕК) не ремонтировала лифты. Долги громадные. Есть такие кто купил квартиру, а сами не появляются уже несколько лет.

Edited September 15, 2019 by Shtolts

[palakero]

19 часов назад, eminazeri сказал:

Нам только газ дали спустя 10 лет, да и расходно все это, не факт что в других новостройках лучше, возможно в дорогущих. По чесноку давно не дом, а страну менять надо, но это уже другая тема. 

вот вот... бура  дюзялян пох дегиль...

 

[vugel]

On 9/15/2019 at 9:24 PM, Caldogno said:

Сложно поверить, что такие ужасы происходят где-то в 2019 году. Даже античные рабы были более сознательны и организованы чем жители Баку сегодня. 

апофеоз беззакония и безнаказанности породит еще более страшные реалии.

 

[E Class Lee]

В 14.09.2019 в 10:20, eminazeri сказал:

О наболевшем. Живу в новостройке, если ее вообще можно так назвать. Управление ее хозяйством находится в плачевном состоянии. Предыстория такова, что застройщик кое-как завершил когда-то строительство дома, кто-то умер, кто-то разворовал, короче говоря много лет дом находится почти в безхозном состоянии. Многие годы переодически какие-то соседи пытаются управлять хозяйством, уходят, приходят другие, кто-то что-то разворовывает, кто-то пытается что-то сделать, в итоге все пришло в упадок. 

В данный момент ситуация критическая поскольку все лифты отключены, поскольку обнаружилось что лифты в аварийном состоянии и по чистой случайности до сих пор никто не сорвался и не умер.  Комендант, скорее доброволец из соседей, сетует на то, что все запчасти лифты разворованы и фактически их нужно собирать заново, коммунальные сборы как оказалось кроме меня и пару соседей никто не платит месяцами, а то и годами. Только в одном блоке больше 17000 манат долгов жителей, собирать не представляется возможным, практически все агрессивно настроенны на сложивщуюся ситуация. Носос воды тоже зависит от коммунальных сборов и более чем уверен скоро и с водоснабжением будет проблема, как и с освещением, уборкой мусора. 

Что делать и как организовать порядок не понятно, список должников висит в блоках и озлобленные соседи только дописывают туда свои "сердечные" слова то ли коменданту, то ли застройщику, то ли своей горькой судьбе. 

К кому обращаться, кто возьмет на попечение огромное здание с 240 квартирами (не шутка, практически одно небольшое село). Должны же быть какие-то структуры, кто-то ответственный в таких ситуациях.   

Это просто ужас - ужас наших реалий, когда люди сами не в состоянии убрать свой "срач". Лифты, вода, насосы - это все жизненно необходимые вещи, за которые нужно платить, общая канализация,  если все так и продолжиться ваше здание превратиться в гетто, или станет чем то похожим на дома проживания беженцев - девиз которых "5 гюнлюк дюняды" 

[Grey Wolf]

порядок навести нужно в сознаниях людей, иначе никак.

Edited September 17, 2019 by Grey Wolf

[eminazeri]

Считаю подобные вещи должны как-то регулироватся законодательно. Неплатит, суд, штраф, конфискация имущества. Должны быть какие-то ответственные люди, это не нормально когда начинается срач и разборки между жильцами. Зачем я должен клеить объявления, ходить по соседям с другими, чтобы платили комунальные. Бардака не должно быть такого. 

[Nedovolnaya]

В 14.09.2019 в 12:47, zamanar сказал:

Это показатель того что происходит по всей стране.Ничего не сможете сделать,потому что с нашими людьми невозможно ни в коллективе нормально строить отношения,ни с соседями по человечески,ни в чём либо другом.Город заполонили непонятные обьекты,непонятного происхождения,один спустился с гор,другой поднялся из глубокой впадины,третий жил под водой,зовут Ихтиандыр,четвёртый приземлился с неба и уверяет что он орёл.Наш блок был в ужасном состоянии,оплёван,обосан,стены чёрные,площадка с разбитым советским метлахом.Я предложил соседям двух этажей скинутся и привести блок слегка недорого в порядок.Все кивали и дадакала,конешно нужно,бу няди,биябырчылыгды.И так дадакали каждый день пока я не предложил прекратить дадакать и начать уже реально скидываться.Те кто дадакали до этого,сразу стали бебекать и мемекать,что сегодня денег нет а завтра рано утром он едет в район.Один стал чирикать что ты купи нужные люлюки и бабаки,а мы потом тебе дадим дудуки.Я поверил и под весёлые ляляки мастера сделал блок.Вот уже 2 года прошло и ни один из этих дадаков не дал мне никопейки.А это при том что все 4 квартиры,это старые соседи,друг друга знают хорошо.Единственная разница между нами в том,что я один среди них бакинец.Так что автор,не думаю что у вас там численный состав дадаков,бубуков и бебеков другой.Нихрена ничё не сможете организовать и сделать,самый лучший вариант продать и переехать пока не отключили воду.Если отключат воду,придётся вам срать в кульки и выносить с мусором.Я такое тоже видел когда то.

Господи как все верно Вы про этих мемеков и бебеков написали... В гнилой и бухой России жильцы сами выгоняют нерадивых работников ЖЭКа, делают ТСЖ и спокойно содержат свой дом в порядке... а тут дом у каждого заканчивается порогом квартиры... дальше хоть потоп... 
Автор, продавайте квартиру скорее, пока дом еще совсем не загнил вместе с его этими жильцами!

[E Class Lee]

45 минут назад, eminazeri сказал:

Считаю подобные вещи должны как-то регулироватся законодательно. Неплатит, суд, штраф, конфискация имущества. Должны быть какие-то ответственные люди, это не нормально когда начинается срач и разборки между жильцами. Зачем я должен клеить объявления, ходить по соседям с другими, чтобы платили комунальные. Бардака не должно быть такого. 

Это не так. Именно должны, почитаейте что происходит в любом нормальном обществе, когда каждый начинает думмаеть, зачем я должен.

Ваша ситуация напомнило мне гетто в Сент Луисе. 

Когда малоимущие перестают платить, а за тем все остальные, происходит колапс. Вижу в этом маленком кусочке истории вашу ситуацию, когда пока только люди простто перестали платить. 

 

Вот первый отрывок "Уже на пятый год существования комплекса лишь 15% жильцов вносили ту минимальную арендную плату, которая была необходима для проведения ремонта, вывоза мусора, поставок элект­ричества и воды. Еще через пять лет количество платящих сократилось до 2%."

 

Вот второй отрывок "Выяснилось, что в современном мире многие бедные вовсе не жертвы обстоятельств, а люди, которые не хотят работать, равно как и соблюдать нормы права и приличия. Живя среди более успешных людей, они вольно или невольно подстраиваются под ход жизни вокруг, вяло, но включаются в какую-то полезную деятельность и худо-бедно, но оглядываются на закон. И самым идиотским решением было отправить таких людей жить в окружении им подобных. Почти моментально комплекс превратился в фактически самостоятельное маргинальное государство, где понятия о праве собственности были хуже, чем у бушменов, где к человеку, который пытается зарабатывать на жизнь честно, относятся как к лоху и где насилие является доблестью."

 

[eminazeri]

1 minute ago, E Class Lee said:

Это не так. Именно должны, почитаейте что происходит в любом нормальном обществе, когда каждый начинает думмаеть, зачем я должен.

Ваша ситуация напомнило мне гетто в Сент Луисе. 

Когда малоимущие перестают платить, а за тем все остальные, происходит колапс. Вижу в этом маленком кусочке истории вашу ситуацию, когда пока только люди простто перестали платить. 

 

Вот первый отрывок "Уже на пятый год существования комплекса лишь 15% жильцов вносили ту минимальную арендную плату, которая была необходима для проведения ремонта, вывоза мусора, поставок элект­ричества и воды. Еще через пять лет количество платящих сократилось до 2%."

 

Вот второй отрывок "Выяснилось, что в современном мире многие бедные вовсе не жертвы обстоятельств, а люди, которые не хотят работать, равно как и соблюдать нормы права и приличия. Живя среди более успешных людей, они вольно или невольно подстраиваются под ход жизни вокруг, вяло, но включаются в какую-то полезную деятельность и худо-бедно, но оглядываются на закон. И самым идиотским решением было отправить таких людей жить в окружении им подобных. Почти моментально комплекс превратился в фактически самостоятельное маргинальное государство, где понятия о праве собственности были хуже, чем у бушменов, где к человеку, который пытается зарабатывать на жизнь честно, относятся как к лоху и где насилие является доблестью."

 

Я с вами абсолютно согласен. До для того, чтобы довести сознание людей до состояния понимания изначально нужны административные методы и лишь может тогда, лет так через 100...немцы тоже когда-то были азербайджанцами))) 

[HHA71]

всех перевести на оплату через счетчик, даже лифт пусть будет платным как в грузии, не заплатил воду отключили и тп

[HHA71]

В 15.09.2019 в 20:21, Odri сказал:

у нас почти такая же ситуация, 3-этажный дом,6 квартир.Лишь я плачу уборщице, чтобы в неделю раз убирала подъезд.Купила корзинки для мелкого мусора, поставила на каждом этаже. Даже лампочки  в подъезде  меняю тоже я. Остальным -наплевать. А  так смотришь, все   такие интеллигентные  ......

каждый убирает и ставит лампочки сам, ну или наймет кого то

[HHA71]

1 час назад, eminazeri сказал:

Считаю подобные вещи должны как-то регулироватся законодательно. Неплатит, суд, штраф, конфискация имущества. Должны быть какие-то ответственные люди, это не нормально когда начинается срач и разборки между жильцами. Зачем я должен клеить объявления, ходить по соседям с другими, чтобы платили комунальные. Бардака не должно быть такого. 

а почему коммуналку не платят на прямую?