Во что вкладывать - квартиру или объект.

[Кулеманс]

4 минуты назад, Shtolts сказал:

одна дама замучила своим  G7

?)Ничего страшного)

[BURRY]

имхо квартира - без заморочек

[Shtolts]

4 минуты назад, Кулеманс сказал:

Нет,в строящихся пилотах бывшим жильцам дают квартиры с чуть большей площадью и ремонтом,и на время строительства снимают им в тех же районах.

Понятно. Я в курсе. Ещё ломают дома не имея разрешения документов на строительство. Мои знакомые таким образом влипли.

[Shtolts]

8 минут назад, Кулеманс сказал:

Нет,в строящихся пилотах бывшим жильцам дают квартиры с чуть большей площадью и ремонтом,и на время строительства снимают им в тех же районах.

Я покупал квартиру не выезжая из своего города. Хорошо бы и и  Азербайджану перенять такой опыт. Приезжаешь на приёмку и всё. Заходишь на сайт застройщика и наблюдаешь через вебкамеру как строится дом.

[TimeMaster]

3 hours ago, suleymann said:

Тесть там живет

Скажите как, я и ему объясню 

Купить 5 соток земли в центре. Построить дом - 3 комнаты. Сделать все удобства. Найти шустрого маклера. За сим все.

[Кулеманс]

54 минуты назад, Shtolts сказал:

Понятно. Я в курсе. Ещё ломают дома не имея разрешения документов на строительство. Мои знакомые таким образом влипли.

С хаотичным строительством закончили-только комплексно с внутренним двором не менее 40% общей площади.

 

51 минуту назад, Shtolts сказал:

Я покупал квартиру не выезжая из своего города. Хорошо бы и и  Азербайджану перенять такой опыт. Приезжаешь на приёмку и всё. Заходишь на сайт застройщика и наблюдаешь через вебкамеру как строится дом.

Это нормально и работает у нас)

[Shtolts]

2 минуты назад, Кулеманс сказал:

С хаотичным строительством закончили-только комплексно с внутренним двором не менее 40% общей площади.

 

Это нормально и работает у нас)

Я начитался всякого и такого, что честно говоря не понимаю как у вас может такой подход срабатывать. чтобы гарантировано было получение квартиры. Я не вам не доверяю, я сомневаюсь в застройщиках. ) В РФ сейчас не так -то просто начать строить. Сначала в в банк должны внести деньги на сумму строительства, а потом только получают разрешение. 

[DigitalFilms]

3 часа назад, chino сказал:

Смотря кому.

 

смотря кому и смотря как.

Если делать это по цивилизованным международным способам, но в Баку такое не катит.

Должен быть юридический договор. У сьёмщика должны быть взяты банковские чеки за каждый месяц, и денежный залог.

 

[lelik_7]

23 часа назад, Hector Tilla сказал:

Лучше купить работающий бизнес или долю в работающем бизнесе.
Цены на квартиры/нежилые объекты в скором будущем обрушатся до уровня 2000 года.

Класть деньги под процент в банк во первых это тяжелый грех, а во вторых они тоже скоро все накроются и деньги свои потеряете.
 

Это гадалка нагадала? По наблюдениям последних 25 лет цены на недвигу только и делают,что растут..да и на землю.а вот в образование детей это верно подмечено

[lelik_7]

2 часа назад, TimeMaster сказал:

Купить 5 соток земли в центре. Построить дом - 3 комнаты. Сделать все удобства. Найти шустрого маклера. За сим все.

И делиться с участковым либо ппх,плюс договор об аренде.чтоб все довольны остались)

[nat-07]

Just now, lelik_7 said:

Это гадалка нагадала? По наблюдениям последних 25 лет цены на недвигу только и делают,что растут..да и на землю.а вот в образование детей это верно подмечено

Вы наверное купить хотите поэтому вам кажется что растут .но реально цены упали в 2 раза от девальвационных

Edited August 27, 2019 by nat-07

[chino]

49 минут назад, DigitalFilms сказал:

 

смотря кому и смотря как.

Если делать это по цивилизованным международным способам, но в Баку такое не катит.

Должен быть юридический договор. У сьёмщика должны быть взяты банковские чеки за каждый месяц, и денежный залог.

 

почему не катит. один знакомый товарищ  цивильно по всем договорам и документам сдал свой обьект араз маркету  . сидит дома  и имеет каждый месяц  10 штук. без всяких проблем

[Hector Tilla]

13 minutes ago, lelik_7 said:

Это гадалка нагадала? По наблюдениям последних 25 лет цены на недвигу только и делают,что растут..да и на землю.а вот в образование детей это верно подмечено

Цены росли потому, что "экономика" накачивалась иностранными кредитами и дармовыми деньгами за счет продажи нефти и газа. Но добыча нефти падает и будет только падать, как и цена на нее. У Азербайджана и близко нет никакой программы по созданию альтернативных источников заработка. Поэтому, я не знаю, что является источником оптимизма для тех кто вроде знает то же что и я, но выводов не делает. 

Конечно, застройщики и олигархи не станут завтра продавать недвижимость себе в ущерб, но постепенно все больше состоятельных трудяг будут понимать, что пора соскакивать. Придут такие дни когда как цепная ядерная реакция все станут продавать недвижимость, чтобы выручить деньги для хорошего старта за границей.
 

[suleymann]

3 часа назад, TimeMaster сказал:

Купить 5 соток земли в центре. Построить дом - 3 комнаты. Сделать все удобства. Найти шустрого маклера. За сим все.

Всё за одну сим карту? 

Нормальный план, но вот с маклером не то. Замучает

[TimeMaster]

2 hours ago, lelik_7 said:

И делиться с участковым либо ппх,плюс договор об аренде.чтоб все довольны остались)

И в фонд Нельсона Манделы отстёгивать. Хотите беспроблемных денег - заключите договор с любой фирмой, которые сдают внаем. Их там множество. Хотя о чем это я, это же диспут, тут каждый олигарх с пачкой бизнес-планов в кармане.

Edited August 27, 2019 by TimeMaster

[vugel]

9 hours ago, Кулеманс said:

С хаотичным строительством закончили-только комплексно с внутренним двором не менее 40% общей площади.

 

 

это уже указанное в законе условие или  ожидания от нового генплана ?

[AzadBayramov]

Конечно лучше купить обьект. Во первых цена аренды минимум на 20 - 30 процентов выше. если много денег, 500-800 тысяч то можно купить обьект в центре в ходовой части. Но надо постораться купить обьект новостройки, потому что при сносе дома можете проиграть. Но в любом случае выгоднее обьект с точки зрении аренды. Аренда обьекта в определенном районе намного дороже аренды квартиры в том же районе. И обьект быстрорелизуем. И сами можете заняться бизнесом. Аренда 100 кв м в ценре Баку 2-6 тысяч манат, а 100 кв м квартиры на том же месте 1000-1500 манв среднем

Edited August 28, 2019 by AzadBayramov

[AzadBayramov]

И обьект должен быть с купчей. Еще один нюанс  состояние ремонта может ухудшится и современем аренда может подешеветь

[AzadBayramov]

И обьект должен быть с купчей. Еще один нюанс  состояние ремонта квартиры может ухудшится и современем аренда может подешеветь. А с обьектом немного не так

[Greatest Salesman]

В 26.08.2019 в 18:47, Jek1 сказал:

 

Всем привет. Во что посоветуете вкладывать деньги- купить квартиру или коммерческий объект. Предполагается сдача в аренду . Какие плюсы и минусы. Спасибо за все советы.

 

Вопрос можно разделить на два вопроса:

1. Во что выгоднее (тут без большого риска никак)

2. Во что надёжнее (минимум риска, но мало выгоды)

 

По первому вопросу: банковский депозит в AZN, бизнес.

По второму вопросу - недвижимость/объект.

 

Коротко и ясно.

Edited August 28, 2019 by Greatest Salesman

[Кулеманс]

16 часов назад, Shtolts сказал:

Сначала в в банк должны внести деньги на сумму строительства,

Здесь это может себе позволить только 2-3 крупных холдинга)

Спокойно строится одновременно несколько десятков комплексов одновременно на деньги пайщиков.Ложка дегтя  в виде пары-тройки недобросовестных застройщиков(и у вас  в России пока,думаю,эта проблема себя полностью не изжила),да и в последние 3-5 лет таким у нас не дают строить.

Хотя если "метла" скажет,что нужно внести,то 5-10 миллионов за 1 здание тоже небольшая проблема для серьезного застройщика.Тяжело калькулировать на несколько лет вперед,цены сильно поднимутся из-за рисков оплаты в рассрочку,в-общем и т.д.)

[Кулеманс]

7 часов назад, vugel сказал:

 

это уже указанное в законе условие или  ожидания от нового генплана ?

В принципе,было всегда,просто не исполнялось.С новым Генпланом,надеюсь сильно,будет исполняться)

[lelik_7]

16 часов назад, nat-07 сказал:

Вы наверное купить хотите поэтому вам кажется что растут .но реально цены упали в 2 раза от девальвационных

Не отказалась бы от покупки))

Edited August 28, 2019 by lelik_7

[nat-07]

14 minutes ago, lelik_7 said:

Не отказалась бы от покупки))

если не срочно, не берите...подождите 2-3 года и будет еще дешевле...

[Assenza]

Судя по тому, как сейчас сдают квартиры - в ужасном состоянии, разваливающаяся мебель, кяндчинский даже ремонтом сложно назвать, но мин 500 ман двушка - тогда квартира лучше, конечно. Можно и с договором не заморачиваться. Объект без договора сдавать если и возможно, то рисковано. А с договором у вас потребуют качество, соответственно.

[lelik_7]

16 часов назад, Hector Tilla сказал:

Цены росли потому, что "экономика" накачивалась иностранными кредитами и дармовыми деньгами за счет продажи нефти и газа. Но добыча нефти падает и будет только падать, как и цена на нее. У Азербайджана и близко нет никакой программы по созданию альтернативных источников заработка. Поэтому, я не знаю, что является источником оптимизма для тех кто вроде знает то же что и я, но выводов не делает. 

Конечно, застройщики и олигархи не станут завтра продавать недвижимость себе в ущерб, но постепенно все больше состоятельных трудяг будут понимать, что пора соскакивать. Придут такие дни когда как цепная ядерная реакция все станут продавать недвижимость, чтобы выручить деньги для хорошего старта за границей.
 

А я все еще пытаюсь понять,что является причиной оптимизма безразмерного "соскочить за эту границу",которая сама переживает не легкие времена и "радостно ждет всех соскочивших",ведь у "неё"(заграницы)тоже есть свои неутешительные прогнозы..а может все таки на марс?

Те,кто с пеной у рта доказывают ,что будет в ближайшем будущем где они были со своими знаниями,когда в одночасье рухнула"экономика"которая как и мы все знали и ничего не предпринимали 

[Hector Tilla]

11 minutes ago, lelik_7 said:

А я все еще пытаюсь понять,что является причиной оптимизма безразмерного "соскочить за эту границу",которая сама переживает не легкие времена и "радостно ждет всех соскочивших",ведь у "неё"(заграницы)тоже есть свои неутешительные прогнозы..а может все таки на марс?

Те,кто с пеной у рта доказывают ,что будет в ближайшем будущем где они были со своими знаниями,когда в одночасье рухнула"экономика"которая как и мы все знали и ничего не предпринимали 

В загранице все хорошо. С чего вы решили что там тяжелые времена?
Никакой экономики в Азербайджане никогда не было. Существует лишь схема по продаже нефти и распределению заработка между своими. Небольшая часть перераспределяется вниз на охрану и поддержание этого порядка. 
 

[фуад амирджанлы]

В 26.08.2019 в 20:01, Anri13 сказал:

Если есть дети вкладываете в оброзование.

 

 

Точно в оброзование) 

[plotophyte]

Объект и квартиру покупают не для прибыли, а для того что бы избавится от стресса лишних денег. 

У нас в городе квартиры в лучшем случае, если не считать амортизацию идут под  0,35-0,5% что окупается в лучшем случае за 25-30 лет. 

[Greatest Salesman]

13 минуты назад, фуад амирджанлы сказал:

Точно в оброзование) 

 

Не путать с оборзеванием ))) это совсем другое и туда уж точно вкладывать нельзя.

[Medvejonok]

On 8/27/2019 at 12:08 PM, Жук Скарабей said:

А потом скажут нет надобности

Зачем брать в наем свое же жилье

Что потом скажут конечно пока неизвестно.

А свое жилье в наем брать не нужно,покупая можно решить жить там или сдавать самому или же сдавать при помощи компании.Кому как выгодно.

В те дни,когда хозяин сам будет пользоваться квартира просто напросто сдаваться не будет.

[dis-putnik]

В 27.08.2019 в 17:26, Кулеманс сказал:

В последние несколько лет суточная аренда 30-50 манат активно работает.Если все правильно сделать(локация,состояние,обстановка), она будет за 10 сдаваемых дней приносить минимум в 2 раза больше месячной аренды.

Видимо эта женщина чтото сделала не правильно  Женщина, сдавшая квартиру кувейтцам: «Плевала я на их деньги» - ВИДЕО

А вообще суточная аренда гораздо рискованнее чем обычная ,нужно каждый раз молиться чтоб очередной клиент/турист/неадекват не узуродовал или не поджег твою квартиру как на ссылке выше.Придется каждого нового клиента к детектору лжи подключать прежде чем впускать в квартиру.

Edited August 29, 2019 by dis-putnik

[Grey Wolf]

On 8/28/2019 at 1:23 PM, lelik_7 said:

А я все еще пытаюсь понять,что является причиной оптимизма безразмерного "соскочить за эту границу"

Работающие для ВСЕХ без исключения законы.

[nat-07]

24 minutes ago, dis-putnik said:

Видимо эта женщина чтото сделала не правильно  Женщина, сдавшая квартиру кувейтцам: «Плевала я на их деньги» - ВИДЕО

А вообще суточная аренда гораздо рискованнее чем обычная ,нужно каждый раз молиться чтоб очередной клиент/турист/неадекват не узуродовал или не поджег твою квартиру как на ссылке выше.Придется каждого нового клиента к детектору лжи подключать прежде чем впускать в квартиру.

Там много криминала в таких квартирах

[HHA71]

В 27.08.2019 в 17:26, Кулеманс сказал:

В последние несколько лет суточная аренда 30-50 манат активно работает.Если все правильно сделать(локация,состояние,обстановка), она будет за 10 сдаваемых дней приносить минимум в 2 раза больше месячной аренды.

да ну , нет там клиентов

все хотят в центре да с парковкой и за 30 ман

расходы на содержание, уборку, стирку, интернет и тп съедают весь доход

 

[HHA71]

В 27.08.2019 в 15:53, sarxan1 сказал:

2-3 квартиры , пусть даже не в центре, выгоднее чем один объект.. плюс с документами , разрешением и тд проблем практически нету.. просто надо знать кому сдаёте.

Если денег вообще минимум , то можете взять в ипотеку и тоже сдавать.. квартира сама окупится.

с квартирами проблем много, доходов мало

очень много проблемных квартирантов

другое дело объект естественно в ходовом месте а не в подвале на разина во дворе общежития с гачкынами

[lelik_7]

12 часа назад, Grey Wolf сказал:

Работающие для ВСЕХ без исключения законы.

Работающие законы манят..да не поспоришь ,а как быть с однополыми браками и тем,что ребенок при получении паспорта  сам решит он мальчик или девочка?

[Grey Wolf]

2 hours ago, lelik_7 said:

Работающие законы манят..да не поспоришь ,а как быть с однополыми браками и тем,что ребенок при получении паспорта  сам решит он мальчик или девочка?

Во первых, любое решение принимается на основе взвешивания плюсов и минусов. Приоритеты каждый выбирает сам.

Во вторых, однополые браки это уже реальность нашего времени, сколько бы ни хаяли, плевались, это ничего не изменит. Закрывая ребенку глаза, чтобы он не видел их, вы не решите проблему. Лучше ответить на не совсем удобный вопрос ребенка в какой то корректной форме, чтобы он знал что это неправильно и воспитывать пацана как пацана а девку как девку, а не отпускать на самотёк.

[Кулеманс]

16 часов назад, dis-putnik сказал:

Видимо эта женщина чтото сделала не правильно  Женщина, сдавшая квартиру кувейтцам: «Плевала я на их деньги» - ВИДЕО

А вообще суточная аренда гораздо рискованнее чем обычная ,нужно каждый раз молиться чтоб очередной клиент/турист/неадекват не узуродовал или не поджег твою квартиру как на ссылке выше.Придется каждого нового клиента к детектору лжи подключать прежде чем впускать в квартиру.

Я где-то сказал,что нужно сдавать кувейтцам?Рынок нужно знать,клиентуру нужно знать-всегда есть выбор."Волков бояться-в лес не ходить".Бизнес-всегда риск.

А кто не рискует,чтобы заработать денег больше чем с месячной аренды,тот и шампунь пить не будет.

[Кулеманс]

3 часа назад, HHA71 сказал:

да ну , нет там клиентов

все хотят в центре да с парковкой и за 30 ман

расходы на содержание, уборку, стирку, интернет и тп съедают весь доход

 

Вам,наверное,виднее...