Во что вкладывать - квартиру или объект.

[Rauf89]

2 часа назад, Crocoos сказал:

В какой-то степени обрушивались не так давно, если смотреть на цену в долларовом (например) эквиваленте.

Если смотреть в долларовом эквиваленте , то и жить стало легче. Цены на хлеб , продукты упали. Бензин стал вообще жалкие центы. Проезды в автобусе и метро тоже упали. Но к сожалению зарплату все получают в манатах) 

Цены на квартиры упали из за пилотных проектов и большой конкуренции. Сейчас , когда пилоты уже заканчиваются и конкуренции как таковой нет , цены выходят на прежний уровень. Потребность в квартирах по прежнему большая. Спрос превышает предложение 

[164870_1451192912]

3 часа назад, TimeMaster сказал:

Не надо так далеко ехать. Гябяля недалеко и те же условия.

В Гябяле на круглый год ничего не сдашь.

[Crocoos]

1 hour ago, Rauf89 said:

Если смотреть в долларовом эквиваленте , то и жить стало легче. Цены на хлеб , продукты упали. Бензин стал вообще жалкие центы. Проезды в автобусе и метро тоже упали. Но к сожалению зарплату все получают в манатах) 

Цены на квартиры упали из за пилотных проектов и большой конкуренции. Сейчас , когда пилоты уже заканчиваются и конкуренции как таковой нет , цены выходят на прежний уровень. Потребность в квартирах по прежнему большая. Спрос превышает предложение 

Ну, возможно, только на хлеб. Цены на продукты растут каждый месяц)) 95-ый, вроде, тоже подорожал.

И да, в целом - что-то стало дешевле. Но вы же не рассматривали вложение в жетоны метро, например, чтобы сейчас обсуждать, сколько вы могли заработать/потерять. Можно не переводить цены квартир в доллары, можно в блоки сигарет, например))

Не знаю, обычные маклера говорят, что сейчас продаж почти нет. Ясное дело, что почти все они - сказочники, любят поплакаться, но чаще всего это говорилось ими не в тех случаях) Куча новостроек стоят полупустыми. Это мне даже иностранные туристы пару раз говорили, когда жили чуть дальше от центра. Спрос-то есть, много молодых семей, желающих иметь свои квадратные метры, но мало кто из них может себе это позволить.

[Medvejonok]

Уже несколько дней по радио идет реклама строительной компании в Батуми-они строят там здание гостиничного типа возле моря класс люкс 5 звезд,где можно приобрести квартиру с ремонтом и мебелью с последующей возможностью сдачи ее в аренду при помощи все той же компании застройщика.

Возможно кому-то эта информация покажется интересной

[Rasimus]

5 минут назад, Medvejonok сказал:

Уже несколько дней по радио идет реклама строительной компании в Батуми-они строят там здание гостиничного типа возле моря класс люкс 5 звезд,где можно приобрести квартиру с ремонтом и мебелью с последующей возможностью сдачи ее в аренду при помощи все той же компании застройщика.

Возможно кому-то эта информация покажется интересной

ORBI что ли?

в Батуми навалом чего построили в последние годы, с последующей перспективой апартаментов и сдачей их в аренду туристам. но такого спроса нет как ожидалось и многие апартаменты стоят пустыми или сдаются за копейки, еле покрывая расходы управляющих компаний. 

[Кулеманс]

15 часов назад, Hector Tilla сказал:

Цены на квартиры/нежилые объекты в скором будущем обрушатся до уровня 2000 года

Это Ваш собственный прогноз?

[Кулеманс]

14 часа назад, Жук Скарабей сказал:

вопрос поставлен некорректно

чем отличается квартира от объекта?

по сути - ничем.

просто квартира - одна семья

объект - масса людей.

еслипокупать квартиру- совсем убитую.

ремонт делать черновой - очень качественный

а вот финишные материал-самые экономкласс(обои. ламинат, кафель-метлах)

чтобы можно было поменять без проблем

объект половое покрытие должно быть качественным.там большая проходимость санузел должен быть качественным.

так что по-сути без разниц что покупать главное как подходить к сдаче и к ремонту.

Нет ключевого вопроса от ТС-диапазон вложений)

[Жук Скарабей]

30 минут назад, Medvejonok сказал:

Уже несколько дней по радио идет реклама строительной компании в Батуми-они строят там здание гостиничного типа возле моря класс люкс 5 звезд,где можно приобрести квартиру с ремонтом и мебелью с последующей возможностью сдачи ее в аренду при помощи все той же компании застройщика.

Возможно кому-то эта информация покажется интересной

А потом скажут нет надобности

Зачем брать в наем свое же жилье

[Crocoos]

30 minutes ago, Medvejonok said:

Уже несколько дней по радио идет реклама строительной компании в Батуми-они строят там здание гостиничного типа возле моря класс люкс 5 звезд,где можно приобрести квартиру с ремонтом и мебелью с последующей возможностью сдачи ее в аренду при помощи все той же компании застройщика.

Возможно кому-то эта информация покажется интересной

Не знаю, как по радио, но и на месте (в Батуми) всегда была реклама на билбордах, и в фб нередко встречается.

Строек там много, но спрос не так велик. Он рос, но отмена рейсов из РФ уменьшили рост. Летом могу найти жильё за копейки, а в низкий сезон вообще никому не нужны эти 5 звёзд. Да и туристы, в первую очередь, стараются арендовать жильё ближе к старому городу, новые комплексы в стороне.

[Кулеманс]

2 часа назад, Rauf89 сказал:

Цены на квартиры упали из за пилотных проектов и большой конкуренции. Сейчас , когда пилоты уже заканчиваются и конкуренции как таковой нет , цены выходят на прежний уровень. Потребность в квартирах по прежнему большая. Спрос превышает предложение 

Временно...Скоро(ожидаю сентябрь-октябрь) работа над новым Генпланом закончится,ожидается бум.На данный момент люди готовы покупать,но ввиду того,что макеты будут меняться,не торопятся.

[Кулеманс]

34 минуты назад, Medvejonok сказал:

Уже несколько дней по радио идет реклама строительной компании в Батуми-они строят там здание гостиничного типа возле моря класс люкс 5 звезд,где можно приобрести квартиру с ремонтом и мебелью с последующей возможностью сдачи ее в аренду при помощи все той же компании застройщика.

Возможно кому-то эта информация покажется интересной

ликвидность сильно упала там от 10% до 5-6% максимум в последние 1-1.5 года,а тут еще "российский" вопрос.

[Кулеманс]

4 минуты назад, Жук Скарабей сказал:

А потом скажут нет надобности

Зачем брать в наем свое же жилье

Лучше уж в Тбилиси,круглый год работает аренда.

[Кулеманс]

17 часов назад, Jek1 сказал:

 

Всем привет. Во что посоветуете вкладывать деньги- купить квартиру или коммерческий объект. Предполагается сдача в аренду . Какие плюсы и минусы. Спасибо за все советы.

 

Главное,не куда вкладывать для сдачи,а за сколько купить-и за сколько сдавать(сколько % годовых ваш "отбив")

Но,зарабатывать вы начинаете при покупке(всегда нужно искать чью-то срочную "ситуацию")То есть,если обычная доходность на сегодня(последние 2 года от 3.5 до 5 % годовых)нужно искать такую "вещь",чтобы было больше(6-7,например)

Диапазон вложений не отмечаете,это имеет значение большое.Одно дело сдавать в Масазыре 3комнатный домик стоимостью за 300-350 манат,другое 1 комнатную хрущевку стоимостью 70 тысяч за те же самые деньги.

[DigitalFilms]

17 часов назад, Jek1 сказал:

 

Всем привет. Во что посоветуете вкладывать деньги- купить квартиру или коммерческий объект. Предполагается сдача в аренду . Какие плюсы и минусы. Спасибо за все советы.

 

 

В Баку не стоит сдавать ни квартиру ни объект.

Это можно делать только при ежедневном контроле, состояния объектов.

А то и пользуются, испоганят и ещё попытаются кинуть на деньги.

 

 

[gosplan]

32 минуты назад, Кулеманс сказал:

Лучше уж в Тбилиси,круглый год работает аренда.

это как один спрашивал куда лучше вложить 60 000  что лучше сдается  в Баку комната в городе или дача на побережье 

[Hector Tilla]

10 hours ago, Rauf89 said:

Цены никогда не обрушатся. Даже в столице голодной Армении цены на квартиры такие же как у нас. 

Если вы свято верите , то продайте свою квартиру и ждите уровня 2000-х. Уверен не рискнете, так как всю жизнь проживете на квартире не дождавшись

Цены в армении могут быть даже выше бакинских, но это не значит, что Азербайджан нашел выход из кризиса.
 

[Безе74]

11 час назад, anak сказал:

Вот читаю и диву даюсь. Народ в своей массе мышлением не поменялся с 90-х годов. Были те, кто заблаговременно снял средства со сбер банков, большинство же продолжало держать рубли там, и чем все это закончилось мы все прекрасно знаем. Сейчас же, даже после двух девальваций очень много тех, кто готов обменять валюту на манаты и положить их в банк под 10% годовых. На что они рассчитывают? Играть в рулетку с нашим гос-вом это всегда проигрыш. Если в казино есть хоть какой то шанс выиграть, то тут его просто не существует. 

Почему мы до сих пор думаем, что зарубежом недвига стоит миллионы евро долларов? Неужели так трудно зайти на гугл и посмотреть,  ведь все же доступно сейчас. Вот просто вбили себе это в голову и все - жизнь прекрасна. 

И запомните,  что деньги любят покой, а с той ложной экономикой, что есть в нашей стране, они всегда будут в опасности.

Буду рад,  если кто-то сделает вывод из вышенаписанного...

Застрахованные вклады вернули всем. А кто безграмотно отнесся к этому это его проблема. То что случилось после совка,это другая тема.

 

Пс. А смысл в депозите в валюте при копеечных годовых? мои знакомые уже 8 лет держат в манатах и живут на проценты

Edited August 27, 2019 by Безе74

[TimeMaster]

4 hours ago, 164870_1451192912 said:

В Гябяле на круглый год ничего не сдашь.

4 месяца в году по 150-200 азн приносит нормальный 3х комнатный домик стоимостью 50-60 т манат. Плюс дней 20 в году на праздники вне лета. По бабкам итог тот же.

[TimeMaster]

5 hours ago, suleymann said:

? 

Это если сдавать трехэтажную виллу? 

Кажется, вы давно там не были

[suleymann]

23 минуты назад, TimeMaster сказал:

Кажется, вы давно там не были

Тесть там живет

Скажите как, я и ему объясню 

[sarxan1]

2-3 квартиры , пусть даже не в центре, выгоднее чем один объект.. плюс с документами , разрешением и тд проблем практически нету.. просто надо знать кому сдаёте.

Если денег вообще минимум , то можете взять в ипотеку и тоже сдавать.. квартира сама окупится.

[nat-07]

10 minutes ago, sarxan1 said:

2-3 квартиры , пусть даже не в центре, выгоднее чем один объект.. плюс с документами , разрешением и тд проблем практически нету.. просто надо знать кому сдаёте.

Если денег вообще минимум , то можете взять в ипотеку и тоже сдавать.. квартира сама окупится.

вообще то идея ипотеки и заключалась в помощи малоимущим приобрести жилье.Ипотека -это не средство извлечение выгоды... То что вы предлагаете не совсем законно..Но у нас как всегда,-лишь бы карман свой набить Так и живем из покон веков...

[sarxan1]

3 минуты назад, nat-07 сказал:

вообще то идея ипотеки и заключалась в помощи малоимущим приобрести жилье.Ипотека -это не средство извлечение выгоды... То что вы предлагаете не совсем законно..Но у нас как всегда,-лишь бы карман свой набить Так и живем испокон веков...

у малоимущих нету денег , чтобы оплатить первый взнос... советуете им на улице жить? большинство квартир в новостройках на ахмедлах, ази асланова, ени йасамал и тд. сдаются в аренду и при этом находятся в ипотеке... в этих домах живут десятки тысяч людей, которые не способны оплатить ипотеку. 

[nat-07]

14 minutes ago, sarxan1 said:

у малоимущих нету денег , чтобы оплатить первый взнос... советуете им на улице жить? большинство квартир в новостройках на ахмедлах, ази асланова, ени йасамал и тд. сдаются в аренду и при этом находятся в ипотеке... в этих домах живут десятки тысяч людей, которые не способны оплатить ипотеку. 

ну почему же? Первоначальный взнос порядка 15% ..А в вашем случае у одного чела будет с десяток квартир, а другой вынужден будет арендовать ..И если завтра опять будет халява от гос-ва, ясно кто приобретет себе и 11 квартиру)Это же Азербайджан)!

[chino]

3 часа назад, DigitalFilms сказал:

 

В Баку не стоит сдавать ни квартиру ни объект.

Это можно делать только при ежедневном контроле, состояния объектов.

А то и пользуются, испоганят и ещё попытаются кинуть на деньги.

 

 

Смотря кому.не обобщайте.очень даже стоит.

[Shtolts]

22 часа назад, Jek1 сказал:

 

Всем привет. Во что посоветуете вкладывать деньги- купить квартиру или коммерческий объект. Предполагается сдача в аренду . Какие плюсы и минусы. Спасибо за все советы.

 

Если не париться и получать ежемесячно  от 50 манатов за аренду  квартиры, то  лучше квартиру. А так ни чего гарантийного и определённого не существует. 

[Кулеманс]

14 минуты назад, Shtolts сказал:

от 50 манатов

)))Меньше никак?

[sarxan1]

50 минут назад, nat-07 сказал:

ну почему же? Первоначальный взнос порядка 15% ..А в вашем случае у одного чела будет с десяток квартир, а другой вынужден будет арендовать ..И если завтра опять будет халява от гос-ва, ясно кто приобретет себе и 11 квартиру)Это же Азербайджан)!

Вы меня не слушаете.... Какой процент малоимущих способен оплатить эти 15% ?

[gosplan]

вообще то однокомнатная минимально 250 манат 

[Shtolts]

3 минуты назад, Кулеманс сказал:

)))Меньше никак?

Можно, но это уже и от метро далеко. 

[Shtolts]

6 минут назад, Кулеманс сказал:

)))Меньше никак?

Ой блин.. я имел виду 350 ))) и выше !

Edited August 27, 2019 by Shtolts

[Кулеманс]

Только что, Shtolts сказал:

Ой блин.. я имел виду 350 

Или(как я подумал)50 в сутки)

[Shtolts]

2 минуты назад, Кулеманс сказал:

Или(как я подумал)50 в сутки)

Нет, на счёт суток не знаю сколько обойдётся. По опыту  в РФ на сутки выгодней, но там и условия должны быть очень привлекательные. И частый поиск клиентов уже не тот , что при сдаче квартир. При сдачи сдал и всё, наведываешься когда необходимо по договору.

[Shtolts]

7 минут назад, Кулеманс сказал:

Или(как я подумал)50 в сутки)

Мои знакомые снимают на 8 км в районе к\т Севиндж . Квартира была полуубитая. Немного сами вложили и сейчас живут в ожидании квартиры.450 манат в месяц.

[Кулеманс]

5 минут назад, Shtolts сказал:

Нет, на счёт суток не знаю сколько обойдётся. По опыту  в РФ на сутки выгодней, но там и условия должны быть очень привлекательные. И частый поиск клиентов уже не тот , что при сдаче квартир. При сдачи сдал и всё, наведываешься когда необходимо по договору.

В последние несколько лет суточная аренда 30-50 манат активно работает.Если все правильно сделать(локация,состояние,обстановка), она будет за 10 сдаваемых дней приносить минимум в 2 раза больше месячной аренды.

Edited August 27, 2019 by Кулеманс

[Shtolts]

1 минуту назад, Кулеманс сказал:

В последние несколько лет суточная аренда 30-50 манат активно работает.Если все правильно сделать(локация,состояние,обстановка она будет за 10 сдаваемых дней приносить минимум в 2 раза больше месячной аренды.

 По крайней мере , если есть такая услуга значит, она  востребована. Судя по простым расчётам должно быть очень выгодно.

[Кулеманс]

5 минут назад, Shtolts сказал:

 По крайней мере , если есть такая услуга значит, она  востребована. Судя по простым расчётам должно быть очень выгодно.

Все лето-8 км,Баилова,Монтино-дешевле отеля(Россия,Украина),Новый Год,Новруз(иранцы)..

Квартир немного,потому что из-за пилотных проектов компании все сняли для переселенцев на 2-3 года.

[Shtolts]

1 минуту назад, Кулеманс сказал:

Все лето-8 км,Баилова,Монтино-дешевле отеля(Россия,Украина),Новый Год,Новруз(иранцы)..

Квартир немного,потому что из-за пилотных проектов компании все сняли для переселенцев на 2-3 года.

На счёт пилотных проектов, вы имеете виду  -новостройки "заморозили"?

Edited August 27, 2019 by Shtolts

[Shtolts]

2 минуты назад, Кулеманс сказал:

Все лето-8 км,Баилова,Монтино-дешевле отеля(Россия,Украина),Новый Год,Новруз(иранцы)..

Квартир немного,потому что из-за пилотных проектов компании все сняли для переселенцев на 2-3 года.

Вы меня извините строчу как попала, здесь одна дама замучила своим  G7. Тема дохлая, не знает как развить. Отвлекает.

[Кулеманс]

3 минуты назад, Shtolts сказал:

На счёт пилотных проектов, вы имеете виду  -новостройки "заморозили"?

Нет,в строящихся пилотах бывшим жильцам дают квартиры с чуть большей площадью и ремонтом,и на время строительства снимают им в тех же районах.