Jump to content
Модераторы форума - Assembler & Bercana
  • Откройте аккаунт на Диспуте за 5 минут

    Продаете недвижимость, машину, телефон, одежду?  Тысячи  просмотров ежедневно на dispute.az  помогут вам. Бесплатная доска обьявлений.

Во что вкладывать - квартиру или объект.


Recommended Posts

2 часа назад, Crocoos сказал:

В какой-то степени обрушивались не так давно, если смотреть на цену в долларовом (например) эквиваленте.

Если смотреть в долларовом эквиваленте , то и жить стало легче. Цены на хлеб , продукты упали. Бензин стал вообще жалкие центы. Проезды в автобусе и метро тоже упали. Но к сожалению зарплату все получают в манатах) 

Цены на квартиры упали из за пилотных проектов и большой конкуренции. Сейчас , когда пилоты уже заканчиваются и конкуренции как таковой нет , цены выходят на прежний уровень. Потребность в квартирах по прежнему большая. Спрос превышает предложение 

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

1 hour ago, Rauf89 said:

Если смотреть в долларовом эквиваленте , то и жить стало легче. Цены на хлеб , продукты упали. Бензин стал вообще жалкие центы. Проезды в автобусе и метро тоже упали. Но к сожалению зарплату все получают в манатах) 

Цены на квартиры упали из за пилотных проектов и большой конкуренции. Сейчас , когда пилоты уже заканчиваются и конкуренции как таковой нет , цены выходят на прежний уровень. Потребность в квартирах по прежнему большая. Спрос превышает предложение 

Ну, возможно, только на хлеб. Цены на продукты растут каждый месяц)) 95-ый, вроде, тоже подорожал.

И да, в целом - что-то стало дешевле. Но вы же не рассматривали вложение в жетоны метро, например, чтобы сейчас обсуждать, сколько вы могли заработать/потерять. Можно не переводить цены квартир в доллары, можно в блоки сигарет, например))

Не знаю, обычные маклера говорят, что сейчас продаж почти нет. Ясное дело, что почти все они - сказочники, любят поплакаться, но чаще всего это говорилось ими не в тех случаях) Куча новостроек стоят полупустыми. Это мне даже иностранные туристы пару раз говорили, когда жили чуть дальше от центра. Спрос-то есть, много молодых семей, желающих иметь свои квадратные метры, но мало кто из них может себе это позволить.

  • Thanks 1
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Уже несколько дней по радио идет реклама строительной компании в Батуми-они строят там здание гостиничного типа возле моря класс люкс 5 звезд,где можно приобрести квартиру с ремонтом и мебелью с последующей возможностью сдачи ее в аренду при помощи все той же компании застройщика.

Возможно кому-то эта информация покажется интересной

Link to comment
Share on other sites

5 минут назад, Medvejonok сказал:

Уже несколько дней по радио идет реклама строительной компании в Батуми-они строят там здание гостиничного типа возле моря класс люкс 5 звезд,где можно приобрести квартиру с ремонтом и мебелью с последующей возможностью сдачи ее в аренду при помощи все той же компании застройщика.

Возможно кому-то эта информация покажется интересной

ORBI что ли?

в Батуми навалом чего построили в последние годы, с последующей перспективой апартаментов и сдачей их в аренду туристам. но такого спроса нет как ожидалось и многие апартаменты стоят пустыми или сдаются за копейки, еле покрывая расходы управляющих компаний. 

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

14 часа назад, Жук Скарабей сказал:

вопрос поставлен некорректно

чем отличается квартира от объекта?

по сути - ничем.

просто квартира - одна семья

объект - масса людей.

еслипокупать квартиру- совсем убитую.

ремонт делать черновой - очень качественный

а вот финишные материал-самые экономкласс(обои. ламинат, кафель-метлах)

чтобы можно было поменять без проблем

объект половое покрытие должно быть качественным.там большая проходимость санузел должен быть качественным.

так что по-сути без разниц что покупать главное как подходить к сдаче и к ремонту.

Нет ключевого вопроса от ТС-диапазон вложений)

  • Like 1
  • Upvote 2
Link to comment
Share on other sites

30 минут назад, Medvejonok сказал:

Уже несколько дней по радио идет реклама строительной компании в Батуми-они строят там здание гостиничного типа возле моря класс люкс 5 звезд,где можно приобрести квартиру с ремонтом и мебелью с последующей возможностью сдачи ее в аренду при помощи все той же компании застройщика.

Возможно кому-то эта информация покажется интересной

А потом скажут нет надобности

Зачем брать в наем свое же жилье

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

30 minutes ago, Medvejonok said:

Уже несколько дней по радио идет реклама строительной компании в Батуми-они строят там здание гостиничного типа возле моря класс люкс 5 звезд,где можно приобрести квартиру с ремонтом и мебелью с последующей возможностью сдачи ее в аренду при помощи все той же компании застройщика.

Возможно кому-то эта информация покажется интересной

Не знаю, как по радио, но и на месте (в Батуми) всегда была реклама на билбордах, и в фб нередко встречается.

Строек там много, но спрос не так велик. Он рос, но отмена рейсов из РФ уменьшили рост. Летом могу найти жильё за копейки, а в низкий сезон вообще никому не нужны эти 5 звёзд. Да и туристы, в первую очередь, стараются арендовать жильё ближе к старому городу, новые комплексы в стороне.

Link to comment
Share on other sites

2 часа назад, Rauf89 сказал:

Цены на квартиры упали из за пилотных проектов и большой конкуренции. Сейчас , когда пилоты уже заканчиваются и конкуренции как таковой нет , цены выходят на прежний уровень. Потребность в квартирах по прежнему большая. Спрос превышает предложение 

Временно...Скоро(ожидаю сентябрь-октябрь) работа над новым Генпланом закончится,ожидается бум.На данный момент люди готовы покупать,но ввиду того,что макеты будут меняться,не торопятся.

Link to comment
Share on other sites

34 минуты назад, Medvejonok сказал:

Уже несколько дней по радио идет реклама строительной компании в Батуми-они строят там здание гостиничного типа возле моря класс люкс 5 звезд,где можно приобрести квартиру с ремонтом и мебелью с последующей возможностью сдачи ее в аренду при помощи все той же компании застройщика.

Возможно кому-то эта информация покажется интересной

ликвидность сильно упала там от 10% до 5-6% максимум в последние 1-1.5 года,а тут еще "российский" вопрос.

Link to comment
Share on other sites

17 часов назад, Jek1 сказал:

 

Всем привет. Во что посоветуете вкладывать деньги- купить квартиру или коммерческий объект. Предполагается сдача в аренду . Какие плюсы и минусы. Спасибо за все советы.

 

Главное,не куда вкладывать для сдачи,а за сколько купить-и за сколько сдавать(сколько % годовых ваш "отбив")

Но,зарабатывать вы начинаете при покупке(всегда нужно искать чью-то срочную "ситуацию")То есть,если обычная доходность на сегодня(последние 2 года от 3.5 до 5 % годовых)нужно искать такую "вещь",чтобы было больше(6-7,например)

Диапазон вложений не отмечаете,это имеет значение большое.Одно дело сдавать в Масазыре 3комнатный домик стоимостью за 300-350 манат,другое 1 комнатную хрущевку стоимостью 70 тысяч за те же самые деньги.

Link to comment
Share on other sites

17 часов назад, Jek1 сказал:

 

Всем привет. Во что посоветуете вкладывать деньги- купить квартиру или коммерческий объект. Предполагается сдача в аренду . Какие плюсы и минусы. Спасибо за все советы.

 

 

В Баку не стоит сдавать ни квартиру ни объект.

Это можно делать только при ежедневном контроле, состояния объектов.

А то и пользуются, испоганят и ещё попытаются кинуть на деньги.

 

 

Link to comment
Share on other sites

32 минуты назад, Кулеманс сказал:

Лучше уж в Тбилиси,круглый год работает аренда.

это как один спрашивал куда лучше вложить 60 000  что лучше сдается  в Баку комната в городе или дача на побережье 

Link to comment
Share on other sites

10 hours ago, Rauf89 said:

Цены никогда не обрушатся. Даже в столице голодной Армении цены на квартиры такие же как у нас. 

Если вы свято верите , то продайте свою квартиру и ждите уровня 2000-х. Уверен не рискнете, так как всю жизнь проживете на квартире не дождавшись


Цены в армении могут быть даже выше бакинских, но это не значит, что Азербайджан нашел выход из кризиса.
 

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

11 час назад, anak сказал:

Вот читаю и диву даюсь. Народ в своей массе мышлением не поменялся с 90-х годов. Были те, кто заблаговременно снял средства со сбер банков, большинство же продолжало держать рубли там, и чем все это закончилось мы все прекрасно знаем. Сейчас же, даже после двух девальваций очень много тех, кто готов обменять валюту на манаты и положить их в банк под 10% годовых. На что они рассчитывают? Играть в рулетку с нашим гос-вом это всегда проигрыш. Если в казино есть хоть какой то шанс выиграть, то тут его просто не существует. 

Почему мы до сих пор думаем, что зарубежом недвига стоит миллионы евро долларов? Неужели так трудно зайти на гугл и посмотреть,  ведь все же доступно сейчас. Вот просто вбили себе это в голову и все - жизнь прекрасна. 

И запомните,  что деньги любят покой, а с той ложной экономикой, что есть в нашей стране, они всегда будут в опасности.

Буду рад,  если кто-то сделает вывод из вышенаписанного...

Застрахованные вклады вернули всем. А кто безграмотно отнесся к этому это его проблема. То что случилось после совка,это другая тема.

 

Пс. А смысл в депозите в валюте при копеечных годовых? мои знакомые уже 8 лет держат в манатах и живут на проценты

Edited by Безе74
  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

4 hours ago, 164870_1451192912 said:

В Гябяле на круглый год ничего не сдашь.

4 месяца в году по 150-200 азн приносит нормальный 3х комнатный домик стоимостью 50-60 т манат. Плюс дней 20 в году на праздники вне лета. По бабкам итог тот же.

Link to comment
Share on other sites

2-3 квартиры , пусть даже не в центре, выгоднее чем один объект.. плюс с документами , разрешением и тд проблем практически нету.. просто надо знать кому сдаёте.

Если денег вообще минимум , то можете взять в ипотеку и тоже сдавать.. квартира сама окупится.

Link to comment
Share on other sites

10 minutes ago, sarxan1 said:

2-3 квартиры , пусть даже не в центре, выгоднее чем один объект.. плюс с документами , разрешением и тд проблем практически нету.. просто надо знать кому сдаёте.

Если денег вообще минимум , то можете взять в ипотеку и тоже сдавать.. квартира сама окупится.

вообще то идея ипотеки и заключалась в помощи малоимущим приобрести жилье.Ипотека -это не средство извлечение выгоды... То что вы предлагаете не совсем законно..Но у нас как всегда,-лишь бы карман свой набить Так и живем из покон веков...

  • Haha 1
  • Confused 1
Link to comment
Share on other sites

3 минуты назад, nat-07 сказал:

вообще то идея ипотеки и заключалась в помощи малоимущим приобрести жилье.Ипотека -это не средство извлечение выгоды... То что вы предлагаете не совсем законно..Но у нас как всегда,-лишь бы карман свой набить Так и живем испокон веков...

у малоимущих нету денег , чтобы оплатить первый взнос... советуете им на улице жить? большинство квартир в новостройках на ахмедлах, ази асланова, ени йасамал и тд. сдаются в аренду и при этом находятся в ипотеке... в этих домах живут десятки тысяч людей, которые не способны оплатить ипотеку. 

Link to comment
Share on other sites

14 minutes ago, sarxan1 said:

у малоимущих нету денег , чтобы оплатить первый взнос... советуете им на улице жить? большинство квартир в новостройках на ахмедлах, ази асланова, ени йасамал и тд. сдаются в аренду и при этом находятся в ипотеке... в этих домах живут десятки тысяч людей, которые не способны оплатить ипотеку. 

ну почему же? Первоначальный взнос порядка 15% ..А в вашем случае у одного чела будет с десяток квартир, а другой вынужден будет арендовать ..И если завтра опять будет халява от гос-ва, ясно кто приобретет себе и 11 квартиру)Это же Азербайджан)!

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

3 часа назад, DigitalFilms сказал:

 

В Баку не стоит сдавать ни квартиру ни объект.

Это можно делать только при ежедневном контроле, состояния объектов.

А то и пользуются, испоганят и ещё попытаются кинуть на деньги.

 

 

Смотря кому.не обобщайте.очень даже стоит.

Link to comment
Share on other sites

22 часа назад, Jek1 сказал:

 

Всем привет. Во что посоветуете вкладывать деньги- купить квартиру или коммерческий объект. Предполагается сдача в аренду . Какие плюсы и минусы. Спасибо за все советы.

 

Если не париться и получать ежемесячно  от 50 манатов за аренду  квартиры, то  лучше квартиру. А так ни чего гарантийного и определённого не существует. 

Link to comment
Share on other sites

50 минут назад, nat-07 сказал:

ну почему же? Первоначальный взнос порядка 15% ..А в вашем случае у одного чела будет с десяток квартир, а другой вынужден будет арендовать ..И если завтра опять будет халява от гос-ва, ясно кто приобретет себе и 11 квартиру)Это же Азербайджан)!

Вы меня не слушаете.... Какой процент малоимущих способен оплатить эти 15% ?

Link to comment
Share on other sites

2 минуты назад, Кулеманс сказал:

Или(как я подумал)50 в сутки)

Нет, на счёт суток не знаю сколько обойдётся. По опыту  в РФ на сутки выгодней, но там и условия должны быть очень привлекательные. И частый поиск клиентов уже не тот , что при сдаче квартир. При сдачи сдал и всё, наведываешься когда необходимо по договору.

Link to comment
Share on other sites

7 минут назад, Кулеманс сказал:

Или(как я подумал)50 в сутки)

Мои знакомые снимают на 8 км в районе к\т Севиндж . Квартира была полуубитая. Немного сами вложили и сейчас живут в ожидании квартиры.450 манат в месяц.

Link to comment
Share on other sites

5 минут назад, Shtolts сказал:

Нет, на счёт суток не знаю сколько обойдётся. По опыту  в РФ на сутки выгодней, но там и условия должны быть очень привлекательные. И частый поиск клиентов уже не тот , что при сдаче квартир. При сдачи сдал и всё, наведываешься когда необходимо по договору.

В последние несколько лет суточная аренда 30-50 манат активно работает.Если все правильно сделать(локация,состояние,обстановка), она будет за 10 сдаваемых дней приносить минимум в 2 раза больше месячной аренды.

Edited by Кулеманс
  • Like 1
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

1 минуту назад, Кулеманс сказал:

В последние несколько лет суточная аренда 30-50 манат активно работает.Если все правильно сделать(локация,состояние,обстановка она будет за 10 сдаваемых дней приносить минимум в 2 раза больше месячной аренды.

 По крайней мере , если есть такая услуга значит, она  востребована. Судя по простым расчётам должно быть очень выгодно.

Link to comment
Share on other sites

5 минут назад, Shtolts сказал:

 По крайней мере , если есть такая услуга значит, она  востребована. Судя по простым расчётам должно быть очень выгодно.

Все лето-8 км,Баилова,Монтино-дешевле отеля(Россия,Украина),Новый Год,Новруз(иранцы)..

Квартир немного,потому что из-за пилотных проектов компании все сняли для переселенцев на 2-3 года.

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

1 минуту назад, Кулеманс сказал:

Все лето-8 км,Баилова,Монтино-дешевле отеля(Россия,Украина),Новый Год,Новруз(иранцы)..

Квартир немного,потому что из-за пилотных проектов компании все сняли для переселенцев на 2-3 года.

На счёт пилотных проектов, вы имеете виду  -новостройки "заморозили"?

Edited by Shtolts
Link to comment
Share on other sites

2 минуты назад, Кулеманс сказал:

Все лето-8 км,Баилова,Монтино-дешевле отеля(Россия,Украина),Новый Год,Новруз(иранцы)..

Квартир немного,потому что из-за пилотных проектов компании все сняли для переселенцев на 2-3 года.

Вы меня извините строчу как попала, здесь одна дама замучила своим  G7. Тема дохлая, не знает как развить. Отвлекает.

Link to comment
Share on other sites

3 минуты назад, Shtolts сказал:

На счёт пилотных проектов, вы имеете виду  -новостройки "заморозили"?

Нет,в строящихся пилотах бывшим жильцам дают квартиры с чуть большей площадью и ремонтом,и на время строительства снимают им в тех же районах.

Link to comment
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
  • Our picks

    • Стало известно, чем болен Кадыров. Кто станет новым главой Чечни?
      Рамзан Кадыров смертельно болен, он регулярно переносит серьезные медицинские кризисы, у него панкреонекроз поджелудочной железы, а Кремль ищет замену нынешнему главе Чечни, утверждает «Новая газета Европа». По их данным, именно поэтому Кадыров часто пропадает из виду, запускает пиар-кампании и то теряет, то набирает вес. Можно ли верить этой информации? На что опирается «Новая газета Европа» в своей публикации? Что будет в Кремле и в Чечне, если Кадырову действительно придется уйти? И что известно про Апти Алаудинова, который может стать ему заменой?
      .
        • Downvote
        • Confused
        • Haha
      • 20 replies
    • Алкоголь в Азербайджане подорожает
      Это может привести к увеличению на рынке нелегальной продукции, поэтому соответствующие структуры должны подойти к этому вопросу очень внимательно, считает эксперт.  
      • 57 replies
    • ДРУЗЬЯ! ДАВНО МЫ НИЧЕГО НЕ ОБСУЖДАЛИ )). На ДНОТе одни страшилки...Сегодня один уважаемый форумчанин выставил высказывание умной дамы. Пост длинный, весь его выставлять не вижу смысла, но одна мысль заставила меня задуматься. Дама пишет, что брак не решит никаких ваших проблем, человек должен научиться выруливать  все сам, не надеясь на партнера. Тут я зависла ))) Родилась мысль, зачем двум автономным, самодостаточным личностям жить вместе? Можете обвинять меня в меркантильности и кидать танпками, но я в браке вижу только один смысл( кроме детей) - облегчение жизни друг друга. Все мы разные и некоторые вещи даются нам легко, а нашему супругу, например,  трудно. Вот, мы , по- умолчанию и облегчаем жизнь друг друга. Это касается всех сфер , от эмоциональной до утилитарной. Но та дама так уверенно, по пунктам все разложила в своём "учении" , что я засомневалась))) А что думаете вы , дорогие диспутчане. В чем смысл брака для вас ?
        • Upvote
        • Like
      • 275 replies
    • Продам. Хонда Аккорд 2009
      Очень срочно продам автомобил.
      Хонда Аккорд 2.4 лт. 2009 года.
      Куплена в салоне Хонда.
      170.000 км оригинал пробег.
      Тел. 055 7151384
      • 2 replies
    • Очередное громкое групповое изнасилование в Индии
      Испанские муж и жена, путешествующие по миру на мотоциклах, прошли через ад. В Индии семь мужчин напали на них, когда они спали в палатке, ограбили их и изнасиловали женщину на глазах у ее мужа.
      Пара попала в больницу, а дело расследует местная полиция. О шокирующем инциденте, произошедшем в пятницу вечером в деревне Думка на северо-востоке Индии, г-жа Френанда и г-н Винсент рассказали в воскресенье в социальных сетях, опубликовав видео из клиники.
      Пара направлялась в Непал, но решила остановиться на ночь в северо-восточной Индии. Когда они поставили палатку и уснули, насильники ворвались в дом и стали избивать их касками и камнями.
      К счастью, часть тела Фернанды была прикрыта курткой, которая смягчала удары. После того как преступление было завершено, группа скрылась с места преступления, и тогда Винсент связался с патрульной машиной полиции.
      "Мы не могли понять их, потому что они плохо говорили по-английски. Но когда мы увидели их травмы, то поняли, что произошло что-то необычное. Мы сопроводили их в медицинский центр, где врачи подтвердили, что это было групповое изнасилование", - подтвердил The Times of India офицер полиции, который был в составе патруля.
      Тем временем следователи сообщили, что уже установили личности всех семи подозреваемых мужчин и арестовали троих из них. Это жители близлежащих населенных пунктов.
      "Мы находимся в больнице в Индии. Полиция тоже здесь", - говорит 45-летняя Фернанда в кадре. "Я бы никому не пожелала такого. Они избили нас и украли наши вещи. Но не все, потому что главное, чего они хотели, - это изнасиловать меня", - добавляет женщина с явными следами насилия на лице.
       
       
       
        • Sad
        • Confused
      • 279 replies
    • В Баку выявлены цеха производства подпольной продукции FAIRY, DOMESTOS, ACE, IPEK, Head and Shoulders, Prill, Perwol
      В цехах, расположенных во дворе мясокомбината в поселке Кешля Низаминского района Баку, выявлена подпольная продукция.
      Об этом сообщает Государственная налоговая служба (ГНС) при Министерстве экономики.
      • 185 replies
    • Всплыли новые подробности в связи с подозреваемым в убийстве своих родителей в Сумгайыте - ОБНОВЛЕНО + ВИДЕО
      Стали известны новые подробности в связи с Фикретом Мамедовым, подозреваемым в убийстве членов своей семьи в Сумгайыте. 
      Согласно полученной Oxu.Аz информации, молодой человек был участником второй Карабахской войны. 
      Как стало известно Qafqazinfo, в ходе предварительного расследования было установлено, что он употреблял наркотики.
      Утверждается, что Ф.Мамедов часто требовал у родителей денег и поэтому дома между ними постоянно происходили конфликты. По аналогичной причине 8 апреля Фикрет подрался со своим другом детства. Полицейские, дежурившие рядом с местом происшествия, попытались задержать Мамедова, но тот оказал сопротивление.
      В тот же день на Фикрета Мамедова в 3-м отделении Сумгайытского городского управления полиции был составлен протокол по статьям 510 (мелкое хулиганство) и 535 (злостное неповиновение законному требованию работника полиции или военнослужащего) Кодекса об административных проступках. Суд оштрафовал подозреваемого на 150 манатов за совершенное деяние и освободил его.
      В настоящее время продолжается расследование с целью выяснения причин убийства.
      10:52
      Фикрет Мамедов подозревается в убийстве своих родителей в общежитии №18 в 41-м квартале Сумгайыта.
      Отмечается, что он предоставлял услуги такси. Некоторые из соседей заявили, что в семье время от времени возникали конфликты. 
      Однако одна из соседок сообщила Baku TV, что Фикрет был приветливым и спокойным, да и все члены семьи были очень дружелюбными.
      "Мы только услышали крики о помощи. Но когда мы пришли, было уже поздно", - сказала она.
      Подробнее - в сюжете.
        • Sad
        • Confused
      • 4 replies
    • Названы причины закрытия Бакинского французского лицея
      В Бакинском французском лицее (БФЛ) обнародовали причины приостановки деятельности спустя 10 лет работы.
        • Facepalm
        • Haha
      • 16 replies
  • Recently Browsing   0 members, 0 guests

    • No registered users viewing this page.
×
×
  • Create New...