Советуем Таунхаусы и Коттеджные Городки.

[Rasimus]

1 час назад, lemasik сказал:

Красивый дом. Придется снимать все покрытие и делать по-новому.Повреждение может быть с одной стороны крыши,а протекать совсем другая сторона. Еще раз рекомендую мембранное покрытие.Не боится ультрафиолетовых лучей,эластично.

 Я им заизолировал крышу одной из электростанций.Проблема была в том,что там  на крыше ходил кран-балка,и после каждого его прохождения старый,рассохшийся рубероид трескался.Вот уже 5 лет там никаких проблем

да, я с ними сегодня разговаривал по поводу мембраны. всё устроило, до тех пор, пока мне не сказали, что покрытие очень нежное и очень боится механических повреждений и от том чтобы поставить там летнюю мебель и т.д. стоит отказаться. 

но заново всё перестилать тоже нет никакого желания.

еще предложили бесцветное покрытие которым можно покрыть готовую поверхность Fixa. заинтересовался до того момента пока не узнал стоимость одной банки. 300 ман банка, покрытие 5 кв.м. для моей крыши нужно 50 банок. 

[lemasik]

1 час назад, Rasimus сказал:

да, я с ними сегодня разговаривал по поводу мембраны. всё устроило, до тех пор, пока мне не сказали, что покрытие очень нежное и очень боится механических повреждений и от том чтобы поставить там летнюю мебель и т.д. стоит отказаться. 

но заново всё перестилать тоже нет никакого желания.

еще предложили бесцветное покрытие которым можно покрыть готовую поверхность Fixa. заинтересовался до того момента пока не узнал стоимость одной банки. 300 ман банка, покрытие 5 кв.м. для моей крыши нужно 50 банок. 

Мне предстоит та-же процедура с моим домом. Пока временно я покрыл рубероидом,даже в 1 слой,чисто защитить от дождей. Но предстоит делать весь этот пирог с паро-тепло-гидроизоляцией.А так как крышу я планирую делать обслуживаемую,придется видимо финишно покрывать метлахом.Вот это и будет защита от механического повреждения.

 Мне в прошлом году рассчитали на 120-130 кв что-то около 2000 манатов-

Просто у меня открывается неплохой вид на море,жалко терять его

[HHA71]

32 минуты назад, Rasimus сказал:

да, я с ними сегодня разговаривал по поводу мембраны. всё устроило, до тех пор, пока мне не сказали, что покрытие очень нежное и очень боится механических повреждений и от том чтобы поставить там летнюю мебель и т.д. стоит отказаться. 

но заново всё перестилать тоже нет никакого желания.

еще предложили бесцветное покрытие которым можно покрыть готовую поверхность Fixa. заинтересовался до того момента пока не узнал стоимость одной банки. 300 ман банка, покрытие 5 кв.м. для моей крыши нужно 50 банок. 

мембрану нужно покрывать стяжкой и облицевать, это не финишный материал а гидроизоляция

[MVA]

7 hours ago, ABDQ said:

Здравствуйте, Шуваланы это конечно очень хороший участок. Но мы приобрели очень хороший дом в кредит на 5 лет в коттеджном поселке Гобу . Это тоже частная компания строит. И вам не придется никуда ходить, и не иметь дело с  чиновниками. Просто сделаете первый взнос и вам предоставят супер дом по разным ценам. Там есть и одноэтажные дома и двухэтажные. В конце когда вы рассчитаетесь  с выплатой вы получите купчую на дом. Вот наша ссылка можете зайти к нам и узнать все подробности. https://www.disput.az/topic/878954-коттеджный-посёлок-qobuvillage/page/24/?tab=comments#comment-36540926 

Имея землю и плюс площадь по земле больше чем в гобувиладже предпочту все же построить.

А так очень симпатичненько, хейирли олсун. Gozel iller yasiyasiz !!!

[MVA]

21 hours ago, lemasik said:

МЧС не проверяет частные дома,которые попадают под уведомительное разрешение,то есть до 12 метров высоты и 6 метров между несущими стенами.

В конце строительства надо уведомить письмом районную администрацию,и копию уведомления отправить вместе с оригиналом проекта в БТИ для получения купчей

Кстати по поводу проверок. Выше писали про норматив 5 метров от забора, но суда по гоогл мап и  по моим соседям все походу забили на этот закон. Все строият в притык к забору. И получается что никто не проверяет потому что платят. Вопрос: Сколько это стоит приблизительно?  

[lemasik]

1 час назад, MVA сказал:

Кстати по поводу проверок. Выше писали про норматив 5 метров от забора, но суда по гоогл мап и  по моим соседям все походу забили на этот закон. Все строият в притык к забору. И получается что никто не проверяет потому что платят. Вопрос: Сколько это стоит приблизительно?  

Дело не в 5 метрах.Закон указывает,что расстояние от наружной стены дома до забора должно составлять одну треть высоты стены.Так что это может быть и три и два и более метров.

 У меня проверяли все очень жестко,потому что я сразу намекнул на то,что платить по их тарифам не собираюсь.А тариф на тот момент в Бинагадинском был обьявлен мне 10 штук за этаж.Поэтому пришлось все проектировать по снипу.Более того,заставили снести метр высоты забора.за который пару лет до этого сами же еще и деньги с меня взяли.

 Но все зависит от района,и Хазарский в этом отношении самый лучший

[HHA71]

Только что, lemasik сказал:

Дело не в 5 метрах.Закон указывает,что расстояние от наружной стены дома до забора должно составлять одну треть высоты стены.Так что это может быть и три и два и более метров.

 У меня проверяли все очень жестко,потому что я сразу намекнул на то,что платить по их тарифам не собираюсь.А тариф на тот момент в Бинагадинском был обьявлен мне 10 штук за этаж.Поэтому пришлось все проектировать по снипу.Более того,заставили снести метр высоты забора.за который пару лет до этого сами же еще и деньги с меня взяли.

 Но все зависит от района,и Хазарский в этом отношении самый лучший

10 от за этаж??? Это в какой части бинагадинском района такие расценки?

[lemasik]

1 час назад, HHA71 сказал:

10 от за этаж??? Это в какой части бинагадинском района такие расценки?

Горадил.На пятерку даже смотреть не стали,пренебрежительно предложили потратить на себя и,так уж и быть,решить за пятнашку.За что были посланы в очень и очень жесткой форме.

Пришлось обращаться за админресурсом.В результате те-же люди, которые носом рыли землю у меня на участке,пришли склонив головы,что-то промямлили про то что я устранил неполадки и дали разрешение

 Но сейчас там новый Глава,говорят все прилично

[HHA71]

Только что, lemasik сказал:

Горадил.На пятерку даже смотреть не стали,пренебрежительно предложили потратить на себя и,так уж и быть,решить за пятнашку.За что были посланы в очень и очень жесткой форме.

Пришлось обращаться за админресурсом.В результате те-же люди, которые носом рыли землю у меня на участке,пришли склонив головы,что-то промямлили про то что я устранил неполадки и дали разрешение

 Но сейчас там новый Глава,говорят все прилично

Таких нагибать нужно и только так

[lemasik]

59 минут назад, HHA71 сказал:

Таких нагибать нужно и только так

Так и получилось.

Бодался с ними полгода.Каждое мое письмо рассматривали ровно месяц и отвечали в последний день.

Замечания указывали по одному на каждое обращение,как будто нельзя было показать их сразу.

В конце вообще начали мне глупости писать,пока их не урезонили.Сами позвонили,просили написать еще одно обращение,на которое и дали согласие.Правда никаких печатей на проект не ставили,как утверждают некоторые форумчане

[Gus Ein]

а если купил участок уже с высоким забором,докапаются при проверке?

[HHA71]

Только что, lemasik сказал:

Так и получилось.

Бодался с ними полгода.Каждое мое письмо рассматривали ровно месяц и отвечали в последний день.

Замечания указывали по одному на каждое обращение,как будто нельзя было показать их сразу.

В конце вообще начали мне глупости писать,пока их не урезонили.Сами позвонили,просили написать еще одно обращение,на которое и дали согласие.Правда никаких печатей на проект не ставили,как утверждают некоторые форумчане

Как это не ставили? А каким образом их согласие выражалось, письмо дали?

Обычно письмо и не дают только печать на чертежах

[HHA71]

Только что, Gus Ein сказал:

а если купил участок уже с высоким забором,докапаются при проверке?

Обычно особо к забору не цепляются если построен, и никто его не проверяет

[lemasik]

1 час назад, HHA71 сказал:

Как это не ставили? А каким образом их согласие выражалось, письмо дали?

Обычно письмо и не дают только печать на чертежах

У меня письмо,в котором рекомендовано не отклоняться от проекта

[MVA]

3 minutes ago, lemasik said:

У меня письмо,в котором рекомендовано не отклоняться от проекта

Интересный  момент. Друг построил дом, разрешение на  сколько я помню это печать на каждой странице плана.

[HHA71]

Только что, lemasik сказал:

У меня письмо,в котором рекомендовано не отклоняться от проекта

Так сам проект они не заверили, с чем сравнивать будут?

Письмо многие и не дают, только печати на чертежи

[HHA71]

Только что, MVA сказал:

Интересный  момент. Друг построил дом, разрешение на  сколько я помню это печать на каждой странице плана.

Да так и должно быть

[lemasik]

1 час назад, HHA71 сказал:

Так сам проект они не заверили, с чем сравнивать будут?

Письмо многие и не дают, только печати на чертежи

Прислали домой письмо о том,что в ответ на мое уведомление о намерении строить,разрешают и рекомендуют придерживаться проекта.Возможно это был какой-то условный код,ловушка для меня в будущем,догадываюсь что это мог быть сигнал для БТИ,они всегда в связке.

 Но факт в том,что я уже поднял коробку,и никто ниоткуда за все эти 2 года ко мне приходил.

 А того главу давно уволили

[HHA71]

Только что, lemasik сказал:

Прислали домой письмо о том,что в ответ на мое уведомление о намерении строить,разрешают и рекомендуют придерживаться проекта.Возможно это был какой-то условный код,ловушка для меня в будущем,догадываюсь что это мог быть сигнал для БТИ,они всегда в связке.

 Но факт в том,что я уже поднял коробку,и никто ниоткуда за все эти 2 года ко мне приходил.

 А того главу давно уволили

Проблемы могут быть когда будете обновлять купчую

[lemasik]

1 час назад, HHA71 сказал:

Проблемы могут быть когда будете обновлять купчую

Пока у меня все по проекту.Только лишние два окна вставил. Вот потому и хочу внести эти изменения в проект,попробовать добавить туда помещение на крышу и сдать в иджра.Сейчас там есть на это возможность,думаю проблем не будет.

Второй вариант. Получать купчую сейчас( с лишними окнами надо договариваться),а потом спокойно достраивать.

 Еще проблемка.Не знаю как эта пристройка отразится на общем виде.Боюсь что неказисто будет,вот над этим сейчас и бьюсь

[drurolog]

Пока у меня все по проекту.Только лишние два окна вставил. Вот потому и хочу внести эти изменения в проект,попробовать добавить туда помещение на крышу и сдать в иджра.Сейчас там есть на это возможность,думаю проблем не будет.
Второй вариант. Получать купчую сейчас( с лишними окнами надо договариваться),а потом спокойно достраивать.
 Еще проблемка.Не знаю как эта пристройка отразится на общем виде.Боюсь что неказисто будет,вот над этим сейчас и бьюсь

Купчую без крыши не дадут.

[HHA71]

Только что, drurolog сказал:

9 минут назад, lemasik сказал:

Пока у меня все по проекту.Только лишние два окна вставил. Вот потому и хочу внести эти изменения в проект,попробовать добавить туда помещение на крышу и сдать в иджра.Сейчас там есть на это возможность,думаю проблем не будет.
Второй вариант. Получать купчую сейчас( с лишними окнами надо договариваться),а потом спокойно достраивать.
 Еще проблемка.Не знаю как эта пристройка отразится на общем виде.Боюсь что неказисто будет,вот над этим сейчас и бьюсь

Показать больше  

Купчую без крыши не дадут.

Да крыша должна быть обязательно и окна тоже

[INOK]

1 час назад, lemasik сказал:

Пока у меня все по проекту.Только лишние два окна вставил. Вот потому и хочу внести эти изменения в проект,попробовать добавить туда помещение на крышу и сдать в иджра.Сейчас там есть на это возможность,думаю проблем не будет.

Второй вариант. Получать купчую сейчас( с лишними окнами надо договариваться),а потом спокойно достраивать.

 Еще проблемка.Не знаю как эта пристройка отразится на общем виде.Боюсь что неказисто будет,вот над этим сейчас и бьюсь

Лишние окна или наоборот убрали если окна это не играет особой роли, они к этому не придираются. Главное, чтоб квадратура сходилась и опять же плюс минус несколько десятков см дозволительно.  Главное, чтоб была крыша, остекление и дверь ( в основном )

мы получили купчую сразу как поставили крышу, окна ( стеклопакет )

[SaintMind]

В 24.04.2019 в 16:02, MVA сказал:

Добрый день. Вот задался идеей построить дом. Есть участок в шуваланах. Зная с каким гемором я столкнусь решил поинтересоваться если кто строил и с чем сталкивался. Имеется ввиду начиная от особенности участка, выбора материала (какой камень или гибсо бетон), тип кровли (практичны ли плоские крыши). И ко всему этому еще регистрация постройки. Знаю что по закону нужно 4 метра от забора и если даже придерживаться и делать все по закону к чему могут придтраца чинуши и сколько это может обойтись.

 Большая просьба дать отзыв тем кто строил через чстные компании типа бакстон.

 

П.С. заранее  извеняюсь если подобноя тема сущетвует - поиск ничего не дал.

Строили. Вроде не 4 метра от забора, а 2. 

[lemasik]

3 часа назад, HHA71 сказал:

Да крыша должна быть обязательно и окна тоже

Есть у меня крыша,просто она плоская. И окна есть,и временная наружная дверь,и оштукатурено внутри.

Нет только инженерии- электрики,сантехники.

Дадут ли на таком этапе купчую?

[HHA71]

5 часов назад, lemasik сказал:

Есть у меня крыша,просто она плоская. И окна есть,и временная наружная дверь,и оштукатурено внутри.

Нет только инженерии- электрики,сантехники.

Дадут ли на таком этапе купчую?

Наружная дверь не временная должна быть и крыша законченная, те с финишным материалом, а не просто бетонная поверхность, электрика должна входить в дом

Тогда дадут

[Krasssava]

banyo yu kırıp sil baştan yeniden yapmak istiyorum ama çok fazla kirli iş  bu yaz yamam gerekli artık, inşaata başladığım zaman fotoğraları yayınlarım günlük

[drurolog]

Наружная дверь не временная должна быть и крыша законченная, те с финишным материалом, а не просто бетонная поверхность, электрика должна входить в дом
Тогда дадут

У меня нету ни наружной двери, ни электрики, а купчую получил год назад. Наверное к этим пунктам не так уж цепляются, а вот без окон и крыши - скорее всего не дадут купчую.

[lemasik]

В 26.04.2019 в 22:42, drurolog сказал:

В 26.04.2019 в 06:38, HHA71 сказал:

Наружная дверь не временная должна быть и крыша законченная, те с финишным материалом, а не просто бетонная поверхность, электрика должна входить в дом
Тогда дадут

У меня нету ни наружной двери, ни электрики, а купчую получил год назад. Наверное к этим пунктам не так уж цепляются, а вот без окон и крыши - скорее всего не дадут купчую.

Попробую снова обратиться к ним.Эти сидят на пр Азадлыг,в районе 8 мкр.Буду снова приглашать на осмотр.

[da4nik]

Тема актуальна также и для меня. Предлагаю переименовать, если возможно, название в "Строительство дома на Апшероне" потому как должны учитываться именно местные условия.

[da4nik]

Строительство своего дома планирую разделить на несколько этапов:

1. Сбор информации, советов для определения наиболее приемлемого типа проекта дома и возможных конструктивных особенностях в условиях Апшерона.

2. Планирование и подготовка технической документации, включая получения разрешения на строительство.

3. Возведение фундамента, отмостки и коммуникаций к дому

4. Возведение стен и крыши.

5. Окна, двери, внутренняя и наружная штукатурка, фасад.

6. Ремонт интерьера и окончание работ во дворе (если их вообще когда-либо возможно закончить).

 

[da4nik]

По отзывам знакомых, друзей - пользователей дач некоторые  советы и рекомендации, что мне удалось собрать для постройки дома на Абшероне:
1. Плоская кровля нам не подходит, ввиду ненадежности и сложности устранения утечек. Наиболее приемлема скатная крыша с небольшой высотой - типа конверт.
2. Для возведения стен лучше использовать крепкий максимально пористый кубик уложенный в два ряда.
3. По возможности располагать дом основными окнами на юго восток.
4. Необходимо определиться с назначением дома - весна/лето или круглогодичное проживание - от этого зависит стоит ли утеплять дом и устанавливать систему отопления.
Если у кого-то есть дополнительные советы просьба добавить. 

 

[da4nik]

On 4/25/2019 at 8:58 AM, Rasimus said:

у меня плоская крыша. 

к сожалению спустя время крыша начала протекать в одном месте. не сильно правда, но настроение уже не то. 

теперь думки как разрешить эту ситуацию. (

 

Классный дом, именно такого плана я изначально хотел, но скорее всего откажусь именно по причинам тех проблем что вы сейчас испытываете. Желаю вам найти и исправить протечку в ближайшем времени с минимально возможными финансовыми и эмоциональными затратами.
У меня к вам будет вопрос - Как ведут себя такие витражные окна в условиях Абшерона?
Для своего дома хочу еще большую площадь остекления, но не уверен насколько придется ради этого жертвовать теплом/прохладой и пылью в доме.

[HHA71]

39 минут назад, da4nik сказал:

Классный дом, именно такого плана я изначально хотел, но скорее всего откажусь именно по причинам тех проблем что вы сейчас испытываете. Желаю вам найти и исправить протечку в ближайшем времени с минимально возможными финансовыми и эмоциональными затратами.
У меня к вам будет вопрос - Как ведут себя такие витражные окна в условиях Абшерона?
Для своего дома хочу еще большую площадь остекления, но не уверен насколько придется ради этого жертвовать теплом/прохладой и пылью в доме.

Чем больше площадь остекления тем больше расходы на обогрев и остекление и большие расходы на сами окна

Тут уже и профиль нужен по дороже и стекла по толще, ну соответствующий вид из окна должен быть, а так смысл в таких окнах на забор соседа что-ли смотреть?

[Rasimus]

1 час назад, HHA71 сказал:

Чем больше площадь остекления тем больше расходы на обогрев и остекление и большие расходы на сами окна

Тут уже и профиль нужен по дороже и стекла по толще, ну соответствующий вид из окна должен быть, а так смысл в таких окнах на забор соседа что-ли смотреть?

не сказал бы что большие расходы. те окна что у меня стоят это изосистем. они полностью герметичны, звуконепроницаемы. по всей площади дома (250 кв.м.) я сделал тёплый пол.  средний расход газа в зимние месяцы 70-100 ман. 

единственный отрицательный момент это цена этих окон. я заплатил почти 40К ман. производство Греции. 

[HHA71]

2 минуты назад, Rasimus сказал:

не сказал бы что большие расходы. те окна что у меня стоят это изосистем. они полностью герметичны, звуконепроницаемы. по всей площади дома (250 кв.м.) я сделал тёплый пол.  средний расход газа в зимние месяцы 70-100 ман. 

единственный отрицательный момент это цена этих окон. я заплатил почти 40К ман. производство Греции. 

ну если 40000 для вас не большие деньги то да все ок

при этом 70-100 ман в месяц это не маленький расход, если поставили бы окна  по дешевле ну вырос бы на манат 50 не больше, не соизмеримо с 40000

[Rasimus]

4 минуты назад, HHA71 сказал:

ну если 40000 для вас не большие деньги то да все ок

при этом 70-100 ман в месяц это не маленький расход, если поставили бы окна  по дешевле ну вырос бы на манат 50 не больше, не соизмеримо с 40000

высота не позволяла ставить что то другое. пластик отметался сразу. 

[HHA71]

2 минуты назад, Rasimus сказал:

высота не позволяла ставить что то другое. пластик отметался сразу. 

а что алюминевые? витражные?

[drurolog]

7 hours ago, da4nik said:

Строительство своего дома планирую разделить на несколько этапов:

1. Сбор информации, советов для определения наиболее приемлемого типа проекта дома и возможных конструктивных особенностях в условиях Апшерона.

2. Планирование и подготовка технической документации, включая получения разрешения на строительство.

3. Возведение фундамента, отмостки и коммуникаций к дому

4. Возведение стен и крыши.

5. Окна, двери, внутренняя и наружная штукатурка, фасад.

6. Ремонт интерьера и окончание работ во дворе (если их вообще когда-либо возможно закончить).

 

Наружную штукатурку лучше сделать до крыши. Установку кровельного покрытия обычно делают после обшивки карнизных свесов. А карнизные свесы обычно обшивают после наружной штукатурки. Хотя, многие у нас не делают карнизных свесов, но по мне вид у такой крыши не ахти... Но это дело вкуса конечно же.

[Rasimus]

4 минуты назад, HHA71 сказал:

а что алюминевые? витражные?

главным моим условием было чтобы двери были раздвижные. аллюминивые тоже не подходили. с такой высотой и тяжестью стекол подходила только изосистем.