Советуем Таунхаусы и Коттеджные Городки.

[Zaman.]

Расследуется деятельность 60 строительных компаний

Названы строительные компании, в связи с деятельностью которых поступило наибольшее количество жалоб от граждан Азербайджана

• 
   

 

 

12.02.2016

-

 

Среди адресованных гражданами в Администрацию президента в 2015 году жалоб особое место занимают жалобы, связанные со строительными компаниями.

Заведующий отделом по работе с документами и обращениями граждан Администрации президента Сулейман Исмаилов в своей статье отчетного характера отметил, что во многих обращениях граждане выражают недовольство деятельностью некоторых строительных компаний, невозможностью получить заработную плату сотрудниками некоторых упраздненных управлений и предприятий, присвоением некоторыми компаниями и мошенниками средств граждан путем обмана, отсутствием мер по обеспечению безопасности со стороны отдельных жилищно-строительных кооперативов на территориях, где проводятся строительные работы, незавершением строительства зданий в намеченные сроки, заселением жителей в здания, не принятые в эксплуатацию государственной комиссией, невозможностью получения купленных квартир или перепродажей их другим лицам.

По этим вопросам поступило больше коллективных жалоб. Хотя в отношении некоторых компаний были возбуждены уголовные дела и их руководителей арестовали, недочеты в этой сфере полностью устранены не были. Граждане больше всего выразили недовольство в связи с деятельностью ЖСК, ООО и компаний, как “Yeni Yasamal”, “Badu-Kubə”, “Şərur”, “Əzizbəy-KM”, “Xəmsə”, “Birlik”, “AAF-İnşaat”, “İN Eksklüziv Servis”, “Safari-N”, “ANT-E”, “Meqa Siti Holdinq”, “Ulduz-S”, “İlin dörd fəsli”, “Fuad”, “Feba”, “Bərəkət-İnşaat”, “Araz T.İ.”, “Dərəçiçək”, “Turac AF”, “Olimp”, “Zirvə”, “Olimpus-Az”, “Cavad”, “Bulaq-2”, “Rahatlığın Məkanı”, “İ.N.V.”, “Folklor”, “Rahat”, “RT LTD”, “Azər ATF”, “Avanqard”, сообщает АПА.

Кроме того, правоохранительные органы расследуют недочеты в деятельности таких ООО, как “Həsən-96”, “Azər-Ross İK”, “Sahil-D”, “Şaiq”, “Ələsgəroğlu-K”, “Şahbulaq”, “Afşaran”, “Oskar”, “Şəfəq”, “Kosmos”, “Elita-R”, “Vedi-E”, “Kamran-B.Ə.”, “Qafqaz MTZ”, “Real”, “Sahil”, “RUH”, “196 saylı”, “200 saylı”, “Ayla”, “Hasil”, “Dağlar”, “RRR” MTK-lar, “Oskar-Qrup”, “Muray”, “Repair House”, а также “Günəş Holding” и других компаний.

Некоторые компании присвоили собранные на установку счетчиков деньги граждан.

Одной из основных проблем является эксплуатация многоэтажных жилых зданий без получения соответствующего разрешения. Так разрешение на эксплуатацию объектов, строительство которых уже завершено, выдает местный орган Исполнительной власти в соответствии с решением Кабинета министров от 12 сентября 2012 года и требованиями Кодекса градостроительства и строительства. Однако на местах эти правила не соблюдаются на соответствующем уровне.

[Zaman.]

реакция запоздалая и весьма забавная.....

Паралельный мир существует. Это однозначно!

[Libra272]

означает только одно

цены на новостройки повысятся

надо же вернуть то что они щас заплатят неприкосновенному

 

те кто возьмут взятку сами живут в аткинсах

[Baron40]

если взятка то значит в горле застрянет

[Aga Cefer]

Əgər prezident aparatında bunlardan xəbərdardılarsa niyə görə heç bir tədbir görmürlər?

 

[Zaman.]

1 час назад, Aga Cefer сказал:

Əgər prezident aparatında bunlardan xəbərdardılarsa niyə görə heç bir tədbir görmürlər?

 

Oturduqu budağı heç kim baltalamaz!

[Zaman.]

О махинациях на рынке недвижимости Азербайджана

С.АЛИЕВА

Мошенничество было и остается актуальной проблемой для многих рынков, однако именно сектор недвижимости в этом смысле, пожалуй, самый уязвимый.

С каждым годом махинации на нем претерпевают метаморфозы и приобретают все новые формы. Жертвами преступников могут стать и доверчивые люди, и те, кто не имеет достаточно знаний для безопасной покупки квартиры или дома.

 

Как заявил в интервью Еcho.az эксперт по вопросам недвижимости Рашад Алиев, для того, чтобы не стать жертвой мошенников при покупке недвижимости, необходимо получить максимум информации о компании-застройщике, если эта квартира в строящемся здании.

«Прежде всего нужно узнать, что за компания, что она строила до этого, какие о ней отзывы, сколько лет она на рынке. При этом вы можете потребовать у компании всю необходимую документацию, подтверждающую законность их существования. Нужно помнить, что чем крупнее компания, тем меньше риск быть обманутым, но в любом случае какой-то процент риска остается всегда,» — отметил Алиев.

 

По словам эксперта, на сегодняшний день самая распространенная махинация на рынке недвижимости в Азербайджане — это продажа одной и той же недвижимости сразу нескольким покупателям.

«Это может коснуться как продажи квартиры, так и продажи земельного участка. Конечно, продажей эту «сделку» трудно назвать в полном смысле этого слова, это скорее взятие задатка сразу с некоторых потенциальных покупателей. Мошенники приводят клиента в квартиру, или на участок земли, который продается, якобы, по очень низкой цене, после того, как клиент изъявляет желание приобрести недвижимость, мошенник сообщает, что необходим задаток, причем в срочном порядке, иначе квартиру купят другие. Это может быть 10-20% от стоимости, а то и больше. Клиент, конечно же, согласен на все, лишь бы купить недвижимость по такой низкой цене. В итоге энная сумма денег отдана мошеннику, и последний исчезает в неизвестном направлении. Что касается недвижимости, то она, как оказывается в дальнейшем, имеет хозяев и не продается…,» — рассказал Алиев.

 

Еще один обман, с кторым могут столкнуться покупатели недвижимости, по словам эксперта, — это невыполненные обещания застройщиков.

«Например, вам обещали развитую инфраструктуру во дворе строящегося здания, вам показывали макет того, как все будет выглядеть, и в итоге дом построен, но ничего обещанного и близко нет. Надо сказать, что с тем или иным обманом при покупке недвижимости в Азербайджане сталкиваются в 50% случаев. Но все же чаще всего неприятные сюрпризы ждут покупателей, которые приобретают более-менее бюджетную недвижимость, которая строится какими-то никому неизвестными компаниями», — говорит Р.Алиев.

 

Председатель Союза свободных потребителей Азербайджана (ССПА) Эюб Гусейнов ранее в интервью Еcho.az сообщал, что в ССПА стабильно 3-4 раза в месяц поступают жалобы от обманутых покупателей недвижимости.

«Чаще всего жалуются на то, что им обещали квартиру с газом, а в итоге они живут вот уже несколько лет, а газ в квартиры так и не поступил. Люди мерзнут, так как в квартирах установлена система комби, которая из-за отсутствия газа не работает. Я уже неоднократно предлагал государственным структурам создать специальный сайт, на котором будет полная информация о каждой новостройке, которая была взята на баланс государственных структур, то есть прошла процедуру приема-сдачи. Только так можно обезопасить граждан от обмана», — подчеркнул Э.Гусейнов.

 

Как отметил в беседе с Echo.az юрист Рамиз Алиев, сществует несколько простых правил, при соблюдении которых можно защититься от мошенников.

«Во-первых, при проведении всех сделок с недвижимостью необходимо настаивать на оформлении документов через своего нотариуса. Во-вторых, нужно собрать рекомендации на маклеров, которые участвуют в сделке, проверить их лицензии на работу. Ну и самое главное, все документы на жилье должен изучить юрист, он то точно заметит подвох, если таковой имеется», — отметил Р.Алиев.

[Кулеманс]

О махинациях на рынке недвижимости Азербайджана

С.АЛИЕВА
Мошенничество было и остается актуальной проблемой для многих рынков, однако именно сектор недвижимости в этом смысле, пожалуй, самый уязвимый.
С каждым годом махинации на нем претерпевают метаморфозы и приобретают все новые формы. Жертвами преступников могут стать и доверчивые люди, и те, кто не имеет достаточно знаний для безопасной покупки квартиры или дома.
 
Как заявил в интервью Еcho.az эксперт по вопросам недвижимости Рашад Алиев, для того, чтобы не стать жертвой мошенников при покупке недвижимости, необходимо получить максимум информации о компании-застройщике, если эта квартира в строящемся здании.
«Прежде всего нужно узнать, что за компания, что она строила до этого, какие о ней отзывы, сколько лет она на рынке. При этом вы можете потребовать у компании всю необходимую документацию, подтверждающую законность их существования. Нужно помнить, что чем крупнее компания, тем меньше риск быть обманутым, но в любом случае какой-то процент риска остается всегда,» — отметил Алиев.
 
По словам эксперта, на сегодняшний день самая распространенная махинация на рынке недвижимости в Азербайджане — это продажа одной и той же недвижимости сразу нескольким покупателям.
«Это может коснуться как продажи квартиры, так и продажи земельного участка. Конечно, продажей эту «сделку» трудно назвать в полном смысле этого слова, это скорее взятие задатка сразу с некоторых потенциальных покупателей. Мошенники приводят клиента в квартиру, или на участок земли, который продается, якобы, по очень низкой цене, после того, как клиент изъявляет желание приобрести недвижимость, мошенник сообщает, что необходим задаток, причем в срочном порядке, иначе квартиру купят другие. Это может быть 10-20% от стоимости, а то и больше. Клиент, конечно же, согласен на все, лишь бы купить недвижимость по такой низкой цене. В итоге энная сумма денег отдана мошеннику, и последний исчезает в неизвестном направлении. Что касается недвижимости, то она, как оказывается в дальнейшем, имеет хозяев и не продается…,» — рассказал Алиев.
 
Еще один обман, с кторым могут столкнуться покупатели недвижимости, по словам эксперта, — это невыполненные обещания застройщиков.
«Например, вам обещали развитую инфраструктуру во дворе строящегося здания, вам показывали макет того, как все будет выглядеть, и в итоге дом построен, но ничего обещанного и близко нет. Надо сказать, что с тем или иным обманом при покупке недвижимости в Азербайджане сталкиваются в 50% случаев. Но все же чаще всего неприятные сюрпризы ждут покупателей, которые приобретают более-менее бюджетную недвижимость, которая строится какими-то никому неизвестными компаниями», — говорит Р.Алиев.
 
Председатель Союза свободных потребителей Азербайджана (ССПА) Эюб Гусейнов ранее в интервью Еcho.az сообщал, что в ССПА стабильно 3-4 раза в месяц поступают жалобы от обманутых покупателей недвижимости.
«Чаще всего жалуются на то, что им обещали квартиру с газом, а в итоге они живут вот уже несколько лет, а газ в квартиры так и не поступил. Люди мерзнут, так как в квартирах установлена система комби, которая из-за отсутствия газа не работает. Я уже неоднократно предлагал государственным структурам создать специальный сайт, на котором будет полная информация о каждой новостройке, которая была взята на баланс государственных структур, то есть прошла процедуру приема-сдачи. Только так можно обезопасить граждан от обмана», — подчеркнул Э.Гусейнов.
 
Как отметил в беседе с Echo.az юрист Рамиз Алиев, сществует несколько простых правил, при соблюдении которых можно защититься от мошенников.
«Во-первых, при проведении всех сделок с недвижимостью необходимо настаивать на оформлении документов через своего нотариуса. Во-вторых, нужно собрать рекомендации на маклеров, которые участвуют в сделке, проверить их лицензии на работу. Ну и самое главное, все документы на жилье должен изучить юрист, он то точно заметит подвох, если таковой имеется», — отметил Р.Алиев.

Приветствую.
Только "компетентный" юрист Рамиз Алиев забыл обозвать "маклеров" культурно деловым языком "риэлторами",и забыл,что "лицензии на работу" давно отменены.

[Zaman.]

Застройки-“паразиты”: жажда наживы губит уютный Баку

Стремление предпринимателей от строительства быстро заработать переходит все границы – в ход пошли детские площадки, скверы и гаражи, передает AZE.az.

В жилых массивах Баку стремительно исчезают гаражи, детские площадки, скверы, и на их месте вырастают новые высотки без учета существующего потенциала коммунальной инфраструктуры. Краткосрочный отпуск стал поводом оглянуться, что происходит вокруг жилых массивов за последние годы. И представившаяся взору картина явно указывает, что в ближайшее время ситуация с предоставлением коммунальных услуг населению будет скорее ухудшаться, пишет Sputnik Азербайджан.

 

Многие часто задаются вопросом: почему у старшего поколения азербайджанцев столь сильна ностальгия по Советскому Союзу? Дело в том, что строительство жилмассивов в спальных районах столицы (станции метро “Нефтчиляр”, “Ахмедлы”, а в дальнейшем “Гюнешли”) началось с 70-х годов и продолжалось в основном по схеме — четыре десятиблочные девятиэтажки, расположенные квадратом, с соответствующей инфраструктурой, котельной, энергоподстанцией, детским садом, магазином, а за “квадратом”, как правило, стояли гаражи. Разумеется, граждане, переселившиеся практически в степь, где порой можно было еще встретить маки, высаживали деревья, а между массивами были разбиты маленькие уютные скверы. Высаживание деревьев было особенно важно с учетом того, что новоселов особенно донимали ветры, поднимавшие столбы пыли.

В результате за одно-два десятилетия эти кварталы приобрели уютный и домашний вид. Однако, в последние годы идиллическая картина во многих дворах спальных районов столицы стала стремительно меняться в худшую сторону. И с сожалением приходится констатировать, что это становится скорее правилом, чем исключением. Исчезновение гаражей и скверов Сегодня, выйдя из подъезда девятиэтажки в Хатаинском районе, попал в настоящие “джунгли” из автомобилей, сгрудившихся на узкой проезжей части двора. Наверное, излишне говорить, что авто нередко паркуют на местах, некогда отведенных для детских площадок. Возможно, владельцы автомобилей, глядя, как их дети не могут оторваться от своих гаджетов и компьютеров, полагают, что юному поколению не требуются места для активных игр.

 

Сделав несколько шагов по двору, вдруг с удивлением обнаружил, что стоявшие десятки лет гаражи сносятся для последующего строительства новой высотки. И это при том, что вроде недавно с другой стороны квадратного дворика гаражи уже исчезли, а на их месте появилось два 12-этажных здания. Но, как видимо, это не предел, если кто-то решил провести еще одну точечную застройку. Еще большее разочарование меня ожидало, когда решил перейти дорогу — там находился уютный сквер, где многие жильцы отдыхали с детьми. Оказалось, что с одной стороны сквера уже построен семиэтажный элитный дом. Для разместившегося на его первом этаже детского сада часть сквера была огорожена, а другая приспособлена для парковки автомобилей тех, кто купил здесь элитное жилье. А ведь еще пару месяцев назад ребятишки из близлежащих домов гоняли здесь мяч, а бабушки с внуками выходили подышать свежим воздухом. Выдержит ли “халявную” застройку коммунальная инфраструктура Впрочем, это еще не все. Рядом с погибшим сквером завершена постройка еще одной 12-этажной высотки, а буквально в паре шагов красовалось такая же, которая только заселялась жильцами.

Такие точечные застройки вполне можно назвать “халявными”, так как владельцы построенного жилья абсолютно не обременяют себя заботой о коммунальной инфраструктуре, подводя кабели к существующим поблизости энергоподстанциям, и фактически паразитируя на имеющихся сетях — и на старожилах.

 

И не стоит удивляться, что порой подстанция уже не выдерживает напряжения, так как она изначально рассчитывалась на обслуживание максимум двух “квадратов” девятиэтажек, или восьми домов. При этом не стоит забывать, что в новостройках еще долгое время отсутствует подача природного газа, а электроэнергия используется не только для освещения, но и отопления квартир. Кто-то может возразить, что выход есть, надо всего лишь установить новый, более мощный трансформатор. Но как в этом случае быть с проведением воды, а в дальнейшем и природного газа, так как граждане требуют газификации здания в кратчайшие сроки, поскольку использование электроэнергии и для обогрева, и для готовки, и для согрева воды, становится весьма дорогим удовольствием. Пока не поздно, необходимо прекратить точечную, или “халявную” застройку, которая не учитывает всего комплекса проблем. Кстати, под 12-этажными новостройками в спальных районах что-то не заметны подземные этажи для гаражей будущих владельцев квартир. Не говоря о том, что при планировании новых жилых массивов необходимо предусматривать не только наличие супермаркета, парикмахерских и в лучшем случае детских садов, но и школ, больниц и так далее. Точечная застройка — “болезнь взросления”

К сожалению, в обществе пока не сформировалось жесткое неприятие подобных застроек.

 

Стремление предпринимателей получить сверхдоходы некоторые относят к “болезни взросления” и аргументируют тем, что государство еще молодое и нам пока далеко до жестких европейских законов той же Англии, где даже переустройство собственного жилья требует длительного согласования с властями. Однако, проснувшаяся у ряда предпринимателей и их покровителей жажда наживы в скором времени приведет нас к одному — озлоблению, когда жители уже чертят на дворовых узких дорогах свои номера, и начинают на повышенных тонах разговаривать с соседом, припарковавшимся на “ничейной” земле. При этом каждый построенный “точечный” дом грозит срывом подачи электроэнергии и другими коммунальными неудобствами для остальных жителей района. Не стоит забывать, что дом строится на несколько десятилетий и надо, как в 70-80-е годы, сажать деревья, а не вырубать их, освобождая место для очередной высотки.

[Бакылы]

В 13.02.2016 в 16:45, Zaman. сказал:

Oturduqu budağı heç kim baltalamaz!

Заманыч скинь ссылку плиз. Хочу найти оттуда наш МТК ) 

[Zaman.]

21 минуту назад, Бакылы сказал:

Заманыч скинь ссылку плиз. Хочу найти оттуда наш МТК ) 

)))

не получится, Бакылы.

сайт радиоазадлыг заблокирован

но гугл сохранил ссылку

 

https://webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:Rg7K4-fEsc8J:https://www.radioazadlyg.org/a/27547044.html+&cd=1&hl=ru&ct=clnk&gl=az

[Бакылы]

27 минут назад, Zaman. сказал:

)))

не получится, Бакылы.

сайт радиоазадлыг заблокирован

но гугл сохранил ссылку

 

https://webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:Rg7K4-fEsc8J:https://www.radioazadlyg.org/a/27547044.html+&cd=1&hl=ru&ct=clnk&gl=az

аа ну новость годовой давности.. А я то думал что то новое.. Обрадовался ))) 

[Zaman.]

«Пока не поздно, надо остановить точечную или ‘халявную’ застройку»

А.САИДОВ

В Азербайджане все еще имеют место случаи беспорядочной застройкой любых площадей, когда под ковш экскаватора идут детские площадки, гаражи, многолетние деревья.

Экономист Фуад Ализаде в беседе с Echo.Az отметил, что жажда наживы предпринимателей в Азербайджане переходит все границы.

«Я хотел бы напомнить скандальную историю с территорией за Домом охотника, где был вырублен целый зеленый массив. Хорошо, что своевременно вмешался президент страны, и этот вандализм не только остановили, но привлекли к уголовной ответственности виновника. Справедливость восторжествовала, однако спрашивается, почему этим должен заниматься глава государства, когда есть соответствующие структуры?!,» — вопрошает эксперт.

 

«Многие часто задаются вопросом, почему так сильна у старшего поколения азербайджанцев ностальгия по Советскому Союзу? Строительство жилищных массивов в спальных районах столицы (Нефтчиляр, Ахмедлы, а в дальнейшем Гюнешли) началось с 70-х годов и продолжалось в основном по такой схеме: четыре десятиблочных девятиэтажных, расположенных квадратом, с соответствующей инфраструктурой — котельной, электроподстанциями, детским садом, магазином, а за квадратом, как правило, стояли гаражи,» — рассказывает Ализаде.

По его словам, разумеется, граждане, переселившиеся практически в степь, где порой можно было встретить еще маки, высаживали деревья, а между некоторыми квадратными массивами были заложены маленькие уютные парки.

«Высаживание деревьев было особо важно с учетом того, что бакинцев особенно донимали ветра, которые поднимали столбы пыли. Картина с существующими детскими площадками и гаражами стала стремительно изменяться в худшую сторону в последние годы. И с сожалением приходится констатировать, что данная картина становится скорее правилом, чем исключением во многих дворах спальных районах столицы,» — подчеркнул эксперт.

 

Ализаде отметил, что данную точечную застройку можно назвать «халявной», т.к. владельцы построенного жилья абсолютно не обременяют себя заботой о коммунальной инфраструктуре, проводя кабели к существующим поблизости электроподстанциям.

«Не стоит удивляться, что порой электроподстанции уже не выдерживают напряжения, т.к. они изначально рассчитывались на обслуживание максимум двух квадратов девятиэтажек, или восьми домов,» — заявил он.

По словам Ализаде, не стоит забывать, что в новостройках еще долгое время отсутствует подача природного газа, а электроэнергия используется не только для освещения, но и для отопления квартир.

 

«Некоторые могут заявить, что выход есть с установкой нового более мощного трансформатора. Но как в этом случае быть с проведением воды, а в дальнейшем природного газа в новостройки, ведь граждане требуют газификации здания в кратчайшие сроки, ибо высокое потребление электроэнергии становится весьма дорогим удовольствием,» — отметил он.

«Пока не поздно, надо остановить точечную или «халявную» застройку, которая не учитывает всего комплекса проблем. Кстати, под 12-этажными новостройками в спальных районах в целом не видны подземные этажи для гаражей будущих владельцев автомобилей. Не говоря о том, что при планировании новых жилых массивов должно учитываться и возведение магазинов, детских садов, школ и т.д,» — сказал Ализаде.

[China Soul]

Штрафы надо увеличить, 100 000 за дерево. 

Вот тогда посмотрим будут они рубить или нет?) 

[Zaman.]

"İdeal-İ İnşaat" MTK 60 mənzili 90 nəfərə satdı

 

Daha bir mənzil tikintisi şirkətinin dələduzluğu ilə bağlı redaksiyamıza müraciət daxil olub. Avtosfer.az xəbər verir ki, şikayətçilər “qafqazinfo”ya bildiriblər ki, "İdeal-İ İnşaat" MTK 60 mənzili 90 nəfərə satıb. Bu səbəbdən də 5 ildən çoxdur ki, mənzil sahiblərinə açarları təhvil vermək istəmir.  Nəsimi rayonu, 28 May küçəsi, 717-ci məhəllənin Dilarə Əliyeva küçəsinə çıxan ərazidə inşa olunan binadan ev almaq istəyən vətəndaşlar 180 - 250 min manat arasında ödəniş edib. Binanın inşasına 2007-ci ildə başlanılıb və 2012-ci ildə tikinti yekunlaşıb. Ancaq tikinti yekunlaşsa da, mənzillər öz sahiblərinə təhvil verilməyib.  Mənzil sahibi Qvami Abbasov pulu birbaşa şirkət rəhbərliyinə ödəyini söyləyir: “Şirkətin təsisçisi İsa Məmmədov və direktoru isə yaxın qohumu Çingiz Məmmədovdur. Son 2 ayda, ümumiyyətlə, biz bu insanlarla görüşə bilmirik. 60 mənzil 90 nəfərə satılıb. Şirkətdən mənzil sahiblərinin siyahısını tələb edirik, məhz bu səbəbdən verilmir. 2005-ci ilin mart ayında "Alyans Z" MTK ilə "İdeal V" tikinti şirkəti arasında müştərək fəaliyyətə dair müqavilə imzalanıb. Lakin sonradan "Alyans Z" MTK ilə "İdeal V" şirkəti arasında mübahisə yaranıb”. “Qafqazinfo” şikayət əsasında "İdeal-İ İnşaat" MTK ofisində olub. Bildiriblər ki, onların "İdeal V" şirkəti ilə hər hansı bir əlaqəsi yoxdur.

 

 

[Zaman.]

О точечной застройке 16-этажных домов в Баку

Дж.АЛЕКПЕРОВА

«Сегодня решение президента Азербайджана Ильхама Алиева о сносе малоэтажных, аварийных и не пригодных для жилья строений успешно выполняется в рамках «пилотного проекта».

Об этом заявил Echo.az председатель Государственного комитета градостроительства и архитектуры Азербайджана, заслуженный инженер и архитектор Аббас Алескеров.

«Программа предусматривает в течение пяти лет снести 893 тыс. кв. м жилья; 15 857 квартир; 1 094 жилых здания и переселить 49 614 человек, предоставив им впоследствии квартиры повышенной площади жилья, нежели они ранее занимали,» — сказал Алескеров.

 

Так, по его словам, в Сабаильском, Наримановском, Насиминском, Хатаинском, Низаминском, Сураханском, Ясамальском районах уже возводится 41 высотное жилое и нежилое строение из 254 согласованных Государственным комитетом градостроительства и архитектуры.

Алескеров отметил, что как известно, одна из главных задач «пилотного проекта» — не только возведение новых жилых зданий, но и оперативный снос малоэтажных и непригодных для жилья строений.

«Однако при осуществлении реновации территории возникают определенные сложности. Планировочные работы, подготавливаемые по заданию исполнительной власти, должны предусматривать территорию от 1 до 5 гектаров. При этом один гектар является минимальным и базовым основным показателем при отводе территории под строительство, а также при заключении договоров между жителями и исполнительной властью,» — отмечает Алескеров.

 

«Интенсивность использования территории характеризуется плотностью жилой застройки и процентом застроенности территории, утвержденной решением коллегии Госкомархитектуры от 13 января 2017 года. Именно этим и должны руководствоваться органы исполнительной власти и проектировщики, соответственно. Плотность жилой застройки — суммарная поэтажная площадь наземной части жилого здания с встроенно-пристроенными нежилыми помещениями в габаритах наружных стен, приходящаяся на единицу территории жилой, смешанной жилой застройки и нормируется до 25000 кв. м на гектар. Это означает примерное размещение 3-х жилых домов или одного трехсекционного, высотой 14-17 этажей; двух двухсекционных жилых домов, высотой 10-13 этажей; трех двухсекционных жилых домов, высотой 8-10 этажей. При этом процент жилой застройки жилья в первом случае — 1500 кв. м,, во втором — 2000 кв. м, в третьем случае — 2500», — пояснил он.

Аббас Алескеров говорит, что вызывает удивление, что при одной и той же плотности застройки почему-то делается прерогатива трем точечным 16-этажным жилым зданиям, вместо шести 10-этажных, у которых к тому же почти в два раза больше площадь под застройку домов.

 

«Высотное строительство имеет определенные сложности при эксплуатации. В соответствующей литературе приводится ряд примеров, которые вызывают некомфортность у жильцов высотных жилых домов. Например, высокая плотность населения сильно влияет на поведение людей и социальный климат территории. Себестоимость строительства на 1 га территории при 10-этажной застройке уменьшается почти на 10%, а своевременный поэтапный ввод объектов в эксплуатацию значительно улучшает финансовое содержание предпринимателя», — пояснил он.

Председатель Государственного комитета градостроительства и архитектуры Азербайджана сказал, что при процедуре начала строительства одного точечного дома с отводом территории 0,1 га неправомерно осуществляется незначительный снос, поскольку это в четыре раза меньше строительных норм.

«Практически любое строительство должны иметь градостроительный план землепользования на территорию не менее одного га, соответствующий опережающий снос строения и переселение жителей. У нас должна быть гарантия завершенного строительства, как минимум, на одном гектаре с благоустройством, озеленением, спортивными и детскими площадками; стоянками машин; инженерными сооружениями и коммуникациями; автомобильными и пешеходными дорогами,» — сказал он.

 

«Если мы имеем дело с обеспеченными предпринимателями (девелоперами), а не с какими-то мелкими фирмами, то минимальный отвод участка под строительство должен быть не менее 1 гектара, далее опережающий снос с переселением жителей. В этом случае количество переселенцев будет в 10 раз больше, а недовольных станет меньше,» — сказал он.

По словам Алескерова, службы главного архитектора районов должны пересмотреть свою работу.

«Во главе их деятельности должны стоять квалифицированные задания на проектирование, в том числе указаны границы территории планировочных работ до пяти гектаров; градостроительный план землепользования; отвод территории под строительство не менее одного гектара; и соответствующие достоверные данные по сносу жилья и строения. Регламент по высотности для одного гектара территории должен устанавливаться до начала проектирования, при соблюдении нормативной плотности и процента застройки территории,» — сказал он.

«К сожалению, сегодня выполняются планировочные решения и эскизы с нарушениями норм и правил. Стоит отметить, что Госкомитетом уже возвращены десятки таких решений. Никогда в Азербайджане не проектировались дома коридорного типа с количеством квартир, доходящих до 9-ти на этаже, тем более, что такие высотки возводятся в центральной части города», — заключил Аббас Алескеров.

[Zaman.]

Строительная отрасль — самая коррумпированная в Азербайджане

Э.РУСТАМОВА

Экономист Натиг Джафарли заявил Echo.az, что в Азербайджане наиболее подверженной коррупционным явлениям является сфера строительства по государственной линии.

«Эта сфера уязвимая не только в Азербайджане, но и во всех странах СНГ. Для любой страны проблема бюджетной коррупции является больным вопросом. В отличие от бытовой, бюджетную коррупцию решить очень сложно. С момента создания Cлужбы ASAN уровень бытовой коррупции заметно снизился, но бюджетная коррупция на стабильно высоком уровне,» — сказал эксперт.

 

По его словам, бюджетная коррупция в Азербайджане, как и во всем мире, лидирует в ремонтно-строительных работах, которые осуществляются по государственной линии и при больших госзакупках для нужд государственных учреждений.

«Нет необходимости даже в проведении расследования, чтобы выявить факты преступлений. Стоит изучить некоторые госотчеты, и все станет предельно ясно. Например, расходы на ремонт определенных дорог в столице исчисляются миллионами, хотя их протяженость не такая длинная, чтоб потребовались миллионные затраты. При изучении бюджетов многих крупных проектов можно заметить финансовые несостыковки, то есть расходы превышают реальные затраты,» — сказал Джафарли.

 

По словам эксперта, когда есть проблемы с прозрачностью в реализации крупных проектов, естественно, возрастают коррупционные риски.

«Сегодня при реализации госзаказов тендеры практически не проводятся, необходимо эту практику возобновить. Контракты по госзакупкам нередко достаются организациям, близким к ответственным за это чиновникам. Поэтому нужны тендеры, где смогут участвовать добросовестные компании», — сказал Натиг Джафарли.

 

Кроме того, как отметил экономист, не секрет, что уровень теневой экономики Азербайджана — один из самых высоких в СНГ, да и в мире.

«Как известно, теневая экономика и коррупция — сиамские социально-экономические близнецы. Теневая экономика, безусловно, порождает коррупцию, а коррупция, в свою очередь, создает основу для расцвета теневой экономики, поэтому необходимо бороться сразу с двумя этими проблемами,» — считает он.

 

«Если исходить из реального уровня теневой экономики, то государственный бюджет ежегодно теряет около 5-6 млрд манатов. Это большие деньги, поэтому правительству следует активней бороться с теневой экономикой, дабы эти деньги поступали в госбюджет. Можно сказать, что из-за высокого уровня теневой экономики и бюджетной коррупции ВВП ежегодно теряет до 8% ВВП»,- заключил Натиг Джафарли.

[Zaman.]

Строительные компании в Баку перешли в наступление

С.АЛИЕВА

 

Похоже, что Баку накрывает вторая волна строительного бума. Нынешний строительный всплеск связан с тем, что государство поставило задачу перед частными строительными компаниями снести все ветхое жилье, на месте которого появятся новостройки.

Если раньше жильцам сносимых домов предлагали всего один вариант — денежную компенсацию, кстати, весьма скромную, за то, чтобы они освободили свое насиженное место, то сегодня схема изменилась.

 

Гражданам предлагается квартира в доме, который будет построен на месте снесенного ветхого дома, хотя, далеко не всегда сносимое жилье столь уж ветхое, но это уже другой вопрос. Казалось бы, инициатива замечательная — гражданам вместо ветхого жилья в старых домах с прогнившей инфраструктурой, предлагается просторная квартира в новостройке, однако тут есть масса нюансов, с которыми сталкиваются граждане и которые создают им массу проблем.

В частности одной из загвоздок, которые начали создавать строительные компании, является тот факт, что некоторые застройщики начали требовать с жильцов сносимых домов доплату за квартиры в новых домах. Застройщики ссылаются на то, что квартира в сносимом доме слишком мала по площади, в новостройке квартиры же просторные, метраж начинается там в лучшем случаев с 60 квадратных метров. Как же быть застройщику, если квартира у гражданина в сносимом доме была всего 30 или 25 квадратных метров?

 

Получается, что застройщик подарит жильцу не только новую квартиру, но еще и квартиру, которая будет в два раза превышать его первоначальную жилплощадь. Некоторые застройщики далеко не в восторге от подобной перспективы, а потому они ставят гражданам условия, мол, доплати мне хотя бы за 10 квадратных метров, я ведь все равно дарю тебе лишнюю жилплощадь.

Казалось бы, все справедливо, но вот загвоздка — далеко не у всех граждан есть возможность доплачивать строительной компании по 10-20 тысяч манатов, оно и понятно, для многих это сумма просто неподъемная, а во- вторых, дом сносится не по инициативе жильца, который, возможно, жил бы себе не тужил в этом доме до конца своих дней. Так почему же он должен покупать навязываемую ему жилплощадь?

 

Если взять в расчет еще и моральный ущерб, да и материальный от того, что кто-то вдруг решил снести дом и построить на его месте новый, так вообще становится очевидным, что все проблемы должна брать на себя строительная компания, которая выступает инициатором сноса. Но проблема есть, и о ней в последние месяцы на отечественных форумах и в соцсетях активно пишут граждане, жалующиеся на произвол застройщиков.

Как заявил в беседе с Echo.az генеральный директор консалтинговой компании MBA Group Нусрет Ибрагимов, данный вопрос весьма актуальный последнее время и очень спорный.

 

«Дело в том, что согласно закону застройщик обязан предоставить жильцу квартиру в строящемся или уже в готовом здании не меньшей площади, чем та, в которой человек жил до этого. Что касается дополнительных квадратных метров, то согласно негласному закону застройщик предоставляет жильцу квартиру на 20% больше его старого жилья,» — отметил он.

 

«Это у нас в стране считается моральной и материальной компенсацией за те неудобства, которые застройщик причинил гражданину. Но если новая квартира больше по площади, в этом случае и возникают споры с застройщиком, который требует гражданина выплатить разницу. С одной стороны, законом это не запрещается, но с другой стороны, в законе нет пункта, который позволяет это делать застройщику. В этом случае закон и правда — что дышло…,» — сказал Ибрагимов.

 

«По моим наблюдениям, в большинстве случаев эти спорные ситуации застройщикам удается «разрулить» с жильцами, найдя компромисс, но есть случаи, когда возникает серьезный спор. Проблема в том, что снос вторичного жилья и застройка его частными строительными компаниями начались в Баку относительно недавно, речь о второй волне строительного бума, а потому отсутствуют четкие стандарты, механизмы взаимоотношений между жильцами и строительными компаниями», — говорит эксперт.

По словам Н.Ибрагимова, государство должно принять какой-то единый стандарт, схему, по которой будут выстраиваться взаимоотношения между застройщиком и жильцом, а пока это не произойдет, споры такого рода так и будут периодически возникать.

В свою очередь как отметил в беседе с Echo.az эксперт по вопросам недвижимости Рашад Алиев в интервью Echo.az, подобные споры, связанные с «лишними» квадратными метрами, не редкость в последнее время.

 

По мнению эксперта, вся правда на стороне жильцов, так как строительная компания перед тем как строить дом, должна учитывать тот момент, что у некоторых граждан квартиры малой площади, но они не обязаны покупать у застройщика дополнительные квадратные метры.

«Это полностью проблема застройщика. Он должен построить квартиры такой площади, которые не будут вызывать никаких споров, и просто вручить жильцам ключи от этих квартир по завершении строительства. Все это должно учитываться на момент проектирования нового дома. В конце концов, квартиры меньшей площади можно включить в план строительства на определенном этаже, и никаких споров не возникнет, а так получается, что застройщик мало того, что причиняет массу неудобств, так еще пытается заставить граждан купить у него дополнительные квадратные метры, которые никто покупать не планировал,» — подчеркнул эксперт.

 

«Жильцам также необходимо решить этот вопрос в самом начале, на этапе заключения договора с застройщиком, а не откладывать вопрос на момент сдачи жилья. По сути, договор между жильцом и строительной компанией на сегодняшний день — это единственный юридический документ, что-либо гарантирующий жильцу, а потому к его подписанию и заключению гражданам необходимо отнестись со всей ответственностью. К сожалению, случаи, когда застройщик проявляет недобросовестность — не редкость»- подытожил Р.Алиев.

Кстати, в Баку и вправду строительный бум о чем красноречиво свидетельствуют цифры статистики. Так, по итогам января — февраля 2018 года в жилищное строительство по стране было вложено 107,1 миллиона манатов и введено в строй 242 тысячи квадратных метров жилья, что на 90,9% больше финансовых ресурсов и на 15,7% — сданного жилья в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, отмечается в сообщении Государственного комитета по статистике.

 

Тем самым доля жилищного строительства в инвестициях в основной капитал в течение года выросла с 2,7% до 5,9%. В росте инвестиций в жилищное строительство есть вложения личных средств населения, направляемых на возведение частных домов. В связи с этим неудивителен заметный рост личных средств населения во вложениях в основной капитал.

По данным Госкомстата, по итогам двух месяцев этого года личные средства населения, направленные в основной капитал, выросли с 56,7 миллиона манатов до 99 миллионов манатов, а их доля — с 2,7% до 5,4% от всего объема.

[MVA]

Добрый день. Вот задался идеей построить дом. Есть участок в шуваланах. Зная с каким гемором я столкнусь решил поинтересоваться если кто строил и с чем сталкивался. Имеется ввиду начиная от особенности участка, выбора материала (какой камень или гибсо бетон), тип кровли (практичны ли плоские крыши). И ко всему этому еще регистрация постройки. Знаю что по закону нужно 4 метра от забора и если даже придерживаться и делать все по закону к чему могут придтраца чинуши и сколько это может обойтись.

 Большая просьба дать отзыв тем кто строил через чстные компании типа бакстон.

 

П.С. заранее  извеняюсь если подобноя тема сущетвует - поиск ничего не дал.

[TimeMaster]

Как же, как же...строительный форум вечно в поиске ничего не дает)

[Elchin67]

Есть форумчанин открывал, так и называется как я строил дом,

[Cvetovod1]

Необходимо обратиться в Иджра с заявлением о постройке дома. приложить копии права на участок с обязательным предназначением участка на строительство,  шахсийят, копию, плана пострйки с учетом требований(не выше 12 м, расстояние между перекрытиями не более 6 м, расстояние от забора не меннее трети высоты или же 5 метров). Сделать надо минимум за месяц до начала строительства. По закону они обязаны дать ответ в течении 10 дней. На ответ они имеют право лишь один раз(то есть не могут сегодня указать одно, а через 5 дней или при следующем обращении "вспомнить" что-то) Дали ответ - исправляйте. не дали-приступайте к строительству. Но лучше дождаться ответа. Ваше заявление отправьте по почте с оповещением. чтобы если что не сказали. что не получали. В течении строительства они будут приходить и проверять соответствие плану. если есть отклонение-то могут остановить. Для строительства лучше известняк хорошего качества в два ряда. Плоская крыша отстой. Обязатеьно сделайте подвал и хорошего размера балкон. Не пожалеете )))) Удачи 

[yaleninavidel]

7 минут назад, Cvetovod1 сказал:

расстояние между перекрытиями не более 6 м

Не перекрытиями, а осями несущих стен.

[Cvetovod1]

2 минуты назад, yaleninavidel сказал:

Не перекрытиями, а осями несущих стен.

Сорри, вы, конечно же, правы

[дрон]

построить собственный дом это прекрасно,однако нужно иметь стальные нервы.. ну и еще кое что..

[lemasik]

1 час назад, Cvetovod1 сказал:

Необходимо обратиться в Иджра с заявлением о постройке дома. приложить копии права на участок с обязательным предназначением участка на строительство,  шахсийят, копию, плана пострйки с учетом требований(не выше 12 м, расстояние между перекрытиями не более 6 м, расстояние от забора не меннее трети высоты или же 5 метров). Сделать надо минимум за месяц до начала строительства. По закону они обязаны дать ответ в течении 10 дней. На ответ они имеют право лишь один раз(то есть не могут сегодня указать одно, а через 5 дней или при следующем обращении "вспомнить" что-то) Дали ответ - исправляйте. не дали-приступайте к строительству. Но лучше дождаться ответа. Ваше заявление отправьте по почте с оповещением. чтобы если что не сказали. что не получали. В течении строительства они будут приходить и проверять соответствие плану. если есть отклонение-то могут остановить. Для строительства лучше известняк хорошего качества в два ряда. Плоская крыша отстой. Обязатеьно сделайте подвал и хорошего размера балкон. Не пожалеете )))) Удачи 

Простите великодушно,а чем-же это вас так не устраивает плоская крыша,что вы ее отстоем обозвали?

Абшерону всегда были характерны плоские крыши из-за круглогодичных ветров,и,практически отсутствия большого снежного покрова в наших краях,изза которых и появились скатные крыши(не у нас)

 Другой вопрос,что она.при правильном и грамотном подходе к делу обходится недешево- пароизоляция,теплоизоляция и наконец гидроизоляция. Зато получаете прекрасную обслуживаемую террасу на крыше

[Rasimus]

39 минут назад, дрон сказал:

построить собственный дом это прекрасно,однако нужно иметь стальные нервы.. ну и еще кое что..

это точно. строил три года. нервишки подшатнул конечно как следует. и ресурсов ушло немеряно. х2 от запланированной сметы. 

[SR50]

почему-то только у нас проблемы со строительством? 

Есть же нормальные архитекторы, конструкторы, дизайнеры и подрядчики.

Большая часть заказчиков сами создают себе проблему - каждый должен заниматься своим делом...

При правильном подходе абсолютно нет проблем в строительстве.

[Rasimus]

4 минуты назад, SR50 сказал:

почему-то только у нас проблемы со строительством? 

Есть же нормальные архитекторы, конструкторы, дизайнеры и подрядчики.

Большая часть заказчиков сами создают себе проблему - каждый должен заниматься своим делом...

При правильном подходе абсолютно нет проблем в строительстве.

где-то в Германии да, я согласен. но живем там где живем. 

[SR50]

1 минуту назад, Rasimus сказал:

где-то в Германии да, я согласен. но живем там где живем. 

поверьте, что и у нас все можно сделать правильно и в срок.

В отличии  от Германии у нас "заказчик"(большинство) считает, что все знает, меняет проект во время строительства, запаздывает с оплатой и т.д....  

[Rasimus]

5 минут назад, SR50 сказал:

поверьте, что и у нас все можно сделать правильно и в срок.

В отличии  от Германии у нас "заказчик"(большинство) считает, что все знает, меняет проект во время строительства, запаздывает с оплатой и т.д....  

может быть. я посторил две дачи  с переровом в несколько лет и с разными бригадами. поверьте мне, в этой массе людей я практически не столкнулся с порядочностью, добросовестностью с их стороны. и понял вот еще что: нельзя никого жалеть, входить в положение, закрывать на что то глаза и тд. нужно быть Сталиным или эщщяйин ёлдю. 

[SR50]

2 минуты назад, Rasimus сказал:

может быть. я посторил две дачи  с переровом в несколько лет и с разными бригадами. поверьте мне, в этой массе людей я практически не столкнулся с порядочностью, добросовестностью с их стороны. и понял вот еще что: нельзя никого жалеть, входить в положение, закрывать на что то глаза и тд. нужно быть Сталиным или эщщяйин ёлдю. 

проблема в том, что на рынке в данный момент появились очень много недобросовестных исполнителей , как и во всех сферах. Надо просить отзывы у "подрядчиков" хотя бы от 3 последних его "заказчиков". 

Сроки. оплата, контроль качества со стороны знающих людей или организаций. Проблема, но возможно.

[nime76]

Если размер участка позволяет, и готовы подойти к постройке дома с практичной стороны, советую строить одноэтажный дом. При постройке двухэтажного затраты на лестницу сожрут съэкономленное на фундаменте и крыше. Лестница также съедает достаточно много полезного пространства на обоих этажах. Уже не говоря о безопасности при спуске / подъеме, неудобство при уборке и т.п.

Удачи Вам!

[Mastadont]

Интересно будет прочесть, тема актуальна, тоже планирую

построить дом.

[SR50]

11 минуту назад, nime76 сказал:

Если размер участка позволяет, и готовы подойти к постройке дома с практичной стороны, советую строить одноэтажный дом. При постройке двухэтажного затраты на лестницу сожрут съэкономленное на фундаменте и крыше. Лестница также съедает достаточно много полезного пространства на обоих этажах. Уже не говоря о безопасности при спуске / подъеме, неудобство при уборке и т.п.

Удачи Вам!

Конечно, если нет обзора или вида( море, лес, горы) и территория не стеснена,  лучше строить одноэтажный дом. который со временем будет утопать в тени деревьев. Опять-таки  дело вкуса, назначения дома и средств...

[Cvetovod1]

1 час назад, lemasik сказал:

Простите великодушно,а чем-же это вас так не устраивает плоская крыша,что вы ее отстоем обозвали?

Абшерону всегда были характерны плоские крыши из-за круглогодичных ветров,и,практически отсутствия большого снежного покрова в наших краях,изза которых и появились скатные крыши(не у нас)

 Другой вопрос,что она.при правильном и грамотном подходе к делу обходится недешево- пароизоляция,теплоизоляция и наконец гидроизоляция. Зато получаете прекрасную обслуживаемую террасу на крыше

Во первых - у плоской крыши хужет теплоизоляция из за меньшего воздушного пространства. При нашей летней жаре это не комильфо. Во вторых при уаеличившемся количестве осадков плокая явно уступает крыше с кровлей. В третьих крыша с кровлей-это потенциально комната или хотя бы чердак, который можно рационально использовать. В четвертых плоская крыша не эстетично смотрится)) а то, что делали на апшероне, так многие на шифер крыши кубики клали, чтобы шифер ветром не уносило. Не поступать же так же в угоду традициям. 

[Абиль]

Мы тоже хотели плоскую крышу, даже заказали проект у архитекторов, послали в иджра, но нас отговорил сосед. У него была когда то плоская крыша, замучился, поставил металлочерепицу.

[lemasik]

Видимо вы не знакомы с современными материалами,раз упоминаете шифер.

Достаточно хорошая изоляция листами XPS,  хороший эффект дает гидроизоляция мембранная,во всяком случае без механических повреждений она прослужит очень и очень долго.

 Что касается эстетики- на вкус и цвет,как говорится

[SR50]

14 минуты назад, Cvetovod1 сказал:

Во первых - у плоской крыши хужет теплоизоляция из за меньшего воздушного пространства. При нашей летней жаре это не комильфо. Во вторых при уаеличившемся количестве осадков плокая явно уступает крыше с кровлей. В третьих крыша с кровлей-это потенциально комната или хотя бы чердак, который можно рационально использовать. В четвертых плоская крыша не эстетично смотрится)) а то, что делали на апшероне, так многие на шифер крыши кубики клали, чтобы шифер ветром не уносило. Не поступать же так же в угоду традициям. 

На рынке очень много материалов и решений для плоской кровли с гарантией от 2-х до 25-ти лет с высоким качеством  тепло-звуко- и гидроизоляции... Другое дело насколько архитекторы и конструкторы знают о них,  не говоря уже о "заказчике"...

 

[Gus Ein]

16 минут назад, Cvetovod1 сказал:

Во первых - у плоской крыши хужет теплоизоляция из за меньшего воздушного пространства. При нашей летней жаре это не комильфо. Во вторых при уаеличившемся количестве осадков плокая явно уступает крыше с кровлей. В третьих крыша с кровлей-это потенциально комната или хотя бы чердак, который можно рационально использовать. В четвертых плоская крыша не эстетично смотрится)) а то, что делали на апшероне, так многие на шифер крыши кубики клали, чтобы шифер ветром не уносило. Не поступать же так же в угоду традициям. 

Это сугубо личное ваше мнение.При правильном "пироге"всё будет нормально и не жарко,и не протечёт.Просто дороже выходит чем обычная вальмовая крыша.Хотя цена тоже спорный вопрос...Я тоже хочу строиться и в планах плоская кровля.Вот к примеру,как смотриться. а?)