Покупка частного дома

[demirgaya]

Если бы была скоростная электричка как в Европе, я бы рекомендовал перебраться в районы.

[cavka99]

2 часа назад, Милана Аббасова сказал:

Да вода по часам, но у них бак на 9 тонн, отсутствие воды даже не ощущается. У них шамбо, к их дому дорога освальтированная. А камаз может проехать один раз за целый день. На счёт контенгента не скажу, сестра не общительный человек, она там уже живут 5 лет они из соседей никого не знает. Главное что мне там нравится, это то что летом в жару там прохладно. 

Канализационная проблема почти во всех массивах частных построек.

Я тоже как то купил по глупости по соседству с бачанагом.

Но он жил, я просто купил из за лета.

Сосед лет под 65-70 двором выше попался явно с диагнозом 9Б ...

Вырыл шамбо за моей стенкой у себя во дворе.

Шамбо не опустошал и вся нечисть находило себе слив под землей.

Дошло подземным ручейком до двора с боку.

Не какие уговоры даже вырать шамбо на улице за наш счет были без результатными. Он ответил нам, что - Кто тогда будет платить за вывоз емкости из шамбо???

Звонок на 102 тоже оказался пустым.

Оставался 1 выход убить дебила и сесть.

Пришлось вырать яму на глубине 1м и пустить нечисть под землей на улицу по трубе по всей длине двора 25м. Через 3-4 мес дошло до нижних дворов.

Вскоре я и мой сосед с приличным ущербом продали дворы.

В начале нужно выбирать соседей...

 

 

[Viktor Azev]

4 часа назад, Bercana сказал:

Свежую не рубит. Я про Толстые стебли. Рвётся леска. И усилий, соответственно, больше 

Коса самое то, и спину не хило тренирует

[Bercana]

1 минуту назад, Viktor Azev сказал:

Коса самое то, и спину не хило тренирует

)) и систему полива. 

Нет, ребят, спасибо, я с тримером в хороших отношениях) 

[Last Gonzales]

Актуальная темка.. Подпишусь.

 

[Rauf Akbar]

Все это хорошо, если семья большая. А если маленькая, зимой от скуки повеситься можно.

Главное это - соседи! Идеально 5-7 сот, и дом и сад вокруг. Больше морока + безопасность.

Отличное место: Бильгя-Бузовна-Загульба от трассы максимум 1 км, свет, газ, вода, канализация, документы. Воздух супер. Если дальше от трассы в сторону даланов и Ляиша, то и соседи не так, и места .Остальные места не очень. Мардакан и Шувелян хороши, но дорога и пробки летом изматывают. Поселки слишком загружены, дороги узки, хотя инфраструктура развитая.

Локбатан, Масазыр, Хырдалан - это испытание судьбой. Как и от места, так и от соседей. Хотя соседи.... Воздух чуть отличается от города, но до Бильгя-Бузовна-Загульба не доходит.

Тюркан, Говсаны - хммм, не могу ничего сказать. Больше бы выбрал Тюркан, из двух зол.

Раманы-Сураханы-Бинагады-Бюльбюля - страшно, документы, воздух и соседи!!!

Вишневка-Забрат-Кала-Бина - эконом стайл.

Патамдар-Баил-Шыхово - понты и только, особенно где телевышка. Все сверкает, красотой и гламуром, но простой канализации нет, вода по часам, улицы центральные освещенные, но не все, а самый большой плюс - близость к городу.

[Ceferbeyli]

12 часа назад, The Razor сказал:

Дорогие форумчане, хотел бы посоветоваться по вопросам приобретения жилья. 

 

1. Какой из рассматриваемых районов Баку и Абшерона наиболее предпочтителен в плане удобства (откуда легче добираться к центру, и где лучше контингент): Локбатан, Раманы, Говсаны, Забрат, Масазыр, г. Хырдалан. Можно и другие варианты.

 

2. Во сколько в среднем обходится оформление купчей? (если её нет даже на землю) И зависит ли сумма затрат от квадратуры или расположения?

 

upd. Слышал, что совсем недавно президент страны издал указ об упрощении процедур, направленных на получение купчей. Затронет ли это распоряжение частные дома? 

1) Если хотите дом и участок, надо сначала определить что вы с ним будете делать? Жить постоянно, и при этому у вас будет квартира в Баку, или жить постоянно и не иметь квартиру в Баку, или не жить постоянно, выбираться на субботу воскресенье, а также на весенне летний период.

2) Купчая обходиться очень дорого, если дом посстроен без чертежа, разрешения с иджра, и на земле без купчии, нет это не просто дорого, это натуральный гемморой. Я прошел этот путь наполовину, пришлось продать, тупо не получалось за деньги, а получалось за очень большие деньги. 

3) правильно слышали, он издает указ, уже 3 раз, но этот указ никто не исполняет.

4) покупайте землю с купчией, или хотя бы дом построенный на земле с купчией, иначе это будет "огонь вода и медные трубы" и не факт что пройдете. 

[Lisa-10]

12 часа назад, The Razor сказал:

 

 

1. Какой из рассматриваемых районов Баку и Абшерона наиболее предпочтителен в плане удобства (откуда легче добираться к центру, и где лучше контингент): Локбатан, Раманы, Говсаны, Забрат, Масазыр, г. Хырдалан. Можно и другие варианты.

 

 

 Локбатан .

[Ceferbeyli]

3 часа назад, The Razor сказал:

 

 

Я склоняюсь к варианту с таметом, не хочу видеть во дворе рыхлую почву, траву и все такое. Да и живности дома в этом случае будет меньше (надеюсь, вообще не будет) 

 

не надейтесь, живность будет, ибо соседи есть у которых сад, как думаете когда соседи начинают травить живность она куда побежит? Правильно к вам.

Частный дом с участком, на ней живность - это неотъемлемая часть, но нужно бороться, заводить собаку и кушку, а также курей и гусей, гуси такой кипишь поднимают, что собака отдыхает. 

[Vero]

1 час назад, Bercana сказал:

С этого начинается =) но попутно им что мешает) 

Кстати, в Вишневке лисы 🦊 водятся) 

у нас в Зыря  тоже лис полно. И очень наглые 

[Vagrant]

2 минуты назад, Ceferbeyli сказал:

гуси такой кипишь поднимают

 

Им нужна лужайка... а с лужайкой можно и уток "без кипиша" 

[fransuz]

Далеко ездить каждый лень с центра куда то в Мардакян или ещё куда то. На своей машине значит не пить + не ездить сонным так как уснуть реально можно и надо привыкать + на бензин много уходит 60 км туда обратно. Частные дом хорошо но и хлопот много. Это правильно его построить и на хорошем месте, затем многие жалуются на змей пауков и тд.так вызвать фирмы по обработке от насекомых надо,не дёшево но эффективно.

[Ceferbeyli]

3 минуты назад, Vagrant сказал:

 

Им нужна лужайка... а с лужайкой можно и уток "без кипиша" 

Я именно из за кипиша рекомендую их, вор, лиса, собака, змея не важно, они такой шум поднимают, даже мертвого разбудят. 

[NOPRESENT]

Gala там щас земли недорого стоят , я сам там взял , на 21 метр выше мярдякян , суперское место особенно около круга , советую там брать , до центра мин 15- 20 в мярдякянах щас все уже застроено все к друг другу прилипли дома 

[fransuz]

39 минут назад, Tenant сказал:

У меня дом в Ляише. доезжаю до города за 40-45 минут по трассе. Кстати вопрос насчет змей (извените если не по теме)- можно ли купить какие то антидоты (уколы от змейинего укуса- антиядие) в аптеке- если да то какие?

Есть но найти сложно + дорого + их срок хранения 6месяцев )) в МЧС когда работал у нам много змей было и уроды не покупали антидод ,говорили не бойся успеем довести в скорую)) ага я им верил .

[fransuz]

39 минут назад, Sakhavat сказал:

Есть какое нить место, где дома построены по плану, есть нормальные улицы, двустороннее движение, вода/свет/газ, заборы не выше 1.5м и т.д.? (да и цена бы в пределах 50-75тыщ)

Не в этой стране.

[paloma_negra]

3 часа назад, haEmatoLogist сказал:

Мышей у нас точно нет. Но есть ящерицы. 

Полевые есть везде)

Я когда вижу как мой собакен как дурашка копошится в кустах, сразу понимаю там или ящерица или мышь. 

[Bercana]

29 минут назад, Rauf Akbar сказал:

Вишневка-Забрат-Кала-Бина - эконом стайл.

С нормальной инфраструктурой. Всё рядом

[paloma_negra]

11 час назад, Айболит1 сказал:

Утром до 28мая доезжаю за 15-17 минут.

Вы наверное до 8 выезжаете. А если еще ОН или его премьер будут в это время ехать, то закрют дорогу или будут прочищать полосу для последнего... сколько раз опаздывала из за них на работу..

[Из детства]

Есть знакомые, которые живут в Бина, Раманы, Забрат, просто мечтают уехать оттуда , устали. За 15 мин. до центра никто из них не добирается.

[Maks1974]

5 часов назад, Милана Аббасова сказал:

Да вода по часам, но у них бак на 9 тонн, отсутствие воды даже не ощущается. У них шамбо, к их дому дорога освальтированная. А камаз может проехать один раз за целый день. На счёт контенгента не скажу, сестра не общительный человек, она там уже живут 5 лет они из соседей никого не знает. Главное что мне там нравится, это то что летом в жару там прохладно. 

Да сам живу там, возле конечной остановки 31 автобуса.Вода действительно по часам  с 7 до 12 ночи, напор отличный , по субботам и выходным бывает дают круглые сутки.Газ нормально дают , давление хорошое.Свет тоже , напряжение нормальное.

Минусы отсутствие канализации, но обещали , что уже в этом году должны начать проводить, поживем увидемс .А другой минус - это если выпадет сильный снег и будут морозы, то не возможно будт подняться на гору , я иммею ввиду подьем, кот начинается от 9 этажки

Все больше минусов нет.

Школа есть, садик, есть,  магазины есть , пекарни есть.

Воздух действиельно  у нас отличный, он особенно полезен асматикам, осбенно деткам ( Allah onlara şəfa  və valideyinlərı səbr versin!).Сколько таких семей снимают там дома из за своих больных астмой детей.И прекрасный вид на море 

[Acer]

Сарай неплохое место между Сумгаит и Баку свет вода газ постояяно  есть канализация  у меня там дом 13 сот. Май- Сентябр я живу там.  Сумгаит ближе и цены дешеле чем в Баку

[Besiktas777]

В Баку реально зажрались ...... Новая 3 комнатная квартира 131м в Ag Seher стоит 217 тысяч манат, а 4 комнатная квартира 161м около Sahil m стоит Внимание 800 тысяч манат ....... Как будто продают 5 комнатную виллу в центре Майами)))))

[Bercana]

20 минут назад, Из детства сказал:

Есть знакомые, которые живут в Бина, Раманы, Забрат, просто мечтают уехать оттуда , устали. За 15 мин. до центра никто из них не добирается.

Это только со своим авто. На автобусе не меньше часа

[Fatalistka]

13 часа назад, The Razor сказал:

Дорогие форумчане, хотел бы посоветоваться по вопросам приобретения жилья. 

 

1. Какой из рассматриваемых районов Баку и Абшерона наиболее предпочтителен в плане удобства (откуда легче добираться к центру, и где лучше контингент): Локбатан, Раманы, Говсаны, Забрат, Масазыр, г. Хырдалан. Можно и другие варианты.

 

2. Во сколько в среднем обходится оформление купчей? (если её нет даже на землю) И зависит ли сумма затрат от квадратуры или расположения?

 

upd. Слышал, что совсем недавно президент страны издал указ об упрощении процедур, направленных на получение купчей. Затронет ли это распоряжение частные дома? 

Шувалан, Бильгя и тд та часть, если конечно вы на машине. Локбатан тоже близко достаточно. Но Локбатан не сравнится с Мардакянами конечно же. Хырдалан и Масазыр даже не думайте, утром и вечером будете в пробках торчать. Купчую получить чтобы надо хорошенько на лапу дать. Знакомые оформляли на землю , 8 к отвалили .  

[The Razor]

3 часа назад, Bercana сказал:

25 минут по трассе. Разве это долго? С центра до Инглаба за час если проведёшь, хорошо

 

2 часа назад, Том Сойер сказал:

 

Это как сказать, недавно продал землю в Вишневке, покупатели это люди которые жили на Ясамале, у них уже на участке идет строительство дома.

Переодически еду туда с клиентами, так как половина участка продана, вторая половина на продаже.

Спрашиваю у новых хозяев, ну как у вас дела....говорят супер, тут воздух свежий, шума абсолютно нет, от их участка до основной дороги (Бузовнинская трасса в сторону городу) буквально 5-7 минут, всего. Далее уже до города минут 15-20. Итого за 30 минут вы уже в сторону больницы Нефтяников. Я с 6-ой паралельной до Азнефти за 35 минут доезжаю, хотя растояние в три раза меньше.

 

25 минут если на авто, очень даже неплохо. но что если авто в ремонте или вообще продал на какое-то время? автобус наверное полтора часа едет в одну сторону...да и вообще чисто психологически жить так далеко от центра сможет не каждый

 

35 минут назад, Ceferbeyli сказал:

не надейтесь, живность будет, ибо соседи есть у которых сад, как думаете когда соседи начинают травить живность она куда побежит? Правильно к вам.

Частный дом с участком, на ней живность - это неотъемлемая часть, но нужно бороться, заводить собаку и кушку, а также курей и гусей, гуси такой кипишь поднимают, что собака отдыхает. 

 

кошки-собаки без проблем, но вот с гусями соседствовать как-то не хочецца)) эта сельская романтика не по мне

[Bercana]

1 минуту назад, The Razor сказал:

25 минут если на авто, очень даже неплохо. но что если авто в ремонте или вообще продал на какое-то время? автобус наверное полтора часа едет в одну сторону...да и вообще чисто психологически жить так далеко от центра сможет не каждый

Я выше писала, что 20 минут - это только, если имеется авто. Но можно попутку найти. Дорога на авто за манат

[Rjavaya70]

3 часа назад, moonwalk450 сказал:

Для частного дома надо чтобы у мужа и жены руки росли из правильного места.То есть они должны уметь многое делать самим.Иначе будет сплошная головная боль.Работа в частном доме и на участке НИКОГДА не кончается.Это надо учитывать при покупке дома.А то многие думают только о мангал-кебабе и реальные заботы частного дома для них потом как снег на голову.

Все правильно сказано. Большую часть жизни прожила в пос.Воровского. Родители всю жизнь что-то латали: то крышу, то полы, то трубу прорвет водяную, то газовая пропускает, то дымоход забьется. Про телефонную линию отдельный разговор. Как сильный ветер - обрыв. Отец себе когти купил, сам по столбам лазил и латал порванные телефонные и линии тока. От ливней опавшие листья забивали канализацию. Головная боль, а не дом. 

Современная молодежь не привыкла работать, частный дом не для них. Еще и рабочего нужно нанимать для ухода за садом и т.д. 

У самих дача. Лето ненавидим из-за того, что все выходные выкорчевываем траву. Дети в этом не помогают. У них стрелялки, не до травы. 

 

[Rauf Akbar]

29 минут назад, Bercana сказал:

С нормальной инфраструктурой. Всё рядом

Как я знаю ханум, вы живёте в Вишневке. Расскажите какая инфраструктура у вас имеется рядом (5-10 минут пешком)

[Bercana]

2 минуты назад, Rauf Akbar сказал:

Как я знаю ханум, вы живёте в Вишневке. Расскажите какая инфраструктура у вас имеется рядом (5-10 минут пешком)

Это загород. Про пешие переходы нужно забыть. В самом Бузовна близко, в пределах 10-15 минут. 

П. С. Пешком 

 

Edited April 18, 2019 by Bercana

[Rauf Akbar]

1 минуту назад, Rjavaya70 сказал:

Все правильно сказано. Большую часть жизни прожила в пос.Воровского. Родители всю жизнь что-то латали: то крышу, то полы, то трубу прорвет водяную, то газовая пропускает, то дымоход забьется. Про телефонную линию отдельный разговор. Как сильный ветер - обрыв. Отец себе когти купил, сам по столбам лазил и латал порванные телефонные и линии тока. От ливней опавшие листья забивали канализацию. Головная боль, а не дом. 

Современная молодежь не привыкла работать, частный дом не для них. Еще и рабочего нужно нанимать для ухода за садом и т.д. 

У самих дача. Лето ненавидим из-за того, что все выходные выкорчевываем траву. Дети в этом не помогают. У них стрелялки, не до травы. 

 

Если все с умом построить, то исключаются разные перебои в коммунальных услугах, которые у вас на участке.

К сожалению, многие при покупке дома, не обращают на такие вещи.

[hashimoto-san]

7 часов назад, Абиль сказал:

Вода по часам, канализации нет. Проблемы с освещенностью улиц, дороги не везде асфальтированы, воздух соглашусь чистый , но это когда грузовики не ездят туда сюда. Мне тоже тут очень нравится, но некоторые вещи портят картину . Наверное нигде не идеально. Контингент разный.

Говорят там цены заоблачные,самый минимум сколько стоит домик с огородом?

[Toc]

А какой бюджет у ТС, вот это самое главное и от него потом можно будет решать, в какой зоне смотреть.

[Rauf Akbar]

2 минуты назад, Bercana сказал:

Это загород. Про пешие переходы нужно забыть. В самом Бузовна близко, в пределах 10-15 минут. 

П. С. Пешком 

 

Инфраструктура, как  я понимаю, это продовольственный магазин, правильно? А остальное?  Школа? Детсад? Досуг? 

Отсутствие автомобиля, как сказывается?

 

У самого двоя детей (3 и 7), пока не решаюсь переехать постоянно на дом-дачу. А самому хочется.

[The Razor]

Ок, а кто в курсе, если брать жильё без купчей, какова будет компенсация в случае попадания под снос? Зависит ли размер компенсации от местоположения? И могут ли вообще ничего не заплатить?

 

2 минуты назад, Toc сказал:

А какой бюджет у ТС, вот это самое главное и от него потом можно будет решать, в какой зоне смотреть.

 

Я пока просто хочу узнать плюсы и минусы, не обсуждая бюджет)
 

2 часа назад, Bercana сказал:

С этого начинается =) но попутно им что мешает) 

Кстати, в Вишневке лисы 🦊 водятся) 

я недавно ночью в баиловской части бульвара видел лису) 

Edited April 18, 2019 by The Razor

[hashimoto-san]

6 часов назад, Elchin67 сказал:

Дюбенди по азропортовской дороге ближе чем до центра города доедешь

Только что с работником про дюбики говорил.Говорит глушь там. Как там цены?

[Rjavaya70]

3 минуты назад, Rauf Akbar сказал:

Если все с умом построить, то исключаются разные перебои в коммунальных услугах, которые у вас на участке.

К сожалению, многие при покупке дома, не обращают на такие вещи.

У нас уже нет перебоев. Дом на Воровском давно продан. 

На даче трава вечная и в летний период нет напора воды, потому что все поливают с утра и вечером. Мы там не живем, только на выходные летом. Из города убежала бы только из-за соседей. Везде быдло-квартиранты. Но и на даче какой-нибудь ишак всю ночь на весь Горадил крутит дискотеку. 

[Vagrant]

10 минут назад, Rauf Akbar сказал:

Как я знаю ханум, вы живёте в Вишневке. Расскажите какая инфраструктура у вас имеется рядом (5-10 минут пешком)

 

Зависит от того какая часть вам интересна... возле парка Маштаги там если не ошибаюсь 3 или 4 школы, есть несколько детсадов и поликлиника. Это Вишневка-2, то что в Сабунчинском районе. Добраться до этих школ очень легко. В Вишневке-1 только 1 школа и 1 детсад. Там в основном живут дачники и участки там дороже.

[Rjavaya70]

3 часа назад, STUDIO-ALFA сказал:

Так надо договариваться так, чтобы платить не за рабочий день, а за проделанную работу. Показать двор, договорится, и заплатить в конце. Ему же выгоднее будет поскорее выполнить работу.

У нас на даче двое рабочих три месяца стену строили. Оплата была не за рабочий день, а за проделанную работу. Мы их не кормили и не поили, так как на даче не живем. Приезжаю как-то на выходные и из кухни за ними наблюдаю. Один типа раствор замешал и стоит над раствором лопаткой в воздухе машет, как-бы перемешивает. И все это он делает в воздухе, а куча цемента так и лежит нетронутой. Я конкретно обалдела. Таких работников я видела впервые в жизни. Они все три месяца строили забор, всего одну сторону. И муж все это терпел.

Этим людям деньги не нужны, им нужно было просто уйти из дому и где-нибудь убить свой день, подальше от своей семьи и забот.

Edited April 18, 2019 by Rjavaya70

[Elchin67]

11 минуту назад, hashimoto-san сказал:

Только что с работником про дюбики говорил.Говорит глушь там. Как там цены?

разные ближе к морю дороже,хотя для строительства дома лучше брать подальше,много строят,и участки там во времена союза раздавали учителям,поетому контингент хороший,да и не так пернасыщено как в вишневке или в мардакянах, главное трасса новая рядом ,лично мне там больше нравится ,чем в других местах

Edited April 18, 2019 by Elchin67