Как купить квартиру???

[Man of his word]

2 часа назад, Evol сказал:

 

В комплексе Мелиссы есть условии без процентные. Через гугл найдите и почитайте

Я вчера заходил к ним. Условия совсем невыгодные. 
1-ая квартира под маяк 135 000 манат Карл ))
Предоплата 16 000 мвнат , и каждый месяц по 2000 манат за 5 лет ипотеки. Почему 5 лет , потому что  терпения не хватит платить по 10 -20 лет за квартиру. А с ремонтом уже обходится в 150 000 манат.
Я уже про 2-х комнатные не говорю. Еще сказали , что цена изменится через несколько недель , то есть повысится   ))

Edited April 17, 2019 by Man of his word

[Evol]

1 минуту назад, Man of his word сказал:

Я вчера заходил к ним. Условия совсем невыгодные. 
1-ая квартира под маяк 135 000 манат Карл ))
Предоплата 16 000 мвнат , и каждый месяц по 2000 манат еа 5 лет ипотеки. Почему 5 лет , потому что  терпения не хватит платить по 10 -20 лет за квартиру. А с ремонтом уже обходится в 150 000 манат.
Я уже про 2-х комнатные не говорю. Еще сказали , что цена изменится через несколько недель , то есть повысится   ))

 

хавайыды ки))) не знал подробности, но цены здесь и правду каждый месяц растут.

[Man of his word]

2 минуты назад, Evol сказал:

 

хавайыды ки))) не знал подробности, но цены здесь и правду каждый месяц растут.

если бы по 1000 манат в месяц платить , на 5 лет , я бы взял.
Но 2000 манат это уже слишком . 

[Man of his word]

.

Edited April 17, 2019 by Man of his word

[North-by-Northwest]

2 hours ago, Slider said:

Думаете, банковские кредиты/внутренняя ипотека застройщика будут выгоднее и с меньшими процентами, чем госипотека? Что же до 25 лет - если планируете за 5 лет, к примеру, выплатить - прикиньте стоимость квартиры, поделите на 60 месяцев, приплюсуйте проценты и посмотрите, осилите ли Вы такие ежемесячные выплаты. В ипотеке при её большом сроке плюс то что на каждый месяц относительно небольшая сумма может получиться. 

Кстати, вопрос к другим разбирающимся - если я выплачиваю больше "положенного", или сразу большую сумму погашаю - срок с 25 лет тогда сокращается до меньшего? То есть, можно ли госипотеку закрыть досрочно?

Когда платите больше положенного вам предлагаются два варианта: сократить срок ипотеки, таким образом уменьшается и сумма. Например принесли в банк 20 штук и срок сократился с 25 до 10 лет к примеру (В таком случае выигрываете в деньгах). Либо же срок тот же но уменьшается ежемесячная плата, к примеру 20 штук дали и ежемесячная плата упала с 400 до 200 манат (в таком случае в итоге заплатите банку столько же, но нагрузка каждый месяц будет меньше). А так если есть на руках сумма то хоть сегодня можете прийти в банк и погасить ипотеку

[Feyzu]

А люди,как покупают квартиры???Надо воровать или давать???Понять не могу.

[emil84]

в локбатане гилановские дома.однокомнатная с ремонтом 26000 азн.без ремонта 21000 азн.на квартиры побольше цену не знаю,но тоже не дорого.и локбатан близко к городу.

[Slider]

19 minutes ago, Feyzu said:

А люди,как покупают квартиры???Надо воровать или давать???Понять не могу.

Как вариант - работать и копить.

[Evol]

Только что, Slider сказал:

Как вариант - работать и копить.

 

Как я приобрел квартиру.

 

Получаю 600 манат зарплату. Тратил 300, а 300 манат копил. Было сложно но выполнимо. Думал через 20 лет смогу купить двушку за 70.000 тыс. И вдруг внезапно скончалась бабушка и оставила мне трешку 

[Rosegold]

2 часа назад, Slider сказал:

Думаете, банковские кредиты/внутренняя ипотека застройщика будут выгоднее и с меньшими процентами, чем госипотека? Что же до 25 лет - если планируете за 5 лет, к примеру, выплатить - прикиньте стоимость квартиры, поделите на 60 месяцев, приплюсуйте проценты и посмотрите, осилите ли Вы такие ежемесячные выплаты. В ипотеке при её большом сроке плюс то что на каждый месяц относительно небольшая сумма может получиться. 

Кстати, вопрос к другим разбирающимся - если я выплачиваю больше "положенного", или сразу большую сумму погашаю - срок с 25 лет тогда сокращается до меньшего? То есть, можно ли госипотеку закрыть досрочно?

Да, мы так и делаем. Когда делаете дополнительный платеж выбирайте пункт «мюддятин гысалдылмасы иля айлыг одянишин сахланмасы». Так вы сохраните размер ежемесячного платежа а срок сократите

[North-by-Northwest]

2 hours ago, Vagrant said:

Лучше уж накопить... 

 

П.С. 25 лет это огромный риск, завтра в связи со здоровьем человек может остаться без дохода и прощай квартира.

 

П.П.С. Со страховкой для таких случаев расходы увеличатся.

Страховку по любому дают, хотите вы этого или нет. Там на имущество идет страховка и на здоровье. В случае инвалидности в зависимости от степени погашается треть либо половина суммы, в случае смерти вся ипотека погашается страховкой. А на имущество включает пожары, либо если сосед залил, не знаю правда как все это работает, дай бог и не узнаю никогда и никому не желаю попасть в  страховой случай, но факт что страховой контракт имеется и все эти пункты там указаны

[poizzon]

в забрате 1 можете посмотреть.недавно продавался дом (самостройка) за 17 ты с манат. из док только  беледея или что то в этом роде.

[Парадокс9966]

16 минут назад, poizzon сказал:

в забрате 1 можете посмотреть.недавно продавался дом (самостройка) за 17 ты с манат. из док только  беледея или что то в этом роде.

помоему вы советуете как остаться без 10 к и на улице а не купить дом)

[Fatalistka]

3 часа назад, Slider сказал:

Думаете, банковские кредиты/внутренняя ипотека застройщика будут выгоднее и с меньшими процентами, чем госипотека? Что же до 25 лет - если планируете за 5 лет, к примеру, выплатить - прикиньте стоимость квартиры, поделите на 60 месяцев, приплюсуйте проценты и посмотрите, осилите ли Вы такие ежемесячные выплаты. В ипотеке при её большом сроке плюс то что на каждый месяц относительно небольшая сумма может получиться. 

Кстати, вопрос к другим разбирающимся - если я выплачиваю больше "положенного", или сразу большую сумму погашаю - срок с 25 лет тогда сокращается до меньшего? То есть, можно ли госипотеку закрыть досрочно?

тоже интересует этот вопрос

[Slider]

39 minutes ago, Fatalistka said:

тоже интересует этот вопрос

Про досрочное погашение? Выше пара человек уже ответили.

[ЧихПых]

5 часов назад, Slider сказал:

Думаете, банковские кредиты/внутренняя ипотека застройщика будут выгоднее и с меньшими процентами, чем госипотека? Что же до 25 лет - если планируете за 5 лет, к примеру, выплатить - прикиньте стоимость квартиры, поделите на 60 месяцев, приплюсуйте проценты и посмотрите, осилите ли Вы такие ежемесячные выплаты. В ипотеке при её большом сроке плюс то что на каждый месяц относительно небольшая сумма может получиться. 

Кстати, вопрос к другим разбирающимся - если я выплачиваю больше "положенного", или сразу большую сумму погашаю - срок с 25 лет тогда сокращается до меньшего? То есть, можно ли госипотеку закрыть досрочно?

За первые 5 лет с вас в любом случае возьмут проценты. То есть первые 5 лет вы выплачиваете только проценты, а потом уже основную сумму. А там хоть все закрывайте, хоть по частям, все равно проценты с вас уже взяли. 

[KOSOVALI]

5 hours ago, Evol said:

 

В комплексе Мелиссы есть условии без процентные. Через гугл найдите и почитайте

Беспроцентный кредит от силы на 2-3 года бывают

[!REVENGE!]

5 hours ago, Evol said:

 

В комплексе Мелиссы есть условии без процентные. Через гугл найдите и почитайте

 

Ага, добавляют к квадратному метру манат 100-200, но при этом ипотека безпроцентная:))

[Почтальон.Печкин.]

А вы не думали на эти 17 тысяч купить участок земли и потихонечку строить чем платить кредит каждый месяц 1000 -2000 манат

Лучше вкладывать эти деньги в стройку уже на купленном участке

Edited April 17, 2019 by Почтальон.Печкин.

[fahrenheit]

За десятку можно взять землю в пригороде и поставить там сруб или бытовку. Начать строить дом по камню с зарплаты. Вырыть колодец, построить сарай и запустить живность всякую. На участке посадить растения и деревья. 

Красота 😍 

[Ceferbeyli]

6 часов назад, Feyzu сказал:

Имея на руках 10 000 $ ,где и на каких условиях я могу купить квартиру в Баку???Конечно в кредит.Может кто поможет,расскажет

Мужик, я нашел тебе отличный вариант, в Говсанах, земля 5 соток, с купчией, разрешением на постройку дома в 4 комнаты, с утвержденным чертежом в исполнительной власти, дом с подвалом, газ, свет, вода все рядом, фундамент залит, построено 7 кубиков, периметр дома 10 на 11 метров. (только эта документация обходиться почти в 2000 манат.)

за 13 тысяч манат, на оставшиеся 4 тысячи манат ты построишь стены, и возможно даже замутить крышу. Потом помаленьку начнешь обустраивать пол, окна двери, ремонт, все по своему вкусу, и главное на законном основании. до моря 3 км.

стучись в ЛС, состыкую. Я не маклер. 

[Rjavaya70]

28 минут назад, fahrenheit сказал:

За десятку можно взять землю в пригороде и поставить там сруб или бытовку. Начать строить дом по камню с зарплаты. Вырыть колодец, построить сарай и запустить живность всякую. На участке посадить растения и деревья. 

Красота 😍 

За постройку 100-метрового одноэтажного домика в Бинагадинском иджра попросили 8000 манат. 

Ему не хватит на все остальное.

[vugel]

5 hours ago, Feyzu said:

У меня дети,поэтому нужна нормальная жилплощадь.Тем более цены не дешевые

посмотрите масазыр,хырдалан, сумгаит

 в баку норм площадь вряд ли найдете.

Edited April 17, 2019 by vugel

[Профессоp Преображенский]

8 часов назад, Feyzu сказал:

Имея на руках 10 000 $ ,где и на каких условиях я могу купить квартиру в Баку???Конечно в кредит.Может кто поможет,расскажет

За 17 000 манатов? В Баку?

[Feyzu]

4 часа назад, Slider сказал:

Как вариант - работать и копить.

Как интересно,сколько я должна получать и как сильно экономить,чтоб купить целую квартиру?

[vugel]

34 minutes ago, Feyzu said:

Как интересно,сколько я должна получать и как сильно экономить,чтоб купить целую квартиру?

у вас есть еще шанс выиграть социальную квартиру если подходите по условиям

https://mida.gov.az/az/

[Inka1984]

Ипотека - зло. Подумайте, прежде чем пойти на такое. По мне, так лучше накопить. За 3 года я накопила 7000азн.  Продала однушку на Халгларе, добавила накопления и купила двушку на Баилово в здании. Но без ремонта. Всё надо делать с нуля. Буду дальше копить на ремонт и прочее

[Inka1984]

50 минут назад, Feyzu сказал:

Как интересно,сколько я должна получать и как сильно экономить,чтоб купить целую квартиру?

Если только продать старую квартиру, добавить и купить что-то лучше. Накопить на квартиру с нуля-для меня это нереально.

[Feyzu]

28 минут назад, vugel сказал:

у вас есть еще шанс выиграть социальную квартиру если подходите по условиям

https://mida.gov.az/az/

Я писала выше,что не подходим 

[Feyzu]

13 минуты назад, Inka1984 сказал:

Если только продать старую квартиру, добавить и купить что-то лучше. Накопить на квартиру с нуля-для меня это нереально.

Нет старой,а есть дети,маленькие.Знаю я людей,что в одних джинсах и майке 2 года ходили,не ели нормально,не отдыхали лет наверно 5,но сейчас квартира и машина.Кто-то так умеет,я нет.

[Evridika]

1 минуту назад, Feyzu сказал:

Нет старой,а есть дети,маленькие.Знаю я людей,что в одних джинсах и майке 2 года ходили,не ели нормально,не отдыхали лет наверно 5,но сейчас квартира и машина.Кто-то так умеет,я нет.

Отдых второстепенное,главное,чтоб у детей была крыша и еда.Вещи тоже не так важны,только необходимое.Берегите свое здоровье и здоровье детей.

[ASN]

7 часов назад, emil84 сказал:

в локбатане гилановские дома.однокомнатная с ремонтом 26000 азн.без ремонта 21000 азн.на квартиры побольше цену не знаю,но тоже не дорого.и локбатан близко к городу.

А качество квартир? Локбатан, это лучше чем Хырдалан или Масазыр? Тоже присматриваюсь. Бюджет 55-60. 

[Sakhavat]

7 часов назад, Feyzu сказал:

А люди,как покупают квартиры???Надо воровать или давать???Понять не могу.

Ипотека всегда выгодно.

Когда будет форс мажор, то продадите квартиру( вы там или банк).

[Rovshan1111]

4 hours ago, Ceferbeyli said:

Мужик, я нашел тебе отличный вариант, в Говсанах, земля 5 соток, с купчией, разрешением на постройку дома в 4 комнаты, с утвержденным чертежом в исполнительной власти, дом с подвалом, газ, свет, вода все рядом, фундамент залит, построено 7 кубиков, периметр дома 10 на 11 метров. (только эта документация обходиться почти в 2000 манат.)

за 13 тысяч манат, на оставшиеся 4 тысячи манат ты построишь стены, и возможно даже замутить крышу. Потом помаленьку начнешь обустраивать пол, окна двери, ремонт, все по своему вкусу, и главное на законном основании. до моря 3 км.

стучись в ЛС, состыкую. Я не маклер. 

Dostum kak eto za ostavshie 4 mojno otstroit da eshe zamutit krıshu? Na letnyuyu kuxnyu + hamam =35 кв na dache uje potratil 22 shtuki a remont eshe ne zakonchilsya ...tak shto vasha sxema ne rabotaet

[Namula]

11 час назад, Slider сказал:

 

Кстати, вопрос к другим разбирающимся - если я выплачиваю больше "положенного", или сразу большую сумму погашаю - срок с 25 лет тогда сокращается до меньшего? То есть, можно ли госипотеку закрыть досрочно?

Дополнительные выплаты по государственному ипотечному кредиту разрешаются. Дополнительный взнос можно оплатить по двум вариантам:

1. Срок ипотечного кредита остаётся, снижается сумма ежемесячных выплат.

2. Сумма ежемесячных выплат остаётся, снижается срок ипотеки. (этот вариант выгоднее, при условии 100% уверенности в "завтрашнем дне").
Штрафы за досрочное погашение ипотечного кредита не предусмотрены.

[Slider]

10 minutes ago, Namula said:

Сумма ежемесячных выплат остаётся, снижается срок ипотеки. (этот вариант выгоднее, при условии 100% уверенности в "завтрашнем дне").
Штрафы за досрочное погашение ипотечного кредита не предусмотрены

А при выплате более крупных сумм с сокращением срока, чем по графику - уменьшает проценты? Или в итоге выходит та же сумма что и за 25 лет?

[Namula]

2 часа назад, Inka1984 сказал:

Ипотека - зло. Подумайте, прежде чем пойти на такое. По мне, так лучше накопить. За 3 года я накопила 7000азн.  Продала однушку на Халгларе, добавила накопления и купила двушку на Баилово в здании. Но без ремонта. Всё надо делать с нуля. Буду дальше копить на ремонт и прочее

Я не соглашусь с вами. Была 2-х комнатная, продал. В ипотеку взял 4-х комнатную. Сделал ремонт как мне надо. В месяц 380 азн (со страховками). Учитывая инфляцию, девальвацию, масту..... и т.п. на финансовом рынке, через 5-6 лет эта постоянная сумма ежемесячных взносов будет мизером. Имея хороший доход можно быстрее погасить, но смысла не вижу, лучше депозит под 12% или в доллары/евро.

[Namula]

Только что, Slider сказал:

А при выплате более крупных сумм с сокращением срока, чем по графику - уменьшает проценты? Или в итоге выходит та же сумма что и за 25 лет?

Проценты начисляются ежедневно на остаток суммы.
8% годовых / 12 месяцев /30 дней = ежедневный процент (0.0222222)

Естественно, чем быстрее погасите, тем меньше процентов оплатите. Но есть ли смысл?
Потребительский кредит наличными под 8% годовых вам ни один банк в Азербайджане не даст. Лучше направить свободную наличность на депозит под 12% или доллар/евро.

Имея 8% ипотечный кредит, скажем, в 50000 азн и на такую же сумму депозит под 12% - ежегодно вы в плюсе на 4%, при этом ваш капитал увеличивается, потому как вы ежемесячно имеете "трудовой доход".

[Namula]

11 час назад, Feyzu сказал:

Нет, 25 лет с нереальными процентами мне не надо

О каких нереальных процентах вы говорите? Какая у вас есть информация?

Поделитесь с нами, может она у вас не верная.
Могу проконсультировать по вопросам государственного ипотечного кредита (не работник банковской сферы, сам оплачиваю ипотечный кредит).
Для информации можете заглянуть сюда:

Тема актуальна, рассмотрены разные случаи/возможности, переработаны многие вопросы.

[emil84]

2 часа назад, ASN сказал:

А качество квартир? Локбатан, это лучше чем Хырдалан или Масазыр? Тоже присматриваюсь. Бюджет 55-60. 

локбатан по мне лучше.прописка будет бакинская.качество везде одинаково.локбатан-очень спокойное место с большим количеством русскоязычного населения.