Cдача в аренду жилья через Airbnb законна?

[SistemaInternet]

Надумал сдать одну комнату в своей квартире через сервис Airbnb. Но возникают вопросы с налогообложением и приемом оплаты. Известно что банки будут требовать контракт при поступлении денег от Airbnb, но Airbnb никаких контрактов не подписывает.

Хорошо я могу подписать контракт с гостем, но какой в нём смысл если деньги придут ни от него, а от Airbnb. Наверно я могу указать в контракте что оплату сделает третье юр. лицо и допустим каким-то чудом мне банк деньги отдаст.

Но как быть с налогами. Cдача в аренду - роялти налог 14:%. Но как быть с тем, что по сути мне оказывает услуги иностранный агент, не имеющий представительства на территории Азербайджана. Тогда дополнительно с комиссии которую я ему оплачу должен быть удержан налог с источника выплат 10% (услуги) и еще НДС 18%. Но опять же как на это все будет смотреть нашм фискальные органы если контракта с Airbnb нет.

Поделитесь своим опытом или соображениями. 

Заранее благодарю

 

Edited April 16, 2019 by SistemaInternet

[yaleninavidel]

У человека аж два магазина и возможность построить новостройку на месте исторического здания, а он вынужден сдавать комнату. Такой крутой и не имеет собственного юриста.

 

ПС. Сдайте комнату своей шефине, у вас ведь амур-тужур, секас под рукой будет. 

[Crocoos]

Отдайте комнату под пятизвёздочный собачий приют

[Alito]

Вы слишком хорошо осведомлены о налогах

это мешает 

[sultanp]

22 минуты назад, Alito сказал:

Вы слишком хорошо осведомлены о налогах

это мешает 

Это наводит на мысли...

 

[KOSOVALI]

Такое ощущение что вы просто ищете на какую проблему можно наткнуться и тащите ее сюда и показываете вот я это все знаю

 

Сдавайте через booking.com а оплату укажите налом на месте 

[Кекс]

Вы можете получать оплату на western union без потери процентов или открыть воин и платить только 14% от суммы поступления на счёт. Если у вас суммы маленькие лучше их накапливать на аирбнб и посылать разом, например 1000$. Стоимость перевода в вестерн юнион в независимости от суммы у аирбнб 10$, если банк трансфер то там процент. От 1000 в среднем банк снимает 50$

 

Сдавая через букинг вам нужно будет делать оплату за их услугу 15%от стоимости проживания в день. Можно оплачивать онлайн с карты тогда ещё плюс 18% от суммы перевода или банк трансфер 15% от проживания плюс за услуги банка 

Edited April 17, 2019 by Кекс

[zamanar]

1 час назад, yaleninavidel сказал:

У человека аж два магазина и возможность построить новостройку на месте исторического здания, а он вынужден сдавать комнату.

Всё таки на 400 манат в месяц ему стало трудно жить.А доказывал нам тут,что вполне даже можно прожить и неплохо.

[Budev]

1 hour ago, KOSOVALI said:

Такое ощущение что вы просто ищете на какую проблему можно наткнуться и тащите ее сюда и показываете вот я это все знаю

 

Сдавайте через booking.com а оплату укажите налом на месте 

Я думаю что он тут открывая такие темы , вычисляет  информацию об уклоняющихся от налогов людей . 

Тут нет таких . Все законопослушные граждане и примерные налогоплательщики , если имеется доход.  Иначе на форуме не было бы времени писать  

[KOSOVALI]

Just now, Budev said:

Я думаю что он тут открывая такие темы , вычисляет  информацию об уклоняющихся от налогов людей . 

Тут нет таких . Все законопослушные граждане и примерные налогоплательщики , если имеется доход.  Иначе на форуме не было бы времени писать  

Ну а прежние темы видели они не имели отношения к налоговой 

[Budev]

Just now, KOSOVALI said:

Ну а прежние темы видели они не имели отношения к налоговой 

Многогранность 

[SistemaInternet]

1 час назад, Кекс сказал:

Вы можете получать оплату на western union без потери процентов или открыть воин и платить только 14% от суммы поступления на счёт. Если у вас суммы маленькие лучше их накапливать на аирбнб и посылать разом, например 1000$. Стоимость перевода в вестерн юнион в независимости от суммы у аирбнб 10$, если банк трансфер то там процент. От 1000 в среднем банк снимает 50$

 

Сдавая через букинг вам нужно будет делать оплату за их услугу 15%от стоимости проживания в день. Можно оплачивать онлайн с карты тогда ещё плюс 18% от суммы перевода или банк трансфер 15% от проживания плюс за услуги банка 

Если деньги придут от организации пусть даже по WU банк без наличия контракта мне их не отдаст. 

[SistemaInternet]

1 час назад, zamanar сказал:

Всё таки на 400 манат в месяц ему стало трудно жить.А доказывал нам тут,что вполне даже можно прожить и неплохо.

Я просто хочу купить себе Ferrari. На 400 ман не купишь. 

[SistemaInternet]

22 минуты назад, Budev сказал:

Я думаю что он тут открывая такие темы , вычисляет  информацию об уклоняющихся от налогов людей . 

Тут нет таких . Все законопослушные граждане и примерные налогоплательщики , если имеется доход.  Иначе на форуме не было бы времени писать  

Молодцы. Но мне интересно какие налоги буду я платить. Я в этом совсем не профи. Чего не знаю, всегда готов спросить. 

[Кекс]

57 minutes ago, SistemaInternet said:

Если деньги придут от организации пусть даже по WU банк без наличия контракта мне их не отдаст. 

все дают, не переживайте ;)

[SistemaInternet]

23 минуты назад, Кекс сказал:

все дают, не переживайте ;)

Уже это обсуждалось тут. Не выдают если нет контракта начиная с 2016 года. Вы сами лично недавно проверяли, в каком банке? 

[Кекс]

57 minutes ago, SistemaInternet said:

Уже это обсуждалось тут. Не выдают если нет контракта начиная с 2016 года. Вы сами лично недавно проверяли, в каком банке? 

конечно проверял, я что просто так тут пишу?

как минимум в бтб

[SistemaInternet]

43 минуты назад, Кекс сказал:

конечно проверял, я что просто так тут пишу?

как минимум в бтб

А тут все пишут что не выдают 

Сейчас позвоню в банк спрошу. 

[Кекс]

у нас любят писать просто, что бы написать ))

есть еще много вариантов вывода типа Payoneer или счета за границей 

[SistemaInternet]

2 минуты назад, Кекс сказал:

у нас любят писать просто, что бы написать ))

есть еще много вариантов вывода типа Payoneer или счета за границей 

Позвонил. В банке BTB сказали нужен voen будет и контракт. Может просто так говорят. 

[bakurent]

12 часа назад, SistemaInternet сказал:

Известно что банки будут требовать контракт при поступлении денег от Airbnb, но Airbnb никаких контрактов не подписывает.

 

Банки никаких контрактов не требуют.

 

Цитата

Но как быть с налогами. Cдача в аренду - роялти налог 14:%. Но как быть с тем, что по сути мне оказывает услуги иностранный агент, не имеющий представительства на территории Азербайджана.

 

Вы платите поквартально с подоходного налога, прилагаете чеки о бронировании и получении денег и на основании этого можете выплачивать свои налоги. Контракт с Аирбнб на предоставлении услуг  должен быть при регистрации в системе.

[SistemaInternet]

20 часов назад, bakurent сказал:

 

Банки никаких контрактов не требуют.

 

 

Вы платите поквартально с подоходного налога, прилагаете чеки о бронировании и получении денег и на основании этого можете выплачивать свои налоги. Контракт с Аирбнб на предоставлении услуг  должен быть при регистрации в системе.

Там нет контракта. Там есть публичная оферта. Когда деньги приходят из за-за границы от юридического лица банк без документа основания их не отдаст. 

[bakurent]

Только что, SistemaInternet сказал:

Там нет контракта. Там есть публичная оферта. Когда деньги приходят из за-за границы от юридического лица банк без документа основания их не отдаст. 

 

NBC банк выдавал без всяких формальностей.

[SistemaInternet]

2 минуты назад, bakurent сказал:

 

NBC банк выдавал без всяких формальностей.

Пару раз выдадут потом попросят. Наверно от суммы зависит.

[Haisenberg]

В 17.04.2019 в 14:23, Кекс сказал:

у нас любят писать просто, что бы написать ))

есть еще много вариантов вывода типа Payoneer или счета за границей 

 

Не соглашусь. Любой банк будет просить доки под перевод.

Сейчас Палата по надзору мониторит их деятельность под микроскопом.

Даже у тех у кого есть ВОЕН при каждом поступлении все равно требуют показать контракт или инвойс.

 

[SistemaInternet]

1 час назад, Haisenberg сказал:

 

Не соглашусь. Любой банк будет просить доки под перевод.

Сейчас Палата по надзору мониторит их деятельность под микроскопом.

Даже у тех у кого есть ВОЕН при каждом поступлении все равно требуют показать контракт или инвойс.

 

У меня пока два раза access пропустил, но предупредили что третий раз не выдадут без контракта. Видимо мониторят все же. И поэтому не очень понятно как легально работать через airbnb

[Кекс]

3 hours ago, Haisenberg said:

 

Не соглашусь. Любой банк будет просить доки под перевод.

Сейчас Палата по надзору мониторит их деятельность под микроскопом.

Даже у тех у кого есть ВОЕН при каждом поступлении все равно требуют показать контракт или инвойс.

 

Не соглашусь :) 

[Lonely Wolf]

On 4/17/2019 at 2:14 AM, SistemaInternet said:

Надумал сдать одну комнату в своей квартире через сервис Airbnb. Но возникают вопросы с налогообложением и приемом оплаты. Известно что банки будут требовать контракт при поступлении денег от Airbnb, но Airbnb никаких контрактов не подписывает.

Хорошо я могу подписать контракт с гостем, но какой в нём смысл если деньги придут ни от него, а от Airbnb. Наверно я могу указать в контракте что оплату сделает третье юр. лицо и допустим каким-то чудом мне банк деньги отдаст.

Но как быть с налогами. Cдача в аренду - роялти налог 14:%. Но как быть с тем, что по сути мне оказывает услуги иностранный агент, не имеющий представительства на территории Азербайджана. Тогда дополнительно с комиссии которую я ему оплачу должен быть удержан налог с источника выплат 10% (услуги) и еще НДС 18%. Но опять же как на это все будет смотреть нашм фискальные органы если контракта с Airbnb нет.

Поделитесь своим опытом или соображениями. 

Заранее благодарю

 

Вы бы лучше в налоговую сами позвонили. Думаю многим будет интересно. Хотя очевидно, что законодательство отстает с трактовкой подобных ситуаций.

 

Таже самая проблема у фрилансеров, которые работают через международные фриланс-биржы. Так как, биржа выставляет вам отдельный инвойс на свою комиссию, это уже покупка услуги у компании нерезидента и может обернуться уплатой НДС у источника. Хотя сама уплата услуги происходит без вашего участия.

[Haisenberg]

1 час назад, Кекс сказал:

Не соглашусь :) 

Ваше право. 

[Natess]

В 17.04.2019 в 10:29, Budev сказал:

Многогранность 

Я бы сказала : маскировка )))

А по теме - лучше налоговой никто объяснить не сможет. У них ,наверное, уже все ходы и варианты просчитаны.Надо звонить...

[SistemaInternet]

2 часа назад, Natess сказал:

Я бы сказала : маскировка )))

А по теме - лучше налоговой никто объяснить не сможет. У них ,наверное, уже все ходы и варианты просчитаны.Надо звонить...

Могли бы позвонить? Я сейчас не в Баку, а как туда звонить из-за границы не знаю.