Jump to content
Disput.Az Forum
Модераторы форума - Assembler & Bercana
Bercana

Цены на квартиры.7

Recommended Posts

1 час назад, Жеглов. сказал:

https://bina.az/items/1290539

вот вам пример объявления от самого хозяина квартиры, якобы он продает ниже рыночной цены. насколько верно его утверждение? 

на карте гугл мап рядом выдает титаник паб хамам. может на первом этаже баня поэтому так "дешево" продает? 

не похоже на объявление от хозяина

место на гугле неправильно указал, это типично для маклеров

да и ремонт там нулевой это + 50000

пс. это маклер - 100% у него очень много объявлений

  • Upvote 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 hours ago, Жеглов. said:

https://bina.az/items/1290539

вот вам пример объявления от самого хозяина квартиры, якобы он продает ниже рыночной цены. насколько верно его утверждение? 

на карте гугл мап рядом выдает титаник паб хамам. может на первом этаже баня поэтому так "дешево" продает? 

я же писал про реальный елянды. конечно из за 5-10 штук маклер не будет покупать недвигу, но вот если цена ниже реального рынка на 50к то это уже конкретная прибыль.

у маклеров деньги есть. мне рассказали историю что кажется афина плаза та что  перед каспиан начала строиться 3мя маклерами шяриками. каждый вложил лимон. до девальвационный.

или на троих один лимон )

 

даже наш комендант в свое время скупил неск квартир в рпзных точках города. часть перепродал, часть сдает.

Edited by vugel

Share this post


Link to post
Share on other sites
12 minutes ago, vugel said:

я же писал про реальный елянды. конечно из за 5-10 штук маклер не будет покупать недвигу, но вот если цена ниже реального рынка на 50к то это уже конкретная прибыль.

у маклеров деньги есть. мне рассказали историю что кажется афина плаза та что  перед каспиан начала строиться 3мя маклерами шяриками. каждый вложил лимон. до девальвационный.

или на троих один лимон )

 

даже наш комендант в свое время скупил неск квартир в рпзных точках города. часть перепродал, часть сдает.

все-таки это единичные случаи.

я на прошлой неделе ходил к 6-7 маклерам, все кроме одного люди пенсионного возраста, у них даже визиток нету, на клочке бумаги пишут свой номер телефона. никогда не поверю что они скрытые миллионеры, закупающиеся квартирами по нескольку штук. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
13 минуты назад, Жеглов. сказал:

все-таки это единичные случаи.

я на прошлой неделе ходил к 6-7 маклерам, все кроме одного люди пенсионного возраста, у них даже визиток нету, на клочке бумаги пишут свой номер телефона. никогда не поверю что они скрытые миллионеры, закупающиеся квартирами по нескольку штук. 

сейчас уже никто не покупает для перепродажи

они работают обманом

Share this post


Link to post
Share on other sites
8 минут назад, Жеглов. сказал:

все-таки это единичные случаи.

я на прошлой неделе ходил к 6-7 маклерам, все кроме одного люди пенсионного возраста, у них даже визиток нету, на клочке бумаги пишут свой номер телефона. никогда не поверю что они скрытые миллионеры, закупающиеся квартирами по нескольку штук. 

Старая закалка. Шифруются. 
Раньше в СССР не было принято показывать свои богатства. Некоторые люди на автобусе и метро ездили в задрипанном пальто "елочка", а в гараже стоял новый мерседес. Ну это как сейчас наверно- если вся улица Теймура Алиева- Ваша ))))

Не верьте тому, что видите и слышите))))
 

  • Upvote 1
  • Facepalm 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
6 minutes ago, HHA71 said:

сейчас уже никто не покупает для перепродажи

они работают обманом

просветите пожалуйста про методы обмана. 

 

5 minutes ago, igor192 said:

Старая закалка. Шифруются. 
Раньше в СССР не было принято показывать свои богатства. Некоторые люди на автобусе и метро ездили в задрипанном пальто "елочка", а в гараже стоял новый мерседес. Ну это как сейчас наверно- если вся улица Теймура Алиева- Ваша ))))

Не верьте тому, что видите и слышите))))

некоторые да, не спорю, я лишь говорю о том что не стоит обобщать.

например в Баку скажем 3 тысячи маклеров. если посчитать что каждые 3 маклера обладают капиталом в 1 миллион додевальвационных манатов, то получается что они имеют на руках 1 миллиард манатов при курсе 0,78, то есть почти 2 миллиарда долларов! кто поверит в эти сказки? 

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
55 минут назад, Жеглов. сказал:

просветите пожалуйста про методы обмана. 

 

некоторые да, не спорю, я лишь говорю о том что не стоит обобщать.

например в Баку скажем 3 тысячи маклеров. если посчитать что каждые 3 маклера обладают капиталом в 1 миллион додевальвационных манатов, то получается что они имеют на руках 1 миллиард манатов при курсе 0,78, то есть почти 2 миллиарда долларов! кто поверит в эти сказки? 

говорят продавцу что продадут по определенной цене, выше заявленной, разница им

  • Upvote 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
27 минут назад, HHA71 сказал:

говорят продавцу что продадут по определенной цене, выше заявленной, разница им

Наши маклеры слишком много берут за то, что всего лишь разместили объявление на сайте. Например, я хочу купить квартиру, смотрю объявления, а их все разместили маклеры. Почему я должна платить маклеру? Пусть платит продавец, который не смог или не захотел сам разместить объявление в интернете. И еще вопрос: нельзя ли совершить сделку без маклера, после того как посмотрела квартиру и познакомилась с продавцом. Ну то есть адрес знаю, могу прийти уже без маклера и договориться. Возможен ли такой вариант?  

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 минуту назад, Irana Axmedova сказал:

Наши маклеры слишком много берут за то, что всего лишь разместили объявление на сайте. Например, я хочу купить квартиру, смотрю объявления, а их все разместили маклеры. Почему я должна платить маклеру? Пусть платит продавец, который не смог или не захотел сам разместить объявление в интернете. И еще вопрос: нельзя ли совершить сделку без маклера, после того как посмотрела квартиру и познакомилась с продавцом. Ну то есть адрес знаю, могу прийти уже без маклера и договориться. Возможен ли такой вариант?  

Честно говоря, я бы на месте продавца такому покупателю не продала бы квартиру.

Когда брала свою квартиру, маклер привёл меня в квартиру, на тот момент она была под маяк, работали мастера и был владелец квартиры, там же мы и познакомились, но мне даже в голову не пришло провести сделку через голову маклера, тем более если бы не он, я бы сама эту квартиру не нашла, её не выставляли на сайтах.

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 минуту назад, Tiana_ сказал:

Честно говоря, я бы на месте продавца такому покупателю не продала бы квартиру.

Когда брала свою квартиру, маклер привёл меня в квартиру, на тот момент она была под маяк, работали мастера и был владелец квартиры, там же мы и познакомились, но мне даже в голову не пришло провести сделку через голову маклера, тем более если бы не он, я бы сама эту квартиру не нашла, её не выставляли на сайтах.

какому такому покупателю? на каком основании маклер требует свои проценты у покупателя, если покупатель не обращался за его помощью, а всего лишь позвонил по размещенному объявлению? маклер размещает объявление по просьбе продавца, вот пусть продавец и платит ему за это процент. С покупателя за что требовать? Вот если покупатель обратится к маклеру с просьбой: найди мне квартиру, параметры такие-то по такой-то цене, тогда маклер имеет право требовать деньги за эту услугу. А они нагло под каждым объявлением пишут: хидмет хаггы 1-2%. То есть я сама мониторила сайты, сама нашла это объявление и должна отстегнуть минимум штуку за то, что это объявление маклер разместил? 

  • Like 2
  • Upvote 5

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, Irana Axmedova сказал:

Наши маклеры слишком много берут за то, что всего лишь разместили объявление на сайте. Например, я хочу купить квартиру, смотрю объявления, а их все разместили маклеры. Почему я должна платить маклеру? Пусть платит продавец, который не смог или не захотел сам разместить объявление в интернете. И еще вопрос: нельзя ли совершить сделку без маклера, после того как посмотрела квартиру и познакомилась с продавцом. Ну то есть адрес знаю, могу прийти уже без маклера и договориться. Возможен ли такой вариант?  

я не понимаю другого почему все объявления маклеры дают а не владельцы?

маклеры перед тем как показать квартиру с вами договор заключают на оказание услуг

по идее как вы говорите так и должно быть, но маклеры жадные им 1% с продавца мало

  • Like 1
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

https://asan.gov.az/az/service/asan-xidmetler/notariat-fealiyyeti/eqdlerin-ve-etibarnamelerin-tesdiq-edilmesi/dasinmaz-emlakin-alqi-satqi-mueqavilesinin-tesdiqi

Zəruri olan sənədlərin siyahısı

1) Əmlak üzərində mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənəd
2) Əmlak üzərində yüklülüyün və ya həbsin olub-olmaması barədə Əmlak Məsələləri Dövlət Komitəsi yanında Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestri Хidmətinin vеrdiyi arayış
3) Mülkiyyətçi nikahdadırsa, onun nikahı haqqında şəhadətnaməsi
4) Daşınmaz əmlakın satılmasına ərin (arvadın) notariat qaydasında təsdiq edilmiş razılığı
5) Yaşayış evində, mənzildə, bağda və bağ evində yaşayış yeri üzrə qeydiyyatda olması barədə qeydiyyatda olan yetkinlik yaşına çatmış bütün ailə üzvlərinin notariat qaydasında təsdiq edilmiş razılığı.

İştirak etməli olan şəxslərin siyahısı

  1. əmlakın mülkiyyətçisi və yа nоtаriаt qаydаsındа təsdiq еdilmiş еtibаrnаmə əsаsındа оnun nümаyəndəsi
  2. alıcı və yа nоtаriаt qаydаsındа təsdiq еdilmiş еtibаrnаmə əsаsındа оnun nümаyəndəsi.

Dövlət rüsumunun məbləği

  1. müqаvilə üzrə əmlаk ərə (аrvаdа), uşаqlаrа, vаlidеynlərə, bаbаyа, nənəyə, nəvəyə, qаrdаşа, bаcıyа kеçirsə – dövlət rüsumu 20 mаnаt, хidmətə görə tutulаn hаqq – 3 mаnаt
  2. müqаvilə üzrə əmlаk bаşqа şəхslərə kеçirsə:
  • Bаkı şəhərində - dövlət rüsumu 250 mаnаt, хidmətə görə tutulаn hаqq 37.5 mаnаt
  • Sumqayıt, Gəncə şəhərləri və Abşeron rayonunda dövlət rüsumu 175 mаnаt, хidmətə görə tutulаn hаqq 26.25 mаnаt
  • digər şəhər və rаyоnlаrdа - dövlət rüsumu 125 mаnаt, хidmətə görə tutulаn hаqq 18.75 mаnаt.

Qeyd

“İcbari sığortalar haqqında” Azərbaycan Respublikasının Qanununa əsasən hüquqi və fiziki şəxslərə məxsus daşınmaz əmlakın sığortası icbaridir.

Məlumat üçün bildiririk ki, daşınmaz əmlakın icbari sığortası “ASAN xidmət” mərkəzlərində həyata keçirilə bilər.

Əsasında notariat hərəkəti aparılmış sənədlərin əsli əqdin, vərəsəlik hüququ haqqında şəhadətnamənin və sairin notariusda saxlanılan nüsxəsinə əlavə olunur. Sənədlərin əsli (məsələn, doğum, nikah, ölüm haqqında şəhadətnamələr) onları təqdim etmiş şəxslərə qaytarılır, onların notariat qaydasında təsdiq edilmiş surəti isə notariusda saxlanılır

Share this post


Link to post
Share on other sites

1)  это купчая,

2) это форма 1 или форма 2? сколько стоит? 

3) понятно, загс документ, 

4) за это тоже деньги заберут.

 

*покупатель заплатит 287,5 манатов еще, офигеть. это за купчую или за алгы-сатгы? 

**я как продавец еще должен квартиру застраховать перед продажей? разве этот закон уже вступил в силу? 

Share this post


Link to post
Share on other sites

вот что мне еще написала оператор асан хидмят:

 

Zəruri sənəd:

hər iki tərəfin şəxsiyyətini təsdiq edən sənəd, = наши вясигя, это ясно, 

mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənəd (çıxarış və ya qeydiyyat vəsiqəsi), = купчая, 

əmlak üzərində yüklülüyün və ya həbsin olub-olmaması barədə arayış, = это какая форма? 

mülkiyyətçi (əmlak sahibi) nikahdadırsa, onun nikahı haqqında şəhadətnaməsi, əmlak birgə nikah dövründə alınıbsa, həyat yoldaşının notarial qaydada təsdiq olunan razılıq ərizəsi, = это выше было указано,

əmlakda qeydiyyatda olan şəxslər barədə arayış, yaşayış sahəsində qeydiyyatda olan və yaşı 18 – dən çox olan şəxslərin notarial qaydada təsdiq olunan razılıq ərizəsi, = в прописке никого нету,

əmlakın icbari sığorta şəhadətnaməsi, = тоже выше "обрадовали", 50 манатов это? 

dövlət rüsumu və xidmət haqqının ödənilməsi barədə qəbz, = рюсум это то что покупатель платит, верно? 287,50 манатов. а хидмят хаггы это что? 

 

Nəzərinizə çatdırırıq ki, rüsum və xidmət haqqı "ASAN xidmət" mərkəzində fəaliyyət göstərən bank vasitəsi ilə ödənilir. Bankın xidmət haqqı: 0.4 manat. = ясное дело

Qeyd edək ki, daşınmaz əmlakın ödənişi bank vasitəsi ilə həyata keçirilir. Bu zaman ümumi məbləğin 0.2% - i bankın xidmət haqqı kimi ödənilir. = эти деньги покупатель платит, верно? 

 

Vergi barədə məlumat əldə etmək üçün isə Azərbaycan Respublikasının İqtisadiyyat Nazirliyi yanında Dövlət Vergi Xidməti ilə əlaqə saxlaya bilərsiniz. = так как дома никто не прописан я должен буду заплатить налог. наверное это имеется в виду. на это тоже время нужно или сразу дают информацию? 

 

Alqı- satqı zamanı tələb olunan məbləğ notariusun bankda açdığı depozit hesabı vasitəsi ilə həyata keçirilir. = кто платит за открытие счета? сколько он стоит?

Bakı şəhərində fəaliyyət göstərən "ASAN xidmət" mərkəzləri həftənin beş günü saat 09:00-dan 19:00-dək, şənbə və  bazar günləri 09:00-dan 17:00-dək fasiləsiz olaraq fəaliyyət göstərir.Notariat fəaliyyəti ilə bağlı vətəndaşların qəbulu həftənin beş günü saat 09:00-dan 18:00-dək, şənbə və bazar günləri 09:00-dan 16:00-dək fasiləsiz olaraq həyata keçirilir. Digər xidmətlərlə bağlı vətəndaşların qəbulu həftənin beş günü saat 09:00-dan 18:30-dək, şənbə və bazar günləri 09:00-dan 16:30-dək fasiləsiz olaraq həyata keçirilir.

короче они работают 7 дней в неделю, это радует. 

 

банки тоже работают на выходных: 

5 saylı Bakı “ASAN xidmət” mərkəzində Azərtürk bank fəaliyyət göstərir. Həftənin  şənbə və bazar günləri alqı - satqı ilə bağlı məbləğin banka qoyulması mümkündür.

 

 

Vergi ilə bağlı  Azərbaycan Respublikasının İqtisadiyyat Nazirliyi yanında Dövlət Vergi Xidmətindən cavab gəldikdən sonra alqı-satqı müqaviləsi təsdiq olunur. Əmlak satıldığı zaman verginin ödənilməsinin araşdırılmasına görə müqavilə 2 iş gününə təsdiq edilə bilər.

получается в течение 2-х дней они будут выяснять сколько налога я должен заплатить? это в принципе не должно помешать заключения сделки о купле-продаже, правильно? 

  • Like 1
  • Haha 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
43 минуты назад, Жеглов. сказал:

1)  это купчая,

2) это форма 1 или форма 2? сколько стоит? 

3) понятно, загс документ, 

4) за это тоже деньги заберут.

 

*покупатель заплатит 287,5 манатов еще, офигеть. это за купчую или за алгы-сатгы? 

**я как продавец еще должен квартиру застраховать перед продажей? разве этот закон уже вступил в силу? 

1

2)f-1 30 ман,  f-2 ,бесплатно в ЖЭК

4)да берут

так как дома никто не прописан я должен буду заплатить налог. наверное это имеется в виду. на это тоже время нужно или сразу дают информацию? налог платит  продавец

 

банк может и работает но осуществляет ли банковские операции (переводы)?

Edited by HHA71

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 часа назад, Irana Axmedova сказал:

какому такому покупателю? на каком основании маклер требует свои проценты у покупателя, если покупатель не обращался за его помощью, а всего лишь позвонил по размещенному объявлению? маклер размещает объявление по просьбе продавца, вот пусть продавец и платит ему за это процент. С покупателя за что требовать? Вот если покупатель обратится к маклеру с просьбой: найди мне квартиру, параметры такие-то по такой-то цене, тогда маклер имеет право требовать деньги за эту услугу. А они нагло под каждым объявлением пишут: хидмет хаггы 1-2%. То есть я сама мониторила сайты, сама нашла это объявление и должна отстегнуть минимум штуку за то, что это объявление маклер разместил? 

Если покупатель звонит по номеру, данному в объявлении, в котором указывается плата за услугу, то звонящий, тем более пользующийся услугой этого маклера, априори соглашается с платой. Если покупатель не хочет платить, он как бы заранее должен открыто оспорить факт оплаты, ведь маклер же открыто написал свои условия. Было бы честнее открыто сказать маклеру, что платить не буду, но я реальный покупатель, если его устроит, он покажет покупателю квартиру и получит свои проценты с продавца.

Edited by Tiana_
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ф2 стоит 50 манат в Жеке, неофициально🤫

Share this post


Link to post
Share on other sites
7 hours ago, Жеглов. said:

все-таки это единичные случаи.

я на прошлой неделе ходил к 6-7 маклерам, все кроме одного люди пенсионного возраста, у них даже визиток нету, на клочке бумаги пишут свой номер телефона. никогда не поверю что они скрытые миллионеры, закупающиеся квартирами по нескольку штук. 

вы правы вряд ли все маклера имеют средства. просто если есть вариант хорошо заработать то я уверен деньги из под земли ,но достанут )

 

 

кстати самое главное купите временный номер и только его сообщайте маклерам.

а то после покупки еще долго будут мучать названивая и предлагая варианты. номер клиента моментально разлетается по маклерской сети )

Edited by vugel

Share this post


Link to post
Share on other sites
14 часа назад, Steelin сказал:

Ф2 стоит 50 манат в Жеке, неофициально🤫

 

Форма 2- выдается в АСАН без проблем!!!

 

Вариант 1 : если обращается хозяин квартиры, который прописан в этой же квартире- то форма 2 выдается безвозмездно, то есть - даром.


Вариант 2: если обращается хозяин квартиры, который не прописан в этой же квартире- то форма 2 выдается натариусом (в том же АСАН) - цена 10 манат. 

 

 

  • Like 1
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

 

Ссылка. Вариант 1- когда хозяин квартиры прописан в этой же квартире.

 

Yaşayış yeri üzrə qeydiyyatda olan şəxslər haqqında arayışın verilməsi

 

Zəruri olan sənədlərin siyahısı

  • Azərbaycan Respublikası vətəndaşının şəxsiyyət vəsiqəsi

İştirak etməli olan şəxslərin siyahısı

  • Yaşayış yeri üzrə daimi qeydiyyatda olan şəxsin özü və ya qanuni nümayəndəsi;
  • Notariat qaydasında təsdiq olunmuş etibarnamə əsasında səlahiyyətli şəxslər.

Dövlət rüsumunun məbləği

Xidmət ödənişsiz həyata keçirilir.

Qeyd

Xidmət müvafiq “ASAN xidmət” mərkəzinin əhatə dairəsində yaşayış yeri üzrə daimi qeydiyyatda olan şəxslərə göstərilir.

 

 

 

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
15 часов назад, Steelin сказал:

Ф2 стоит 50 манат в Жеке, неофициально🤫

ее можно и в асан хидмят получить - бесплатно, если прописка бакинская

  • Upvote 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
On 10/26/2019 at 7:53 PM, Жук Скарабей said:

в советсткой постройке откуда ригели и колонны

скорее декорации.

Это спец проекты каменно-каркасные дома. я купил такой дом в прошлом году. Очень хороший проект у этих домов. 3х комнатные 105м2 

Edited by plotophyte
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

провожу разведку в зоне статистики. что удивляет - то что заявленные (стартовые) цены на аналогичные сталинки на проспекте Азербайджана (около ЦУМа) стоят 210 тысяч, а тут 160, разница составляет 50 тысяч, то есть приблизительно 30% от цены квартиры у статистики. правда у ЦУМ-а давно не видел объявлений, а одну редкую выставляли за 250. 

 

зацените пожалуйста квартиры:

эти 3 объявления по одной и той же квартире - со средним ремонтом, по 156-160 тысяч (в зависимости от фантазий маклера). правда непонятно где именно находится эта квартира - в центральном здании перед фонтаном или же в том доме который ближе к статистике находится. каждый маклер высавляе тразные фотографии, в надежде сбить с толку о местоположении квартиры. 

https://bina.az/items/1294552

https://bina.az/items/1288127

https://bina.az/items/1278856

 

вот еще 3 отдельные квартиры:

https://bina.az/items/1295093

https://bina.az/items/1293594

https://bina.az/items/1267277

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 25.11.2019 в 09:56, Жеглов. сказал:

провожу разведку в зоне статистики. что удивляет - то что заявленные (стартовые) цены на аналогичные сталинки на проспекте Азербайджана (около ЦУМа) стоят 210 тысяч, а тут 160, разница составляет 50 тысяч, то есть приблизительно 30% от цены квартиры у статистики. правда у ЦУМ-а давно не видел объявлений, а одну редкую выставляли за 250. 

 

Ну так это ЦУМ самый даунтаун  а это Статистика всё таки до центра пилить надо пару км )А тут вышел из дома и ты на тарговлике 

Edited by Barbarosa
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 25.11.2019 в 09:56, Жеглов. сказал:

провожу разведку в зоне статистики. что удивляет - то что заявленные (стартовые) цены на аналогичные сталинки на проспекте Азербайджана (около ЦУМа) стоят 210 тысяч, а тут 160, разница составляет 50 тысяч, то есть приблизительно 30% от цены квартиры у статистики. правда у ЦУМ-а давно не видел объявлений, а одну редкую выставляли за 250. 

 

зацените пожалуйста квартиры:

эти 3 объявления по одной и той же квартире - со средним ремонтом, по 156-160 тысяч (в зависимости от фантазий маклера). правда непонятно где именно находится эта квартира - в центральном здании перед фонтаном или же в том доме который ближе к статистике находится. каждый маклер высавляе тразные фотографии, в надежде сбить с толку о местоположении квартиры. 

 

ну вы сравнили Цум и статистику

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 hour ago, HHA71 said:

ну вы сравнили Цум и статистику

я все понимаю, но за 3 автобусные остановки 30% и более разницы в цене труднообъяснимо. 

хотя что спорить - хозяин барин. я буду выбирать то что мне больше подходит.  

Share this post


Link to post
Share on other sites

Имеет смысл покупать квартиру (в старых пятиэтажках), в акватории Ясамал - Низами - Тбилиский проспект.

Около 2000 азн за кв-м, с перспективой сноса и +% к площади жилья?
Или затея мягко говоря не умная?

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 минуты назад, no_limited сказал:

Имеет смысл покупать квартиру (в старых пятиэтажках), в акватории Ясамал - Низами - Тбилиский проспект.

Около 2000 азн за кв-м, с перспективой сноса и +% к площади жилья?
Или затея мягко говоря не умная?

1500 дают когда сносят

Смысл покупать по 2000 за КВ м?

  • Like 1
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
Только что, HHA71 сказал:

1500 дают когда сносят

Смысл покупать по 2000 за КВ м?

вопрос закрыт. Не знал точную стоимость компенсации)

Share this post


Link to post
Share on other sites

Цена подросли, или показалось??

Share this post


Link to post
Share on other sites
6 часов назад, Alito сказал:

Цена подросли, или показалось??

показалось, маклеры стараются сделать видимость роста цен

Share this post


Link to post
Share on other sites

Интересно мнение знатоков.

Что скажете об этих новостроях ? Разводняк это или что ?58 кв рядом с кактусом, за 45 кусков?

https://bina.az/items/1284591

И вот ещё вариант такой 77 кв за 58.

https://bina.az/items/1282658

Что скажете :64:

Share this post


Link to post
Share on other sites
7 минут назад, no_limited сказал:

Интересно мнение знатоков.

Что скажете об этих новостроях ? Разводняк это или что ?58 кв рядом с кактусом, за 45 кусков?

https://bina.az/items/1284591

И вот ещё вариант такой 77 кв за 58.

https://bina.az/items/1282658

Что скажете :64:

я еще летом на это смотрел с интересом.

Мне кажется, что этот дом не будет достроен во время.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
Только что, Sakhavat сказал:

я еще летом на это смотрел с интересом.

Мне кажется, что этот дом не будет достроен во время.

что касается первого варианта - там одним из критериев выбора (аудитория), там находились дома в которых проживали приезжие (беженцы), которые так же на тот момент занимали общежития БГУ. Поэтому контингент там будет таким, но всё равно что то дешево выставляют, что странно подозрительно.

Share this post


Link to post
Share on other sites

https://www.dashinmazbina.az/az/satilir/894477-3-otaqli-yeni-tikili-nesimi-r.html

что можите сказать об этом комплексе ?

вроде там централизованное отопление которое обеспечивает коплекс сам хотел бы узнать как там перебои бывают в горячей воде и самом коплекс как?

Share this post


Link to post
Share on other sites

https://bina.az/items/1286806

зацените плиз квартиру, находится с левого края здания, впритык к 8-й школе, хозяин говорит мол только до 235 могу спустить, за 230 просили не продал. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
5 минут назад, Жеглов. сказал:

https://bina.az/items/1286806

зацените плиз квартиру, находится с левого края здания, впритык к 8-й школе, хозяин говорит мол только до 235 могу спустить, за 230 просили не продал. 

 

По мне эта квартира больше подходит под сдачу в аренду. Жить самому думаю не стоит . Повышенный уровень шума и загазованности. 

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
19 минут назад, Жеглов. сказал:

https://bina.az/items/1286806

зацените плиз квартиру, находится с левого края здания, впритык к 8-й школе, хозяин говорит мол только до 235 могу спустить, за 230 просили не продал. 

тут 3-5 тыщ уже не должны играть роль (это касается покупателя)

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 часа назад, Жеглов. сказал:

https://bina.az/items/1286806

зацените плиз квартиру, находится с левого края здания, впритык к 8-й школе, хозяин говорит мол только до 235 могу спустить, за 230 просили не продал. 

 

https://tap.az/elanlar/dasinmaz-emlak/menziller/14958433

 

В доме рядышком есть...чуть меньше по квадратуре, но зато и в цене на 50-60 тысяч дешевле ☝️

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 19.11.2019 в 17:07, Жеглов. сказал:

1)  это купчая,

2) это форма 1 или форма 2? сколько стоит? 

3) понятно, загс документ, 

4) за это тоже деньги заберут.

 

*покупатель заплатит 287,5 манатов еще, офигеть. это за купчую или за алгы-сатгы? 

**я как продавец еще должен квартиру застраховать перед продажей? разве этот закон уже вступил в силу? 

Страхует квартиру уже покупатель. В нотариусе 50 ман сразу берут. И при дарении тоже. 

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

может у когота есть копия бумажки которая обычно бывают у маклеров и стороны подписывают когда даеш залог

и соглашаешся что будет если измениш мнение и помоему номера денег.......

или шяс у натариуса это делаеться?

 

Share this post


Link to post
Share on other sites
  В 29.06.2018 в 15:56, POWERBOY сказал:

Залог фирма оформляет на специальном бланке где оговорены условия расторжения договора о залоге...

Фуфло все эти бланки и печати этих фирм, если дойдёт до суда вы ничего не получите. Не надейтесь на совести людей,ее у них давно уже нет когда разговор идёт о деньгах. Спросите об этом у любого толкового юриста. Есть форма задатка у нотариуса, пошлина 22 маната 

 

Уважаемый @Кекс 

Нашел на теме что вы писали здесь о форме задатка у натариуса ,пошлина 22 м

Можите по подробнее об этой расписки?

Звонил в АСАН сказали что типа есть такой документ пошлина обходиться 92м (80+12) 

Можит есть еше другая форма?

Share this post


Link to post
Share on other sites
16 часов назад, SamiySamiy сказал:

 

https://tap.az/elanlar/dasinmaz-emlak/menziller/14958433

 

В доме рядышком есть...чуть меньше по квадратуре, но зато и в цене на 50-60 тысяч дешевле ☝️

Сравнивать некорректно.

небо и земля ....

Share this post


Link to post
Share on other sites
34 minutes ago, Alito said:

Сравнивать некорректно.

небо и земля ....

честно говоря я тоже подумал. уважаемый Самый указал квартиру на 2-м этаже, проект какой-то стремный честно говоря. а тут сталинка, 4-й этаж, с прекрасным балконом на улицу.

 

17 hours ago, SamiySamiy said:

 

https://tap.az/elanlar/dasinmaz-emlak/menziller/14958433

 

В доме рядышком есть...чуть меньше по квадратуре, но зато и в цене на 50-60 тысяч дешевле ☝️

что вы думаете по поводу рыночной цены указанной мною квартиры?

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 минуту назад, Жеглов. сказал:

честно говоря я тоже подумал. уважаемый Самый указал квартиру на 2-м этаже, проект какой-то стремный честно говоря. а тут сталинка, 4-й этаж, с прекрасным балконом на улицу.

 

что вы думаете по поводу рыночной цены указанной мною квартиры?

 

не сказал бы что в планировке разница между ними, как "небо и земля"...поскольку балкон на четвертом этаже, а я 30 лет жил в центре именно на 4-5 этажах, что на втором, это такой же ужас по шуму....

 

Тем более что квартира в "немецком" доме по цене скорее ниже и 170 тысяч) то есть разница между ними больше, чем 60 000...ну или 25%

 

https://tap.az/elanlar/dasinmaz-emlak/menziller/14655233

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 hour ago, NSN said:
  В 29.06.2018 в 15:56, POWERBOY сказал:

Залог фирма оформляет на специальном бланке где оговорены условия расторжения договора о залоге...

Фуфло все эти бланки и печати этих фирм, если дойдёт до суда вы ничего не получите. Не надейтесь на совести людей,ее у них давно уже нет когда разговор идёт о деньгах. Спросите об этом у любого толкового юриста. Есть форма задатка у нотариуса, пошлина 22 маната 

 

Уважаемый @Кекс 

Нашел на теме что вы писали здесь о форме задатка у натариуса ,пошлина 22 м

Можите по подробнее об этой расписки?

Звонил в АСАН сказали что типа есть такой документ пошлина обходиться 92м (80+12) 

Можит есть еше другая форма?

Это было пару лет назад,попробуйте зайти в любой мяглинский нотариус и там узнать 

  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
6 minutes ago, SamiySamiy said:

 

не сказал бы что в планировке разница между ними, как "небо и земля"...поскольку балкон на четвертом этаже, а я 30 лет жил в центре именно на 4-5 этажах, что на втором, это такой же ужас по шуму....

 

Тем более что квартира в "немецком" доме по цене скорее ниже и 170 тысяч) то есть разница между ними больше, чем 60 000...ну или 25%

 

https://tap.az/elanlar/dasinmaz-emlak/menziller/14655233

согласен с вами, просто 2-й этаж мне не нравится потому что внизу бывает объект, иногда он может быть достаточно шумным.

что вы думаете по поводу реальной рыночной цены той квартиры которую я выставил? продавец правду говорит, что у него много людей хотят купить ее за 230, а он хочет 235? 

Share this post


Link to post
Share on other sites
8 minutes ago, Жеглов. said:

согласен с вами, просто 2-й этаж мне не нравится потому что внизу бывает объект, иногда он может быть достаточно шумным.

что вы думаете по поводу реальной рыночной цены той квартиры которую я выставил? продавец правду говорит, что у него много людей хотят купить ее за 230, а он хочет 235? 

ПРОДАВЕЦ темнит.. Не думаю что из за 5К он бы так упирался ..Скажите твердо-даю 230.. Берешь бери, нет-я ухожу..Уверяю,он еще побежит за вами..

  • Upvote 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
10 minutes ago, nat-07 said:

ПРОДАВЕЦ темнит.. Не думаю что из за 5К он бы так упирался ..Скажите твердо-даю 230.. Берешь бери, нет-я ухожу..Уверяю,он еще побежит за вами..

вопрос в том, какова реальная рыночная цена этой квартиры? вот что мне интересно. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
6 minutes ago, Жеглов. said:

вопрос в том, какова реальная рыночная цена этой квартиры? вот что мне интересно. 

Если честно не знаю.. Но знаю что и 230К вы за нее отдавать не хотите)

  • Haha 7

Share this post


Link to post
Share on other sites
Just now, nat-07 said:

Если честно не знаю.. Но знаю что и 230К вы за нее отдавать не хотите)

буду честен - я знаю что квартира в центре города, еще и сталинка - не может стоить дешево.

я хорошо ориентируюсь в ценах около ЦУМ-а, а тут не знаю точных цены. даже приблизительно не имею понятия. 

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
29 минут назад, Жеглов. сказал:

буду честен - я знаю что квартира в центре города, еще и сталинка - не может стоить дешево.

я хорошо ориентируюсь в ценах около ЦУМ-а, а тут не знаю точных цены. даже приблизительно не имею понятия. 

 

Надо самому вам её смотреть, балкон например частенько считают в общей площади, снимки соответственно делаются в выгодном продавцу ракурсе...квартиры возле площади фонтанов, напротив кукольного театра стоят из расчёта 2000-2500 AZN за кв. м., эта не может стоить дороже, если нет меблировки или той же парковки, охраны...

Edited by SamiySamiy

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 hour ago, SamiySamiy said:

 

Надо самому вам её смотреть, балкон например частенько считают в общей площади, снимки соответственно делаются в выгодном продавцу ракурсе...квартиры возле площади фонтанов, напротив кукольного театра стоят из расчёта 2000-2500 AZN за кв. м., эта не может стоить дороже, если нет меблировки или той же парковки, охраны...

на следующей неделе пойду посмотрю, попрошу сказать площадь комнат по документам.

там хозяин как видно из фото убрал стену между гостиной и кухней. просто дымоход над газовой плитой куда присоединен не понятно. 

все же хотел бы знать рыночную цену этой квартиры - если кто знает пожалуйста дайте знать. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Жеглов отдайте мне свои деньги :) 

  • Haha 6

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 01.12.2019 в 18:16, no_limited сказал:

Имеет смысл покупать квартиру (в старых пятиэтажках), в акватории Ясамал - Низами - Тбилиский проспект.

Около 2000 азн за кв-м, с перспективой сноса и +% к площади жилья?
Или затея мягко говоря не умная?

вдруг не достроят ?

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 hours ago, Кекс said:

Жеглов отдайте мне свои деньги :)

Отдам, только скажите свое мнение по этой квартире😊

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, фон Бабаевский сказал:

вдруг не достроят ?

вероятность всегда 50 на 50 )

Share this post


Link to post
Share on other sites

Если бы было 50 на 50;никто бы не связывался

Share this post


Link to post
Share on other sites
17 hours ago, Жеглов. said:

Отдам, только скажите свое мнение по этой квартире😊

купите в монолите да, лучший дом для сдачи в это районе.Сносить его точно не будут ))

Share this post


Link to post
Share on other sites
14 minutes ago, Кекс said:

купите в монолите да, лучший дом для сдачи в это районе.Сносить его точно не будут ))

Мне одноклассник живший там отсоветовал. Говорит его времена уже прошли.

Кстати в монолите кроме той квартиры на 2-м этаже есть еще квартиры на продажу? В последнее время на проспекте Азербайджан продают только одну трёшка, и тоже 250 штук - слишком жирно думаю для трёшки.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.


  • Our picks

    • Голосование конкурса "Встречаем Новруз"
      Здравствуйте, друзья. Давайте теперь выберем лучшую весеннюю работу. 
      Проголосовать могут юзеры, у которых имеются 500+ постов 
      Голосование открытое, можно отдать голос за одну работу, просьбы о голосовании ведут к снятию работы с конкурса. 
      Работы можно посмотреть тут
       
        • Upvote
        • Like
      • 13 replies
    • Как  сэкономить в кризисе. 13
      https://www.disput.az/topic/1295445-как-сэкономить-в-кризисе-12/?do=getNewComment
      • 103 replies
    • Оборонное ведомство Азербайджана присоединилось к социальному движению "оставайся дома", в рамках которого жителям страны напоминают о важном значении самоизоляции для борьбы с распространением коронавируса.
      БАКУ, 26 мар — Sputnik. "Мы на службе ради вас, останьтесь дома ради нас". С таким призывом обратилось к гражданскому населению Азербайджана министерство обороны республики, говорится в сообщении на официальном сайте ведомства.
      Азербайджанское министерство обороны таким образом присоединилось к набирающему в республике оборот движению #evdeqal ("оставайся дома").
       
      В Азербайджане с 24 марта до 20 апреля введен особый режим социальной изоляции. Соответствующее решение было принято на заседании Кабинета министров республики.
      Режим карантина включает, помимо прочего, запрет на сборища в местах общего пользования группами более десяти человек, а также предписывает гражданам держать дистанцию с другими людьми не менее двух метров. Лицам в возрасте старше 65 лет запрещено покидать свои дома. Запрещен въезд и выезд в Баку, Сумгайыт и Абшеронский район, прекращены все межрайонные и междугородние пассажирские перевозки.
      Отсюда
       
      • 1,599 replies
    • Объединение фотографов Азербайджана (ОФА) объявило о проведении фотоконкурса под названием Evdə qal, foto çək! («Оставайся дома и фотографируй»), сообщили Trend в пресс-службе ОФА.
      В конкурсе могут принять участие все желающие. На конкурс принимаются работы, снятые на фотокамеру или с помощью камеры мобильного телефона. Фотоработы должны отражать следующие темы – «Из окна моего дома», «Портрет», «Семья», «Натюрморт», «Творчество» и т.д.
      Фотографии должны быть выполнены в формате JPEG, длинная сторона фотографии должна составлять 1500 пикселей.
      Работы следует отправлять на электронный адрес afb2019ayligmusabige@gmail.com, они принимаются до 26 апреля.
       
       
       
        • Upvote
        • Haha
        • Like
      • 40 replies
    • Германия!
      Как бы смешно это не звучало, но немцы научились пополнять свой государственный бюджет даже с помощью интим-услуг. Именно поэтому здесь проституция легализирована и считается полноценной профессией. Публичные дома не просто функционируют, они широко рекламируются. Только вдумайтесь, на «благо» Германии ежедневно трудятся, по меньшей мере, 400 тысяч проституток! Ежегодно эта сфера услуг приносит в казну до 6 млрд. евро!
      Одним из самых популярных в плане предоставления секс-услуг считается Гамбург. На улице Рипербан вы всегда сможете удовлетворить свои желания, посетив один из многочисленных развлекательных центров.
      • 20 replies
    • Дорогие родители чьи детки учаться в частных школах! Просветите пожалуйста как вы считаете оплата за онлайн уроки должна взиматься также как за очное обуяение? Вы платите полную стоимость? Как ваша школа решила эту проблему?
      • 8 replies
    • В свете нынешних событий уже не поймешь куда ходить и где и что покупать. Вот везде пишут, что магазины обязали заняться доставкой продуктов онлайн. я лично подобных еще не заметила. Кроме Нептуна не знаю ни одного подобного сайта. Да и тот недоделан. Ни фотографий, ни полного ассортимента. Давайте в этой теме делиться ссылками аптек и магазинов продуктов, которые работают с онлайн заказами. Думаю многим будет полезно.
      • 64 replies
    • Из-за приостановки полетов самолетов в Нахчыванскую Автономную Республику Государственному Таможенному комитету НАР поручено приостановить въезд через КПП «Садарак» граждан Азербайджанской республики (из других регионов страны), отправляющихся в Баку из Нахчыванского международного аэропорта.
      Соответствующее решение принято сегодня на совещании, посвященном мерам по предотвращению распространения коронавирусной инфекции, передает АПА.
      Также Миграционной службе и местному управлению МИД поручено приостановить въезд в НАР иностранных граждан, въезд-выезд транспортных средств, за исключением транзитных грузоперевозок, проводить дезинфекцию транзитных грузовых машин, обследование водителей и т.д. 
      Следует проводить серьезную проверку прибывающих в НАР через аэропорт и уезжающих граждан, Минздраву и ГТК поручено оказать аэропорту необходимую помощь. 
      Отметим, что медицинское обследование будут проходить также соотечественники, прибывающие в Нахчыван из-за рубежа. 
      В.Талыбов сообщил, что в Нахчыване в качестве места изоляции больных коронавирусом определен Центр инфекционных заболеваний.
       
      Предыдущая тема 
       
        • Upvote
        • Like
      • 1,665 replies
  • Recently Browsing   0 members, 0 guests

    No registered users viewing this page.

×
×
  • Create New...