Jump to content
Disput.Az Forum
Модераторы форума - Assembler & Bercana
Bercana

Цены на квартиры.7

Recommended Posts

9 часов назад, plotophyte сказал:

Да конечно в целом многие старые здании соответствуют вашему описанию, но не все такие. У нас например, ничего из перечисленных вами минусов нету хотя место находиться в центральной части города.

Сейчас некоторые старые дворы обновляются обществом ИДЕА. У нас например, большой двор 2 га, сотни  деревьев, газон. был даже фонтан во дворе сейчас реставрируют.

После ремонта фасада, блоков, ставят во дворе тренажеры, детские площадки, камера наблюдения всего периметра. постоянная вода, большая парковка. кодовый блок.  Сейсмоустойчивая просторная каменная здания, есть лифт.

 

Сравнив все это с бюджетной новостройкой. Решил все-таки хорошие старые отреставрированные дворы больше соответствуют стандартам нормального жилья.   

 

Ustu bezek alti tezek! Мне показали одну такую около короглу парка, для мамы искала. С лифтом! Облицованная! Но когда я зашла в блок, отпало всякое желание смотреть квартиру дальше. Даже внутрь не зашла. Ни одна старостройка (ее жильцы) не в силах заменить всю коммуникацию, трубы, провода, доставшиеся им в наследие от СССР. Все здание ремонт делать никто не будет, это финансово невозможно, только как вы сказали- поправив чуток внешний вид. Все! Внутри все сгнило. Срок их жизни давно истек

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
47 минут назад, Жеглов. сказал:

Вчера ходил смотрел трешку в экспериментальном доме на улице низами. Представляете, 3 комнатыв общей площапдью 65 квадратов а цена 195 тысяч!!!

Там не то что жить, даже 5 минут находиться противно было. Неукжели васе дома в центре такие крохотные? Это уже 3-я микроскопическая квартира в которой я побывал. Одна сталинка у 8-й школы, другой экспериментальный напротив республиканской прокуратуры в 9-и этажке, теперь эта квартира.

Никого не хочу обидеть, но Гянджлик это не центр города.

Ну а что вы думали? Старостройки все крошечные. Их с новостройками по площади не сравнить. Можете найти большую площадь, но продавать будут за миллион манат! За эту сумму лучше купить квартиру в комплексе «Роуз Вилл»! Старые дома в центре переоценены. Их в основном купить, отремонтировать и сдавать иностранцам. Самому там жить глупо- стоят немеряно, а комфорта -ноль

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 hour ago, гюнель2011 said:

Ни одна старостройка (ее жильцы) не в силах заменить всю коммуникацию, трубы, провода.

у нас отремонтировали блок, фасад заодно и поменяли всю коммуникацию. это делает ИДЕА на каждый двор выделили по 8 миллионов. 

 

Что касается новостроек. Да они просторнее чем старостой если только взять 3,4 комнаты, а не 90-100 м2 переделку. Если даже возьмете 135-150 м2 реально там будет 10% меньше плюс коридор отнимет 25-30% от общей площади. За таким домом если не нанимать служанку ухаживать очень трудно.  99% по проекту либо угловые либо глухие.

Вода постоянная за счет резервуара которую невозможно чистить. В старых зданиях постоянная вода идет от общей постоянной линии.

Еще из-за тонких панелей между этажами будете чувствовать каждый шаг соседей.

в комнатах на угловой части здания будет постоянный сырость.

Большинство новостроек находятся около проспектов и дорог откуда постоянный CO4 обеспечен. 

 

Да и самое важное про двор вообще нужно забыть, каждый день нервы из-за парковки.а подвал покупать не все осилят. Детям даже выйти из дома некуда. Только нужно их занять курсами разными кружками успокаивая себя тем что они будут эволюционировать до арктурианцев что бы всячески от них избавится. 

  • Like 1
  • Upvote 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 hours ago, Жеглов. said:

 

Никого не хочу обидеть, но Гянджлик это не центр города.

да зачем вам центр а ?) там всякие наркоманы и нечисть вокруг. там покупают что бы иностранным алкашам сдавать или проституткам. Думайте найдете нормальный дом в историческом центре где уже дома рушатся изнутри ? если даже найдете под вашим зданием до утра будут петь и танцевать. к этим вонючим домам даже близко подойти не стоит.  

Если у вас есть 200-250 штук можете найти новостройку ближе к второму выходу 28-го или около дружбы о чем потом будете жалеть.

Edited by plotophyte
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

@гюнель2011вы в монолит зайдите в самом центре, блоки в таком же состоянии, я уже не говорю что некто из соседей даже лампочку поменять не хочет в блоке 😁

  • Like 2
  • Haha 2
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 hours ago, HHA71 said:

Хотите большую площадь покупайте в новостройке

Нет денег, копите или умерьте аппетит

Дело не в аппетите или отсутстваии денег, я просто не доверяю новостройкам. Мой бюджет около 250 тысяч, за эту сумму можно купить новостройку, но я зная в какой стране живу побаиваюсь связываться с этими строениями. В нашей стране сплошного кидалова и отсутствия даже понятия справедливости надо делать поменьше телодвижений, в особенности зная сколько кидалов было с новостройками. 

Хорошие новостройки есть, я в этом не сомневаюсь, просто их мало и проблематично выявить их - это как найти алмаз в куче стекла.

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 hour ago, plotophyte said:

да зачем вам центр а ?) там всякие наркоманы и нечисть вокруг. там покупают что бы иностранным алкашам сдавать или проституткам. Думайте найдете нормальный дом в историческом центре где уже дома рушатся изнутри ? если даже найдете под вашим зданием до утра будут петь и танцевать. к этим вонючим домам даже близко подойти не стоит.  

Если у вас есть 200-250 штук можете найти новостройку ближе к второму выходу 28-го или около дружбы о чем потом будете жалеть.

Весь проспект ататюрка здания испортили превратив их в аквариумы - окна грязные и гражданам их непомыть, а иджра и бялядийа на это наплевать. А мне так нравились эти 9-и этажки. Даже не знаю куда податься теперь. 

 

https://bina.az/items/1343996

На фотках так выглядит как будто комнатыв огромные а на самом деле они микроскопические!

В таких домах комнаты вроде побольше

https://tap.az/elanlar/dasinmaz-emlak/menziller/15852842

 

Что скажете?

Share this post


Link to post
Share on other sites

https://bina.az/items/1358704

В этой квартире комнаты тоже микроскопические?

Кто знает, если скажем я куплю квартиру 10-го февраля, за какое время смогу там прописаться? Надо будет сначала купчую получать или на основании договора купли продажи смогу прописаться?

Edited by Жеглов.

Share this post


Link to post
Share on other sites
7 часов назад, plotophyte сказал:

у нас отремонтировали блок, фасад заодно и поменяли всю коммуникацию. это делает ИДЕА на каждый двор выделили по 8 миллионов. 

 

Что касается новостроек. Да они просторнее чем старостой если только взять 3,4 комнаты, а не 90-100 м2 переделку. Если даже возьмете 135-150 м2 реально там будет 10% меньше плюс коридор отнимет 25-30% от общей площади. За таким домом если не нанимать служанку ухаживать очень трудно.  99% по проекту либо угловые либо глухие.

Вода постоянная за счет резервуара которую невозможно чистить. В старых зданиях постоянная вода идет от общей постоянной линии.

Еще из-за тонких панелей между этажами будете чувствовать каждый шаг соседей.

в комнатах на угловой части здания будет постоянный сырость.

Большинство новостроек находятся около проспектов и дорог откуда постоянный CO4 обеспечен. 

 

Да и самое важное про двор вообще нужно забыть, каждый день нервы из-за парковки.а подвал покупать не все осилят. Детям даже выйти из дома некуда. Только нужно их занять курсами разными кружками успокаивая себя тем что они будут эволюционировать до арктурианцев что бы всячески от них избавится. 

Ой ладно вам! Поменяли коммуникации :)))

еще скажите по кирпичику заменили все здание и новую крышу поставили. Почему ИДЕЯ уже столько лет не придет в наш двор за кт Дружба? Вроде центральный двор, ему было бы достаточно и 1 миллиона манат. Трудно ухаживать за большим домом? И это основание для того чтобы ютиться в спичечных коробках? Ничего, пусть будет большая квартира, а уж как чистить ее- хозяйка найдет. Наша новостройка не находится около проспекта, шума от открытых окон никакого. На высоких этажах это вообще не проблема, в отличие от 2-3 этажа «старушек». Квартира у нас сквозная. А 99% априори не могут быть угловыми, так как новостройка это не какой то шестигранник, у которого одни углы :))

в нашей старой немке с деревянными перекладинами слышно было как соседка напевала своему ребенку перед сном! А ведь она не орала, тихо колыбельную пела и мы все слышали. 

И напоследок, приходите в наш двор, там и качели для детей, и крытая беседка со скамейками для жителей. Почему то дети с окружающих старых домов приходят в наш двор играть, а ведь у них по вашим словам должно быть 2 гектара своего двора :)) а в нашем старом дворе государство! построило посередине двора главное управление нотариуса! при этом разрушив детский сад и отняв у людей двор (Жеглов, это вам, когда вы говорите что не хотите связываться с новостройками, боитесь).

я еще не говорю про беспризорных животных, снующих по вине чокнутых соседей, подкармливающих их! И ничего не можешь сказать. А в наш двор даже продавцов всяких «хлор» и «малина» не пускают, не говоря уже о животных (ах да, вы сейчас скажете в вашем дворе ИДЕА построила вольер для них и специальные люди круглые сутки ухаживают за ними. Этакий зоопарк для жителей:))

 

Вы и сами понимаете про надуманность и смехотворность ваших «аргументов» против новостроек. В основном так пишут те, кто сам не может приобрести квартиру в них по причине финансов.

  • Like 2
  • Confused 1
  • Upvote 5

Share this post


Link to post
Share on other sites
7 часов назад, plotophyte сказал:

да зачем вам центр а ?) там всякие наркоманы и нечисть вокруг. там покупают что бы иностранным алкашам сдавать или проституткам. Думайте найдете нормальный дом в историческом центре где уже дома рушатся изнутри ? если даже найдете под вашим зданием до утра будут петь и танцевать. к этим вонючим домам даже близко подойти не стоит.  

Если у вас есть 200-250 штук можете найти новостройку ближе к второму выходу 28-го или около дружбы о чем потом будете жалеть.

Кстати наша новостройка в районе Дружбы. Не жалеем ни капли :)) вокруг нас несколько парков, все оптовые и сетевые магазины рядом, школы, короче вся инфраструктура. О чем мы должны жалеть? Что около Гянджлик Молла надо было брать? Чтобы сойти с ума от траффика, вечных сигналов машин и бесконечного потока людей? Когда даже окно не откроешь чтобы не вдохнуть СО2? Странные у вас понятия комфорта и удобства :) а аргументы вообще смех 😂 

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
5 часов назад, Жеглов. сказал:

https://bina.az/items/1358704

В этой квартире комнаты тоже микроскопические?

Кто знает, если скажем я куплю квартиру 10-го февраля, за какое время смогу там прописаться? Надо будет сначала купчую получать или на основании договора купли продажи смогу прописаться?

Жеглов успокойтесь! Заключите договор через день-два когда деньги перейдут к покупателю идете в АСАН и получаете купчую (весь процесс и недели не занимает). А как ее получите то на ее основе и пропишут вас прямо там же и на след день дадут новый вясигя (были бы деньги). Вы все успеете! 

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
5 часов назад, Жеглов. сказал:

Дело не в аппетите или отсутстваии денег, я просто не доверяю новостройкам. Мой бюджет около 250 тысяч, за эту сумму можно купить новостройку, но я зная в какой стране живу побаиваюсь связываться с этими строениями. В нашей стране сплошного кидалова и отсутствия даже понятия справедливости надо делать поменьше телодвижений, в особенности зная сколько кидалов было с новостройками. 

Хорошие новостройки есть, я в этом не сомневаюсь, просто их мало и проблематично выявить их - это как найти алмаз в куче стекла.

Увы тут третьего не дано

Либо рисковать с новостро1кой, либо малая квадратура в старостройке

Share this post


Link to post
Share on other sites
5 часов назад, Жеглов. сказал:

https://bina.az/items/1358704

В этой квартире комнаты тоже микроскопические?

Кто знает, если скажем я куплю квартиру 10-го февраля, за какое время смогу там прописаться? Надо будет сначала купчую получать или на основании договора купли продажи смогу прописаться?

Нет только на основании купчей

Теоретически можно успеть, купля продажа минимум неделя и минимум неделя при дополнительных материальных затратах купчая, прописка один день если там никто не прописан

Share this post


Link to post
Share on other sites
10 минут назад, гюнель2011 сказал:

Жеглов успокойтесь! Заключите договор через день-два когда деньги перейдут к покупателю идете в АСАН и получаете купчую (весь процесс и недели не занимает). А как ее получите то на ее основе и пропишут вас прямо там же и на след день дадут новый вясигя (были бы деньги). Вы все успеете! 

Минимум 2 недели

Купчая за обычный рюсум занимает 21 день

Тут уже по другому ускоренному тарифу, по договору прописался невозможно

Share this post


Link to post
Share on other sites
38 минут назад, HHA71 сказал:

Минимум 2 недели

Купчая за обычный рюсум занимает 21 день

Тут уже по другому ускоренному тарифу, по договору прописался невозможно

Ну доплатит и получит раньше купчую

Share this post


Link to post
Share on other sites
41 минуту назад, гюнель2011 сказал:

Ну доплатит и получит раньше купчую

можно но по любому процесс дней 10-15 займет

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 hours ago, гюнель2011 said:

Ой ладно вам! Поменяли коммуникации :)))

еще скажите по кирпичику заменили все здание и новую крышу поставили. Почему ИДЕЯ уже столько лет не придет в наш двор за кт Дружба? Вроде центральный двор, ему было бы достаточно и 1 миллиона манат. Трудно ухаживать за большим домом? И это основание для того чтобы ютиться в спичечных коробках? Ничего, пусть будет большая квартира, а уж как чистить ее- хозяйка найдет. Наша новостройка не находится около проспекта, шума от открытых окон никакого. На высоких этажах это вообще не проблема, в отличие от 2-3 этажа «старушек». Квартира у нас сквозная. А 99% априори не могут быть угловыми, так как новостройка это не какой то шестигранник, у которого одни углы :))

в нашей старой немке с деревянными перекладинами слышно было как соседка напевала своему ребенку перед сном! А ведь она не орала, тихо колыбельную пела и мы все слышали. 

И напоследок, приходите в наш двор, там и качели для детей, и крытая беседка со скамейками для жителей. Почему то дети с окружающих старых домов приходят в наш двор играть, а ведь у них по вашим словам должно быть 2 гектара своего двора :)) а в нашем старом дворе государство! построило посередине двора главное управление нотариуса! при этом разрушив детский сад и отняв у людей двор (Жеглов, это вам, когда вы говорите что не хотите связываться с новостройками, боитесь).

я еще не говорю про беспризорных животных, снующих по вине чокнутых соседей, подкармливающих их! И ничего не можешь сказать. А в наш двор даже продавцов всяких «хлор» и «малина» не пускают, не говоря уже о животных (ах да, вы сейчас скажете в вашем дворе ИДЕА построила вольер для них и специальные люди круглые сутки ухаживают за ними. Этакий зоопарк для жителей:))

 

Вы и сами понимаете про надуманность и смехотворность ваших «аргументов» против новостроек. В основном так пишут те, кто сам не может приобрести квартиру в них по причине финансов.

кстати друг с тех домов принес мне и показал какую черепицу им поставили..мнется 2 пальцами)А так да, двор говорит суперский будет..ну с его слов)

  • Haha 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
5 hours ago, гюнель2011 said:

Ой ладно вам! Поменяли коммуникации :)))

еще скажите по кирпичику заменили все здание и новую крышу поставили.

 

В основном так пишут те, кто сам не может приобрести квартиру в них по причине финансов.

Да крышу поставили на хрущевки и вправду кроме кирпичей все поменяли. Даже пригласили с России художника "GOOSE" и на всех фасадах нарисовали художественные картины. Не сравните это с облицованными работами около проспектов. 

 

Мне вторичка обошлась в 198 шт купил за 157 +41 ремонт. 

До закупки я смотрел 2 месяца, было много предложений около выхода 28-го , парк офицеров, коала парк за 1250-1350 м2. в основном были без документов с документами тоже попадались.

5 hours ago, гюнель2011 said:

Что около Гянджлик Молла надо было брать? Чтобы сойти с ума от траффика, вечных сигналов машин и бесконечного потока людей? Когда даже окно не откроешь чтобы не вдохнуть СО2? Странные у вас понятия комфорта и удобства :) 

Дружба это глушь, парки посреди дороги, место очень скучное. На дружбе нормальная новостройка только ETA. в этом районе даже за 900-1100 есть новостройки. 

Гянджлик это не только молл. Рядом с  Шехер Баглары есть Генай. отличный комплекс. 

  • Like 1
  • Facepalm 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Жеглов отдайте детей в платную школу, как раз этих денег хватит на полное образование и живите где живете )

  • Haha 3

Share this post


Link to post
Share on other sites
17 hours ago, Жеглов. said:

Весь проспект ататюрка здания испортили превратив их в аквариумы - окна грязные и гражданам их непомыть, а иджра и бялядийа на это наплевать. А мне так нравились эти 9-и этажки.

На проспекте ататюрк с улицы все хорошо выглядело, на самом деле у них очень плохой проект. комнаты смешанные, еще кухня смотрит в сторону прохожей части блока. Комнаты маленькие. Еще на этой территории всегда царил беспредел,  Все дворы в свое время ИВ раздал всем желающим что бы построили виллу по среди жилищного комплекса.

Edited by plotophyte
  • Upvote 3

Share this post


Link to post
Share on other sites
6 часов назад, plotophyte сказал:

Да крышу поставили на хрущевки и вправду кроме кирпичей все поменяли. Даже пригласили с России художника "GOOSE" и на всех фасадах нарисовали художественные картины. Не сравните это с облицованными работами около проспектов. 

 

Мне вторичка обошлась в 198 шт купил за 157 +41 ремонт. 

До закупки я смотрел 2 месяца, было много предложений около выхода 28-го , парк офицеров, коала парк за 1250-1350 м2. в основном были без документов с документами тоже попадались.

Дружба это глушь, парки посреди дороги, место очень скучное. На дружбе нормальная новостройка только ETA. в этом районе даже за 900-1100 есть новостройки. 

Гянджлик это не только молл. Рядом с  Шехер Баглары есть Генай. отличный комплекс. 

Это дворы напротив Шехер Баглары? В одном дворе ремонт закончили, в 2-х других- продолжается.

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 minutes ago, Steelin said:

Это дворы напротив Шехер Баглары? В одном дворе ремонт закончили, в 2-х других- продолжается.

да все правильно.. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Цены на недвижимость в Баку как застыли с момента девальвации так и стоят..я бы даже сказал на некоторые проекты цены упали до 30% от изначальных цен в зазыточные времена. 

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
9 часов назад, plotophyte сказал:

Да крышу поставили на хрущевки и вправду кроме кирпичей все поменяли. Даже пригласили с России художника "GOOSE" и на всех фасадах нарисовали художественные картины. Не сравните это с облицованными работами около проспектов. 

 

Мне вторичка обошлась в 198 шт купил за 157 +41 ремонт. 

До закупки я смотрел 2 месяца, было много предложений около выхода 28-го , парк офицеров, коала парк за 1250-1350 м2. в основном были без документов с документами тоже попадались.

Дружба это глушь, парки посреди дороги, место очень скучное. На дружбе нормальная новостройка только ETA. в этом районе даже за 900-1100 есть новостройки. 

Гянджлик это не только молл. Рядом с  Шехер Баглары есть Генай. отличный комплекс. 

Дружба - глушь, в центре- наркоманы и проститутки (по вашим словам), и только в одних ваших хрущевках жизнь бьет ключом! Если вам микроскопическую  хрущевку втюхали за 200 тысяч, причем в таком убогом районе как Гянджлик, тогда понятно почему вы пытаетесь заниматься аутотренингом и убедить себя что живете в «Грин Палас». Знаете есть хорошая милли поговорка: pisiyin eli ete catmayanda....   :)) 

  • Haha 3
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
10 hours ago, гюнель2011 said:

Если вам микроскопическую  хрущевку втюхали за 200 тысяч, причем в таком убогом районе как Гянджлик....   :)) 

Не хрущевку это первое)  у нас экспериментально каменно-каркасное здание. 

Второе я довольно осведомленный человек о недвижимости. 

По вашему описанию, если купили недавно, скорее всего живете в здании Адоре маркет. Или же еще хуже на той которая слево от него. Все эти шаррурские недоделанные новостройки для меня на одно лицо. Если купить только в большом комплексе. 

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Цены застыли и стоят на неликвид и барахло по завышенным хотелкам жадных продавцов.

хорошие предложения по адекватной цене продаются за несколько дней.

Скажу больше, цены  даже выросли за 2 года.

Edited by Alito

Share this post


Link to post
Share on other sites
10 minutes ago, Alito said:

Цены застыли и стоят на неликвид и барахло по завышенным хотелкам жадных продавцов.

хорошие предложения по адекватной цене продаются за несколько дней.

Скажу больше, цены  даже выросли за 2 года.

а с чего бы им рости?зарплаты в разы подняли?покупательская способность-вот главный критерий..А так знаю людей уже 2 десяток квартиру свою все продают

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

ценя я даже сказал бы подняли, снизу меня сосед в Монолите продал квартиру в худшем состоянии чем моя, почти на 15 к дороже чем я купил два года назад.

Share this post


Link to post
Share on other sites
16 minutes ago, Кекс said:

ценя я даже сказал бы подняли, снизу меня сосед в Монолите продал квартиру в худшем состоянии чем моя, почти на 15 к дороже чем я купил два года назад.

Это не показатель Может вы дешево продали или соседу клиент жирный попался

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 minutes ago, nat-07 said:

Это не показатель Может вы дешево продали или соседу клиент жирный попался

я не продавал, я наоборот покупал.

Share this post


Link to post
Share on other sites
34 minutes ago, Кекс said:

я не продавал, я наоборот покупал.

ок,вы дорого купили тогда,сосед еще дороже продал сейчас..На основании этого сделаем вывод-недвига в Баку подорожала)Тетка моя в Ахмедлах год назад продавала за 75 с мебелью и ремонтом.. В этом рада была что за 65 продала

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
8 minutes ago, nat-07 said:

ок,вы дорого купили тогда,сосед еще дороже продал сейчас..На основании этого сделаем вывод-недвига в Баку подорожала)Тетка моя в Ахмедлах год назад продавала за 75 с мебелью и ремонтом.. В этом рада была что за 65 продала

Центр, не Ахмедлы, не путайте )

я смотрю цены, потому что мне сейчас нужна однушка в центре.Хлам стоит как и стоил, более нормальные наоборот поднялись 

Edited by Кекс
  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
12 минуты назад, nat-07 сказал:

ок,вы дорого купили тогда,сосед еще дороже продал сейчас..На основании этого сделаем вывод-недвига в Баку подорожала)Тетка моя в Ахмедлах год назад продавала за 75 с мебелью и ремонтом.. В этом рада была что за 65 продала

Добрый день, 
Ахмедлы- не маленький р-н. Где конкретно, если не секрет ? Кол- во комнат, этажность, проект. 
Заранее благодарю !

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 minutes ago, igor192 said:

Добрый день, 
Ахмедлы- не маленький р-н. Где конкретно, если не секрет ? Кол- во комнат, этажность, проект. 
Заранее благодарю !

у Хазара средний этаж 2 комнаты с ремонтом,cредний этаж 9-ки..Они жили на Низами а это квартира особо и не нужна была

Edited by nat-07
  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 минуту назад, nat-07 сказал:

у Хазара средний этаж 2 комнаты с ремонтом..Они жили на Низами а это квартира особо и не нужна была

65- реальная цена за 2- шку у Хазара. Нормальная продажа. 
 

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

в целом цены упали на 10-15% самый большой спрос на дешевые дома и на дома которые выдается ипотечный кредит. Дорогие квартиры могут не продаваться годами из-за очень маленького спроса. На рынке недвижимости действует такая схема. Если дом очень дешевый на него есть 10 потенциальных клиентов если средняя цена 6 клиентов на дорогие дома 3 потенциального клиента. Чем дороже недвижимость тем труднее продавать из-за маленького спроса. 

 

Многие покупатели когда начинают искать квартиру маклера показывают им труднопродаваемые или же проблемные завышенные в цене квартиры. Потому что на такие дома продавец охотно и щедро дает вознаграждение. Тоже самое с застройщиками, когда подходит клиент, в первую очередь, они скажут что у них почти все дома продались, сперва начнут предлагать самые плохо продаваемые квартиры. 

Edited by plotophyte
  • Like 1
  • Upvote 4

Share this post


Link to post
Share on other sites
10 часов назад, plotophyte сказал:

Не хрущевку это первое)  у нас экспериментально каменно-каркасное здание. 

Второе я довольно осведомленный человек о недвижимости. 

По вашему описанию, если купили недавно, скорее всего живете в здании Адоре маркет. Или же еще хуже на той которая слево от него. Все эти шаррурские недоделанные новостройки для меня на одно лицо. Если купить только в большом комплексе. 

 

Никакого Адор маркета около нас нету и строили наш дом не шарурцы а имишлинцы :)

новостройка слава богу доделана и документы на нее получены. Застройщик у нас серьезный :)

А большие комплексы - это муравейники, в них я даже даром жить не стану

Share this post


Link to post
Share on other sites

Те кто не могут продать пусть попробуют снизить цену.

за 3дня уйдёт .

 

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
9 hours ago, Alito said:

Цены застыли и стоят на неликвид и барахло по завышенным хотелкам жадных продавцов.

хорошие предложения по адекватной цене продаются за несколько дней.

Скажу больше, цены  даже выросли за 2 года.

Верно то что некоторые люди говорят тороплюсь продать но ставят космические цены.

7 hours ago, Кекс said:

ценя я даже сказал бы подняли, снизу меня сосед в Монолите продал квартиру в худшем состоянии чем моя, почти на 15 к дороже чем я купил два года назад.

Вы уверенны что продавший говорит вам правду? Прямо таки даже на 1 тысячу не спустил цену? 

Реально в центре города купить нормальную квартиру в новостройке за 250 штук, с ремонтом, площадь пусть будет 90 квадрат?

Честно говоря отдавать 250 тысяч за 3 крохотные комнатушки 52-го года не очень хочется.

Share this post


Link to post
Share on other sites

возможно я ошибаюсь ,но мне представляется что с рынка ушли инвесторы с большими деньгамт скупающие квартиры этажами ,поэтому нет той движухи подстегивающая рост цен ,что была ранее достигшая своего апогея к середине 2014.

сейчас уже неск лет после девальвации господствует обычный фон связанный с ростом населения и желанием определенной категории населения улучшить свои жилищные условия.

 

новая движуха может начаться если резко повалят беженцы или государство примет какую то очень льготную ипотечную программу или что наиболее фантастично выглядит создаст очень хорошие условия для эконом развития.

Share this post


Link to post
Share on other sites
10 часов назад, vugel сказал:

возможно я ошибаюсь ,но мне представляется что с рынка ушли инвесторы с большими деньгамт скупающие квартиры этажами ,поэтому нет той движухи подстегивающая рост цен ,что была ранее достигшая своего апогея к середине 2014.

сейчас уже неск лет после девальвации господствует обычный фон связанный с ростом населения и желанием определенной категории населения улучшить свои жилищные условия.

 

новая движуха может начаться если резко повалят беженцы или государство примет какую то очень льготную ипотечную программу или что наиболее фантастично выглядит создаст очень хорошие условия для эконом развития.

Нефть по 200 долларов. Движуха будет вновь . 

Share this post


Link to post
Share on other sites
23 minutes ago, igor192 said:

Нефть по 200 долларов. Движуха будет вновь . 

да там и 100 не будет то уже)Цены как я и говорил только вниз ..Доходы от халявной нефти с каждым годом все уменьшаются,доходы и населения ест-но падают А если человек не может купить за 100 руб, тем более не купит и за 200.. Так что вариантов нет..

Share this post


Link to post
Share on other sites
5 минут назад, nat-07 сказал:

да там и 100 не будет то уже)Цены как я и говорил только вниз ..Доходы от халявной нефти с каждым годом все уменьшаются,доходы и населения ест-но падают А если человек не может купить за 100 руб, тем более не купит и за 200.. Так что вариантов нет..

Я согласен с одним, что чем выше цена на недвижимость в отдельных р- нах столицы- тем дольше она будет продаваться. За большие деньги сейчас мало кто может купить. 
Небольшой рост, как мне думается -будет наблюдаться на периферии. Там еще можно куда- то поднять цену.  А в центре и близких с ним местах- или застой или падение.   

А по поводу покупательской способности скажу так. Никого это не интересует. В голодные начальные 90- е, 2- шка на украинском круге стоила 8 000 долларов. Угадайте с трех раз, какой % населения имел такие деньги ? 
Но были, кто и покупал. 

 

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
14 hours ago, гюнель2011 said:

А большие комплексы - это муравейники, в них я даже даром жить не стану

Имишлинцы-в этом районе только Асабил-Карат. а у них уже комплекс из 4-х зданий около 42-й школы. в свое время впихнули покупателям по космической цене из-за открытого вида. Спустя пару лет начали строит перед ними другие дома. это у нас уже в порядке вещей. 

 

в целом нормальный комплекс среднего класса, только у них нету детских площадок и всего прочего как вы раньше описали. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ребята, расскажите кто слышал отзывы про измир резиденс, супротив парка измир позади статистики?

Share this post


Link to post
Share on other sites
5 hours ago, Жеглов. said:

Ребята, расскажите кто слышал отзывы про измир резиденс, супротив парка измир позади статистики?

Зачем отзывы о комплексе премиум класса ? тут вопрос о бюджете. /2500 азн/метр/без ремонта/  с вашим бюджетом лучше подойти к бюджетным новостройкам без документов. Если не хотите рискнуть старострой с нормальным проектом которых не сносят

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
15 hours ago, igor192 said:

Нефть по 200 долларов. Движуха будет вновь . 

Нефть тут косвенно не при чем, 2 основные причины- 1) Люди потеряли доверия к экономике, 2) Сокращение бюджета госучреждений повлияло на снижение дохода расхитителей откатчиков которые были основными "инвесторами" 

Edited by plotophyte

Share this post


Link to post
Share on other sites

Жеглов вам платят что бы эта тема была на плаву? Только честно😁 положите ваши деньги под 10% в никоил и устройте своего ребёнка в хорошую платную школу, где не нужна прописка 😉

  • Haha 7

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 14.01.2020 в 23:59, plotophyte сказал:

Да и самое важное про двор вообще нужно забыть, каждый день нервы из-за парковки.а подвал покупать не все осилят. Детям даже выйти из дома некуда. Только нужно их занять курсами разными кружками успокаивая себя тем что они будут эволюционировать до арктурианцев что бы всячески от них избавится. 

а  в старострайках не так? 

в центре уже думаю не где дворов не осталось все заняты горажами и машинами

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 16.01.2020 в 22:36, Жеглов. сказал:

Верно то что некоторые люди говорят тороплюсь продать но ставят космические цены.

Вы уверенны что продавший говорит вам правду? Прямо таки даже на 1 тысячу не спустил цену? 

Реально в центре города купить нормальную квартиру в новостройке за 250 штук, с ремонтом, площадь пусть будет 90 квадрат?

Честно говоря отдавать 250 тысяч за 3 крохотные комнатушки 52-го года не очень хочется.

да реально 

сам наверно столько времени как и вы а может больше старостроики смотрел и немало их посмотрел и не одна не понравилось то проект то двор не нравился а новотроики ваобше не расматривал

посмотрел одну всего новостройку и взял:)

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
10 hours ago, NSN said:

да реально 

сам наверно столько времени как и вы а может больше старостроики смотрел и немало их посмотрел и не одна не понравилось то проект то двор не нравился а новотроики ваобше не расматривал

посмотрел одну всего новостройку и взял:)

Вы купили квартиру с купчей? Как можно понять на самом деле квартира с купчей или нет? Совершая сделке в асан хидмят? Они вроде без купчей не делают сделки или как?

https://bina.az/items/1367238

Кто знает какова цена этой квартиры? Сколько денег уйдет на ремонт?

Месячная квартплата какая будет?

Edited by Жеглов.

Share this post


Link to post
Share on other sites
5 часов назад, Жеглов. сказал:

Вы купили квартиру с купчей? Как можно понять на самом деле квартира с купчей или нет? Совершая сделке в асан хидмят? Они вроде без купчей не делают сделки или как?

 

Да с купчей без купчи вообше не расматривал,просто спрашиваете у продавца и говорите чтобы показал когда будите бех давать.

Нет не в Асан так как там народу много бывает а процедура затягиваеться.Не советую без  купчи брать

И еше одно у нас не MTK a MMC(правда узнал после купли продажи :) но тоже +)  это когда  жители отказались от MTK и сами выбирают себе коменданта и т.д

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

и еше

а вы как вариант раен около метро хатаи(передняя часть ближе к бульвару) не расматриваете?

там из проектов старостроики есть более менее нормальные Сокаровские полноценные  4,5 комнатные (7 этажки) можно найти и лениградки тоже есть

Share this post


Link to post
Share on other sites
8 hours ago, Жеглов. said:

Вы купили квартиру с купчей? Как можно понять на самом деле квартира с купчей или нет? Совершая сделке в асан хидмят? Они вроде без купчей не делают сделки или как?

https://bina.az/items/1367238

Кто знает какова цена этой квартиры? Сколько денег уйдет на ремонт?

Месячная квартплата какая будет?

100 штук уйдёт на ремонт. Вам уже центр не нужен? Смотришь и уже через пару месяцев и Масазыр ок будет :) 

  • Haha 3
  • Downvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, Кекс сказал:

100 штук уйдёт на ремонт. Вам уже центр не нужен? Смотришь и уже через пару месяцев и Масазыр ок будет :) 

100К за ремонт на  144кв.м?

вы чуток загнули.

там вилка 60-70К на ремонт.

 

  • Upvote 1

Profile Gifts

  • 4
  • 4
  • Share this post


    Link to post
    Share on other sites
    10 часов назад, Жеглов. сказал:

    Вы купили квартиру с купчей? Как можно понять на самом деле квартира с купчей или нет? Совершая сделке в асан хидмят? Они вроде без купчей не делают сделки или как?

    https://bina.az/items/1367238

    Кто знает какова цена этой квартиры? Сколько денег уйдет на ремонт?

    Месячная квартплата какая будет?

    на это фотографию обратите внимание.

    11791_THDLluJHyBSvYh4oCZaYsw.jpg

     

    посередине комнаты была кладка. ее сняли.

    ================

    34400_ZoXHSVitlD6Bix2gIVL1WA.jpg

    Лебедка а месте - интересно. по-обыкновению их убирают после фасаднх работ. Она работает? или ее скоро унесут?

    ==============

    68755_aK7DU5FXxSgmXvGEjOSfPA.jpg

    окно на балкон панорамное. надо серьезно думать об его утеплении.

    =====

    34400_L3Om2lHKl6sqqO2YsykwaQ.jpg

    хорошо если это скрытый полуригель, а не сетка коллона+ригель.

    электрику как вести тогда.

    ======

    расположение комнат хорошее.

    • Upvote 1

    Profile Gifts

  • 4
  • 2
  • 4
  • Share this post


    Link to post
    Share on other sites

    Можете подробнее сказать о кладке посреди комнаты? Сколько денег и времени уйдет на ремонт? Цена на квартиру адекватная?

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites
    3 hours ago, Кекс said:

    100 штук уйдёт на ремонт. Вам уже центр не нужен? Смотришь и уже через пару месяцев и Масазыр ок будет :) 

    Вы перегибаете палку с вашими шутками. Это уже попахивает гатыгским подколом. Идите так шутите со своими друзьями. Сами идите а масазыр или куда подальше.

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites
    5 hours ago, NSN said:

    Да с купчей без купчи вообше не расматривал,просто спрашиваете у продавца и говорите чтобы показал когда будите бех давать.

    Нет не в Асан так как там народу много бывает а процедура затягиваеться.Не советую без  купчи брать

    И еше одно у нас не MTK a MMC(правда узнал после купли продажи :) но тоже +)  это когда  жители отказались от MTK и сами выбирают себе коменданта и т.д

    А если прокупать у мтк или ммс, как понять что они выдают купчую? Если будут продавать эту квартиру в первый раз.

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites

    Могу исходить из своего опыта ремонтов. Конечно верхнего предела в ремонте нет . Может захотите золотой унитаз и всё такое ) В среднем с 0 выходило около 300 манат на квадрат 

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites

    Join the conversation

    You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

    Guest
    Reply to this topic...

    ×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

      Only 75 emoji are allowed.

    ×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

    ×   Your previous content has been restored.   Clear editor

    ×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.


    ×
    ×
    • Create New...