Jump to content
Disput.Az Forum
Модераторы форума - Assembler & Bercana
Bercana

Цены на квартиры.7

Recommended Posts

 


Profile Gifts

  • 3
  • Share this post


    Link to post
    Share on other sites

    Постараемся рассмотреть наиболее приоритетные факторы ценообразования, рассматривая со стороны арендодателя. К таким факторам относятся:

     

    ·         Экологическая ситуация в регионе

    ·         Состояние объекта недвижимости

    ·         Структура объекта недвижимости ( наличие балкона, парковки, лифта и пр)

    ·         Доход населения и его платежеспособность (т.е. средняя заработная плата в регионе)

    ·         Уровень спроса и предложения в регионе

    ·         Наличие муниципальных объектов

     

    Частные факторы

    o   Наличие парковочного места

    o   Наличие муниципальных объектов (школа, больница, магазины и пр.)

    o   Расположение на внутренней или внешней стороне здания

    o   Этажность объекта недвижимости

    o   Зашумленность района

    o   Наличие балкона и лоджии

    o   Наличие лифта

    • Like 2

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites

    Во всю трубят про исторической подписание царем указа выдачи документации (купчии) народу..

    • Thanks 1

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites
    3 hours ago, Drizzle said:

    Во всю трубят про исторической подписание царем указа выдачи документации (купчии) народу..

    Если реально начнут выдавать купчии на новостройки, полагаю рынок недвижимости активизируется. Выиграют все - в первую очередь сами же строительные компании, с купчей можно будет оформить гос ипотеку

    • Upvote 2
    • Downvote 4

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites
    28 минут назад, petite amie сказал:

    Если реально начнут выдавать купчии на новостройки, полагаю рынок недвижимости активизируется. Выиграют все - в первую очередь сами же строительные компании, с купчей можно будет оформить гос ипотеку

     

    Конечно, а то космические цены на новостройки без доков (!), важнее, чтобы после доков цены не взлетели.. у нас все наоборот

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites
    20 минут назад, petite amie сказал:

    Если реально начнут выдавать купчии на новостройки, полагаю рынок недвижимости активизируется. Выиграют все - в первую очередь сами же строительные компании, с купчей можно будет оформить гос ипотеку.

    И без "купчии" можно оформить гос.ипотеку, достаточно застройщику предъявить справку из Гос.реестра - этот закон год как есть. Выиграют не все. В указе описаны такие же процессы, которые должны проходить все застройщики для получения документов и регистрации Гос.реестра, а далее можно получать "купчии". Единственный плюс от указа, "новостройки" построенные давно (до 1 января 2013 года) могут повторно предоставить документы и "здания" для проверки и возможно! получить регистрацию Гос.реестра. Но опять же застройщик сам должен подать заявление и предоставить документы.
    Меня волнует один вопрос. Как контролирующий орган будет проверять марку использованного бетона, материал и тип арматуры на верхних этажах? Ведь во многих домах живут люди и не все колонны доступны для контроля.

    • Upvote 1

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites
    1 минуту назад, Drizzle сказал:

     

    Конечно, а то космические цены на новостройки без доков (!), важнее, чтобы после доков цены не взлетели.. у нас все наоборот

    Обязательно взлетят, иначе быть не может.

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites

    цены будут только падать . если вы не торопитесь просто переводите деньги в доллары и ждите .

    • Like 2

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites
    10 минут назад, artur77 сказал:

    цены будут только падать . если вы не торопитесь просто переводите деньги в доллары и ждите .

    Не уверен. В 2003 году я купил свою квартиру за 12500$ - это составляет 61 225 000 манат старый или 12245 новых манатов. В 2014 году продал за 72000$ - 285 000 000 манат старый - 57000 манат новый.

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites
    1 час назад, Namula сказал:

    Не уверен. В 2003 году я купил свою квартиру за 12500$ - это составляет 61 225 000 манат старый или 12245 новых манатов. В 2014 году продал за 72000$ - 285 000 000 манат старый - 57000 манат новый.

    Вы просто вовремя продали. Продали бы после 2015 цена в долларах была бы совсем другая. 

    • Like 2

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites
    Не уверен. В 2003 году я купил свою квартиру за 12500$ - это составляет 61 225 000 манат старый или 12245 новых манатов. В 2014 году продал за 72000$ - 285 000 000 манат старый - 57000 манат новый.
    В 2006-м купил квартиру за 21500 долларов, на пике цен в 2008-м она стоила 45000 долларов, сейчас 23500 долларов. И где тут рост?
    Далее, до девальвации двушка сталинка около цум-а стоила 180 тысяч долларов, сейчас трешка стоит 130 тысяч долларов. Вы видите повышение цен? Я лично вижу двойное понижение.
    • Like 1
    • Upvote 3

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites
    2 минуты назад, Жеглов. сказал:

    В 2006-м купил квартиру за 21500 долларов, на пике цен в 2008-м она стоила 45000 долларов, сейчас 23500 долларов. 

    Юзер Namula некорректно сравнивает. Он купил в тот период, когда цены на недвижимость не начали расти и продал незадолго до начала снижения. То есть купил на дне цен, продал на пике. Удачная операция и только. 

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites

    В таком случае я вас не понимаю.

    Стоимость недвижимости понижается "семимильными шагами", при этом покупателей на недвижимость с каждым годом всё меньше и меньше, ввиду того, что жильё не доступно. Как так бывает? Законы экономики ни кто не отменял.

    Спрос рождает предложения!

     

    P.S. Сейчас такого рода квартира стоит 65 000 манат новыми, 325 000 000 манат старыми и 38 250$

    Edited by Namula

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites
    2 минуты назад, Namula сказал:

    Стоимость недвижимости понижается "семимильными шагами", при этом покупателей на недвижимость с каждым годом всё меньше и меньше

    Покупателей меньше потому, что доходы населения падают, падает покупательная способность граждан. А те у кого есть возможность купить недвижимость, заняли выжидательную позицию, ждут дальнейшего удешевления. 

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites
    Только что, Irana Axmedova сказал:

    Покупателей меньше потому, что доходы населения падают, падает покупательная способность граждан. А те у кого есть возможность купить недвижимость, заняли выжидательную позицию, ждут дальнейшего удешевления. 

    Смотрите, по вашему, цены на недвижимость падают, а так же падают доходы населения. Естественно, что при таких условиях покупательская способность остаётся на одном уровне. Но в итоге, опять же, покупателей нет.

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites
    3 минуты назад, Namula сказал:

    Смотрите, по вашему, цены на недвижимость падают, а так же падают доходы населения. Естественно, что при таких условиях покупательская способность остаётся на одном уровне. Но в итоге, опять же, покупателей нет.

    Цены на недвижимость падают медленнее, чем доходы населения. Раздутый пузырь на рынке жилья все еще имеет место быть

    • Upvote 4

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites
    18 минут назад, Irana Axmedova сказал:

    Цены на недвижимость падают медленнее, чем доходы населения. Раздутый пузырь на рынке жилья все еще имеет место быть

    Кроме общеиспользуемых фраз, можете привести какой-нибудь сравнительный анализ, цифрами для наглядности? Не обязательно гос.статистику.

    Edited by Namula

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites
    13 минуты назад, Namula сказал:

    Кроме общеиспользуемых фраз, можете привести какой-нибудь сравнительный анализ, цифрами для наглядности? Не обязательно гос.статистику.

    Выше юзер Жеглов привел. После девальваций недвижимость подешевела вдвое в долларовом эквиваленте. Какие еще примеры нужны?

    Edited by Irana Axmedova

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites

    тут надо смотреть почему люди решают продавать недвигу.

    имхо сейчас в большинстве случаев чтобы улучшить жилищные условия.

    нет того ажиотажа когда сметали все подряд с котлована т.к завтра будет еще дороже.

    но раз продают то планируют и купить, поэтому находятся между двух огней - продать быстро но подешевле, придется докладывать больше чтобы купить новую побольше или установить цену как все и ждать месяцами т.к те у которых изначально нет своей крыши над головой не имеют достаточно средств даже на однушку, двушку.

     

    другая категория инвесторы рискнувшие купить с котлована. они могут играть вдолгую. ждут когда здание достроится и продают за более высокую цену. если у них есть деньги и жилка делают ремонт и продают или просто под маяк.

    тут конечно есть риск попать на долгострой ,но если повезет могут поднять до 500 азн и бльше за квадрат.

     

    третья маклеры с кешем на руках. постоянно мониторят и обладая опытом покупают ель янды по низкой цене у тех кто в силу обстоятельств срочно нуждается в деньгах, делают ремонт или без ремонта быстро перепродают по цене чуть дешевле рынка т.к изначально дешово купили.

     

    есть еще предприниматели скупают наиболее эффективные варианты для сдачи в аренду и от которых если что можно быстро избавится оставшись при своих.

    • Like 1
    • Upvote 2

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites
    1 час назад, Irana Axmedova сказал:

    Цены на недвижимость падают медленнее, чем доходы населения. Раздутый пузырь на рынке жилья все еще имеет место быть

     

    40 минут назад, Irana Axmedova сказал:

    Выше юзер Жеглов привел. После девальваций недвижимость подешевела вдвое в долларовом эквиваленте. Какие еще примеры нужны?

    Цены на недвижимость и доходы населения изменились одинаково, то есть вдвое меньше. Так как изменился расчётный эквивалент, то есть курс маната к доллару. Если скажем при стоимости моей старой квартиры в 2014 году  72000$ я получал заработную плату 900$ (80:1), то сейчас, после девальвации, при снижении стоимости той же квартиры до 36000$  я получаю 450$ (80:1) (цифры для наглядности). Это не значит, что квартиры подешевели. В реалии эта квартира стоит 38250$ (85:1).

    Edited by Namula

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites
    1 час назад, Жеглов. сказал:

    В 2006-м купил квартиру за 21500 долларов, на пике цен в 2008-м она стоила 45000 долларов, сейчас 23500 долларов. И где тут рост?
    Далее, до девальвации двушка сталинка около цум-а стоила 180 тысяч долларов, сейчас трешка стоит 130 тысяч долларов. Вы видите повышение цен? Я лично вижу двойное понижение.

    Я с вами соглашусь лишь в одном случае, если вы в 2006 году получали 1000$ и сейчас так же получаете 1000$ или более, то есть ваш доход не снизился.

    Edited by Namula

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites
    4 минуты назад, Namula сказал:

    Цены на недвижимость и доходы населения изменились одинаково, то есть вдвое меньше. 

    Согласна. Но параллельно вдвое, а то и втрое выросли цены на продовольственные и непродовольственные товары, подорожали коммунальные услуги. То есть среднестатистический гражданин уже не может откладывать из своей зарплаты прежнюю сумму на покупку квартиры, его расходы резко возросли. Поэтому я выше написала, что доходы населения падают быстрее, чем цены на недвижимость. 

    • Upvote 2

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites
    2 минуты назад, Irana Axmedova сказал:

    ...... Поэтому я выше написала, что доходы населения падают быстрее, чем цены на недвижимость. 

    Тогда о каком падении цены на недвижимость мы говорим, если соотношение цены и дохода увеличилось?

    В такой ситуации, о падении цен на недвижимость, могут говорить люди, у которых доходы или депозиты в долларах, или как минимум у них доходы увеличились соответственно курсу манат-доллар.

    Вы работаете, или ведёте домашнее хозяйство? Если работаете, то изменилась ли ваша з.п. в манатном! эквиваленте после девальвации?
     

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites
    10 hours ago, Namula said:

    Цены на недвижимость и доходы населения изменились одинаково, то есть вдвое меньше. Так как изменился расчётный эквивалент, то есть курс маната к доллару. Если скажем при стоимости моей старой квартиры в 2014 году  72000$ я получал заработную плату 900$ (80:1), то сейчас, после девальвации, при снижении стоимости той же квартиры до 36000$  я получаю 450$ (80:1) (цифры для наглядности). Это не значит, что квартиры подешевели. В реалии эта квартира стоит 38250$ (85:1).

     

    9 hours ago, Namula said:

    Я с вами соглашусь лишь в одном случае, если вы в 2006 году получали 1000$ и сейчас так же получаете 1000$ или более, то есть ваш доход не снизился.

    Namula, Ирана ханум вам выше подробно объяснила, давайте еще более детально объяснюсь:

     

    1) курс доллара к манату изменился на 2,18 раз,

    2) цены на квартиры упали аналогично в 2,18 раз в долларовом эквиваленте,

    3) зарплаты уменьшились в 2,18 раз в долларовом эквиваленте.

    4) стоимость импортируемых товаров тоже увеличилась - где в 2,18 раз а где и меньше, так как наши соседи тоже девальвировали свои валюты,

     

    то есть, если вы раньше получали 700 манат (900 долларов) и могли откладывать 400 манат (500 долларов), то теперь вы можете откладывать не 400, а 300 манат (из-за повышения цен на продукты и услуги), что делает 175 долларов.

    видите разницу? 500 долларов и 175 долларов.

     

    то есть, исходя из данных вычислений, цены на недвижимость упадут (в долларовом эквиваленте) еще больше. в манатах они могут расти до 150 миллионов или миллиардов манат за однокомнатную квартиру (в зависимости от курса доллара), но это не является свидетельством того, что цены на недвижимость растут. 

     

    покупательная способность народа падает, плюс привлекательость недвижимости как вложения, приносящего доход уже не актуально, как это было до 2008-го года, когда цены безудержно росли. 

     

    цены обязаны падать, другого пути нет. 

    высокие цены на некоторые квартиры аналогичны с ценами на машын базары - все поставили высокие цены и ждут лохов, попутно жалуясь на отсутствие алвера. 

    • Thanks 1
    • Upvote 3

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites
    7 минут назад, Жеглов. сказал:

     

    то есть, исходя из данных вычислений, цены на недвижимость упадут (в долларовом эквиваленте) еще больше. в манатах они могут расти до 150 миллионов или миллиардов манат за однокомнатную квартиру (в зависимости от курса доллара), но это не является свидетельством того, что цены на недвижимость растут. 

     

    Вот я этого не могу понять. Как вы, имея доход в манатах, при снижении своей "ежемесячной прибыли" и естественно увеличения соотношение доход: цена недвижимости, то есть недвижимость для вас стала ещё более не досягаема, говорите о снижении стоимости недвижимости?
    Или вы считает что снижение порядковых чисел в стоимости недвижимости является снижением цены на недвижимость?

    • Like 1
    • Thanks 1

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites
    24 minutes ago, Namula said:

    Вот я этого не могу понять. Как вы, имея доход в манатах, при снижении своей "ежемесячной прибыли" и естественно увеличения соотношение доход: цена недвижимости, то есть недвижимость для вас стала ещё более не досягаема, говорите о снижении стоимости недвижимости?
    Или вы считает что снижение порядковых чисел в стоимости недвижимости является снижением цены на недвижимость?

    вы прикалываетесь или на самом деле не понимаете? вроде все разжевал разложил по полочкам.

     

    вы раньше могли откладывать 500 долларов в месяц, теперь можете откладывать 175 долларов в месяц, то есть недвижимость ПО НЫНЕШНЕЙ ЦЕНЕ ДЛЯ ВАС НЕДОСЯГАЕМА.

     

    продавец, видя что нынешняя цена для вас недосягаема, ВЫНУЖДЕН понизить стоимость, если он хочет продать свою недвижимость. в противном случае ОН НЕ СМОЖЕТ ЕЕ ПРОДАТЬ.

    • Upvote 4

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites
    2 минуты назад, Жеглов. сказал:

    вы прикалываетесь или на самом деле не понимаете? вроде все разжевал разложил по полочкам.

     

    вы раньше могли откладывать 500 долларов в месяц, теперь можете откладывать 175 долларов в месяц, то есть недвижимость ПО НЫНЕШНЕЙ ЦЕНЕ ДЛЯ ВАС НЕДОСЯГАЕМА.

     

    продавец, видя что нынешняя цена для вас недосягаема, ВЫНУЖДЕН понизить стоимость, если он хочет продать свою недвижимость. в противном случае ОН НЕ СМОЖЕТ ЕЕ ПРОДАТЬ.

    Каким образом продавец снижает стоимость, если квартира стоила 57 000 манат, а сейчас 65 000 манат?
    Если я раньше мог за 57000/636=89 месяцев накопить на квартиру, то сейчас 65000/103=631 месяц.

    Edited by Namula
    • Like 1

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites

    Сори ошибка в расчётах.

    Поправка 65000/298=218 месяцев.

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites
    4 minutes ago, Namula said:

    Каким образом продавец снижает стоимость, если квартира стоила 57 000 манат, а сейчас 65 000 манат?
    Если я раньше мог за 57000/636=89 месяцев накопить на квартиру, то сейчас 65000/103=631 месяц.

    что за квартира, где они находится, когда стоила 57 тысяч? я тоже могу продавать свою квартиру не за рыночную цену в 40 тысяч манат, а за 500 тысяч манат, но это не говорит о том, что ее кто-то купит.  

    • Upvote 2

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites
    Только что, Жеглов. сказал:

    что за квартира, где они находится, когда стоила 57 тысяч? я тоже могу продавать свою квартиру не за рыночную цену в 40 тысяч манат, а за 500 тысяч манат, но это не говорит о том, что ее кто-то купит.  

    я говорю о реалиях. В 2014 году я продал свою 2-х комнатную квартиру за 57000 манат. Несколькими постами выше я это писал. Сейчас, сегодня, такая квартира стоит 65000 манат.

    • Like 1

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites

    У нас на рынке недвижимости, ценообразованием занимаются маклеры. Продавец приглашает маклера для оценки недвижимости. 95 % маклеров у нас абсолютно не знают предмет. Для них что картошку продать, что 3-х комнатную. Один и тот же подход. А маклер назначает цену по настроению. Второй, третий, четвертый маклер таким же способом. И уже на рынке есть четыре не обоснованные цены. А пятый продавец не верит маклеру. И заходит на сайт и видит этих четырех квартир. И на основе этой же информации пишет цену.:biggrin:Вот и вся ценообразование у нас. У нас предложение в разы превышает спрос. Но на цены не влияют. И все эти рассуждении влияния доллара, евро, девалвация. Это так. Слова.

    Edited by _Speaker
    • Like 2
    • Upvote 1

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites
    6 minutes ago, Namula said:

    я говорю о реалиях. В 2014 году я продал свою 2-х комнатную квартиру за 57000 манат. Несколькими постами выше я это писал. Сейчас, сегодня, такая квартира стоит 65000 манат.

    берем в руки калькулятор:

    57000 / 0,78 = 73076 долларов США,

    65000/ 1,7 = 38235 долларов США.

     

    ваша квартира стала дешевле в 1,93 раз, что еще раз подтверждает двойное падение цен на недвижимость.

     на самом деле ваша квартира не продастся даже за 65 тысяч манат, для того чтобы ее продать, продавец должен будет спустить цены даже ниже 57 тысяч. 

    Edited by Жеглов.
    • Upvote 1

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites
    7 minutes ago, _Speaker said:

    У нас на рынке недвижимости, ценообразованием занимаются маклеры. Продавец приглашает маклера для оценки недвижимости. 95 % маклеров у нас абсолютно не знают предмет. Для них что картошку продать, что 3-х комнатную. Один и тот же подход. А маклер назначает цену по настроению. Второй, третий, четвертый маклер таким же способом. И уже на рынке есть четыре не обоснованные цены. А пятый продавец не верит маклеру. И заходит на сайт и видит этих четырех квартир. И на основе этой же информации пишет цену.:biggrin:Вот и вся ценообразование у нас. У нас предложение в разы превышает спрос. Но на цены не влияют. И все эти рассуждении влияния доллара, евро, девалвация. Это так. Слова.

    человек, реально желающий продать квартиру, будет понижать цены.

    я видел как наши соседи продавали квартиры - сначала заламывали нереальные цены, а потом когда уже некуда было отступать, продавали по очень низким ценам. 

     

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites
    2 минуты назад, Жеглов. сказал:

    берем в руки калькулятор:

    57000 / 0,78 = 73076 долларов США,

    65000/ 1,7 = 38235 долларов США.

     

    ваша квартира стала дешевле в 1,93 раз, что еще раз подтверждает двйоное падение цен на недвижимость.

    Снижение порядковых чисел в стоимости недвижимости не означает, что недвижимость стала дешевле.

    Я выше уже писал, что если доходы или "заначка" покупателя в долларах, или его доход увеличился в соответствии с курсом манат: доллар, в таком случае можно говорить о падении стоимости недвижимости.

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites
    1 минуту назад, Жеглов. сказал:

    человек, реально желающий продать квартиру, будет понижать цены.

    я видел как наши соседи продавали квартиры - сначала заламывали нереальные цены, а потом когда уже некуда было отступать, продавали по очень низким ценам. 

     

    Это всегда так было. Я предлагал свою квартиру за 60 000 манат, и когда попался реальный покупатель скинул до 57000манат. На том и порешали.

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites
    45 минут назад, Namula сказал:

    Вот я этого не могу понять. Как вы, имея доход в манатах, при снижении своей "ежемесячной прибыли" и естественно увеличения соотношение доход: цена недвижимости, то есть недвижимость для вас стала ещё более не досягаема, говорите о снижении стоимости недвижимости?

    Снижение доходов влечет за собой снижение покупательной способности. При снижении покупательной способности падает спрос. При падении спроса падает цена. Цены на недвижимость в Баку начали расти в результате нефтяного бума, когда доходы населения выросли. Сейчас доходы граждан падают. Неужели вы будете спорить с законом экономики, который гласит, что при снижении спроса снижается и цена?

    • Like 2
    • Upvote 5

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites
    6 minutes ago, Жеглов. said:

    человек, реально желающий продать квартиру, будет понижать цены.

    я видел как наши соседи продавали квартиры - сначала заламывали нереальные цены, а потом когда уже некуда было отступать, продавали по очень низким ценам. 

     

    Многие продают чтобы снова купить. Тогда уже не спустят. Потому что не выгодно так продать. А вашим соседям наверно сильно нужны были деньги. 

    Edited by _Speaker

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites
    6 minutes ago, Namula said:

    Снижение порядковых чисел в стоимости недвижимости не означает, что недвижимость стала дешевле.

    Я выше уже писал, что если доходы или "заначка" покупателя в долларах, или его доход увеличился в соответствии с курсом манат: доллар, в таком случае можно говорить о падении стоимости недвижимости.

    ня ися, не буду больше с вам дискутировать, вашими цифрами вам объяснил, вы опять утверждаете что недвижимость не подешевела. 

    оставайтесь при своем мнении. 

    5 minutes ago, Namula said:

    Это всегда так было. Я предлагал свою квартиру за 60 000 манат, и когда попался реальный покупатель скинул до 57000манат. На том и порешали.

    вот это надо было указывать когда писали "я продал за 57 а сейчас она стоит 65".

    значит я оказался прав еще раз. 

    1 minute ago, _Speaker said:

    Многие продают чтобы снова купить. Тогда уже не спустят. Потому что не выгодно так продать. А вашим соседям наверно сильно нужны были деньги. 

    еще как нужны были.

    один продал квартиру чтобы купить два дворовых дома на Забрате, другой доложил и купил себе квартиру в центре города.

    я тоже собираюсь в течение года продать 2 квартиры и купить одну в центре, поэтому не буду заламывать цены и ждать 4-5 лет пока найдется лох клиент.

    • Upvote 1

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites
    5 минут назад, Irana Axmedova сказал:

    Снижение доходов влечет за собой снижение покупательной способности. При снижении покупательной способности падает спрос. При падении спроса падает цена. Цены на недвижимость в Баку начали расти в результате нефтяного бума, когда доходы населения выросли. Сейчас доходы граждан падают. Неужели вы будете спорить с законом экономики, который гласит, что при снижении спроса снижается и цена?

    Не пишите общими фразами. Это все говорят. Это просто игра слов. Можно немного конкретики. Я описал реальный, свой! пример из жизни.

    • Haha 1

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites
    6 minutes ago, Namula said:

    Не пишите общими фразами. Это все говорят. Это просто игра слов. Можно немного конкретики. Я описал реальный, свой! пример из жизни.

    я вам все подробно расписал ВАШИМ ЖЕ ПРИМЕРОМ, вы опять недовольны)))

    • Upvote 1

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites
    2 минуты назад, Жеглов. сказал:

    ня ися, не буду больше с вам дискутировать, вашими цифрами вам объяснил, вы опять утверждаете что недвижимость не подешевела. 

    оставайтесь при своем мнении. 

     

    Вы уходите от дискуссии, потому что ваши аргументы не убедительны.  Я ещё раз повторюсь (в третий раз) снижение стоимости недвижимости считается лишь в том случае, если доходы населения/покупателя были и остаются в долларах, или увеличились в соответствии с курсом манат:доллар.
    Предложите свои цифры, не просто голая стоимость квартиры, а соотношение дохода и стоимости. Может быть в моем, конкретном, случае действительно произошло повышение.

    • Like 1

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites
    1 минуту назад, Жеглов. сказал:

    я вам все подробно расписал ВАШИМ ЖЕ ПРИМЕРОМ, вы опять недовольны)))

    Не сочтите за труд. Если вам не сложно. Можете вы обобщить все выше сказанное вами в один пост, учитывая стоимость недвижимости, курс доллара и доход.

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites

    как повышение минимальной зарплаты скажется на ценах квартир?

    • Haha 3

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites

    Логика Manula проста: Мамед, который и раньше не мог купить квартиру, так как вся зарплата уходила на еду, не может купить квартиру и сегодня, так как условия те же: вся зарплата уходит на еду. Квартира как была недосягаемой мечтой, так и осталась. 

    • Like 1
    • Upvote 2

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites
    7 minutes ago, Namula said:

    Не сочтите за труд. Если вам не сложно. Можете вы обобщить все выше сказанное вами в один пост, учитывая стоимость недвижимости, курс доллара и доход.

    извините, но вы хотите чтобы я написла вам диссертацию?))) я уже все что надо было написал, делайте выводы сами, вам не повредит немного самому заняться анализом. 

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites
    1 час назад, Жеглов. сказал:

    то есть, если вы раньше получали 700 манат (900 долларов) и могли откладывать 400 манат (500 долларов), то теперь вы можете откладывать не 400, а 300 манат (из-за повышения цен на продукты и услуги), что делает 175 долларов.

    видите разницу? 500 долларов и 175 долларов.

     

     

    35 минут назад, Жеглов. сказал:

    берем в руки калькулятор:

    57000 / 0,78 = 73076 долларов США,

    65000/ 1,7 = 38235 долларов США.

     

     

    20 минут назад, Жеглов. сказал:

    вот это надо было указывать когда писали "я продал за 57 а сейчас она стоит 65".

    значит я оказался прав еще раз. 

     

    Подытожил ваши посты.

    73076/500=147 месяцев копить
    38235/175=219 месяцев копить

     

    P.S. Нет необходимости писать диссертацию, вы сами опровергли свои высказывания.

    Edited by Namula
    • Like 1

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites

    Так как рядовой гражданин получает зарплату в манатах, то соотвественно цены на квартиры тоже необходимо сравнивать в манатах. Стоимость квартир в манатах не упала, а даже немного подросла, соотвественно на данный момент никокого падения цен на рынке недвижимости пока не наблюдается.

    • Like 3
    • Upvote 3

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites
    2 минуты назад, Zaur Ibrahimov сказал:

    Так как рядовой гражданин получает зарплату в манатах, то соотвественно цены на квартиры тоже необходимо сравнивать в манатах. Стоимость квартир в манатах не упала, а даже немного подросла, соотвественно на данный момент никокого падения цен на рынке недвижимости пока не наблюдается.

    Хоть один понимающий это человек отписался тут. Спасибо.

    • Like 1
    • Upvote 1

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites
    17 минут назад, Namula сказал:

     

     

    Подытожил ваши посты.

    73076/500=147 месяцев копить
    38235/175=219 месяцев копить

     

    P.S. Нет необходимости писать диссертацию, вы сами опровергли свои высказывания.

    Ну вы же берете разные понятие для цены,то что приводите относите покупательной способности людей это другое,сколько копить придется,Просто дать сравнение рыночной стоимости в ман квартиры тогда и сейчас и все,а зачем покупательную способность и доллары вели не понятно

    Edited by Manager from God
    • Thanks 1

    Profile Gifts

  • 2
  • Share this post


    Link to post
    Share on other sites
    28 минут назад, Steelin сказал:

    Логика Manula проста: Мамед, который и раньше не мог купить квартиру, так как вся зарплата уходила на еду, не может купить квартиру и сегодня, так как условия те же: вся зарплата уходит на еду. Квартира как была недосягаемой мечтой, так и осталась. 

    Прошу прощения. не заметил ваш пост. Спасибо, что поддержали меня. Нас уже трое.

     

    8 минут назад, Manager from God сказал:

    Ну вы же берете разные понятие для цены,как ни крути цена упала,то что приводите относите покупательной способности людей это другое,сколько копить придется,

    Каким образом она упала? Вы хотя бы, можете мне объяснить? Вы считаете, что снижение относительных порядковых чисел!!! в стоимости предмета, означает снижение стоимости самого предмета?
    Предложите свои понятия образования цены недвижимости, может я что-то не так считаю, может моё понимание экономики не правильное.

    Edited by Namula

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites
    25 минут назад, Namula сказал:

    Прошу прощения. не заметил ваш пост. Спасибо, что поддержали меня. Нас уже трое.

     

    Каким образом она упала? Вы хотя бы, можете мне объяснить? Вы считаете, что снижение относительных порядковых чисел!!! в стоимости предмета, означает снижение стоимости самого предмета?
    Предложите свои понятия образования цены недвижимости, может я что-то не так считаю, может моё понимание экономики не правильное.

    Вам же говорили что в долларов эквиваленте  цены упали,в манате почти не изменились,ну я вам скажу не только  платежеспособность влият на ценообразование недвижимости,целый ряд факторов,а что в итоге формируется +учитывая спрос и предложение, образуется цена,а вы считаете снижение относительных порядковых чисел. То что вы месяцы привели что теперь больше месяцев нужно чтоб накопить на квартиру ,при че тут это ,да этот фактор учитывается но он не является только единственным

    Edited by Manager from God
    • Upvote 1

    Profile Gifts

  • 2
  • Share this post


    Link to post
    Share on other sites
    13 hours ago, фон Бабаевский said:

    самое не надёжное  держать деньги в долларах , если у вас не миллионы то тем более .

    ну да) самое надежное в истегрЫзах Сёкяра)

    • Haha 1

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites

    Надо оценить квартиру в донерах, сколько она стоила в донерах тогда и сколько сейчас, вот тогда и можно будет сравнить. Только стоимость донера взять из серьезного места, в котором не поменялся состав и качество продуктов.

    • Haha 4
    • Upvote 1

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites
    17 минут назад, Manager from God сказал:

    Вам же говорили что в долларов эквиваленте  цены упали,в манате почти не изменились,ну я вам скажу не только  платежеспособность влияет на ценообразование недвижимости,целый ряд факторов (1), а что в итоге формируется +учитывая спрос и предложение, образуется цена,а вы считаете снижение относительных порядковых чисел. То что вы месяцы привели что теперь больше месяцев нужно чтоб накопить на квартиру ,при че тут это ,да этот фактор учитывается но он не является только единственным (2)

    Мне как среднестатистическому гражданину страны, не имеющего понятия, что такое экономика, имеющего доход в манатном эквиваленте, можете объяснить:

    1. из чего, каких факторов состоит этот ряд? И как эти факторы повлияли на снижение цены недвижимости.

    2. какие ещё факторы я должен учитывать, что бы понять снижение цены на недвижимость?

    Edited by Namula
    • Thanks 1

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites
    1 hour ago, Namula said:

     

     

    Подытожил ваши посты.

    73076/500=147 месяцев копить
    38235/175=219 месяцев копить

     

    P.S. Нет необходимости писать диссертацию, вы сами опровергли свои высказывания.

    я свои выводы не опровергал, вы не умеете различать доллар и манат, причем подтасовываете цены. цену по которой вы продавали квартиру в 2014-м указываете реальную (умалчивая о том, что вначале тоже хотели продать дорого, за 60 тысяч), а цену по которой сейчас продается квартира указываете без скидки. поэтому создается контраст.

    так же забываете о том, что люди продающие квартиры по дорогим ценам, не смогут этого осуществить, так как у людей понизились доходы и им неоткуда брать деньги. 

    • Like 2
    • Upvote 2

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites
    On 2/20/2019 at 4:38 AM, artur77 said:

    цены будут только падать . если вы не торопитесь просто переводите деньги в доллары и ждите .


    Мне интересно, изложите пожалуйста мысль полностью.

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites

    Сравнивая стоимость недвиги у адекватных продавцов за поледний год, цены выросли процентов на 5—10.

    Edited by Alito
    • Upvote 2

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites
    17 минут назад, Жеглов. сказал:

    я свои выводы не опровергал, вы не умеете различать доллар и манат, причем подтасовываете цены. цену по которой вы продавали квартиру в 2014-м указываете реальную (умалчивая о том, что вначале тоже хотели продать дорого, за 60 тысяч), а цену по которой сейчас продается квартира указываете без скидки. поэтому создается контраст.

    так же забываете о том, что люди продающие квартиры по дорогим ценам, не смогут этого осуществить, так как у людей понизились доходы и им неоткуда брать деньги. 

    Вот как раз доллар и манат я прекрасно различаю. Манаты я получаю ежемесячно, а вот долларов как не было так и нет.

    К сожалению, это не так. Я назвал вам реальные цены, за которые были проданы/куплены реальные квартиры в 2014 и 2018 году, ни какой подтасовки. Могу привести для сравнение реальные цены на однокомнатную квартиру без ремонта в 2015 и 2017 году, тут картина будет несколько иной.

     

    P.S. Давайте изменим ситуацию и подставим ваши цифры. В 2014 году я продал свою 2-х комнатную хрущёвку на последнем этаже чердачного 5-ти этажного дома за 57 000 манат. Сколько будет стоить данная квартира в нынешних реалиях? ремонт 10-летней давности
     

     

    Edited by Namula
    • Thanks 1

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites

    Join the conversation

    You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

    Guest
    Reply to this topic...

    ×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

      Only 75 emoji are allowed.

    ×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

    ×   Your previous content has been restored.   Clear editor

    ×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.


    • Our picks

      • Министерство здравоохранения и Государственное агентство по обязательному медицинскому страхованию опровергли распространенную в социальных сетях аудиозапись о якобы госпитализированных в Центральной клинической больнице людей с коронавирусом.
        О том, что данная информация не соответствует действительности, подтвердило и руководство Центральной клинической больницы.
        В заявлении Минздрава и Госагенства по обязательному медицинскому страхованию, поступившем в редакцию haqqin.az, говорится, что в при наличии подозрений на вирус у прибывших в страну людей, их размещают в специально выделенные государственные медицинские учреждения.
        «В настоящее время нет госпитализированных с подозрением на коронавирус», - говорится в заявлении.
        Минздрав и Госагенство по обязательному медицинскому страхованию призывают граждан верить лишь официальной информации.
        https://haqqin.az/news/170771
          • Upvote
          • Thanks
          • Like
        • 778 replies
      • я первым сам и отмечусь )
        • 163 replies
      • Серия: Дабур Ватика Кокос и Касторовое масло  
         

         
        Шампунь  Дабур Ватика Кокос и Касторовое масло 200/400 мл
        (для Для тонких, слабых и жирных  волос)
        Шампунь Дабур Ватика Кокос и Касторовое масло для объема и толщины волос, с экстрактами кокоса, хны и касторового масла. Масло кокоса помогает укрепить волосы, насытить его необходимыми протеинами, делая их густыми, крепкими и блестящими. Касторовое масло обволакивает и волосяную луковицу, и сам волос, создавая особый защитный слой, питает полезными веществами и препятствуют потере влаги. Экстракт хны – мощное противогрибковое и вяжущее средство. Он укрепляет луковицы волос и очищает кожу головы. Хна также имеет свойство обволакивать волосы снаружи, делая их прочными и объемными.
        Наилучший результат достигается при регулярном использовании шампуня. Цена 3.40 манат (200 мл); 5.50 манат (400 мл)
         
         
        Кондиционер для волос Дабур Ватика Кокос и
        Касторовое масло, 200 мл
        Кондиционер Дабур Ватика Кокос и Касторовое масло  вернёт природный блеск и жизненную силу ломким, сухим и тусклым волосам. Его лечебные свойства улучшают состояние кожи и волос, способствуют обновлению и омоложению клеток кожного покрова головы. Кокосовое масло оказывает омолаживающее, регенерирующее, питательное и противовоспалительное действия. касторовое масло обеспечивает дополнительное питание и улучшает микроциркуляцию кожи головы. Цена 3.40 манат
         
        Масло для волос Дабур Ватика Кокос и
        Касторовое  масло,  200 мл
        Масло Дабур Ватика Кокос и Касторовое масло - восстанавливает волосы, делает их более густыми, эффективно избавляет от перхоти.  Укрепляет корни,  стимулирует  рост  новых волос, а также способствует разглаживанию секущихся кончиков. Масло способствует восстановлению волос после окрашивания химическими красками или использования укладочных средств, обладает свойствами кондиционера - смягчает и разглаживает волосы, не оставляет жирного блеска, не утяжеляет волосы. Масло рекомендуется применять 1-3 раза в неделю. При жирном типе волос рекомендуется наносить масло только на сухие и секущиеся кончики волос. Цена 4.10 манат
         
        Маска для волос Дабур Ватика  Кокос и
        Касторовое масло, 500 мл
         
         Уникальная формула маски Дабур Ватика  Кокос и Касторовое масло, созданная на основе кокосового масла, обладает свойством глубоко проникать в эпидермис, насыщая его питательными веществами и микроэлементами, необходимыми для здорового роста волос. 
        Способ применения: нанесите маску на мокрые волосы, оставьте на 15 минут, смойте тёплой водой. Цена 5.70 манат
         
         Заказы по телефону: (055) 490-95-70.
          • Thanks
        • 89 replies
      • Честное слово я до сегодняшнего дня был сторонником Мехмана
        Мне нравилось его смелость в показе и выявление уродливых черт присущих нашему обществу
        Его не равнодушие к положению простых людей
        Его призывы соблюдать законы
        Но сегодня я такого от него не ожидал
        Пусть Мехман прав в чем то - но в таком наглом тоне разговаривать с человеком - тем более пожилым
        Это уже слишком
        Если он сейчас такой - то что будет если он получит должность или какой то пост
        Так он будет на всех так кричать
        Мне от этого видео стало не по себе
        Посмотрите вы сами
         
        https://www.youtube.com/watch?v=akDCPvJrN1w
        Кандидат в депутаты Милли Меджлиса, баллотирующийся от 31 Сураханского второго избирательного округа, блогер Мехман Гусейнов оказался в центре скандала.
        В соцсетях размещено видео, в котором Мехман Гусейнов на повышенных тонах разговаривает с председателем и членами избирательного участка, которые предлагают ему пройти регистрацию.
        «Есть правила, надо пройти регистрацию», - говорит председатель комиссии, в ответ на что блогер кричит: «Ты не знаешь с кем говоришь. Я – кандидат Мехман Гусейнов. Не кричи! Ты - фальсификатор».
         
        Это видео вызвало большой резонанс в сети. Большинство комментаторов осудили поведение Мехмана Гусейнова, отметив, что такие действия являются неподобающими и недопустимыми. Вот небольшая часть комментариев, оставленных пользователями под видео:
         «Если Мехман ведет себя так, будучи еще кандидатом, то что будет, если он станет депутатом? Все это напоминает мне 90-е годы, когда любой мог позволить себе хулиганские выходки. Так нельзя. Мехману надо умерить свой пыл. Из него не получится депутат. Человек должен быть выдержанным».
        «Независимо от того, кто ты, нельзя так разговаривать с человеком, который годится тебе в отцы. Это невоспитанность и бескультурье, которое нельзя оправдать. Если у тебя есть возражения, то надо выражать их цивильно. Мехман за это может быть привлечен к ответственности».
        «Мехман, возьми себя в руки. Такими действиями ты лишаешь себя уважения».
        «Мне кажется, что Мехман переходит границу, он сам кричит, проявляет неуважение к человеку, который ему в отцы годится.  Так нельзя, даже если этот аксакал – фальсификатор, на этот раз Мехман совершил постыдный поступок».
          • Upvote
          • Like
        • 937 replies
      • Бакинское транспортное агентство доставило в столицу два десятка длинных автобусов, которые позволят организовать более комфортную перевозку пассажиров.
         В столицу доставлены 18-метровые автобусы - которые напомнят старым бакинцам о некогда бегавшим по улицам города "гармошкам". О прибытии новой партии транспортных средств сообщил председатель правления Бакинского транспортного агентства (БТА) Вюсал Керимли.
        По его словам, как и планировалось ранее, в Баку доставлено триста современных автобусов, использующих в качестве топлива сжатый газ. В партии 20 транспортных средств достигают в длину 18 метров. Все прочие автобусы не больше 12 метров.
        В целом запланирован ввоз еще свыше четырехсот новых автобусов. Благодаря этому парк пассажирского автобусного транспорта удастся обновить на 70%, заключил Керимли.
        В Баку вернулись автобусы-"гармошки" 
        • 124 replies
      • Во всем мире действуют ночные и дневные тарифы на проезд в такси, устанавливаются счетчики. Контроль за таксометрами может выполняться с помощью установленных приложений.
        Как сообщает Vesti.az , об этом рассказал председатель Бакинского транспортного агентства (БТА) Вусал Керимли на радио AutoFM.
        По его словам, в деятельности такси следует внедрить механизм штрафов и административного взыскания: "В этом году у нас были встречи с руководителями различных госструктур. Думаем, что правовая сторона вопроса будет урегулирована после первого полугодия. Мы уже завершаем дорожную карту такси. Рассчитаны поступления в государственный бюджет. Установлено необходимое для Баку количество автомобилей такси. После установления единого тарифа проблема с ценами различных служб будет устранена".
         
        Председатель БТА добавил, что в первом квартале года будут рассчитаны экономически обоснованные тарифы и представлены в соответствующие органы: "Работа над этим, вероятно, будет завершена в течение первых 6 месяцев".
        https://vesti.az/eto-interesno/v-baku-ustanovyat-edinyj-tarif-na-taksi-395281
          • Upvote
        • 222 replies
      • В Диспуте уже была открыта тема о том что провайдер Conneсt  грубо нарушил права своих клиентов.
         
        Абсолютно не предупредив, своих клиентов, йани,   Проявив наплевательское  и несерьезное, безответственное отношение. 
        Вдруг  тотально прекратил доступ к интернету   всем своим клиентам.
        С утра в их офисе десятки людей. Возмущающихся. Кто торопится на работу, кому нужен срочно открыть нет - у многих работа связана с нетом. 
         
        Никакого предупреждения, никаких смс не было и в помине.
         
        Почему нас так не уважают? 
         
        Вы меняет   правила норм оплаты, так предупредите. За месяц.   Люди должны знать новые условия.
         
        А так с бухты барахты. Если 10 гяпик не хватает на балансе, тут же вырубают.   Несмотря что у клиентов хорошая , надежная депозитная  история.  
         
        В огромной шумной возмущающейся  громкой очереди были и иностранцы - которые также возмущались таким разворотом событий. 
         
        Интересно что они сообщат о нас благодаря таким нерадивым компаниям. 
         
        Именно такое  несерьезное, наплевательское к бизнесу руководство  и  влияет на имидж страны.
         
        Компания должна оплатить неустойку.   
        А Союз Защиты Прав Потребителей - должен сказать свое веское слово. 
         
        Не умеете вести бизнес, отойдите, дайте дорогу тем кто это умеет серьезно, профессионально, с уважением к клиентам делать. 
        Это мой последний месяц работы с этим Коннектом. 
        Который не умеет наладить контакт с потребителями. Просто не уважает. Просто не проффесионал.  Просто уверовал что все сойдет с рук. И клиенты -    что с ними будет. Вот так тупо перекрыть кислород, в момент когда  на депозите у всех есть деньги.  
         
        Министерство  Связи  должно разобраться с этой компанией,  И заставить выплатить всем неустойку за  часы, без доступа к нету. 
         
         
         
         
         
         
           
          • Like
        • 125 replies
      • А вы знаете как я ей помогаю, что говорите, или я это афишировать должна? Как могу так и помогаю. Вы можете ее жалеть на здоровье, главное она счастлива и здорова, машаллах. А я благодарна судьбе, что у меня не такая мать как вы, которая говорит бросай работу, это твои проблемы или нанимай няню. Моя мать всегда гордилась моей работой и никогда бы не позволила, что бы я ее бросила. Плюс на тот момент мой муж оказался безработным и ни о каком детсаде или няне не могло быть речи. Ее помощь понадобилась всего на 11 месяцев, за это время ничего с ее здоровьем слава Богу не случилось,но они сыграли большую роль в нашей семье. Я и не собиралась навешивать годами на нее, сейчас шюкюр у нас есть и на детсад и на уборщицу раз в неделю, но она все равно принимает участие как может, потому что она Мать и Бабушка с большой буквы. Гуляет с ним раз в неделю или поможет чем-то дома, без напряга. Мы поднялись на ноги благодаря ей и сохранили семью тоже благодаря ей, мой муж и я никогда это не забудем.
        А вот свекровь, которая рассуждала в трудную минуту как вы, бог ей судья. И когда нибудь ее слова я ей припомню, что не можешь, найми помощников, хотя прекрасно знала, что денег у нас нет.
          • Upvote
          • Like
        • 724 replies
    • Recently Browsing   1 member, 0 guests

    • Popular Now

    ×
    ×
    • Create New...