Jump to content
Модераторы форума - Assembler & Bercana
  • Откройте аккаунт на Диспуте за 5 минут

    Продаете недвижимость, машину, телефон, одежду?  Тысячи  просмотров ежедневно на dispute.az  помогут вам. Бесплатная доска обьявлений.

Цены на квартиры.7


Recommended Posts

2 minutes ago, 933980 said:

 

Банки это временная тема. Проценты с каждым годом падают и будут падать. От девальвации бабки будут тютю. 

 

А недвига это все же недвига. 

ну недвига тоже в манатах и цена на нее не растет. При аренде требуются вложения в ремонт,мебель и поддержание ремонта. Плюс через какой то промежуток времени нужно будет делать косметический ремонт который скушает у вас 30-40 процентов от того что вы получили.

У нас не Москва где можно сдавать убитую хату в центре и она будет приносить на 5 штук меньше чем такая же с ремонтом.

Edited by Кекс
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Just now, HHA71 said:

ну у людей иногда бывают планы, например продал квартиру, хочешь доложить то что в банке а тебе говорят денег нет, что тогда людям делать?

держать в нескольких банках

деньгами нужно уметь управлять ))

Link to comment
Share on other sites

4 минуты назад, Кекс сказал:

держать в нескольких банках

деньгами нужно уметь управлять ))

а что с этого, если нужна вся сумма?

Link to comment
Share on other sites

Just now, HHA71 said:

а что с этого, если нужна вся сумма?

нужно планировать покупки, да и все знают что при досрочном снятии проценты все надо будет вернуть обратно. Опять же тема тут не про банки,а про жилье. Повторюсь что сейчас самое выгодное вложение это однушка в центре под суточную аренду или как у меня сделал знакомый купил квартиру 280 кв в новостройке и нарезал ее на 4 квартиры под суточную аренду ))

Link to comment
Share on other sites

12 минуты назад, 933980 сказал:

 

ну хрущевки 30-35 кв м за 350-400 манат сдаються.

30 это однушка

с ремонтом однушку только за 300-350 сдашь, ну нет нет что то сломается или испортится, на ремонт 30-50 ман в месяц уйдет точно

и то не факт что там 5 человек ночлежку устроят,

трудно найти нормального квартиранта

Link to comment
Share on other sites

7 минут назад, Кекс сказал:

нужно планировать покупки, да и все знают что при досрочном снятии проценты все надо будет вернуть обратно. Опять же тема тут не про банки,а про жилье. Повторюсь что сейчас самое выгодное вложение это однушка в центре под суточную аренду или как у меня сделал знакомый купил квартиру 280 кв в новостройке и нарезал ее на 4 квартиры под суточную аренду ))

280 кв м еще купить нужно, тем более в центре

а на гянджлике уже больше 35-50 ман не сдашь, а туда входит уборка, электроэнергия, свет, вода, интернет + тв+ налог 14%

спрос маленький, очень маленький, только иранцы на новруз, и россияне на майские

иранцы еще если платят 50 ман, россияне больше 35 ман в день не платят

сдать только одиноким можно или семейным, головной боли много

Link to comment
Share on other sites

32 minutes ago, Кекс said:

я с двух разных забирал,без проблем. Да заняло пару месяцев.

Если уж так хочется купить жилье, то сейчас выгодно брать однушку в самом центре и сдавать суточно, при вложении 70000$,можно снимать до 700-800$ чистыми при правильном управлении в месяц

 70K USD ?

 

В центре за эту сумму вышло только это

 

https://bina.az/items/1390845

Link to comment
Share on other sites

1 час назад, HHA71 сказал:

нет просто раньше ремонт не оценивали а тепер хороший ремонт в цене

в среднем цены за 3 комнатую с хорошим ремонтом квартиру на кара краева -нефтчиляр от 120000 до 150000 в зависимости от проекта

без ремонта на 30000 меньше

Хороший ремонт ценился во все времена. Дураков среди продавцов нет, что бы дарить свои кровные несколько десятков тысяч, потраченных на ремонт.

 

Link to comment
Share on other sites

11 minutes ago, 933980 said:

 70K USD ?

 

В центре за эту сумму вышло только это

 

https://bina.az/items/1390845

ну примерно. Недавно была квартира над Emorium за 135 или 140 манат.

В конце года около меня продали убитую однушку через дорогу от Саадят Сарай за 75,я к сожалению не смог найти быстро деньги и купить ее, сейчас она на продаже за 130.

Как бы варианты всегда выскакивают,нужно искать и что бы налик был в кармане )))

Link to comment
Share on other sites

2 часа назад, HHA71 сказал:

нет просто раньше ремонт не оценивали а тепер хороший ремонт в цене

в среднем цены за 3 комнатую с хорошим ремонтом квартиру на кара краева -нефтчиляр от 120000 до 150000 в зависимости от проекта

без ремонта на 30000 меньше

,За 30К на 100 как.м. сделать не получится ....

Link to comment
Share on other sites

12 minutes ago, Кекс said:

ну примерно. Недавно была квартира над Emorium за 135 или 140 манат.

В конце года около меня продали убитую однушку через дорогу от Саадят Сарай за 75,я к сожалению не смог найти быстро деньги и купить ее, сейчас она на продаже за 130.

Как бы варианты всегда выскакивают,нужно искать и что бы налик был в кармане )))

 

В общем если брать с целью последующей аренды то только центр и по суточно ? Арабам ?)))

 

Link to comment
Share on other sites

10 minutes ago, 933980 said:

 

В общем если брать с целью последующей аренды то только центр и по суточно ? Арабам ?)))

 

кроме арабов в Баку нет туристов ?

Link to comment
Share on other sites

30 minutes ago, Кекс said:

ну примерно. Недавно была квартира над Emorium за 135 или 140 манат.

В конце года около меня продали убитую однушку через дорогу от Саадят Сарай за 75,я к сожалению не смог найти быстро деньги и купить ее, сейчас она на продаже за 130.

Как бы варианты всегда выскакивают,нужно искать и что бы налик был в кармане )))

 

Эта однушка над эмпориумом продается за 145 тыщ деревянными. Ня билим... Посуточно ее сдавать, от силы штуку в месяц если заработать и то от сезона зависит, тоже потом надо будет косметический ремонт делать и намного чаще

Link to comment
Share on other sites

1 минуту назад, 933980 сказал:

 

Эта однушка над эмпориумом продается за 145 тыщ деревянными. Ня билим... Посуточно ее сдавать, от силы штуку в месяц если заработать и то от сезона зависит, тоже потом надо будет косметический ремонт делать и намного чаще

145 месяцев .12 лет.

Ещё постоянный порядок поддерживать, перерывы между квартирантами. Умножить на два.

24 года....

Много...

И это только выйти в ноль.

 

  • Like 1
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

11 minutes ago, 933980 said:

Есть еще индусы вроде

 

Итальянцев и французов не замечал.

 

 

ну это если с дном работать, то такие туристы и будут ))

  • Haha 1
Link to comment
Share on other sites

8 minutes ago, 933980 said:

 

Эта однушка над эмпориумом продается за 145 тыщ деревянными. Ня билим... Посуточно ее сдавать, от силы штуку в месяц если заработать и то от сезона зависит, тоже потом надо будет косметический ремонт делать и намного чаще

двушка в монолите за 185 висит, на прошлом недели про конкретном разговоре он спустил до 170. Цену могут писать любую,но у кого есть наличные тот ее и диктует )

Edited by Кекс
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

19 minutes ago, Жук Скарабей said:

145 месяцев .12 лет.

Ещё постоянный порядок поддерживать, перерывы между квартирантами. Умножить на два.

24 года....

Много...

И это только выйти в ноль.

 

тут цель не возврат полной стоимости, а защита бабок и доход. 

Link to comment
Share on other sites

18 minutes ago, Кекс said:

ну это если с дном работать, то такие туристы и будут ))

 

ну если отказывать дну то и бабок особых не будет сиди жди тогда

Link to comment
Share on other sites

Just now, 933980 said:

 

ну если отказывать дну то и бабок особых не будет сиди жди тогда

вы совсем не правы, у меня это дополнительный бизнес. 80% европа, 10 % Россия, 10% это Middle East, но такой что посуду после себя моют и полотенца в стиралку кладут. Все зависит от того с кем и как вы работаете.

Link to comment
Share on other sites

1 час назад, Кекс сказал:

вы совсем не правы, у меня это дополнительный бизнес. 80% европа, 10 % Россия, 10% это Middle East, но такой что посуду после себя моют и полотенца в стиралку кладут. Все зависит от того с кем и как вы работаете.

По личному опыту, самые аккуратные это иранцы

А самые придирчивые это россияне

С арабами дел не имел

Edited by HHA71
Link to comment
Share on other sites

1 hour ago, Кекс said:

вы совсем не правы, у меня это дополнительный бизнес. 80% европа, 10 % Россия, 10% это Middle East, но такой что посуду после себя моют и полотенца в стиралку кладут. Все зависит от того с кем и как вы работаете.

 airbnb больше каналов нет

Link to comment
Share on other sites

Just now, Steelin said:

А что мешает разделить 72 на 3 части и положить на депо в разные банки?

Здесь 1 достойный банк выбрать с достойными процентами сложно,а вы говорите о 3

Link to comment
Share on other sites

1 minute ago, Кекс said:

Кого нет? 

вы говорите что у вас основной контингент Европа и тд значит у вас разные каналы. В моем случае посуточно сдавать только через airbnb получиться так как других каналов у меня нет

Link to comment
Share on other sites

3 hours ago, 933980 said:

 

Банки это временная тема. Проценты с каждым годом падают и будут падать. От девальвации бабки будут тютю. 

 

А недвига это все же недвига. 

Недвига стоит в манатах,при девальвации в долларовом эквиваленте цена падает

2 hours ago, Кекс said:

двушка в монолите за 185 висит, на прошлом недели про конкретном разговоре он спустил до 170. Цену могут писать любую,но у кого есть наличные тот ее и диктует )

Трешки нету?

Link to comment
Share on other sites

6 minutes ago, Жеглов. said:

Недвига стоит в манатах,при девальвации в долларовом эквиваленте цена падает

Трешки нету?

ага, но все равно со временем цена недвиги растет. все равно недвига лучше чем фантики в. банке держать. 

Link to comment
Share on other sites

Just now, 933980 said:

ага, но все равно со временем цена недвиги растет. все равно недвига лучше чем фантики в. банке держать. 

В манатах может и будет расти,но в долларовом будет падать однозначно

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Риск есть всегда и везде.
1. Держать деньги в банке- риск 

2. Держать деньги налом дома, на даче, у любовницы и так далее- риск. Кто- то может узнать, что у Вас они есть. Возможны курьёзы ))

3. Держать денги в манатах- риск.
4. Держать деньги в долларах...... они тоже как бы теряют свою ценность в тех же долларах. Ну как бы пример: 100 долларов в ЮС 20 лет назад и сейчас.  2 разные цифры. Как у нас 100 манат 8- 10 лет назад и сейчас. 

5. Купить квартиру- за доллары, манаты, фунты, евро: 
    а) заморозить определенное кол- во денег. На возможную разморозку через........лет. Да- потери могут быть . А могут и не быть. Это узнает тот, кто будет "размораживать" ))) И не факт, что это будет тот человек, который вложился. Возможно это уже будут его дети, внуки.
    б) минимизировать риск потери денег в виде банковских облигаций, так же как к примеру- возможность не одолжить соседу по древней дружбе 20К на ремонт к примеру ))
    в) возможность расширить свое комфортное проживание за счет покупки более просторного, красивого, престижного - выбирать пункты Вам.

 

В любом случае- каждый выбирает свое направление- сам !
Удачи нам всем ! 

 

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

3 минуты назад, rena_gold сказал:

Люди добрые и не очень 

Прежде чем вы желаете продать квартиру вы сами оцениваете квартиру или маклера зовёте ?

А у Вас какой- то эксклюзив ? 
К чему этот вопрос - оценку приблизительную можно провести самому (-ой) промониторив сайты недвижимости, акцентировав внимание на том рай-не, в котором находится Ваша недвижимость. 
Эксклюзив- это уже думаю или маклеры по эксклюзивам или оценщики. Но последнии- берут информацию по оценке именно отталкиваясь от сайтов по недвижимости. 

 

Edited by igor192
Link to comment
Share on other sites

4 минуты назад, igor192 сказал:

А у Вас какой- то эксклюзив ? 
К чему этот вопрос - оценку приблизительную можно провести самому (-ой) промониторив сайты недвижимости, акцентировав внимание на том рай-не, в котором находится Ваша недвижимость. 
Эксклюзив- это уже думаю или маклеры по эксклюзивам или оценщики. Но последнии- берут информацию по оценке именно отталкиваясь от сайтов по недвижимости. 

 

Я как раз сейчас лазию по сайтам 

Там цены какие то странные 

От 63 тыс до 81 

Интервал большой 

Link to comment
Share on other sites

4 минуты назад, rena_gold сказал:

Люди добрые и не очень 

Прежде чем вы желаете продать квартиру вы сами оцениваете квартиру или маклера зовёте ?

Зачем маклер?

заходите в бина.аз, находите похожие варианты в вашем районе и выводите среднюю стоимость вашего жилья с учетом всех плюсов и минусов .

Если хотите быстрее продать, скиньте процетов 5—10 .

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Guest
This topic is now closed to further replies.
  • Our picks

    • В Баку начинается строительство новой дороги
      С учетом перспективного развития города Баку Государственным агентством автомобильных дорог Азербайджана дается старт строительству новой автомобильной дороги от улицы Гасана Алиева до станции метро «Кероглу», параллельно проспекту Зии Буниядова.
      Об этом сообщили в госагентстве.
      Общая длина шестиполосной дороги составит 3896 метров с шириной полос 3,5 метра. На дороге будут построены четыре тоннеля и три подземных пешеходных перехода.
      В настоящее время от метро «Улдуз» в направлении улицы Алескера Гаибова ведутся работы по транспортировке тяжелой техники и оборудования на территорию.
      https://media.az/society/v-baku-nachinaetsya-stroitelstvo-novoj-dorogi
        • Upvote
        • Like
      • 30 replies
    • В Баку выставлена на продажу квартира по фантастической цене - ФОТО
      В Баку выставлена на продажу квартира по фантастической цене.
      Как сообщает Oxu.Az, соответствующая информация распространена на сайтах объявлений.
      Так, девятикомнатную квартиру площадью 555 кв.м предлагают покупателям за 12 млн манатов.
        В объявлении упоминается, что на указанном этаже расположена только одна квартира и соседей не будет.
      https://ru.oxu.az/society/866997
        • Confused
        • Haha
      • 96 replies
    • Где выгоднее отдыхать: в Азербайджане или за рубежом? - ОПРОС
      Baku TV провел опрос среди жителей столицы с целью узнать, где, по их мнению, выгодно отдыхать: в Азербайджане или за рубежом.
      Большинство участников опроса предпочло потратить деньги на отдых за границей.
      «Проживание в наших гостиницах обойдется в три раза дороже», - сказал один из опрошенных.
      Между тем сотрудники туристических компаний также отметили, что цены на отели за границей практически такие же, как у нас, а в некоторых случаях даже ниже.
      «Например, стоимость недельного тура на одного человека в Габалу начинается от 700 манатов. А тур на тот же период в Грузию обойдется от 500 манатов», - сказал один из них.
       
        • Haha
        • Like
      • 128 replies
    • Отомстил отцу за избиение матери: жуткие подробности убийства брата главы ИВ Лянкярана

      Долгое время подробности этого жуткого происшествия не разглашались ни во время следствия, ни в ходе судебного процесса. Судьи решили, что слушания должны проходить в закрытом режиме, без допуска СМИ.
      Однако Qafqazinfo удалось выяснить некоторые детали этой семейной трагедии. Согласно материала
        • Sad
      • 35 replies
    • Депутат: Некоторых женщин убивают за то, что они не считают мужей главой семьи
      В последнее время в Азербайджане растет число женщин, убитых своими мужьями.
      По данным расследования Bizim.Media, за последние два месяца Генеральная прокуратура зарегистрировала около 10 фактов убийства женщин их супругами. Эта печальная статистика актуализирует вопрос о необходимости прохождения парами психологического анализа перед вступлением в брак.
      Между тем заместитель председателя комитета по правам человека Милли Меджлиса Таир Керимли в своем заявлении Bizim.Media отметил, что не испытывает оптимизма относительно идеи обязательного психологического анализа для пар перед свадьбой.
      «Прохождение медицинского осмотра перед браком обязательно, поскольку только так можно выявить скрытые заболевания. Но психологический анализ в Азербайджане не применяется, да и за рубежом такой широкой практики нет, и то лишь в добровольном порядке», - отметил депутат.
      Что касается женщин, убитых мужьями, Таир Керимли полагает, что это происходит из-за вопросов чести.
      «Одна из главных причин заключается в том, что некоторые дамы, прикрываясь гендерным равенством, создают образ сильной женщины и не считают мужей главой семьи, а некоторые и вовсе идут по плохому пути. То есть зачастую убийства женщин происходят из-за вопросов чести», - сказал он.
      Депутат призвал стремиться к построению чистого общества, чтобы никому даже в голову не приходило сворачивать на плохой путь.
      «В советское время тоже были случаи убийства женщин мужьями на почве ревности. В любом случае я не поддерживаю идею применения психологического анализа перед браком на законодательном уровне. Это будет своего рода унижением для пары: как будто мы проверяем, в своем ли они уме», - заключил Т.Керимли.
      https://media.az/society/deputat-nekotoryh-zhenshin-ubivayut-za-to-chto-oni-ne-schitayut-muzhej-glavoj-semi
        • Facepalm
        • Confused
      • 54 replies
    • В районе метро Гара Гараева продаётся объект под новостройкой
      В Низаминском районе,около станции метро Г.Гараева, под новостройкой на 1-м этаже (18/1) продается объект общей площадью 65 кв.м. Очень интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Имеются все условия, развитая инфраструктура, паркинг и т.д. Все документы в порядке, купчая на нежилое помещение.Оплата 1%.   Цена 550000  манат     0552522225
      • 0 replies
    • Можно ли использовать пенсионные накопления до выхода на пенсию?
      Пенсионный возраст в Азербайджане является предметом многочисленных дискуссий.
      Для мужчин он составляет 65 лет, для женщин – 63,5 года. Возрастной предел для женщин увеличивается на шесть месяцев каждый год, начиная с 1 июля 2017 года. В 2027-м возраст выхода на пенсию для мужчин и женщин будет одинаковым - 65 лет.
      Как долго гражданин может прожить после выхода на пенсию - никто не знает. Таким образом, накопленный за годы работы пенсионный капитал можно будет получать в лучшем случае 10-15 лет.
      Почему мы не можем использовать накопления раньше, чем выйдем на пенсию? Обязательно ли нам ждать 65 лет, чтобы воспользоваться своим правом?
      Подробнее об этом - в сюжете İTV:
      https://media.az/society/mozhno-li-ispolzovat-pensionnye-nakopleniya-do-vyhoda-na-pensiyu
        • Like
      • 54 replies
    • AstraZeneca признала, что ее вакцина от COVID-19 может спровоцировать тромбоз
      Компания AstraZeneca признала, что ее вакцина против COVID-19 может вызвать редкое, но смертельное нарушение свертываемости крови.
      Фармацевтический гигант уже столкнулся с огромным количеством исков, поданных близкими тех, кто получил серьезные заболевания или умер в результате инъекции, сообщает Daily Mail.
      Отмечается, что юристы, представляющие десятки коллективных исков, говорят, что стоимость некоторых дел их клиентов может достигать 25 миллионов долларов (42,5 млн манатов), и настаивают на том, что вакцина фармацевтической фирмы является дефектным продуктом.
        Подчеркивается, что AstraZeneca в феврале признала, что ее вакцина может в очень редких случаях провоцировать состояние, называемое тромбозом с синдромом тромбоцитопении или TTS. Он может вызвать у пациентов образование тромбов, а также низкое количество тромбоцитов, что в некоторых случаях серьезно навредило тем, кто воспользовался вакциной, или даже привело к летальному исходу.
      Потенциальное осложнение было указано в качестве возможного побочного эффекта с момента выпуска вакцины, но признание AstraZeneca в феврале стало первым случаем, когда фармацевтический гигант сделал это в суде, сообщает Telegraph.
       
        • Facepalm
        • Confused
      • 452 replies
  • Recently Browsing   0 members, 0 guests

    • No registered users viewing this page.
×
×
  • Create New...