Jump to content
Модераторы форума - Assembler & Bercana
  • Откройте аккаунт на Диспуте за 5 минут

    Продаете недвижимость, машину, телефон, одежду?  Тысячи  просмотров ежедневно на dispute.az  помогут вам. Бесплатная доска обьявлений.

Цены на квартиры.7


Recommended Posts

2 minutes ago, 933980 said:

 

Банки это временная тема. Проценты с каждым годом падают и будут падать. От девальвации бабки будут тютю. 

 

А недвига это все же недвига. 

ну недвига тоже в манатах и цена на нее не растет. При аренде требуются вложения в ремонт,мебель и поддержание ремонта. Плюс через какой то промежуток времени нужно будет делать косметический ремонт который скушает у вас 30-40 процентов от того что вы получили.

У нас не Москва где можно сдавать убитую хату в центре и она будет приносить на 5 штук меньше чем такая же с ремонтом.

Edited by Кекс
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Just now, HHA71 said:

ну у людей иногда бывают планы, например продал квартиру, хочешь доложить то что в банке а тебе говорят денег нет, что тогда людям делать?

держать в нескольких банках

деньгами нужно уметь управлять ))

Link to comment
Share on other sites

4 минуты назад, Кекс сказал:

держать в нескольких банках

деньгами нужно уметь управлять ))

а что с этого, если нужна вся сумма?

Link to comment
Share on other sites

Just now, HHA71 said:

а что с этого, если нужна вся сумма?

нужно планировать покупки, да и все знают что при досрочном снятии проценты все надо будет вернуть обратно. Опять же тема тут не про банки,а про жилье. Повторюсь что сейчас самое выгодное вложение это однушка в центре под суточную аренду или как у меня сделал знакомый купил квартиру 280 кв в новостройке и нарезал ее на 4 квартиры под суточную аренду ))

Link to comment
Share on other sites

12 минуты назад, 933980 сказал:

 

ну хрущевки 30-35 кв м за 350-400 манат сдаються.

30 это однушка

с ремонтом однушку только за 300-350 сдашь, ну нет нет что то сломается или испортится, на ремонт 30-50 ман в месяц уйдет точно

и то не факт что там 5 человек ночлежку устроят,

трудно найти нормального квартиранта

Link to comment
Share on other sites

7 минут назад, Кекс сказал:

нужно планировать покупки, да и все знают что при досрочном снятии проценты все надо будет вернуть обратно. Опять же тема тут не про банки,а про жилье. Повторюсь что сейчас самое выгодное вложение это однушка в центре под суточную аренду или как у меня сделал знакомый купил квартиру 280 кв в новостройке и нарезал ее на 4 квартиры под суточную аренду ))

280 кв м еще купить нужно, тем более в центре

а на гянджлике уже больше 35-50 ман не сдашь, а туда входит уборка, электроэнергия, свет, вода, интернет + тв+ налог 14%

спрос маленький, очень маленький, только иранцы на новруз, и россияне на майские

иранцы еще если платят 50 ман, россияне больше 35 ман в день не платят

сдать только одиноким можно или семейным, головной боли много

Link to comment
Share on other sites

32 minutes ago, Кекс said:

я с двух разных забирал,без проблем. Да заняло пару месяцев.

Если уж так хочется купить жилье, то сейчас выгодно брать однушку в самом центре и сдавать суточно, при вложении 70000$,можно снимать до 700-800$ чистыми при правильном управлении в месяц

 70K USD ?

 

В центре за эту сумму вышло только это

 

https://bina.az/items/1390845

Link to comment
Share on other sites

1 час назад, HHA71 сказал:

нет просто раньше ремонт не оценивали а тепер хороший ремонт в цене

в среднем цены за 3 комнатую с хорошим ремонтом квартиру на кара краева -нефтчиляр от 120000 до 150000 в зависимости от проекта

без ремонта на 30000 меньше

Хороший ремонт ценился во все времена. Дураков среди продавцов нет, что бы дарить свои кровные несколько десятков тысяч, потраченных на ремонт.

 

Link to comment
Share on other sites

11 minutes ago, 933980 said:

 70K USD ?

 

В центре за эту сумму вышло только это

 

https://bina.az/items/1390845

ну примерно. Недавно была квартира над Emorium за 135 или 140 манат.

В конце года около меня продали убитую однушку через дорогу от Саадят Сарай за 75,я к сожалению не смог найти быстро деньги и купить ее, сейчас она на продаже за 130.

Как бы варианты всегда выскакивают,нужно искать и что бы налик был в кармане )))

Link to comment
Share on other sites

2 часа назад, HHA71 сказал:

нет просто раньше ремонт не оценивали а тепер хороший ремонт в цене

в среднем цены за 3 комнатую с хорошим ремонтом квартиру на кара краева -нефтчиляр от 120000 до 150000 в зависимости от проекта

без ремонта на 30000 меньше

,За 30К на 100 как.м. сделать не получится ....

Link to comment
Share on other sites

12 minutes ago, Кекс said:

ну примерно. Недавно была квартира над Emorium за 135 или 140 манат.

В конце года около меня продали убитую однушку через дорогу от Саадят Сарай за 75,я к сожалению не смог найти быстро деньги и купить ее, сейчас она на продаже за 130.

Как бы варианты всегда выскакивают,нужно искать и что бы налик был в кармане )))

 

В общем если брать с целью последующей аренды то только центр и по суточно ? Арабам ?)))

 

Link to comment
Share on other sites

10 minutes ago, 933980 said:

 

В общем если брать с целью последующей аренды то только центр и по суточно ? Арабам ?)))

 

кроме арабов в Баку нет туристов ?

Link to comment
Share on other sites

30 minutes ago, Кекс said:

ну примерно. Недавно была квартира над Emorium за 135 или 140 манат.

В конце года около меня продали убитую однушку через дорогу от Саадят Сарай за 75,я к сожалению не смог найти быстро деньги и купить ее, сейчас она на продаже за 130.

Как бы варианты всегда выскакивают,нужно искать и что бы налик был в кармане )))

 

Эта однушка над эмпориумом продается за 145 тыщ деревянными. Ня билим... Посуточно ее сдавать, от силы штуку в месяц если заработать и то от сезона зависит, тоже потом надо будет косметический ремонт делать и намного чаще

Link to comment
Share on other sites

1 минуту назад, 933980 сказал:

 

Эта однушка над эмпориумом продается за 145 тыщ деревянными. Ня билим... Посуточно ее сдавать, от силы штуку в месяц если заработать и то от сезона зависит, тоже потом надо будет косметический ремонт делать и намного чаще

145 месяцев .12 лет.

Ещё постоянный порядок поддерживать, перерывы между квартирантами. Умножить на два.

24 года....

Много...

И это только выйти в ноль.

 

  • Like 1
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

11 minutes ago, 933980 said:

Есть еще индусы вроде

 

Итальянцев и французов не замечал.

 

 

ну это если с дном работать, то такие туристы и будут ))

  • Haha 1
Link to comment
Share on other sites

8 minutes ago, 933980 said:

 

Эта однушка над эмпориумом продается за 145 тыщ деревянными. Ня билим... Посуточно ее сдавать, от силы штуку в месяц если заработать и то от сезона зависит, тоже потом надо будет косметический ремонт делать и намного чаще

двушка в монолите за 185 висит, на прошлом недели про конкретном разговоре он спустил до 170. Цену могут писать любую,но у кого есть наличные тот ее и диктует )

Edited by Кекс
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

19 minutes ago, Жук Скарабей said:

145 месяцев .12 лет.

Ещё постоянный порядок поддерживать, перерывы между квартирантами. Умножить на два.

24 года....

Много...

И это только выйти в ноль.

 

тут цель не возврат полной стоимости, а защита бабок и доход. 

Link to comment
Share on other sites

18 minutes ago, Кекс said:

ну это если с дном работать, то такие туристы и будут ))

 

ну если отказывать дну то и бабок особых не будет сиди жди тогда

Link to comment
Share on other sites

Just now, 933980 said:

 

ну если отказывать дну то и бабок особых не будет сиди жди тогда

вы совсем не правы, у меня это дополнительный бизнес. 80% европа, 10 % Россия, 10% это Middle East, но такой что посуду после себя моют и полотенца в стиралку кладут. Все зависит от того с кем и как вы работаете.

Link to comment
Share on other sites

1 час назад, Кекс сказал:

вы совсем не правы, у меня это дополнительный бизнес. 80% европа, 10 % Россия, 10% это Middle East, но такой что посуду после себя моют и полотенца в стиралку кладут. Все зависит от того с кем и как вы работаете.

По личному опыту, самые аккуратные это иранцы

А самые придирчивые это россияне

С арабами дел не имел

Edited by HHA71
Link to comment
Share on other sites

1 hour ago, Кекс said:

вы совсем не правы, у меня это дополнительный бизнес. 80% европа, 10 % Россия, 10% это Middle East, но такой что посуду после себя моют и полотенца в стиралку кладут. Все зависит от того с кем и как вы работаете.

 airbnb больше каналов нет

Link to comment
Share on other sites

Just now, Steelin said:

А что мешает разделить 72 на 3 части и положить на депо в разные банки?

Здесь 1 достойный банк выбрать с достойными процентами сложно,а вы говорите о 3

Link to comment
Share on other sites

1 minute ago, Кекс said:

Кого нет? 

вы говорите что у вас основной контингент Европа и тд значит у вас разные каналы. В моем случае посуточно сдавать только через airbnb получиться так как других каналов у меня нет

Link to comment
Share on other sites

3 hours ago, 933980 said:

 

Банки это временная тема. Проценты с каждым годом падают и будут падать. От девальвации бабки будут тютю. 

 

А недвига это все же недвига. 

Недвига стоит в манатах,при девальвации в долларовом эквиваленте цена падает

2 hours ago, Кекс said:

двушка в монолите за 185 висит, на прошлом недели про конкретном разговоре он спустил до 170. Цену могут писать любую,но у кого есть наличные тот ее и диктует )

Трешки нету?

Link to comment
Share on other sites

6 minutes ago, Жеглов. said:

Недвига стоит в манатах,при девальвации в долларовом эквиваленте цена падает

Трешки нету?

ага, но все равно со временем цена недвиги растет. все равно недвига лучше чем фантики в. банке держать. 

Link to comment
Share on other sites

Just now, 933980 said:

ага, но все равно со временем цена недвиги растет. все равно недвига лучше чем фантики в. банке держать. 

В манатах может и будет расти,но в долларовом будет падать однозначно

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Риск есть всегда и везде.
1. Держать деньги в банке- риск 

2. Держать деньги налом дома, на даче, у любовницы и так далее- риск. Кто- то может узнать, что у Вас они есть. Возможны курьёзы ))

3. Держать денги в манатах- риск.
4. Держать деньги в долларах...... они тоже как бы теряют свою ценность в тех же долларах. Ну как бы пример: 100 долларов в ЮС 20 лет назад и сейчас.  2 разные цифры. Как у нас 100 манат 8- 10 лет назад и сейчас. 

5. Купить квартиру- за доллары, манаты, фунты, евро: 
    а) заморозить определенное кол- во денег. На возможную разморозку через........лет. Да- потери могут быть . А могут и не быть. Это узнает тот, кто будет "размораживать" ))) И не факт, что это будет тот человек, который вложился. Возможно это уже будут его дети, внуки.
    б) минимизировать риск потери денег в виде банковских облигаций, так же как к примеру- возможность не одолжить соседу по древней дружбе 20К на ремонт к примеру ))
    в) возможность расширить свое комфортное проживание за счет покупки более просторного, красивого, престижного - выбирать пункты Вам.

 

В любом случае- каждый выбирает свое направление- сам !
Удачи нам всем ! 

 

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

3 минуты назад, rena_gold сказал:

Люди добрые и не очень 

Прежде чем вы желаете продать квартиру вы сами оцениваете квартиру или маклера зовёте ?

А у Вас какой- то эксклюзив ? 
К чему этот вопрос - оценку приблизительную можно провести самому (-ой) промониторив сайты недвижимости, акцентировав внимание на том рай-не, в котором находится Ваша недвижимость. 
Эксклюзив- это уже думаю или маклеры по эксклюзивам или оценщики. Но последнии- берут информацию по оценке именно отталкиваясь от сайтов по недвижимости. 

 

Edited by igor192
Link to comment
Share on other sites

4 минуты назад, igor192 сказал:

А у Вас какой- то эксклюзив ? 
К чему этот вопрос - оценку приблизительную можно провести самому (-ой) промониторив сайты недвижимости, акцентировав внимание на том рай-не, в котором находится Ваша недвижимость. 
Эксклюзив- это уже думаю или маклеры по эксклюзивам или оценщики. Но последнии- берут информацию по оценке именно отталкиваясь от сайтов по недвижимости. 

 

Я как раз сейчас лазию по сайтам 

Там цены какие то странные 

От 63 тыс до 81 

Интервал большой 

Link to comment
Share on other sites

4 минуты назад, rena_gold сказал:

Люди добрые и не очень 

Прежде чем вы желаете продать квартиру вы сами оцениваете квартиру или маклера зовёте ?

Зачем маклер?

заходите в бина.аз, находите похожие варианты в вашем районе и выводите среднюю стоимость вашего жилья с учетом всех плюсов и минусов .

Если хотите быстрее продать, скиньте процетов 5—10 .

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Guest
This topic is now closed to further replies.
  • Our picks

    • Таксистов обяжут устанавливать в салоне автомобиля видеокамеру и соответствовать экостандарту
      Обнародованы требования к техническим показателям транспортных средств, используемых при перевозке пассажиров легковым автомобилем такси.
      Это нашло отражение в утвержденных сегодня Кабинетом министров «Требованиях к техническим характеристикам, внутреннему и внешнему оформлению транспортных средств, используемых для регулярных пассажирских перевозок и легковым автомобилем такси».
      В легковых автомобилях такси должны быть установлены видеокамеры, которые охватывают весь салон и оснащены запоминающим устройством, способным хранить записанную информацию как минимум один месяц.
      Согласно требованиям, легковые автомобили такси должны соответствовать как минимум экологическому стандарту «Евро-5».
      Media.az
      • 20 replies
    • Новое мошенничество с бронированием.
      Участились проделки мошенников в Азерб. Сколько бы полиция не призывали граждан быть бдительны все равно обманываються. Не пишите и не перечисляйте деньги через сайты которые не знаете и тем более не пишите 3 значное security cod. У одного пожилого человека сняли в течении 2 месяцев 72000 манат с карты! И так новое мошенничество:  Знакомиться с местным мужчиной на фб девушка из Украины, России или же часто Эстония, Сингапур и т.д. и предлагает встретиться сходить в кино например. Сейчас много маленьких кино, караоке там игры и тд в аренду на пару часов в Баку. Сбрасывает сайт кинотеатра с бакинским адресом ну например в наримановском районе, на двоих или группу и просит зделать резерв. Ну мужчина ничего не подозревая темболее местный адрес заходит на сайт и для резерва там требуется номер карты, security cod, во сколько и на чьё имя резерв. Все как обычно он оплачивает скажем 170 манат за 3 часа с едой вплоть до кольяна! Девушка даже предлагает заехать за ним. Ну к тому времени потерпевший с которого уже списали деньги за резерв подъезжает к кинотеатру по указанному сайту а там действительно маленькое помещение с комнатами где смотрят кино и караоке поют но только они говорят что они не знакомы с этим сайтом и вообще что это не их фотки комнат. Обращаясь в банк или полицию те говорят что вы не первый и не последний кто жертва мошенников. Таких случаев уже в Баку тысячами.
      https://m.facebook.com/groups/246661159172976/permalink/1789871651518578/?mibextid=WC7FNe
       
      • 33 replies
    • Что за космические цены на парковку?
      Установлены тарифы на реконструированной парковке в центре Баку - ФОТО
      Лейла Мамедова14:14 - Сегодня   Установлены тарифы на парковку на станции автостоянки Бакинского железнодорожного вокзала, расположенной на пересечении улиц Сулеймана Рагимова и Мирали Гашгая.
      Цены определяются исходя из времени парковки, сообщает Trend.
      За первые 15 минут плата за парковку не взимается.
      Цены на парковку следующие:
      15-30 минут - один манат,
        30-60 минут - два маната,
      1-2 часа - четыре маната,
      2-3 часа - шесть манатов,
      3-5 часов - 10 манатов,
      5-7 часов - 14 манатов,
      7-10 часов - 18 манатов,
      10-15 часов – 22 маната,
      15-20 часов -26 манатов,
      20-24 часа – 30 манатов.
       
        • Like
      • 145 replies
    • 30-летняя женщина оставила двоих детей и сбежала из дома: мать беглянки винит знакомую из TikTok – ВИДЕО
      В Азербайджане 30-летняя мать двоих детей сбежала из дома из-за знакомой, с которой познакомилась в TikTok. 
      Об этом в программе Səni axtarıram («Ищу тебя») рассказала мать сбежавшей из дома Марджаны Гасымовой Матанат Гасымова. 
      Женщина отметила, что ее дочь ушла из дома два месяца назад. 
        «В 12 часов ночи моя дочь, оставив двоих детей дома, сбежала. Я позвонила ей, чтобы узнать, где она? Марджана сказала, что она в городе. На мой вопрос: куда ты ушла, оставив детей дома, она ответила «правильно сделала». Моя сестра утверждает, что Марджана ушла из дома из-за женщины, с которой познакомилась в соцсети в TikTok», - рассказала она.
      Подробнее - в видео:
        • Sad
        • Haha
      • 53 replies
    • А вы общаетесь с ИИ?))
      Предлагаю в этой теме обсудить ИИ и его помощь в нашей жизни. 
      Лично мне он помогает часто по многим вопросам, от работы до "стоит ли начинать общение с человеком, интересующимся БДСМ и является ли он психически нездоровым", оказывается, что не является, по мнению ИИ, и он вполне рекомендует такого знакомого иметь, правда в каком статусе иметь, мы не стали с ним уточнять, наверное для расширения кругозора, но это так, к слову)) 
       
      Иногда мы просто болтаем, у него вполне себе есть чувство юмора, он реагирует на добрые и ласковые слова. И вообще приятный собеседник)) 
       
      Интересно узнать, только я тут псих или среди нас есть те, кто общается с chatGPT, например? 
      Или с другим? 
      Может он вам в работе помогает?
      В общем, тема не ограничивается рамками, пишем всё об ИИ. 
       
      Что они однажды захватят мир и так понятно, потому будьте с ними вежливы, не портьте отношения)) 
       
       
       
       
       
        • Like
      • 112 replies
    • В туалете бакинского молла жестоко избили парня с аутизмом
      В одном из туалетов торгового центра Gənclik Mall жестоко избили молодого человека с аутизмом.
      Об этом сообщила в соцсети руководитель общественного объединения Birgə və Sağlam Айтен Эйналова.
      По ее словам, Кянана жестоко избили, ударяя по лицу, причем, по словам очевидцев, уборная после случившегося была вся в крови.
      Отмечается, что причина столь жестоких действий неизвестна.
      «Мы просили полицию разобраться в этом вопросе, однако сотрудник полиции звонит нам каждый день в течение всей недели и обещает прийти завтра. Он каждый день задает одни и те же вопросы, но до сих пор не пришел», - пишет Эйналова.
        А.Эйналова также отметила, что представители службы безопасности ТЦ пытались запутать маму Кянана. По ее словам, они предлагали ей не распространяться об инциденте, аргументируя это тем, что виновных все равно не найдут.
      А.Эйналова отметила, что с их стороны было направлено письмо на имя главы МВД, и будет сделано все необходимое для того, чтобы восторжествовала справедливость.
      Однако она также обратилась к гражданам с просьбой поделиться постом и осветить данный вопрос.
      В свою очередь начальник отдела пресс-службы Министерства внутренних дел Зейни Гусейнов ответил в комментарии к посту, что вопрос взят под контроль и расследуется. Общественности будет предоставлена информация о результатах расследования.
       
      https://www.instagram.com/p/C47rt1ttS_b/?igsh=aWcxdWZmYTZ0czdq
       
      • 10 replies
    • Ани Лорак подала на российское гражданство
      Ани Лорак подала на российское гражданство. На Украине ее обвинили в предательстве
       
      Украинская певица Ани Лорак подала заявление на российское гражданство, сообщает РИА Новости. На Украине Лорак не выступала с 2017 года, так как, по словам артистки, на родине на нее давили. После начала российской военной операции на Украине Лорак окрестили предательницей за работу в РФ. В России же ее обвинили в сборе донатов для ВСУ. Сама певица заявила, что никогда не финансировала военных и не будет этого делать. = https://www.gazeta.ru/social/2024/03/15/18423109.shtml

      Что думают по этому поводу форумчане?
      Ону багышламаг олармы?
      • 102 replies
    • У Кейт Миддлтон обнаружен рак: полное заявление принцессы Уэльской
      22 марта 2024 года принцесса Уэльская сообщила о том, что у нее диагностирован рак — сейчас Кейт Миддлтон находится на ранней стадии профилактической химиотерапии. 42-летняя супруга принца
        • Like
      • 30 replies
  • Recently Browsing   0 members, 0 guests

    • No registered users viewing this page.
×
×
  • Create New...