Цены на квартиры.7

[Grisbi]

14 минуты назад, Жеглов. сказал:

А если прокупать у мтк или ммс, как понять что они выдают купчую? Если будут продавать эту квартиру в первый раз.

Купча она же чыхарыш- выписка из реестра это документ выданный государством и ее не потделаешь система не подтвердит .

 МТК может только заключить с вами договор договор - мугавиля . Филькина грамота которую они составляют. при этом могут написать и продать одну и туже квартиру несколько раз . Что некоторые мошенники и делают. Есть шанс нарваться на аферу.

Фирмы ММС по обслуживанию своего дома создают жильцы уже имеющие на руках купчии . Сами решают кто будет комендантом оплачивают счета и зарплаты работников обслуживающих этот дом охранники уборщицы сервис лифта итд.

[Жук Скарабей]

3 минуты назад, Жеглов. сказал:

Цена на квартиру адекватная?

я бы попытался округлить до 200К и ниже.

темболее если наличными и без расрочки

таких клиентв очень мало, в основном внутренний кредит хотят)

6 минут назад, Жеглов. сказал:

Сколько денег и времени уйдет на ремонт? 

время ремонта. минимум 4,5 месяца, максимум 10 месяцев.

Хороший ремонт не может делаться совсем бстро. штукатурка, стяжка должны высохнуть.

13 минуты назад, Жеглов. сказал:

Сколько денег и времени уйдет на ремонт? 

нанешний момент.

на ремонт уходит 400 манат\кв.м.

Где

300 манат\кв.м.: дизайн, работать под ключ, материалы черного ремонта;

100 манат\кв.м. : финишные материалы(кафель-метлах, обои, ламинат, сецеализированные работы(установка кондишена, подвесной потолок, установка дорогих люстр) и .т.д.

это с учетом что будет ламинат и ремонт в стиле модерн.

это средняя цена.можно уложиться и ниже можо и выше. от финишных материалов зависит.

18 минут назад, Жеглов. сказал:

Можете подробнее сказать о кладке посреди комнаты? 

по проекту у вас кладка кирпичом была.

ее снесли.

скорее всего хотели сделать кухню-студию.

потому и обратил ваше внимание.

почему снесли.

может и вы захотите так же сделать.

 

 

[NSN]

30 минут назад, Жеглов. сказал:

А если прокупать у мтк или ммс, как понять что они выдают купчую? Если будут продавать эту квартиру в первый раз.

Чтобы  ММС стать нужна купча ,только собственики могут отказаться от МТК .

[Кекс]

3 hours ago, Жук Скарабей said:

100К за ремонт на  144кв.м?

вы чуток загнули.

там вилка 60-70К на ремонт.

 

Я говорю про нормальный ремонт, плюс вы на полу спать будете? 

Если стены краска, деревянный пол и иранский кафель, то можно и за 40 сделать 

Edited January 19, 2020 by Кекс

[Жук Скарабей]

Только что, Кекс сказал:

Я говорю про нормальный ремонт, плюс вы на полу спать будете? 

итоговая стоимость определяется финишными материалами, поверьте, 500 манат\кв.м более чем достойный ремонт, правда  без золотого унитаза)

какое отношение на чем спать после ремонта

это относится к мебилировке.

можно еще прибавить стоимость телевизора в баку электроникс , он стоит 40К. тогда и 100К не хватит.

[Кекс]

12 minutes ago, Жук Скарабей said:

итоговая стоимость определяется финишными материалами, поверьте, 500 манат\кв.м более чем достойный ремонт, правда  без золотого унитаза)

какое отношение на чем спать после ремонта

это относится к мебилировке.

можно еще прибавить стоимость телевизора в баку электроникс , он стоит 40К. тогда и 100К не хватит.

Я считаю от и до без особых излишеств, вроде унитаза из золота или батареей отопления внутри с аудиостистамой Bose :) 5 ремонтов уже сделал, знаю как бывает :) 

[Жеглов.]

Если я правильно понял, только ммс дает купчую, а мтк не дают?

В эти 400 манат за квадрат входит скажем паркетный пол?

[Жук Скарабей]

Только что, Жеглов. сказал:

Если я правильно понял, только ммс дает купчую, а мтк не дают?

В эти 400 манат за квадрат входит скажем паркетный пол?

 

2 часа назад, Жук Скарабей сказал:

нанешний момент.

на ремонт уходит 400 манат\кв.м.

Где

300 манат\кв.м.: дизайн, работать под ключ, материалы черного ремонта;

100 манат\кв.м. : финишные материалы(кафель-метлах, обои, ламинат, сецеализированные работы(установка кондишена, подвесной потолок, установка дорогих люстр) и .т.д.

это с учетом что будет ламинат и ремонт в стиле модерн.

нанесение паркета дороже.

там технология другая.

для сравнения:

ламинат положить 3 манат\кв.м.

паркет положить 20 манат\кв.м.

прибавить клей, гвозди.

это увеличивает итоговый стоимость ремонта(квартиры)

[NSN]

35 минут назад, Жеглов. сказал:

Если я правильно понял, только ммс дает купчую, а мтк не дают?

В эти 400 манат за квадрат входит скажем паркетный пол?

вам купчу не МТК не MMC не дает ,дает БТИ

в начале бывает МТК есть которые с купчей в есть без -нужно уточнить

Уже когда в МТК все получили купчи то жители могут собраться и организовать ММС и оказаться от услуг МТК

ММС не так уж много .

лучше не связазываетесть вы с новостройками под маяк и денег много уйдет и нервов и времени можите не успеть и до сентебря

возмите с ремонтом и сделайте касметику

Edited January 19, 2020 by NSN

[vugel]

1 hour ago, Кекс said:

Я говорю про нормальный ремонт, плюс вы на полу спать будете? 

Если стены краска, деревянный пол и иранский кафель, то можно и за 40 сделать 

товарищ недавно сделал ремонт 100 квадрат 70к. я так понял особых изысков не было. разве только норвежский ламинат )

[Жук Скарабей]

1 час назад, vugel сказал:

товарищ недавно сделал ремонт 100 квадрат 70к. я так понял особых изысков не было. разве только норвежский ламинат )

ламинат, даже норвежский, уже давно не изыск...

мода пошла на паркетную доску:)

точная копия ламината, но состав материала разный

Edited January 19, 2020 by Жук Скарабей

[Жеглов.]

6 hours ago, NSN said:

вам купчу не МТК не MMC не дает ,дает БТИ

в начале бывает МТК есть которые с купчей в есть без -нужно уточнить

Уже когда в МТК все получили купчи то жители могут собраться и организовать ММС и оказаться от услуг МТК

ММС не так уж много .

лучше не связазываетесть вы с новостройками под маяк и денег много уйдет и нервов и времени можите не успеть и до сентебря

возмите с ремонтом и сделайте касметику

Как теперь мне понять дадут мне купчую или нет. Вот пообещает мне мтк что купчую будукт давать, пойдем в асан и сделаем куплю продажу, а потом окажется что купчую не выдают. 

Вы как то непонятно обьясняете или я что то недопонимаю.

[NSN]

8 часов назад, Жеглов. сказал:

Как теперь мне понять дадут мне купчую или нет. Вот пообещает мне мтк что купчую будукт давать, пойдем в асан и сделаем куплю продажу, а потом окажется что купчую не выдают. 

Вы как то непонятно обьясняете или я что то недопонимаю.

я понятно обьясняю:)

писал выше вы когда идете  с продовцом договариваться говорите чтобы показал купчу а потом даете залог (бех) если вас все устроила а уже потом идете в Асан

у MTK не бывает просто так купчи там должден быть указан собственик хозаин квартиры ,если у квартиры не было до вас хозаина и говорят что типа купите квартиру по договору(мюгавиля) потом сами идите в Асан полючайте купчу там совсем другая процедура и другие документы нужны(которые дает МТК) -этого не делал

желательно чтобы был собственник квартиры уже и купча была готова, тогда вы покупаете квартиру у хозаина квартиры а не у МТК

[vugel]

наверное чтобы избежать  любых рисков при покупке напрямую  у мтк  ,то  сделку оформить  а значить и передачу  денег через  нотариуса. как условие оплаты выставить получение чыхарыша.

разумеется это относиться к мтк дом которого принят госкомиссией.

[Жеглов.]

6 hours ago, NSN said:

я понятно обьясняю:)

писал выше вы когда идете  с продовцом договариваться говорите чтобы показал купчу а потом даете залог (бех) если вас все устроила а уже потом идете в Асан

у MTK не бывает просто так купчи там должден быть указан собственик хозаин квартиры ,если у квартиры не было до вас хозаина и говорят что типа купите квартиру по договору(мюгавиля) потом сами идите в Асан полючайте купчу там совсем другая процедура и другие документы нужны(которые дает МТК) -этого не делал

желательно чтобы был собственник квартиры уже и купча была готова, тогда вы покупаете квартиру у хозаина квартиры а не у МТК

С последним все ясно, я это знал уже давным давно, ничего непонятного в этом нет.

Что мне непонятно, вы к сожалению тоже не знаете. Дождемся может кто знает придет нам прояснит.

[Кекс]

1 hour ago, Жеглов. said:

С последним все ясно, я это знал уже давным давно, ничего непонятного в этом нет.

Что мне непонятно, вы к сожалению тоже не знаете. Дождемся может кто знает придет нам прояснит.

Мтк даёт 3 бумаги для купчи. Чыхарыш, малия араиш и tikintin obyektinin istismara icaza, только с таким комплектом можно получить купчую 

[NSN]

1 час назад, Кекс сказал:

Мтк даёт 3 бумаги для купчи. Чыхарыш, малия араиш и tikintin obyektinin istismara icaza, только с таким комплектом можно получить купчую 

как думаете а если ну скажем купил у мтк 2 комнатную и сделал 3  это можно будет как 3 оформить в купче когда будеш ее получать?

[Кекс]

10 hours ago, NSN said:

как думаете а если ну скажем купил у мтк 2 комнатную и сделал 3  это можно будет как 3 оформить в купче когда будеш ее получать?

Когда купчу получу скажу, у меня двушка 100 кв, в реале напилил 3 комнаты. Время пока нет отдать документы в асан

[Жеглов.]

2 hours ago, Кекс said:

Когда купчу получу скажу, у меня двушка 100 кв, в реале напилил 3 комнаты. Время пока нет отдать документы в асан

Если не секрет где и почем купили?

[plotophyte]

On 1/19/2020 at 1:16 PM, Жеглов. said:

А если прокупать у мтк или ммс, как понять что они выдают купчую? Если будут продавать эту квартиру в первый раз.

МТК не может выдать купчую, после окончание всех работ, они должны пройти через многие инстанции и сдавать зданию в эксплуатацию после этого у всех собирают документы и денег потом БТИ выдает купчую. это занимает много времени и средства при условии что все документы у МТК в порядке и крыша хорошая. 

 

Это здание новое, прошлом году ее еще строили. Купчий у нее точно нет. Если дали газ это уже хорошо. Слева от этой здании проблемная Стар МТК которая строился за 15 лет. Справа и напротив Шаррурцев здание над Адоре маркетом которая уже  7 лет как построили, газ дали только в прошлом году документов все еще нету. 

[vugel]

On 1/20/2020 at 5:20 PM, NSN said:

как думаете а если ну скажем купил у мтк 2 комнатную и сделал 3  это можно будет как 3 оформить в купче когда будеш ее получать?

не знаю как это прописано в законе ,но чисто с точки зрения здравого смысла нужно утверждать измененную планировку с подтверждением того что изменение разделения комнат, изменение точки вытяжки и прочих элементов включая и закрытие балконов не несет рисков по прочности, проблем по эксплуатации, обслуживанию ,эвакуации и наконец безопасности здания в том числе и противопожарной.

но я сомневаюсь что у нас так делают )

[Кекс]

17 hours ago, Жеглов. said:

Если не секрет где и почем купили?

Давно купил. Стояла просто без ремонта 

[Жеглов.]

Вчера смотрел на бинааз квартиры у метро хатаи. Целая куча предложений, все пишут якобы есть газ и купчая. Какие дома там считаются хорошими а какие плохими, кто нибудь знает? Лучше покупать с ремонтом или без (под маяк)?

[Rosegold]

В 17.01.2020 в 12:07, plotophyte сказал:

Имишлинцы-в этом районе только Асабил-Карат. а у них уже комплекс из 4-х зданий около 42-й школы. в свое время впихнули покупателям по космической цене из-за открытого вида. Спустя пару лет начали строит перед ними другие дома. это у нас уже в порядке вещей. 

 

в целом нормальный комплекс среднего класса, только у них нету детских площадок и всего прочего как вы раньше описали. 

Вы абсолютно не в курсе дел в этом районе, уж не в обиду. Сервис МТК, поспрашивайте :)

[Rosegold]

В 19.01.2020 в 23:09, Жеглов. сказал:

Как теперь мне понять дадут мне купчую или нет. Вот пообещает мне мтк что купчую будукт давать, пойдем в асан и сделаем куплю продажу, а потом окажется что купчую не выдают. 

Вы как то непонятно обьясняете или я что то недопонимаю.

Чтобы понять дадут вам купчую или нет спросите у соседей- если они получили то и вы получите. А если здание не прошло гос приемку, никто из жильцов не получил, тогда МТК может говорить вам что угодно. Тут уже смотрите на самого застройщика- сколько зданий построил, получили ли они купчую, через какое время и т.д. 

С МТК вы куплю продажу не в АСАНе делаете, а у них в офисе. В АСАН уже пойдете сами, когда они вам скажут что здание принято на баланс, вот вам копия о приемке, финансовый документ что вы оплатили всю стоимость квартиры и ваш мюгавиля ну и ваш шяхсиййят вясигяси. Мы когда покупали здание было полностью готово в июле месяце. В ноябре того же года нам сказали идти и получать купчую. Мы даже сами не верили что так быстро будет. Тут уже- на кого напоролся. Но не думаю что сейчас так модно одну квартиру нескольким продавать. Это уже в прошлом. Просто многие мтк не хотят давать на лапу чтобы их здание приняли. Люди живут годами и ничего, норм. А те кто заботятся о своем имидже- да, стараются чтобы их здание поскорее приняли и люди получили документы

[Жук Скарабей]

В 31.01.2020 в 01:30, Жеглов. сказал:

Вчера смотрел на бинааз квартиры у метро хатаи. Целая куча предложений, все пишут якобы есть газ и купчая. Какие дома там считаются хорошими а какие плохими, кто нибудь знает? Лучше покупать с ремонтом или без (под маяк)?

Если есть купчая

То пусть покажут . Вы точно убедитесь если или нет.

С ремонтом или без.

Если:

очень торопитесь

негдежить или ждать своего ремонта 

согласны, что будете потом, когда-нибудь сами делать ремонт- покупайте с ремонтом.

[AlfaOmega]

Здравствуйте, а что скажете насчёт здания Комфорт хаять рядом с Шярг базар? 1200 написано за квадрат на бина.аз.

За такую цену еще где можно найти? Желательно Наримановский район или Хатаи. Максимальная цена 130тыс.3комн.

И сколько длится обычно ремонт?

Спасибо заранее

 

[Жук Скарабей]

5 часов назад, AlfaOmega сказал:

Здравствуйте, а что скажете насчёт здания Комфорт хаять рядом с Шярг базар? 1200 написано за квадрат на бина.аз.

За такую цену еще где можно найти? Желательно Наримановский район или Хатаи. Максимальная цена 130тыс.3комн.

И сколько длится обычно ремонт?

Спасибо заранее

 

Отличная цена для этой территории.

Продолжительность ремонта от квадратуры и дизайна ремонта зависит 

[Rosso]

8 hours ago, AlfaOmega said:

 

И сколько длится обычно ремонт?

Спасибо заранее

 

 

В среднем - год.

[lola 83]

В 19.01.2020 в 18:46, Жук Скарабей сказал:

ламинат, даже норвежский, уже давно не изыск...

мода пошла на паркетную доску:)

точная копия ламината, но состав материала разный

А на сколько лучше паркетная доска по сравнению с ламинатом и чем?думаем делать все таки паркет,но дорогова-то выходит.

[Жук Скарабей]

5 часов назад, lola 83 сказал:

А на сколько лучше паркетная доска по сравнению с ламинатом и чем?думаем делать все таки паркет,но дорогова-то выходит.

Паркетная доска- это цельная древесина разного сорта .

А ламинат- это прессованный картон.

Оба продукта содержат целюлозу, возникновение это материалы- древесина. Однако ламинат- это переработанный продукт, когда как качественная паркетная доска это настоящее дерево.

[Жеглов.]

On 2/2/2020 at 10:05 AM, Жук Скарабей said:

Если есть купчая

То пусть покажут . Вы точно убедитесь если или нет.

С ремонтом или без.

Если:

очень торопитесь

негдежить или ждать своего ремонта 

согласны, что будете потом, когда-нибудь сами делать ремонт- покупайте с ремонтом.

Интересовался строящимися новостройками, при первой же попытке мне попытались всучить несуществующий этаж. Когда я не поленился, пошел посчитал количество этажей и попросил обьяснений, парень замялся, переглянулся с коллегой, и стал невнятно бормотать про тактику отсчета этажей)))

Это еще раз доказывает то, что ни в коем случае нельзя брать квартиру без купчей. Даже взяв с купчей надо все перепроверить, могут толкнуть квартиру не в том блоке или этаже, такое делали с земельными участками.

 

[Жук Скарабей]

27 минут назад, Жеглов. сказал:

Интересовался строящимися новостройками, при первой же попытке мне попытались всучить несуществующий этаж. Когда я не поленился, пошел посчитал количество этажей и попросил обьяснений, парень замялся, переглянулся с коллегой, и стал невнятно бормотать про тактику отсчета этажей)))

Это еще раз доказывает то, что ни в коем случае нельзя брать квартиру без купчей. Даже взяв с купчей надо все перепроверить, могут толкнуть квартиру не в том блоке или этаже, такое делали с земельными участками.

 

Там реально есть свой подсчет этажей 

Зачастую первые 2 или 3 этажа не считают

Они не жилые.

Это нововведение приняли из-за пилотных проектов.

Например человек жил на 5 этаже.

У него договор с компанией, что он получит квартиру на 5 этаже.

Они начинают от счёт 0, -1,-2,-3 и потом жилые начинают считать....

То есть по договору человек получил на 5 этаже, по факту на 7, 8 или 9....

 

[Жук Скарабей]

1 час назад, Жеглов. сказал:

стал невнятно бормотать про тактику отсчета этажей)))

 

На самом деле- это противозаконно.

Просто пока никто в суд не подал . Так действуют

Как только будет судебный прецедент, перестанут.

 

[nat-07]

1 hour ago, Жук Скарабей said:

Там реально есть свой подсчет этажей 

Зачастую первые 2 или 3 этажа не считают

Они не жилые.

Это нововведение приняли из-за пилотных проектов.

Например человек жил на 5 этаже.

У него договор с компанией, что он получит квартиру на 5 этаже.

Они начинают от счёт 0, -1,-2,-3 и потом жилые начинают считать....

То есть по договору человек получил на 5 этаже, по факту на 7, 8 или 9....

 

интересно получается...и как правильно?в купчей должен быть тот этаж на котором человек живет?К примеру у меня в договоре указан 12,по балконам тоже 12 этаж..Но у нас где лифт(фойе так сказать) идет нумерация,поэтому на лифте нажимаю 13 чтобы подняться к себе.. Сейчас делаю купчую в АСАНЕ.Какой этаж нужно указать чтобы было все правильно?спасибо

[lola 83]

6 часов назад, Жук Скарабей сказал:

Паркетная доска- это цельная древесина разного сорта .

А ламинат- это прессованный картон.

Оба продукта содержат целюлозу, возникновение это материалы- древесина. Однако ламинат- это переработанный продукт, когда как качественная паркетная доска это настоящее дерево.

Сколько стоит качественная паркетная доска по сравнению с паркетом?какая в Баку есть хорошая паркетная доска,хотя бы с малым содержанием формальдегида,а не как в ламинатах.

[Жук Скарабей]

8 минут назад, lola 83 сказал:

Сколько стоит качественная паркетная доска по сравнению с паркетом?какая в Баку есть хорошая паркетная доска,хотя бы с малым содержанием формальдегида,а не как в ламинатах.

От 45 манат

Вы зайдите в раздел Строительство

Там помогут и ремонтом и стройкой и подбором материалов 

[Жук Скарабей]

2 часа назад, nat-07 сказал:

интересно получается...и как правильно?в купчей должен быть тот этаж на котором человек живет?К примеру у меня в договоре указан 12,по балконам тоже 12 этаж..Но у нас где лифт(фойе так сказать) идет нумерация,поэтому на лифте нажимаю 13 чтобы подняться к себе.. Сейчас делаю купчую в АСАНЕ.Какой этаж нужно указать чтобы было все правильно?спасибо

Это все запутанно 

Как правило МТК само подготавливает документы

Тут единого подхода нет, к сожалению

[HHA71]

3 часа назад, nat-07 сказал:

интересно получается...и как правильно?в купчей должен быть тот этаж на котором человек живет?К примеру у меня в договоре указан 12,по балконам тоже 12 этаж..Но у нас где лифт(фойе так сказать) идет нумерация,поэтому на лифте нажимаю 13 чтобы подняться к себе.. Сейчас делаю купчую в АСАНЕ.Какой этаж нужно указать чтобы было все правильно?спасибо

по нашим снип первый этаж это тот пол которого выше земли, те у вас получается 13 этаж

у нас нет Ground Floor, а потом 1,2,3 и тп как у иностранцев

[nat-07]

1 hour ago, HHA71 said:

по нашим снип первый этаж это тот пол которого выше земли, те у вас получается 13 этаж

у нас нет Ground Floor, а потом 1,2,3 и тп как у иностранцев

МТК договор и все араишы пишут-12 этаж Поди пойми их..Купчую напишут на основании договора думаю