Цены на квартиры.7

[Steelin]

6 часов назад, plotophyte сказал:

Да крышу поставили на хрущевки и вправду кроме кирпичей все поменяли. Даже пригласили с России художника "GOOSE" и на всех фасадах нарисовали художественные картины. Не сравните это с облицованными работами около проспектов. 

 

Мне вторичка обошлась в 198 шт купил за 157 +41 ремонт. 

До закупки я смотрел 2 месяца, было много предложений около выхода 28-го , парк офицеров, коала парк за 1250-1350 м2. в основном были без документов с документами тоже попадались.

Дружба это глушь, парки посреди дороги, место очень скучное. На дружбе нормальная новостройка только ETA. в этом районе даже за 900-1100 есть новостройки. 

Гянджлик это не только молл. Рядом с  Шехер Баглары есть Генай. отличный комплекс. 

Это дворы напротив Шехер Баглары? В одном дворе ремонт закончили, в 2-х других- продолжается.

[plotophyte]

3 minutes ago, Steelin said:

Это дворы напротив Шехер Баглары? В одном дворе ремонт закончили, в 2-х других- продолжается.

да все правильно.. 

[Məllim]

Цены на недвижимость в Баку как застыли с момента девальвации так и стоят..я бы даже сказал на некоторые проекты цены упали до 30% от изначальных цен в зазыточные времена. 

[Rosegold]

9 часов назад, plotophyte сказал:

Да крышу поставили на хрущевки и вправду кроме кирпичей все поменяли. Даже пригласили с России художника "GOOSE" и на всех фасадах нарисовали художественные картины. Не сравните это с облицованными работами около проспектов. 

 

Мне вторичка обошлась в 198 шт купил за 157 +41 ремонт. 

До закупки я смотрел 2 месяца, было много предложений около выхода 28-го , парк офицеров, коала парк за 1250-1350 м2. в основном были без документов с документами тоже попадались.

Дружба это глушь, парки посреди дороги, место очень скучное. На дружбе нормальная новостройка только ETA. в этом районе даже за 900-1100 есть новостройки. 

Гянджлик это не только молл. Рядом с  Шехер Баглары есть Генай. отличный комплекс. 

Дружба - глушь, в центре- наркоманы и проститутки (по вашим словам), и только в одних ваших хрущевках жизнь бьет ключом! Если вам микроскопическую  хрущевку втюхали за 200 тысяч, причем в таком убогом районе как Гянджлик, тогда понятно почему вы пытаетесь заниматься аутотренингом и убедить себя что живете в «Грин Палас». Знаете есть хорошая милли поговорка: pisiyin eli ete catmayanda....   :)) 

[plotophyte]

10 hours ago, гюнель2011 said:

Если вам микроскопическую  хрущевку втюхали за 200 тысяч, причем в таком убогом районе как Гянджлик....   :)) 

Не хрущевку это первое)  у нас экспериментально каменно-каркасное здание. 

Второе я довольно осведомленный человек о недвижимости. 

По вашему описанию, если купили недавно, скорее всего живете в здании Адоре маркет. Или же еще хуже на той которая слево от него. Все эти шаррурские недоделанные новостройки для меня на одно лицо. Если купить только в большом комплексе. 

 

[Alito]

Цены застыли и стоят на неликвид и барахло по завышенным хотелкам жадных продавцов.

хорошие предложения по адекватной цене продаются за несколько дней.

Скажу больше, цены  даже выросли за 2 года.

Edited January 16, 2020 by Alito

[nat-07]

10 minutes ago, Alito said:

Цены застыли и стоят на неликвид и барахло по завышенным хотелкам жадных продавцов.

хорошие предложения по адекватной цене продаются за несколько дней.

Скажу больше, цены  даже выросли за 2 года.

а с чего бы им рости?зарплаты в разы подняли?покупательская способность-вот главный критерий..А так знаю людей уже 2 десяток квартиру свою все продают

[Кекс]

ценя я даже сказал бы подняли, снизу меня сосед в Монолите продал квартиру в худшем состоянии чем моя, почти на 15 к дороже чем я купил два года назад.

[nat-07]

16 minutes ago, Кекс said:

ценя я даже сказал бы подняли, снизу меня сосед в Монолите продал квартиру в худшем состоянии чем моя, почти на 15 к дороже чем я купил два года назад.

Это не показатель Может вы дешево продали или соседу клиент жирный попался

[Кекс]

2 minutes ago, nat-07 said:

Это не показатель Может вы дешево продали или соседу клиент жирный попался

я не продавал, я наоборот покупал.

[nat-07]

34 minutes ago, Кекс said:

я не продавал, я наоборот покупал.

ок,вы дорого купили тогда,сосед еще дороже продал сейчас..На основании этого сделаем вывод-недвига в Баку подорожала)Тетка моя в Ахмедлах год назад продавала за 75 с мебелью и ремонтом.. В этом рада была что за 65 продала

[Кекс]

8 minutes ago, nat-07 said:

ок,вы дорого купили тогда,сосед еще дороже продал сейчас..На основании этого сделаем вывод-недвига в Баку подорожала)Тетка моя в Ахмедлах год назад продавала за 75 с мебелью и ремонтом.. В этом рада была что за 65 продала

Центр, не Ахмедлы, не путайте )

я смотрю цены, потому что мне сейчас нужна однушка в центре.Хлам стоит как и стоил, более нормальные наоборот поднялись 

Edited January 16, 2020 by Кекс

[igor192]

12 минуты назад, nat-07 сказал:

ок,вы дорого купили тогда,сосед еще дороже продал сейчас..На основании этого сделаем вывод-недвига в Баку подорожала)Тетка моя в Ахмедлах год назад продавала за 75 с мебелью и ремонтом.. В этом рада была что за 65 продала

Добрый день, 
Ахмедлы- не маленький р-н. Где конкретно, если не секрет ? Кол- во комнат, этажность, проект. 
Заранее благодарю !

[nat-07]

2 minutes ago, igor192 said:

Добрый день, 
Ахмедлы- не маленький р-н. Где конкретно, если не секрет ? Кол- во комнат, этажность, проект. 
Заранее благодарю !

у Хазара средний этаж 2 комнаты с ремонтом,cредний этаж 9-ки..Они жили на Низами а это квартира особо и не нужна была

Edited January 16, 2020 by nat-07

[igor192]

1 минуту назад, nat-07 сказал:

у Хазара средний этаж 2 комнаты с ремонтом..Они жили на Низами а это квартира особо и не нужна была

65- реальная цена за 2- шку у Хазара. Нормальная продажа. 
 

[plotophyte]

в целом цены упали на 10-15% самый большой спрос на дешевые дома и на дома которые выдается ипотечный кредит. Дорогие квартиры могут не продаваться годами из-за очень маленького спроса. На рынке недвижимости действует такая схема. Если дом очень дешевый на него есть 10 потенциальных клиентов если средняя цена 6 клиентов на дорогие дома 3 потенциального клиента. Чем дороже недвижимость тем труднее продавать из-за маленького спроса. 

 

Многие покупатели когда начинают искать квартиру маклера показывают им труднопродаваемые или же проблемные завышенные в цене квартиры. Потому что на такие дома продавец охотно и щедро дает вознаграждение. Тоже самое с застройщиками, когда подходит клиент, в первую очередь, они скажут что у них почти все дома продались, сперва начнут предлагать самые плохо продаваемые квартиры. 

Edited January 16, 2020 by plotophyte

[Rosegold]

10 часов назад, plotophyte сказал:

Не хрущевку это первое)  у нас экспериментально каменно-каркасное здание. 

Второе я довольно осведомленный человек о недвижимости. 

По вашему описанию, если купили недавно, скорее всего живете в здании Адоре маркет. Или же еще хуже на той которая слево от него. Все эти шаррурские недоделанные новостройки для меня на одно лицо. Если купить только в большом комплексе. 

 

Никакого Адор маркета около нас нету и строили наш дом не шарурцы а имишлинцы :)

новостройка слава богу доделана и документы на нее получены. Застройщик у нас серьезный :)

А большие комплексы - это муравейники, в них я даже даром жить не стану

[Alito]

Те кто не могут продать пусть попробуют снизить цену.

за 3дня уйдёт .

 

[Жеглов.]

9 hours ago, Alito said:

Цены застыли и стоят на неликвид и барахло по завышенным хотелкам жадных продавцов.

хорошие предложения по адекватной цене продаются за несколько дней.

Скажу больше, цены  даже выросли за 2 года.

Верно то что некоторые люди говорят тороплюсь продать но ставят космические цены.

7 hours ago, Кекс said:

ценя я даже сказал бы подняли, снизу меня сосед в Монолите продал квартиру в худшем состоянии чем моя, почти на 15 к дороже чем я купил два года назад.

Вы уверенны что продавший говорит вам правду? Прямо таки даже на 1 тысячу не спустил цену? 

Реально в центре города купить нормальную квартиру в новостройке за 250 штук, с ремонтом, площадь пусть будет 90 квадрат?

Честно говоря отдавать 250 тысяч за 3 крохотные комнатушки 52-го года не очень хочется.

[vugel]

возможно я ошибаюсь ,но мне представляется что с рынка ушли инвесторы с большими деньгамт скупающие квартиры этажами ,поэтому нет той движухи подстегивающая рост цен ,что была ранее достигшая своего апогея к середине 2014.

сейчас уже неск лет после девальвации господствует обычный фон связанный с ростом населения и желанием определенной категории населения улучшить свои жилищные условия.

 

новая движуха может начаться если резко повалят беженцы или государство примет какую то очень льготную ипотечную программу или что наиболее фантастично выглядит создаст очень хорошие условия для эконом развития.

[igor192]

10 часов назад, vugel сказал:

возможно я ошибаюсь ,но мне представляется что с рынка ушли инвесторы с большими деньгамт скупающие квартиры этажами ,поэтому нет той движухи подстегивающая рост цен ,что была ранее достигшая своего апогея к середине 2014.

сейчас уже неск лет после девальвации господствует обычный фон связанный с ростом населения и желанием определенной категории населения улучшить свои жилищные условия.

 

новая движуха может начаться если резко повалят беженцы или государство примет какую то очень льготную ипотечную программу или что наиболее фантастично выглядит создаст очень хорошие условия для эконом развития.

Нефть по 200 долларов. Движуха будет вновь . 

[nat-07]

23 minutes ago, igor192 said:

Нефть по 200 долларов. Движуха будет вновь . 

да там и 100 не будет то уже)Цены как я и говорил только вниз ..Доходы от халявной нефти с каждым годом все уменьшаются,доходы и населения ест-но падают А если человек не может купить за 100 руб, тем более не купит и за 200.. Так что вариантов нет..

[igor192]

5 минут назад, nat-07 сказал:

да там и 100 не будет то уже)Цены как я и говорил только вниз ..Доходы от халявной нефти с каждым годом все уменьшаются,доходы и населения ест-но падают А если человек не может купить за 100 руб, тем более не купит и за 200.. Так что вариантов нет..

Я согласен с одним, что чем выше цена на недвижимость в отдельных р- нах столицы- тем дольше она будет продаваться. За большие деньги сейчас мало кто может купить. 
Небольшой рост, как мне думается -будет наблюдаться на периферии. Там еще можно куда- то поднять цену.  А в центре и близких с ним местах- или застой или падение.   

А по поводу покупательской способности скажу так. Никого это не интересует. В голодные начальные 90- е, 2- шка на украинском круге стоила 8 000 долларов. Угадайте с трех раз, какой % населения имел такие деньги ? 
Но были, кто и покупал. 

 

[plotophyte]

14 hours ago, гюнель2011 said:

А большие комплексы - это муравейники, в них я даже даром жить не стану

Имишлинцы-в этом районе только Асабил-Карат. а у них уже комплекс из 4-х зданий около 42-й школы. в свое время впихнули покупателям по космической цене из-за открытого вида. Спустя пару лет начали строит перед ними другие дома. это у нас уже в порядке вещей. 

 

в целом нормальный комплекс среднего класса, только у них нету детских площадок и всего прочего как вы раньше описали. 

[Жеглов.]

Ребята, расскажите кто слышал отзывы про измир резиденс, супротив парка измир позади статистики?

[plotophyte]

5 hours ago, Жеглов. said:

Ребята, расскажите кто слышал отзывы про измир резиденс, супротив парка измир позади статистики?

Зачем отзывы о комплексе премиум класса ? тут вопрос о бюджете. /2500 азн/метр/без ремонта/  с вашим бюджетом лучше подойти к бюджетным новостройкам без документов. Если не хотите рискнуть старострой с нормальным проектом которых не сносят

[plotophyte]

15 hours ago, igor192 said:

Нефть по 200 долларов. Движуха будет вновь . 

Нефть тут косвенно не при чем, 2 основные причины- 1) Люди потеряли доверия к экономике, 2) Сокращение бюджета госучреждений повлияло на снижение дохода расхитителей откатчиков которые были основными "инвесторами" 

Edited January 17, 2020 by plotophyte

[Кекс]

Жеглов вам платят что бы эта тема была на плаву? Только честно😁 положите ваши деньги под 10% в никоил и устройте своего ребёнка в хорошую платную школу, где не нужна прописка 😉

[NSN]

В 14.01.2020 в 23:59, plotophyte сказал:

Да и самое важное про двор вообще нужно забыть, каждый день нервы из-за парковки.а подвал покупать не все осилят. Детям даже выйти из дома некуда. Только нужно их занять курсами разными кружками успокаивая себя тем что они будут эволюционировать до арктурианцев что бы всячески от них избавится. 

а  в старострайках не так? 

в центре уже думаю не где дворов не осталось все заняты горажами и машинами

[NSN]

В 16.01.2020 в 22:36, Жеглов. сказал:

Верно то что некоторые люди говорят тороплюсь продать но ставят космические цены.

Вы уверенны что продавший говорит вам правду? Прямо таки даже на 1 тысячу не спустил цену? 

Реально в центре города купить нормальную квартиру в новостройке за 250 штук, с ремонтом, площадь пусть будет 90 квадрат?

Честно говоря отдавать 250 тысяч за 3 крохотные комнатушки 52-го года не очень хочется.

да реально 

сам наверно столько времени как и вы а может больше старостроики смотрел и немало их посмотрел и не одна не понравилось то проект то двор не нравился а новотроики ваобше не расматривал

посмотрел одну всего новостройку и взял:)

[Жеглов.]

10 hours ago, NSN said:

да реально 

сам наверно столько времени как и вы а может больше старостроики смотрел и немало их посмотрел и не одна не понравилось то проект то двор не нравился а новотроики ваобше не расматривал

посмотрел одну всего новостройку и взял:)

Вы купили квартиру с купчей? Как можно понять на самом деле квартира с купчей или нет? Совершая сделке в асан хидмят? Они вроде без купчей не делают сделки или как?

https://bina.az/items/1367238

Кто знает какова цена этой квартиры? Сколько денег уйдет на ремонт?

Месячная квартплата какая будет?

Edited January 18, 2020 by Жеглов.

[NSN]

5 часов назад, Жеглов. сказал:

Вы купили квартиру с купчей? Как можно понять на самом деле квартира с купчей или нет? Совершая сделке в асан хидмят? Они вроде без купчей не делают сделки или как?

 

Да с купчей без купчи вообше не расматривал,просто спрашиваете у продавца и говорите чтобы показал когда будите бех давать.

Нет не в Асан так как там народу много бывает а процедура затягиваеться.Не советую без  купчи брать

И еше одно у нас не MTK a MMC(правда узнал после купли продажи :) но тоже +)  это когда  жители отказались от MTK и сами выбирают себе коменданта и т.д

[NSN]

и еше

а вы как вариант раен около метро хатаи(передняя часть ближе к бульвару) не расматриваете?

там из проектов старостроики есть более менее нормальные Сокаровские полноценные  4,5 комнатные (7 этажки) можно найти и лениградки тоже есть

[Кекс]

8 hours ago, Жеглов. said:

Вы купили квартиру с купчей? Как можно понять на самом деле квартира с купчей или нет? Совершая сделке в асан хидмят? Они вроде без купчей не делают сделки или как?

https://bina.az/items/1367238

Кто знает какова цена этой квартиры? Сколько денег уйдет на ремонт?

Месячная квартплата какая будет?

100 штук уйдёт на ремонт. Вам уже центр не нужен? Смотришь и уже через пару месяцев и Масазыр ок будет :) 

[Жук Скарабей]

2 часа назад, Кекс сказал:

100 штук уйдёт на ремонт. Вам уже центр не нужен? Смотришь и уже через пару месяцев и Масазыр ок будет :) 

100К за ремонт на  144кв.м?

вы чуток загнули.

там вилка 60-70К на ремонт.

 

[Жук Скарабей]

10 часов назад, Жеглов. сказал:

Вы купили квартиру с купчей? Как можно понять на самом деле квартира с купчей или нет? Совершая сделке в асан хидмят? Они вроде без купчей не делают сделки или как?

https://bina.az/items/1367238

Кто знает какова цена этой квартиры? Сколько денег уйдет на ремонт?

Месячная квартплата какая будет?

на это фотографию обратите внимание.

 

посередине комнаты была кладка. ее сняли.

================

Лебедка а месте - интересно. по-обыкновению их убирают после фасаднх работ. Она работает? или ее скоро унесут?

==============

окно на балкон панорамное. надо серьезно думать об его утеплении.

=====

хорошо если это скрытый полуригель, а не сетка коллона+ригель.

электрику как вести тогда.

======

расположение комнат хорошее.

[Жеглов.]

Можете подробнее сказать о кладке посреди комнаты? Сколько денег и времени уйдет на ремонт? Цена на квартиру адекватная?

[Жеглов.]

3 hours ago, Кекс said:

100 штук уйдёт на ремонт. Вам уже центр не нужен? Смотришь и уже через пару месяцев и Масазыр ок будет :) 

Вы перегибаете палку с вашими шутками. Это уже попахивает гатыгским подколом. Идите так шутите со своими друзьями. Сами идите а масазыр или куда подальше.

[Жеглов.]

5 hours ago, NSN said:

Да с купчей без купчи вообше не расматривал,просто спрашиваете у продавца и говорите чтобы показал когда будите бех давать.

Нет не в Асан так как там народу много бывает а процедура затягиваеться.Не советую без  купчи брать

И еше одно у нас не MTK a MMC(правда узнал после купли продажи :) но тоже +)  это когда  жители отказались от MTK и сами выбирают себе коменданта и т.д

А если прокупать у мтк или ммс, как понять что они выдают купчую? Если будут продавать эту квартиру в первый раз.

[Grisbi]

Могу исходить из своего опыта ремонтов. Конечно верхнего предела в ремонте нет . Может захотите золотой унитаз и всё такое ) В среднем с 0 выходило около 300 манат на квадрат