Цены на квартиры.7

[Namula]

57 минут назад, TimeMaster сказал:

Жеглову в конце концов кто-нибудь подарит квартиру)

Он уже почву готовит в Турцию переселяться...

[Жеглов.]

On 10/27/2019 at 4:10 PM, O.Owl said:

что-то странный пол в 1 спальне возле кровати. В ванной с ремонтом не очень.

а что плохого в ванной? 

 

платить 5 тысяч покупателю и 5 тысяч продавцу думаю не совсем справедливо - эти маклера за свою небольшую работу отбивают больше денег чем государство своими налогами)))

кто знает как можно пойти и найти самого продавца квартиры?

там блок в кодовом замке, как попасть к самому продавцу честно диспутчанину? 

[HHA71]

1 час назад, Жеглов. сказал:

а что плохого в ванной? 

 

платить 5 тысяч покупателю и 5 тысяч продавцу думаю не совсем справедливо - эти маклера за свою небольшую работу отбивают больше денег чем государство своими налогами)))

кто знает как можно пойти и найти самого продавца квартиры?

там блок в кодовом замке, как попасть к самому продавцу честно диспутчанину? 

При такой сумме стоимости квартиры 5000 Ман не так много

[vugel]

On 11/5/2019 at 5:58 PM, gosplan said:

.... 

А 1 манат за коммунальные недорого 

это если вся квартира всего 1 квадрат )

[vugel]

On 11/5/2019 at 9:32 PM, Namula said:

Он уже почву готовит в Турцию переселяться...

знакомые пенсионеры сдали свою квартиру в центре ,продали дачу в бузовна и переехали в бодрум. купили там недвигу и живут  на пенсию + деньги с аренды квартиры

Edited November 6, 2019 by vugel

[Namula]

22 часа назад, vugel сказал:

знакомые пенсионеры сдали свою квартиру в центре ,продали дачу в бузовна и переехали в бодрум. купили там недвигу и живут  на пенсию + деньги с аренды квартиры

В центре Баку или Лондона?

[Жеглов.]

помогите советом пожалуйста.

допустим я купил квартиру 1-го января 2020-го года и сразу прописался там. сколько лет я там должен быть прописан чтобы не платить налог, который платят при продаже квартир? 3 года или 5 лет? 

[HHA71]

1 час назад, Жеглов. сказал:

помогите советом пожалуйста.

допустим я купил квартиру 1-го января 2020-го года и сразу прописался там. сколько лет я там должен быть прописан чтобы не платить налог, который платят при продаже квартир? 3 года или 5 лет? 

5 лет

[igor192]

1 час назад, Жеглов. сказал:

помогите советом пожалуйста.

допустим я купил квартиру 1-го января 2020-го года и сразу прописался там. сколько лет я там должен быть прописан чтобы не платить налог, который платят при продаже квартир? 3 года или 5 лет? 

Было 5 лет. 
Сейчас вроде хотят сделать 3 года. с 1- го января 2020- года.

Информация из источников:

ссылка 1
ссылка 2
ссылка 3

 

Но.... как понимаете- это пока не инструкция к действиям. Может и не быть ))) Но информация- ходит. 
 

[SamiySamiy]

 

https://tap.az/elanlar/dasinmaz-emlak/menziller/14845483

 

А вот ещё неплохая переделка из двушки, по цене наверное есть возможность сойтись и на 144-145 тысячах манатами, что делает 1500 AZN за кв. метр☝️

Edited November 8, 2019 by SamiySamiy

[Жеглов.]

https://bina.az/items/1249957

https://bina.az/items/1280183

зацените товарищи

[vugel]

On 11/7/2019 at 10:47 PM, Namula said:

В центре Баку или Лондона?

а разве так сложно догадаться?

я же дал подсказку - переехали в бодрум, а не в маями )

Edited November 8, 2019 by vugel

[vugel]

9 hours ago, SamiySamiy said:

 

https://tap.az/elanlar/dasinmaz-emlak/menziller/14845483

 

А вот ещё неплохая переделка из двушки, по цене наверное есть возможность сойтись и на 144-145 тысячах манатами, что делает 1500 AZN за кв. метр☝️

мугавиле

[SamiySamiy]

4 часа назад, vugel сказал:

мугавиле

 

В любом случае всем будут выданы чыхарышы☝️

[vugel]

2 hours ago, SamiySamiy said:

 

В любом случае всем будут выданы чыхарышы☝️

в реале встречаются такие мошеннические схемы что диву даешся.

[SamiySamiy]

1 час назад, vugel сказал:

в реале встречаются такие мошеннические схемы что диву даешся.

 

Есть, и строительный сектор самый в этом отношении скандально известный, но каждые выходные с балкона вижу и то, как специально оборудованный автобус уже упразднённого Госкомимущества заезжает в соседние новостройки и выдаёт там чыхарыши...прошло 5-6 лет, люди только сейчас получают документы, подтверждающие их право владения жильём

Edited November 9, 2019 by SamiySamiy

[vugel]

2 hours ago, SamiySamiy said:

 

Есть, и строительный сектор самый в этом отношении скандально известный, но каждые выходные с балкона вижу и то, как специально оборудованный автобус уже упразднённого Госкомимущества заезжает в соседние новостройки и выдаёт там чыхарыши...прошло 5-6 лет, люди только сейчас получают документы, подтверждающие их право владения жильём

тем более не следует торопится со стремными вариантами.

раз в скором времени все получат чыхарыш то это перестанет влиять на цену.

[SamiySamiy]

1 час назад, vugel сказал:

тем более не следует торопится со стремными вариантами.

раз в скором времени все получат чыхарыш то это перестанет влиять на цену.

 

Как раз-таки наоборот, цена после чыхарыша обязательно вырастет✌️

[vugel]

2 hours ago, SamiySamiy said:

 

Как раз-таки наоборот, цена после чыхарыша обязательно вырастет✌️

имхо символически.

сегодня имеем на продаже 10 с чыхарышами и 10 без.

завтра будет 20 с чыхарышами и 0 без.

колво покупателей 10 не изменилось.

и если предложение будет превышает спрос зачем  платить больше )

 

 

 

 

[SamiySamiy]

2 часа назад, vugel сказал:

имхо символически.

сегодня имеем на продаже 10 с чыхарышами и 10 без.

завтра будет 20 с чыхарышами и 0 без.

колво покупателей 10 не изменилось.

и если предложение будет превышает спрос зачем  платить больше )

 

Без чыхарышей квартиры дешевле, и сейчас, и в прошлом году так было

 

Но тренд на вторичном рынке с купчиями как раз-таки повышательный, и государство выплачивает компенсации выше 1500 Ман за кв. метр и продавцы в готовых к проживанию новостройках (с ремонтом и всеми документами), особенно в центре столицы, подняли стоимость, это коснулось и сегмента с арендой.

 

В итоге период экспозиции сделок по жилью именно в центре, сокращается, так как эта недвижимость вернула себе инвестиционную привлекательность, причём  на фоне роста въездного туризма, снижения депозитных ставок мы наблюдаем и повышение спроса.

 

P.S. вы были абсолютно правы, если квартира была бы не в центре...

Edited November 9, 2019 by SamiySamiy

[vugel]

42 minutes ago, SamiySamiy said:

 

Без чыхарышей квартиры дешевле, и сейчас, и в прошлом году так было

 

Но тренд на вторичном рынке с купчиями как раз-таки повышательный, и государство выплачивает компенсации выше 1500 Ман за кв. метр и продавцы в готовых к проживанию новостройках (с ремонтом и всеми документами), особенно в центре столицы, подняли стоимость, это коснулось и сегмента с арендой.

 

В итоге период экспозиции сделок по жилью именно в центре, сокращается, так как эта недвижимость вернула себе инвестиционную привлекательность, причём  на фоне роста въездного туризма, снижения депозитных ставок мы наблюдаем и повышение спроса.

 

P.S. вы были абсолютно правы, если квартира была бы не в центре...

кажется небольшое непонимание.

без чыхарыша дешевле априори т.к рискованнее.

зачем рисковать когда на рынке все больше предложений с чыхарышами.

но если этим делом занят прожженый маклер то может рискнуть. они знают и мониторят рынок,знают чуть ли не в лицо всех мошенников ,как из своих коллег так и из застройщиков и разные схемы развода.

 

вот недавно была новость про депутата заложившего свое удостоверение мм )

Edited November 9, 2019 by vugel

[SamiySamiy]

1 час назад, vugel сказал:

кажется небольшое непонимание.

без чыхарыша дешевле априори т.к рискованнее.

зачем рисковать когда на рынке все больше предложений с чыхарышами.

но если этим делом занят прожженый маклер то может рискнуть. они знают и мониторят рынок,знают чуть ли не в лицо всех мошенников ,как из своих коллег так и из застройщиков и разные схемы развода.

 

вот недавно была новость про депутата заложившего свое удостоверение мм )

 

Если есть распоряжение главы государства, и те, кто годами ждал, месяца два три как оформляют свои права на собственность, то это дело всего лишь времени.. каждый массив, каждый МТК "оптом" оформляют без взяток и левых платежей

[NSN]

не так все гладко наврятли получат все , месяц остался и некоторые мтк даже не двинулись с мертвой точки только на страховку собрали и все 

Edited November 9, 2019 by NSN

[vugel]

1 hour ago, SamiySamiy said:

 

Если есть распоряжение главы государства, и те, кто годами ждал, месяца два три как оформляют свои права на собственность, то это дело всего лишь времени.. каждый массив, каждый МТК "оптом" оформляют без взяток и левых платежей

сомнений в том что большинство получат чыхарышы нет т.к государство сообразило что легализация недвиги означает возможность внедрять разного типа налоги на нее и пополнять бюджет )

но !

речь о периоде до получения чыхарыша.

покупатель такой квартиры просто доверяется группе людей которые забирают у него деньги и выдают простую бумажку мугавиля.

например никто не гарантирует что до момента получения чыхарыша у квартиры не нарисуется еще один владелец .

 

 

 

 

 

Edited November 9, 2019 by vugel

[SamiySamiy]

3 часа назад, vugel сказал:

сомнений в том что большинство получат чыхарышы нет т.к государство сообразило что легализация недвиги означает возможность внедрять разного типа налоги на нее и пополнять бюджет )

но !

речь о периоде до получения чыхарыша.

покупатель такой квартиры просто доверяется группе людей которые забирают у него деньги и выдают простую бумажку мугавиля.

например никто не гарантирует что до момента получения чыхарыша у квартиры не нарисуется еще один владелец .

 

Истории, как с Шярур МТК, и сейчас встречаются, но не в этом случае.

Edited November 9, 2019 by SamiySamiy

[Namula]

В 08.11.2019 в 14:24, igor192 сказал:

Было 5 лет. 
Сейчас вроде хотят сделать 3 года. с 1- го января 2020- года.

Информация из источников:

ссылка 1
ссылка 2
ссылка 3

 

Я может, что-то не до понимаю. Обязательный срок "проживания" снижается до 3 лет, при этом 30 кв.м. жилья освобождается от налогооблажения. А при чём тут 30%?
То есть, допустим, у меня 33 кв.м. - я оплачу за 3 кв.м. или 23,1 кв.м?
А если у меня 300 кв.м. - я оплачу за 270 или 210?

[igor192]

5 часов назад, Namula сказал:

Я может, что-то не до понимаю. Обязательный срок "проживания" снижается до 3 лет, при этом 30 кв.м. жилья освобождается от налогооблажения. А при чём тут 30%?
То есть, допустим, у меня 33 кв.м. - я оплачу за 3 кв.м. или 23,1 кв.м?
А если у меня 300 кв.м. - я оплачу за 270 или 210?

Думаю все же 30 кв.м.
 

Digər təklifə əsasən, qeydiyyatda olduğu və özünə məxsus evi satanlar üçün vergi yükü azaldılır. Azı 5 il ərzində yaşayış yeri üzrə qeydiyyatda olma müddəti 3 təqvim ilinə endiriləcək. Milli Məclisin İqtisadi siyasət, sənaye və sahibkarlıq komitəsinin iclasında İqtisadiyyat naziri Mikayıl Cabbarov bu barədə məlumat verib. O da bildirilib ki, xüsusi mülkiyyətdə olan yaşayış sahələrinin təqdim edilməsi zamanı yaşayış sahəsinin 30 kvadratmetri istisnasız vergidən azad olunacaq.

 

Ссылка

[vugel]

6 hours ago, SamiySamiy said:

 

Истории, как с Шярур МТК, и сейчас встречаются, но не в этом случае.

в каком случае? в случае именно с этой квартирой?

[Жеглов.]

такой вопрос по покупке квартиры:

допусти мы договорились на цену 145 тысяч.

я дал покупаетлю бех в 500 долларов и оставил у себя 1000 манатов как гарант того, чтобы люди выписались с квартиры.

получается в договоре купли-продажи я должен указать цену в 143500 манатов? 

[Namula]

7 часов назад, Жеглов. сказал:

такой вопрос по покупке квартиры:

допусти мы договорились на цену 145 тысяч.

я дал покупаетлю бех в 500 долларов и оставил у себя 1000 манатов как гарант того, чтобы люди выписались с квартиры.

получается в договоре купли-продажи я должен указать цену в 143500 манатов? 

Нет. Как оплатили так в договоре и пропишите. Плюс добавьте в договор срок, по истечению которого продавец обязать выписать всех прописанных в квартире людей.

[Жеглов.]

12 hours ago, Namula said:

Нет. Как оплатили так в договоре и пропишите. Плюс добавьте в договор срок, по истечению которого продавец обязать выписать всех прописанных в квартире людей.

спасибо. в договоре это отдельный пункт про сроки выписки или я сам должен потребовать чтобы это добавили в договор?

маклеру деньги даются когда деньги сели на счет, верно? какую сумму надо удержать скажем при предстоящей выписке 4-х человек? 

[Namula]

1 час назад, Жеглов. сказал:

спасибо. в договоре это отдельный пункт про сроки выписки или я сам должен потребовать чтобы это добавили в договор?

маклеру деньги даются когда деньги сели на счет, верно? какую сумму надо удержать скажем при предстоящей выписке 4-х человек? 

Скажите об этом в нотариусе, они добавят если нету. Я когда покупал/продавал об этом сказал. При продаже занесли в договор, а когда покупал (через банк в ипотеку) в договоре уже был этот пункт.
Маклеру оплачивать, когда сделка состоялась, то есть получили документы у нотариуса на руки.

Обычно 1000 манат, но там как договоритесь. Обязательно!!! всё обговорите до начала процедуры купли-продажи.

[Жеглов.]

детей надо прописывать на квартиру только если там прописан один из родителей. 

можно так сделать?

1) прописать малыша вместе с родителем на квартиру.

2) этого же родителя через неделю прописать в другую квартиру. то есть в этом случае малыш останется один на прописке. это как-то регулируется законом, есть запрет на такую вещь?

[HHA71]

4 часа назад, Жеглов. сказал:

детей надо прописывать на квартиру только если там прописан один из родителей. 

можно так сделать?

1) прописать малыша вместе с родителем на квартиру.

2) этого же родителя через неделю прописать в другую квартиру. то есть в этом случае малыш останется один на прописке. это как-то регулируется законом, есть запрет на такую вещь?

2) нет по закону ребенок только с родителями должен жить

[Mirik07]

идет восьмая страница, но про цены ни слова, 

Как вообще с ценами квартир в последнее время?

Повышается или понижается...?

[Namula]

2 часа назад, Mirik07 сказал:

идет восьмая страница, но про цены ни слова, 

Как вообще с ценами квартир в последнее время?

Повышается или понижается...?

В долларах понижается, в манатах повышается.......

[vugel]

2 hours ago, Mirik07 said:

идет восьмая страница, но про цены ни слова, 

Как вообще с ценами квартир в последнее время?

Повышается или понижается...?

на ветке пока никто не продает и не покупает, поэтому неясно )

[Alito]

1 час назад, Namula сказал:

В долларах понижается, в манатах повышается.......

 

Это как???

курс же стабилен уже не один год 

[nat-07]

3 hours ago, Mirik07 said:

идет восьмая страница, но про цены ни слова, 

Как вообще с ценами квартир в последнее время?

Повышается или понижается...?

А с чего это им повышается?зарплата такая же,покупательная способность населения  падает,кругом строительство идёт,предложений полно,ипотека и тд..так что вниз и однозначно..думаю у нас цены должны быть на уровне Грузии

[Irana Axmedova]

Раз уж речь пошла о нюансах в оформлении квартир при покупке, тоже хотела бы спросить: как убедиться, что у покупаемой мной квартиры нет никаких долгов за коммунальные. Знаю, что можно потребовать справки из «Азерсу», «Азеригаз» и т.д. об отсутствии долгов. Может быть, что продавец квартиры купит эти справки за 20 манат, а на самом деле долги останутся на мне? И еще как проверить, что у покупаемой мной квартиры нет еще каких-то левых собственников, которые объявятся после сделки о купле-продаже? Отмечу, что я планирую покупать вторичку. Знаю, что при покупке новостроек бывали случаи, когда у одной квартиры два собственника. Возможна ли такая проблема при покупке вторички? Извините, возможно вопросы покажутся кому-то смешными, просто я очень мнительная. Буду благодарна за советы.