Цены на квартиры.7

[WTF11]

Очень много объявлений по данному комплексу.

https://bina.az/items/963934

Никто не в курсе почему?

Edited July 1, 2019 by WTF11

[Banzay]

В 05.06.2019 в 23:35, Жеглов. сказал:

https://bina.az/items/1082706

Что скажете про этот дом? Море на одном уровне с домом.

Лет 5 назад сожалел, что не купил такую же квартиру в этом же доме за 380 к. настали хорошие времена, скорее всего буду брать. Эти дома ещё минимум 50 лет простоят и их сносить никто не будет. Намерен встретить и провести старость именно в такой квартире. 

[10**800]

В 29.06.2019 в 14:24, L-Chin сказал:

А какие цены там? 

ренессанс 2К, Баку сити от1600

[Жеглов.]

On 7/3/2019 at 1:40 PM, Banzay said:

Лет 5 назад сожалел, что не купил такую же квартиру в этом же доме за 380 к. настали хорошие времена, скорее всего буду брать. Эти дома ещё минимум 50 лет простоят и их сносить никто не будет. Намерен встретить и провести старость именно в такой квартире. 

Наш юзер писал ведь что подвалы затоплены водой и много комарья там.

[suleymann]

Новостройка

Говорит купчая есть

Приходишь смотреть, нет купчей, есть мугавиля, купчая говорит дадут при оформлении

Как это? 

Законно ли

Чем отличается покупка квартиры с готовой купчей от этого варианта? 

[Namula]

16 часов назад, suleymann сказал:

Новостройка

Говорит купчая есть

Приходишь смотреть, нет купчей, есть мугавиля, купчая говорит дадут при оформлении

Как это? 

Законно ли

Чем отличается покупка квартиры с готовой купчей от этого варианта? 

Для оформления "купчии", требуется некоторое количество финансов, при этом стоимость квартиры увеличится. В таком случае, после купли-продажи вам нужно будет переоформить "купчию" на своё имя.
Вариант с "мугавиля", спорный, нет гарантии того, что сразу после купли-продажи вам выдадут документы на оформление "купчии". В данном случае, квартира дешевле и вы оформляете её сразу на своё имя.

[suleymann]

49 минут назад, Namula сказал:

Для оформления "купчии", требуется некоторое количество финансов, при этом стоимость квартиры увеличится. В таком случае, после купли-продажи вам нужно будет переоформить "купчию" на своё имя.
Вариант с "мугавиля", спорный, нет гарантии того, что сразу после купли-продажи вам выдадут документы на оформление "купчии". В данном случае, квартира дешевле и вы оформляете её сразу на своё имя.

То есть,я иду с продавцом в асан хидмят,у него мугавиля

Я хочу после оформления акта купли-продажи,получить через положенное время законный чыхарыш. Как в случае покупки квартиры с готовым чыхарышем

Сделают это ? Или из за мугавиля создадут проблемы?

Очень мало новостроек в продаже в готовым на руках продавца чыхарышем.

[igor192]

3 часа назад, suleymann сказал:

То есть,я иду с продавцом в асан хидмят,у него мугавиля

Я хочу после оформления акта купли-продажи,получить через положенное время законный чыхарыш. Как в случае покупки квартиры с готовым чыхарышем

Сделают это ? Или из за мугавиля создадут проблемы?

Очень мало новостроек в продаже в готовым на руках продавца чыхарышем.

Я бы Вам порекомендовал с Вашим вопросом обратиться сюда.

[logino]

3 часа назад, Namula сказал:

Для оформления "купчии", требуется некоторое количество финансов, при этом стоимость квартиры увеличится. В таком случае, после купли-продажи вам нужно будет переоформить "купчию" на своё имя.
Вариант с "мугавиля", спорный, нет гарантии того, что сразу после купли-продажи вам выдадут документы на оформление "купчии". В данном случае, квартира дешевле и вы оформляете её сразу на своё имя.

Поправьте если ошибаюсь, но там ведь ещё налог есть в случае если квартира продаётся ранее чем через N лет после покупки\оформления. Продавец этот расход наверняка учтёт в цене, т.е. переложит на покупателя.

[Waterandsun]

36 минут назад, logino сказал:

Поправьте если ошибаюсь, но там ведь ещё налог есть в случае если квартира продаётся ранее чем через N лет после покупки\оформления. Продавец этот расход наверняка учтёт в цене, т.е. переложит на покупателя.

если владелец прописан менее 5 лет на момент продажи

[Namula]

31 минуту назад, logino сказал:

Поправьте если ошибаюсь, но там ведь ещё налог есть в случае если квартира продаётся ранее чем через N лет после покупки\оформления. Продавец этот расход наверняка учтёт в цене, т.е. переложит на покупателя.

Если у покупателя есть "купчая", то он будет оплачивать налог на недвижимость. По мугавиля налог не оплачивается.

[suleymann]

Я просто хочу понять

Вот допустим, я продал вторичку, естественно купчая есть, я продал и купчую сдал

Покупатель оплатил покупку и через две недели получает новую купчую на свое имя

А как в случае, если вместо купчей у продавца мугавиля? 

[Namula]

Только что, suleymann сказал:

Я просто хочу понять

Вот допустим, я продал вторичку, естественно купчая есть, я продал и купчую сдал

Покупатель оплатил покупку и через две недели получает новую купчую на свое имя

А как в случае, если вместо купчей у продавца мугавиля? 

Тоже самое. Вы идёте с продавцом в МТК, и договор о покупке квартиры у МТК переоформляют на ваше имя (не бесплатно). Получаете "мугавиле" на своё имя, а дальше "наверно, в следующей жизни, когда я стану кошкой ".... получите "купчию"

[suleymann]

1 час назад, Namula сказал:

Тоже самое. Вы идёте с продавцом в МТК, и договор о покупке квартиры у МТК переоформляют на ваше имя (не бесплатно). Получаете "мугавиле" на своё имя, а дальше "наверно, в следующей жизни, когда я стану кошкой ".... получите "купчию"

Значит купчую сразу, то есть через две недели не дают? 

А просто переоформляют мугавиля? 

[WTF11]

2 часа назад, suleymann сказал:

Значит купчую сразу, то есть через две недели не дают? 

Узнайте получил ли кто-нибудь в интересующем вас доме купчую. Может ее вообще никто не получил и неизвестно когда получит и получит ли вообще. Именно об этом говорит Namula

[suleymann]

1 час назад, WTF11 сказал:

Узнайте получил ли кто-нибудь в интересующем вас доме купчую. Может ее вообще никто не получил и неизвестно когда получит и получит ли вообще. Именно об этом говорит Namula

Дом сам внесен в реестр

как они говорят ,на своем языке ,что у самого дома есть купчая

[Namula]

15 часов назад, suleymann сказал:

Значит купчую сразу, то есть через две недели не дают? 

А просто переоформляют мугавиля? 

Да, именно. На вас переоформляют договор МТК, а дальше ждёте у моря погоды, что бы получить "купчию".

Скажу ещё, что в последнее время, выдачу документов на квартиры в новостройках ускорили. Возможно и вашему "зданию" повезёт и вы в скором времени получите свои документы.

12 часа назад, suleymann сказал:

Дом сам внесен в реестр

как они говорят ,на своем языке ,что у самого дома есть купчая

Так они вам, что угодно сказать могут. Слова к делу не пришьёшь.

[Жук Скарабей]

В 09.07.2019 в 22:03, suleymann сказал:

Дом сам внесен в реестр

как они говорят ,на своем языке ,что у самого дома есть купчая

Если нет труб газв(99% ноаостронк) купчую не ждите

1% что газ не предусмотрен в проекте, но это очень дрогое удовольствие и не каждый из застройшиков решится на такое.

Для этого отдельную кателтну надо проводить

 

[suleymann]

3 часа назад, Жук Скарабей сказал:

Если нет труб газв(99% ноаостронк) купчую не ждите

1% что газ не предусмотрен в проекте, но это очень дрогое удовольствие и не каждый из застройшиков решится на такое.

Для этого отдельную кателтну надо проводить

 

А я уже передумал

Решил делать ремонт в старой квартире. Обойдусь без новостройки 

А кое кто отказал в ремонте) 

Edited August 2, 2019 by suleymann

[Жук Скарабей]

Только что, suleymann сказал:

А я уже передумал

Решил делать ремонт в старой квартире. Обойдусь без новостройки 

А кое кто отказал в ремонте) 

Не отказал

А заранее предугадал, что это затянется надолго) А это ваше недовольство. Имя дороже, кратковременной выгоды:)

 

[Greatest Salesman]

Стоимость жилья на вторичном рынке Баку в июне 2019 года выросла на 1,88 процента по сравнению с июнем минувшего года, сообщил Trend директор консалтинговой компании MBA Group Нусрет Ибрагимов.

В июне 2019 года средняя цена на квартиры на вторичном рынке составила 1658 долларов за один квадратный метр, а в отчетном месяце минувшего года этот показатель составил 1608 манатов за один квадратный метр.

Общий объем предложений на вторичном рынке жилья в 2018 году составил 2223 единицы, а в 2019 году – 1789 единиц.

На вторичном рынке стоимость за 1 квадратный метр однокомнатной квартиры составила 943 доллара, двухкомнатной - также 943 доллара, трехкомнатной - 995 долларов, четырехкомнатной - 1127 долларов, пятикомнатной - 1915 долларов.

Цены на квартиры эконом-класса на вторичном рынке в июне 2019 года составили 2551 доллар за 1 квадратный метр, а в минувшем году этот же показатель за отчетный месяц составил 2674 доллара за 1 квадратный метр. При этом отмечалось снижение цен на рынке дорогих квартир на 4,5 процента.

На вторичном рынке средняя стоимость квартир в 2019 году достигла 1159 долларов за 1 квадратный метр, а в 2018 году этот показатель составил 1118 долларов за 1 квадратный метр. При этом рост цен в данном сегменте составил 3,67 процента.

С начала 2019 года цены на жилье на вторичном рынке составили 766 долларов за 1 квадратный метр, в 2018 году данный показатель составлял 755 долларов за 1 квадратный метр. При этом рост цен составил 1,46 процента.

В июне 2019 года отмечался заметный рост на жилье до 10,6 процента по сравнению с аналогичным месяцем минувшего года.

Так, средняя цена на квартиры на первичном рынке в 2019 году составила 1321 манат за 1 квадратный метр, а в 2018 году - 1200 манатов за 1 квадратный метр.

[nat-07]

Слежу за ценами..реально упали..

[Mirik07]

15 часов назад, nat-07 сказал:

Слежу за ценами..реально упали..

можно привести примеры?

 

[Einar]

Я так понимаю, что этим консалтингам о динамике цен верить нельзя - они там какую то фигню с ценами спели - почему квадрат 5-комнатной стоит дороже 1-комнатной? На практике часто наоборот...

[Lawyer1990]

Ищу новостройку в районе метро хатаи, под маяк, 3 комнаты или 2 с возможностью переделки в 3. 

Какие цены сейчас реальные в этом районе? На сайтах смотрю, большой разнобой. 

Есть там проблемные дома? И какие, может в курсе кто?

[Lawyer1990]

Ancora Residence кто что знает про них, 90 квадрат за 140 000, нормальная цена? В аг шехер, ближе к бабеку. 

[Jay Jay]

2 hours ago, Lawyer1990 said:

Ancora Residence кто что знает про них, 90 квадрат за 140 000, нормальная цена? В аг шехер, ближе к бабеку. 

1550-1600 за метр обычная цена для новостроек ближе к центру

[Alito]

Господа, Преложили квартиру вкомплексе  Панорама парк на пр Гянджа на последнем этаже.

цена приятная... хотя застройщик продаёт последние этажи дороже остальных ( непонятно почему)

Просветите, пожалуйста, стоит ли брать?

[nat-07]

38 minutes ago, Alito said:

Господа, Преложили квартиру вкомплексе  Панорама парк на пр Гянджа на последнем этаже.

цена приятная... хотя застройщик продаёт последние этажи дороже остальных ( непонятно почему)

Просветите, пожалуйста, стоит ли брать?

Нет

[Barbarosa]

В 04.08.2019 в 20:10, nat-07 сказал:

Слежу за ценами..реально упали..

На вторичном рынке или на новостройки? Что то я смотрю цены какието нереальные .Вот например эта квартира https://bina.az/items/1167385  Как думаете насколько загнули?Мне кажется те кто продаёт просто не в курсе сколько стоит реально их жильё поэтому рисуют цены от балды во многих случаях в надежде разбогатеть 

[nat-07]

5 hours ago, Barbarosa said:

На вторичном рынке или на новостройки? Что то я смотрю цены какието нереальные .Вот например эта квартира https://bina.az/items/1167385  Как думаете насколько загнули?Мне кажется те кто продаёт просто не в курсе сколько стоит реально их жильё поэтому рисуют цены от балды во многих случаях в надежде разбогатеть 

Я знаю людей которые 10 лет продают свою недвижимость..в надежде что придет доходы который и купит..Это не реальные продавцы..Цены падают и будут падать в долларовом эквиваленте,а в манатном стоять на месте..Кому не горит,я бы не советовал сейчас покупать..через 3 года цены будут значительно ниже..

[Alito]

11 минуту назад, nat-07 сказал:

Я знаю людей которые 10 лет продают свою недвижимость..в надежде что придет доходы который и купит..Это не реальные продавцы..Цены падают и будут падать в долларовом эквиваленте,а в манатном стоять на месте..Кому не горит,я бы не советовал сейчас покупать..через 3 года цены будут значительно ниже..

Или выше;)

[nat-07]

Just now, Alito said:

Или выше;)

Чтобы они были выше доходы у населения должны возрасти,а это не наблюдается и нет предпосылок

[Gato]

Здравствуйте. Хотела спросить совета у знающих,что лучше брать вторичка(Ленинградский проект) или новостройку сейчас? Спасибо заранее..

[Alito]

Доходы падают,  а ресторанов и дорогих авто все больше ...

ребус однако ....

[vugel]

3 hours ago, Alito said:

Доходы падают,  а ресторанов и дорогих авто все больше ...

ребус однако ....

все больше приусов, а не дорогих авто.

народ конкретно начал экономить.

даже автомобильные понты загнал куда поглубже )

[Alito]

19 часов назад, vugel сказал:

все больше приусов, а не дорогих авто.

народ конкретно начал экономить.

даже автомобильные понты загнал куда поглубже )

Приусами обзаводятся не бедные, а практичные.

до наших наконец то дошло...

[vugel]

On 8/18/2019 at 7:08 AM, Alito said:

Приусами обзаводятся не бедные, а практичные.

до наших наконец то дошло...

 

конечно. речь шла о тех у кого есть средства.

 

[Жеглов.]

https://bina.az/items/1177953

что скажете? мне кажется переделано из 3-х комнатной, так как полной кухни нет, сделали ее на балконе. 

[phosphorus]

42 минуты назад, Жеглов. сказал:

https://bina.az/items/1177953

что скажете? мне кажется переделано из 3-х комнатной, так как полной кухни нет, сделали ее на балконе. 

 

Да, похоже. Из кухни сделали одну из детских комнат, кухню перенесли в зал на балкон + задействовали все балконы.

 

П.С. Каждый раз как вижу Ваше новое сообщение в этой теме, все надеюсь, что Вы наконец что-то купили.