Jump to content
Модераторы форума - Assembler & Bercana
  • Откройте аккаунт на Диспуте за 5 минут

    Продаете недвижимость, машину, телефон, одежду?  Тысячи  просмотров ежедневно на dispute.az  помогут вам. Бесплатная доска обьявлений.

Цены на квартиры.7


Recommended Posts

On 4/19/2019 at 8:05 PM, WTF11 said:

Такая цена вообще реальна?

https://bina.az/items/1052555

В чем подвох?

Это здание находится рядом с нашим офисом и мы невольно стали свидетелями всего,что с ним происходило с начала строительства-а построили его уже лет 7 назад,если не больше.

Первое,что сразу бросается в глаза-это то,что основное фото самого здание чужое,то есть само здание выглядит не так уж гламурно.Это конкретный долгострой со всеми вытекающими обстоятельствами.

В самом здании огромное количество незаконченных квартир,то есть даже не застекленных.

Плюс двор не до конца готов.

Отсюда видимо и цена намного ниже рыночной.

  • Upvote 2
Link to comment
Share on other sites

19 минут назад, nat-07 сказал:

Ну не пустовать же им годами..почему нет?просто цены будут неадекватные,но пипл скупит..

А где цены посмотреть можно? Может их включат в программу "Покупка арендуемого жилья"?

Link to comment
Share on other sites

1 hour ago, Namula said:

А где цены посмотреть можно? Может их включат в программу "Покупка арендуемого жилья"?

все может быть. но там судя по сайту пока продаются только два здания. и квадратура там большая. 

имхо этот проект и местоположение рассчитаны на узкий круг, но как альтернатива белому городу хорошая.

 

Link to comment
Share on other sites

Хочу поделиться личными наблюдениями и опытом, через неделю будет год как приобрёл трёхкомнатную квартиру (84 кв.м.) в десятиэтажке 1988 года постройки, что позади МИДа, стартовая цена была 145 000 AZN, реально обошлась в 125 000 AZN с мебелью, отопительной системой, кладовой  и т.д., плю конечно оформление, страхование и услуги маклера (2%)

 

Так вот, год назад тут же, в нашем доме продавалась угловая двушка за 150 000 AZN (она не переделывалась в трёхкомнатную, площадь там тоже 84 кв.м.), но мы её не стали смотреть даже, поскольку судили тогда по снимкам, не было ремонта и последняя цена называлась в районе 135 000 AZN...

 

спустя год хозяева всё ещё продают, но теперь стартовая стоимость 140 000 AZN...

 

Привожу эти цифры для того, чтобы подписчики темы понимали каков реальный тренд на столичном рынке недвижимости, насколько велик период экспозиции сделок, когда продавцы готовы пойти не на 7-8%-ную скидку, а на более существенные уступки в цене

 

У нас например, кстати как и большинству соседей, при покупке получилось уложиться в 1500 AZN за кв.м., хотя получали компенсацию при сносе по 2500 AZN/кв. м.

Edited by SamiySamiy
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

7 minutes ago, SamiySamiy said:

Хочу поделиться личными наблюдениями и опытом, через неделю будет год как приобрёл трёхкомнатную квартиру (84 кв.м.) в десятиэтажке 1988 года постройки, что позади МИДа, стартовая цена была 145 000 AZN, реально обошлась в 125 000 AZN с мебелью, отопительной системой, кладовой  и т.д., плю конечно оформление, страхование и услуги маклера (2%)

 

Так вот, год назад тут же, в нашем доме продавалась угловая двушка за 150 000 AZN (она не переделывалась в трёхкомнатную, площадь там тоже 84 кв.м.), но мы её не стали смотреть даже, поскольку судили тогда по снимкам, не было ремонта и последняя цена называлась в районе 135 000 AZN...

 

спустя год хозяева всё ещё продают, но теперь стартовая стоимость 140 000 AZN...

 

Привожу эти цифры для того, чтобы подписчики темы понимали каков реальный тренд на столичном рынке недвижимости, насколько велик период экспозиции сделок, когда продавцы готовы пойти не на 7-8%-ную скидку, а на более существенные уступки в цене

 

У нас например, кстати как и большинству соседей, при покупке получилось уложиться в 1500 AZN за кв.м., хотя получали компенсацию при сносе по 2500 AZN/кв. м.

реальная цена это не цена которую назначает продавец, а цена за которую покупатель может ее купить.Цены будут падать однозначно в долларовом эквиваленте...

  • Upvote 3
Link to comment
Share on other sites

Только что, nat-07 сказал:

реальная цена это не цена которую назначает продавец, а цена за которую покупатель может ее купить.Цены будут падать однозначно в долларовом эквиваленте...

 

И не только в долларовом

  • Thanks 1
Link to comment
Share on other sites

10 minutes ago, SamiySamiy said:

И не только в долларовом

вот это я и пытаюсь доказать тем, кто приводит баснословные цены на недвижимость, доказывая что - вот он, рост цен.

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

6 минут назад, Жеглов. сказал:

вот это я и пытаюсь доказать тем, кто приводит баснословные цены на недвижимость, доказывая что - вот он, рост цен.

 

Рынок пятый год как демпингует на фоне падения покупательской способности населения и соответственно сокращения в разы спроса, трудно не заметить сокращение среднего класса, причём и по причине выезда из страны, не секрет что нелвига в Турции иногда дешевле, плюс упал интерес к бакинской недвижимости со стороны азербайджанцев России и других стран, как к инвестиционному активу, есть и некоторые подвижки в прозрачности цен, хотя мы все прекрасно понимаем, что себестоимость жилья ещё ниже, если считать в долларах, то $450-500/кв.м.

  • Upvote 3
Link to comment
Share on other sites

1 hour ago, Жеглов. said:

минусы наверное секретные, если решили о них не писать. 

 Да вы все равно не покупаете, что мне просто так по клавиатуре стучать 

  • Haha 1
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

5 hours ago, Кекс said:

 Да вы все равно не покупаете, что мне просто так по клавиатуре стучать 

Я иншаллах обязательно буду покупать, каждую неделю просматриваю обьявления на бина.аз, посему прошу поделиться вашей информацией, она полезна мне и читателям данной темы.

Поймите меня правильно, это может быть самая большая покупка за всю мою жизнь, поэтому надо 100 раз отмерить.

  • Upvote 3
Link to comment
Share on other sites

1 hour ago, Жеглов. said:

Я иншаллах обязательно буду покупать, каждую неделю просматриваю обьявления на бина.аз, посему прошу поделиться вашей информацией, она полезна мне и читателям данной темы.

Поймите меня правильно, это может быть самая большая покупка за всю мою жизнь, поэтому надо 100 раз отмерить.

Поезжайте мир посмотрите, зачем вам эта квартира? :) 

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

14 минуты назад, Barbarosa сказал:

Что думаете об этой квартире ? Цена как?

https://bina.az/items/1035875

 

Цена завышена, примерно на 10-12 тысяч, хотя квартира конечно аккуратная, в знакомом доме. Там с парковкой проблема. Вчера видел в доме с двухярусными квартирами, на той же улице трёхкомнатную, почти с таким же ремонтом, с той же квадратурной, и удалённость б от станций метро, но с мебелью, за 115 000 AZN...

Link to comment
Share on other sites

10 hours ago, Кекс said:

Поезжайте мир посмотрите, зачем вам эта квартира? :) 

 ясно, вам нечего сказать про минусы. получается вы просто нанесли поклеп этому зданию:lol:

Link to comment
Share on other sites

2 hours ago, Жеглов. said:

 ясно, вам нечего сказать про минусы. получается вы просто нанесли поклеп этому зданию:lol:

конечно,вы главное купите уже,хоть что то )))

Link to comment
Share on other sites

2 часа назад, Жеглов. сказал:

 ясно, вам нечего сказать про минусы. получается вы просто нанесли поклеп этому зданию:lol:

я б купил, хотя дорого очень продают ~ 250 было б норм

Link to comment
Share on other sites

14 hours ago, Жеглов. said:

Я иншаллах обязательно буду покупать, каждую неделю просматриваю обьявления на бина.аз, посему прошу поделиться вашей информацией, она полезна мне и читателям данной темы.

Поймите меня правильно, это может быть самая большая покупка за всю мою жизнь, поэтому надо 100 раз отмерить.

 

если реально хотите купить то лучше обратитесь к маклеру в выбранной вами зоне ,дайте ему ваши критерии и уже ходите смотреть реальные варианты.

а так вы никогда не купите т.к боитесь упустить волну существенного падения цен.

 

я вам предлагал соломоново решение - где то половину денег в банк или малую часть плюс сдача нынешней квартиры ,а на проценты и аренда пулу арендовать квартиру на которую планировали потратить всю сумму в райне который хотели.

 

у меня товарищ так сделал. очень доволен.

сдает свою и доплачивает всего лишь 100 манат, зато живет в полноразмерной трешке в любимом районе, вместо двушки в басабас месте без нормального паркинга и парка для детей.

 

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

1 hour ago, Sakhavat said:

я б купил, хотя дорого очень продают ~ 250 было б норм

я хотел понять какова ее рыночная цена, поэтому зашел на тему спросил. 

Link to comment
Share on other sites

7 часов назад, SamiySamiy сказал:

 

Цена завышена, примерно на 10-12 тысяч, хотя квартира конечно аккуратная, в знакомом доме. Там с парковкой проблема. Вчера видел в доме с двухярусными квартирами, на той же улице трёхкомнатную, почти с таким же ремонтом, с той же квадратурной, и удалённость б от станций метро, но с мебелью, за 115 000 AZN...

Видели где на бина азе ?Ссылку можете дать ?Именно в этом доме квартиры очень дорого продают Вот например https://bina.az/items/1041602

Edited by Barbarosa
Link to comment
Share on other sites

3 минуты назад, Barbarosa сказал:

Видели где на бина азе ?Ссылку можете дать ?Именно в этом доме квартиры очень дорого продают Вот например https://bina.az/items/1041602

 

Видел на tap.az, там реальнее найти варианты, только поиск надо чуть "тоньше" настроить, лучше указать улицу, название станции метро, парка например, плюс конечно дать параметры по числу комнат, цене и т.д.

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

24 minutes ago, SamiySamiy said:

 

Видел на tap.az, там реальнее найти варианты, только поиск надо чуть "тоньше" настроить, лучше указать улицу, название станции метро, парка например, плюс конечно дать параметры по числу комнат, цене и т.д.

не получается станцию метро вписать

Link to comment
Share on other sites

5 минут назад, Жеглов. сказал:

не получается станцию метро вписать

 

С мобильной версии когда пишите Низами, выходят квартиры и на улице одноимённой и возле станции метро

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

Onu dəqiq bilirəm ki pilot lahiyələri alan yoxdur, qiymətlər çox ucuzlaşır əvvəlkinə baxanda, məncə ev almaq üçün heç yaxşı vaxt deyil, düşmənin dayanmağını gözləmək lazımdır. Artıq pulu olan heç kim bakıda evə investisiya kimi baxmır, camaatda da əvvəlki kimi pul yoxdur, alıcılıq qabiliyyəti çox aşağı düşüb. Ona görə tələsməyə dəyməz.

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

2 часа назад, nsilqar сказал:

Onu dəqiq bilirəm ki pilot lahiyələri alan yoxdur, qiymətlər çox ucuzlaşır əvvəlkinə baxanda, məncə ev almaq üçün heç yaxşı vaxt deyil, düşmənin dayanmağını gözləmək lazımdır. Artıq pulu olan heç kim bakıda evə investisiya kimi baxmır, camaatda da əvvəlki kimi pul yoxdur, alıcılıq qabiliyyəti çox aşağı düşüb. Ona görə tələsməyə dəyməz.

гендиректор консалтинговой компании "MBA"  Нусрат Ибрагимов с вами не согласится. :lol:

"Bakının daşınmaz əmlak bazarında qiymətlər artıb"

“Bu ilin əvvəlindən indiyədək Bakının daşınmaz əmlak bazarında qiymətlərdə ötən ilin müvafiq dövrü ilə müqayisədə 6%-lik artım var”.

Onun sözlərinə görə, alıcılıq qabiliyyətində də artım var: “Bu özünü bazarda müşahidə olunan aktivlikdə, həm sayda, həm də qiymətlərdə özünü göstərir”.

N.İbrahimov deyib ki, ümumiyyətlə 2019-cu il ərzində daşınmaz əmlak bazarında qiymət artımı proqnozlaşdırılır: “Belə ki, qiymət artımı təqribən :hah:6-8% civarında olması gözlənilir". :faceoff::msg-2-1244444010:

 

Ekspert həmçinin əlavə edib ki, bu il mənzil bazarında ola bilsin ki, 5-6%-lik artım olsun:agilversin:: “Lakin torpaq bazarında 5-6%-lik artımdan daha çoxunu gözləyirik. İcarə bazarında 4-5%, mənzillərin kirayəsində isə qiymət artımı :praygg: 7-8% ola bilər”.

 

O, Azərbaycanda əmlak alanlar barədə danışarkən qeyd edib ki, ölkədə əmlak satınalanlar azərbaycanlılardır: “Xaricilərin - ərəblərin, ingilislərin ölkədə kütləvi şəkildə əmlak almalarına rast gəlməmişəm. Bu kimi hallar az olur”.  :algish:

 

Повышайте цены до небес, посмотрим кто купит эти итак супер переоцененные в 10 раз от реальной стоимости

Скрытый текст

"банановым"

рынком коробки.

Edited by Master_Yoda
  • Haha 2
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

15 минут назад, Master_Yoda сказал:

гендиректор консалтинговой компании "MBA"  Нусрат Ибрагимов с вами не согласится. :lol:

"Bakının daşınmaz əmlak bazarında qiymətlər artıb"

“Bu ilin əvvəlindən indiyədək Bakının daşınmaz əmlak bazarında qiymətlərdə ötən ilin müvafiq dövrü ilə müqayisədə 6%-lik artım var”.

Onun sözlərinə görə, alıcılıq qabiliyyətində də artım var: “Bu özünü bazarda müşahidə olunan aktivlikdə, həm sayda, həm də qiymətlərdə özünü göstərir”.

N.İbrahimov deyib ki, ümumiyyətlə 2019-cu il ərzində daşınmaz əmlak bazarında qiymət artımı proqnozlaşdırılır: “Belə ki, qiymət artımı təqribən :hah:6-8% civarında olması gözlənilir". :faceoff::msg-2-1244444010:

 

Ekspert həmçinin əlavə edib ki, bu il mənzil bazarında ola bilsin ki, 5-6%-lik artım olsun:agilversin:: “Lakin torpaq bazarında 5-6%-lik artımdan daha çoxunu gözləyirik. İcarə bazarında 4-5%, mənzillərin kirayəsində isə qiymət artımı :praygg: 7-8% ola bilər”.

 

O, Azərbaycanda əmlak alanlar barədə danışarkən qeyd edib ki, ölkədə əmlak satınalanlar azərbaycanlılardır: “Xaricilərin - ərəblərin, ingilislərin ölkədə kütləvi şəkildə əmlak almalarına rast gəlməmişəm. Bu kimi hallar az olur”.  :algish:

 

Повышайте цены до небес, посмотрим кто купит эти итак супер переоцененные в 10 раз от реальной стоимости

  Показать содержимое

"банановым"

рынком коробки.

 

По секрету скажу, что бывший главный инженер завода Бакинской коммуны, ну цитируемый в СМИ Нусрет муаллим, как и его общественная организация, объединившая в 2006 году риэлторов, в своё время были нами же пропиарены, так как тогда разработали индекс цен на рынке столичной недвижимости, но для его популяризации, как и калькуляции ценовых показателей в динамике, нужен был старательный герой, говорящая голова, которой потом все верят)

  • Haha 1
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

для реальной оценки уровня цен и тренда нужно иметь доступ к базе данных нотариальных сделок по недвиге. весь вопрос есть ли она вообще )

  • Thanks 1
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Хотел бы знать что такое форма 1 или 2 при продаже квартиры и сколько оно стоит и кто платит? Спасибо заранее.

Link to comment
Share on other sites

48 минут назад, Acer сказал:

Хотел бы знать что такое форма 1 или 2 при продаже квартиры и сколько оно стоит и кто платит? Спасибо заранее.

первое это информация о статусе квартиры нет обременений , второе учёт и регистрация проживающих на данной жил. площади .

  • Like 1
  • Upvote 2
Link to comment
Share on other sites

3 hours ago, Acer said:

Хотел бы знать что такое форма 1 или 2 при продаже квартиры и сколько оно стоит и кто платит? Спасибо заранее.

Форму 1 можно взять в БТИ или АСАН хидмет,это стоит 30 манат.По этой справке видно кто хозяин квартиры,в каких долях распределена собственность если хозяев несколько,состоит ли квартира в залоге и т.д.

Форма 2 выдавалась раньше только в ЖЭКе и была условно бесплатной.По ней видно,кто прописан на жилплощади.

  • Like 1
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Guest
This topic is now closed to further replies.
  • Our picks

    • «Переживаю за свою жизнь и жизнь своих детей...» Женщина из Баку о том, как лишилась глаза после избиения мужа – ВИДЕО
      Проживающая в Баку Анастасия Бектимирова поделилась в своем аккаунте в Инстаграм видео, в котором рассказала о произошедшем с ней домашнем насилии.
        • Sad
        • Confused
        • Like
      • 31 replies
    • Стало известно, чем болен Кадыров. Кто станет новым главой Чечни?
      Рамзан Кадыров смертельно болен, он регулярно переносит серьезные медицинские кризисы, у него панкреонекроз поджелудочной железы, а Кремль ищет замену нынешнему главе Чечни, утверждает «Новая газета Европа». По их данным, именно поэтому Кадыров часто пропадает из виду, запускает пиар-кампании и то теряет, то набирает вес. Можно ли верить этой информации? На что опирается «Новая газета Европа» в своей публикации? Что будет в Кремле и в Чечне, если Кадырову действительно придется уйти? И что известно про Апти Алаудинова, который может стать ему заменой?
      .
        • Downvote
        • Confused
        • Haha
      • 20 replies
    • Алкоголь в Азербайджане подорожает
      Это может привести к увеличению на рынке нелегальной продукции, поэтому соответствующие структуры должны подойти к этому вопросу очень внимательно, считает эксперт.  
      • 57 replies
    • ДРУЗЬЯ! ДАВНО МЫ НИЧЕГО НЕ ОБСУЖДАЛИ )). На ДНОТе одни страшилки...Сегодня один уважаемый форумчанин выставил высказывание умной дамы. Пост длинный, весь его выставлять не вижу смысла, но одна мысль заставила меня задуматься. Дама пишет, что брак не решит никаких ваших проблем, человек должен научиться выруливать  все сам, не надеясь на партнера. Тут я зависла ))) Родилась мысль, зачем двум автономным, самодостаточным личностям жить вместе? Можете обвинять меня в меркантильности и кидать танпками, но я в браке вижу только один смысл( кроме детей) - облегчение жизни друг друга. Все мы разные и некоторые вещи даются нам легко, а нашему супругу, например,  трудно. Вот, мы , по- умолчанию и облегчаем жизнь друг друга. Это касается всех сфер , от эмоциональной до утилитарной. Но та дама так уверенно, по пунктам все разложила в своём "учении" , что я засомневалась))) А что думаете вы , дорогие диспутчане. В чем смысл брака для вас ?
        • Upvote
        • Like
      • 276 replies
    • Продам. Хонда Аккорд 2009
      Очень срочно продам автомобил.
      Хонда Аккорд 2.4 лт. 2009 года.
      Куплена в салоне Хонда.
      170.000 км оригинал пробег.
      Тел. 055 7151384
      • 2 replies
    • Очередное громкое групповое изнасилование в Индии
      Испанские муж и жена, путешествующие по миру на мотоциклах, прошли через ад. В Индии семь мужчин напали на них, когда они спали в палатке, ограбили их и изнасиловали женщину на глазах у ее мужа.
      Пара попала в больницу, а дело расследует местная полиция. О шокирующем инциденте, произошедшем в пятницу вечером в деревне Думка на северо-востоке Индии, г-жа Френанда и г-н Винсент рассказали в воскресенье в социальных сетях, опубликовав видео из клиники.
      Пара направлялась в Непал, но решила остановиться на ночь в северо-восточной Индии. Когда они поставили палатку и уснули, насильники ворвались в дом и стали избивать их касками и камнями.
      К счастью, часть тела Фернанды была прикрыта курткой, которая смягчала удары. После того как преступление было завершено, группа скрылась с места преступления, и тогда Винсент связался с патрульной машиной полиции.
      "Мы не могли понять их, потому что они плохо говорили по-английски. Но когда мы увидели их травмы, то поняли, что произошло что-то необычное. Мы сопроводили их в медицинский центр, где врачи подтвердили, что это было групповое изнасилование", - подтвердил The Times of India офицер полиции, который был в составе патруля.
      Тем временем следователи сообщили, что уже установили личности всех семи подозреваемых мужчин и арестовали троих из них. Это жители близлежащих населенных пунктов.
      "Мы находимся в больнице в Индии. Полиция тоже здесь", - говорит 45-летняя Фернанда в кадре. "Я бы никому не пожелала такого. Они избили нас и украли наши вещи. Но не все, потому что главное, чего они хотели, - это изнасиловать меня", - добавляет женщина с явными следами насилия на лице.
       
       
       
        • Sad
        • Confused
      • 279 replies
    • В Баку выявлены цеха производства подпольной продукции FAIRY, DOMESTOS, ACE, IPEK, Head and Shoulders, Prill, Perwol
      В цехах, расположенных во дворе мясокомбината в поселке Кешля Низаминского района Баку, выявлена подпольная продукция.
      Об этом сообщает Государственная налоговая служба (ГНС) при Министерстве экономики.
      • 185 replies
    • Всплыли новые подробности в связи с подозреваемым в убийстве своих родителей в Сумгайыте - ОБНОВЛЕНО + ВИДЕО
      Стали известны новые подробности в связи с Фикретом Мамедовым, подозреваемым в убийстве членов своей семьи в Сумгайыте. 
      Согласно полученной Oxu.Аz информации, молодой человек был участником второй Карабахской войны. 
      Как стало известно Qafqazinfo, в ходе предварительного расследования было установлено, что он употреблял наркотики.
      Утверждается, что Ф.Мамедов часто требовал у родителей денег и поэтому дома между ними постоянно происходили конфликты. По аналогичной причине 8 апреля Фикрет подрался со своим другом детства. Полицейские, дежурившие рядом с местом происшествия, попытались задержать Мамедова, но тот оказал сопротивление.
      В тот же день на Фикрета Мамедова в 3-м отделении Сумгайытского городского управления полиции был составлен протокол по статьям 510 (мелкое хулиганство) и 535 (злостное неповиновение законному требованию работника полиции или военнослужащего) Кодекса об административных проступках. Суд оштрафовал подозреваемого на 150 манатов за совершенное деяние и освободил его.
      В настоящее время продолжается расследование с целью выяснения причин убийства.
      10:52
      Фикрет Мамедов подозревается в убийстве своих родителей в общежитии №18 в 41-м квартале Сумгайыта.
      Отмечается, что он предоставлял услуги такси. Некоторые из соседей заявили, что в семье время от времени возникали конфликты. 
      Однако одна из соседок сообщила Baku TV, что Фикрет был приветливым и спокойным, да и все члены семьи были очень дружелюбными.
      "Мы только услышали крики о помощи. Но когда мы пришли, было уже поздно", - сказала она.
      Подробнее - в сюжете.
        • Sad
        • Confused
      • 4 replies
  • Recently Browsing   0 members, 0 guests

    • No registered users viewing this page.
×
×
  • Create New...