Jump to content
Disput.Az Forum

Recommended Posts

  • Replies 1.3k
  • Created
  • Last Reply

Top Posters In This Topic

Top Posters In This Topic

Popular Posts

Уважаемые Форумчане,   Чисто для справки отмечу, что сдал вышеуказанную квартиру в том же состоянии как и в объявлении за 450 манат с 3ех месячной предоплатой, как и планировал. Сдал на прям

Сорри за резкость, но это никого не волнует. Состояния людей обычно считаются в твердой валюте ( $, евр ) Если человек купил за 117000 манат, (курс 0,78 =150000$) а продал за 160000 манат (курс 1

Да, похоже. Из кухни сделали одну из детских комнат, кухню перенесли в зал на балкон + задействовали все балконы.   П.С. Каждый раз как вижу Ваше новое сообщение в этой теме, все надеюсь, чт

Posted Images

Постараемся рассмотреть наиболее приоритетные факторы ценообразования, рассматривая со стороны арендодателя. К таким факторам относятся:

 

·         Экологическая ситуация в регионе

·         Состояние объекта недвижимости

·         Структура объекта недвижимости ( наличие балкона, парковки, лифта и пр)

·         Доход населения и его платежеспособность (т.е. средняя заработная плата в регионе)

·         Уровень спроса и предложения в регионе

·         Наличие муниципальных объектов

 

Частные факторы

o   Наличие парковочного места

o   Наличие муниципальных объектов (школа, больница, магазины и пр.)

o   Расположение на внутренней или внешней стороне здания

o   Этажность объекта недвижимости

o   Зашумленность района

o   Наличие балкона и лоджии

o   Наличие лифта

  • Like 2
Link to post
Share on other sites

Во всю трубят про исторической подписание царем указа выдачи документации (купчии) народу..

  • Thanks 1
Link to post
Share on other sites
3 hours ago, Drizzle said:

Во всю трубят про исторической подписание царем указа выдачи документации (купчии) народу..

Если реально начнут выдавать купчии на новостройки, полагаю рынок недвижимости активизируется. Выиграют все - в первую очередь сами же строительные компании, с купчей можно будет оформить гос ипотеку

  • Upvote 2
  • Downvote 4
Link to post
Share on other sites
28 минут назад, petite amie сказал:

Если реально начнут выдавать купчии на новостройки, полагаю рынок недвижимости активизируется. Выиграют все - в первую очередь сами же строительные компании, с купчей можно будет оформить гос ипотеку

 

Конечно, а то космические цены на новостройки без доков (!), важнее, чтобы после доков цены не взлетели.. у нас все наоборот

Link to post
Share on other sites
20 минут назад, petite amie сказал:

Если реально начнут выдавать купчии на новостройки, полагаю рынок недвижимости активизируется. Выиграют все - в первую очередь сами же строительные компании, с купчей можно будет оформить гос ипотеку.

И без "купчии" можно оформить гос.ипотеку, достаточно застройщику предъявить справку из Гос.реестра - этот закон год как есть. Выиграют не все. В указе описаны такие же процессы, которые должны проходить все застройщики для получения документов и регистрации Гос.реестра, а далее можно получать "купчии". Единственный плюс от указа, "новостройки" построенные давно (до 1 января 2013 года) могут повторно предоставить документы и "здания" для проверки и возможно! получить регистрацию Гос.реестра. Но опять же застройщик сам должен подать заявление и предоставить документы.
Меня волнует один вопрос. Как контролирующий орган будет проверять марку использованного бетона, материал и тип арматуры на верхних этажах? Ведь во многих домах живут люди и не все колонны доступны для контроля.

  • Upvote 1
Link to post
Share on other sites
1 минуту назад, Drizzle сказал:

 

Конечно, а то космические цены на новостройки без доков (!), важнее, чтобы после доков цены не взлетели.. у нас все наоборот

Обязательно взлетят, иначе быть не может.

Link to post
Share on other sites

цены будут только падать . если вы не торопитесь просто переводите деньги в доллары и ждите .

  • Like 2
Link to post
Share on other sites
10 минут назад, artur77 сказал:

цены будут только падать . если вы не торопитесь просто переводите деньги в доллары и ждите .

Не уверен. В 2003 году я купил свою квартиру за 12500$ - это составляет 61 225 000 манат старый или 12245 новых манатов. В 2014 году продал за 72000$ - 285 000 000 манат старый - 57000 манат новый.

Link to post
Share on other sites
1 час назад, Namula сказал:

Не уверен. В 2003 году я купил свою квартиру за 12500$ - это составляет 61 225 000 манат старый или 12245 новых манатов. В 2014 году продал за 72000$ - 285 000 000 манат старый - 57000 манат новый.

Вы просто вовремя продали. Продали бы после 2015 цена в долларах была бы совсем другая. 

  • Like 2
Link to post
Share on other sites
Не уверен. В 2003 году я купил свою квартиру за 12500$ - это составляет 61 225 000 манат старый или 12245 новых манатов. В 2014 году продал за 72000$ - 285 000 000 манат старый - 57000 манат новый.
В 2006-м купил квартиру за 21500 долларов, на пике цен в 2008-м она стоила 45000 долларов, сейчас 23500 долларов. И где тут рост?
Далее, до девальвации двушка сталинка около цум-а стоила 180 тысяч долларов, сейчас трешка стоит 130 тысяч долларов. Вы видите повышение цен? Я лично вижу двойное понижение.
  • Like 1
  • Upvote 3
Link to post
Share on other sites
2 минуты назад, Жеглов. сказал:

В 2006-м купил квартиру за 21500 долларов, на пике цен в 2008-м она стоила 45000 долларов, сейчас 23500 долларов. 

Юзер Namula некорректно сравнивает. Он купил в тот период, когда цены на недвижимость не начали расти и продал незадолго до начала снижения. То есть купил на дне цен, продал на пике. Удачная операция и только. 

Link to post
Share on other sites

В таком случае я вас не понимаю.

Стоимость недвижимости понижается "семимильными шагами", при этом покупателей на недвижимость с каждым годом всё меньше и меньше, ввиду того, что жильё не доступно. Как так бывает? Законы экономики ни кто не отменял.

Спрос рождает предложения!

 

P.S. Сейчас такого рода квартира стоит 65 000 манат новыми, 325 000 000 манат старыми и 38 250$

Edited by Namula
Link to post
Share on other sites
2 минуты назад, Namula сказал:

Стоимость недвижимости понижается "семимильными шагами", при этом покупателей на недвижимость с каждым годом всё меньше и меньше

Покупателей меньше потому, что доходы населения падают, падает покупательная способность граждан. А те у кого есть возможность купить недвижимость, заняли выжидательную позицию, ждут дальнейшего удешевления. 

Link to post
Share on other sites
Только что, Irana Axmedova сказал:

Покупателей меньше потому, что доходы населения падают, падает покупательная способность граждан. А те у кого есть возможность купить недвижимость, заняли выжидательную позицию, ждут дальнейшего удешевления. 

Смотрите, по вашему, цены на недвижимость падают, а так же падают доходы населения. Естественно, что при таких условиях покупательская способность остаётся на одном уровне. Но в итоге, опять же, покупателей нет.

Link to post
Share on other sites
3 минуты назад, Namula сказал:

Смотрите, по вашему, цены на недвижимость падают, а так же падают доходы населения. Естественно, что при таких условиях покупательская способность остаётся на одном уровне. Но в итоге, опять же, покупателей нет.

Цены на недвижимость падают медленнее, чем доходы населения. Раздутый пузырь на рынке жилья все еще имеет место быть

  • Upvote 4
Link to post
Share on other sites
18 минут назад, Irana Axmedova сказал:

Цены на недвижимость падают медленнее, чем доходы населения. Раздутый пузырь на рынке жилья все еще имеет место быть

Кроме общеиспользуемых фраз, можете привести какой-нибудь сравнительный анализ, цифрами для наглядности? Не обязательно гос.статистику.

Edited by Namula
Link to post
Share on other sites
13 минуты назад, Namula сказал:

Кроме общеиспользуемых фраз, можете привести какой-нибудь сравнительный анализ, цифрами для наглядности? Не обязательно гос.статистику.

Выше юзер Жеглов привел. После девальваций недвижимость подешевела вдвое в долларовом эквиваленте. Какие еще примеры нужны?

Edited by Irana Axmedova
Link to post
Share on other sites

тут надо смотреть почему люди решают продавать недвигу.

имхо сейчас в большинстве случаев чтобы улучшить жилищные условия.

нет того ажиотажа когда сметали все подряд с котлована т.к завтра будет еще дороже.

но раз продают то планируют и купить, поэтому находятся между двух огней - продать быстро но подешевле, придется докладывать больше чтобы купить новую побольше или установить цену как все и ждать месяцами т.к те у которых изначально нет своей крыши над головой не имеют достаточно средств даже на однушку, двушку.

 

другая категория инвесторы рискнувшие купить с котлована. они могут играть вдолгую. ждут когда здание достроится и продают за более высокую цену. если у них есть деньги и жилка делают ремонт и продают или просто под маяк.

тут конечно есть риск попать на долгострой ,но если повезет могут поднять до 500 азн и бльше за квадрат.

 

третья маклеры с кешем на руках. постоянно мониторят и обладая опытом покупают ель янды по низкой цене у тех кто в силу обстоятельств срочно нуждается в деньгах, делают ремонт или без ремонта быстро перепродают по цене чуть дешевле рынка т.к изначально дешово купили.

 

есть еще предприниматели скупают наиболее эффективные варианты для сдачи в аренду и от которых если что можно быстро избавится оставшись при своих.

  • Like 1
  • Upvote 2
Link to post
Share on other sites
1 час назад, Irana Axmedova сказал:

Цены на недвижимость падают медленнее, чем доходы населения. Раздутый пузырь на рынке жилья все еще имеет место быть

 

40 минут назад, Irana Axmedova сказал:

Выше юзер Жеглов привел. После девальваций недвижимость подешевела вдвое в долларовом эквиваленте. Какие еще примеры нужны?

Цены на недвижимость и доходы населения изменились одинаково, то есть вдвое меньше. Так как изменился расчётный эквивалент, то есть курс маната к доллару. Если скажем при стоимости моей старой квартиры в 2014 году  72000$ я получал заработную плату 900$ (80:1), то сейчас, после девальвации, при снижении стоимости той же квартиры до 36000$  я получаю 450$ (80:1) (цифры для наглядности). Это не значит, что квартиры подешевели. В реалии эта квартира стоит 38250$ (85:1).

Edited by Namula
Link to post
Share on other sites
1 час назад, Жеглов. сказал:

В 2006-м купил квартиру за 21500 долларов, на пике цен в 2008-м она стоила 45000 долларов, сейчас 23500 долларов. И где тут рост?
Далее, до девальвации двушка сталинка около цум-а стоила 180 тысяч долларов, сейчас трешка стоит 130 тысяч долларов. Вы видите повышение цен? Я лично вижу двойное понижение.

Я с вами соглашусь лишь в одном случае, если вы в 2006 году получали 1000$ и сейчас так же получаете 1000$ или более, то есть ваш доход не снизился.

Edited by Namula
Link to post
Share on other sites
4 минуты назад, Namula сказал:

Цены на недвижимость и доходы населения изменились одинаково, то есть вдвое меньше. 

Согласна. Но параллельно вдвое, а то и втрое выросли цены на продовольственные и непродовольственные товары, подорожали коммунальные услуги. То есть среднестатистический гражданин уже не может откладывать из своей зарплаты прежнюю сумму на покупку квартиры, его расходы резко возросли. Поэтому я выше написала, что доходы населения падают быстрее, чем цены на недвижимость. 

  • Upvote 2
Link to post
Share on other sites
2 минуты назад, Irana Axmedova сказал:

...... Поэтому я выше написала, что доходы населения падают быстрее, чем цены на недвижимость. 

Тогда о каком падении цены на недвижимость мы говорим, если соотношение цены и дохода увеличилось?

В такой ситуации, о падении цен на недвижимость, могут говорить люди, у которых доходы или депозиты в долларах, или как минимум у них доходы увеличились соответственно курсу манат-доллар.

Вы работаете, или ведёте домашнее хозяйство? Если работаете, то изменилась ли ваша з.п. в манатном! эквиваленте после девальвации?
 

Link to post
Share on other sites
10 hours ago, Namula said:

Цены на недвижимость и доходы населения изменились одинаково, то есть вдвое меньше. Так как изменился расчётный эквивалент, то есть курс маната к доллару. Если скажем при стоимости моей старой квартиры в 2014 году  72000$ я получал заработную плату 900$ (80:1), то сейчас, после девальвации, при снижении стоимости той же квартиры до 36000$  я получаю 450$ (80:1) (цифры для наглядности). Это не значит, что квартиры подешевели. В реалии эта квартира стоит 38250$ (85:1).

 

9 hours ago, Namula said:

Я с вами соглашусь лишь в одном случае, если вы в 2006 году получали 1000$ и сейчас так же получаете 1000$ или более, то есть ваш доход не снизился.

Namula, Ирана ханум вам выше подробно объяснила, давайте еще более детально объяснюсь:

 

1) курс доллара к манату изменился на 2,18 раз,

2) цены на квартиры упали аналогично в 2,18 раз в долларовом эквиваленте,

3) зарплаты уменьшились в 2,18 раз в долларовом эквиваленте.

4) стоимость импортируемых товаров тоже увеличилась - где в 2,18 раз а где и меньше, так как наши соседи тоже девальвировали свои валюты,

 

то есть, если вы раньше получали 700 манат (900 долларов) и могли откладывать 400 манат (500 долларов), то теперь вы можете откладывать не 400, а 300 манат (из-за повышения цен на продукты и услуги), что делает 175 долларов.

видите разницу? 500 долларов и 175 долларов.

 

то есть, исходя из данных вычислений, цены на недвижимость упадут (в долларовом эквиваленте) еще больше. в манатах они могут расти до 150 миллионов или миллиардов манат за однокомнатную квартиру (в зависимости от курса доллара), но это не является свидетельством того, что цены на недвижимость растут. 

 

покупательная способность народа падает, плюс привлекательость недвижимости как вложения, приносящего доход уже не актуально, как это было до 2008-го года, когда цены безудержно росли. 

 

цены обязаны падать, другого пути нет. 

высокие цены на некоторые квартиры аналогичны с ценами на машын базары - все поставили высокие цены и ждут лохов, попутно жалуясь на отсутствие алвера. 

  • Thanks 1
  • Upvote 3
Link to post
Share on other sites
7 минут назад, Жеглов. сказал:

 

то есть, исходя из данных вычислений, цены на недвижимость упадут (в долларовом эквиваленте) еще больше. в манатах они могут расти до 150 миллионов или миллиардов манат за однокомнатную квартиру (в зависимости от курса доллара), но это не является свидетельством того, что цены на недвижимость растут. 

 

Вот я этого не могу понять. Как вы, имея доход в манатах, при снижении своей "ежемесячной прибыли" и естественно увеличения соотношение доход: цена недвижимости, то есть недвижимость для вас стала ещё более не досягаема, говорите о снижении стоимости недвижимости?
Или вы считает что снижение порядковых чисел в стоимости недвижимости является снижением цены на недвижимость?

  • Like 1
  • Thanks 1
Link to post
Share on other sites
24 minutes ago, Namula said:

Вот я этого не могу понять. Как вы, имея доход в манатах, при снижении своей "ежемесячной прибыли" и естественно увеличения соотношение доход: цена недвижимости, то есть недвижимость для вас стала ещё более не досягаема, говорите о снижении стоимости недвижимости?
Или вы считает что снижение порядковых чисел в стоимости недвижимости является снижением цены на недвижимость?

вы прикалываетесь или на самом деле не понимаете? вроде все разжевал разложил по полочкам.

 

вы раньше могли откладывать 500 долларов в месяц, теперь можете откладывать 175 долларов в месяц, то есть недвижимость ПО НЫНЕШНЕЙ ЦЕНЕ ДЛЯ ВАС НЕДОСЯГАЕМА.

 

продавец, видя что нынешняя цена для вас недосягаема, ВЫНУЖДЕН понизить стоимость, если он хочет продать свою недвижимость. в противном случае ОН НЕ СМОЖЕТ ЕЕ ПРОДАТЬ.

  • Upvote 4
Link to post
Share on other sites
2 минуты назад, Жеглов. сказал:

вы прикалываетесь или на самом деле не понимаете? вроде все разжевал разложил по полочкам.

 

вы раньше могли откладывать 500 долларов в месяц, теперь можете откладывать 175 долларов в месяц, то есть недвижимость ПО НЫНЕШНЕЙ ЦЕНЕ ДЛЯ ВАС НЕДОСЯГАЕМА.

 

продавец, видя что нынешняя цена для вас недосягаема, ВЫНУЖДЕН понизить стоимость, если он хочет продать свою недвижимость. в противном случае ОН НЕ СМОЖЕТ ЕЕ ПРОДАТЬ.

Каким образом продавец снижает стоимость, если квартира стоила 57 000 манат, а сейчас 65 000 манат?
Если я раньше мог за 57000/636=89 месяцев накопить на квартиру, то сейчас 65000/103=631 месяц.

Edited by Namula
  • Like 1
Link to post
Share on other sites

Сори ошибка в расчётах.

Поправка 65000/298=218 месяцев.

Link to post
Share on other sites
4 minutes ago, Namula said:

Каким образом продавец снижает стоимость, если квартира стоила 57 000 манат, а сейчас 65 000 манат?
Если я раньше мог за 57000/636=89 месяцев накопить на квартиру, то сейчас 65000/103=631 месяц.

что за квартира, где они находится, когда стоила 57 тысяч? я тоже могу продавать свою квартиру не за рыночную цену в 40 тысяч манат, а за 500 тысяч манат, но это не говорит о том, что ее кто-то купит.  

  • Upvote 2
Link to post
Share on other sites
Только что, Жеглов. сказал:

что за квартира, где они находится, когда стоила 57 тысяч? я тоже могу продавать свою квартиру не за рыночную цену в 40 тысяч манат, а за 500 тысяч манат, но это не говорит о том, что ее кто-то купит.  

я говорю о реалиях. В 2014 году я продал свою 2-х комнатную квартиру за 57000 манат. Несколькими постами выше я это писал. Сейчас, сегодня, такая квартира стоит 65000 манат.

  • Like 1
Link to post
Share on other sites

У нас на рынке недвижимости, ценообразованием занимаются маклеры. Продавец приглашает маклера для оценки недвижимости. 95 % маклеров у нас абсолютно не знают предмет. Для них что картошку продать, что 3-х комнатную. Один и тот же подход. А маклер назначает цену по настроению. Второй, третий, четвертый маклер таким же способом. И уже на рынке есть четыре не обоснованные цены. А пятый продавец не верит маклеру. И заходит на сайт и видит этих четырех квартир. И на основе этой же информации пишет цену.:biggrin:Вот и вся ценообразование у нас. У нас предложение в разы превышает спрос. Но на цены не влияют. И все эти рассуждении влияния доллара, евро, девалвация. Это так. Слова.

Edited by _Speaker
  • Like 2
  • Upvote 1
Link to post
Share on other sites
6 minutes ago, Namula said:

я говорю о реалиях. В 2014 году я продал свою 2-х комнатную квартиру за 57000 манат. Несколькими постами выше я это писал. Сейчас, сегодня, такая квартира стоит 65000 манат.

берем в руки калькулятор:

57000 / 0,78 = 73076 долларов США,

65000/ 1,7 = 38235 долларов США.

 

ваша квартира стала дешевле в 1,93 раз, что еще раз подтверждает двойное падение цен на недвижимость.

 на самом деле ваша квартира не продастся даже за 65 тысяч манат, для того чтобы ее продать, продавец должен будет спустить цены даже ниже 57 тысяч. 

Edited by Жеглов.
  • Upvote 1
Link to post
Share on other sites
7 minutes ago, _Speaker said:

У нас на рынке недвижимости, ценообразованием занимаются маклеры. Продавец приглашает маклера для оценки недвижимости. 95 % маклеров у нас абсолютно не знают предмет. Для них что картошку продать, что 3-х комнатную. Один и тот же подход. А маклер назначает цену по настроению. Второй, третий, четвертый маклер таким же способом. И уже на рынке есть четыре не обоснованные цены. А пятый продавец не верит маклеру. И заходит на сайт и видит этих четырех квартир. И на основе этой же информации пишет цену.:biggrin:Вот и вся ценообразование у нас. У нас предложение в разы превышает спрос. Но на цены не влияют. И все эти рассуждении влияния доллара, евро, девалвация. Это так. Слова.

человек, реально желающий продать квартиру, будет понижать цены.

я видел как наши соседи продавали квартиры - сначала заламывали нереальные цены, а потом когда уже некуда было отступать, продавали по очень низким ценам. 

 

Link to post
Share on other sites
2 минуты назад, Жеглов. сказал:

берем в руки калькулятор:

57000 / 0,78 = 73076 долларов США,

65000/ 1,7 = 38235 долларов США.

 

ваша квартира стала дешевле в 1,93 раз, что еще раз подтверждает двйоное падение цен на недвижимость.

Снижение порядковых чисел в стоимости недвижимости не означает, что недвижимость стала дешевле.

Я выше уже писал, что если доходы или "заначка" покупателя в долларах, или его доход увеличился в соответствии с курсом манат: доллар, в таком случае можно говорить о падении стоимости недвижимости.

Link to post
Share on other sites
1 минуту назад, Жеглов. сказал:

человек, реально желающий продать квартиру, будет понижать цены.

я видел как наши соседи продавали квартиры - сначала заламывали нереальные цены, а потом когда уже некуда было отступать, продавали по очень низким ценам. 

 

Это всегда так было. Я предлагал свою квартиру за 60 000 манат, и когда попался реальный покупатель скинул до 57000манат. На том и порешали.

Link to post
Share on other sites
45 минут назад, Namula сказал:

Вот я этого не могу понять. Как вы, имея доход в манатах, при снижении своей "ежемесячной прибыли" и естественно увеличения соотношение доход: цена недвижимости, то есть недвижимость для вас стала ещё более не досягаема, говорите о снижении стоимости недвижимости?

Снижение доходов влечет за собой снижение покупательной способности. При снижении покупательной способности падает спрос. При падении спроса падает цена. Цены на недвижимость в Баку начали расти в результате нефтяного бума, когда доходы населения выросли. Сейчас доходы граждан падают. Неужели вы будете спорить с законом экономики, который гласит, что при снижении спроса снижается и цена?

  • Like 2
  • Upvote 5
Link to post
Share on other sites
6 minutes ago, Жеглов. said:

человек, реально желающий продать квартиру, будет понижать цены.

я видел как наши соседи продавали квартиры - сначала заламывали нереальные цены, а потом когда уже некуда было отступать, продавали по очень низким ценам. 

 

Многие продают чтобы снова купить. Тогда уже не спустят. Потому что не выгодно так продать. А вашим соседям наверно сильно нужны были деньги. 

Edited by _Speaker
Link to post
Share on other sites
6 minutes ago, Namula said:

Снижение порядковых чисел в стоимости недвижимости не означает, что недвижимость стала дешевле.

Я выше уже писал, что если доходы или "заначка" покупателя в долларах, или его доход увеличился в соответствии с курсом манат: доллар, в таком случае можно говорить о падении стоимости недвижимости.

ня ися, не буду больше с вам дискутировать, вашими цифрами вам объяснил, вы опять утверждаете что недвижимость не подешевела. 

оставайтесь при своем мнении. 

5 minutes ago, Namula said:

Это всегда так было. Я предлагал свою квартиру за 60 000 манат, и когда попался реальный покупатель скинул до 57000манат. На том и порешали.

вот это надо было указывать когда писали "я продал за 57 а сейчас она стоит 65".

значит я оказался прав еще раз. 

1 minute ago, _Speaker said:

Многие продают чтобы снова купить. Тогда уже не спустят. Потому что не выгодно так продать. А вашим соседям наверно сильно нужны были деньги. 

еще как нужны были.

один продал квартиру чтобы купить два дворовых дома на Забрате, другой доложил и купил себе квартиру в центре города.

я тоже собираюсь в течение года продать 2 квартиры и купить одну в центре, поэтому не буду заламывать цены и ждать 4-5 лет пока найдется лох клиент.

  • Upvote 1
Link to post
Share on other sites
5 минут назад, Irana Axmedova сказал:

Снижение доходов влечет за собой снижение покупательной способности. При снижении покупательной способности падает спрос. При падении спроса падает цена. Цены на недвижимость в Баку начали расти в результате нефтяного бума, когда доходы населения выросли. Сейчас доходы граждан падают. Неужели вы будете спорить с законом экономики, который гласит, что при снижении спроса снижается и цена?

Не пишите общими фразами. Это все говорят. Это просто игра слов. Можно немного конкретики. Я описал реальный, свой! пример из жизни.

  • Haha 1
Link to post
Share on other sites
6 minutes ago, Namula said:

Не пишите общими фразами. Это все говорят. Это просто игра слов. Можно немного конкретики. Я описал реальный, свой! пример из жизни.

я вам все подробно расписал ВАШИМ ЖЕ ПРИМЕРОМ, вы опять недовольны)))

  • Upvote 1
Link to post
Share on other sites
2 минуты назад, Жеглов. сказал:

ня ися, не буду больше с вам дискутировать, вашими цифрами вам объяснил, вы опять утверждаете что недвижимость не подешевела. 

оставайтесь при своем мнении. 

 

Вы уходите от дискуссии, потому что ваши аргументы не убедительны.  Я ещё раз повторюсь (в третий раз) снижение стоимости недвижимости считается лишь в том случае, если доходы населения/покупателя были и остаются в долларах, или увеличились в соответствии с курсом манат:доллар.
Предложите свои цифры, не просто голая стоимость квартиры, а соотношение дохода и стоимости. Может быть в моем, конкретном, случае действительно произошло повышение.

  • Like 1
Link to post
Share on other sites
1 минуту назад, Жеглов. сказал:

я вам все подробно расписал ВАШИМ ЖЕ ПРИМЕРОМ, вы опять недовольны)))

Не сочтите за труд. Если вам не сложно. Можете вы обобщить все выше сказанное вами в один пост, учитывая стоимость недвижимости, курс доллара и доход.

Link to post
Share on other sites

как повышение минимальной зарплаты скажется на ценах квартир?

  • Haha 3
Link to post
Share on other sites

Логика Manula проста: Мамед, который и раньше не мог купить квартиру, так как вся зарплата уходила на еду, не может купить квартиру и сегодня, так как условия те же: вся зарплата уходит на еду. Квартира как была недосягаемой мечтой, так и осталась. 

  • Like 1
  • Upvote 2
Link to post
Share on other sites
7 minutes ago, Namula said:

Не сочтите за труд. Если вам не сложно. Можете вы обобщить все выше сказанное вами в один пост, учитывая стоимость недвижимости, курс доллара и доход.

извините, но вы хотите чтобы я написла вам диссертацию?))) я уже все что надо было написал, делайте выводы сами, вам не повредит немного самому заняться анализом. 

Link to post
Share on other sites
1 час назад, Жеглов. сказал:

то есть, если вы раньше получали 700 манат (900 долларов) и могли откладывать 400 манат (500 долларов), то теперь вы можете откладывать не 400, а 300 манат (из-за повышения цен на продукты и услуги), что делает 175 долларов.

видите разницу? 500 долларов и 175 долларов.

 

 

35 минут назад, Жеглов. сказал:

берем в руки калькулятор:

57000 / 0,78 = 73076 долларов США,

65000/ 1,7 = 38235 долларов США.

 

 

20 минут назад, Жеглов. сказал:

вот это надо было указывать когда писали "я продал за 57 а сейчас она стоит 65".

значит я оказался прав еще раз. 

 

Подытожил ваши посты.

73076/500=147 месяцев копить
38235/175=219 месяцев копить

 

P.S. Нет необходимости писать диссертацию, вы сами опровергли свои высказывания.

Edited by Namula
  • Like 1
Link to post
Share on other sites

Так как рядовой гражданин получает зарплату в манатах, то соотвественно цены на квартиры тоже необходимо сравнивать в манатах. Стоимость квартир в манатах не упала, а даже немного подросла, соотвественно на данный момент никокого падения цен на рынке недвижимости пока не наблюдается.

  • Like 3
  • Upvote 3
Link to post
Share on other sites
2 минуты назад, Zaur Ibrahimov сказал:

Так как рядовой гражданин получает зарплату в манатах, то соотвественно цены на квартиры тоже необходимо сравнивать в манатах. Стоимость квартир в манатах не упала, а даже немного подросла, соотвественно на данный момент никокого падения цен на рынке недвижимости пока не наблюдается.

Хоть один понимающий это человек отписался тут. Спасибо.

  • Like 1
  • Upvote 1
Link to post
Share on other sites
17 минут назад, Namula сказал:

 

 

Подытожил ваши посты.

73076/500=147 месяцев копить
38235/175=219 месяцев копить

 

P.S. Нет необходимости писать диссертацию, вы сами опровергли свои высказывания.

Ну вы же берете разные понятие для цены,то что приводите относите покупательной способности людей это другое,сколько копить придется,Просто дать сравнение рыночной стоимости в ман квартиры тогда и сейчас и все,а зачем покупательную способность и доллары вели не понятно

Edited by Manager from God
  • Thanks 1
Link to post
Share on other sites
28 минут назад, Steelin сказал:

Логика Manula проста: Мамед, который и раньше не мог купить квартиру, так как вся зарплата уходила на еду, не может купить квартиру и сегодня, так как условия те же: вся зарплата уходит на еду. Квартира как была недосягаемой мечтой, так и осталась. 

Прошу прощения. не заметил ваш пост. Спасибо, что поддержали меня. Нас уже трое.

 

8 минут назад, Manager from God сказал:

Ну вы же берете разные понятие для цены,как ни крути цена упала,то что приводите относите покупательной способности людей это другое,сколько копить придется,

Каким образом она упала? Вы хотя бы, можете мне объяснить? Вы считаете, что снижение относительных порядковых чисел!!! в стоимости предмета, означает снижение стоимости самого предмета?
Предложите свои понятия образования цены недвижимости, может я что-то не так считаю, может моё понимание экономики не правильное.

Edited by Namula
Link to post
Share on other sites
25 минут назад, Namula сказал:

Прошу прощения. не заметил ваш пост. Спасибо, что поддержали меня. Нас уже трое.

 

Каким образом она упала? Вы хотя бы, можете мне объяснить? Вы считаете, что снижение относительных порядковых чисел!!! в стоимости предмета, означает снижение стоимости самого предмета?
Предложите свои понятия образования цены недвижимости, может я что-то не так считаю, может моё понимание экономики не правильное.

Вам же говорили что в долларов эквиваленте  цены упали,в манате почти не изменились,ну я вам скажу не только  платежеспособность влият на ценообразование недвижимости,целый ряд факторов,а что в итоге формируется +учитывая спрос и предложение, образуется цена,а вы считаете снижение относительных порядковых чисел. То что вы месяцы привели что теперь больше месяцев нужно чтоб накопить на квартиру ,при че тут это ,да этот фактор учитывается но он не является только единственным

Edited by Manager from God
  • Upvote 1
Link to post
Share on other sites
13 hours ago, фон Бабаевский said:

самое не надёжное  держать деньги в долларах , если у вас не миллионы то тем более .

ну да) самое надежное в истегрЫзах Сёкяра)

  • Haha 1
Link to post
Share on other sites

Надо оценить квартиру в донерах, сколько она стоила в донерах тогда и сколько сейчас, вот тогда и можно будет сравнить. Только стоимость донера взять из серьезного места, в котором не поменялся состав и качество продуктов.

  • Haha 4
  • Upvote 1
Link to post
Share on other sites
17 минут назад, Manager from God сказал:

Вам же говорили что в долларов эквиваленте  цены упали,в манате почти не изменились,ну я вам скажу не только  платежеспособность влияет на ценообразование недвижимости,целый ряд факторов (1), а что в итоге формируется +учитывая спрос и предложение, образуется цена,а вы считаете снижение относительных порядковых чисел. То что вы месяцы привели что теперь больше месяцев нужно чтоб накопить на квартиру ,при че тут это ,да этот фактор учитывается но он не является только единственным (2)

Мне как среднестатистическому гражданину страны, не имеющего понятия, что такое экономика, имеющего доход в манатном эквиваленте, можете объяснить:

1. из чего, каких факторов состоит этот ряд? И как эти факторы повлияли на снижение цены недвижимости.

2. какие ещё факторы я должен учитывать, что бы понять снижение цены на недвижимость?

Edited by Namula
  • Thanks 1
Link to post
Share on other sites
1 hour ago, Namula said:

 

 

Подытожил ваши посты.

73076/500=147 месяцев копить
38235/175=219 месяцев копить

 

P.S. Нет необходимости писать диссертацию, вы сами опровергли свои высказывания.

я свои выводы не опровергал, вы не умеете различать доллар и манат, причем подтасовываете цены. цену по которой вы продавали квартиру в 2014-м указываете реальную (умалчивая о том, что вначале тоже хотели продать дорого, за 60 тысяч), а цену по которой сейчас продается квартира указываете без скидки. поэтому создается контраст.

так же забываете о том, что люди продающие квартиры по дорогим ценам, не смогут этого осуществить, так как у людей понизились доходы и им неоткуда брать деньги. 

  • Like 2
  • Upvote 2
Link to post
Share on other sites
On 2/20/2019 at 4:38 AM, artur77 said:

цены будут только падать . если вы не торопитесь просто переводите деньги в доллары и ждите .


Мне интересно, изложите пожалуйста мысль полностью.

Link to post
Share on other sites

Сравнивая стоимость недвиги у адекватных продавцов за поледний год, цены выросли процентов на 5—10.

Edited by Alito
  • Upvote 2
Link to post
Share on other sites
17 минут назад, Жеглов. сказал:

я свои выводы не опровергал, вы не умеете различать доллар и манат, причем подтасовываете цены. цену по которой вы продавали квартиру в 2014-м указываете реальную (умалчивая о том, что вначале тоже хотели продать дорого, за 60 тысяч), а цену по которой сейчас продается квартира указываете без скидки. поэтому создается контраст.

так же забываете о том, что люди продающие квартиры по дорогим ценам, не смогут этого осуществить, так как у людей понизились доходы и им неоткуда брать деньги. 

Вот как раз доллар и манат я прекрасно различаю. Манаты я получаю ежемесячно, а вот долларов как не было так и нет.

К сожалению, это не так. Я назвал вам реальные цены, за которые были проданы/куплены реальные квартиры в 2014 и 2018 году, ни какой подтасовки. Могу привести для сравнение реальные цены на однокомнатную квартиру без ремонта в 2015 и 2017 году, тут картина будет несколько иной.

 

P.S. Давайте изменим ситуацию и подставим ваши цифры. В 2014 году я продал свою 2-х комнатную хрущёвку на последнем этаже чердачного 5-ти этажного дома за 57 000 манат. Сколько будет стоить данная квартира в нынешних реалиях? ремонт 10-летней давности
 

 

Edited by Namula
  • Thanks 1
Link to post
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

  • Our picks

    • Сalchouse.com - теперь, чтобы рассчитать стоимость ремонта квартиры вам не нужно обращаться к посредникам в этой сфере, вы все сможете сделать сами заполнив необходимые поля. 
      Многолетний опыт в сфере ремонта, общение и сотрудничество с десятками бригад и мастерами, знание языков программирования позволил нам создать уникальный сервис по расчету стоимости ремонта квартир. В сервисе использовано свыше 500 формул и различных сценарий, что дает точность расчета сметы на 95%-в. В то же время мы постарались не грузить пользователя лишней информацией и сделали интерфейс легким, всего в три шага вы сможете получить подробную смету ремонта своей квартиры. В смете учитывается актуальная стоимость основных и отделочных материалов, затраты на рабочую силу , Вы увидите объём работы, количество затрачиваемых материалов, например сколько рулонов обои, потребуется на вашу квадратуру комнаты и т.д. После получения сметы вы можете распечатать или же сохранить в PDF и смело обсуждать со свои прорабом или мастерами дальнейшие действия. 
       
      В скором будущем будет реализована идея предоставления готовых проектов ремонтных и дизайнерских работ различных компаний, где будут отражены чертеж, смета, использованные материалы и предварительное фото, как будет выглядеть ваша квартира. Такая идея поможет быстрее и без лишних раздумий заказать готовые проекты в соответствии с размерами и требованиями, которые вам нужны. 
       
      Также будут разработаны калькуляторы по расчету стоимости изготовляемой под дизайн мебели и калькулятор по строительству домов. Уже сейчас приглашаем к сотрудничеству дизайнерские студии, ремонтные бригады, мастеров и цехов по изготовлению мебели, строительных компаний, магазины по продаже стройматериалов и т.д
      Оптимизация сервиса идёт каждый день, и с вашей помощью, отзывами, предложениями и примечаниями мы сделаем данный проект международного уровня. Спасибо Вам
        • Upvote
      • 20 replies
    • Служба государственной безопасности Азербайджана (СГБ) распространила заявление.
      В заявлении на официальном сайте СГБ говорится:
      «Одновременно с интенсивностью военных провокаций на линии соприкосновения вражеская сторона использует вымышленные азербайджанские имена и азербайджанский язык в социальных сетях для создания напряженности и паники среди населения, а также для сбора информации и др.
      В связи с вышеупомянутым Служба государственной безопасности призывает граждан Азербайджана проявлять бдительность, не поддаваться на провокации противника, не распространять информацию, которая представляет собой военную тайну и может нанести ущерб боеспособности нашей армии и безопасности местного населения.
      Рекомендуется не реагировать на подобные обращения с анонимных профилей, переписки в социальных сетях и мессенджерах, а также не делиться этой информацией со знакомыми и родственниками.
      Необходимо ссылаться только на информацию официальных государственных органов нашей страны о ситуации на фронте.
      В связи с обращениями разведывательно-провокационного характера к гражданам Азербайджана под вымышленными именами и по различным каналам связи просьба обращаться на официальный сайт Службы государственной безопасности (www.dtx.gov.az), контактные телефоны (+99412 405 99 99) и горячие линии (+99412 1656), а также официальные ресурсы социальной сети СГБ ( Facebook, Instagram, Twitter), WhatsApp и Telegram (+994 77 405 99 99).
      Не будем забывать, что любое безответственное поведение может поставить под угрозу жизнь и здоровье многих наших военнослужащих и мирных жителей».
      https://media.az/society/1067791827/sgb-obratilas-k-grazhdanam/
        • Upvote
        • Thanks
        • Like
      • 53 replies
    • В Азербайджане возобновляют свою деятельность дома торжеств, церемониальные залы и торговые центры, пишет Unikal.org.
      Функционирование данных объектов ранее было приостановлено в рамках особого карантинного режима, введенного в стране в целях борьбы с распространением инфекционного заболевания COVID-19, вызываемого коронавирусом SARS-CoV-2. 
      По данным издания, соответствующие указания уже получили местные органы Исполнительной власти. Сотрудники районных ИВ проводят регистрацию соответствующих участков вышеуказанных объектов по всем районам.
      Источник сообщает, что в ближайшее время будет объявлено о смягчении карантина в связи со свадьбами и траурными церемониями, а также возобновлении работы торговых центров при условии соблюдения определенных правил.
      https://media.az/society/1067791803/v-azerbaydzhane-skoro-razreshat-provodit-svadby-i-traurnye-ceremonii-smi/
      • 155 replies
    • Уважаемые юзеры,пришла пора осени и уже томительную жару сменила легкая прохлада.С наступлением осенних дней разыгрывается аппетит и хочется чего-то праздничного,горячего,вкусного и ароматного! А какое блюдо, бесспорно, подходит под все эти описания? Конечно же - плов! Национальный,мамин,узбекский .... А какой ваш любимый вид плова?)
      С поддержкой администрации обьявляю новый кункурс  "Лучший плов".
       
       
       
              Условия конкурса
        
          1.Фото плова
       
                 2.Рецепт (можно скрин, текст или фото)
       
      3.Красивая подача и сервировка - все по желанию,без ограничений.
       
      4. На итоговом готовом фото обязательная надпись от руки  Диспут.аз.
       
      5. Не забудьте указать в теме письма название конкурса.
       
      Присылать работы можно по адресу : disput.penelopa@mail.ru
       
           ПРАВИЛА :
       
      Максимально принимаются до 3 фотографий от одного форумчанина/ки (с разных ракурсов).
      Победит лучшая работа, набравшая бОльше голосов. Участвовать могут все,без ограничения. Новые юзеры для участия должны иметь минимум 20 постов. Фотографии будут публиковаться анонимно,в порядке получения. 
       
      Голосовать могут все,без ограничений.
       
       
      Важный момент:  можно просить голосовать за свою работу везде!
       
      Если кто-то из форумчан желает быть спонсором нашего конкурса,пожалуйста напишите мне в ЛС. Спонсор,предоставляющий подарок,получит месяц закрепления темы в разделе Частные Объявления.
       
       
       
      Работы конкурсантов начнут приниматься с 26 сентября по 2 октября включительно. С 3 октября по 9 октября открывается голосование. 10 октября обьявляются победители.
       
       Спонсор конкурса NAR mobile и клиника Paramed
       
      ПРИЗЫ :
       
      1 место - 300 манат деньги + подарок от NAR (powerbank)

      2 место - 200 манат деньги +  подарок от NAR (powerbank)

      3 место - 100 манат купон от Парамеда + подарок от NAR (powerbank)

       Специальный приз от администрации - powerbank + купон на 100 манат от Парамеда 

      Все участники  получают наушники + ручку от НАР
       
       

       
       
      Наушники , powerbank, ручка
       
        • Downvote
        • Like
      • 88 replies
    • Женщинам можно сдавать экзамен "на права" в шортах, а мужчинам - нет - ЗАЯВЛЕНИЕ дорожной полиции

      В Азербайджане не пустили мужчин в шортах на экзамен по получению водительских прав.
      Как передает Day.Az со ссылкой на Qafqazinfo.Az, недавно блогер Фарид Пардашунас для экзамена на водительские права направился в здание Главного управления Государственной дорожной полиции. Он совершил оплату, а когда захотел зайти в здание для сдачи экзамена, полиция не пустила его внутрь.
      "Причина заключалась в том, что я был шортах. Мне сказали, что, несмотря на отсутствие закона, по личному решению начальника мажчины, которые приходят в шортах, не могут не только попасть на экзамен, но и войти в само здание. Подчеркнув, что такого закона нет, а на сайте дорожной полиции нет какой-либо информации, они заявили, что для этого нет необходимости, ведь  внутри сидят чьи-то мамы и сестры. Это нарушение порядка. Хоть я и указал на девушек, одетых в узкие шорты внутри, полиция решительно попросила меня уйти", - рассказал блогер.
      Пресс-секретарь Главного управления Государственной дорожной полиции, полковник полиции Кямран Алиев заявил "Qafqazinfo", что нет точного запрета на одежду:
        "Даже в обычные рестораны не пускают в определенной одежде. Хотя это коммерческие организации, и они зарабатывают на посещении своих заведений. В нашем менталитете неприемлемо ходить в государственные органы в шлепках и шортах. Женщины также выражали недовольство тем, что неэтично, когда мужчны приходят и сидят в шортах. Женщина может носить и короткое платье и шорты, это ее право. Но мужчинам в нашем обществе недозволено носить неприемлемую одежду. Возможно, время еще не пришло, у нас такое пока что не принято в обществе. По этой причине мужчинам рекомендуется приходить в государственные учреждения в соответсвующей одежде. Это связано не с нашим желанием, а с требованием, обращением других лиц, посещающих эти места".
      https://news.day.az/society/1272236.html
        • Facepalm
        • Haha
        • Like
      • 199 replies
    • "Son zamanlar Azərbaycanda rusdilli məktəblərin fəaliyyəti ilə bağlı müzakirələr yenidən gündəmə gəlib. Əslində təhsil sahəsinə aid olan məsələ mövcud şəraitdə siyasiləşdirilir. Zənnimcə, bu iki məsələ ayrılmalıdır".
        • Facepalm
        • Downvote
        • Upvote
        • Thanks
        • Like
      • 684 replies
    • Товарищи выберите версию 4.2
      Ее можно найти внизу где выбираете язык 
        • Upvote
        • Thanks
        • Like
    • Результаты тестирования нескольких пешеходных переходов с пандусами для лиц с ограниченными возможностями здоровья показали их непригодность и несостоятельность.

      Отметим, что к строительству наземных и подземных пешеходов привлечено Государственное агентство автомобильных дорог Азербайджана. По словам пресс-секретаря ведомства Анара Наджафли, до сих пор в Баку построены 113 пешеходных переходов из которых 41 - наземный и 72 подземных. Еще 64 перехода возведены в районах республики.
      "Пандусы в пешеходных переходах - наше больное место. Не во всех пешеходных переходах в Баку, построенных во времена Советского союза и позже, они имеются. Некоторые из них не отвечали международным стандартам, имели высокий угол подъема. Передвижение человека с ограниченными возможностями здоровья там возможно лишь при помощи другого человека" , - отметил Наджафли.

      Однако во время строительства современных конструкций специалисты стараются учесть прежние недочеты. В случае, если невозможно построить пандус, вместо него устанавливаются подъемник, лифт или эскалатор. 
      В настоящее время ведется исследование старых пешеходных переходов для устранения существующих проблем, выясняется возможность строительства дополнительных конструкций к прежним переходам.
      Между тем, в Бакинском транспортном агентстве не стали комментировать тему, объясняя свой отказ тем, что пешеходные переходы находятся на балансе Государственного агентства автомобильных дорог Азербайджана.
      Отсюда
       
        • Facepalm
        • Upvote
        • Thanks
        • Like
      • 91 replies
  • Recently Browsing   0 members, 0 guests

    No registered users viewing this page.

×
×
  • Create New...