Jump to content
Disput.Az Forum

Как арендовать квартиру с правом выкупа​​​​​​​ 


Recommended Posts

  • Replies 177
  • Created
  • Last Reply

Top Posters In This Topic

Top Posters In This Topic

Popular Posts

Из предложенных вариантов выбрал 3-х комнатную квартиру (124 кв.м. сквозную) на Мехти Аббасова, позвонил в Ипотечный фонд и поехал смотреть, что за "кота в мешке" я выбрал. Ничего! - в полном пол

Как арендовать квартиру с правом выкупа  Президент Азербайджана  25 января 2019 года подписал указ о формировании механизма сдачи в аренду жилых площадей с обязательством последующей п

В случае не возможности оплачивать аренду дальше, ваши деньги не возвращаются Вот хорошее интервью по этому поводу (на Facebook)  

Posted Images

7 часов назад, Кулеманс сказал:

Вряд ли какой воротила будет сейчас строить,ремонтировать-все за свой счет...и потом ждать 25 лет отдачи.

Вы не поняли,этот закон приняли для того,чтобы воротилы смогли сейчас получить живые деньги за свои дома,которые они не могут продать.Их выкупит вот этот госфонд на свои деньги и уже потом сам фонд будет ждать 25-30лет и нести все риски возможной обесценивании нацвалюты и т.д.

  • Upvote 2
Link to post
Share on other sites
Вы не поняли,этот закон приняли для того,чтобы воротилы смогли сейчас получить живые деньги за свои дома,которые они не могут продать.Их выкупит вот этот госфонд на свои деньги и уже потом сам фонд будет ждать 25-30лет и нести все риски возможной обесценивании нацвалюты и т.д.
Таким образом,это приведет к сильному росту цену в домах эконом-класса.
Строители спокойно могут продавать,этот закон наиболее "оживит" строительный сектор.
Редко у кого будет кэш,чтобы построить здание,отремонтировать,и только потом продавать,значит,будет банковское кредитование,и это дополнительный рост 25-30%.
Link to post
Share on other sites
On 2/4/2019 at 7:13 PM, ЧЕ... said:

А где эти квартиры?Есть уже?

 

Т.е. :допустим,квартира стоит 100 000...Ежемесяная плата составляет 333 азн...Дальше: я плачу  3,996 азн,как 12 оплат..Дальше еще  3,996..Итого: 7,992 азн ,а дальше по 333 маната?

Процентов нет,я так понимаю?

если я правильно понял вы будете платить аренду. скажем 300 манат за прживание в  2х комнатной квартире. И плюс к этому вы будете выкупать по мере возможностей  квадраты этой квартиры. Но цена квартиры будет играть в зависимости от рыночной стоимости при покупке каждого квадрата(про квадраты я сам придумал но логика такая)

Link to post
Share on other sites
3 hours ago, saar said:

Вы не поняли,этот закон приняли для того,чтобы воротилы смогли сейчас получить живые деньги за свои дома,которые они не могут продать.Их выкупит вот этот госфонд на свои деньги и уже потом сам фонд будет ждать 25-30лет и нести все риски возможной обесценивании нацвалюты и т.д.

это советская система получения квартир, но с правом выкупа

Link to post
Share on other sites
42 минуты назад, basir сказал:

если я правильно понял вы будете платить аренду. скажем 300 манат за прживание в  2х комнатной квартире. И плюс к этому вы будете выкупать по мере возможностей  квадраты этой квартиры. Но цена квартиры будет играть в зависимости от рыночной стоимости при покупке каждого квадрата(про квадраты я сам придумал но логика такая)

Не совсем правильно. Фонд предложит вам квартиру с фиксированной стоимостью. В зависимости от срока погашения (от 3 до 25 лет) будет начислена ежемесячная арендная плата + страховые выплаты. Первый взнос это (начисленные ежемесячные выплаты+страховка) * 12 месяцев, т.е. за первый год. Со следующего месяца вы оплачиваете только ежемесячные выплаты+страховка.
По-мимо этого плата за коммунальные услуги, свет, газ, вода, лифт и т.д то же с вас.

Edited by Namula
Link to post
Share on other sites
6 часов назад, Мой Баку сказал:

будет хаос, сильнейшая урбанизация, нужны вести ограничения

ничего этого уже не будет.

что случилось, то случилось.

А под эту драконовщину подпишутся только безумцы, ибо это кабала, и врядли надо ждать какого то смягчения в законе. Возможно будет дошлифовка и ужесточение.

 

  • Downvote 1
Link to post
Share on other sites
4 минуты назад, Namula сказал:

Первый взнос это (начисленные ежемесячные выплаты+страховка) * 12 месяцев, т.е. за первый год. Со следующего месяца вы оплачиваете только ежемесячные выплаты+страховка.
По-мимо этого плата за коммунальные услуги, свет, газ, вода, лифт и т.д то же с вас.

 думаете этот груз легко осилить?

25-30 штук (как минимум) коту под хвост

  • Downvote 1
Link to post
Share on other sites
Только что, Zaman. сказал:

 думаете этот груз легко осилить?

25-30 штук (как минимум) коту под хвост

У вас есть другое предложение?

Link to post
Share on other sites
11 минуту назад, Namula сказал:

У вас есть другое предложение?

только одно: не подписывайтесь под это, ибо капкан-удавка

  • Downvote 1
Link to post
Share on other sites
Только что, Zaman. сказал:

только одно: не подписывайтесь под это, ибо капкан-удавка

А жить где?

  • Upvote 1
Link to post
Share on other sites
1 минуту назад, Namula сказал:

А жить где?

жить три года в новостройке квартирантом и столько же лет платить за адскую коммуналку, охрану, садовника, гараж, лифтёр, вахтёр, уборщица и прочая кормушка.

Всё это конкретно разбомбит ваш капитал и даже семейный бюджет.

Они мягко стелят, но малейшее отклонение от их правил чревато расторжением договора. Допускаю мысль, что об этом там не напишут ни полслова, и даже намёка не будет, но потом воевать с гос-вом через суды будет очень трудно.

 

Но решать Вам. 

  • Upvote 1
  • Downvote 1
Link to post
Share on other sites
11 минуту назад, Zaman. сказал:

жить три года в новостройке квартирантом и столько же лет платить за адскую коммуналку, охрану, садовника, гараж, лифтёр, вахтёр, уборщица и прочая кормушка.

Всё это конкретно разбомбит ваш капитал и даже семейный бюджет.

Они мягко стелят, но малейшее отклонение от их правил чревато расторжением договора. Допускаю мысль, что об этом там не напишут ни полслова, и даже намёка не будет, но потом воевать с гос-вом через суды будет очень трудно.

 

Но решать Вам. 

Правила чётко прописаны и они довольно таки просты. Для людей у кого нет своего жилья соблюдать их проще простого. Плюс данной программы, через 3 года вы можете передать (продать, подарить, обменять) право аренды.

Минус программы, что цены на новостройки сейчас поднимутся и взять квартиру, скажем так, манат на 200 в месяц, будет сложнее и они будут очень востребованы. Спрос на эту программу будет большой, но вот будет ли "достойное" предложение.

По крайней мере ждать ещё 3 месяца, до разработки полного механизма и появления первых предложений.

Еще один из открытых вопросов - это прозрачность очередности получения.

Edited by Namula
Link to post
Share on other sites
3 минуты назад, Namula сказал:

манат на 200 в месяц

мой подсчёт был на 500 манат в месяц.

и в эту сумму не входит их завышенная в разы коммуналка.

  • Like 1
  • Downvote 1
Link to post
Share on other sites
1 минуту назад, Zaman. сказал:

мой подсчёт был на 500 манат в месяц.

и в эту сумму не входит их завышенная в разы коммуналка.

У нас доходы по скромнее и рассчитываем максимум на 350 (с коммуналкой).

Link to post
Share on other sites

Это ударит прежде всего по тем , кто сдает в аренду квартиры. Все предпочтут аренду с правом выкупа.

Link to post
Share on other sites

Да, и мне кажется, это сильно обеспокоит людей, сдающих квартиры и они начнут вести анти-пропаганду.

  • Like 1
Link to post
Share on other sites
9 минут назад, JoyAsadova сказал:

Это ударит прежде всего по тем , кто сдает в аренду квартиры. Все предпочтут аренду с правом выкупа.

На какие шиши? Аренда минимум 350 + 50 страховка + 50-70 коммуналка, а ещё свет+вода+газ. Особенно в домах где нет центрального отопления, счета за эти ресурсы большие.
Эта программа наоборот поднимет арендную плату, особенно на вторичном рынке.

 

P.S. к тому же периодически нужно делать ремонт, поддерживать "первозданный вид".

Edited by Namula
  • Like 2
Link to post
Share on other sites
3 часа назад, JoyAsadova сказал:

Да, и мне кажется, это сильно обеспокоит людей, сдающих квартиры и они начнут вести анти-пропаганду.

Солидарен, отток будет клиентов на рынке съёма ) 

Link to post
Share on other sites
  • 3 weeks later...

"Для заключения договора аренды возрастной ценз не предусмотрен."

 

"В механизме ипотечного кредитования существуют строгие требования к возрастному ограничению, подтверждению дохода и предоплате."

 

Link to post
Share on other sites
17 минут назад, Тоскана сказал:

"Для заключения договора аренды возрастной ценз не предусмотрен."

 

"В механизме ипотечного кредитования существуют строгие требования к возрастному ограничению, подтверждению дохода и предоплате."

 

Это две разные программы.

В первом случае, при не уплате, вас тупо выгоняют.

Во втором случае.....????

 

Edited by Namula
Link to post
Share on other sites
26 минут назад, Тоскана сказал:

"Для заключения договора аренды возрастной ценз не предусмотрен."

 

"В механизме ипотечного кредитования существуют строгие требования к возрастному ограничению, подтверждению дохода и предоплате."

 

 

9 минут назад, Namula сказал:

Во втором случае.....????

 

Статья 39. Решение суда.

Link to post
Share on other sites
В 07.02.2019 в 00:24, no_limited сказал:

Солидарен, отток будет клиентов на рынке съёма

 

На сегодняшний день цены на аренду жилья неоправданно завышены, так что не помешает арендадателей в чувства привести.

Link to post
Share on other sites
11 минуту назад, Assenza сказал:

 

На сегодняшний день цены на аренду жилья неоправданно завышены, так что не помешает арендадателей в чувства привести.

Есть некая формула подсчета стоимости аренды квартиры. 0.5 %  в месяц от рыночной стоимости квартиры. К примеру если квартира стоит 70 000 то аренда должна стоить 350 в месяц.

Link to post
Share on other sites
6 минут назад, HERBERT сказал:

Есть некая формула подсчета стоимости аренды квартиры. 0.5 %  в месяц от рыночной стоимости квартиры. К примеру если квартира стоит 70 000 то аренда должна стоить 350 в месяц.

 

потому я и говорю, что неоправданно высокие цены на аренду. У нас все зависит от желания арендадателя. Если есть 3 человека, которые берут за 350, то найдется как минимум 1, кто и 400 выложит.

Link to post
Share on other sites
19 минут назад, Assenza сказал:

 

потому я и говорю, что неоправданно высокие цены на аренду. У нас все зависит от желания арендадателя. Если есть 3 человека, которые берут за 350, то найдется как минимум 1, кто и 400 выложит.

От квартиры и обстановки тоже многое зависит. В нашем доме (м.Нефтчиляр) одну двушку сдают за 250 манат. Ремонт старый, мебель старая, вся техника арендатора.  В соседнем доме уже сдают за 400 манат, но ремонт, стиралка, телевизор, кухонная мебель, телевизор, кондиционер - всё на месте.

Link to post
Share on other sites
6 минут назад, Namula сказал:

От квартиры и обстановки тоже многое зависит. В нашем доме (м.Нефтчиляр) одну двушку сдают за 250 манат. Ремонт старый, мебель старая, вся техника арендатора.  В соседнем доме уже сдают за 400 манат, но ремонт, стиралка, телевизор, кухонная мебель, телевизор, кондиционер - всё на месте.

 

Скажу по своему горькому опыту, стиралка, телевизор и мебель порой могут оказаться в таком ужасном состоянии, хотя на первый взгляд и выглядят неплохо. Очень часто техника на последнем дыхании - харда гырылды. У нас не умеют сдавать в аренду в хорошем состоянии и за обоснованную цену.

Edited by Assenza
Link to post
Share on other sites

уж столько раз проводили успешные реформы во блага человека, что трудно не поверить в очередной раз

Link to post
Share on other sites
6 минут назад, Assenza сказал:

 

Скажу по своему горькому опыту, стиралка, телевизор и мебель порой могут оказаться в таком ужасном состоянии, хотя на первый взгляд и выглядят неплохо. Очень часто техника на последнем дыхании - харда гырылды. У нас не умеют сдавать в аренду в хорошем состоянии и за обоснованную цену.

Чтобы понять культуру арендаторов достаточно посмотреть туалет и ванную. если арендаторы дикари то этой квартире хана.

Link to post
Share on other sites
3 минуты назад, HERBERT сказал:

Чтобы понять культуру арендаторов достаточно посмотреть туалет и ванную. если арендаторы дикари то этой квартире хана.

 

 я тоже так думала до недавнего времени. Судя по опыту "не дикари" быстро адаптируются. Хуже того, более неблагодарных людей, чем "не дикари" (это люди, которые представляются городскими культурными людьми) я еще не встречала.

Edited by Assenza
Link to post
Share on other sites

шехерден шехер галмыйыб (поговорка на все случае жизни в нашем городе):smile:

Link to post
Share on other sites
12 часа назад, Namula сказал:

 В нашем доме (м.Нефтчиляр) одну двушку сдают за 250 манат.

эта цена полностью устроит рабочий класс

  • Downvote 1
Link to post
Share on other sites
44 минуты назад, Zaman. сказал:

эта цена полностью устроит рабочий класс

Я думаю, что с началом действия данной программы, стоимость аренды увеличится.

Link to post
Share on other sites
  • 4 weeks later...
В 05.02.2019 в 20:38, фон Бабаевский сказал:

будет так . когда соберут деньги объявится хозяин и скажет вы не причём , приём исфандияра и других подлецов .

Можно поподробнее про Исфяндияра? Что он сделал не так? Я так поняла это который Шарур МТК. Знакомые собираются брать квартиру в его постройке, поэтому интересно стало. Спасибо

Link to post
Share on other sites

есть подставные фирмы которые начинали стройку и не доводили до конца этот появлялся выкупал стройку и ставил новые цены . шарур готов может повезёт .

  • Downvote 1
Link to post
Share on other sites

Какие-то новости есть? Всё затихло как-то......

Link to post
Share on other sites
  • 2 months later...
  • 2 weeks later...
В 26.03.2019 в 13:32, Namula сказал:

Какие-то новости есть? Всё затихло как-то......

как и миллион других начинаний у нас)))

Link to post
Share on other sites
  • 4 weeks later...

Как найти сей документ?

Azərbaycan Respublikası İpoteka və Kredit Zəmanət Fondunun İdarə Heyətinin 10 iyun 2019-cu il tarixli qərarı ilə təsdiq edilmiş "Yaşayış sahələrinin satmaq öhdəliyi ilə kirayəyə verilməsi üçün müraciətlərin qəbulu, baxılması və rəsmiləşdirilməsi üzrə prosedur Qaydaları"

Link to post
Share on other sites
  • 1 month later...

что то тишина в этом вопросе....

Link to post
Share on other sites
21 минуту назад, Lzgn сказал:

что то тишина в этом вопросе....

так никто и не имеет желания так продавать

Link to post
Share on other sites
26 minutes ago, HHA71 said:

так никто и не имеет желания так продавать

 

вроде бы указ был со стороны президента, должны по идеи...

Link to post
Share on other sites
3 минуты назад, Lzgn сказал:

 

вроде бы указ был со стороны президента, должны по идеи...

Возможно, что уже работает, но как всегда для своих.....

Link to post
Share on other sites
1 minute ago, Namula said:

Возможно, что уже работает, но как всегда для своих.....

не думаю ,что прям так всё плохо..  где -то да засвятилась бы новость

Link to post
Share on other sites
6 минут назад, Lzgn сказал:

не думаю ,что прям так всё плохо..  где -то да засвятилась бы новость

Позвонил на номер 1549 (горячая линия) далее 2 далее 0.
Поговорил с оператором. В данный момент формируется фонд недвижимости, который будет использоваться в данной программе. Квартиры с "купчей", с ремонтом и кухонной мебелью, расположенные в Баку, в Сумгаите и в Абшеронском районе. Начало приёма документов ожидается к концу этого года (30 декабря тоже кстати к концу года).

Ждёмс...

  • Like 1
Link to post
Share on other sites
20 minutes ago, Namula said:

Позвонил на номер 1549 (горячая линия) далее 2 далее 0.
Поговорил с оператором. В данный момент формируется фонд недвижимости, который будет использоваться в данной программе. Квартиры с "купчей", с ремонтом и кухонной мебелью, расположенные в Баку, в Сумгаите и в Абшеронском районе. Начало приёма документов ожидается к концу этого года (30 декабря тоже кстати к концу года).

Ждёмс...

 

Спасибо за апдейт. Очень интересует эта программа.

  • Thanks 1
Link to post
Share on other sites
1 час назад, Lzgn сказал:

 

вроде бы указ был со стороны президента, должны по идеи...

кто должен???? как президент прикажет частнику продавать по не выгодной ему цене и схеме?

Link to post
Share on other sites
35 minutes ago, HHA71 said:

кто должен???? как президент прикажет частнику продавать по не выгодной ему цене и схеме?

на то он и президент,чтоб во благо народу стараться :smile:

Link to post
Share on other sites
1 hour ago, Namula said:

Позвонил на номер 1549 (горячая линия) далее 2 далее 0.
Поговорил с оператором. В данный момент формируется фонд недвижимости, который будет использоваться в данной программе. Квартиры с "купчей", с ремонтом и кухонной мебелью, расположенные в Баку, в Сумгаите и в Абшеронском районе. Начало приёма документов ожидается к концу этого года (30 декабря тоже кстати к концу года).

Ждёмс...

спасибо!!

  • Upvote 1
Link to post
Share on other sites
3 минуты назад, Lzgn сказал:

на то он и президент,чтоб во благо народу стараться :smile:

но не за счет других же граждан

вы еще найдите того кто в аренду с условием выкупа даст, уж явно это не 300 ман в месяц будет

Link to post
Share on other sites
Just now, HHA71 said:

но не за счет других же граждан

вы еще найдите того кто в аренду с условием выкупа даст, уж явно это не 300 ман в месяц будет

поживём ,увидем

Link to post
Share on other sites
41 минуту назад, HHA71 сказал:

кто должен???? как президент прикажет частнику продавать по не выгодной ему цене и схеме?

А причём тут частник? Ипотечный фонд сам предлагает квартиры в домах построенных после 2013 года. Каким образом квартира принадлежит ипотечному фонду, покупателя не интересует.

 

P.S. Договор купли-продажи будет заключаться между покупателем и Ипотечным фондом.

Edited by Namula
Link to post
Share on other sites
46 минут назад, Namula сказал:

А причём тут частник? Ипотечный фонд сам предлагает квартиры в домах построенных после 2013 года. Каким образом квартира принадлежит ипотечному фонду, покупателя не интересует.

 

P.S. Договор купли-продажи будет заключаться между покупателем и Ипотечным фондом.

у ипотечного фонда что есть квартиры с мебелью и ремонтом да еще после 2013 г постройки???

Link to post
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.