Как арендовать квартиру с правом выкупа​​​​​​​

[djeni]

16 минут назад, no_limited сказал:

Вас обманут

 

В чем?

[ROMA 066]

Получается что то вроде лизинга на квартиру. Пока полностью не заплатишь, на свое имя не переведешь.

[Guliya 2002]

Странно почему нельзя выкупить раньше 3х лет...из за чего нельзя заранее закрыть кредит кто в курсе?

[M&L]

11 час назад, HERBERT сказал:

Вы прочли невнимательно. При ипотеке вы после заключения договора являетесь юридически владельцем квартиры, а при аренде вы простой арендатор без прав.

Разница в этом.

Это как лизинг и кредит)))

[Hu3uK]

Интересно ежемесячная аренда может потом повышаться или она фиксированная?

[mestniy]

9 hours ago, ЧихПых said:

Так то отличное место. Не думаю что там есть сложности с реализацией. Знаю очень многих которые были бы рады купить там квартиры, но, не знаю по какой причине, продаж там не было. 

 Отличное место между двумя самыми загруженными автомагистралями ?  Плюс почти постоянный вонь от завода Абдолбари. 

Года 2 назад министр Рагимов собирался выставить на продажу. Думаю что на бумагах это такое дорогое жилье что не каждый туда пойдет. Самый простой способ это перевести на фонд Ипотеки и оттуда сдать

[Linda@]

13 часа назад, HERBERT сказал:

Вы прочли невнимательно. При ипотеке вы после заключения договора являетесь юридически владельцем квартиры, а при аренде вы простой арендатор без прав.

Разница в этом.

вот это то и смущает,не изменятся ли правила в дальнейшем,например поднятие аренды,или же пересмотр договора, не в пользу арендатора

[Namula]

13 часа назад, no_limited сказал:

)) не может быть так, ибо кому тогда ипотека нужна.

 

13 часа назад, HERBERT сказал:

Вы прочли невнимательно. При ипотеке вы после заключения договора являетесь юридически владельцем квартиры, а при аренде вы простой арендатор без прав.

Разница в этом.

Не только в этом. При ипотечном кредитовании квартиру выбираете вы и представляете в Фонд документы на квартиру. По данной программе квартиры будет предлагать Фонд, а вы только выберите из предложенных. Выбор ограничен.

[Viktor Azev]

15 часов назад, Zaman. сказал:

В связи с этим Азербайджанскому ипотечному и кредитно-гарантийному фонду поручено решить вопросы, вытекающие из указа.

я так понимаю, вопрос о новостроях без купчий так и остался незатронутым...

[Apple Pie]

11 час назад, mestniy сказал:

Первое что пришло в голову это здания около метро Кероглу..

Ужасное место ,но под эту программу смогут "слить"

 

Почему же? Хорошие квартиры, просторные, планировка не плохая очень. Да и место тоже , один их хабов города.  Правда холодно там, ветер во дворах свистит все время(((

[Apple Pie]

11 час назад, ЧихПых сказал:

Так то отличное место. Не думаю что там есть сложности с реализацией. Знаю очень многих которые были бы рады купить там квартиры, но, не знаю по какой причине, продаж там не было. 

 

Потому что это место занято под жилье спортсменов на проектах. Евроигры, Исламские игры, Формула, сейчас едут Юношеские Олимп игры. Гос-во взяло это место "в аренду" у Азинко.

[Аквилон]

15 часов назад, ЧЕ... сказал:

Да,я тоже тк подумал,чтоб такое сделали у нас...Но,есть один момент:новостроек полно,а покупательская способность упала у населения...А ведь продавать как то надо их?

Ну бесплатно ничего же не бывает. 
Это немного напоминает, как таксисты берут машину на 3 года, а потом еще что то доплачивают(а может и нет) и она остается ему

[Ibar_Tech]

15 часов назад, HERBERT сказал:

а при аренде вы простой арендатор без прав

Да и перепланировка также, по моему, не разрешена...

[elfa]

15 часов назад, ЧЕ... сказал:

Да,я тоже тк подумал,чтоб такое сделали у нас...Но,есть один момент:новостроек полно,а покупательская способность упала у населения...А ведь продавать как то надо их?

Новостроек действительно много, а платёжноспособного населения всё  меньше и меньше. При всём что есть"ипотека" и внутренний кредит приобретение жилья нельзя назвать доступным. Не думаю что "фонд" даст такую возможность, хотя если бы были более приемлемые условия на гос уровне для приобретения квартир что годами пустуют это какое вливание денег бы пошло... А про приватизацию с последующей выдачей купчии я вообще молчу. Бюджет получит не малые деньги, но видимо эта сторона особо и не волнует правящие круги.

[no_limited]

))это просто рай для распила бюджета.

1.Строят дом через фирму посредника, покупают у своей же фирмы посредника жильё по завышенной стоимости - ибо независимой оценки нет. Ну что пошло баблишко в карман?

Продолжим, через свои же компании ремонтируют - показывая в инвойсах двойные затраты и откатывают бабки.

Выставляют свои истигразы ипотечного фонда, какая у них % 8-10? 

Страховка жилья, ну к примеру тоже манатов 300-500 в год.

Итого что имеет рядовой гражданин который грезит халявой.

1.Жильё которое куплено порядком дороже рыночной стоимости

2.Ремонт сомнительного качества в 3 дорога.

3.Дополнительные издержки исходя из длительности договора в виде выплат за привлечением фондом средств, через свои истигразы.

4.Страховые взносы которые осядут в итоговой стоимости жилья.

Я вижу всё примерно так =))

 

[Namula]

16 минут назад, no_limited сказал:

))это просто рай для распила бюджета.

1.Строят дом через фирму посредника, покупают у своей же фирмы посредника жильё по завышенной стоимости - ибо независимой оценки нет. Ну что пошло баблишко в карман?

Продолжим, через свои же компании ремонтируют - показывая в инвойсах двойные затраты и откатывают бабки.

Выставляют свои истигразы ипотечного фонда, какая у них % 8-10? 

Страховка жилья, ну к примеру тоже манатов 300-500 в год.

Итого что имеет рядовой гражданин который грезит халявой.

1.Жильё которое куплено порядком дороже рыночной стоимости

2.Ремонт сомнительного качества в 3 дорога.

3.Дополнительные издержки исходя из длительности договора в виде выплат за привлечением фондом средств, через свои истигразы.

4.Страховые взносы которые осядут в итоговой стоимости жилья.

Я вижу всё примерно так =))

 

Это во всём мире так, ничего нового или сверх естественного тут нет. Тут самый главный момент найти желающего взять эту квартиру.
Я сейчас оценивая свои возможности, приобрёл бы ещё одну квартиру, можно и 2-х комнатную, в ипотечный кредит (для сына). Но вот нюанс в том, что на первичный взнос нужно копить. А в этой программе нет большого первичного взноса - это плюс. Ипотечный кредит выгоден тем, что можно купить квартиру и сдать в аренду, сама себя будет окупать. А по этой программе, только через 3 года можно будет пересдать её (на законном основании) - это минус.

Подождём и посмотрим какие предложения у них будут (примерно 3 месяца).

Edited February 5, 2019 by Namula

[Кулеманс]

17 часов назад, Zaman. сказал:

именно так......

закон лоббировали воротилы от строительства недвиги.

и условия выставлены драконовские.

Вряд ли какой воротила будет сейчас строить,ремонтировать-все за свой счет...и потом ждать 25 лет отдачи.

[Perfectly Imperfect]

Вряд ли какой воротила будет сейчас строить,ремонтировать-все за свой счет...и потом ждать 25 лет отдачи.

Тоже так считаю

[Мой Баку]

очень много вопросов, очень много нюансов, очень много рисков.
это очень плохая идея выдавать квартиры всем подряд, будет хаос, сильнейшая урбанизация, нужны вести ограничения, иначе все испортят

[RallyMaster]

22 часа назад, saar сказал:

А у меня такой вопрос,если квартира стоит 100000 манат.Вы думаете,что фонд выкупит ее сегодня ,а потом вам ее сдаст и не наложит сверху проценты?Кто знает,какой курс будет не то ,что через 10лет,а через 1 год)))и кто знает может манат обесценится,тогда как?Все эти фонды обанкротятся?или изменят размер ежемесячных выплат?

В любом случае пострадает ваш карман.

 

Реальный пример - как это было с девальвацией и долларом. 

[фон Бабаевский]

будет так . когда соберут деньги объявится хозяин и скажет вы не причём , приём исфандияра и других подлецов .

[saar]

7 часов назад, Кулеманс сказал:

Вряд ли какой воротила будет сейчас строить,ремонтировать-все за свой счет...и потом ждать 25 лет отдачи.

Вы не поняли,этот закон приняли для того,чтобы воротилы смогли сейчас получить живые деньги за свои дома,которые они не могут продать.Их выкупит вот этот госфонд на свои деньги и уже потом сам фонд будет ждать 25-30лет и нести все риски возможной обесценивании нацвалюты и т.д.

[Кулеманс]

Вы не поняли,этот закон приняли для того,чтобы воротилы смогли сейчас получить живые деньги за свои дома,которые они не могут продать.Их выкупит вот этот госфонд на свои деньги и уже потом сам фонд будет ждать 25-30лет и нести все риски возможной обесценивании нацвалюты и т.д.

Таким образом,это приведет к сильному росту цену в домах эконом-класса.
Строители спокойно могут продавать,этот закон наиболее "оживит" строительный сектор.
Редко у кого будет кэш,чтобы построить здание,отремонтировать,и только потом продавать,значит,будет банковское кредитование,и это дополнительный рост 25-30%.

[basir]

On 2/4/2019 at 7:13 PM, ЧЕ... said:

А где эти квартиры?Есть уже?

 

Т.е. :допустим,квартира стоит 100 000...Ежемесяная плата составляет 333 азн...Дальше: я плачу  3,996 азн,как 12 оплат..Дальше еще  3,996..Итого: 7,992 азн ,а дальше по 333 маната?

Процентов нет,я так понимаю?

если я правильно понял вы будете платить аренду. скажем 300 манат за прживание в  2х комнатной квартире. И плюс к этому вы будете выкупать по мере возможностей  квадраты этой квартиры. Но цена квартиры будет играть в зависимости от рыночной стоимости при покупке каждого квадрата(про квадраты я сам придумал но логика такая)

[basir]

3 hours ago, saar said:

Вы не поняли,этот закон приняли для того,чтобы воротилы смогли сейчас получить живые деньги за свои дома,которые они не могут продать.Их выкупит вот этот госфонд на свои деньги и уже потом сам фонд будет ждать 25-30лет и нести все риски возможной обесценивании нацвалюты и т.д.

это советская система получения квартир, но с правом выкупа

[Namula]

42 минуты назад, basir сказал:

если я правильно понял вы будете платить аренду. скажем 300 манат за прживание в  2х комнатной квартире. И плюс к этому вы будете выкупать по мере возможностей  квадраты этой квартиры. Но цена квартиры будет играть в зависимости от рыночной стоимости при покупке каждого квадрата(про квадраты я сам придумал но логика такая)

Не совсем правильно. Фонд предложит вам квартиру с фиксированной стоимостью. В зависимости от срока погашения (от 3 до 25 лет) будет начислена ежемесячная арендная плата + страховые выплаты. Первый взнос это (начисленные ежемесячные выплаты+страховка) * 12 месяцев, т.е. за первый год. Со следующего месяца вы оплачиваете только ежемесячные выплаты+страховка.
По-мимо этого плата за коммунальные услуги, свет, газ, вода, лифт и т.д то же с вас.

Edited February 5, 2019 by Namula

[Zaman.]

6 часов назад, Мой Баку сказал:

будет хаос, сильнейшая урбанизация, нужны вести ограничения

ничего этого уже не будет.

что случилось, то случилось.

А под эту драконовщину подпишутся только безумцы, ибо это кабала, и врядли надо ждать какого то смягчения в законе. Возможно будет дошлифовка и ужесточение.

 

[Zaman.]

4 минуты назад, Namula сказал:

Первый взнос это (начисленные ежемесячные выплаты+страховка) * 12 месяцев, т.е. за первый год. Со следующего месяца вы оплачиваете только ежемесячные выплаты+страховка.
По-мимо этого плата за коммунальные услуги, свет, газ, вода, лифт и т.д то же с вас.

 думаете этот груз легко осилить?

25-30 штук (как минимум) коту под хвост

[Namula]

Только что, Zaman. сказал:

 думаете этот груз легко осилить?

25-30 штук (как минимум) коту под хвост

У вас есть другое предложение?

[Zaman.]

11 минуту назад, Namula сказал:

У вас есть другое предложение?

только одно: не подписывайтесь под это, ибо капкан-удавка

[Namula]

Только что, Zaman. сказал:

только одно: не подписывайтесь под это, ибо капкан-удавка

А жить где?

[Zaman.]

1 минуту назад, Namula сказал:

А жить где?

жить три года в новостройке квартирантом и столько же лет платить за адскую коммуналку, охрану, садовника, гараж, лифтёр, вахтёр, уборщица и прочая кормушка.

Всё это конкретно разбомбит ваш капитал и даже семейный бюджет.

Они мягко стелят, но малейшее отклонение от их правил чревато расторжением договора. Допускаю мысль, что об этом там не напишут ни полслова, и даже намёка не будет, но потом воевать с гос-вом через суды будет очень трудно.

 

Но решать Вам. 

[Namula]

11 минуту назад, Zaman. сказал:

жить три года в новостройке квартирантом и столько же лет платить за адскую коммуналку, охрану, садовника, гараж, лифтёр, вахтёр, уборщица и прочая кормушка.

Всё это конкретно разбомбит ваш капитал и даже семейный бюджет.

Они мягко стелят, но малейшее отклонение от их правил чревато расторжением договора. Допускаю мысль, что об этом там не напишут ни полслова, и даже намёка не будет, но потом воевать с гос-вом через суды будет очень трудно.

 

Но решать Вам. 

Правила чётко прописаны и они довольно таки просты. Для людей у кого нет своего жилья соблюдать их проще простого. Плюс данной программы, через 3 года вы можете передать (продать, подарить, обменять) право аренды.

Минус программы, что цены на новостройки сейчас поднимутся и взять квартиру, скажем так, манат на 200 в месяц, будет сложнее и они будут очень востребованы. Спрос на эту программу будет большой, но вот будет ли "достойное" предложение.

По крайней мере ждать ещё 3 месяца, до разработки полного механизма и появления первых предложений.

Еще один из открытых вопросов - это прозрачность очередности получения.

Edited February 5, 2019 by Namula

[Zaman.]

3 минуты назад, Namula сказал:

манат на 200 в месяц

мой подсчёт был на 500 манат в месяц.

и в эту сумму не входит их завышенная в разы коммуналка.

[Namula]

1 минуту назад, Zaman. сказал:

мой подсчёт был на 500 манат в месяц.

и в эту сумму не входит их завышенная в разы коммуналка.

У нас доходы по скромнее и рассчитываем максимум на 350 (с коммуналкой).

[JoyAsadova]

Это ударит прежде всего по тем , кто сдает в аренду квартиры. Все предпочтут аренду с правом выкупа.

[JoyAsadova]

Да, и мне кажется, это сильно обеспокоит людей, сдающих квартиры и они начнут вести анти-пропаганду.

[Namula]

9 минут назад, JoyAsadova сказал:

Это ударит прежде всего по тем , кто сдает в аренду квартиры. Все предпочтут аренду с правом выкупа.

На какие шиши? Аренда минимум 350 + 50 страховка + 50-70 коммуналка, а ещё свет+вода+газ. Особенно в домах где нет центрального отопления, счета за эти ресурсы большие.
Эта программа наоборот поднимет арендную плату, особенно на вторичном рынке.

 

P.S. к тому же периодически нужно делать ремонт, поддерживать "первозданный вид".

Edited February 6, 2019 by Namula

[no_limited]

 

[no_limited]

Жду примерно что то похожее видоизмененной ))