Jump to content
  • Откройте аккаунт на Диспуте за 5 минут

    Продаете недвижимость, машину, телефон, одежду?  Тысячи  просмотров ежедневно на dispute.az  помогут вам. Бесплатная доска обьявлений.

Как арендовать квартиру с правом выкупа​​​​​​​ 


Zaman.

Recommended Posts

11 час назад, HERBERT сказал:

Вы прочли невнимательно. При ипотеке вы после заключения договора являетесь юридически владельцем квартиры, а при аренде вы простой арендатор без прав.

Разница в этом.

Это как лизинг и кредит)))

Link to comment
Share on other sites

9 hours ago, ЧихПых said:

Так то отличное место. Не думаю что там есть сложности с реализацией. Знаю очень многих которые были бы рады купить там квартиры, но, не знаю по какой причине, продаж там не было. 

 Отличное место между двумя самыми загруженными автомагистралями ?  Плюс почти постоянный вонь от завода Абдолбари. 

Года 2 назад министр Рагимов собирался выставить на продажу. Думаю что на бумагах это такое дорогое жилье что не каждый туда пойдет. Самый простой способ это перевести на фонд Ипотеки и оттуда сдать

Link to comment
Share on other sites

13 часа назад, HERBERT сказал:

Вы прочли невнимательно. При ипотеке вы после заключения договора являетесь юридически владельцем квартиры, а при аренде вы простой арендатор без прав.

Разница в этом.

вот это то и смущает,не изменятся ли правила в дальнейшем,например поднятие аренды,или же пересмотр договора, не в пользу арендатора:thinking:

Link to comment
Share on other sites

13 часа назад, no_limited сказал:

)) не может быть так, ибо кому тогда ипотека нужна.

 

13 часа назад, HERBERT сказал:

Вы прочли невнимательно. При ипотеке вы после заключения договора являетесь юридически владельцем квартиры, а при аренде вы простой арендатор без прав.

Разница в этом.

Не только в этом. При ипотечном кредитовании квартиру выбираете вы и представляете в Фонд документы на квартиру. По данной программе квартиры будет предлагать Фонд, а вы только выберите из предложенных. Выбор ограничен.

Link to comment
Share on other sites

15 часов назад, Zaman. сказал:

В связи с этим Азербайджанскому ипотечному и кредитно-гарантийному фонду поручено решить вопросы, вытекающие из указа.

я так понимаю, вопрос о новостроях без купчий так и остался незатронутым...

Link to comment
Share on other sites

11 час назад, mestniy сказал:

Первое что пришло в голову это здания около метро Кероглу..

Ужасное место ,но под эту программу смогут "слить"

 

Почему же? Хорошие квартиры, просторные, планировка не плохая очень. Да и место тоже , один их хабов города.  Правда холодно там, ветер во дворах свистит все время(((

Link to comment
Share on other sites

11 час назад, ЧихПых сказал:

Так то отличное место. Не думаю что там есть сложности с реализацией. Знаю очень многих которые были бы рады купить там квартиры, но, не знаю по какой причине, продаж там не было. 

 

Потому что это место занято под жилье спортсменов на проектах. Евроигры, Исламские игры, Формула, сейчас едут Юношеские Олимп игры. Гос-во взяло это место "в аренду" у Азинко.

Link to comment
Share on other sites

15 часов назад, ЧЕ... сказал:

Да,я тоже тк подумал,чтоб такое сделали у нас...Но,есть один момент:новостроек полно,а покупательская способность упала у населения...А ведь продавать как то надо их?


Ну бесплатно ничего же не бывает. 
Это немного напоминает, как таксисты берут машину на 3 года, а потом еще что то доплачивают(а может и нет) и она остается ему

Link to comment
Share on other sites

15 часов назад, ЧЕ... сказал:

Да,я тоже тк подумал,чтоб такое сделали у нас...Но,есть один момент:новостроек полно,а покупательская способность упала у населения...А ведь продавать как то надо их?

Новостроек действительно много, а платёжноспособного населения всё  меньше и меньше. При всём что есть"ипотека" и внутренний кредит приобретение жилья нельзя назвать доступным. Не думаю что "фонд" даст такую возможность, хотя если бы были более приемлемые условия на гос уровне для приобретения квартир что годами пустуют это какое вливание денег бы пошло... А про приватизацию с последующей выдачей купчии я вообще молчу. Бюджет получит не малые деньги, но видимо эта сторона особо и не волнует правящие круги.

Link to comment
Share on other sites

))это просто рай для распила бюджета.

1.Строят дом через фирму посредника, покупают у своей же фирмы посредника жильё по завышенной стоимости - ибо независимой оценки нет. Ну что пошло баблишко в карман?

Продолжим, через свои же компании ремонтируют - показывая в инвойсах двойные затраты и откатывают бабки.

Выставляют свои истигразы ипотечного фонда, какая у них % 8-10? 

Страховка жилья, ну к примеру тоже манатов 300-500 в год.

Итого что имеет рядовой гражданин который грезит халявой.

1.Жильё которое куплено порядком дороже рыночной стоимости

2.Ремонт сомнительного качества в 3 дорога.

3.Дополнительные издержки исходя из длительности договора в виде выплат за привлечением фондом средств, через свои истигразы.

4.Страховые взносы которые осядут в итоговой стоимости жилья.

Я вижу всё примерно так =))

 

  • Thanks 1
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

16 минут назад, no_limited сказал:

))это просто рай для распила бюджета.

1.Строят дом через фирму посредника, покупают у своей же фирмы посредника жильё по завышенной стоимости - ибо независимой оценки нет. Ну что пошло баблишко в карман?

Продолжим, через свои же компании ремонтируют - показывая в инвойсах двойные затраты и откатывают бабки.

Выставляют свои истигразы ипотечного фонда, какая у них % 8-10? 

Страховка жилья, ну к примеру тоже манатов 300-500 в год.

Итого что имеет рядовой гражданин который грезит халявой.

1.Жильё которое куплено порядком дороже рыночной стоимости

2.Ремонт сомнительного качества в 3 дорога.

3.Дополнительные издержки исходя из длительности договора в виде выплат за привлечением фондом средств, через свои истигразы.

4.Страховые взносы которые осядут в итоговой стоимости жилья.

Я вижу всё примерно так =))

 

Это во всём мире так, ничего нового или сверх естественного тут нет. Тут самый главный момент найти желающего взять эту квартиру.
Я сейчас оценивая свои возможности, приобрёл бы ещё одну квартиру, можно и 2-х комнатную, в ипотечный кредит (для сына). Но вот нюанс в том, что на первичный взнос нужно копить. А в этой программе нет большого первичного взноса - это плюс. Ипотечный кредит выгоден тем, что можно купить квартиру и сдать в аренду, сама себя будет окупать. А по этой программе, только через 3 года можно будет пересдать её (на законном основании) - это минус.

Подождём и посмотрим какие предложения у них будут (примерно 3 месяца).

Edited by Namula
Link to comment
Share on other sites

17 часов назад, Zaman. сказал:

именно так......

закон лоббировали воротилы от строительства недвиги.

и условия выставлены драконовские.

Вряд ли какой воротила будет сейчас строить,ремонтировать-все за свой счет...и потом ждать 25 лет отдачи.

Link to comment
Share on other sites

очень много вопросов, очень много нюансов, очень много рисков.
это очень плохая идея выдавать квартиры всем подряд, будет хаос, сильнейшая урбанизация, нужны вести ограничения, иначе все испортят

Link to comment
Share on other sites

22 часа назад, saar сказал:

А у меня такой вопрос,если квартира стоит 100000 манат.Вы думаете,что фонд выкупит ее сегодня ,а потом вам ее сдаст и не наложит сверху проценты?Кто знает,какой курс будет не то ,что через 10лет,а через 1 год)))и кто знает может манат обесценится,тогда как?Все эти фонды обанкротятся?или изменят размер ежемесячных выплат?

В любом случае пострадает ваш карман.

 

Реальный пример - как это было с девальвацией и долларом. 

  • Upvote 2
Link to comment
Share on other sites

7 часов назад, Кулеманс сказал:

Вряд ли какой воротила будет сейчас строить,ремонтировать-все за свой счет...и потом ждать 25 лет отдачи.

Вы не поняли,этот закон приняли для того,чтобы воротилы смогли сейчас получить живые деньги за свои дома,которые они не могут продать.Их выкупит вот этот госфонд на свои деньги и уже потом сам фонд будет ждать 25-30лет и нести все риски возможной обесценивании нацвалюты и т.д.

  • Upvote 2
Link to comment
Share on other sites

Вы не поняли,этот закон приняли для того,чтобы воротилы смогли сейчас получить живые деньги за свои дома,которые они не могут продать.Их выкупит вот этот госфонд на свои деньги и уже потом сам фонд будет ждать 25-30лет и нести все риски возможной обесценивании нацвалюты и т.д.
Таким образом,это приведет к сильному росту цену в домах эконом-класса.
Строители спокойно могут продавать,этот закон наиболее "оживит" строительный сектор.
Редко у кого будет кэш,чтобы построить здание,отремонтировать,и только потом продавать,значит,будет банковское кредитование,и это дополнительный рост 25-30%.
Link to comment
Share on other sites

On 2/4/2019 at 7:13 PM, ЧЕ... said:

А где эти квартиры?Есть уже?

 

Т.е. :допустим,квартира стоит 100 000...Ежемесяная плата составляет 333 азн...Дальше: я плачу  3,996 азн,как 12 оплат..Дальше еще  3,996..Итого: 7,992 азн ,а дальше по 333 маната?

Процентов нет,я так понимаю?

если я правильно понял вы будете платить аренду. скажем 300 манат за прживание в  2х комнатной квартире. И плюс к этому вы будете выкупать по мере возможностей  квадраты этой квартиры. Но цена квартиры будет играть в зависимости от рыночной стоимости при покупке каждого квадрата(про квадраты я сам придумал но логика такая)

Link to comment
Share on other sites

3 hours ago, saar said:

Вы не поняли,этот закон приняли для того,чтобы воротилы смогли сейчас получить живые деньги за свои дома,которые они не могут продать.Их выкупит вот этот госфонд на свои деньги и уже потом сам фонд будет ждать 25-30лет и нести все риски возможной обесценивании нацвалюты и т.д.

это советская система получения квартир, но с правом выкупа

Link to comment
Share on other sites

42 минуты назад, basir сказал:

если я правильно понял вы будете платить аренду. скажем 300 манат за прживание в  2х комнатной квартире. И плюс к этому вы будете выкупать по мере возможностей  квадраты этой квартиры. Но цена квартиры будет играть в зависимости от рыночной стоимости при покупке каждого квадрата(про квадраты я сам придумал но логика такая)

Не совсем правильно. Фонд предложит вам квартиру с фиксированной стоимостью. В зависимости от срока погашения (от 3 до 25 лет) будет начислена ежемесячная арендная плата + страховые выплаты. Первый взнос это (начисленные ежемесячные выплаты+страховка) * 12 месяцев, т.е. за первый год. Со следующего месяца вы оплачиваете только ежемесячные выплаты+страховка.
По-мимо этого плата за коммунальные услуги, свет, газ, вода, лифт и т.д то же с вас.

Edited by Namula
Link to comment
Share on other sites

6 часов назад, Мой Баку сказал:

будет хаос, сильнейшая урбанизация, нужны вести ограничения

ничего этого уже не будет.

что случилось, то случилось.

А под эту драконовщину подпишутся только безумцы, ибо это кабала, и врядли надо ждать какого то смягчения в законе. Возможно будет дошлифовка и ужесточение.

 

  • Downvote 1
Link to comment
Share on other sites

4 минуты назад, Namula сказал:

Первый взнос это (начисленные ежемесячные выплаты+страховка) * 12 месяцев, т.е. за первый год. Со следующего месяца вы оплачиваете только ежемесячные выплаты+страховка.
По-мимо этого плата за коммунальные услуги, свет, газ, вода, лифт и т.д то же с вас.

 думаете этот груз легко осилить?

25-30 штук (как минимум) коту под хвост

  • Downvote 1
Link to comment
Share on other sites

Только что, Zaman. сказал:

 думаете этот груз легко осилить?

25-30 штук (как минимум) коту под хвост

У вас есть другое предложение?

Link to comment
Share on other sites

11 минуту назад, Namula сказал:

У вас есть другое предложение?

только одно: не подписывайтесь под это, ибо капкан-удавка

  • Downvote 1
Link to comment
Share on other sites

1 минуту назад, Namula сказал:

А жить где?

жить три года в новостройке квартирантом и столько же лет платить за адскую коммуналку, охрану, садовника, гараж, лифтёр, вахтёр, уборщица и прочая кормушка.

Всё это конкретно разбомбит ваш капитал и даже семейный бюджет.

Они мягко стелят, но малейшее отклонение от их правил чревато расторжением договора. Допускаю мысль, что об этом там не напишут ни полслова, и даже намёка не будет, но потом воевать с гос-вом через суды будет очень трудно.

 

Но решать Вам. 

  • Upvote 1
  • Downvote 1
Link to comment
Share on other sites

11 минуту назад, Zaman. сказал:

жить три года в новостройке квартирантом и столько же лет платить за адскую коммуналку, охрану, садовника, гараж, лифтёр, вахтёр, уборщица и прочая кормушка.

Всё это конкретно разбомбит ваш капитал и даже семейный бюджет.

Они мягко стелят, но малейшее отклонение от их правил чревато расторжением договора. Допускаю мысль, что об этом там не напишут ни полслова, и даже намёка не будет, но потом воевать с гос-вом через суды будет очень трудно.

 

Но решать Вам. 

Правила чётко прописаны и они довольно таки просты. Для людей у кого нет своего жилья соблюдать их проще простого. Плюс данной программы, через 3 года вы можете передать (продать, подарить, обменять) право аренды.

Минус программы, что цены на новостройки сейчас поднимутся и взять квартиру, скажем так, манат на 200 в месяц, будет сложнее и они будут очень востребованы. Спрос на эту программу будет большой, но вот будет ли "достойное" предложение.

По крайней мере ждать ещё 3 месяца, до разработки полного механизма и появления первых предложений.

Еще один из открытых вопросов - это прозрачность очередности получения.

Edited by Namula
Link to comment
Share on other sites

3 минуты назад, Namula сказал:

манат на 200 в месяц

мой подсчёт был на 500 манат в месяц.

и в эту сумму не входит их завышенная в разы коммуналка.

  • Like 1
  • Downvote 1
Link to comment
Share on other sites

1 минуту назад, Zaman. сказал:

мой подсчёт был на 500 манат в месяц.

и в эту сумму не входит их завышенная в разы коммуналка.

У нас доходы по скромнее и рассчитываем максимум на 350 (с коммуналкой).

Link to comment
Share on other sites

9 минут назад, JoyAsadova сказал:

Это ударит прежде всего по тем , кто сдает в аренду квартиры. Все предпочтут аренду с правом выкупа.

На какие шиши? Аренда минимум 350 + 50 страховка + 50-70 коммуналка, а ещё свет+вода+газ. Особенно в домах где нет центрального отопления, счета за эти ресурсы большие.
Эта программа наоборот поднимет арендную плату, особенно на вторичном рынке.

 

P.S. к тому же периодически нужно делать ремонт, поддерживать "первозданный вид".

Edited by Namula
  • Like 2
Link to comment
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
  • Our picks

    • В Азербайджане резко выросло число объявлений о продаже Toyota Prius
      В Азербайджане со вчерашнего дня число объявлений о продаже Toyota Prius выросло в три раза.
      Как передает Media.az, только сегодня на популярном сайте купли-продажи автомобилей Turbo.az опубликовано свыше 70 объявлений о продаже Toyota Prius.
        При этом цены на автомобили снизились с 14 тыс. манатов до 10 - 12 тыс. манатов.
      Это связывается с тем, что накануне Кабмин утвердил «Требованиях к техническим характеристикам, внутреннему и внешнему оформлению транспортных средств, используемых для регулярных пассажирских перевозок и легковым автомобилем такси», согласно которым, автомобили старше 15 лет не могут быть использованы в качестве такси.
       
      Media.az
      • 111 replies
    • Зверство в прямом эфире: Чем чревато жестокое обращение с детьми в соцсетях - ВИДЕО
      Сегодня цифровизация прочно вошла в нашу жизнь. Практически у каждого человека есть личный аккаунт в той или иной социальной сети. Вначале эти онлайн-платформы предназначались для общения между людьми, разделенными большими расстояниями. Однако со временем соцсети начали
      • 6 replies
    • Таксистов обяжут устанавливать в салоне автомобиля видеокамеру и соответствовать экостандарту
      Обнародованы требования к техническим показателям транспортных средств, используемых при перевозке пассажиров легковым автомобилем такси.
      Это нашло отражение в утвержденных сегодня Кабинетом министров «Требованиях к техническим характеристикам, внутреннему и внешнему оформлению транспортных средств, используемых для регулярных пассажирских перевозок и легковым автомобилем такси».
      В легковых автомобилях такси должны быть установлены видеокамеры, которые охватывают весь салон и оснащены запоминающим устройством, способным хранить записанную информацию как минимум один месяц.
      Согласно требованиям, легковые автомобили такси должны соответствовать как минимум экологическому стандарту «Евро-5».
      Media.az
      • 62 replies
    • Новое мошенничество с бронированием.
      Участились проделки мошенников в Азерб. Сколько бы полиция не призывали граждан быть бдительны все равно обманываються. Не пишите и не перечисляйте деньги через сайты которые не знаете и тем более не пишите 3 значное security cod. У одного пожилого человека сняли в течении 2 месяцев 72000 манат с карты! И так новое мошенничество:  Знакомиться с местным мужчиной на фб девушка из Украины, России или же часто Эстония, Сингапур и т.д. и предлагает встретиться сходить в кино например. Сейчас много маленьких кино, караоке там игры и тд в аренду на пару часов в Баку. Сбрасывает сайт кинотеатра с бакинским адресом ну например в наримановском районе, на двоих или группу и просит зделать резерв. Ну мужчина ничего не подозревая темболее местный адрес заходит на сайт и для резерва там требуется номер карты, security cod, во сколько и на чьё имя резерв. Все как обычно он оплачивает скажем 170 манат за 3 часа с едой вплоть до кольяна! Девушка даже предлагает заехать за ним. Ну к тому времени потерпевший с которого уже списали деньги за резерв подъезжает к кинотеатру по указанному сайту а там действительно маленькое помещение с комнатами где смотрят кино и караоке поют но только они говорят что они не знакомы с этим сайтом и вообще что это не их фотки комнат. Обращаясь в банк или полицию те говорят что вы не первый и не последний кто жертва мошенников. Таких случаев уже в Баку тысячами.
      https://m.facebook.com/groups/246661159172976/permalink/1789871651518578/?mibextid=WC7FNe
       
      • 40 replies
    • Что за космические цены на парковку?
      Установлены тарифы на реконструированной парковке в центре Баку - ФОТО
      Лейла Мамедова14:14 - Сегодня   Установлены тарифы на парковку на станции автостоянки Бакинского железнодорожного вокзала, расположенной на пересечении улиц Сулеймана Рагимова и Мирали Гашгая.
      Цены определяются исходя из времени парковки, сообщает Trend.
      За первые 15 минут плата за парковку не взимается.
      Цены на парковку следующие:
      15-30 минут - один манат,
        30-60 минут - два маната,
      1-2 часа - четыре маната,
      2-3 часа - шесть манатов,
      3-5 часов - 10 манатов,
      5-7 часов - 14 манатов,
      7-10 часов - 18 манатов,
      10-15 часов – 22 маната,
      15-20 часов -26 манатов,
      20-24 часа – 30 манатов.
       
        • Like
      • 148 replies
    • 30-летняя женщина оставила двоих детей и сбежала из дома: мать беглянки винит знакомую из TikTok – ВИДЕО
      В Азербайджане 30-летняя мать двоих детей сбежала из дома из-за знакомой, с которой познакомилась в TikTok. 
      Об этом в программе Səni axtarıram («Ищу тебя») рассказала мать сбежавшей из дома Марджаны Гасымовой Матанат Гасымова. 
      Женщина отметила, что ее дочь ушла из дома два месяца назад. 
        «В 12 часов ночи моя дочь, оставив двоих детей дома, сбежала. Я позвонила ей, чтобы узнать, где она? Марджана сказала, что она в городе. На мой вопрос: куда ты ушла, оставив детей дома, она ответила «правильно сделала». Моя сестра утверждает, что Марджана ушла из дома из-за женщины, с которой познакомилась в соцсети в TikTok», - рассказала она.
      Подробнее - в видео:
      • 53 replies
    • А вы общаетесь с ИИ?))
      Предлагаю в этой теме обсудить ИИ и его помощь в нашей жизни. 
      Лично мне он помогает часто по многим вопросам, от работы до "стоит ли начинать общение с человеком, интересующимся БДСМ и является ли он психически нездоровым", оказывается, что не является, по мнению ИИ, и он вполне рекомендует такого знакомого иметь, правда в каком статусе иметь, мы не стали с ним уточнять, наверное для расширения кругозора, но это так, к слову)) 
       
      Иногда мы просто болтаем, у него вполне себе есть чувство юмора, он реагирует на добрые и ласковые слова. И вообще приятный собеседник)) 
       
      Интересно узнать, только я тут псих или среди нас есть те, кто общается с chatGPT, например? 
      Или с другим? 
      Может он вам в работе помогает?
      В общем, тема не ограничивается рамками, пишем всё об ИИ. 
       
      Что они однажды захватят мир и так понятно, потому будьте с ними вежливы, не портьте отношения)) 
       
       
       
       
       
        • Like
      • 113 replies
    • В туалете бакинского молла жестоко избили парня с аутизмом
      В одном из туалетов торгового центра Gənclik Mall жестоко избили молодого человека с аутизмом.
      Об этом сообщила в соцсети руководитель общественного объединения Birgə və Sağlam Айтен Эйналова.
      По ее словам, Кянана жестоко избили, ударяя по лицу, причем, по словам очевидцев, уборная после случившегося была вся в крови.
      Отмечается, что причина столь жестоких действий неизвестна.
      «Мы просили полицию разобраться в этом вопросе, однако сотрудник полиции звонит нам каждый день в течение всей недели и обещает прийти завтра. Он каждый день задает одни и те же вопросы, но до сих пор не пришел», - пишет Эйналова.
        А.Эйналова также отметила, что представители службы безопасности ТЦ пытались запутать маму Кянана. По ее словам, они предлагали ей не распространяться об инциденте, аргументируя это тем, что виновных все равно не найдут.
      А.Эйналова отметила, что с их стороны было направлено письмо на имя главы МВД, и будет сделано все необходимое для того, чтобы восторжествовала справедливость.
      Однако она также обратилась к гражданам с просьбой поделиться постом и осветить данный вопрос.
      В свою очередь начальник отдела пресс-службы Министерства внутренних дел Зейни Гусейнов ответил в комментарии к посту, что вопрос взят под контроль и расследуется. Общественности будет предоставлена информация о результатах расследования.
       
      https://www.instagram.com/p/C47rt1ttS_b/?igsh=aWcxdWZmYTZ0czdq
       
      • 11 replies
  • Recently Browsing   0 members, 0 guests

    • No registered users viewing this page.
×
×
  • Create New...