Как арендовать квартиру с правом выкупа​​​​​​​

[Zaman.]

Как арендовать квартиру с правом выкупа 

Президент Азербайджана  25 января 2019 года подписал указ о формировании механизма сдачи в аренду жилых площадей с обязательством последующей продажи.

 

Указом утвержден «Порядок сдачи в аренду жилых площадей Азербайджанского ипотечного и кредитно-гарантийного фонда с обязательством продажи». В связи с этим Азербайджанскому ипотечному и кредитно-гарантийному фонду поручено решить вопросы, вытекающие из указа.

Как передает reklamazapreshena.tut со ссылкой на Trend, в Азербайджанском ипотечном и кредитно-гарантийном фонде (АИКГФ) внесли ясность в вопросы, связанные с механизмом осуществления аренды квартир с правом выкупа.

 

Основные правила

Аренда квартир с обязательством права выкупа будет осуществляться в Азербайджане на срок от трех до 25 лет, что будет отражено в договоре.

Такое условие предусмотрено в порядке сдачи в аренду жилых площадей АИКГФ с обязательством продажи, утвержденных президентом страны.

Согласно порядку, АИКГФ получает право приобретать жилплощадь для ее последующей сдачи в аренду с правом выкупа.

 

При этом покупка Фондом такого жилья может осуществляться за счет собственного капитала и доходов от эмиссий облигаций.

Для заключения договора аренды возрастной ценз не предусмотрен.

Правила позволяют арендатору передавать свои права по договору аренды третьему лицу, а также позволяют арендатору передавать свои права по договору аренды наследникам в момент смерти арендатора.

 

Важные условия

Сдача в аренду жилых площадей с правом выкупа будет осуществляться при соблюдении ряда условий.

 

Во-первых, арендатором должен быть гражданин Азербайджана, и на момент обращения, у него не должно быть просроченных обязательств, кредитов.

В механизме ипотечного кредитования существуют строгие требования к возрастному ограничению, подтверждению дохода и предоплате. Это связано с тем, что жилое помещение, приобретенное за счет средств Фонда, предварительно оплачивается и предоставляется только с ипотекой.

 

Арендатор должен перевести средства на счет Фонда в размере 12-кратной суммы ежемесячного платежа после подписания с ним договора. Затем платежи осуществляются ежемесячно.

Рыночная стоимость жилплощади будет определяться независимым оценщиком, жилая площадь должна быть застрахована по оцененной стоимости.

После заключения договора, арендатор должен оплатить как минимум годовую арендную стоимость в качестве предоплаты. При этом полная стоимость квартиры может быть оплачена не ранее чем через три года после заключения договора.

 

Только с четвертого года аренды арендатор может передать право на аренду жилплощади третьему лицу с согласия Фонда.

В случае смерти арендатора, права по арендному договору переходят к его наследникам.

 

Требования к арендаторам

Стоимость аренды жилых площадей с обязательством продажи не должна быть ниже рыночной, и жилье должно быть застраховано Фондом. Это одно из основных требований.

Наряду с этим Фонд имеет право предъявлять дополнительные требования к арендаторам.

 

В соответствии с условиями аренды, адрес жилой площади, здания, этажа, площадь и количество комнат определяются Фондом, затем предлагается населению через электронную систему с указанием стоимости жилья и ежемесячных платежей.

В свою очередь, население также может воспользоваться правом подключения к электронной системе.

 

Перечень обязательств АИФ

Согласно порядку, Фонд должен выставлять на аренду жилплощадь, полностью отремонтированную и обеспеченную электроэнергией, водой и газом.

С обязательством продажи на условиях аренды должны быть предоставлены дома, построенные после 2013 года, обеспеченные газом, водой и электричеством. В то же время в выборе расположения и типа жилых площадей будут учтены также и интересы населения.

 

Арендуемые жилые помещения будут застрахованы страховыми компаниями. В этом случае страховые взносы будут оплачены Фондом, а стоимость жилой площади будет учтена при расчете ежемесячных платежей арендатора.

 

О разнице между ипотекой и механизмом аренды

Одно из основных различий между обязательством аренды и ипотечным кредитованием в том, что жилое помещение принадлежит Фонду и передается арендатору по завершению платежей.

 

Стоит учесть, что Фонд не имеет прибыли от ежемесячных платежей, и учитываются только расходы на приобретение жилой площади, расходы на закупку, стоимость средств, привлеченных для этой цели, содержание, управление и страхование жилой площади.

 

Стоимость жилплощади и ежемесячные платежи будут варьироваться в зависимости от местоположения жилой площади. При этом гражданам будет предоставлена свободная возможность выбора любого дома на их усмотрение.

При сдаче в аренду жилых площадей с обязательством продажи страхование жизни не обязательно.

 

Кроме того, арендатор на четвертом году аренды может с согласия Фонда передать право на аренду жилплощади третьему лицу.

В случае смерти арендатора, права по арендному договору переходят к его наследникам.

 

Сдача квартир в аренду будет проходить на основе очередности обращения в Фонд через соответствующую электронную систему.

Отметим, что Азербайджанский ипотечный и кредитно-гарантийный фонд создан указом президента cтраны  от 26 декабря 2017 года. Фонд является правопреемником Азербайджанского ипотечного фонда, его уставный капитал равен 466 миллионам манатов.

 

В функции АИКГФ входит: выдача ипотечных, в том числе социальных жилищных кредитов; предоставление гарантий по ипотечным кредитам и кредитам в манатах, получаемых предпринимателями; выдача субсидий за счет бюджетных средств, для покрытия части процентов по кредитам, выдаваемым предпринимателям; внедрение системы «Электронная ипотека».

[фон Бабаевский]

Читал , и не уясънил , могу я купить ?

[Мурад Али-заде]

А что такое АИКГФ и АИФ? 

[Zaman.]

16 минут назад, Мурад Али-заде сказал:

А что такое АИКГФ и АИФ? 

Азербайджанский ипотечный и кредитно-гарантийный фонд.  АИКГФ

Фонд является правопреемником Азербайджанского ипотечного фонда.  АИФ

[Мурад Али-заде]

1 минуту назад, Zaman. сказал:

Азербайджанский ипотечный и кредитно-гарантийный фонд.  АИКГФ

Фонд является правопреемником Азербайджанского ипотечного фонда.  АИФ

Нормально!

[ЧЕ...]

А где эти квартиры?Есть уже?

 

Т.е. :допустим,квартира стоит 100 000...Ежемесяная плата составляет 333 азн...Дальше: я плачу  3,996 азн,как 12 оплат..Дальше еще  3,996..Итого: 7,992 азн ,а дальше по 333 маната?

Процентов нет,я так понимаю?

[no_limited]

7 минут назад, ЧЕ... сказал:

А где эти квартиры?Есть уже?

 

Т.е. :допустим,квартира стоит 100 000...Ежемесяная плата составляет 333 азн...Дальше: я плачу  3,996 азн,как 12 оплат..Дальше еще  3,996..Итого: 7,992 азн ,а дальше по 333 маната?

Процентов нет,я так понимаю?

)) не может быть так, ибо кому тогда ипотека нужна.

[ЧЕ...]

Только что, no_limited сказал:

)) не может быть так, ибо кому тогда ипотека нужна.

Да,я тоже тк подумал,чтоб такое сделали у нас...Но,есть один момент:новостроек полно,а покупательская способность упала у населения...А ведь продавать как то надо их?

[no_limited]

Только что, ЧЕ... сказал:

Да,я тоже тк подумал,чтоб такое сделали у нас...Но,есть один момент:новостроек полно,а покупательская способность упала у населения...А ведь продавать как то надо их?

то как они будут считать стоимость этой квартиры, с учётом перечисленных надбавок - будет сильно отличать эту квартиру по цене от реальной как по мне, они там заложили 100500 издержек )

[ЧЕ...]

Только что, no_limited сказал:

то как они будут считать стоимость этой квартиры, с учётом перечисленных надбавок - будет сильно отличать эту квартиру по цене от реальной как по мне, они там заложили 100500 издержек )

Я бы взял..Надо поинтересоваться этим вопросом...Если,как у нас принято не надбавят "комиссия пулу" и так далее в этом духе...Если называют твердую цену в МАНАТАХ и ведут исчисления ,исходя из нее...

Вопрос в другом:есть ли уже такие квартиры?

[HERBERT]

13 минуты назад, no_limited сказал:

)) не может быть так, ибо кому тогда ипотека нужна.

Вы прочли невнимательно. При ипотеке вы после заключения договора являетесь юридически владельцем квартиры, а при аренде вы простой арендатор без прав.

Разница в этом.

[El hombre de sur]

Скорее всего те квартиры, которые не продаются и долго на рынке теперь будут на продаже. По логике никаких процентов не должно быть, потому что собственник не банк, а физ и юридическое лицо. В Европе такая схема существуют на общим рынке недвижимости, то есть между покупателем и продавцом. 

[Zaman.]

Рыночная стоимость жилплощади будет определяться независимым оценщиком, жилая площадь должна быть застрахована по оцененной стоимости(с)

[HERBERT]

20 минут назад, El hombre de sur сказал:

Скорее всего те квартиры, которые не продаются и долго на рынке теперь будут на продаже. По логике никаких процентов не должно быть, потому что собственник не банк, а физ и юридическое лицо. В Европе такая схема существуют на общим рынке недвижимости, то есть между покупателем и продавцом. 

В данном случае будет юридическое лицо в лице АИКГФ, а это предполагает некоторые проценты.

[Zaman.]

Сдача квартир в аренду будет проходить на основе очередности обращения в Фонд через соответствующую электронную систему(с)

[Zaman.]

23 минуты назад, El hombre de sur сказал:

Скорее всего те квартиры, которые не продаются и долго на рынке теперь будут на продаже. 

именно так......

закон лоббировали воротилы от строительства недвиги.

и условия выставлены драконовские.

[saar]

А у меня такой вопрос,если квартира стоит 100000 манат.Вы думаете,что фонд выкупит ее сегодня ,а потом вам ее сдаст и не наложит сверху проценты?Кто знает,какой курс будет не то ,что через 10лет,а через 1 год)))и кто знает может манат обесценится,тогда как?Все эти фонды обанкротятся?или изменят размер ежемесячных выплат?

[HERBERT]

4 минуты назад, Zaman. сказал:

именно так......

закон лоббировали воротилы от строительства недвиги.

и условия выставлены драконовские.

Новостройки , которые выстроены после 2013 года + они должны быть с ремонтом со всеми удобствами,  по-моему всегда продавали "под маяк"?

[Zaman.]

3 минуты назад, HERBERT сказал:

Новостройки , которые выстроены после 2013 года + они должны быть с ремонтом со всеми удобствами,  по-моему всегда продавали "под маяк"?

наверное их доведут таки до кондиции, дабы сплавить побыстрей))

4 минуты назад, saar сказал:

Кто знает,какой курс будет не то ,что через 10лет,а через 1 год)))и кто знает может манат обесценится,тогда как?

в законе нет ни полслова  об индексации))

[saar]

Знаете я не верю в бесплатный сыр!Если не будет индексации,то это может значит только то,что фонд лет этак через 10-15 будет просто банкротом.А те кто не может сегодня продать квартиры,получат за них живые деньги,за счет налогоплательщиков.

[no_limited]

1 час назад, saar сказал:

Знаете я не верю в бесплатный сыр!Если не будет индексации,то это может значит только то,что фонд лет этак через 10-15 будет просто банкротом.А те кто не может сегодня продать квартиры,получат за них живые деньги,за счет налогоплательщиков.

правильно мыслите, если такое органы заставляют обычного гражданина улыбнуться - то только потому что хотят вырывать золотой зуб

[no_limited]

глюк

Edited February 4, 2019 by no_limited

[djeni]

2 часа назад, Zaman. сказал:

Сдача квартир в аренду будет проходить на основе очередности обращения в Фонд через соответствующую электронную систему(с)

 

А где она? Я два дня как просматриваю сайт, не нашла ничего. 

Edited February 4, 2019 by djeni

[*Счастье*]

Знаем мы эти очереди))простые смертные туда не попадут,как обычно

[Zaman.]

3 минуты назад, djeni сказал:

 

А где она. Я два дня как просматриваю сайт, не нашла ничего. 

http://mcgf.az/

в правом верхнем углу тел. горячей линии 1549

позвоните, может так быстрее наладите с ними контакт

[djeni]

1 минуту назад, Zaman. сказал:

http://mcgf.az/

в правом верхнем углу тел. горячей линии 1549

позвоните, может так быстрее наладите с ними контакт

 

спасибо, Заман. 

[mestniy]

Первое что пришло в голову это здания около метро Кероглу..

Ужасное место ,но под эту программу смогут "слить"

[www mona liza]

Называется

найди 7 отличий от обычной ипотеки )))

никак не могут пойти на уступки населению

[Zaman.]

2 минуты назад, mestniy сказал:

Первое что пришло в голову это здания около метро Кероглу..

Ужасное место ,но под эту программу смогут "слить"

легко и в первую очередь.

Олимпийская деревня врядли приносит прибыль, учитывая постоянную охрану, садовников, лифтёров, уборщиц и расход электричества.

А масштабные состязания у нас не скоро намечаются.

[Zaman.]

Только что, www mona liza сказал:

Называется

найди 7 отличий от обычной ипотеки )))

никак не могут пойти на уступки населению

жаба душит))

цель одна : вложенное вытащить с лихвой))

[ЧихПых]

16 минут назад, mestniy сказал:

Первое что пришло в голову это здания около метро Кероглу..

Ужасное место ,но под эту программу смогут "слить"

Так то отличное место. Не думаю что там есть сложности с реализацией. Знаю очень многих которые были бы рады купить там квартиры, но, не знаю по какой причине, продаж там не было. 

[Bosson78]

Все как то запутанно. Не могут они начертить схему попроще, как для фанатов Apple? ) 

[Namula]

4 часа назад, HERBERT сказал:

Вы прочли невнимательно. При ипотеке вы после заключения договора являетесь юридически владельцем квартиры, а при аренде вы простой арендатор без прав.

Разница в этом.

В случае не возможности оплачивать аренду дальше, ваши деньги не возвращаются

Вот хорошее интервью по этому поводу (на Facebook)

 

[Namula]

1 час назад, djeni сказал:

 

А где она? Я два дня как просматриваю сайт, не нашла ничего. 

Сейчас разрабатывается механизм договора и вносятся соответствующие изменения в законы. Предложения будут через 3 месяца.

[Namula]

6 часов назад, Zaman. сказал:

Во-первых, арендатором должен быть гражданин Азербайджана, и на момент обращения, у него не должно быть просроченных обязательств, кредитов.

Вот не совсем понятна данная формулировка. Не должно кредитов или просроченных обязательств по кредитам? На этот вопрос я получил 3 разных ответа от экспертов.

 

P.S. Где можно почитать основные правила? На какой документ ссылается данная статья?

Edited February 4, 2019 by Namula

[Zaman.]

2 минуты назад, Namula сказал:

Вот не совсем понятна данная формулировка. Не должно кредитов или просроченных обязательств по кредитам? 

 

P.S. Где можно почитать основные правила? На какой документ ссылается данная статья?

наверное не быть на мушке или в чёрном списке у коллекторов\суд.приставов

 

не в курсе, ибо пока ничего не нашёл под фундамент.

надо ждать или бомбить горячую линию

[Namula]

6 минут назад, Zaman. сказал:

наверное не быть на мушке или в чёрном списке у коллекторов\суд.приставов

 

не в курсе, ибо пока ничего не нашёл под фундамент.

надо ждать или бомбить горячую линию

Нашел правила вот тут, документ 12.

Вы правы , речь только о просроченных кредитах (или чёрном списке) подпункт 3.2.2

Надо дождаться разработки механизма и уточнить все нюансы.

Edited February 4, 2019 by Namula

[Namula]

Кстати, квартиры будут выдаваться в домах построенных после 1 января 2013 года (пункт 4.2)

 

P.S. минимальный срок 3 года, раньше выкупить квартиру не разрешается п.3.3.4

Edited February 4, 2019 by Namula

[djeni]

45 минут назад, Namula сказал:

Сейчас разрабатывается механизм договора и вносятся соответствующие изменения в законы. Предложения будут через 3 месяца.

 

спасибо. 

Будем ждать, надеюсь не затянут.

[no_limited]

Вас обманут, инфа сотка