Что происходит с недвижимостью в Баку?

[POWERBOY]

Земля  Вишневки подорожала после того как пошли пока только разговоры о том что возобновят электричку Баглар.

[МИВ]

16 минут назад, Ramidinho сказал:

2 недели буду в Киеве... Сколько стоит суточная квартира в долларах?..  или в хостеле лучше оставатся?...  

Смотря какой бюджет. Нормальная не убитая квартира от 800 грн в сутки(около 30 дол.), отдельный номер с санузлом в хостеле конечно дешевле выйдет. Если не будете готовить дома, конечно лучше хостел. 

[Malemute Kid]

27 минут назад, POWERBOY сказал:

Земля  Вишневки подорожала после того как пошли пока только разговоры о том что возобновят электричку Баглар.

 

Помню как то смотрел участки в вишневке этим летом. Там была одна небольшая часть (немного после пожарки и железной дороги) с шикарными дорогами, фонарями и красивыми домами. Как будто даже не Апшерон. Обычно у нас во дворе дворцы а за забором сплошной треш. А тут все было очень аккуратно и чисто. Смутило только расстояние до центра и то что самолеты почти каждые 5-10 минут взлетали.

А так, место это было просто шикарным. 

[Ramidinho]

45 минут назад, МИВ сказал:

Смотря какой бюджет. Нормальная не убитая квартира от 800 грн в сутки(около 30 дол.), отдельный номер с санузлом в хостеле конечно дешевле выйдет. Если не будете готовить дома, конечно лучше хостел. 

За 10 дней 600 манат... ((((... Может ребятами скинемся если один то в хостел пойду ((

[dopingcontroller]

9 часов назад, НОЧНОЙ ХУЛИГАН сказал:

в смысле она не должна быть ниже чем в Москве по вашему?

Угу... Это ведь украинцы и белорусы прутся толпами в Баку, чтоб торговать фруктами и шмотьем.

[НОЧНОЙ ХУЛИГАН]

1 минуту назад, dopingcontroller сказал:

Угу... Это ведь украинцы и белорусы прутся толпами в Баку, чтоб торговать фруктами и шмотьем.

украинцы и белорусы стремительно вымирают а так конечно были бы не прочь рвануть оттуда в основном в Россию и Европу

[dopingcontroller]

4 минуты назад, НОЧНОЙ ХУЛИГАН сказал:

украинцы и белорусы стремительно вымирают а так конечно были бы не прочь рвануть оттуда в основном в Россию и Европу

Согласен. Все в поисках лучшей жизни. Им лучше в Европе. Нашим-у них. То есть жизнь в Баку по многим критериям уступает Киеву и Минску. Отсюда и цены. Молчу про Стамбул, где цены сравнимы с бакинскими. Наш РН держится тупо на менталитете, что деньги обязательно надо вкладывать в бетон. Это от общей неграмотности. Вместо того, чтоб вкладываться в свое образование и развитие, мы вкладываемся в детей застройщиков. Народ в плену стереотипов. А умные люди просекли эту фишку и стригут бабло.

[September_]

Вопрос возможно не по теме,никто не в курсе,будут ли сносить дома хрущевки напротив Джентлемена,Саф су,Асан хидмят Ясамал?

[Sahib411]

6 часов назад, Nailya Yaqubzade сказал:

ул. Хана Шушинского это быв Сурена Осепяна? не думаю, что все покупают однокомнатные квартиры, чтобы сдавать. молодые семьи покупают их чтобы в них жить. Знаю семью, кот купила на Халгларе квартиру 40 м2 в старом доме, молодые муж и жена все свои сбережения отдали за эту квартиру 55 000 ман, сейчас копят на ремонт. В этой квартире 2 больших балкона, можно кухню перенести на один из балконов, а на месте кухни сделать маленькую спальню. 

Есть люди, кот не хотят всю жизнь ипотеку выплачивать, предпочитают жить в своей, хоть и маленькой квартирке

Да, может быть, в основном 1ком-е покупают малоимущие семьи, но факт есть их все раскупили. В этом районе меньше 19 т азн не продают гаражи, а под новостройками 30 т азн. 

 

[164870_1451192912]

8 часов назад, Nailya Yaqubzade сказал:

а что хорошего в Доме герое? так же квартиры все равно, что курятники, а стоят в три дорога, зачем вообще там покупать квартиру? 

Я не покупал,а брал в аренду) С квартирами закончил. Только собственный домик. 

[POWERBOY]

7 часов назад, Malemute Kid сказал:

 

Помню как то смотрел участки в вишневке этим летом. Там была одна небольшая часть (немного после пожарки и железной дороги) 

А так, место это было просто шикарным. 

Там находится несколько участкоа на йодовой зоне иначе роза ветров. Воздух восхитительный не надышаться.

[Mr. TANNER]

16 часов назад, Falimint сказал:

цены нереальные, завышенные, поэтому не продаются квартиры...

вы проследите 1-2 месяца (я слежу уже пол-года, если не больше) за бина.аз - одни и те же квартиры и одни и те же нереальные цены. какие тут движения?

 

Это как посмотреть.

 

Еще вчера масло, которое стоило 14 манат, сегодня 14.95.  Телефон, который стОил 400 и мог быть привезен в страну через инет, теперь стОит 600.  Автомобиль, которые еще вчера не могли продать за 13000, сейчс продается за 18000 и т.д.

В таком случае, с чего недвижимости оставаться нетронутой?  Ведь люди продают не только для того, чтобы тут же купить квартиру.  У кого-то долги, кто-то остался без работы и хочет продав квартиру, купить меньшую и продержаться таким образом, кто-то вообще решил уехать из страны.  Случаи разные.  Но если на все цена выросла, то значит, что и недвижимость поднимется.  Ведь всё упирается в манат, который теперь не 0.78 по отношению к зеленому...

 

P.S.

Я не маклер...   :))

Edited January 24, 2019 by Mr. TANNER

[dr hd]

Срочно Метро Элимляр 3 комнаты продается 050-335-6500

[Ceferbeyli]

Я не занимаюсь недвижимостью, но как наблюдатель вижу - что квартиры раскупаються. 

Куда не ткнулся везде продано. Года три назад интересовался комплексом Ренесанс, на ясамале, обещали через два года закончить, комплекс все еще строиться, теперь радуюсь что там не купил, уж очень плотная застройка там пошла.

 

мой работник купил квартиру и на новый год перехал, на монтино 3 комнатную.

Друг купил квартиру сыну в ахмедлы 4 комнатную за 118 тысяч, ленинградка.

Дядя продал квартиру на Нариманово, в ноябре, за 105 тысяч 2 комнаты, уехал к дочери.

Квартира напротив моей, за год два раза купилась продалась, сейчас новые соседи делают ремонт, купили за 128 тысяч - две комнаты.

Летом знакомые продали свою двушку на кара караева, за 74 тысячи и уехали на совсем в Чехию. 

Друг банкир, продал свою квартиру в йени ясамал 4 комнаты за 174 тысячи, купил  на низами за 245 тысяч. 

 

движение есть. 

 

[Ceferbeyli]

да и еще одно, друг живет заграницей, написал недвано что продает свой участок земли 3,5 сотки с купчей и забором, в Хокмели, я даже не знал что у него есть там земля. за 10 тысяч долларов.

[Ненасытная]

Цены искусственные, в один день вернутся в прежние....

[Ceferbeyli]

3 минуты назад, Ненасытная сказал:

Цены искусственные, в один день вернутся в прежние....

в Азербайджане - именно цены на недвижимсоть четко отвечают закону спроса и предложения.

Это вам не бананы, чтобы цены были исскуственно завышены.

 

[Ненасытная]

4 минуты назад, Ceferbeyli сказал:

в Азербайджане - именно цены на недвижимсоть четко отвечают закону спроса и предложения.

Это вам не бананы, чтобы цены были исскуственно завышены.

 

Мыльный пузырь, когда нибудь лопнет, моё мнение...

Второе ваше предложение очень умное.

[megadeath]

12 hours ago, Alito said:

В Баку сейчас самые дешевые цены на недвигу за последние 10—15 лет

пузырь схлопнулся. Кто не торопится  пусть ждёт. А кому нужно купит, если цена адекватна. 

 

 

Разве?

 

Цены подешевели всего на ~5% за последние 4 года.

А так в долгосрочной картине она всё еще на пике

 

 

[SR50]

цены будут падать на "муравейники", которые уже внушают страх с каждым поднятым этажом. Не может на одном этаже быть от 5 до 10 соседей и разного социального достатка. В таких домах где есть все от 1-комнатной и до 4-х комнатной, цены никогда не повысятся.  Люди понимают, что за "такие деньги"  комфортнее будет жить на апшеронском полуострове. Скоро на рынок выходят сегменты малоэтажных зданий и таунхаусов. Будут они, естественно, не в городе, но этот сегмент работает во всем мире и очень даже неплохо.

[Ceferbeyli]

7 минут назад, Ненасытная сказал:

Мыльный пузырь, когда нибудь лопнет, моё мнение...

Второе ваше предложение очень умное.

Мыльный пузырь, - возможно, всегда есть те кто говорит, что это мыльный пузырь, и всегда есть те кто говорит что цены адекватны.

большая часть жилья принадлежит владельцам банков, вернее владельцам холдингов, они также имеют влияние на законопроектировщиков... Будет падать спрос, снизят процент за ипотеку с 7 до 5, и этого будет достаточно что бы продержать спрос еще два года, потом еще снизят процент до 3. Потом можно предлагать квартиру с ремонтом, вариантов много.

 

Учитывая что реально кризис ощютили в Азербайджане с 2015 года, при стаганации зарплат, в манатх на том же уровне что и при долларе 0,78, цена на недвижимость в манатном эквиваленте упала не сильно, а вот в долларовом почти в двое. 

При том что цены на все продукты питания выросли за последние 3 года в среднем на 120%, т.е. цена потребительской корзины вырасла больше чем в двое. доходы не выросли, у населения денег стало меньше так и накоплений. Но цены не сильно упали в матнатах. оставаясь почти на докризисном уровне. 

Это закон рынка, который сразу отразился на этом рынке. Так что по всем жанрам экономики - это далеко не пузырь, иначе он уже в конце 2016 начале 2017 должен был лопнуть, из за отсутсвия спроса при повышенном предложении, а такое не наблюдаеться. 

[Alito]

 в венесуэльских боливарах посчитайте. Они вообще взметнутся до небес 

Edited January 24, 2019 by Alito

[Lonely Wolf]

21 minutes ago, Ненасытная said:

Мыльный пузырь, когда нибудь лопнет, моё мнение...

Второе ваше предложение очень умное.

Цены уже рухнули в два раза в долларовом соотношении после девальвации. 

 

Думаю возможно падение еще процентов на 20-30 на большие квадратуры в ценовом сегменте 1200-2000 АЗН. Так как средний класс после девальвации уже не тот, а большие квадратуры еще и содержать надо, особенно в свете еще большего роста на коммунальные.

 

А стройки идут без остановки, так как скупают те у кого по 10-15 квартир. Но рано, или поздно эти квартиры попадают на вторичный рынок. 

В падение цен на экономное жилье я не верю. Население растет, доходы падают, логично что растет спрос на дешевое жилье с квадратурой меньше 100. 

 

 

[Medvejonok]

Тут написали,что согласно новым правилам все новые новостройки будут не более 12ти этажей и обязательно со своим двориком и гаражами.

Что это значит-это значит,что удельный метр площади для застройщика будет обходиться дороже чем раньше,когда строили по 22-25 этажей без двора и парковок.

Поэтому ожидать резкого падения цен на новостройки думаю не стоит!

[164870_1451192912]

Все продается. И дома и машины. Всё зависит от адекватности цены. Ровно год назад я продал трёхкомнатную квартиру со средним ремонтом на Баилова бельэтаж за 107000 манат. При том сам находился в другой стране. Не прошло и недели как я звонил маклеру и просил продать ее. Пришлось ехать в Баку и срочно оформлять. Он ее сам продал за 115000 манат. Процентов с меня не взял. И я остался доволен,и маклер и покупатель. Так что если цена адекватна продашь в течение нескольких дней. Но если просишь много то и за 5 лет(как многие квартиры на Bina.az)не продашь.

 

[ATXC]

12 часа назад, haEmatoLogist сказал:

Вишневка 4000 за сотку? Ничего себе. А в Шувелянах вроде земля дороже стоила.

Я написал то что видел. В вишневке есть места и за 8-10 тысяч за сотку около трассы до Бузовны и внутри поселка за 5-6 тысяч из за асфальта. А в Шувелянах и около маяка есть за 10-20 тысяч и больше за одну сотку, есть виллы за 3-5-10 миллионов, эта часть Маями Азербайджана.

[ATXC]

14 часа назад, Malemute Kid сказал:

 

Квартирный пузырь то лопнул а вот земельный пока нет.

Сколько ждал ждал чтоб цены упали так и не дождался. В конце купил 3.5 сотки на Апшеронских радиационных и змеиных песках за Манхеттеновскую цену......

Ничего не лопнуло, а то минимум были бы цены как в 2000 годах, а этого нет и не будет никогда, наша глобализация. В 2002 втором друг продал 3ку на халгларе 5\9 за 20000$ и купил на Ельмляре 3ку сталинку  5\5 за 25000$. В то время новостройки 1кв стоили 200-300 манат. Просто не у всех деньги были. Сейчас за такие цены и однушку купить невозможно в Баку. В любом случае у нас не будет цен меньше чем в Тбилиси, там минимальная цена за 1кв в новостройках под маяк начинается от 450-500$ в окраинах, а в центре больше в 2-3 раза.

[Кулеманс]

https://haqqin.az/news/143760

[ultramarin]

Недвижимость -это люди,....от "хорошей жихни" им и двигаться некуда.Я пол года квартирантов не могу пустить потому что все НЕ двигаются.

[Alito]

В какую бы сторону не двинулись цены на жильё, они всегда будут недоступными для большинства населения. Это аксиома. Примите ее и нё ожидайте чудес, типа «квартира за мешок картошки.»

[Courage]

В 23.01.2019 в 17:37, НОЧНОЙ ХУЛИГАН сказал:

похоже вы ориентируетесь на цифры что видите на интернет сайтах, но в Азербайджане это работает иначе, если видите цену 60 000 даже ехать не надо , тупо по телефону говорю что вот у меня сейчас 40 000 в кармане если хочешь приеду посмотрю так 9 из 10 еще спасибо скажут за такой звонок

 

Не будет такого.. Задайтесь вопросом. Для чего кто либо продает квартиру. Или нужны деньги, или избавляется от вложений, или улучшает жилищные условия, или уезжает.

В каком из этих случаев можно по телефону скинуть 20 тысяч и при этом это треть суммы.

Только если продают голубятню по цене девушки. А если это реальная квартира, то 60 штук цена адекватная. В долларах это ниже всех в соседних странах ..

Edited January 25, 2019 by Courage

[Courage]

В 23.01.2019 в 21:44, Alito сказал:

В Баку сейчас самые дешевые цены на недвигу за последние 10—15 лет

пузырь схлопнулся. Кто не торопится  пусть ждёт. А кому нужно купит, если цена адекватна. 

 

 

Мне интересно. Пузырь. С каких цен по вашему этот пузырь начал надуваться и каким ценам схлопнувшись он должен привести?

[Courage]

В 23.01.2019 в 19:10, saar сказал:

Цены высокие,не покупайте,вас же не могут заставить)цены на недвижимость были высокими и для большинства недоступными всегда и везде...просто у нас думаю в течении ближайшего времени,как начнут сдавать пилотные проекты думаю цены упадут,уж больно много будет предложений на рынке..

 

Не думаю. Снижение этажности застройки, раздача части проекта бывшим собственникам делает эти проекты менее привлекательными чем в начале. Количество их может уменьшится.

 

[Courage]

В 24.01.2019 в 10:05, Ненасытная сказал:

Цены искусственные, в один день вернутся в прежние....

 

))) Прежние, это какие?

[Courage]

В 24.01.2019 в 10:14, Ненасытная сказал:

Мыльный пузырь, когда нибудь лопнет, моё мнение...

Второе ваше предложение очень умное.

 

Лопнул уже. И? 

[Courage]

22 часа назад, ATXC сказал:

Ничего не лопнуло, а то минимум были бы цены как в 2000 годах, а этого нет и не будет никогда, наша глобализация. В 2002 втором друг продал 3ку на халгларе 5\9 за 20000$ и купил на Ельмляре 3ку сталинку  5\5 за 25000$. В то время новостройки 1кв стоили 200-300 манат. Просто не у всех деньги были. Сейчас за такие цены и однушку купить невозможно в Баку. В любом случае у нас не будет цен меньше чем в Тбилиси, там минимальная цена за 1кв в новостройках под маяк начинается от 450-500$ в окраинах, а в центре больше в 2-3 раза.

 

Правильно сказано. Люди зацепившись за чьи то домыслы и бестолковые прогнозы желают жить в столице государства в хорошей квартире за цены 20-летней давности. Это из области фантастики) Рынок жив, просто отвалилась часть скупающая квартиры как вложение. Теперь вкладывают в объекты и землю. Всего то. И массово сбрасывать за бесценок свое никто не станет, разве что единично по нужде.

 

Эти темы с дилетантскими прогнозами, основанными на " сосед продал" и " подруги мужа сетра купила"  открываются каждый год))) Так же архивируются. А недвижимость все там же)

 

 

 

[Тушканчик]

В 23.01.2019 в 16:35, НОЧНОЙ ХУЛИГАН сказал:

ну что Минск что Киев города вымирающие, сравнивать какой смысл когда население Азербайджана стремительно растёт, население Беларусии и Украины стремительно сокращается?

Многие из украинских и белорусских регионов едут в столицы, Киев и Минск....

[Nailya Yaqubzade]

В 24.01.2019 в 07:39, 164870_1451192912 сказал:

Я не покупал,а брал в аренду) С квартирами закончил. Только собственный домик. 

я не имела ввиду, что Вы покупали, я поняла, что арендовали. но зачем же арендовать какие-то клетушки?

[НОЧНОЙ ХУЛИГАН]

2 часа назад, Courage сказал:

 

Не будет такого.. Задайтесь вопросом. Для чего кто либо продает квартиру. Или нужны деньги, или избавляется от вложений, или улучшает жилищные условия, или уезжает.

В каком из этих случаев можно по телефону скинуть 20 тысяч и при этом это треть суммы.

Только если продают голубятню по цене девушки. А если это реальная квартира, то 60 штук цена адекватная. В долларах это ниже всех в соседних странах ..

Сильно ошибаетесь если думаете что человек не готов на скидку когда нужно срочно уехать или деньги нужны.

[Courage]

4 минуты назад, НОЧНОЙ ХУЛИГАН сказал:

Сильно ошибаетесь если думаете что человек не готов на скидку когда нужно срочно уехать или деньги нужны.

 

И вы решили что всем кто даёт объявление на квартиру срочно нужно уезжать и нужны деньги))). 

Мы говорим про рынок. Вы про единичные случаи. Хотя и в этих случаях так не бывает. 

 

Такие варианты называются " горящими" и до объявлений дело не доходит.

 

Вы знакомы с этим рынком понаслышке.

Edited January 25, 2019 by Courage