Строительство моего дома @Deputat

[Elchin67]

1 час назад, Malemute Kid сказал:

 

Я получил на днях. Для того чтобы получить купчую дом должен быть хотя бы по минимуму отремонтирован. Так сказать «йшайыша йарарлы». Иначе не дадут. У меня воторой этаж и санузел был готов. На первом стены со шпаклевкой, потолок со шпаклевкой, полы линолеум поверх бетона итд. Лесницу я временно просто забил кусками дикта поверх бетона. 

 

Пишите письмо о завершении строительства в свой районный ИВ. Относите в почту и они после отправки дают вам корешок. Берете этот корешок, копию того же письма, купчую и техпаспорт на землю (оригинал) и оригинал чертежа дома (который с печатью от ИВ) + свой паспорт. Идете в торпаг мясяляри идаряси недалеко от метро Улдуз (запишитесь кстати заранее по телефону, из за карантина работников мало и нужно записываться). Сдаете все эти документы и платите в кассу русум 80 манат. Далее где то через неделю к вам звонит их инженер и приходит все измерять. Если все совпадает с чертежом то через где то 10 дней вам приходит смс что документ готов и с суммой хидмят хаггы. Тут уже зависит от квадратуры дома и земли. У меня было 84 маната. Но при этом не торопитесь и снова звоните в торпаг идареси чтоб они проверили готовый документ уже введен в их систему или нет. Если нет то пока ждете. Если да, то идете уже без очереди, так и говорите полису у дверей что пришел за готовым документом. Платите остаток суммы (хидмят хаггы) в кассу и вам выдают копию! (Да, вот это сюрприз) вашего документа. Оригинал только в софтовом варианте и придет ввиде линка как смс на ваш номер.

А печать ИВ на чертеж как должен попасть ? Что нужно сделать и сколько сам чертеж и сама печать обошлась?

[Malemute Kid]

2 часа назад, Elchin67 сказал:

А печать ИВ на чертеж как должен попасть ? Что нужно сделать и сколько сам чертеж и сама печать обошлась?

 

В каждом районе по разному кажется. В Хазарском когда вы сдаете проект от лицензированного архитектора в ИВ, они ставят печать на каждую страницу. Печать от "təsərrüfat şöbəsi". Если все у вас законно (torpağın təyinatı, hasarla ev arasında məsafə və sair) то бесплатно естественно. Но если у вас есть какие то недочеты тогда придется договорится, тапшанутся итд. 

Чертеж-проект вам готовит лицензированный архитектор.

Мне услуга архитектора обошлась где-то в 300-400 манат. Но уже больше двух лет прошло. Сейчас не знаю какие расценки. Он готовит 3 образца. Один для ИВ (остается навсегда у них), один для последней стадии получения купчей (остается навсегда в торпаг идареси) и один навсегда остается у вас.    

[Elchin67]

1 час назад, Malemute Kid сказал:

 

В каждом районе по разному кажется. В Хазарском когда вы сдаете проект от лицензированного архитектора в ИВ, они ставят печать на каждую страницу. Печать от "təsərrüfat şöbəsi". Если все у вас законно (torpağın təyinatı, hasarla ev arasında məsafə və sair) то бесплатно естественно. Но если у вас есть какие то недочеты тогда придется договорится, тапшанутся итд. 

Чертеж-проект вам готовит лицензированный архитектор.

Мне услуга архитектора обошлась где-то в 300-400 манат. Но уже больше двух лет прошло. Сейчас не знаю какие расценки. Он готовит 3 образца. Один для ИВ (остается навсегда у них), один для последней стадии получения купчей (остается навсегда в торпаг идареси) и один навсегда остается у вас.    

Проект сами несёте в ИВ ?

[Malemute Kid]

4 минуты назад, Elchin67 сказал:

Проект сами несёте в ИВ ?

 

Да несете проект и пишите письмо. Мне тогда знакомый помог с советами. Я в этих делах вообще не разбирался. 

Теперь в Хазарском уже новый начальник ИВ. Не знаю как у них дела. Но в целом Хазарская ИВ всегда была самой безобидной, вроде бы не сильно вставляли палки в колеса. Сабунчинским (Забрат, Маштага итд) например я слышал многие не довольны. Там всегда сильно мучили. 

Edited September 7, 2020 by Malemute Kid

[Deputat]

14 hours ago, Elchin67 said:

Во сколько обойдется проводка воды?

Я ждал чтобы все законно было но не дождался уже скоро пора поливать деревья. Поэтому заплатил 1000 манат хозяину трубы которые позволил присосаться к его трубе) и 100 манат на сварку и всякие материалы. Плюс еще заплачу сколько то на счетчик. 

[Deputat]

14 hours ago, nat-07 said:

И как далеко от магистрали?

Ну я от магистрали не провожу а от соседа. От железной дороги где проходит линия Азерсу будет метров 500. 

[nat-07]

5 minutes ago, Deputat said:

Я ждал чтобы все законно было но не дождался уже скоро пора поливать деревья. Поэтому заплатил 1000 манат хозяину трубы которые позволил присосаться к его трубе) и 100 манат на сварку и всякие материалы. Плюс еще заплачу сколько то на счетчик. 

хозяин трубы скорее всего сосед?от него тянуть недалеко к вам

[Deputat]

13 hours ago, Malemute Kid said:

 

Я получил на днях. Для того чтобы получить купчую дом должен быть хотя бы по минимуму отремонтирован. Так сказать «йшайыша йарарлы». Иначе не дадут. У меня воторой этаж и санузел был готов. На первом стены со шпаклевкой, потолок со шпаклевкой, полы линолеум поверх бетона итд. Лесницу я временно просто забил кусками дикта поверх бетона. 

 

Пишите письмо о завершении строительства в свой районный ИВ. Относите в почту и они после отправки дают вам корешок. Берете этот корешок, копию того же письма, купчую и техпаспорт на землю (оригинал) и оригинал чертежа дома (который с печатью от ИВ) + свой паспорт. Идете в торпаг мясяляри идаряси недалеко от метро Улдуз (запишитесь кстати заранее по телефону, из за карантина работников мало и нужно записываться). Сдаете все эти документы и платите в кассу русум 80 манат. Далее где то через неделю к вам звонит их инженер и приходит все измерять. Если все совпадает с чертежом то через где то 10 дней вам приходит смс что документ готов и с суммой хидмят хаггы. Тут уже зависит от квадратуры дома и земли. У меня было 84 маната. Но при этом не торопитесь и снова звоните в торпаг идареси чтоб они проверили готовый документ уже введен в их систему или нет. Если нет то пока ждете. Если да, то идете уже без очереди, так и говорите полису у дверей что пришел за готовым документом. Платите остаток суммы (хидмят хаггы) в кассу и вам выдают копию! (Да, вот это сюрприз) вашего документа. Оригинал только в софтовом варианте и придет ввиде линка как смс на ваш номер.

Мне говорили что если крыша есть уже можно получить. Но вы явно на собственном опыте через это прошли. Я сделал дикт, альчипан, стяжку, но малярки еще нет. У меня есть минимальные изменения в дизайне. Поэтому боюсь делать ремонт. Вдруг заставят переделывать

[Deputat]

Just now, nat-07 said:

хозяин трубы скорее всего сосед?от него тянуть недалеко к вам

Да 6 метров

[164870_1451192912]

14 минуты назад, Deputat сказал:

Мне говорили что если крыша есть уже можно получить. Но вы явно на собственном опыте через это прошли. Я сделал дикт, альчипан, стяжку, но малярки еще нет. У меня есть минимальные изменения в дизайне. Поэтому боюсь делать ремонт. Вдруг заставят переделывать

Крыша,двери и окна.

[Deputat]

Just now, 164870_1451192912 said:

Крыша,двери и окна.

Да у меня уже есть и крыша и двери и окна, и сантехника т.е. трубы, и электричество, и альчипан и полы. Думаете достаочно?

[164870_1451192912]

5 минут назад, Deputat сказал:

Да у меня уже есть и крыша и двери и окна, и сантехника т.е. трубы, и электричество, и альчипан и полы. Думаете достаочно?

Конечно. Они с рулеткой придут и будут проверять размеры по проекту вашему.

[Malemute Kid]

1 час назад, Deputat сказал:

Мне говорили что если крыша есть уже можно получить. Но вы явно на собственном опыте через это прошли. Я сделал дикт, альчипан, стяжку, но малярки еще нет. У меня есть минимальные изменения в дизайне. Поэтому боюсь делать ремонт. Вдруг заставят переделывать

 

Крыша окна и двери нужны для проводки газа. Без этого газ не проведут. Я первый раз обращался еще в марте, в самом начале пандемии. Тогда не приняли сказали что нужно чтоб дом был «яшайыша йарарлы». Потом я уже слегка ремонт сделал. 

Но я слышал что не мало людей и без ремонта получали купчаю. Тут все зависит от инженера который придет к вам проверять дом. Как с ним договоритесь так и будет ;) 

Я слышал что им всегда дают ширинлик чтоб они закрыли глаза на недочёты. У меня недачетов не было. Измерил все по миллиметру лазером, выпил чаю со сладостями и уехал.

По любому позвоните заранее и узнайте, может тот ремонт который у вас уже считается достаточным.

[Elchin67]

18 минут назад, Malemute Kid сказал:

 

Крыша окна и двери нужны для проводки газа. Без этого газ не проведут. Я первый раз обращался еще в марте, в самом начале пандемии. Тогда не приняли сказали что нужно чтоб дом был «яшайыша йарарлы». Потом я уже слегка ремонт сделал. 

Но я слышал что не мало людей и без ремонта получали купчаю. Тут все зависит от инженера который придет к вам проверять дом. Как с ним договоритесь так и будет ;) 

Я слышал что им всегда дают ширинлик чтоб они закрыли глаза на недочёты. У меня недачетов не было. Измерил все по миллиметру лазером, выпил чаю со сладостями и уехал.

По любому позвоните заранее и узнайте, может тот ремонт который у вас уже считается достаточным.

Интересно сколько этот ширинлик будет стоить)

[Elchin67]

11 час назад, Malemute Kid сказал:

 

Да несете проект и пишите письмо. Мне тогда знакомый помог с советами. Я в этих делах вообще не разбирался. 

Теперь в Хазарском уже новый начальник ИВ. Не знаю как у них дела. Но в целом Хазарская ИВ всегда была самой безобидной, вроде бы не сильно вставляли палки в колеса. Сабунчинским (Забрат, Маштага итд) например я слышал многие не довольны. Там всегда сильно мучили. 

Понятно,значить берём проект и идём туда. ,там им тоже ширинлик надо давать ?

[Deputat]

Just now, Elchin67 said:

Интересно сколько этот ширинлик будет стоить)

Мой бригадир говорил что манат 50) но почему-то я чувствую что у меня такое везение что с меня сдерут все 200)

[Malemute Kid]

46 минут назад, Elchin67 сказал:

Интересно сколько этот ширинлик будет стоить)

 

Вообще нет идей потому что у меня все построено четко по проекту и соответственно никаких недочетов. Поэтому отделался чаем с конфетами))

 

47 минут назад, Elchin67 сказал:

Понятно,значить берём проект и идём туда. ,там им тоже ширинлик надо давать ?

 

Тут уже даже не знаю что посоветовать, меня тапшанули и все получилось. Сейчас даже не знаю как с этим обстоят дела. По моему если у вас все законно то пишите письмо и сдаете проект. Если спустья какой то срок вам не дают никакого ответа (молчание знак согласия) то начинаете строить.

[Фабрицио]

Ширинлик не нужен, это дело добровольное. 
У меня пришли делать замеры, были некоторые отклонения от проекта и несовподали размеры, записали все по факту и ушли, никаких намеков.

Сам собирался дать ширинлик (50 манат) за их труд. Меня позвал сосед, на 10 минут зашел к нему, когда вернулся увидел что они уже уехали.

Через три недели получил купчу.

 

Ремонт тоже не нужен, у меня квартира под маяк есть в городе, пришли измерили размеры и выдали купчу.

 

Edited September 8, 2020 by Фабрицио

[Elchin67]

А в целом 2-й дом примерно 200 кв во сколько обходиться в среднем ? Понятно имеется ввиду какие ещё и материалы покупать дорогие или дешёвые ,но в среднем ценовом подходе сколько выйдет ?

 

[Elchin67]

31 минуту назад, Фабрицио сказал:

Ширинлик не нужен, это дело добровольное. 
У меня пришли делать замеры, были некоторые отклонения от проекта и несовподали размеры, записали все по факту и ушли, никаких намеков.

Сам собирался дать ширинлик (50 манат) за их труд. Меня позвал сосед, на 10 минут зашел к нему, когда вернулся увидел что они уже уехали.

Через три недели получил купчу.

 

Ремонт тоже не нужен, у меня квартира под маяк есть в городе, пришли измерили размеры и выдали купчу.

 

Есть принципиальные схемы постройки дома по закону ,то есть ближе у забору или дальше ?

[nat-07]

1 hour ago, Elchin67 said:

А в целом 2-й дом примерно 200 кв во сколько обходиться в среднем ? Понятно имеется ввиду какие ещё и материалы покупать дорогие или дешёвые ,но в среднем ценовом подходе сколько выйдет ?

 

Минимум 150К..

[Malemute Kid]

3 часа назад, nat-07 сказал:

Минимум 150К..

 

почему так дорого? 

Мне где то в 50 максимум обошелся. Причем с монолитом и 9-ю колоннами. Ремонт на 90% закончен. Остались полы на первом (керамо-гранит поверх бетона \ 45 кв) и лестница. На втором только комнатные двери. И того тысяч 5000-7000 в бюджетном варианте.

Правда дом у меня не 200 кв а меньше. Где то 140 в целом. Полезная площадь примерно 100. 

Фасад естественно не считаю. Пока только отштукатурен. Понятия не имею каким будет фасад в будущем (кабанчик, краска, мата итд) и сколько это будет стоить.

[Elchin67]

25 минут назад, Malemute Kid сказал:

 

почему так дорого? 

Мне где то в 50 максимум обошелся. Причем с монолитом и 9-ю колоннами. Ремонт на 90% закончен. Остались полы на первом (керамо-гранит поверх бетона \ 45 кв) и лестница. На втором только комнатные двери. И того тысяч 5000-7000 в бюджетном варианте.

Правда дом у меня не 200 кв а меньше. Где то 140 в целом. Полезная площадь примерно 100. 

Фасад естественно не считаю. Пока только отштукатурен. Понятия не имею каким будет фасад в будущем (кабанчик, краска, мата итд) и сколько это будет стоить.

Между этажами бетон ?

[nat-07]

26 minutes ago, Elchin67 said:

Между этажами бетон ?

Думаю там 1 этаж..на коробку у меня ушло порядка 55К

[nat-07]

Заур,все расписал..единственный чел здесь

[Malemute Kid]

47 минут назад, nat-07 сказал:

Думаю там 1 этаж..на коробку у меня ушло порядка 55К

 

2 этажа, просто на втором мансардная крыша, двухскатная т.е с наклоном. Но это полноценный второй этаж, не из тех мансард где пол комнаты надо проходить ползком. Просто дети хотели как они это называют "корабельный потолок" )))

Меж этажами бетон. Фундамент ленточный 70х70. Этажи связывают 9 колонн (16-я арматура).

На бетоне, цементе и арматуре не экономил, покупал все самое лучшее. 

Мне коробка с крышей обошлась примерно в 20К.(без окон естественно).

Вы наверное выбрали комфорт и вам строила бригада с прорабом. Там естественно и цены другие.

Я строил сам, покупал все сам, от самого малого гвоздика до камней и арматуры. Сам ездил искал, договаривался, покупал и доставлял. Бригады не было. Был один универсальный мастер (он же каменьщик, штукатурщик, арматурщик, каркасник итд) + рабочий. Сам я тоже иногда таскал кубики, мешал цемент итд.

Вопрос: были бы у меня деньги на бригаду и прораба построил бы я следующий дом снова сам? Однозначно нет, это очень трудный и нервный процесс. Я за 3 года постарел на 30 лет. Сэкономленные деньги здоровья не стоят. 

[Deputat]

Мне возведение дома со штукатуркой обошлось 50 К. Дальше пошло поехало и вышло пока около 120 К вместе с бассейном. Но еще не вечер))

[Gus Ein]

1 час назад, Deputat сказал:

Мне возведение дома со штукатуркой обошлось 50 К. Окна,дверь входная?Полы по грунту у вас?Если да,то с черновой стяжкой  тоже в сумме?Ещё один вопрос.Плоская крыша оправдала себя?

 

[Gus Ein]

У вас балкон терраса он же крыша комнат по моему.Как устроен пол на нём?

[Deputat]

1 hour ago, Gus Ein said:

 

50 К это только дом, окна я поставил дорогие. А входную дверь времянку поставил. Потом буду ставить более качественную. Да первая стяжка входила в цену но потом сделали теплый пол и уже второй слой стяжки не входил в эту сумму. Плоская крыша пока оправдывает. Я правда пока не живу там но мастера говорят что в дожди ничего не капаетю

[Deputat]

Just now, Gus Ein said:

У вас балкон терраса он же крыша комнат по моему.Как устроен пол на нём?

Пока там пола нет. Мы там сделали 3 слоя изоляции чтобы вода не попадала в комнаты. Именно тогда мы и решили что если можно изолировать тут то почему бы не сделать тоже самое на крыше. Сэкономим деньги

[Gus Ein]

15 минут назад, Deputat сказал:

50 К это только дом, окна я поставил дорогие. А входную дверь времянку поставил. Потом буду ставить более качественную. Да первая стяжка входила в цену но потом сделали теплый пол и уже второй слой стяжки не входил в эту сумму. Плоская крыша пока оправдывает. Я правда пока не живу там но мастера говорят что в дожди ничего не капаетю

Дождь понятно,а жара?..А вот вроде у вас по проекту должна была быть вальмовая крыша,но потом вы решили сделать плоскую.Как с получением купчей в таком случае?

[Deputat]

7 minutes ago, Gus Ein said:

Как с получением купчей в таком случае?

Вот это мне предстоит узнать) Я переделал проект и дам в БТИ уже переделанный проект) Надеюсь прохляет)

[Gus Ein]

12 минуты назад, Deputat сказал:

Вот это мне предстоит узнать) Я переделал проект и дам в БТИ уже переделанный проект) Надеюсь прохляет)

Ясно)Удачи!

Edited September 9, 2020 by Gus Ein

[GAPAZ]

2-ух этажный дом, 200-250кв можно уложится в 100к азн с приличными материалами. Если экономить на всём, то минус 20к, если ни в чём себе не отказывать, то от 150к + 10-20к на бассейн, в зависимости от размера. В целом, земля 6-10 сот в приличном месте + качественно построенный 2-ух этажный дом с бассейном и беседкой в районе - 200к. 

[emiko]

В 07.09.2020 в 20:20, Malemute Kid сказал:

 

Я получил на днях. Для того чтобы получить купчую дом должен быть хотя бы по минимуму отремонтирован. Так сказать «йшайыша йарарлы». Иначе не дадут. У меня воторой этаж и санузел был готов. На первом стены со шпаклевкой, потолок со шпаклевкой, полы линолеум поверх бетона итд. Лесницу я временно просто забил кусками дикта поверх бетона. 

 

Пишите письмо о завершении строительства в свой районный ИВ. Относите в почту и они после отправки дают вам корешок. Берете этот корешок, копию того же письма, купчую и техпаспорт на землю (оригинал) и оригинал чертежа дома (который с печатью от ИВ) + свой паспорт. Идете в торпаг мясяляри идаряси недалеко от метро Улдуз (запишитесь кстати заранее по телефону, из за карантина работников мало и нужно записываться). Сдаете все эти документы и платите в кассу русум 80 манат. Далее где то через неделю к вам звонит их инженер и приходит все измерять. Если все совпадает с чертежом то через где то 10 дней вам приходит смс что документ готов и с суммой хидмят хаггы. Тут уже зависит от квадратуры дома и земли. У меня было 84 маната. Но при этом не торопитесь и снова звоните в торпаг идареси чтоб они проверили готовый документ уже введен в их систему или нет. Если нет то пока ждете. Если да, то идете уже без очереди, так и говорите полису у дверей что пришел за готовым документом. Платите остаток суммы (хидмят хаггы) в кассу и вам выдают копию! (Да, вот это сюрприз) вашего документа. Оригинал только в софтовом варианте и придет ввиде линка как смс на ваш номер.

извините за оффтоп. 

 

Вопрос созрел. А печать на каком этапе ИВ должна ставить? никаких печатей или согласований с ИВ в законе не требуется. В остальном все правильно сказали.

Цитата

 ^{80.2. Barəsində məlumatlandırma icraatının tətbiq edildiyi tikinti obyektlərinin tikintisinə icazənin alınması tələb olunmur}

 

[emiko]

10 часов назад, Deputat сказал:

Вот это мне предстоит узнать) Я переделал проект и дам в БТИ уже переделанный проект) Надеюсь прохляет)

А печать от ИВ?)

[Malemute Kid]

27 минут назад, emiko сказал:

извините за оффтоп. 

 

Вопрос созрел. А печать на каком этапе ИВ должна ставить? никаких печатей или согласований с ИВ в законе не требуется. В остальном все правильно сказали.

 

 

Здравствуйте, ив (тесерруфат шобеси) поставило печать на каждую страницу проекта (причем на все три копии). Это было почти 2,5 года назад. Может по закону это и не нужно, не знаю. Как я уже говорил, мне помогли (тапшанули). Поэтому в данный процесс я не вмешивался. Поставили печать в начальном этапе и сказали начинай строить смело, кто подойдет к твоим воротам и начнет что то клянчить и бубнить, покажи этот проект с печатью и посылай лесом. Так и было, приезжали два раза какие ребята (разные) из ив или беледиййе. Как видель бумаги то извинялись и уезжали.

[Deputat]

11 hours ago, emiko said:

А печать от ИВ?)

Мне сказали что ширинлик на месте этот момент решает)

[emiko]

15 минут назад, Deputat сказал:

Мне сказали что ширинлик на месте этот момент решает)

В ИВ или уже при получении купчии инженеру типа?