Jump to content
  • Откройте аккаунт на Диспуте за 5 минут

    Продаете недвижимость, машину, телефон, одежду?  Тысячи  просмотров ежедневно на dispute.az  помогут вам. Бесплатная доска обьявлений.

Как без рисков купить квартиру в строящемся доме?


M.Yoda

Recommended Posts

1 минуту назад, M.Yoda сказал:

В России очень много таких случаев, особенно в Москве. Просто СМИ страны не освещают это, нельзя видите ли

Навряд ли. Дело не в СМИ, там приняли важные нормативные акты. Плюс они кажется даже хотят ужесточить требования к застройщикам. Чтобы строил не какой нибудь Шярур-98, у которого один комп и два стула, а компании с банковской гарантией.

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Кстати, а если сносят старый дом и строят новый, то жильцам старых домов дают деньги (компенсацию) или квартиру дают в новых домах? Пару лет назад в Баку вроде скандал был - людям давали копеечные деньги за квартиры в центре и не давали им квартиры в новых домах, типо у вас была развалюха, а это новый дом. Это так или уладили вопрос?

 

По-моему несправедливо лишать квартир людей, которые жили в центре или хороших районах, привыкли плюс ко всему там. К тому же, один факт расположения квартиры в центре - это уже большой плюс к его стоимости

Link to comment
Share on other sites

1 минуту назад, Assenza сказал:

 

Это гипотетически. Но рассуждаете вы явно, как человек не живший в арендованной квартире. И, скорее всего, не обладающий суммой, приносящей 30-40 тыс за год. Сорри, если ошибаюсь.

 

Я жил в арендованной квартире и в юности, когда учился за рубежом и здесь с семьей после покупки новостройки, в которой шел ремонт. Мне это хорошо известно. Я юр.лицо и наверное об оборотах лучше умолчать. Сорри принято

Link to comment
Share on other sites


Всегда очень модно писать про Запад. Не совсем по теме, но скопирую это сообщение моего старого друга,которого совершенно случайно нашел в LinkedIn, он живет в Сан Франциско .

 

Ya jenilsya 3 goda nazad, no detey poka ne sobiraemsya delat, zdes vse ochen dorogo!

написано Кадровым инженером сети в компании LinkedIn, у которго годовой доход составляет 180 000 долларов.

  • Like 1
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

4 минуты назад, demirgaya сказал:

написано Кадровым инженером сети в компании LinkedIn, у которго годовой доход составляет 180 000 долларов.

А он думал там все бесплатно?

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

8 минут назад, Portugaletc сказал:

Навряд ли. Дело не в СМИ, там приняли важные нормативные акты. Плюс они кажется даже хотят ужесточить требования к застройщикам. Чтобы строил не какой нибудь Шярур-98, у которого один комп и два стула, а компании с банковской гарантией.

как я поняла теперь будет так -деньги потенциальных клиентов будут собираться как депозит на банковском счету.как только застройщик сдает готовый дом то автоматически эти деньги переводятся на его счет

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

2 минуты назад, nleyla сказал:

как я поняла теперь будет так -деньги потенциальных клиентов будут собираться как депозит на банковском счету.как только застройщик сдает готовый дом то автоматически эти деньги переводятся на его счет

Вы про Россию? Вполне возможно, я просто краем уха слышал, но деталей не знаю.

Link to comment
Share on other sites

14 минуты назад, M.Yoda сказал:

Кстати, а если сносят старый дом и строят новый, то жильцам старых домов дают деньги (компенсацию) или квартиру дают в новых домах? Пару лет назад в Баку вроде скандал был - людям давали копеечные деньги за квартиры в центре и не давали им квартиры в новых домах, типо у вас была развалюха, а это новый дом. Это так или уладили вопрос?

 

По-моему несправедливо лишать квартир людей, которые жили в центре или хороших районах, привыкли плюс ко всему там. К тому же, один факт расположения квартиры в центре - это уже большой плюс к его стоимости

Под пилотные проекты - только квартиры. Раньше под частные проекты давали деньги , это кому как повезёт и договорится. 

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

35 минут назад, M.Yoda сказал:

Тут страховать наверное надо от форс-мажоров, ну или государство должно возместить

государству какое дело до ваших бизнес планов?

Link to comment
Share on other sites

1 час назад, M.Yoda сказал:

Согласен, но в таком случае стоит вложить деньги в недвижимость в другой стране - долларовой

Вот это несколько не понимаю.

Скажем сегодня купил квартиру в Турции (в последнее время очень возросли покупки) за 30 000$. При курсе скажем 1:6 в турецких лирах квартира стоит 180 000лир. Завтра при курсе 1:8, стоимость квартиры станет 240 000лир (те же 30 000$)?

Link to comment
Share on other sites

3 минуты назад, demirgaya сказал:


Всегда очень модно писать про Запад. Не совсем по теме, но скопирую это сообщение моего старого друга,которого совершенно случайно нашел в LinkedIn, он живет в Сан Франциско .

 

Ya jenilsya 3 goda nazad, no detey poka ne sobiraemsya delat, zdes vse ochen dorogo!

написано Кадровым инженером сети в компании LinkedIn, у которго годовой доход составляет 180 000 долларов.

Ну не знаю)) Я знаю одного парня, живет в США, у него 5 детей и работает программистом. Годовой доход 100 000 долларов. Жена не работает. Родители не помогают, сам себя полностью обеспечивает. Нормально себе живет и не жалуется)) Как говорится, от всех по способностям)) Если ваш знакомый живет в элитном доме, ходит в элитные рестораны, одевается в брендовую одежду, то конечно ему не хватит денег

Link to comment
Share on other sites

4 минуты назад, Namula сказал:

Вот это несколько не понимаю.

Скажем сегодня купил квартиру в Турции (в последнее время очень возросли покупки) за 30 000$. При курсе скажем 1:6 в турецких лирах квартира стоит 180 000лир. Завтра при курсе 1:8, стоимость квартиры станет 240 000лир (те же 30 000$)?

Да, а в долларах еще круче)) Только в Турции за доллары продают или за лиру? В Европе за евро или в США купили за доллары, например, за 100 000$. Сейчас это 170 000 манат. Через год доллар вырастет, например, будет 2 маната. Значит ваша квартира будет стоить те же 100 000$, но уже 200 000 манат. Вот такие чудеса))) Сидя дома, заработаете 30 000 манат

Edited by M.Yoda
Link to comment
Share on other sites

2 минуты назад, Namula сказал:

Вот это несколько не понимаю.

Скажем сегодня купил квартиру в Турции (в последнее время очень возросли покупки) за 30 000$. При курсе скажем 1:6 в турецких лирах квартира стоит 180 000лир. Завтра при курсе 1:8, стоимость квартиры станет 240 000лир (те же 30 000$)?

Скорее всего нет. Цена в лирах вырастет, но не на такую разницу. 

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Покупайте квартиру в пилотном проекте. Там кидалова  не будет.

Спите спокойно и ждите окончания стройки.

Проверено на себе.

При покупке в пилотном проекте вы не пайщик и не член МТК, вы покупает квартиру у фирмы-застройщика.

При сдаче все коммуникации государство быстро подключает и выдает чыхарыш.

  • Like 3
  • Upvote 3
Link to comment
Share on other sites

Только что, M.Yoda сказал:

Ну не знаю)) Я знаю одного парня, живет в США, у него 5 детей и работает программистом. Годовой доход 100 000 долларов. Жена не работает. Родители не помогают, сам себя полностью обеспечивает. Нормально себе живет и не жалуется)) Как говорится, от всех по способностям)) Если ваш знакомый живет в элитном доме, ходит в элитные рестораны, одевается в брендовую одежду, то конечно ему не хватит денег

 

он живет в сан франциско, там аренда убогого жилья обходится в 4-5 тыс в месяц. Парень вроде бы счастлив там, но мне видимо таких просто не понять.

 

  • Like 1
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

3 минуты назад, M.Yoda сказал:

Если ваш знакомый живет в элитном доме, ходит в элитные рестораны, одевается в брендовую одежду, то конечно ему не хватит денег

Много зависит ещё и от штата. Калифорния самый дорогой штат. Разница с Техасом существенная, не говоря уже о какой Алабаме или Илинойс.

  • Like 1
  • Upvote 2
Link to comment
Share on other sites

1 минуту назад, Haisenberg сказал:

Покупайте квартиру в пилотном проекте. Там кидалова  не будет.

Спите спокойно и ждите окончания стройки.

Проверено на себе.

При покупке в пилотном проекте вы не пайщик и не член МТК, вы покупает квартиру у фирмы-застройщика.

При сдаче все коммуникации государство быстро подключает и выдает чыхарыш.

 

15 минут назад, Ясе мин сказал:

Под пилотные проекты - только квартиры. Раньше под частные проекты давали деньги , это кому как повезёт и договорится. 

А что означает "пилотный проект"? Это когда старый дом сносят и строят новый?

Link to comment
Share on other sites

1 минуту назад, Portugaletc сказал:

Много зависит ещё и от штата. Калифорния самый дорогой штат. Разница с Техасом существенная, не говоря уже о какой Алабаме или Илинойс.

Ну он живет в Сиетле. Говорит, что в Сиетле - квартиры дорогие, но он живет в пригороде, на работу едет или на своем авто или на общественном транспорте. Просто надо расходы оптимизировать))

Link to comment
Share on other sites

2 минуты назад, Haisenberg сказал:

Покупайте квартиру в пилотном проекте.

 

Таких проектов не много и цены в них с финансовой точки зрения многим не по карману, следовательно не интересны.

Есть также жилье для гос.чиновников но на строящиеся 700 квартир документы подали 20 000 человек

Link to comment
Share on other sites

Только что, M.Yoda сказал:

 

А что означает "пилотный проект"? Это когда старый дом сносят и строят новый?

 

Да, это гос программа одобренная Кабмином. Государство всячески помогает застройщику с документами, оформлением итд. Нет никаких перепонов  и соответственно задержек.

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

Пример-факт. Рядом с нашим домом, в который мы переехали 7 лет назад, стоит облицованный, явно качественный, полностью построенный дом. Но хозяина дома в последний момент посадили. Заселяться никому не разрешают. Вот уже 7 лет дом стоит огороженый забором и пустой. И это только те 7 лет которые наблюдаю я. А ведь он еще и до меня стоял 😊

Edited by kislotniy
Ошибка
Link to comment
Share on other sites

4 минуты назад, Portugaletc сказал:

Пилотные проекты приостановили.

 

Приостановили новые, но проекты которые начали будут доведены до конца.

Те что не приостановили, все еще строятся, и квартиры там  продаются до сих пор.

Проектов много.  Плюс после их окончания будет новая волна.

Edited by Haisenberg
  • Like 2
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

3 минуты назад, demirgaya сказал:

он живет в сан франциско, там аренда убогого жилья обходится в 4-5 тыс в месяц. Парень вроде бы счастлив там, но мне видимо таких просто не понять.

У него 1/3 зарплаты только не жилье уходит (48-60К в год). Мой знакомый работает в Сиетле, но живет в пригороде, чтобы жилье подешевле было. На работу на общественном или на своем авто. И доволен

Link to comment
Share on other sites

100% документ это Купча, но сейчас не во всех новопостроенных домах она встречается, если есть всё таки то цена обычно выше стандартных, это опять же не сказывается на качестве дома или его удобном местонахождении. Это просто документ что квартира принадлежит одному хозяину.

 

На счет контлавана, рискованно брать прям с нуля. Хоть даже постройщика вы знаете как себя зарекомендованный, или ваш близкий знакомый даже родственник. У них возникают по стадии постройки уйма вопросов не зависящих от них, пока не найдешь решение постройка останавливается . Даже был случай родственник строил, приличная фирма, но субподрятчики продали квартиры 2-3 лицам. Было в прошлом году. 

 

То что уже построено частично или достроено, гдето можно подумать, но опять же установка лифта , выдача газа , ремонт блоков и т.д. , проблемы у строящей фирмы могут возникнуть всегда, как финансово так и (санкции) от любого органа..., 

Если вы всётаки решили купить недостройку не имеет значения в какой оно стадии, 

1, Поинтересуйтесь строящей фирмой, где они строили и есть ли здавшиеся постройки .

2, переговорите с нормальными реелторами (маклерами) , 50% нормальных маклеров не лезут в проблемные места, знаю по практике 

3, Прочитайте контракт (читать почти нечего), бывают машинальные а также специальные ошибки для доступности движений в будущем, этаж, номер квартиры, и т.п.

4, Если вы берете у фирмы на прямую (это ещё не факт), то только контракт,

5, если берете у того кто приобрел квартиру до вас то нужно узнать у кого он брал, у перекупщика или у фирмы. если у перекупщика то должно быть отказное письмо с заверенностью натариуса, также вы берете отказное письмо и контракт переписывается на вас. Лучше вписать всё в контракт , 1е лицо купило 2му, сейчас 2е лицо продает 3му 

 

рабочий день заканчивается, завтра продолжу если получится 

 

 

  • Like 3
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

1 минуту назад, demirgaya сказал:

 

Таких проектов не много и цены в них с финансовой точки зрения многим не по карману, следовательно не интересны.

Есть также жилье для гос.чиновников но на строящиеся 700 квартир документы подали 20 000 человек

 

Вы не правы, такие проекты есть и не мало. Цены от 1350 до 1600 и выше в зависимости от места.

Link to comment
Share on other sites

8 минут назад, kislotniy сказал:

Пример-факт. Рядом с нашим домом, в который мы переехали 7 лет назад, стоит облицованный, явно качественный, полностью построенный дом. Но хозяина дома в последний момент посадили. Заселяться никому не разрешают. Вот уже 7 лет дом стоит огороженый забором и пустой. И это только те 7 лет которые наблюдаю я. А ведь он еще и до меня стоял 😊

Когда манат к доллару 0.78 и шальных денег было много все шло быстро - строили за два года, а иногда и быстрее. После двух девальваций все заметно притормозилось. Строят по 4 года, а иногда и больше.

На месте Хезз клуба, около Мусабековского круга на Ясамале, новостройка строят, наверное года 4 и конца краю не видно. По крайней мере, никто там не живет.

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Покупайте готовый дом с газом, с купчей дом будет дорого.

Еще смотрите что бы застройщик был нормальным. 

Лучше всего брать дом в комплексе новостроек что бы в будущем не были проблемы.     

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

1 минуту назад, Ясе мин сказал:

Не уточняла , наверное судье ))

уточните если сможете, так для себя поржать)))

 

 

пс первое что приходит на ум, то это они имели ввиду деньги на адвоката, что ОООчень дорого.

 

пс еще раз, всегда хотел узнать, где эти люди через которых можно судье взятку дать, не нашел(

Link to comment
Share on other sites

5 минут назад, Portugaletc сказал:

Азярбайджанда мяхкямя системи hагг вя ядалятя сёйкянир))

а что нет?

 

ну может в делах на миллионы и уровень (люди ,знакомства, с судьями иеб ичирлер) и делают хермет, хотя думается только в таких делах где можно и так и по-другому принять решение, на белое они гара говорить не буду.

Как дать районному судье бабки, если после него еще теоретически 6 судей могут опротестовать данное решение? А давать всем))) это и есть дела где миллионы решаются

Edited by Парадокс9966
Link to comment
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
  • Our picks

    • Недалеко от Баку будет построен новый аэропорт - ВИДЕО
      Недалеко от столицы Азербайджана будет построен новый аэропорт.
      Согласно информации, он будет расположен в Алятской свободной экономической зоне.
      В настоящее время на вышеуказанной территории, наряду с производственными предприятиями, строятся логистический центр и воздушная гавань.
      Отмечается, что речь идет о международном грузовом аэропорте, отвечающем современным требованиям. Ожидается, что он начнет функционировать к первому кварталу 2026 года. 
      Подробнее - в сюжете AzTV:
       
      https://media.az/society/1067953660/nedaleko-ot-baku-budet-postroen-novyy-aeroport-video/
        • Like
      • 21 replies
    • До самого любимого азербайджанского праздника остаются считанные дни. Большинство людей заранее продумывают все блюда и угощения праздничного стола.
        • Like
      • 33 replies
    • Король Карл скончался?
      Букингемский дворец сообщил о смерти короля Великобритании Карла III. Об этом в понедельник, 18 марта, сообщает Telegram-канал Mash.
       
      Британский король скончался на 75 году жизни. Престол он занимал менее года, передает Mash.
       
        • Haha
      • 62 replies
    • Бакинский метрополитен будет работать в усиленном режиме
      20 и 21 марта, в дни праздника Новруз, в режим работы Бакинского метрополитена будут внесены изменения.
      Как сообщает пресс-служба ЗАО «Бакинский метрополитен», в течение двух дней с 07:00 до 21:00 движение поездов на линии «Ази Асланов - 28 мая» будет регулироваться с интервалом в 2,5 минуты. С 22 по 26 марта интервал на этом участке составит 3 минуты.
      Пассажиров, движущихся в направлении «Бакмил», 20-21 марта просят следовать расписанию движения на субботу, 22-26 марта - воскресному расписанию.
      Media.az
        • Haha
      • 4 replies
    • Александр Ширвиндт
      Сегодня стало известно о смерти президента Театра Сатиры Александра Ширвиндта, которого не стало в больнице.
       
       
      Предварительной причиной смерти 89-летнего Александра Анатольевича стали проблемы с сердцем, которые он испытывал уже много лет.
       
      В 2019 году Ширвиндт перенес операцию — ему установили кардиостимулятор. В 2020 он перенес пневмонию на фоне ковида, а летом 2022 года Александру Анатольевичу диагностировали стенокардию», — сообщает Mash.
       
      Земля  пухом. Умер. Такой хороший актер и человек был. До последнего был в здравом уме и памяти. Жаль. 
        • Like
      • 51 replies
    • Вице-президент «Лукойла» покончил с собой в рабочем кабинете
      Вице-президент российской нефтяной компании «Лукойл» Виталий Робертус наложил на себя руки в собственном кабинете.

      Об этом в четверг, 14 марта, сообщает Telegram-канал Baza.
       
      По данным канала, его тело обнаружили в кабинете офиса на Сретенском бульваре. Незадолго до этого Робертус жаловался на головную боль, затем он закрылся в своем кабинете, не выходил оттуда несколько часов и не отвечал на звонки.
       
      Сотрудники компании решили зайти в кабинет и нашли его бездыханное тело, передает Baza.
       
      О смерти Робертуса впервые сообщили накануне, однако причины не уточнялись. Компания в свою очередь выразила соболезнование его родным и близким.
       
      Робертус проработал в «Лукойле» порядка 30 лет, за время которых смог заручиться уважением не только среди коллег, но и других представителей отрасли. За свои личные успехи Виталий Робертус был удостоен наград ведомственных и государственных премий.
       
      Media.az
       
       
        • Milli
        • Upvote
      • 40 replies
    • Азербайджан готовится перейти на "зеленую" экономику с помощью умного подхода
      Власти Азербайджана подготовили ряд мер, по которым республика будет переходить на "зеленую" экономику. В программу войдут также территории Карабахского и Восточно-Зангезурского экономических районов.
      Меры по развитию "зеленой" экономики подготовили в Азербайджане. Планируется, что республика будет реализовывать их по принципу умного подхода. Такую информацию озвучил глава министерства экономики страны Сахиб Мамедов в ходе своего выступления на форуме, который посвящен переходу к "зеленой" экономике.
      Он отметил, что власти в первую очередь будут учитывать развитие этой программы на территории Карабахского и Восточно-Зангезурского экономических районов.
      – Сахиб Мамедов
       
      По словам министра, в рамках программы планируется увеличить переработку мусора на 20% за счет улучшения системы утилизации.
      Мамедов рассказал, что власти планируют развивать среду для цифровизации, чтобы привлечь больше инвестиционных вложений.
      Кроме этого, правительство будет сотрудничать с компаниями в сфере IT.
      https://vestikavkaza.ru/news/azerbajdzan-gotovitsa-perejti-na-zelenuu-ekonomiku-s-pomosu-umnogo-podhoda.html
        • Haha
      • 18 replies
    • В центре Баку по выходным ряд улиц будет закрыт для движения автомобилей
      В центре Баку по выходным ряд улиц будет закрыт для движения автомобилей

      Начиная с 17 марта по выходным будет ограничено движение транспорта на улицах возле сада Хагани (Молоканский садик).
      Об этом сообщает Агентство наземного транспорта Азербайджана.
      Так, на улицах Зарифы Алиевой (после пересечения с улицей Расула Рзы), Абдулкарима Ализаде, Тарлана Алиярбекова и Юсифа Мамедалиева столицы будут введены ограничения на въезд транспортных средств, и эти территории будут переданы в пользование пешеходов.
      В связи с этим агентством подготовлен проект и представлен в Координационный Совет по транспорту. Проект был принят.
      Таким образом, для автомобилей жителей, проживающих в зданиях на указанных улицах, будет обеспечен доступ на территорию с применением системы номерного знака. Воспользоваться услугой смогут жители, имеющие индивидуальный парковочный талон в мобильном приложении AzParking. Автомобили этих людей будут распознаны системой, и они будут допущены на территорию.
      Для жителей въезд на территорию на транспортных средствах будет осуществляться с проспекта Нефтяников по улице Тарлана Алиярбекова, а выезд - с улицы Юсифа Мамедалиева.
      Чтобы въехать в зону ограничения на своем автомобиле, жителям, проживающим в этом районе, рекомендуется получить индивидуальный парковочный талон, подав заявку через мобильное приложение AzParking. 1news.az
        • Like
      • 23 replies
  • Recently Browsing   0 members, 0 guests

    • No registered users viewing this page.
×
×
  • Create New...