Как без рисков купить квартиру в строящемся доме?

[dopingcontroller]

2 минуты назад, Elfuego сказал:

А то, что Вы реально глупость сморозили, сказав, что снимать жильё выгоднее, чем его покупать. Вот, к примеру, снимаете Вы недорогую квартиру за 400 азн в месяц, соответственно, это делает 4800 азн в год и 96 000 азн за 20 лет, так? Учитывая % за ипотеку, то Вы сможете за эти же 20 лет купить своё собственное жильё, заплатив, грубо говоря, не 96 000, а 136 000. Но это жильё будет принадлежать Вам, станет Вашей собственностью, которую Вы сможете оставить детям в наследство или, в крайнем случае, продать, если будет такая нужда. Неужели это так сложно понять? Так что, да, то, что Вы написали - это глупость чистой воды. 

а предоплата в 30-40-50%? ее не учитываете? или в Баку выдают ипотеку без первичного взноса?

[demirgaya]

5 часов назад, Elfuego сказал:

Выгоднее брать в аренду?)) Серьёзно?)) Давно такой глупости не слышал)) Спасибо за позитив!) 

 

Ты читать умеешь? Четко же написано - квартира стоимостью 100 000 долларов за год потеряла в цене 55% стоимости.

Это значит если бы ты даже 10 лет жил на съемной квартире и ничего бы не делал, то все равно был бы в выигрыше.

Как это можно расценивать глупостью? В Баку 70% стоимости жилья это коррумпированная составляющая и если бы была рыночная экономика то квартиры в баку стоили бы не выше 20 000 долларов!

Считать научись, прежде чем кого то в глупости обвинять.

Зайди в квартиру в новостройке и посчитай на калькуляторе стоимость стройматериалов (то есть голых стен, дешевых пластиковых окон и китайских дверей) + зарплаты рабочих + стоимость зем.участка, как ни крути а 15 000 эта сумма не перевалит + прибыль строительной компании которая не должна превышать 30% - итого 20 000 долларов~35 000 манат, вот рыночная стоимость бакинского жилья, а остальные 60~100 000 это результат коррупции и отсутствия конкуренции.

Поэтому покупать жилье в Баку глупость!

Edited September 26, 2018 by demirgaya

[dopingcontroller]

Только что, demirgaya сказал:

 

Ты читать умеешь? Четко же написано - квартира стоимостью 100 000 долларов за год потеряла в цене 55% стоимости.

Это значит если бы ты даже 10 лет жил на съемной квартире и ничего бы не делал, то все равно был бы в выигрыше.

Как это можно расценивать глупостью? В Баку 70% стоимости жилья это коррумпированная составляющая и если бы была рыночная экономика то квартиры в баку стоили бы не выше 20 000 долларов!

Считать научись, прежде чем кого то в глупости обвинять.

Зайди в квартиру в новостройке и посчитай на калькуляторе стоимость стройматериалов + зарплаты рабочих + стоимость зем.участка, как ни крути а 15 000 эта сумма не перевалит + прибыль строительной компании которая не должна превышать 30% - итого 20 000 долларов~35 000 манат, вот рыночная стоимость бакинского жилья, а остальные 60~100 000 это результат коррупции и отсутствия конкуренции.

Поэтому покупать жилье в Баку глупость!

вкладывать в бетон можно только при росте экономики, что наблюдалось при нефтяном буме... в Азербайджане, ИМХО, цены на недвижимость держатся благодаря совковым стереотипам с национальным колоритом... то самое "свой угол" мясяляси... не учитывается еще фактор мобильности... припрет жить в Москве или в Стамбуле, учитывая, что работы и так в Баку нет и улучшения не предвидится, придется продавать вообще ниже рынка...

[dopingcontroller]

38 минут назад, фон Бабаевский сказал:

ВЫ привели примеры из России  , но ни как не по причине обмана там были проблемы , там были проблемы с менеджментом и жадностью , но не умыслом на обман . Не зная кухню не бери салфетку !

это и есть обман... выводят средства через подрядчиков по завышенным ценам оказываемых услуг... да, нет умысла продать одну квартиру несколько раз, но это не их заслуга... раньше такое практиковалось, когда продавали по схеме ЖСК... с введением ДДУ это просто стало невозможным...

Edited September 26, 2018 by dopingcontroller

[Bosson78]

9 часов назад, demirgaya сказал:

 

Он нет, но мечтающим о Гринкарте стоит задуматься

Ехать надо в центральные штаты. Там жилье намного дешевле а зарплаты как в прибрежных штатах.

[demirgaya]

19 минут назад, Elfuego сказал:

А то, что Вы реально глупость сморозили, сказав, что снимать жильё выгоднее, чем его покупать. Вот, к примеру, снимаете Вы недорогую квартиру за 400 азн в месяц, соответственно, это делает 4800 азн в год и 96 000 азн за 20 лет, так? Учитывая % за ипотеку, то Вы сможете за эти же 20 лет купить своё собственное жильё, заплатив, грубо говоря, не 96 000, а 136 000. Но это жильё будет принадлежать Вам, станет Вашей собственностью, которую Вы сможете оставить детям в наследство или, в крайнем случае, продать, если будет такая нужда. Неужели это так сложно понять? Так что, да, то, что Вы написали - это глупость чистой воды. 

 

Ну так идите оформляйте ипотеку тратьте 20-25 000 манат как минимум (первоначальный взнос), потом еще 15 000 на ремонт, итого 35-40 000, потом еще лет 200 будете платить в месяц по 500-700 манат и все это время жить в страхе, так как квартира вам по сути (юридически) не принадлежит!

Вы это считаете грамотным и умным поступком?

[dopingcontroller]

3 минуты назад, demirgaya сказал:

Ну так идите оформляйте ипотеку тратьте 20-25 000 манат как минимум

умный человек за эти же 20 лет из 20-25 000 сколотит на 3 такие квартиры... сами на себя ярмо одеваем, потом удивляемся и ругаем банки-депутатов-президента

[Bosson78]

6 часов назад, dopingcontroller сказал:

умный человек за эти же 20 лет из 20-25 000 сколотит на 3 такие квартиры... сами на себя ярмо одеваем, потом удивляемся и ругаем банки-депутатов-президента

Как отдавать долг будут многие ведь не думают. Или думают так: "возьму пока дают а потом как нибудь выкарабкаюсь, кину их, президент простит долг, будет революция и все долги спишутся ")) 

 

 

[Haisenberg]

8 часов назад, Tu4ka сказал:

А где узнать о расположении этих проектов? Если не трудно...

 

Нужно выискивать самому, единой карты или какой-то информации в виде списка нет, насколько я знаю.

Например проскочила инфа тут по насиминсокму району.

http://fins.az/emlak/937843/nesimi-rayonunda-icra-edilen-pilot-layiheler-achiqlandi-siyahi.html

Вот тут что-то есть

https://az.baku.ws/hot_news/18682-bakda-1000-dn-cox-bina-sokulck-unvanlar-rsm.html

 

Например я знаю что напротив Метропарка (нариманово) огромный пилотный проект, далее по ул. Ф.Юсифова там же рядом еще 4 здания строят, одно сдано. Потом еще есть Парк Нариманов там же рядом  http://www.parknarimanov.az/lang-ru-home.html

 

Вообщем нужно искать, проекты есть и их немало. Мой брат приобрел в одном из них с котлована за 1200 манат. Все нормально, никаких проблем.

 

 

[Mirik07]

друзья, в чем минус последнего этажа? Обычно остаются или первый этаж, сразу после нежилого помещения или же последний...

[Ясе мин]

8 часов назад, M.Yoda сказал:

Вот мне один знакомый точно также сказал, но не поделился подробностями)) Места надо знать (с)

Если Вам нужно купить с котлована , приходите на Монтино  , ок башни  с часами во дворе как раз намечается строительство пилотного жилья , половину дома уже разломали , половина - ждут   . Там также есть строящийся дом , уже 10 этажей подняли , проекты хорошие , летом спрашивала - сказали 1300 за кВ в строящемся доме. С котлована будет дешевле. Вот эта же компания будет строить новый там же рядом в доме, который снесут. 

[Ясе мин]

Да ещё , только начнётся строительство второго корпуса паркнариманов резидент, первый уже готов , идут отделочные работы. Это там же рядом , в районе метропарка. Котлован вырыли , дальше будут строить. Компания надежная , строят пилотный проектом на месте снесённых домов с выселенными на арендное жильё жильцами. Все надежно )) 

[RMRD]

51 минуту назад, Mirik07 сказал:

друзья, в чем минус последнего этажа? 

 

Минус наверно, что холод от крыши или жара в зависимости от времени года, хотя смотря как дом строили...

Но! Самый большой плюс, что над вами никто не топает)

 

[Medvejonok]

Покупали два раза квартиры в новостройках,не с котлована,но с момента когда еще шла стройка.Оба раза все достроили,газ дали,с документами все нормально.

 

[Darul_Decor]

17 hours ago, Darul_Decor said:

100% документ это Купча, но сейчас не во всех новопостроенных домах она встречается, если есть всё таки то цена обычно выше стандартных, это опять же не сказывается на качестве дома или его удобном местонахождении. Это просто документ что квартира принадлежит одному хозяину.

 

На счет контлавана, рискованно брать прям с нуля. Хоть даже постройщика вы знаете как себя зарекомендованный, или ваш близкий знакомый даже родственник. У них возникают по стадии постройки уйма вопросов не зависящих от них, пока не найдешь решение постройка останавливается . Даже был случай родственник строил, приличная фирма, но субподрятчики продали квартиры 2-3 лицам. Было в прошлом году. 

 

То что уже построено частично или достроено, гдето можно подумать, но опять же установка лифта , выдача газа , ремонт блоков и т.д. , проблемы у строящей фирмы могут возникнуть всегда, как финансово так и (санкции) от любого органа..., 

Если вы всётаки решили купить недостройку не имеет значения в какой оно стадии, 

1, Поинтересуйтесь строящей фирмой, где они строили и есть ли здавшиеся постройки .

2, переговорите с нормальными реелторами (маклерами) , 50% нормальных маклеров не лезут в проблемные места, знаю по практике 

3, Прочитайте контракт (читать почти нечего), бывают машинальные а также специальные ошибки для доступности движений в будущем, этаж, номер квартиры, и т.п.

4, Если вы берете у фирмы на прямую (это ещё не факт), то только контракт,

5, если берете у того кто приобрел квартиру до вас то нужно узнать у кого он брал, у перекупщика или у фирмы. если у перекупщика то должно быть отказное письмо с заверенностью натариуса, также вы берете отказное письмо и контракт переписывается на вас. Лучше вписать всё в контракт , 1е лицо купило 2му, сейчас 2е лицо продает 3му 

 

рабочий день заканчивается, завтра продолжу если получится 

 

 

К стати с начала следующего года должен быть новый проект продажи квартир с котлована 

Каждое строительство будет привязанно к своему Натариусу, (инвентарьному бюро)

Номер дома , номер квартиры будет в общей системе, оттуда и будут выдаваться документы, как бы двойников не должно быть, но это покажет уже время 

цена будет обговариваться со строителем 

Строится здание, подошел посмотрел проект, соглосовали цену, идёте вместе к нотариусу и оформляете документ.

[HHA71]

1 час назад, Mirik07 сказал:

друзья, в чем минус последнего этажа? Обычно остаются или первый этаж, сразу после нежилого помещения или же последний...

протекающая крыша, и прочие возможные коммуникации, потери тепла из за отсутствия теплоизоляции на крыше, и в следствии этого сырость в верхних углах, шум мотора лифтов если они расположены на крыше

[M.Yoda]

2 часа назад, Ясе мин сказал:

Да ещё , только начнётся строительство второго корпуса паркнариманов резидент, первый уже готов , идут отделочные работы. Это там же рядом , в районе метропарка. Котлован вырыли , дальше будут строить. Компания надежная , строят пилотный проектом на месте снесённых домов с выселенными на арендное жильё жильцами. Все надежно )) 

2 часа назад, Ясе мин сказал:

Если Вам нужно купить с котлована , приходите на Монтино  , ок башни  с часами во дворе как раз намечается строительство пилотного жилья , половину дома уже разломали , половина - ждут   . Там также есть строящийся дом , уже 10 этажей подняли , проекты хорошие , летом спрашивала - сказали 1300 за кВ в строящемся доме. С котлована будет дешевле. Вот эта же компания будет строить новый там же рядом в доме, который снесут. 

Спасибо

[M.Yoda]

2 часа назад, Mirik07 сказал:

друзья, в чем минус последнего этажа? Обычно остаются или первый этаж, сразу после нежилого помещения или же последний...

Последний этаж:

- долго добираться (если есть лифт, то когда сломается, надо будет пешком)

- крыша может течь

- жара (солнце бьет на крышу); зимой холодно (так как сверху никого)

 

Первый этаж:

- хулиганы могут в окно заглядывать

- иногда канализацией воняет

- шумно (с улицы идет шум), особенно если окна у подъезда

- воры могут легче войти и ограбить

- грязи больше и пыли

- внизу нет никого, поэтому обычно на первых этажах зимой холодно

- шторы надо закрывать постоянно, потому что люди будут заглядывать

 

[Bosson78]

2 часа назад, Ясе мин сказал:

Да ещё , только начнётся строительство второго корпуса паркнариманов резидент, первый уже готов , идут отделочные работы. Это там же рядом , в районе метропарка. Котлован вырыли , дальше будут строить. Компания надежная , строят пилотный проектом на месте снесённых домов с выселенными на арендное жильё жильцами. Все надежно )) 

 

что такое "пилотный проект"?

[Ясе мин]

1 час назад, Bosson78 сказал:

 

что такое "пилотный проект"?

Это одобренная каб мином гос программа сноса старых с застройкой на их местах новых домов   

[фон Бабаевский]

1 час назад, Bosson78 сказал:

 

что такое "пилотный проект"?

пилотный проект имеет пилотку , может наооборот .

[breeze]

11 hours ago, Elfuego said:

А то, что Вы реально глупость сморозили, сказав, что снимать жильё выгоднее, чем его покупать. Вот, к примеру, снимаете Вы недорогую квартиру за 400 азн в месяц, соответственно, это делает 4800 азн в год и 96 000 азн за 20 лет, так? Учитывая % за ипотеку, то Вы сможете за эти же 20 лет купить своё собственное жильё, заплатив, грубо говоря, не 96 000, а 136 000. Но это жильё будет принадлежать Вам, станет Вашей собственностью, которую Вы сможете оставить детям в наследство или, в крайнем случае, продать, если будет такая нужда. Неужели это так сложно понять? Так что, да, то, что Вы написали - это глупость чистой воды. 

Квартира которую я буду снимать за 400 ман будет стоить с учетом техники и мебели будет стоить 120000 манат мин.

Если захочу купить эту квартиру я буду платить порядка этой суммы только проценты в течении 20 лет  и в итоге понимать что мог бы отложить разницу и просто купить за нал эту же квартиру.

Это я не говорю о том еще что можно выбрать квартиру там где жизненные интересы сегодня и не волноваться за снос и все такое.

Мыслите узко просто и вдобавок называете другое мнение глупостью. Сядьте посчитайте посмотрите. Лично у меня есть и ипотека и жилье я снимаю и детям есть чего оставить. Но в этом вопросе согласен с Demirgaya

[Bosson78]

1 час назад, фон Бабаевский сказал:

пилотный проект имеет пилотку , может наооборот .

 

  ?

[Bosson78]

1 час назад, Ясе мин сказал:

Это одобренная каб мином гос программа сноса старых с застройкой на их местах новых домов   

 

не совсем так.

 

Пилотным называется временный проект, предназначенный для проверки жизнеспособности уникального предложенного решения. Проект называется временным потому, что для него установлена дата завершения, а решение уникальным - потому, что результаты выполнения проекта должны быть отличны от всех других предложенных решений. Пилотные проекты применяются для проверки новых идей. 

 

p.s.  так я не понимаю, сколько в одном городе может быть "временных пилоток" ?

[Ясе мин]

25 минут назад, Bosson78 сказал:

 

не совсем так.

 

Пилотным называется временный проект, предназначенный для проверки жизнеспособности уникального предложенного решения. Проект называется временным потому, что для него установлена дата завершения, а решение уникальным - потому, что результаты выполнения проекта должны быть отличны от всех других предложенных решений. Пилотные проекты применяются для проверки новых идей. 

 

p.s.  так я не понимаю, сколько в одном городе может быть "временных пилоток" ?

Пилотный проект может быть в разных сферах.  Мы говорим о строительном секторе. Здесь как минимум под снос и застройку может быть отведено от двух лет. 

[Bosson78]

1 минуту назад, Ясе мин сказал:

Пилотный проект может быть в разных сферах.  Мы говорим о строительном секторе. Здесь как минимум под снос и застройку может быть отведено от двух лет. 

 

Слово пилотный применяется не только к строительному бизнесу. Во всех сферах это  "временный проект, предназначенный для проверки жизнеспособности уникального предложенного решения"

В одном только Баку сейчас наверное 10 так называемых "пилотных" комплексов строется. Разве не 1 должен быть пилотным ? Тогда какой смысл слова "пилотный"? Пилотный значит стартовый, новый, а остальные проекты должны быть основными. Зачем все проекты называть "пилотными" не понимаю

[yaleninavidel]

9 минут назад, Bosson78 сказал:

 Пилотный значит стартовый, новый, а остальные проекты должны быть основными. Зачем все проекты называть "пилотными" не понимаю

Потому что начались одновременно.

Edited September 27, 2018 by yaleninavidel

[Bosson78]

6 минут назад, yaleninavidel сказал:

Потому что начались одновременно.

так проектв ведь разные, с разными названиями. Их объединяет одно кажется, "снес-старое-построил-новое"

[I'm gonna hell]

15 hours ago, dopingcontroller said:

сравнивал цены аренды и покупки жилья в Сумгаите (думаю в Баку также) со слов близких... "свой угол" мясяляси нынче потерял весь смысл... замораживать деньги в бетоне кажется не самой умной идеей... легче все время снимать, быть мобильным, а деньги вкладывать в бизнес, инвестиции или в личное развитие

 

Не замораживать деньги в бетоне, а сохранять.  Не забывайте что далеко не у каждого есть доходный бизнес, подавляющее большинство живет на зарплату, даже если это большая зарплата, то все равно зарплата и для для большинства людей есть только два способа сохранить деньги: в виде бумажек под подушкой или в виде бетона, лично мне бетон кажется покрепче бумажки.

[dopingcontroller]

11 минуту назад, I'm gonna hell сказал:

 

Не замораживать деньги в бетоне, а сохранять.  Не забывайте что далеко не у каждого есть доходный бизнес, подавляющее большинство живет на зарплату, даже если это большая зарплата, то все равно зарплата и для для большинства людей есть только два способа сохранить деньги: в виде бумажек под подушкой или в виде бетона, лично мне бетон кажется покрепче бумажки.

жизнь крота... норка и все что вокруг норы... а нельзя потратить те же деньги на образование-квалификацию-знание языков, чтоб иметь более высокий доход? чтоб стать спецом... хороший спец независим от работодателя... у него всегда будет альтернатива...

Edited September 27, 2018 by dopingcontroller

[I'm gonna hell]

4 hours ago, dopingcontroller said:

жизнь крота... норка и все что вокруг норы... а нельзя потратить те же деньги на образование-квалификацию-знание языков, чтоб иметь более высокий доход? чтоб стать спецом... хороший спец независим от работодателя... у него всегда будет альтернатива...

 

Можно и даже нужно. И так вы стали квалифицированным спецом со знанием энного количества языков и получаете хорошую зарплату которая позволяет вам откладывать на будущее. И что дальше, что делать с деньгами? Мариновать в банках что бы черех 20 лет они превратились в фантики?

Edited September 27, 2018 by I'm gonna hell

[dopingcontroller]

1 час назад, I'm gonna hell сказал:

 

Можно и даже нужно. И так вы стали квалифицированным спецом со знанием энного количества языков и получаете хорошую зарплату которая позволяет вам откладывать на будущее. И что дальше, что делать с деньгами? Мариновать в банках что бы черех 20 лет они превратились в фантики?

а просто жить вы пробовали?

[*Сабина*]

11 час назад, Medvejonok сказал:

Покупали два раза квартиры в новостройках,не с котлована,но с момента когда еще шла стройка.Оба раза все достроили,газ дали,с документами все нормально.

 

Мы тоже покупали и с котлована и  в строящемся здании и купчую и газ дали без проблем.Нужно просто знать у какого МТК покупать.

[M.Yoda]

17 минут назад, Сабина Салимова сказал:

Мы тоже покупали и с котлована и  в строящемся здании и купчую и газ дали без проблем.Нужно просто знать у какого МТК покупать.

У кого же?) Никто еще не этот вопрос не ответил)

[Tu4ka]

16 часов назад, Haisenberg сказал:

 

Нужно выискивать самому, единой карты или какой-то информации в виде списка нет, насколько я знаю.

Например проскочила инфа тут по насиминсокму району.

http://fins.az/emlak/937843/nesimi-rayonunda-icra-edilen-pilot-layiheler-achiqlandi-siyahi.html

Вот тут что-то есть

https://az.baku.ws/hot_news/18682-bakda-1000-dn-cox-bina-sokulck-unvanlar-rsm.html

 

Например я знаю что напротив Метропарка (нариманово) огромный пилотный проект, далее по ул. Ф.Юсифова там же рядом еще 4 здания строят, одно сдано. Потом еще есть Парк Нариманов там же рядом  http://www.parknarimanov.az/lang-ru-home.html

 

Вообщем нужно искать, проекты есть и их немало. Мой брат приобрел в одном из них с котлована за 1200 манат. Все нормально, никаких проблем.

 

 

Спасибо огромное!!!

[vugel]

On 9/26/2018 at 5:03 PM, Portugaletc said:

Если говорить о чисто правовой стороне дела, то вы покупаете не квартиру, а становитесь членом МТК (кооператива). И никто вам никаких гарантий не дает. .....

 

на самом деле страховые компании могли бы дать подобную гарантию.

если дом не сдадут вовремя ,то покупатель может просто получить страховку в сумме уже выплаченных денег+компенсация за напрасные ожидания )

 

[navigator76]

On 9/26/2018 at 8:34 PM, demirgaya said:

 

Нет, покупать недвижимость нигде не выгодно. Дом требует постоянного внимания, тем более если он находится за рубежом в аренде. Для сбережения своих средств есть более цивильные способы. Но у нас люди как правило квартиру берут, просто для жилья, считая что это более выгодно нежели аренда.

все конечно красиво написано,но что если в один «прекрасный день» лишишся заработка,который позволял снимать квартиру,переселятся на улицу?

на мой взгляд,квартиру нужно покупать и единственное что нужно приобретать в кредит или в ипотеку,если не хватает средств. хоть какаето гарантия ,что ни вы ни ваши дети не останутся на улице.

и плевать что 4 года назад она стоила 100к $, а сейчас 40К $. автомобиль, купленный в салоне моментально теряет 30 % в цене не зависимо от девальвации местной валюты.

[navigator76]

7 hours ago, dopingcontroller said:

а просто жить вы пробовали?

просто жить конечно хорошо,но не там где каждый день как грибы после дождя появляются новые налоги,пошлины и тд, да и ,цены растут на все и в добавок, все стремятся тебя кинуть.

мир в котором мы,простые смертные живем, к сожалению не создан для того что бы просто жить.

 

а что касается приобретения жилья, в строящемся доме,к сожалению в наших реалиях очень рискованное мероприятие, не знаю ни один проект,который закончили бы в срок и осуществили бы в конце все что обещали,всегда стройка задерживается и всегда где то,что то да не так.

Edited September 28, 2018 by navigator76

[navigator76]

On 9/27/2018 at 6:35 AM, demirgaya said:

 

Поэтому покупать жилье в Баку глупость!

а что покупать,в таких условиях в Баку не глупость? может автомобиль? шмотки? в какой области нет корупции и монополии? куда будучи достаточно образованным вложить кровно заработанные чтоб не точто не потерять,но еще и заработать?

[*Сабина*]

21 минуту назад, navigator76 сказал:

просто жить конечно хорошо,но не там где каждый день как грибы после дождя появляются новые налоги,пошлины и тд, да и ,цены растут на все и в добавок, все стремятся тебя кинуть.

мир в котором мы,простые смертные живем, к сожалению не создан для того что бы просто жить.

 

а что касается приобретения жилья, в строящемся доме,к сожалению в наших реалиях очень рискованное мероприятие, не знаю ни один проект,который закончили бы в срок и осуществили бы в конце все что обещали,всегда стройка задерживается и всегда где то,что то да не так.

Вы ошибаетесь.Я в этом убедилась лично,не соседка сказала,не подруга а лично!Но вы я вижу котегоричны,поэтому не буду  с вами спорить..