Как без рисков купить квартиру в строящемся доме?

[Portugaletc]

1 минуту назад, M.Yoda сказал:

В России очень много таких случаев, особенно в Москве. Просто СМИ страны не освещают это, нельзя видите ли

Навряд ли. Дело не в СМИ, там приняли важные нормативные акты. Плюс они кажется даже хотят ужесточить требования к застройщикам. Чтобы строил не какой нибудь Шярур-98, у которого один комп и два стула, а компании с банковской гарантией.

[M.Yoda]

Кстати, а если сносят старый дом и строят новый, то жильцам старых домов дают деньги (компенсацию) или квартиру дают в новых домах? Пару лет назад в Баку вроде скандал был - людям давали копеечные деньги за квартиры в центре и не давали им квартиры в новых домах, типо у вас была развалюха, а это новый дом. Это так или уладили вопрос?

 

По-моему несправедливо лишать квартир людей, которые жили в центре или хороших районах, привыкли плюс ко всему там. К тому же, один факт расположения квартиры в центре - это уже большой плюс к его стоимости

[demirgaya]

1 минуту назад, Assenza сказал:

 

Это гипотетически. Но рассуждаете вы явно, как человек не живший в арендованной квартире. И, скорее всего, не обладающий суммой, приносящей 30-40 тыс за год. Сорри, если ошибаюсь.

 

Я жил в арендованной квартире и в юности, когда учился за рубежом и здесь с семьей после покупки новостройки, в которой шел ремонт. Мне это хорошо известно. Я юр.лицо и наверное об оборотах лучше умолчать. Сорри принято

[Portugaletc]

1 минуту назад, M.Yoda сказал:

 Это так или уладили вопрос?

 

Ничего не уладили, поэтому и остановили пилотные проекты.

[Ясе мин]

6 минут назад, M.Yoda сказал:

Это квартиры, а если это частный дом?

Вероятно , такая же схема. Точно не скажу 

[Cvetovod1]

Кажется никак. Без купчей вообще лучше ничего не покупать. Уравнение с множеством неизвестных 

[demirgaya]

Всегда очень модно писать про Запад. Не совсем по теме, но скопирую это сообщение моего старого друга,которого совершенно случайно нашел в LinkedIn, он живет в Сан Франциско .

 

Ya jenilsya 3 goda nazad, no detey poka ne sobiraemsya delat, zdes vse ochen dorogo!

написано Кадровым инженером сети в компании LinkedIn, у которго годовой доход составляет 180 000 долларов.

[Portugaletc]

4 минуты назад, demirgaya сказал:

написано Кадровым инженером сети в компании LinkedIn, у которго годовой доход составляет 180 000 долларов.

А он думал там все бесплатно?

[nleyla]

8 минут назад, Portugaletc сказал:

Навряд ли. Дело не в СМИ, там приняли важные нормативные акты. Плюс они кажется даже хотят ужесточить требования к застройщикам. Чтобы строил не какой нибудь Шярур-98, у которого один комп и два стула, а компании с банковской гарантией.

как я поняла теперь будет так -деньги потенциальных клиентов будут собираться как депозит на банковском счету.как только застройщик сдает готовый дом то автоматически эти деньги переводятся на его счет

[Portugaletc]

2 минуты назад, nleyla сказал:

как я поняла теперь будет так -деньги потенциальных клиентов будут собираться как депозит на банковском счету.как только застройщик сдает готовый дом то автоматически эти деньги переводятся на его счет

Вы про Россию? Вполне возможно, я просто краем уха слышал, но деталей не знаю.

[nleyla]

Только что, Portugaletc сказал:

Вы про Россию? Вполне возможно, я просто краем уха слышал, но деталей не знаю.

да про Россию

[Ясе мин]

14 минуты назад, M.Yoda сказал:

Кстати, а если сносят старый дом и строят новый, то жильцам старых домов дают деньги (компенсацию) или квартиру дают в новых домах? Пару лет назад в Баку вроде скандал был - людям давали копеечные деньги за квартиры в центре и не давали им квартиры в новых домах, типо у вас была развалюха, а это новый дом. Это так или уладили вопрос?

 

По-моему несправедливо лишать квартир людей, которые жили в центре или хороших районах, привыкли плюс ко всему там. К тому же, один факт расположения квартиры в центре - это уже большой плюс к его стоимости

Под пилотные проекты - только квартиры. Раньше под частные проекты давали деньги , это кому как повезёт и договорится. 

[HHA71]

никак в строящем доме купить невозможно

только стать дольщиком со всеми рисками

[HHA71]

35 минут назад, M.Yoda сказал:

Тут страховать наверное надо от форс-мажоров, ну или государство должно возместить

государству какое дело до ваших бизнес планов?

[demirgaya]

5 минут назад, Portugaletc сказал:

А он думал там все бесплатно?

 

Он нет, но мечтающим о Гринкарте стоит задуматься

[Namula]

1 час назад, M.Yoda сказал:

Согласен, но в таком случае стоит вложить деньги в недвижимость в другой стране - долларовой

Вот это несколько не понимаю.

Скажем сегодня купил квартиру в Турции (в последнее время очень возросли покупки) за 30 000$. При курсе скажем 1:6 в турецких лирах квартира стоит 180 000лир. Завтра при курсе 1:8, стоимость квартиры станет 240 000лир (те же 30 000$)?

[M.Yoda]

3 минуты назад, demirgaya сказал:

Всегда очень модно писать про Запад. Не совсем по теме, но скопирую это сообщение моего старого друга,которого совершенно случайно нашел в LinkedIn, он живет в Сан Франциско .

 

Ya jenilsya 3 goda nazad, no detey poka ne sobiraemsya delat, zdes vse ochen dorogo!

написано Кадровым инженером сети в компании LinkedIn, у которго годовой доход составляет 180 000 долларов.

Ну не знаю)) Я знаю одного парня, живет в США, у него 5 детей и работает программистом. Годовой доход 100 000 долларов. Жена не работает. Родители не помогают, сам себя полностью обеспечивает. Нормально себе живет и не жалуется)) Как говорится, от всех по способностям)) Если ваш знакомый живет в элитном доме, ходит в элитные рестораны, одевается в брендовую одежду, то конечно ему не хватит денег

[M.Yoda]

4 минуты назад, Namula сказал:

Вот это несколько не понимаю.

Скажем сегодня купил квартиру в Турции (в последнее время очень возросли покупки) за 30 000$. При курсе скажем 1:6 в турецких лирах квартира стоит 180 000лир. Завтра при курсе 1:8, стоимость квартиры станет 240 000лир (те же 30 000$)?

Да, а в долларах еще круче)) Только в Турции за доллары продают или за лиру? В Европе за евро или в США купили за доллары, например, за 100 000$. Сейчас это 170 000 манат. Через год доллар вырастет, например, будет 2 маната. Значит ваша квартира будет стоить те же 100 000$, но уже 200 000 манат. Вот такие чудеса))) Сидя дома, заработаете 30 000 манат

Edited September 26, 2018 by M.Yoda

[Portugaletc]

2 минуты назад, Namula сказал:

Вот это несколько не понимаю.

Скажем сегодня купил квартиру в Турции (в последнее время очень возросли покупки) за 30 000$. При курсе скажем 1:6 в турецких лирах квартира стоит 180 000лир. Завтра при курсе 1:8, стоимость квартиры станет 240 000лир (те же 30 000$)?

Скорее всего нет. Цена в лирах вырастет, но не на такую разницу. 

[Haisenberg]

Покупайте квартиру в пилотном проекте. Там кидалова  не будет.

Спите спокойно и ждите окончания стройки.

Проверено на себе.

При покупке в пилотном проекте вы не пайщик и не член МТК, вы покупает квартиру у фирмы-застройщика.

При сдаче все коммуникации государство быстро подключает и выдает чыхарыш.

[demirgaya]

Только что, M.Yoda сказал:

Ну не знаю)) Я знаю одного парня, живет в США, у него 5 детей и работает программистом. Годовой доход 100 000 долларов. Жена не работает. Родители не помогают, сам себя полностью обеспечивает. Нормально себе живет и не жалуется)) Как говорится, от всех по способностям)) Если ваш знакомый живет в элитном доме, ходит в элитные рестораны, одевается в брендовую одежду, то конечно ему не хватит денег

 

он живет в сан франциско, там аренда убогого жилья обходится в 4-5 тыс в месяц. Парень вроде бы счастлив там, но мне видимо таких просто не понять.

 

[Portugaletc]

3 минуты назад, M.Yoda сказал:

Если ваш знакомый живет в элитном доме, ходит в элитные рестораны, одевается в брендовую одежду, то конечно ему не хватит денег

Много зависит ещё и от штата. Калифорния самый дорогой штат. Разница с Техасом существенная, не говоря уже о какой Алабаме или Илинойс.

[M.Yoda]

1 минуту назад, Haisenberg сказал:

Покупайте квартиру в пилотном проекте. Там кидалова  не будет.

Спите спокойно и ждите окончания стройки.

Проверено на себе.

При покупке в пилотном проекте вы не пайщик и не член МТК, вы покупает квартиру у фирмы-застройщика.

При сдаче все коммуникации государство быстро подключает и выдает чыхарыш.

 

15 минут назад, Ясе мин сказал:

Под пилотные проекты - только квартиры. Раньше под частные проекты давали деньги , это кому как повезёт и договорится. 

А что означает "пилотный проект"? Это когда старый дом сносят и строят новый?

[Portugaletc]

1 минуту назад, Haisenberg сказал:

Покупайте квартиру в пилотном проекте. 

Пилотные проекты приостановили.

[M.Yoda]

1 минуту назад, Portugaletc сказал:

Много зависит ещё и от штата. Калифорния самый дорогой штат. Разница с Техасом существенная, не говоря уже о какой Алабаме или Илинойс.

Ну он живет в Сиетле. Говорит, что в Сиетле - квартиры дорогие, но он живет в пригороде, на работу едет или на своем авто или на общественном транспорте. Просто надо расходы оптимизировать))

[demirgaya]

2 минуты назад, Haisenberg сказал:

Покупайте квартиру в пилотном проекте.

 

Таких проектов не много и цены в них с финансовой точки зрения многим не по карману, следовательно не интересны.

Есть также жилье для гос.чиновников но на строящиеся 700 квартир документы подали 20 000 человек

[Haisenberg]

Только что, M.Yoda сказал:

 

А что означает "пилотный проект"? Это когда старый дом сносят и строят новый?

 

Да, это гос программа одобренная Кабмином. Государство всячески помогает застройщику с документами, оформлением итд. Нет никаких перепонов  и соответственно задержек.

[kislotniy]

Пример-факт. Рядом с нашим домом, в который мы переехали 7 лет назад, стоит облицованный, явно качественный, полностью построенный дом. Но хозяина дома в последний момент посадили. Заселяться никому не разрешают. Вот уже 7 лет дом стоит огороженый забором и пустой. И это только те 7 лет которые наблюдаю я. А ведь он еще и до меня стоял 😊

Edited September 26, 2018 by kislotniy
Ошибка

[Haisenberg]

4 минуты назад, Portugaletc сказал:

Пилотные проекты приостановили.

 

Приостановили новые, но проекты которые начали будут доведены до конца.

Те что не приостановили, все еще строятся, и квартиры там  продаются до сих пор.

Проектов много.  Плюс после их окончания будет новая волна.

Edited September 26, 2018 by Haisenberg

[Lawyer1990]

http://www.emdk.gov.az/index.php/az/xəbər-arxivi/2796-tikilməyən,-inşası-başa-çatmayan-evləri-qeydiyyata-almaq-mümkündür-qabaqcadan-qeydiyyat-mexanizmi

[M.Yoda]

3 минуты назад, demirgaya сказал:

он живет в сан франциско, там аренда убогого жилья обходится в 4-5 тыс в месяц. Парень вроде бы счастлив там, но мне видимо таких просто не понять.

У него 1/3 зарплаты только не жилье уходит (48-60К в год). Мой знакомый работает в Сиетле, но живет в пригороде, чтобы жилье подешевле было. На работу на общественном или на своем авто. И доволен

[Darul_Decor]

100% документ это Купча, но сейчас не во всех новопостроенных домах она встречается, если есть всё таки то цена обычно выше стандартных, это опять же не сказывается на качестве дома или его удобном местонахождении. Это просто документ что квартира принадлежит одному хозяину.

 

На счет контлавана, рискованно брать прям с нуля. Хоть даже постройщика вы знаете как себя зарекомендованный, или ваш близкий знакомый даже родственник. У них возникают по стадии постройки уйма вопросов не зависящих от них, пока не найдешь решение постройка останавливается . Даже был случай родственник строил, приличная фирма, но субподрятчики продали квартиры 2-3 лицам. Было в прошлом году. 

 

То что уже построено частично или достроено, гдето можно подумать, но опять же установка лифта , выдача газа , ремонт блоков и т.д. , проблемы у строящей фирмы могут возникнуть всегда, как финансово так и (санкции) от любого органа..., 

Если вы всётаки решили купить недостройку не имеет значения в какой оно стадии, 

1, Поинтересуйтесь строящей фирмой, где они строили и есть ли здавшиеся постройки .

2, переговорите с нормальными реелторами (маклерами) , 50% нормальных маклеров не лезут в проблемные места, знаю по практике 

3, Прочитайте контракт (читать почти нечего), бывают машинальные а также специальные ошибки для доступности движений в будущем, этаж, номер квартиры, и т.п.

4, Если вы берете у фирмы на прямую (это ещё не факт), то только контракт,

5, если берете у того кто приобрел квартиру до вас то нужно узнать у кого он брал, у перекупщика или у фирмы. если у перекупщика то должно быть отказное письмо с заверенностью натариуса, также вы берете отказное письмо и контракт переписывается на вас. Лучше вписать всё в контракт , 1е лицо купило 2му, сейчас 2е лицо продает 3му 

 

рабочий день заканчивается, завтра продолжу если получится 

 

 

[Haisenberg]

1 минуту назад, demirgaya сказал:

 

Таких проектов не много и цены в них с финансовой точки зрения многим не по карману, следовательно не интересны.

Есть также жилье для гос.чиновников но на строящиеся 700 квартир документы подали 20 000 человек

 

Вы не правы, такие проекты есть и не мало. Цены от 1350 до 1600 и выше в зависимости от места.

[Portugaletc]

8 минут назад, kislotniy сказал:

Пример-факт. Рядом с нашим домом, в который мы переехали 7 лет назад, стоит облицованный, явно качественный, полностью построенный дом. Но хозяина дома в последний момент посадили. Заселяться никому не разрешают. Вот уже 7 лет дом стоит огороженый забором и пустой. И это только те 7 лет которые наблюдаю я. А ведь он еще и до меня стоял 😊

Когда манат к доллару 0.78 и шальных денег было много все шло быстро - строили за два года, а иногда и быстрее. После двух девальваций все заметно притормозилось. Строят по 4 года, а иногда и больше.

На месте Хезз клуба, около Мусабековского круга на Ясамале, новостройка строят, наверное года 4 и конца краю не видно. По крайней мере, никто там не живет.

[Парадокс9966]

55 минут назад, Ясе мин сказал:

В новостройках через суд , 3000 манат , знакомые получали 

))) И кому деньги давали?

[Ясе мин]

1 минуту назад, Парадокс9966 сказал:

))) И кому деньги давали?

Не уточняла , наверное судье ))

[Portugaletc]

3 минуты назад, Ясе мин сказал:

Не уточняла , наверное судье ))

Азярбайджанда мяхкямя системи hагг вя ядалятя сёйкянир))

[plotophyte]

Покупайте готовый дом с газом, с купчей дом будет дорого.

Еще смотрите что бы застройщик был нормальным. 

Лучше всего брать дом в комплексе новостроек что бы в будущем не были проблемы.     

[Парадокс9966]

1 минуту назад, Ясе мин сказал:

Не уточняла , наверное судье ))

уточните если сможете, так для себя поржать)))

 

 

пс первое что приходит на ум, то это они имели ввиду деньги на адвоката, что ОООчень дорого.

 

пс еще раз, всегда хотел узнать, где эти люди через которых можно судье взятку дать, не нашел(

[Парадокс9966]

5 минут назад, Portugaletc сказал:

Азярбайджанда мяхкямя системи hагг вя ядалятя сёйкянир))

а что нет?

 

ну может в делах на миллионы и уровень (люди ,знакомства, с судьями иеб ичирлер) и делают хермет, хотя думается только в таких делах где можно и так и по-другому принять решение, на белое они гара говорить не буду.

Как дать районному судье бабки, если после него еще теоретически 6 судей могут опротестовать данное решение? А давать всем))) это и есть дела где миллионы решаются

Edited September 26, 2018 by Парадокс9966