Jump to content
  • Откройте аккаунт на Диспуте за 5 минут

    Продаете недвижимость, машину, телефон, одежду?  Тысячи  просмотров ежедневно на dispute.az  помогут вам. Бесплатная доска обьявлений.

Как без рисков купить квартиру в строящемся доме?


M.Yoda

Recommended Posts

Или лучше не надо?

 

Слышал много историй из всех стран СНГ, что застройщики обманывают покупателей квартир и они не могут потом вернуть деньги. Как избежать таких случаев при покупке или лучше не рисковать и купить уже построенную квартиру? Людям портят нервы, люди тратят драгоценное время на все эти разбирательства. Я так понимаю "бесплатный сыр только в мышеловке"?

 

http://www.s-u-d.ru/kak-obmanyvayut-pri-pokupke-novostrojit-vnimaniya-pokupaya-kvartiru-v-novom-dome.html

10 способов обмануть дольщика: (подробнее можно почитать по ссылке)

1. Обещали квартиру в итоге ничего не дали

2. Сообщение заведомо ложных сроков строительства

3. Доплата за квадратные метры

4. Было общее имущество стало индивидуальным

5. Квартира передается со значительными недостатками

6. Как застройщики оформляют односторонние акты приемки квартиры

7. Застройщик обещал построить детскую площадку, фонтан, озеленить территорию, сделать закрытый въезд, в квартиру поставить стальную дверь, евро окна

8. Застройщик навязывает свою управляющую организацию

9. Застройщик не передает ключи без оплаты коммунальных платежей за период с момента ввода объекта в эксплуатацию и внесения аванса на несколько месяцев вперед

10. Проблемы с оформлением права собственности

 

Были ли такие случае с вами или с вашими знакомыми? У меня одного знакомого так кинули, там сумма была в диапозоне 20-30 тысяч манатов, он копил их долго и в итоге не смог вернуть

 

Edited by M.Yoda
Link to comment
Share on other sites

не покупать квартиру, это самый верный способ. лучше брать в аренду, так выгоднее.

Приведу пример:

квартира в ахмедлах стоила 80 000 манат, больше 100 000 долларов

4 года спустя эта квартира по прежнему стоит 80 000, но в долларах это уже 47 тыс.

 

  • Like 3
  • Upvote 2
  • Downvote 1
Link to comment
Share on other sites

Все намного проще, есть купчия (Cixarish) покупайте, нету, не покупайте. В Азербайджане 10 манат люди не хотят возвращать друг другу, а вы тут про квартиры говорите..

  • Like 2
  • Upvote 4
Link to comment
Share on other sites

2 минуты назад, Newsmaker сказал:

В строящемся доме вообще нельзя покупать квартиру, пока этот дом окончательно не построят.....

 

1) и не выдадут все необходимые документы

2) +переедут все соседи и закончатся мучения с грязью и шумом вечных ремонтов по соседству

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

2 минуты назад, demirgaya сказал:

 

1) и не выдадут все необходимые документы

2) +переедут все соседи и закончатся мучения с грязью и шумом вечных ремонтов по соседству

Вот именно, как можно вообще покупать квартиру без документов, в строящемся доме???

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

1 minute ago, Newsmaker said:

Вот именно, как можно вообще покупать квартиру без документов, в строящемся доме???

Такие есть и их не мало, мнимый выигрыш в цене квартиры..а то что пару лет надо ждать и зарабатывать седые волосы пока строят дом, если вообще достроят, это их не очень воолнует..

А после вселения в еще не полностью достроенный дом на жильцев вешают покупку всех счетчиков, откаты всем гос. структурам и т.д. бывали и такие кто вешал покупку лифтов на жильцов. Так что не ведитесь на этот лохотрон, переплатите больше и не играйте в лоторею/казино с нашими застройщиками. 

  • Like 2
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

21 минуту назад, demirgaya сказал:

не покупать квартиру, это самый верный способ. лучше брать в аренду, так выгоднее.

Приведу пример:

квартира в ахмедлах стоила 80 000 манат, больше 100 000 долларов

4 года спустя эта квартира по прежнему стоит 80 000, но в долларах это уже 47 тыс.

Согласен, но в таком случае стоит вложить деньги в недвижимость в другой стране - долларовой

Link to comment
Share on other sites

16 минут назад, Newsmaker сказал:

Вот именно, как можно вообще покупать квартиру без документов, в строящемся доме???

 

К сожалению в Баку сейчас лишь 5% новостроек подходят под критерии, которые можно как то считать законными.

  • Like 1
  • Upvote 2
Link to comment
Share on other sites

25 минут назад, Newsmaker сказал:

В строящемся доме вообще нельзя покупать квартиру, пока этот дом окончательно не построят.....

Всех соблазняет цена)

  • Like 1
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

1 минуту назад, demirgaya сказал:

 

К сожалению в Баку сейчас лишь 5% новостроек подходят под критерии, которые можно как то считать законными.

Кстати, сейчас очень много новостроек строят, экономя на всем, что можно и уже сколько проблем с этим было - пожары например. Про обрушения вроде, слава Богу, у нас не было ничего

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

1 минуту назад, M.Yoda сказал:

Согласен, но в таком случае стоит вложить деньги в недвижимость в другой стране - долларовой

 

Нет, покупать недвижимость нигде не выгодно. Дом требует постоянного внимания, тем более если он находится за рубежом в аренде. Для сбережения своих средств есть более цивильные способы. Но у нас люди как правило квартиру берут, просто для жилья, считая что это более выгодно нежели аренда.

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

19 минут назад, Newsmaker сказал:

Вот именно, как можно вообще покупать квартиру без документов, в строящемся доме???

так дешевле. и кинутых покупателей значительно меньше, чем получивших свои квартиры

Link to comment
Share on other sites

Только что, Said сказал:

так дешевле. и кинутых покупателей значительно меньше, чем получивших свои квартиры

 

не самый удачный аргумент.

кинутых покупателей на самом деле много если не все.

Link to comment
Share on other sites

2 минуты назад, demirgaya сказал:

 

не самый удачный аргумент.

кинутых покупателей на самом деле много если не все.

было бы много, никто строящиеся квартиры не брал бы

Link to comment
Share on other sites

40 минут назад, demirgaya сказал:

не покупать квартиру, это самый верный способ. лучше брать в аренду, так выгоднее.

Приведу пример:

квартира в ахмедлах стоила 80 000 манат, больше 100 000 долларов

4 года спустя эта квартира по прежнему стоит 80 000, но в долларах это уже 47 тыс.

 

 

вы жили в арендованной квартире длительное время?

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

5 минут назад, Said сказал:

было бы много, никто строящиеся квартиры не брал бы

 

ни кто бы не брал, если бы была конкуренция, если бы были понятные законы и гарантии,

а так риск для всех одинаковый и выбора просто нет.

  • Upvote 2
Link to comment
Share on other sites

1 минуту назад, Assenza сказал:

вы жили в арендованной квартире длительное время?

 

я работаю и деньги для меня как воздух, меня хоть убей но просто рука не поднимется вложить 150 000 в покупку недвижимости, тогда как я могу за 6000 в год арендовать ту же квартиру, а вышеуказанная сумма принесет 30-40 тыс всего за год.

Link to comment
Share on other sites

1 минуту назад, demirgaya сказал:

 

я работаю и деньги для меня как воздух, меня хоть убей но просто рука не поднимется вложить 150 000 в покупку недвижимости, тогда как я могу за 6000 в год арендовать ту же квартиру, а вышеуказанная сумма принесет 30-40 тыс всего за год.

Недвижимость как минимум гарант того, что ты не окажешься на улице, если у тебя случится какая-то проблема. Квартира - это основа, я думаю у каждого должна быть хотя бы одна

  • Like 3
  • Upvote 4
Link to comment
Share on other sites

Мы где 4 новостройки покупали и с катлованов и по всякому никогда не было купчии только мюгявиля и справка что всё оплачено и задолжности нет. И недавно тоже знакомым нашли в строющимся здании. Бояться те кто с этим не сталкивался. Единственная оговорка в мюгавиля . Что в случае форс мажора стихийных бедствий или войны то застройщики не несут ответственность. Вот это сомнительно

  • Like 1
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Только что, СЭР сказал:

Мы где 4 новостройки покупали и с катлованов и по всякому никогда не было купчии только мюгявиля и справка что всё оплачено и задолжности нет. И недавно тоже знакомым нашли в строющимся здании. Бояться те кто с этим не сталкивался. Единственная оговорка в мюгавиля . Что в случае форс мажора стихийных бедствий или войны то застройщики не несут ответственность. Вот это сомнительно

Тут страховать наверное надо от форс-мажоров, ну или государство должно возместить

Link to comment
Share on other sites

Только что, M.Yoda сказал:

Недвижимость как минимум гарант того, что ты не окажешься на улице, если у тебя случится какая-то проблема. Квартира - это основа, я думаю у каждого должна быть хотя бы одна

 

в жизни вообще нет никаких гарантий - дом, золото, транспорт это как правило первое что теряешь при наступлении беды

  • Like 1
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Единственное что какая проблема была после постройки позвонили сказали что получилось на 8 квадратов больше. Пришлось доплачивать

Link to comment
Share on other sites

2 минуты назад, СЭР сказал:

Мы где 4 новостройки покупали и с катлованов и по всякому никогда не было купчии только мюгявиля и справка что всё оплачено и задолжности нет. И недавно тоже знакомым нашли в строющимся здании. Бояться те кто с этим не сталкивался. Единственная оговорка в мюгавиля . Что в случае форс мажора стихийных бедствий или войны то застройщики не несут ответственность. Вот это сомнительно

 

за форс мажор никакой вид бизнеса ни при каких обстоятельствах не несет ответственности!

Этот ваш договор по сути филькина грамота, в случае проблемы компания может объявить себя банкротом и выставить свое имущество на продажу, но как правило у этих "компаний" имущество как такового нет, все как правило выполняют субподрядчики

  • Like 1
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

3 минуты назад, M.Yoda сказал:

Тут страховать наверное надо от форс-мажоров, ну или государство должно возместить

Ну, конечно, государство возмещает. Это по дефолту.

Link to comment
Share on other sites

Кстати, часто продают дома без купчии. Это как? Как можно купить дом, если на него нет права собственности? Знакомые говорят, что его легко получить, но как-то рисковать не хочется. Может это земля кому-то принадлежит или не дадут право собственности, или может хозяин вообще другой

Link to comment
Share on other sites

Если говорить о чисто правовой стороне дела, то вы покупаете не квартиру, а становитесь членом МТК (кооператива). И никто вам никаких гарантий не дает. Кооператив может завтра накрыться медным тазиком и никто ничего не возместит.

Я писал об этом год назад. Здесь нужно принять несколько законов - о долевом строительстве, о реестре возводимого жилья и т. д. Пока эти акты не приняты, "покупка с котлована" лотерея. Могут построить за два года, могут за три. А могут и ничего не построить, это уже кому как повезет.

 

Но, видимо, им не до этого.

  • Like 1
  • Thanks 1
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

6 минут назад, demirgaya сказал:

в жизни вообще нет никаких гарантий - дом, золото, транспорт это как правило первое что теряешь при наступлении беды

Но дом-то куда денется?) Золото могут украсть, транспорт (не дай Бог) можно разбить или может выйти из строя, или могут тоже украсть. А дом - максимум воры залезут и что-то украдут, но он сам по себе останется. Исключение - природные бедствия и какие-то другие форс-мажоры

  • Like 1
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

9 минут назад, demirgaya сказал:

 

я работаю и деньги для меня как воздух, меня хоть убей но просто рука не поднимется вложить 150 000 в покупку недвижимости, тогда как я могу за 6000 в год арендовать ту же квартиру, а вышеуказанная сумма принесет 30-40 тыс всего за год.

 

Это гипотетически. Но рассуждаете вы явно, как человек не живший в арендованной квартире. И, скорее всего, не обладающий суммой, приносящей 30-40 тыс за год. Сорри, если ошибаюсь.

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

если дают чыхарыш и все по закону, то можно.. и то скорее они могут это более или менее по закону сделать когда дом почти закончен, а  не когда еще фундамента даже нету...

Link to comment
Share on other sites

51 минуту назад, demirgaya сказал:

не покупать квартиру, это самый верный способ. лучше брать в аренду, так выгоднее.

Приведу пример:

квартира в ахмедлах стоила 80 000 манат, больше 100 000 долларов

4 года спустя эта квартира по прежнему стоит 80 000, но в долларах это уже 47 тыс.

 

как не было у людей 80000 манат 4  года назад, так и сейчас нет!!! Хоть в доллары,хоть в тугрики переводите.

  • Upvote 2
Link to comment
Share on other sites

2 минуты назад, Portugaletc сказал:

Если говорить о чисто правовой стороне дела, то вы покупаете не квартиру, а становитесь членом МТК (кооператива). И никто вам никаких гарантий не дает. Кооператив может завтра накрыться медным тазиком и никто ничего не возместит.

Я писал об этом год назад. Здесь нужно принять несколько законов - о долевом строительстве, о реестре возводимого жилья и т. д. Пока эти акты не приняты, "покупка с котлована" лотерея. Могут построить за два года, могут за три. А могут и ничего не построить, это уже кому как повезет.

 

Но, видимо, им не до этого.

Уверен, в других странах, Западных например, такие законы есть и там все учтено. Не понимаю, почему не взять их опыт. Вечно копируют все плохое у Запада, а про все хорошее забывают

Link to comment
Share on other sites

Более надежнее покупать дома , строящиеся на месте снесённых старых с выселенными на время жильцами, которым платят за аренду жилья   Если не успеть вовремя сдать квартиры  , то застройщику придётся и дальше платить из кармана за аренду , а это им не выгодно . Два года , максимум два с половиной и новый дом полностью сдают в эксплуатацию.  

И с котлована дешевле , чем в ужепостроенном доме 

  • Like 1
  • Upvote 4
Link to comment
Share on other sites

Россия прошла этот путь. Там были приняты упомянутые мною законы и в последние пять лет случаев, чтобы кинули пайщиков очень мало, практически нет. 

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

5 минут назад, M.Yoda сказал:

Кстати, часто продают дома без купчии. Это как? Как можно купить дом, если на него нет права собственности? Знакомые говорят, что его легко получить, но как-то рисковать не хочется. Может это земля кому-то принадлежит или не дадут право собственности, или может хозяин вообще другой

В новостройках через суд , 3000 манат , знакомые получали 

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

2 минуты назад, M.Yoda сказал:

Уверен, в других странах, Западных например, такие законы есть и там все учтено. Не понимаю, почему не взять их опыт. Вечно копируют все плохое у Запада, а про все хорошее забывают

Не хотят заморачиваться...В принципе, можно даже взять российские законы, они ближе нам, как-никак жили в одной стране, но...

Link to comment
Share on other sites

Только что, Portugaletc сказал:

Россия прошла этот путь. Там были приняты упомянутые мною законы и в последние пять лет случаев, чтобы кинули пайщиков очень мало, практически нет. 

В России очень много таких случаев, особенно в Москве. Просто СМИ страны не освещают это, нельзя видите ли

Link to comment
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
  • Our picks

    • Таксистов обяжут устанавливать в салоне автомобиля видеокамеру и соответствовать экостандарту
      Обнародованы требования к техническим показателям транспортных средств, используемых при перевозке пассажиров легковым автомобилем такси.
      Это нашло отражение в утвержденных сегодня Кабинетом министров «Требованиях к техническим характеристикам, внутреннему и внешнему оформлению транспортных средств, используемых для регулярных пассажирских перевозок и легковым автомобилем такси».
      В легковых автомобилях такси должны быть установлены видеокамеры, которые охватывают весь салон и оснащены запоминающим устройством, способным хранить записанную информацию как минимум один месяц.
      Согласно требованиям, легковые автомобили такси должны соответствовать как минимум экологическому стандарту «Евро-5».
      Media.az
      • 36 replies
    • Новое мошенничество с бронированием.
      Участились проделки мошенников в Азерб. Сколько бы полиция не призывали граждан быть бдительны все равно обманываються. Не пишите и не перечисляйте деньги через сайты которые не знаете и тем более не пишите 3 значное security cod. У одного пожилого человека сняли в течении 2 месяцев 72000 манат с карты! И так новое мошенничество:  Знакомиться с местным мужчиной на фб девушка из Украины, России или же часто Эстония, Сингапур и т.д. и предлагает встретиться сходить в кино например. Сейчас много маленьких кино, караоке там игры и тд в аренду на пару часов в Баку. Сбрасывает сайт кинотеатра с бакинским адресом ну например в наримановском районе, на двоих или группу и просит зделать резерв. Ну мужчина ничего не подозревая темболее местный адрес заходит на сайт и для резерва там требуется номер карты, security cod, во сколько и на чьё имя резерв. Все как обычно он оплачивает скажем 170 манат за 3 часа с едой вплоть до кольяна! Девушка даже предлагает заехать за ним. Ну к тому времени потерпевший с которого уже списали деньги за резерв подъезжает к кинотеатру по указанному сайту а там действительно маленькое помещение с комнатами где смотрят кино и караоке поют но только они говорят что они не знакомы с этим сайтом и вообще что это не их фотки комнат. Обращаясь в банк или полицию те говорят что вы не первый и не последний кто жертва мошенников. Таких случаев уже в Баку тысячами.
      https://m.facebook.com/groups/246661159172976/permalink/1789871651518578/?mibextid=WC7FNe
       
        • Like
      • 36 replies
    • Что за космические цены на парковку?
      Установлены тарифы на реконструированной парковке в центре Баку - ФОТО
      Лейла Мамедова14:14 - Сегодня   Установлены тарифы на парковку на станции автостоянки Бакинского железнодорожного вокзала, расположенной на пересечении улиц Сулеймана Рагимова и Мирали Гашгая.
      Цены определяются исходя из времени парковки, сообщает Trend.
      За первые 15 минут плата за парковку не взимается.
      Цены на парковку следующие:
      15-30 минут - один манат,
        30-60 минут - два маната,
      1-2 часа - четыре маната,
      2-3 часа - шесть манатов,
      3-5 часов - 10 манатов,
      5-7 часов - 14 манатов,
      7-10 часов - 18 манатов,
      10-15 часов – 22 маната,
      15-20 часов -26 манатов,
      20-24 часа – 30 манатов.
       
      • 145 replies
    • 30-летняя женщина оставила двоих детей и сбежала из дома: мать беглянки винит знакомую из TikTok – ВИДЕО
      В Азербайджане 30-летняя мать двоих детей сбежала из дома из-за знакомой, с которой познакомилась в TikTok. 
      Об этом в программе Səni axtarıram («Ищу тебя») рассказала мать сбежавшей из дома Марджаны Гасымовой Матанат Гасымова. 
      Женщина отметила, что ее дочь ушла из дома два месяца назад. 
        «В 12 часов ночи моя дочь, оставив двоих детей дома, сбежала. Я позвонила ей, чтобы узнать, где она? Марджана сказала, что она в городе. На мой вопрос: куда ты ушла, оставив детей дома, она ответила «правильно сделала». Моя сестра утверждает, что Марджана ушла из дома из-за женщины, с которой познакомилась в соцсети в TikTok», - рассказала она.
      Подробнее - в видео:
        • Thanks
      • 53 replies
    • А вы общаетесь с ИИ?))
      Предлагаю в этой теме обсудить ИИ и его помощь в нашей жизни. 
      Лично мне он помогает часто по многим вопросам, от работы до "стоит ли начинать общение с человеком, интересующимся БДСМ и является ли он психически нездоровым", оказывается, что не является, по мнению ИИ, и он вполне рекомендует такого знакомого иметь, правда в каком статусе иметь, мы не стали с ним уточнять, наверное для расширения кругозора, но это так, к слову)) 
       
      Иногда мы просто болтаем, у него вполне себе есть чувство юмора, он реагирует на добрые и ласковые слова. И вообще приятный собеседник)) 
       
      Интересно узнать, только я тут псих или среди нас есть те, кто общается с chatGPT, например? 
      Или с другим? 
      Может он вам в работе помогает?
      В общем, тема не ограничивается рамками, пишем всё об ИИ. 
       
      Что они однажды захватят мир и так понятно, потому будьте с ними вежливы, не портьте отношения)) 
       
       
       
       
       
        • Like
      • 113 replies
    • В туалете бакинского молла жестоко избили парня с аутизмом
      В одном из туалетов торгового центра Gənclik Mall жестоко избили молодого человека с аутизмом.
      Об этом сообщила в соцсети руководитель общественного объединения Birgə və Sağlam Айтен Эйналова.
      По ее словам, Кянана жестоко избили, ударяя по лицу, причем, по словам очевидцев, уборная после случившегося была вся в крови.
      Отмечается, что причина столь жестоких действий неизвестна.
      «Мы просили полицию разобраться в этом вопросе, однако сотрудник полиции звонит нам каждый день в течение всей недели и обещает прийти завтра. Он каждый день задает одни и те же вопросы, но до сих пор не пришел», - пишет Эйналова.
        А.Эйналова также отметила, что представители службы безопасности ТЦ пытались запутать маму Кянана. По ее словам, они предлагали ей не распространяться об инциденте, аргументируя это тем, что виновных все равно не найдут.
      А.Эйналова отметила, что с их стороны было направлено письмо на имя главы МВД, и будет сделано все необходимое для того, чтобы восторжествовала справедливость.
      Однако она также обратилась к гражданам с просьбой поделиться постом и осветить данный вопрос.
      В свою очередь начальник отдела пресс-службы Министерства внутренних дел Зейни Гусейнов ответил в комментарии к посту, что вопрос взят под контроль и расследуется. Общественности будет предоставлена информация о результатах расследования.
       
      https://www.instagram.com/p/C47rt1ttS_b/?igsh=aWcxdWZmYTZ0czdq
       
      • 11 replies
    • Ани Лорак подала на российское гражданство
      Ани Лорак подала на российское гражданство. На Украине ее обвинили в предательстве
       
      Украинская певица Ани Лорак подала заявление на российское гражданство, сообщает РИА Новости. На Украине Лорак не выступала с 2017 года, так как, по словам артистки, на родине на нее давили. После начала российской военной операции на Украине Лорак окрестили предательницей за работу в РФ. В России же ее обвинили в сборе донатов для ВСУ. Сама певица заявила, что никогда не финансировала военных и не будет этого делать. = https://www.gazeta.ru/social/2024/03/15/18423109.shtml

      Что думают по этому поводу форумчане?
      Ону багышламаг олармы?
        • Haha
        • Like
      • 102 replies
    • У Кейт Миддлтон обнаружен рак: полное заявление принцессы Уэльской
      22 марта 2024 года принцесса Уэльская сообщила о том, что у нее диагностирован рак — сейчас Кейт Миддлтон находится на ранней стадии профилактической химиотерапии. 42-летняя супруга принца
        • Red Heart
        • Like
      • 30 replies
  • Recently Browsing   0 members, 0 guests

    • No registered users viewing this page.
×
×
  • Create New...