Как без рисков купить квартиру в строящемся доме?

[M.Yoda]

Или лучше не надо?

 

Слышал много историй из всех стран СНГ, что застройщики обманывают покупателей квартир и они не могут потом вернуть деньги. Как избежать таких случаев при покупке или лучше не рисковать и купить уже построенную квартиру? Людям портят нервы, люди тратят драгоценное время на все эти разбирательства. Я так понимаю "бесплатный сыр только в мышеловке"?

 

http://www.s-u-d.ru/kak-obmanyvayut-pri-pokupke-novostrojit-vnimaniya-pokupaya-kvartiru-v-novom-dome.html

10 способов обмануть дольщика: (подробнее можно почитать по ссылке)

1. Обещали квартиру в итоге ничего не дали

2. Сообщение заведомо ложных сроков строительства

3. Доплата за квадратные метры

4. Было общее имущество стало индивидуальным

5. Квартира передается со значительными недостатками

6. Как застройщики оформляют односторонние акты приемки квартиры

7. Застройщик обещал построить детскую площадку, фонтан, озеленить территорию, сделать закрытый въезд, в квартиру поставить стальную дверь, евро окна

8. Застройщик навязывает свою управляющую организацию

9. Застройщик не передает ключи без оплаты коммунальных платежей за период с момента ввода объекта в эксплуатацию и внесения аванса на несколько месяцев вперед

10. Проблемы с оформлением права собственности

 

Были ли такие случае с вами или с вашими знакомыми? У меня одного знакомого так кинули, там сумма была в диапозоне 20-30 тысяч манатов, он копил их долго и в итоге не смог вернуть

 

Edited September 26, 2018 by M.Yoda

[Newsmaker]

В строящемся доме вообще нельзя покупать квартиру, пока этот дом окончательно не построят.....

[demirgaya]

не покупать квартиру, это самый верный способ. лучше брать в аренду, так выгоднее.

Приведу пример:

квартира в ахмедлах стоила 80 000 манат, больше 100 000 долларов

4 года спустя эта квартира по прежнему стоит 80 000, но в долларах это уже 47 тыс.

 

[Chairman]

Все намного проще, есть купчия (Cixarish) покупайте, нету, не покупайте. В Азербайджане 10 манат люди не хотят возвращать друг другу, а вы тут про квартиры говорите..

[demirgaya]

2 минуты назад, Newsmaker сказал:

В строящемся доме вообще нельзя покупать квартиру, пока этот дом окончательно не построят.....

 

1) и не выдадут все необходимые документы

2) +переедут все соседи и закончатся мучения с грязью и шумом вечных ремонтов по соседству

[Newsmaker]

2 минуты назад, demirgaya сказал:

 

1) и не выдадут все необходимые документы

2) +переедут все соседи и закончатся мучения с грязью и шумом вечных ремонтов по соседству

Вот именно, как можно вообще покупать квартиру без документов, в строящемся доме???

[Chairman]

1 minute ago, Newsmaker said:

Вот именно, как можно вообще покупать квартиру без документов, в строящемся доме???

Такие есть и их не мало, мнимый выигрыш в цене квартиры..а то что пару лет надо ждать и зарабатывать седые волосы пока строят дом, если вообще достроят, это их не очень воолнует..

А после вселения в еще не полностью достроенный дом на жильцев вешают покупку всех счетчиков, откаты всем гос. структурам и т.д. бывали и такие кто вешал покупку лифтов на жильцов. Так что не ведитесь на этот лохотрон, переплатите больше и не играйте в лоторею/казино с нашими застройщиками. 

[M.Yoda]

21 минуту назад, demirgaya сказал:

не покупать квартиру, это самый верный способ. лучше брать в аренду, так выгоднее.

Приведу пример:

квартира в ахмедлах стоила 80 000 манат, больше 100 000 долларов

4 года спустя эта квартира по прежнему стоит 80 000, но в долларах это уже 47 тыс.

Согласен, но в таком случае стоит вложить деньги в недвижимость в другой стране - долларовой

[demirgaya]

16 минут назад, Newsmaker сказал:

Вот именно, как можно вообще покупать квартиру без документов, в строящемся доме???

 

К сожалению в Баку сейчас лишь 5% новостроек подходят под критерии, которые можно как то считать законными.

[M.Yoda]

25 минут назад, Newsmaker сказал:

В строящемся доме вообще нельзя покупать квартиру, пока этот дом окончательно не построят.....

Всех соблазняет цена)

[M.Yoda]

1 минуту назад, demirgaya сказал:

 

К сожалению в Баку сейчас лишь 5% новостроек подходят под критерии, которые можно как то считать законными.

Кстати, сейчас очень много новостроек строят, экономя на всем, что можно и уже сколько проблем с этим было - пожары например. Про обрушения вроде, слава Богу, у нас не было ничего

[demirgaya]

1 минуту назад, M.Yoda сказал:

Согласен, но в таком случае стоит вложить деньги в недвижимость в другой стране - долларовой

 

Нет, покупать недвижимость нигде не выгодно. Дом требует постоянного внимания, тем более если он находится за рубежом в аренде. Для сбережения своих средств есть более цивильные способы. Но у нас люди как правило квартиру берут, просто для жилья, считая что это более выгодно нежели аренда.

[Said]

19 минут назад, Newsmaker сказал:

Вот именно, как можно вообще покупать квартиру без документов, в строящемся доме???

так дешевле. и кинутых покупателей значительно меньше, чем получивших свои квартиры

[demirgaya]

Только что, Said сказал:

так дешевле. и кинутых покупателей значительно меньше, чем получивших свои квартиры

 

не самый удачный аргумент.

кинутых покупателей на самом деле много если не все.

[Said]

2 минуты назад, demirgaya сказал:

 

не самый удачный аргумент.

кинутых покупателей на самом деле много если не все.

было бы много, никто строящиеся квартиры не брал бы

[Assenza]

40 минут назад, demirgaya сказал:

не покупать квартиру, это самый верный способ. лучше брать в аренду, так выгоднее.

Приведу пример:

квартира в ахмедлах стоила 80 000 манат, больше 100 000 долларов

4 года спустя эта квартира по прежнему стоит 80 000, но в долларах это уже 47 тыс.

 

 

вы жили в арендованной квартире длительное время?

[demirgaya]

5 минут назад, Said сказал:

было бы много, никто строящиеся квартиры не брал бы

 

ни кто бы не брал, если бы была конкуренция, если бы были понятные законы и гарантии,

а так риск для всех одинаковый и выбора просто нет.

[demirgaya]

1 минуту назад, Assenza сказал:

вы жили в арендованной квартире длительное время?

 

я работаю и деньги для меня как воздух, меня хоть убей но просто рука не поднимется вложить 150 000 в покупку недвижимости, тогда как я могу за 6000 в год арендовать ту же квартиру, а вышеуказанная сумма принесет 30-40 тыс всего за год.

[M.Yoda]

1 минуту назад, demirgaya сказал:

 

я работаю и деньги для меня как воздух, меня хоть убей но просто рука не поднимется вложить 150 000 в покупку недвижимости, тогда как я могу за 6000 в год арендовать ту же квартиру, а вышеуказанная сумма принесет 30-40 тыс всего за год.

Недвижимость как минимум гарант того, что ты не окажешься на улице, если у тебя случится какая-то проблема. Квартира - это основа, я думаю у каждого должна быть хотя бы одна

[СЭР]

Мы где 4 новостройки покупали и с катлованов и по всякому никогда не было купчии только мюгявиля и справка что всё оплачено и задолжности нет. И недавно тоже знакомым нашли в строющимся здании. Бояться те кто с этим не сталкивался. Единственная оговорка в мюгавиля . Что в случае форс мажора стихийных бедствий или войны то застройщики не несут ответственность. Вот это сомнительно

[M.Yoda]

Только что, СЭР сказал:

Мы где 4 новостройки покупали и с катлованов и по всякому никогда не было купчии только мюгявиля и справка что всё оплачено и задолжности нет. И недавно тоже знакомым нашли в строющимся здании. Бояться те кто с этим не сталкивался. Единственная оговорка в мюгавиля . Что в случае форс мажора стихийных бедствий или войны то застройщики не несут ответственность. Вот это сомнительно

Тут страховать наверное надо от форс-мажоров, ну или государство должно возместить

[demirgaya]

Только что, M.Yoda сказал:

Недвижимость как минимум гарант того, что ты не окажешься на улице, если у тебя случится какая-то проблема. Квартира - это основа, я думаю у каждого должна быть хотя бы одна

 

в жизни вообще нет никаких гарантий - дом, золото, транспорт это как правило первое что теряешь при наступлении беды

[СЭР]

Единственное что какая проблема была после постройки позвонили сказали что получилось на 8 квадратов больше. Пришлось доплачивать

[demirgaya]

2 минуты назад, СЭР сказал:

Мы где 4 новостройки покупали и с катлованов и по всякому никогда не было купчии только мюгявиля и справка что всё оплачено и задолжности нет. И недавно тоже знакомым нашли в строющимся здании. Бояться те кто с этим не сталкивался. Единственная оговорка в мюгавиля . Что в случае форс мажора стихийных бедствий или войны то застройщики не несут ответственность. Вот это сомнительно

 

за форс мажор никакой вид бизнеса ни при каких обстоятельствах не несет ответственности!

Этот ваш договор по сути филькина грамота, в случае проблемы компания может объявить себя банкротом и выставить свое имущество на продажу, но как правило у этих "компаний" имущество как такового нет, все как правило выполняют субподрядчики

[Portugaletc]

3 минуты назад, M.Yoda сказал:

Тут страховать наверное надо от форс-мажоров, ну или государство должно возместить

Ну, конечно, государство возмещает. Это по дефолту.

[M.Yoda]

Кстати, часто продают дома без купчии. Это как? Как можно купить дом, если на него нет права собственности? Знакомые говорят, что его легко получить, но как-то рисковать не хочется. Может это земля кому-то принадлежит или не дадут право собственности, или может хозяин вообще другой

[Portugaletc]

Если говорить о чисто правовой стороне дела, то вы покупаете не квартиру, а становитесь членом МТК (кооператива). И никто вам никаких гарантий не дает. Кооператив может завтра накрыться медным тазиком и никто ничего не возместит.

Я писал об этом год назад. Здесь нужно принять несколько законов - о долевом строительстве, о реестре возводимого жилья и т. д. Пока эти акты не приняты, "покупка с котлована" лотерея. Могут построить за два года, могут за три. А могут и ничего не построить, это уже кому как повезет.

 

Но, видимо, им не до этого.

[M.Yoda]

6 минут назад, demirgaya сказал:

в жизни вообще нет никаких гарантий - дом, золото, транспорт это как правило первое что теряешь при наступлении беды

Но дом-то куда денется?) Золото могут украсть, транспорт (не дай Бог) можно разбить или может выйти из строя, или могут тоже украсть. А дом - максимум воры залезут и что-то украдут, но он сам по себе останется. Исключение - природные бедствия и какие-то другие форс-мажоры

[demirgaya]

1 минуту назад, Portugaletc сказал:

Если говорить о чисто правовой стороне дела

 

В Азербайджане за такие слова в тюрьму сажают

[Assenza]

9 минут назад, demirgaya сказал:

 

я работаю и деньги для меня как воздух, меня хоть убей но просто рука не поднимется вложить 150 000 в покупку недвижимости, тогда как я могу за 6000 в год арендовать ту же квартиру, а вышеуказанная сумма принесет 30-40 тыс всего за год.

 

Это гипотетически. Но рассуждаете вы явно, как человек не живший в арендованной квартире. И, скорее всего, не обладающий суммой, приносящей 30-40 тыс за год. Сорри, если ошибаюсь.

[sarxan1]

если дают чыхарыш и все по закону, то можно.. и то скорее они могут это более или менее по закону сделать когда дом почти закончен, а  не когда еще фундамента даже нету...

[Оксана М]

51 минуту назад, demirgaya сказал:

не покупать квартиру, это самый верный способ. лучше брать в аренду, так выгоднее.

Приведу пример:

квартира в ахмедлах стоила 80 000 манат, больше 100 000 долларов

4 года спустя эта квартира по прежнему стоит 80 000, но в долларах это уже 47 тыс.

 

как не было у людей 80000 манат 4  года назад, так и сейчас нет!!! Хоть в доллары,хоть в тугрики переводите.

[M.Yoda]

2 минуты назад, Portugaletc сказал:

Если говорить о чисто правовой стороне дела, то вы покупаете не квартиру, а становитесь членом МТК (кооператива). И никто вам никаких гарантий не дает. Кооператив может завтра накрыться медным тазиком и никто ничего не возместит.

Я писал об этом год назад. Здесь нужно принять несколько законов - о долевом строительстве, о реестре возводимого жилья и т. д. Пока эти акты не приняты, "покупка с котлована" лотерея. Могут построить за два года, могут за три. А могут и ничего не построить, это уже кому как повезет.

 

Но, видимо, им не до этого.

Уверен, в других странах, Западных например, такие законы есть и там все учтено. Не понимаю, почему не взять их опыт. Вечно копируют все плохое у Запада, а про все хорошее забывают

[Ясе мин]

Более надежнее покупать дома , строящиеся на месте снесённых старых с выселенными на время жильцами, которым платят за аренду жилья   Если не успеть вовремя сдать квартиры  , то застройщику придётся и дальше платить из кармана за аренду , а это им не выгодно . Два года , максимум два с половиной и новый дом полностью сдают в эксплуатацию.  

И с котлована дешевле , чем в ужепостроенном доме 

[Darth Turanus]

Никак,в том то и фишка что платя на этом этапе ты берешь риски на себя,часть из них и поэтому платишь меньше:-) 

[Portugaletc]

Россия прошла этот путь. Там были приняты упомянутые мною законы и в последние пять лет случаев, чтобы кинули пайщиков очень мало, практически нет. 

[Ясе мин]

5 минут назад, M.Yoda сказал:

Кстати, часто продают дома без купчии. Это как? Как можно купить дом, если на него нет права собственности? Знакомые говорят, что его легко получить, но как-то рисковать не хочется. Может это земля кому-то принадлежит или не дадут право собственности, или может хозяин вообще другой

В новостройках через суд , 3000 манат , знакомые получали 

[Portugaletc]

2 минуты назад, M.Yoda сказал:

Уверен, в других странах, Западных например, такие законы есть и там все учтено. Не понимаю, почему не взять их опыт. Вечно копируют все плохое у Запада, а про все хорошее забывают

Не хотят заморачиваться...В принципе, можно даже взять российские законы, они ближе нам, как-никак жили в одной стране, но...

[M.Yoda]

Только что, Portugaletc сказал:

Россия прошла этот путь. Там были приняты упомянутые мною законы и в последние пять лет случаев, чтобы кинули пайщиков очень мало, практически нет. 

В России очень много таких случаев, особенно в Москве. Просто СМИ страны не освещают это, нельзя видите ли

[M.Yoda]

Только что, Ясе мин сказал:

В новостройках через суд , 3000 манат , знакомые получали 

Это квартиры, а если это частный дом?