Jump to content
Disput.Az Forum
M.Yoda

Как без рисков купить квартиру в строящемся доме?

Recommended Posts

Или лучше не надо?

 

Слышал много историй из всех стран СНГ, что застройщики обманывают покупателей квартир и они не могут потом вернуть деньги. Как избежать таких случаев при покупке или лучше не рисковать и купить уже построенную квартиру? Людям портят нервы, люди тратят драгоценное время на все эти разбирательства. Я так понимаю "бесплатный сыр только в мышеловке"?

 

http://www.s-u-d.ru/kak-obmanyvayut-pri-pokupke-novostrojit-vnimaniya-pokupaya-kvartiru-v-novom-dome.html

10 способов обмануть дольщика: (подробнее можно почитать по ссылке)

1. Обещали квартиру в итоге ничего не дали

2. Сообщение заведомо ложных сроков строительства

3. Доплата за квадратные метры

4. Было общее имущество стало индивидуальным

5. Квартира передается со значительными недостатками

6. Как застройщики оформляют односторонние акты приемки квартиры

7. Застройщик обещал построить детскую площадку, фонтан, озеленить территорию, сделать закрытый въезд, в квартиру поставить стальную дверь, евро окна

8. Застройщик навязывает свою управляющую организацию

9. Застройщик не передает ключи без оплаты коммунальных платежей за период с момента ввода объекта в эксплуатацию и внесения аванса на несколько месяцев вперед

10. Проблемы с оформлением права собственности

 

Были ли такие случае с вами или с вашими знакомыми? У меня одного знакомого так кинули, там сумма была в диапозоне 20-30 тысяч манатов, он копил их долго и в итоге не смог вернуть

 

Edited by M.Yoda

Share this post


Link to post
Share on other sites

В строящемся доме вообще нельзя покупать квартиру, пока этот дом окончательно не построят.....

  • Like 1
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

не покупать квартиру, это самый верный способ. лучше брать в аренду, так выгоднее.

Приведу пример:

квартира в ахмедлах стоила 80 000 манат, больше 100 000 долларов

4 года спустя эта квартира по прежнему стоит 80 000, но в долларах это уже 47 тыс.

 

  • Like 3
  • Upvote 2
  • Downvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Все намного проще, есть купчия (Cixarish) покупайте, нету, не покупайте. В Азербайджане 10 манат люди не хотят возвращать друг другу, а вы тут про квартиры говорите..

  • Like 2
  • Upvote 4

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 минуты назад, Newsmaker сказал:

В строящемся доме вообще нельзя покупать квартиру, пока этот дом окончательно не построят.....

 

1) и не выдадут все необходимые документы

2) +переедут все соседи и закончатся мучения с грязью и шумом вечных ремонтов по соседству

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 минуты назад, demirgaya сказал:

 

1) и не выдадут все необходимые документы

2) +переедут все соседи и закончатся мучения с грязью и шумом вечных ремонтов по соседству

Вот именно, как можно вообще покупать квартиру без документов, в строящемся доме???

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 minute ago, Newsmaker said:

Вот именно, как можно вообще покупать квартиру без документов, в строящемся доме???

Такие есть и их не мало, мнимый выигрыш в цене квартиры..а то что пару лет надо ждать и зарабатывать седые волосы пока строят дом, если вообще достроят, это их не очень воолнует..

А после вселения в еще не полностью достроенный дом на жильцев вешают покупку всех счетчиков, откаты всем гос. структурам и т.д. бывали и такие кто вешал покупку лифтов на жильцов. Так что не ведитесь на этот лохотрон, переплатите больше и не играйте в лоторею/казино с нашими застройщиками. 

  • Like 2
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
21 минуту назад, demirgaya сказал:

не покупать квартиру, это самый верный способ. лучше брать в аренду, так выгоднее.

Приведу пример:

квартира в ахмедлах стоила 80 000 манат, больше 100 000 долларов

4 года спустя эта квартира по прежнему стоит 80 000, но в долларах это уже 47 тыс.

Согласен, но в таком случае стоит вложить деньги в недвижимость в другой стране - долларовой

Share this post


Link to post
Share on other sites
16 минут назад, Newsmaker сказал:

Вот именно, как можно вообще покупать квартиру без документов, в строящемся доме???

 

К сожалению в Баку сейчас лишь 5% новостроек подходят под критерии, которые можно как то считать законными.

  • Like 1
  • Upvote 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
25 минут назад, Newsmaker сказал:

В строящемся доме вообще нельзя покупать квартиру, пока этот дом окончательно не построят.....

Всех соблазняет цена)

  • Like 1
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 минуту назад, demirgaya сказал:

 

К сожалению в Баку сейчас лишь 5% новостроек подходят под критерии, которые можно как то считать законными.

Кстати, сейчас очень много новостроек строят, экономя на всем, что можно и уже сколько проблем с этим было - пожары например. Про обрушения вроде, слава Богу, у нас не было ничего

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 минуту назад, M.Yoda сказал:

Согласен, но в таком случае стоит вложить деньги в недвижимость в другой стране - долларовой

 

Нет, покупать недвижимость нигде не выгодно. Дом требует постоянного внимания, тем более если он находится за рубежом в аренде. Для сбережения своих средств есть более цивильные способы. Но у нас люди как правило квартиру берут, просто для жилья, считая что это более выгодно нежели аренда.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
19 минут назад, Newsmaker сказал:

Вот именно, как можно вообще покупать квартиру без документов, в строящемся доме???

так дешевле. и кинутых покупателей значительно меньше, чем получивших свои квартиры

Share this post


Link to post
Share on other sites
Только что, Said сказал:

так дешевле. и кинутых покупателей значительно меньше, чем получивших свои квартиры

 

не самый удачный аргумент.

кинутых покупателей на самом деле много если не все.

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 минуты назад, demirgaya сказал:

 

не самый удачный аргумент.

кинутых покупателей на самом деле много если не все.

было бы много, никто строящиеся квартиры не брал бы

Share this post


Link to post
Share on other sites
40 минут назад, demirgaya сказал:

не покупать квартиру, это самый верный способ. лучше брать в аренду, так выгоднее.

Приведу пример:

квартира в ахмедлах стоила 80 000 манат, больше 100 000 долларов

4 года спустя эта квартира по прежнему стоит 80 000, но в долларах это уже 47 тыс.

 

 

вы жили в арендованной квартире длительное время?

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
5 минут назад, Said сказал:

было бы много, никто строящиеся квартиры не брал бы

 

ни кто бы не брал, если бы была конкуренция, если бы были понятные законы и гарантии,

а так риск для всех одинаковый и выбора просто нет.

  • Upvote 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 минуту назад, Assenza сказал:

вы жили в арендованной квартире длительное время?

 

я работаю и деньги для меня как воздух, меня хоть убей но просто рука не поднимется вложить 150 000 в покупку недвижимости, тогда как я могу за 6000 в год арендовать ту же квартиру, а вышеуказанная сумма принесет 30-40 тыс всего за год.

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 минуту назад, demirgaya сказал:

 

я работаю и деньги для меня как воздух, меня хоть убей но просто рука не поднимется вложить 150 000 в покупку недвижимости, тогда как я могу за 6000 в год арендовать ту же квартиру, а вышеуказанная сумма принесет 30-40 тыс всего за год.

Недвижимость как минимум гарант того, что ты не окажешься на улице, если у тебя случится какая-то проблема. Квартира - это основа, я думаю у каждого должна быть хотя бы одна

  • Like 3
  • Upvote 4

Share this post


Link to post
Share on other sites

Мы где 4 новостройки покупали и с катлованов и по всякому никогда не было купчии только мюгявиля и справка что всё оплачено и задолжности нет. И недавно тоже знакомым нашли в строющимся здании. Бояться те кто с этим не сталкивался. Единственная оговорка в мюгавиля . Что в случае форс мажора стихийных бедствий или войны то застройщики не несут ответственность. Вот это сомнительно

  • Like 1
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
Только что, СЭР сказал:

Мы где 4 новостройки покупали и с катлованов и по всякому никогда не было купчии только мюгявиля и справка что всё оплачено и задолжности нет. И недавно тоже знакомым нашли в строющимся здании. Бояться те кто с этим не сталкивался. Единственная оговорка в мюгавиля . Что в случае форс мажора стихийных бедствий или войны то застройщики не несут ответственность. Вот это сомнительно

Тут страховать наверное надо от форс-мажоров, ну или государство должно возместить

Share this post


Link to post
Share on other sites
Только что, M.Yoda сказал:

Недвижимость как минимум гарант того, что ты не окажешься на улице, если у тебя случится какая-то проблема. Квартира - это основа, я думаю у каждого должна быть хотя бы одна

 

в жизни вообще нет никаких гарантий - дом, золото, транспорт это как правило первое что теряешь при наступлении беды

  • Like 1
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Единственное что какая проблема была после постройки позвонили сказали что получилось на 8 квадратов больше. Пришлось доплачивать

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 минуты назад, СЭР сказал:

Мы где 4 новостройки покупали и с катлованов и по всякому никогда не было купчии только мюгявиля и справка что всё оплачено и задолжности нет. И недавно тоже знакомым нашли в строющимся здании. Бояться те кто с этим не сталкивался. Единственная оговорка в мюгавиля . Что в случае форс мажора стихийных бедствий или войны то застройщики не несут ответственность. Вот это сомнительно

 

за форс мажор никакой вид бизнеса ни при каких обстоятельствах не несет ответственности!

Этот ваш договор по сути филькина грамота, в случае проблемы компания может объявить себя банкротом и выставить свое имущество на продажу, но как правило у этих "компаний" имущество как такового нет, все как правило выполняют субподрядчики

  • Like 1
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 минуты назад, M.Yoda сказал:

Тут страховать наверное надо от форс-мажоров, ну или государство должно возместить

Ну, конечно, государство возмещает. Это по дефолту.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Кстати, часто продают дома без купчии. Это как? Как можно купить дом, если на него нет права собственности? Знакомые говорят, что его легко получить, но как-то рисковать не хочется. Может это земля кому-то принадлежит или не дадут право собственности, или может хозяин вообще другой

Share this post


Link to post
Share on other sites

Если говорить о чисто правовой стороне дела, то вы покупаете не квартиру, а становитесь членом МТК (кооператива). И никто вам никаких гарантий не дает. Кооператив может завтра накрыться медным тазиком и никто ничего не возместит.

Я писал об этом год назад. Здесь нужно принять несколько законов - о долевом строительстве, о реестре возводимого жилья и т. д. Пока эти акты не приняты, "покупка с котлована" лотерея. Могут построить за два года, могут за три. А могут и ничего не построить, это уже кому как повезет.

 

Но, видимо, им не до этого.

  • Like 1
  • Thanks 1
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
6 минут назад, demirgaya сказал:

в жизни вообще нет никаких гарантий - дом, золото, транспорт это как правило первое что теряешь при наступлении беды

Но дом-то куда денется?) Золото могут украсть, транспорт (не дай Бог) можно разбить или может выйти из строя, или могут тоже украсть. А дом - максимум воры залезут и что-то украдут, но он сам по себе останется. Исключение - природные бедствия и какие-то другие форс-мажоры

  • Like 1
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 минуту назад, Portugaletc сказал:

Если говорить о чисто правовой стороне дела

 

В Азербайджане за такие слова в тюрьму сажают

Share this post


Link to post
Share on other sites
9 минут назад, demirgaya сказал:

 

я работаю и деньги для меня как воздух, меня хоть убей но просто рука не поднимется вложить 150 000 в покупку недвижимости, тогда как я могу за 6000 в год арендовать ту же квартиру, а вышеуказанная сумма принесет 30-40 тыс всего за год.

 

Это гипотетически. Но рассуждаете вы явно, как человек не живший в арендованной квартире. И, скорее всего, не обладающий суммой, приносящей 30-40 тыс за год. Сорри, если ошибаюсь.

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

если дают чыхарыш и все по закону, то можно.. и то скорее они могут это более или менее по закону сделать когда дом почти закончен, а  не когда еще фундамента даже нету...

Share this post


Link to post
Share on other sites
51 минуту назад, demirgaya сказал:

не покупать квартиру, это самый верный способ. лучше брать в аренду, так выгоднее.

Приведу пример:

квартира в ахмедлах стоила 80 000 манат, больше 100 000 долларов

4 года спустя эта квартира по прежнему стоит 80 000, но в долларах это уже 47 тыс.

 

как не было у людей 80000 манат 4  года назад, так и сейчас нет!!! Хоть в доллары,хоть в тугрики переводите.

  • Upvote 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 минуты назад, Portugaletc сказал:

Если говорить о чисто правовой стороне дела, то вы покупаете не квартиру, а становитесь членом МТК (кооператива). И никто вам никаких гарантий не дает. Кооператив может завтра накрыться медным тазиком и никто ничего не возместит.

Я писал об этом год назад. Здесь нужно принять несколько законов - о долевом строительстве, о реестре возводимого жилья и т. д. Пока эти акты не приняты, "покупка с котлована" лотерея. Могут построить за два года, могут за три. А могут и ничего не построить, это уже кому как повезет.

 

Но, видимо, им не до этого.

Уверен, в других странах, Западных например, такие законы есть и там все учтено. Не понимаю, почему не взять их опыт. Вечно копируют все плохое у Запада, а про все хорошее забывают

Share this post


Link to post
Share on other sites

Более надежнее покупать дома , строящиеся на месте снесённых старых с выселенными на время жильцами, которым платят за аренду жилья   Если не успеть вовремя сдать квартиры  , то застройщику придётся и дальше платить из кармана за аренду , а это им не выгодно . Два года , максимум два с половиной и новый дом полностью сдают в эксплуатацию.  

И с котлована дешевле , чем в ужепостроенном доме 

  • Like 1
  • Upvote 4

Share this post


Link to post
Share on other sites

Никак,в том то и фишка что платя на этом этапе ты берешь риски на себя,часть из них и поэтому платишь меньше:-) 

  • Like 1
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Россия прошла этот путь. Там были приняты упомянутые мною законы и в последние пять лет случаев, чтобы кинули пайщиков очень мало, практически нет. 

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
5 минут назад, M.Yoda сказал:

Кстати, часто продают дома без купчии. Это как? Как можно купить дом, если на него нет права собственности? Знакомые говорят, что его легко получить, но как-то рисковать не хочется. Может это земля кому-то принадлежит или не дадут право собственности, или может хозяин вообще другой

В новостройках через суд , 3000 манат , знакомые получали 

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 минуты назад, M.Yoda сказал:

Уверен, в других странах, Западных например, такие законы есть и там все учтено. Не понимаю, почему не взять их опыт. Вечно копируют все плохое у Запада, а про все хорошее забывают

Не хотят заморачиваться...В принципе, можно даже взять российские законы, они ближе нам, как-никак жили в одной стране, но...

Share this post


Link to post
Share on other sites
Только что, Portugaletc сказал:

Россия прошла этот путь. Там были приняты упомянутые мною законы и в последние пять лет случаев, чтобы кинули пайщиков очень мало, практически нет. 

В России очень много таких случаев, особенно в Москве. Просто СМИ страны не освещают это, нельзя видите ли

Share this post


Link to post
Share on other sites
Только что, Ясе мин сказал:

В новостройках через суд , 3000 манат , знакомые получали 

Это квартиры, а если это частный дом?

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 минуту назад, M.Yoda сказал:

В России очень много таких случаев, особенно в Москве. Просто СМИ страны не освещают это, нельзя видите ли

Навряд ли. Дело не в СМИ, там приняли важные нормативные акты. Плюс они кажется даже хотят ужесточить требования к застройщикам. Чтобы строил не какой нибудь Шярур-98, у которого один комп и два стула, а компании с банковской гарантией.

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Кстати, а если сносят старый дом и строят новый, то жильцам старых домов дают деньги (компенсацию) или квартиру дают в новых домах? Пару лет назад в Баку вроде скандал был - людям давали копеечные деньги за квартиры в центре и не давали им квартиры в новых домах, типо у вас была развалюха, а это новый дом. Это так или уладили вопрос?

 

По-моему несправедливо лишать квартир людей, которые жили в центре или хороших районах, привыкли плюс ко всему там. К тому же, один факт расположения квартиры в центре - это уже большой плюс к его стоимости

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 минуту назад, Assenza сказал:

 

Это гипотетически. Но рассуждаете вы явно, как человек не живший в арендованной квартире. И, скорее всего, не обладающий суммой, приносящей 30-40 тыс за год. Сорри, если ошибаюсь.

 

Я жил в арендованной квартире и в юности, когда учился за рубежом и здесь с семьей после покупки новостройки, в которой шел ремонт. Мне это хорошо известно. Я юр.лицо и наверное об оборотах лучше умолчать. Сорри принято

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 минуту назад, M.Yoda сказал:

 Это так или уладили вопрос?

 

Ничего не уладили, поэтому и остановили пилотные проекты.

  • Like 1
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
6 минут назад, M.Yoda сказал:

Это квартиры, а если это частный дом?

Вероятно , такая же схема. Точно не скажу 

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Кажется никак. Без купчей вообще лучше ничего не покупать. Уравнение с множеством неизвестных 

  • Like 1
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites


Всегда очень модно писать про Запад. Не совсем по теме, но скопирую это сообщение моего старого друга,которого совершенно случайно нашел в LinkedIn, он живет в Сан Франциско .

 

Ya jenilsya 3 goda nazad, no detey poka ne sobiraemsya delat, zdes vse ochen dorogo!

написано Кадровым инженером сети в компании LinkedIn, у которго годовой доход составляет 180 000 долларов.

  • Like 1
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 минуты назад, demirgaya сказал:

написано Кадровым инженером сети в компании LinkedIn, у которго годовой доход составляет 180 000 долларов.

А он думал там все бесплатно?

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
8 минут назад, Portugaletc сказал:

Навряд ли. Дело не в СМИ, там приняли важные нормативные акты. Плюс они кажется даже хотят ужесточить требования к застройщикам. Чтобы строил не какой нибудь Шярур-98, у которого один комп и два стула, а компании с банковской гарантией.

как я поняла теперь будет так -деньги потенциальных клиентов будут собираться как депозит на банковском счету.как только застройщик сдает готовый дом то автоматически эти деньги переводятся на его счет

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 минуты назад, nleyla сказал:

как я поняла теперь будет так -деньги потенциальных клиентов будут собираться как депозит на банковском счету.как только застройщик сдает готовый дом то автоматически эти деньги переводятся на его счет

Вы про Россию? Вполне возможно, я просто краем уха слышал, но деталей не знаю.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Только что, Portugaletc сказал:

Вы про Россию? Вполне возможно, я просто краем уха слышал, но деталей не знаю.

да про Россию

Share this post


Link to post
Share on other sites
14 минуты назад, M.Yoda сказал:

Кстати, а если сносят старый дом и строят новый, то жильцам старых домов дают деньги (компенсацию) или квартиру дают в новых домах? Пару лет назад в Баку вроде скандал был - людям давали копеечные деньги за квартиры в центре и не давали им квартиры в новых домах, типо у вас была развалюха, а это новый дом. Это так или уладили вопрос?

 

По-моему несправедливо лишать квартир людей, которые жили в центре или хороших районах, привыкли плюс ко всему там. К тому же, один факт расположения квартиры в центре - это уже большой плюс к его стоимости

Под пилотные проекты - только квартиры. Раньше под частные проекты давали деньги , это кому как повезёт и договорится. 

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

никак в строящем доме купить невозможно

только стать дольщиком со всеми рисками

Share this post


Link to post
Share on other sites
35 минут назад, M.Yoda сказал:

Тут страховать наверное надо от форс-мажоров, ну или государство должно возместить

государству какое дело до ваших бизнес планов?

Share this post


Link to post
Share on other sites
5 минут назад, Portugaletc сказал:

А он думал там все бесплатно?

 

Он нет, но мечтающим о Гринкарте стоит задуматься

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, M.Yoda сказал:

Согласен, но в таком случае стоит вложить деньги в недвижимость в другой стране - долларовой

Вот это несколько не понимаю.

Скажем сегодня купил квартиру в Турции (в последнее время очень возросли покупки) за 30 000$. При курсе скажем 1:6 в турецких лирах квартира стоит 180 000лир. Завтра при курсе 1:8, стоимость квартиры станет 240 000лир (те же 30 000$)?

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 минуты назад, demirgaya сказал:


Всегда очень модно писать про Запад. Не совсем по теме, но скопирую это сообщение моего старого друга,которого совершенно случайно нашел в LinkedIn, он живет в Сан Франциско .

 

Ya jenilsya 3 goda nazad, no detey poka ne sobiraemsya delat, zdes vse ochen dorogo!

написано Кадровым инженером сети в компании LinkedIn, у которго годовой доход составляет 180 000 долларов.

Ну не знаю)) Я знаю одного парня, живет в США, у него 5 детей и работает программистом. Годовой доход 100 000 долларов. Жена не работает. Родители не помогают, сам себя полностью обеспечивает. Нормально себе живет и не жалуется)) Как говорится, от всех по способностям)) Если ваш знакомый живет в элитном доме, ходит в элитные рестораны, одевается в брендовую одежду, то конечно ему не хватит денег

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 минуты назад, Namula сказал:

Вот это несколько не понимаю.

Скажем сегодня купил квартиру в Турции (в последнее время очень возросли покупки) за 30 000$. При курсе скажем 1:6 в турецких лирах квартира стоит 180 000лир. Завтра при курсе 1:8, стоимость квартиры станет 240 000лир (те же 30 000$)?

Да, а в долларах еще круче)) Только в Турции за доллары продают или за лиру? В Европе за евро или в США купили за доллары, например, за 100 000$. Сейчас это 170 000 манат. Через год доллар вырастет, например, будет 2 маната. Значит ваша квартира будет стоить те же 100 000$, но уже 200 000 манат. Вот такие чудеса))) Сидя дома, заработаете 30 000 манат

Edited by M.Yoda

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 минуты назад, Namula сказал:

Вот это несколько не понимаю.

Скажем сегодня купил квартиру в Турции (в последнее время очень возросли покупки) за 30 000$. При курсе скажем 1:6 в турецких лирах квартира стоит 180 000лир. Завтра при курсе 1:8, стоимость квартиры станет 240 000лир (те же 30 000$)?

Скорее всего нет. Цена в лирах вырастет, но не на такую разницу. 

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites