Jump to content
  • Откройте аккаунт на Диспуте за 5 минут

    Продаете недвижимость, машину, телефон, одежду?  Тысячи  просмотров ежедневно на dispute.az  помогут вам. Бесплатная доска обьявлений.

Как без рисков купить квартиру в строящемся доме?


M.Yoda

Recommended Posts

Или лучше не надо?

 

Слышал много историй из всех стран СНГ, что застройщики обманывают покупателей квартир и они не могут потом вернуть деньги. Как избежать таких случаев при покупке или лучше не рисковать и купить уже построенную квартиру? Людям портят нервы, люди тратят драгоценное время на все эти разбирательства. Я так понимаю "бесплатный сыр только в мышеловке"?

 

http://www.s-u-d.ru/kak-obmanyvayut-pri-pokupke-novostrojit-vnimaniya-pokupaya-kvartiru-v-novom-dome.html

10 способов обмануть дольщика: (подробнее можно почитать по ссылке)

1. Обещали квартиру в итоге ничего не дали

2. Сообщение заведомо ложных сроков строительства

3. Доплата за квадратные метры

4. Было общее имущество стало индивидуальным

5. Квартира передается со значительными недостатками

6. Как застройщики оформляют односторонние акты приемки квартиры

7. Застройщик обещал построить детскую площадку, фонтан, озеленить территорию, сделать закрытый въезд, в квартиру поставить стальную дверь, евро окна

8. Застройщик навязывает свою управляющую организацию

9. Застройщик не передает ключи без оплаты коммунальных платежей за период с момента ввода объекта в эксплуатацию и внесения аванса на несколько месяцев вперед

10. Проблемы с оформлением права собственности

 

Были ли такие случае с вами или с вашими знакомыми? У меня одного знакомого так кинули, там сумма была в диапозоне 20-30 тысяч манатов, он копил их долго и в итоге не смог вернуть

 

Edited by M.Yoda
Link to comment
Share on other sites

не покупать квартиру, это самый верный способ. лучше брать в аренду, так выгоднее.

Приведу пример:

квартира в ахмедлах стоила 80 000 манат, больше 100 000 долларов

4 года спустя эта квартира по прежнему стоит 80 000, но в долларах это уже 47 тыс.

 

  • Like 3
  • Upvote 2
  • Downvote 1
Link to comment
Share on other sites

Все намного проще, есть купчия (Cixarish) покупайте, нету, не покупайте. В Азербайджане 10 манат люди не хотят возвращать друг другу, а вы тут про квартиры говорите..

  • Like 2
  • Upvote 4
Link to comment
Share on other sites

2 минуты назад, Newsmaker сказал:

В строящемся доме вообще нельзя покупать квартиру, пока этот дом окончательно не построят.....

 

1) и не выдадут все необходимые документы

2) +переедут все соседи и закончатся мучения с грязью и шумом вечных ремонтов по соседству

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

2 минуты назад, demirgaya сказал:

 

1) и не выдадут все необходимые документы

2) +переедут все соседи и закончатся мучения с грязью и шумом вечных ремонтов по соседству

Вот именно, как можно вообще покупать квартиру без документов, в строящемся доме???

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

1 minute ago, Newsmaker said:

Вот именно, как можно вообще покупать квартиру без документов, в строящемся доме???

Такие есть и их не мало, мнимый выигрыш в цене квартиры..а то что пару лет надо ждать и зарабатывать седые волосы пока строят дом, если вообще достроят, это их не очень воолнует..

А после вселения в еще не полностью достроенный дом на жильцев вешают покупку всех счетчиков, откаты всем гос. структурам и т.д. бывали и такие кто вешал покупку лифтов на жильцов. Так что не ведитесь на этот лохотрон, переплатите больше и не играйте в лоторею/казино с нашими застройщиками. 

  • Like 2
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

21 минуту назад, demirgaya сказал:

не покупать квартиру, это самый верный способ. лучше брать в аренду, так выгоднее.

Приведу пример:

квартира в ахмедлах стоила 80 000 манат, больше 100 000 долларов

4 года спустя эта квартира по прежнему стоит 80 000, но в долларах это уже 47 тыс.

Согласен, но в таком случае стоит вложить деньги в недвижимость в другой стране - долларовой

Link to comment
Share on other sites

16 минут назад, Newsmaker сказал:

Вот именно, как можно вообще покупать квартиру без документов, в строящемся доме???

 

К сожалению в Баку сейчас лишь 5% новостроек подходят под критерии, которые можно как то считать законными.

  • Like 1
  • Upvote 2
Link to comment
Share on other sites

25 минут назад, Newsmaker сказал:

В строящемся доме вообще нельзя покупать квартиру, пока этот дом окончательно не построят.....

Всех соблазняет цена)

  • Like 1
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

1 минуту назад, demirgaya сказал:

 

К сожалению в Баку сейчас лишь 5% новостроек подходят под критерии, которые можно как то считать законными.

Кстати, сейчас очень много новостроек строят, экономя на всем, что можно и уже сколько проблем с этим было - пожары например. Про обрушения вроде, слава Богу, у нас не было ничего

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

1 минуту назад, M.Yoda сказал:

Согласен, но в таком случае стоит вложить деньги в недвижимость в другой стране - долларовой

 

Нет, покупать недвижимость нигде не выгодно. Дом требует постоянного внимания, тем более если он находится за рубежом в аренде. Для сбережения своих средств есть более цивильные способы. Но у нас люди как правило квартиру берут, просто для жилья, считая что это более выгодно нежели аренда.

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

19 минут назад, Newsmaker сказал:

Вот именно, как можно вообще покупать квартиру без документов, в строящемся доме???

так дешевле. и кинутых покупателей значительно меньше, чем получивших свои квартиры

Link to comment
Share on other sites

Только что, Said сказал:

так дешевле. и кинутых покупателей значительно меньше, чем получивших свои квартиры

 

не самый удачный аргумент.

кинутых покупателей на самом деле много если не все.

Link to comment
Share on other sites

2 минуты назад, demirgaya сказал:

 

не самый удачный аргумент.

кинутых покупателей на самом деле много если не все.

было бы много, никто строящиеся квартиры не брал бы

Link to comment
Share on other sites

40 минут назад, demirgaya сказал:

не покупать квартиру, это самый верный способ. лучше брать в аренду, так выгоднее.

Приведу пример:

квартира в ахмедлах стоила 80 000 манат, больше 100 000 долларов

4 года спустя эта квартира по прежнему стоит 80 000, но в долларах это уже 47 тыс.

 

 

вы жили в арендованной квартире длительное время?

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

5 минут назад, Said сказал:

было бы много, никто строящиеся квартиры не брал бы

 

ни кто бы не брал, если бы была конкуренция, если бы были понятные законы и гарантии,

а так риск для всех одинаковый и выбора просто нет.

  • Upvote 2
Link to comment
Share on other sites

1 минуту назад, Assenza сказал:

вы жили в арендованной квартире длительное время?

 

я работаю и деньги для меня как воздух, меня хоть убей но просто рука не поднимется вложить 150 000 в покупку недвижимости, тогда как я могу за 6000 в год арендовать ту же квартиру, а вышеуказанная сумма принесет 30-40 тыс всего за год.

Link to comment
Share on other sites

1 минуту назад, demirgaya сказал:

 

я работаю и деньги для меня как воздух, меня хоть убей но просто рука не поднимется вложить 150 000 в покупку недвижимости, тогда как я могу за 6000 в год арендовать ту же квартиру, а вышеуказанная сумма принесет 30-40 тыс всего за год.

Недвижимость как минимум гарант того, что ты не окажешься на улице, если у тебя случится какая-то проблема. Квартира - это основа, я думаю у каждого должна быть хотя бы одна

  • Like 3
  • Upvote 4
Link to comment
Share on other sites

Мы где 4 новостройки покупали и с катлованов и по всякому никогда не было купчии только мюгявиля и справка что всё оплачено и задолжности нет. И недавно тоже знакомым нашли в строющимся здании. Бояться те кто с этим не сталкивался. Единственная оговорка в мюгавиля . Что в случае форс мажора стихийных бедствий или войны то застройщики не несут ответственность. Вот это сомнительно

  • Like 1
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Только что, СЭР сказал:

Мы где 4 новостройки покупали и с катлованов и по всякому никогда не было купчии только мюгявиля и справка что всё оплачено и задолжности нет. И недавно тоже знакомым нашли в строющимся здании. Бояться те кто с этим не сталкивался. Единственная оговорка в мюгавиля . Что в случае форс мажора стихийных бедствий или войны то застройщики не несут ответственность. Вот это сомнительно

Тут страховать наверное надо от форс-мажоров, ну или государство должно возместить

Link to comment
Share on other sites

Только что, M.Yoda сказал:

Недвижимость как минимум гарант того, что ты не окажешься на улице, если у тебя случится какая-то проблема. Квартира - это основа, я думаю у каждого должна быть хотя бы одна

 

в жизни вообще нет никаких гарантий - дом, золото, транспорт это как правило первое что теряешь при наступлении беды

  • Like 1
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Единственное что какая проблема была после постройки позвонили сказали что получилось на 8 квадратов больше. Пришлось доплачивать

Link to comment
Share on other sites

2 минуты назад, СЭР сказал:

Мы где 4 новостройки покупали и с катлованов и по всякому никогда не было купчии только мюгявиля и справка что всё оплачено и задолжности нет. И недавно тоже знакомым нашли в строющимся здании. Бояться те кто с этим не сталкивался. Единственная оговорка в мюгавиля . Что в случае форс мажора стихийных бедствий или войны то застройщики не несут ответственность. Вот это сомнительно

 

за форс мажор никакой вид бизнеса ни при каких обстоятельствах не несет ответственности!

Этот ваш договор по сути филькина грамота, в случае проблемы компания может объявить себя банкротом и выставить свое имущество на продажу, но как правило у этих "компаний" имущество как такового нет, все как правило выполняют субподрядчики

  • Like 1
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

3 минуты назад, M.Yoda сказал:

Тут страховать наверное надо от форс-мажоров, ну или государство должно возместить

Ну, конечно, государство возмещает. Это по дефолту.

Link to comment
Share on other sites

Кстати, часто продают дома без купчии. Это как? Как можно купить дом, если на него нет права собственности? Знакомые говорят, что его легко получить, но как-то рисковать не хочется. Может это земля кому-то принадлежит или не дадут право собственности, или может хозяин вообще другой

Link to comment
Share on other sites

Если говорить о чисто правовой стороне дела, то вы покупаете не квартиру, а становитесь членом МТК (кооператива). И никто вам никаких гарантий не дает. Кооператив может завтра накрыться медным тазиком и никто ничего не возместит.

Я писал об этом год назад. Здесь нужно принять несколько законов - о долевом строительстве, о реестре возводимого жилья и т. д. Пока эти акты не приняты, "покупка с котлована" лотерея. Могут построить за два года, могут за три. А могут и ничего не построить, это уже кому как повезет.

 

Но, видимо, им не до этого.

  • Like 1
  • Thanks 1
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

6 минут назад, demirgaya сказал:

в жизни вообще нет никаких гарантий - дом, золото, транспорт это как правило первое что теряешь при наступлении беды

Но дом-то куда денется?) Золото могут украсть, транспорт (не дай Бог) можно разбить или может выйти из строя, или могут тоже украсть. А дом - максимум воры залезут и что-то украдут, но он сам по себе останется. Исключение - природные бедствия и какие-то другие форс-мажоры

  • Like 1
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

9 минут назад, demirgaya сказал:

 

я работаю и деньги для меня как воздух, меня хоть убей но просто рука не поднимется вложить 150 000 в покупку недвижимости, тогда как я могу за 6000 в год арендовать ту же квартиру, а вышеуказанная сумма принесет 30-40 тыс всего за год.

 

Это гипотетически. Но рассуждаете вы явно, как человек не живший в арендованной квартире. И, скорее всего, не обладающий суммой, приносящей 30-40 тыс за год. Сорри, если ошибаюсь.

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

если дают чыхарыш и все по закону, то можно.. и то скорее они могут это более или менее по закону сделать когда дом почти закончен, а  не когда еще фундамента даже нету...

Link to comment
Share on other sites

51 минуту назад, demirgaya сказал:

не покупать квартиру, это самый верный способ. лучше брать в аренду, так выгоднее.

Приведу пример:

квартира в ахмедлах стоила 80 000 манат, больше 100 000 долларов

4 года спустя эта квартира по прежнему стоит 80 000, но в долларах это уже 47 тыс.

 

как не было у людей 80000 манат 4  года назад, так и сейчас нет!!! Хоть в доллары,хоть в тугрики переводите.

  • Upvote 2
Link to comment
Share on other sites

2 минуты назад, Portugaletc сказал:

Если говорить о чисто правовой стороне дела, то вы покупаете не квартиру, а становитесь членом МТК (кооператива). И никто вам никаких гарантий не дает. Кооператив может завтра накрыться медным тазиком и никто ничего не возместит.

Я писал об этом год назад. Здесь нужно принять несколько законов - о долевом строительстве, о реестре возводимого жилья и т. д. Пока эти акты не приняты, "покупка с котлована" лотерея. Могут построить за два года, могут за три. А могут и ничего не построить, это уже кому как повезет.

 

Но, видимо, им не до этого.

Уверен, в других странах, Западных например, такие законы есть и там все учтено. Не понимаю, почему не взять их опыт. Вечно копируют все плохое у Запада, а про все хорошее забывают

Link to comment
Share on other sites

Более надежнее покупать дома , строящиеся на месте снесённых старых с выселенными на время жильцами, которым платят за аренду жилья   Если не успеть вовремя сдать квартиры  , то застройщику придётся и дальше платить из кармана за аренду , а это им не выгодно . Два года , максимум два с половиной и новый дом полностью сдают в эксплуатацию.  

И с котлована дешевле , чем в ужепостроенном доме 

  • Like 1
  • Upvote 4
Link to comment
Share on other sites

Россия прошла этот путь. Там были приняты упомянутые мною законы и в последние пять лет случаев, чтобы кинули пайщиков очень мало, практически нет. 

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

5 минут назад, M.Yoda сказал:

Кстати, часто продают дома без купчии. Это как? Как можно купить дом, если на него нет права собственности? Знакомые говорят, что его легко получить, но как-то рисковать не хочется. Может это земля кому-то принадлежит или не дадут право собственности, или может хозяин вообще другой

В новостройках через суд , 3000 манат , знакомые получали 

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

2 минуты назад, M.Yoda сказал:

Уверен, в других странах, Западных например, такие законы есть и там все учтено. Не понимаю, почему не взять их опыт. Вечно копируют все плохое у Запада, а про все хорошее забывают

Не хотят заморачиваться...В принципе, можно даже взять российские законы, они ближе нам, как-никак жили в одной стране, но...

Link to comment
Share on other sites

Только что, Portugaletc сказал:

Россия прошла этот путь. Там были приняты упомянутые мною законы и в последние пять лет случаев, чтобы кинули пайщиков очень мало, практически нет. 

В России очень много таких случаев, особенно в Москве. Просто СМИ страны не освещают это, нельзя видите ли

Link to comment
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
  • Our picks

    • Недалеко от Баку будет построен новый аэропорт - ВИДЕО
      Недалеко от столицы Азербайджана будет построен новый аэропорт.
      Согласно информации, он будет расположен в Алятской свободной экономической зоне.
      В настоящее время на вышеуказанной территории, наряду с производственными предприятиями, строятся логистический центр и воздушная гавань.
      Отмечается, что речь идет о международном грузовом аэропорте, отвечающем современным требованиям. Ожидается, что он начнет функционировать к первому кварталу 2026 года. 
      Подробнее - в сюжете AzTV:
       
      https://media.az/society/1067953660/nedaleko-ot-baku-budet-postroen-novyy-aeroport-video/
      • 21 replies
    • До самого любимого азербайджанского праздника остаются считанные дни. Большинство людей заранее продумывают все блюда и угощения праздничного стола.
        • Upvote
        • Like
      • 31 replies
    • Король Карл скончался?
      Букингемский дворец сообщил о смерти короля Великобритании Карла III. Об этом в понедельник, 18 марта, сообщает Telegram-канал Mash.
       
      Британский король скончался на 75 году жизни. Престол он занимал менее года, передает Mash.
       
        • Haha
      • 56 replies
    • Бакинский метрополитен будет работать в усиленном режиме
      20 и 21 марта, в дни праздника Новруз, в режим работы Бакинского метрополитена будут внесены изменения.
      Как сообщает пресс-служба ЗАО «Бакинский метрополитен», в течение двух дней с 07:00 до 21:00 движение поездов на линии «Ази Асланов - 28 мая» будет регулироваться с интервалом в 2,5 минуты. С 22 по 26 марта интервал на этом участке составит 3 минуты.
      Пассажиров, движущихся в направлении «Бакмил», 20-21 марта просят следовать расписанию движения на субботу, 22-26 марта - воскресному расписанию.
      Media.az
      • 4 replies
    • Александр Ширвиндт
      Сегодня стало известно о смерти президента Театра Сатиры Александра Ширвиндта, которого не стало в больнице.
       
       
      Предварительной причиной смерти 89-летнего Александра Анатольевича стали проблемы с сердцем, которые он испытывал уже много лет.
       
      В 2019 году Ширвиндт перенес операцию — ему установили кардиостимулятор. В 2020 он перенес пневмонию на фоне ковида, а летом 2022 года Александру Анатольевичу диагностировали стенокардию», — сообщает Mash.
       
      Земля  пухом. Умер. Такой хороший актер и человек был. До последнего был в здравом уме и памяти. Жаль. 
        • Sad
        • Like
      • 49 replies
    • Вице-президент «Лукойла» покончил с собой в рабочем кабинете
      Вице-президент российской нефтяной компании «Лукойл» Виталий Робертус наложил на себя руки в собственном кабинете.

      Об этом в четверг, 14 марта, сообщает Telegram-канал Baza.
       
      По данным канала, его тело обнаружили в кабинете офиса на Сретенском бульваре. Незадолго до этого Робертус жаловался на головную боль, затем он закрылся в своем кабинете, не выходил оттуда несколько часов и не отвечал на звонки.
       
      Сотрудники компании решили зайти в кабинет и нашли его бездыханное тело, передает Baza.
       
      О смерти Робертуса впервые сообщили накануне, однако причины не уточнялись. Компания в свою очередь выразила соболезнование его родным и близким.
       
      Робертус проработал в «Лукойле» порядка 30 лет, за время которых смог заручиться уважением не только среди коллег, но и других представителей отрасли. За свои личные успехи Виталий Робертус был удостоен наград ведомственных и государственных премий.
       
      Media.az
       
       
        • Haha
      • 40 replies
    • Азербайджан готовится перейти на "зеленую" экономику с помощью умного подхода
      Власти Азербайджана подготовили ряд мер, по которым республика будет переходить на "зеленую" экономику. В программу войдут также территории Карабахского и Восточно-Зангезурского экономических районов.
      Меры по развитию "зеленой" экономики подготовили в Азербайджане. Планируется, что республика будет реализовывать их по принципу умного подхода. Такую информацию озвучил глава министерства экономики страны Сахиб Мамедов в ходе своего выступления на форуме, который посвящен переходу к "зеленой" экономике.
      Он отметил, что власти в первую очередь будут учитывать развитие этой программы на территории Карабахского и Восточно-Зангезурского экономических районов.
      – Сахиб Мамедов
       
      По словам министра, в рамках программы планируется увеличить переработку мусора на 20% за счет улучшения системы утилизации.
      Мамедов рассказал, что власти планируют развивать среду для цифровизации, чтобы привлечь больше инвестиционных вложений.
      Кроме этого, правительство будет сотрудничать с компаниями в сфере IT.
      https://vestikavkaza.ru/news/azerbajdzan-gotovitsa-perejti-na-zelenuu-ekonomiku-s-pomosu-umnogo-podhoda.html
        • Haha
        • Like
      • 18 replies
    • В центре Баку по выходным ряд улиц будет закрыт для движения автомобилей
      В центре Баку по выходным ряд улиц будет закрыт для движения автомобилей

      Начиная с 17 марта по выходным будет ограничено движение транспорта на улицах возле сада Хагани (Молоканский садик).
      Об этом сообщает Агентство наземного транспорта Азербайджана.
      Так, на улицах Зарифы Алиевой (после пересечения с улицей Расула Рзы), Абдулкарима Ализаде, Тарлана Алиярбекова и Юсифа Мамедалиева столицы будут введены ограничения на въезд транспортных средств, и эти территории будут переданы в пользование пешеходов.
      В связи с этим агентством подготовлен проект и представлен в Координационный Совет по транспорту. Проект был принят.
      Таким образом, для автомобилей жителей, проживающих в зданиях на указанных улицах, будет обеспечен доступ на территорию с применением системы номерного знака. Воспользоваться услугой смогут жители, имеющие индивидуальный парковочный талон в мобильном приложении AzParking. Автомобили этих людей будут распознаны системой, и они будут допущены на территорию.
      Для жителей въезд на территорию на транспортных средствах будет осуществляться с проспекта Нефтяников по улице Тарлана Алиярбекова, а выезд - с улицы Юсифа Мамедалиева.
      Чтобы въехать в зону ограничения на своем автомобиле, жителям, проживающим в этом районе, рекомендуется получить индивидуальный парковочный талон, подав заявку через мобильное приложение AzParking. 1news.az
        • Haha
      • 23 replies
  • Recently Browsing   0 members, 0 guests

    • No registered users viewing this page.
×
×
  • Create New...