Jump to content
Disput.Az Forum
Модераторы форума - Assembler & Bercana
Bercana

Ипотека В Азербайджане.3

Recommended Posts

1 час назад, Greatest Salesman сказал:

В первый год она есть из-за того что во время Алгы-Сатгы эту страховку хочешь не хочешь делаешь. Но у Namulla если не ошибаюсь ипотека уже несколько лет. И значит каждый год надо её делать.

Ипотека у меня с 2014 года. Возможно при купле/продаже и была обязательная страховка, я точно не помню. Её кажется нотариус автоматом оформляет. Но я точно её не переоформлял.

2 часа назад, Messina сказал:

А что на вас уже есть штраф? 

 

Пока нет, но вот читаю статьи по этой теме и там написано, что с 1 января у кого не будет обязательной страховки недвижимости, то будет выписываться штраф в размере 30 манат.
То есть сейчас у меня нет данной страховки. И если я, обращусь в структуру для оформления данного вида страхования, то мне сразу выпишут штраф? Мне этот момент не понятен.

Share this post


Link to post
Share on other sites
44 минуты назад, Namula сказал:

Ипотека у меня с 2014 года. Возможно при купле/продаже и была обязательная страховка, я точно не помню. Её кажется нотариус автоматом оформляет. Но я точно её не переоформлял.

Пока нет, но вот читаю статьи по этой теме и там написано, что с 1 января у кого не будет обязательной страховки недвижимости, то будет выписываться штраф в размере 30 манат.
То есть сейчас у меня нет данной страховки. И если я, обращусь в структуру для оформления данного вида страхования, то мне сразу выпишут штраф? Мне этот момент не понятен.

Они хотят запустить систему которая интегрируется с БТИ, но в базе БТИ только купчии. Опять таки официально работы идут, но когда это будет неизвестно. Возможно даже не в этом году, а зная наши структуры которые занимаются системой- она еще сто раз сбой даст пока заработает 

Share this post


Link to post
Share on other sites
10 часов назад, Messina сказал:

Они хотят запустить систему которая интегрируется с БТИ, но в базе БТИ только купчии. Опять таки официально работы идут, но когда это будет неизвестно. Возможно даже не в этом году, а зная наши структуры которые занимаются системой- она еще сто раз сбой даст пока заработает 

Salam.

Əmlakin İcbari sığortası haqqında qanin məncə 2011-ci ildən vardır.Belə ki 2013-2014-cü illərdə belə ipoteka krediti sənədləşdirəndə Notariusda bu qanuna əsaslanaraq Əmlakin icbari sığortasını edirdilər.Sonradan onun izlənməsi və məcbur edilməsi mexanizmi olmadığına görə hec kim etmirdi.

İndi mexanizm yaratmaq istəyirlər ki,icbari sığortani etsinlər və etməyənləri cəzalandırsınlar.Əkavə  gəlir yer.

Artan yanğınlarıda bahanə edib umumiyyətlə hay küy salıblar,Sığorta əməkdaşlarıda bunu fürsət bilib bütün bloklara yapışdırıblar kağızlarıni ki:

AY CAMMAT ƏGER İCBARİ SIÖORTA YOXDURSA CERİME EDİLECEKSİNİZ,MÜTLƏQ MƏNƏ ZƏNG VURUN.

:-)

Share this post


Link to post
Share on other sites
47 минут назад, RsPasha сказал:

Salam.

Əmlakin İcbari sığortası haqqında qanin məncə 2011-ci ildən vardır.Belə ki 2013-2014-cü illərdə belə ipoteka krediti sənədləşdirəndə Notariusda bu qanuna əsaslanaraq Əmlakin icbari sığortasını edirdilər.Sonradan onun izlənməsi və məcbur edilməsi mexanizmi olmadığına görə hec kim etmirdi.

İndi mexanizm yaratmaq istəyirlər ki,icbari sığortani etsinlər və etməyənləri cəzalandırsınlar.Əkavə  gəlir yer.

Artan yanğınlarıda bahanə edib umumiyyətlə hay küy salıblar,Sığorta əməkdaşlarıda bunu fürsət bilib bütün bloklara yapışdırıblar kağızlarıni ki:

AY CAMMAT ƏGER İCBARİ SIÖORTA YOXDURSA CERİME EDİLECEKSİNİZ,MÜTLƏQ MƏNƏ ZƏNG VURUN.

:-)

Siz nunu neye gore yazdiniz?

Share this post


Link to post
Share on other sites
20 hours ago, Greatest Salesman said:

В этой таблице с июля пишет что с первого числа оплачено, даже если заплатить 5-го. Точно будет указано именно в разделе: "Kredit üzrə ödənişlər"

А почему у меня пишет что ничего не найдено ,

 

image.thumb.png.9aad962fe3246927640edf6f55534c51.png

 

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 часа назад, Messina сказал:

Siz nunu neye gore yazdiniz?

Hami Icbari sigorta haqqinda sorusurdu ona g[rede yazdim

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 23.11.2019 в 21:51, Тахир сказал:

Друзья,как я постил ранее,в июле я получил ипотеку и купил по ней квартиру.С 1 августа я выплачиваю ежемесячные взносы - около 1 тыс.манат.Но сейчас появилась возможность заплатить сразу 5 тыс.Буду платить наличными через банк,в котором получал ипотеку.Срок ипотеки сокращать не хочу,хочу уменьшить ежемесячную сумму.

 

Друзья,если помните я еще в ноябре написал что хочу внести дополнительную оплату в 5 тыс.Но из-за своей лени и из-за недостатка времени я только сегодня отнес наличку в банк.Возможно кому-нибудь будет интересно как изменились ежемесячные взносы:

image.thumb.png.9ca90b3061c1aac8eadfd2678827e1f2.png

  • Confused 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
6 минут назад, Тахир сказал:

 

Друзья,если помните я еще в ноябре написал что хочу внести дополнительную оплату в 5 тыс.Но из-за своей лени и из-за недостатка времени я только сегодня отнес наличку в банк.Возможно кому-нибудь будет интересно как изменились ежемесячные взносы:

image.thumb.png.9ca90b3061c1aac8eadfd2678827e1f2.png

Уважаемый Тахир,
При всем уважении, а что Вы ожидали ? Что опустится в разы ? У Вас без выплат страховок (которые - уверен тоже не малые), только ежемесячная оплата кредита- это 970 манат. Вы оплатили считайте сумму за 5 месяцев. Разница в выплате далее- будет минимальной, что и показывает график, а именно 930 манат. Выйгрыш составляет 40 манат.

Заплатив к примеру 30- 40 К манат- там уже разница будет существенной. 
А на сумму долга в 120К при выплате под 1000 в месяц- 5К манат это маловато......

 

  • Upvote 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, igor192 сказал:

При всем уважении, а что Вы ожидали ? Что опустится в разы ?

 

Честно говоря,не исключал и более меньшего уменьшения.

40 манат каждый месяц для меня Ок.

Мой пост с таблицей никак не направлен на претензии к Фонду или системе.

Планирую в марте внести еще 5000 манат.Таблицу выставлю здесь (думаю кому-нибудь будет интересно). 

Share this post


Link to post
Share on other sites
7 минут назад, Тахир сказал:

 

Честно говоря,не исключал и более меньшего уменьшения.

40 манат каждый месяц для меня Ок.

Мой пост с таблицей никак не направлен на претензии к Фонду или системе.

Планирую в марте внести еще 5000 манат.Таблицу выставлю здесь (думаю кому-нибудь будет интересно). 

Скачайте ТУТ ипотечный калькулятор в Excel. Все наглядно и понятно. Можете вбивать всю свою информацию и возможные дополнительные оплаты- все расчеты 1:1 как и у ипотечного фонда. 
Используя эту информацию- Вы сможете точно понимать, на сколько может опуститься ежемесячный платеж, если Вы собираетесь вносить дополнительные средсва. 

Удобно.

 

  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, igor192 сказал:

Скачайте ТУТ ипотечный калькулятор в Excel. Все наглядно и понятно. Можете вбивать всю свою информацию и возможные дополнительные оплаты- все расчеты 1:1 как и у ипотечного фонда

 

Не,не сошлось.После шестого месяца у меня один месяц 772.67,потом 930.01,а в Excel 928.69: 

image.thumb.png.f15c89fe1953e7adec25fc810ec81288.png

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 минуты назад, Тахир сказал:

 

Не,не сошлось.После шестого месяца у меня один месяц 772.67,потом 930.01,а в Excel 928.69: 

image.thumb.png.f15c89fe1953e7adec25fc810ec81288.png

Что - то не то делаете.

Сумма кредита?
% ставка?
длительность в месяцах ?

 

Share this post


Link to post
Share on other sites
9 минут назад, Тахир сказал:

 

Не,не сошлось.После шестого месяца у меня один месяц 772.67,потом 930.01,а в Excel 928.69: 

image.thumb.png.f15c89fe1953e7adec25fc810ec81288.png

и еще: от 5К манат, которые ушли из Вашего кармана- в счет списания с основного долга была сумма не 5000, а 4836,08 азн 

Share this post


Link to post
Share on other sites
12 минуты назад, igor192 сказал:

Что - то не то делаете.

Сумма кредита?
% ставка?
длительность в месяцах ?

 

122000

7%

228

Share this post


Link to post
Share on other sites
9 минут назад, igor192 сказал:

и еще: от 5К манат, которые ушли из Вашего кармана- в счет списания с основного долга была сумма не 5000, а 4836,08 азн 

 

Там вроде всё верно - 4836.08+163.92=5000

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 минуты назад, Тахир сказал:

122000

7%

228

Получите, распишитесь )

 

image.thumb.png.4e9869cbec20dfe16766ac22132903c5.png

  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 минуту назад, igor192 сказал:

Получите, распишитесь )

 

image.thumb.png.4e9869cbec20dfe16766ac22132903c5.png

 

А куда ушли 163.92?

Я в кассу вносил ровно 5 тыс. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 минуты назад, Тахир сказал:

 

Там вроде всё верно - 4836.08+163.92=5000

Вы слегка не поняли. Я не говорю, что Вы не оплатили в кассу 5 манат, я говорю о том, что из этих 5- ти манат в счет списания с основного долга- ушло не 5, а 4836,08. А остальные 163.92- это накапали%. Эти % не списываются с основного долга. Соответственно надо считать не 5К а 4836,08- именно эту сумму , которая уменьшила Ваш основной долг. 

  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 минуту назад, igor192 сказал:

А остальные 163.92- это накапали%

 

С 1 по 8 января накапали?Тогда всё ясно.

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 минуты назад, Тахир сказал:

 

А куда ушли 163.92?

Я в кассу вносил ровно 5 тыс. 

это %

Тахир- каждый Божий день капают % Каждый день - стоит денег. 
С 1 по 5- е число каждого месяца - система Вам дает возможность оплатить именно ту сумму, которая прописана по договору и на которую в эти дни не капают %.Но на всю остальную сумму - остаточного долга, даже с 1-го по 5- е число тоже капают %.
По- этому выгодно 1- го к примеру оплатить свой основной (ежемесячный ) платеж и тут же дополнительную сумму. При этом раскладе- потери могут не быть или будут вообще мизирными ( в том случае, если Фонд и минуты за деньги считает, а не только дни).

  • Thanks 1
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 минуту назад, igor192 сказал:

это %

Тахир- каждый Божий день капают % Каждый день - стоит денег. 
С 1 по 5- е число каждого месяца - система Вам дает возможность оплатить именно ту сумму, которая прописана по договору и на которую в эти дни не капают %.Но на всю остальную сумму - остаточного долга, даже с 1-го по 5- е число тоже капают %.
По- этому выгодно 1- го к примеру оплатить свой основной (ежемесячный ) платеж и тут же дополнительную сумму. При этом раскладе- потери могут не быть или будут вообще мизирными ( в том случае, если Фонд и минуты за деньги считает, а не только дни).

 

Это я знаю.

Но думаю можно было бы систему сделать более совершенной.А так получается что в след. месяце я плачу 772.67,потом 930.01

Ведь можно было бы учитывать погашение процента,но платить одинаково сразу со следующего месяца - чуть меньше,например 929.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Только что, Тахир сказал:

 

Это я знаю.

Но думаю можно было бы систему сделать более совершенной.А так получается что в след. месяце я плачу 772.67,потом 930.01

Ведь можно было бы учитывать погашение процента,но платить одинаково сразу со следующего месяца - чуть меньше,например 929.

Можете направить свое предложение в фонд, к человеку, который иногда вырубает компьютер - пажар зад олар ээээ ))))

 

  • Haha 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
Только что, igor192 сказал:

Можете направить свое предложение в фонд, к человеку, который иногда вырубает компьютер - пажар зад олар ээээ ))))

 

В принципе мне всё равно.Главное никаких киданий со стороны фонда нет,всё честно))

Пусть остается как есть.В этом есть даже плюс - легко интерпретировать таблицу.А предлагаемый вариант будет требовать каких-то особых познаний в математике.Так что пусть остается как есть :biggrin:

  • Haha 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

у меня на каждые 500 манат допольнительного взноса сумма уменшается на 4 маната :biggrin:

Share this post


Link to post
Share on other sites

Добрый вечер,  кто знает в банках лимиты есть? 

Share this post


Link to post
Share on other sites
33 минуты назад, рая сказал:

Добрый вечер,  кто знает в банках лимиты есть? 

 

Нет

image.thumb.png.42de8da892a5ef727415c0ecec81785c.png

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
12 минуты назад, Тахир сказал:

 

Нет

image.thumb.png.42de8da892a5ef727415c0ecec81785c.png

спасибо

Share this post


Link to post
Share on other sites

Здравствуйте, когда планируется открыть лимиты на ипотеку?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Простите, немного заспамлю. Я не со зла) Я не знаю, где мой вопрос уместнее задавать.

Предлагают купить квартиру в рассрочку от владельца. Сложно представить, как можно оформить рассрочку между двумя физлицами. Я сам сейчас далеко, хозяин сказал, что лучше бы обсуждать такие вещи тет-а-тет, а не по телефону. Но предлагал какие-то варианты про заключение долга (как будто первый взнос мы даём ему в долг на несколько лет), остальное потом перечислять на карту и все чеки будут на руках.

Документы и переоформление после выплаты всей суммы.

Как застраховать себя от отказа владельца переоформлять документы на меня после выплаты всей суммы? Что-то вроде контракта у нотариуса? А что ему будет, если он в конце откажется? Скажет, что на его имя нет никакой недвижимости, чтобы прописать там своих троих детей, им жить негде и т.п. 

Кто сталкивался со схожими ситуациями (покупка в рассрочку), подскажите, как вы решали эти моменты? Документы переводятся обычно после выплаты всей суммы? А выписываются старые хозяева тогда же? А нас прописывать должны?

Share this post


Link to post
Share on other sites
18 минут назад, Crocoos сказал:

Простите, немного заспамлю. Я не со зла) Я не знаю, где мой вопрос уместнее задавать.

Предлагают купить квартиру в рассрочку от владельца. Сложно представить, как можно оформить рассрочку между двумя физлицами. Я сам сейчас далеко, хозяин сказал, что лучше бы обсуждать такие вещи тет-а-тет, а не по телефону. Но предлагал какие-то варианты про заключение долга (как будто первый взнос мы даём ему в долг на несколько лет), остальное потом перечислять на карту и все чеки будут на руках.

Документы и переоформление после выплаты всей суммы.

Как застраховать себя от отказа владельца переоформлять документы на меня после выплаты всей суммы? Что-то вроде контракта у нотариуса? А что ему будет, если он в конце откажется? Скажет, что на его имя нет никакой недвижимости, чтобы прописать там своих троих детей, им жить негде и т.п. 

Кто сталкивался со схожими ситуациями (покупка в рассрочку), подскажите, как вы решали эти моменты? Документы переводятся обычно после выплаты всей суммы? А выписываются старые хозяева тогда же? А нас прописывать должны?

Очень скользкая тема ,а вдруг с ним за это время,что то случится не дай Бог?Думаю лучше оформить все через ипотеку ,пусть вам продаст квартиру в ипотеку.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, Crocoos сказал:

Простите, немного заспамлю. Я не со зла) Я не знаю, где мой вопрос уместнее задавать.

Предлагают купить квартиру в рассрочку от владельца. Сложно представить, как можно оформить рассрочку между двумя физлицами. Я сам сейчас далеко, хозяин сказал, что лучше бы обсуждать такие вещи тет-а-тет, а не по телефону. Но предлагал какие-то варианты про заключение долга (как будто первый взнос мы даём ему в долг на несколько лет), остальное потом перечислять на карту и все чеки будут на руках.

Документы и переоформление после выплаты всей суммы.

Как застраховать себя от отказа владельца переоформлять документы на меня после выплаты всей суммы? Что-то вроде контракта у нотариуса? А что ему будет, если он в конце откажется? Скажет, что на его имя нет никакой недвижимости, чтобы прописать там своих троих детей, им жить негде и т.п. 

Кто сталкивался со схожими ситуациями (покупка в рассрочку), подскажите, как вы решали эти моменты? Документы переводятся обычно после выплаты всей суммы? А выписываются старые хозяева тогда же? А нас прописывать должны?

Здесь очень много скользких моментов, даже есть такие, о которых сам продавец не может знать. При разводе продавца, супруга может подать на раздел имущества, и если она давала согласие на "продажу"квартиры, всё равно учитывая количество несовершеннолетних детей, ей полагается "кусок". Такого рода примеров масса.

 

1 час назад, bulava сказал:

Очень скользкая тема ,а вдруг с ним за это время,что то случится не дай Бог?Думаю лучше оформить все через ипотеку ,пусть вам продаст квартиру в ипотеку.

Полностью согласен.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

А учитывая что купчию продавец переоформит только когда всё будет выплачено то это вообще финиш. Пока покупатель будет выплачивать, продавец уже 10 раз сможет продать другим лицам.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Электронную подпись можно получить в Информационно-счетном центре при министерстве транспорта, связи и высоких технологий или на Главпочте, а ASAN imza - в центрах Службы "ASAN".

https://ru.baku.ws/ekonomika/115581

 

Асан-имзу разве только в Асан-хидмяте получить можно?

Вроде раньше в "Центрах обслуживания клиентов" мобильных операторов тоже можно было получать,причем с меньшей тратой времени на очередь.

 

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Для обеспечения прозрачности и оперативности граждан будут обслуживать Центр "ASAN Kommunal" №2 в Баку и Центр Службы "ASAN" в Сумгайыте.

https://ru.baku.ws/ekonomika/115581

 

Асан-имзу выдают НЕ в асан-коммунале,регистрация - электронная.

Тогда а асан-коммунале что будут обслуживать?

 

 

Share this post


Link to post
Share on other sites
21 минуту назад, !REVENGE! сказал:

Не понятно какой первый взнос, и месячная оплата

 

Там всё просто:

1)выбираете жилье с конкретной стоимостью.

2)подписываете договор с Фондом на конкретный срок аренды и с последующем выкупом (от 3 до 25 лет)

3)стоимость жилья делится на количество месяцев "срока аренды" - это будет Ваш ежемесячный взнос.

4)платите сразу 12 ежемесячных взносов и квартира на год ваша,потом платите взносы каждый месяц.

 

Остальные условия здесь: https://www.trend.az/business/economy/3014511.html

Edited by Тахир

Share this post


Link to post
Share on other sites
21 минуту назад, Тахир сказал:

Для обеспечения прозрачности и оперативности граждан будут обслуживать Центр "ASAN Kommunal" №2 в Баку и Центр Службы "ASAN" в Сумгайыте.

https://ru.baku.ws/ekonomika/115581

 

Асан-имзу выдают НЕ в асан-коммунале,регистрация - электронная.

Тогда а асан-коммунале что будут обслуживать?

 

 

Асан коммунал обычно принимает обращение, проводит консультации и даже оказывают помощь по заполнению заявок  в личном кабинете e-gov.

  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 минуту назад, Greatest Salesman сказал:

Асан коммунал обычно принимает обращение, проводит консультации и даже оказывают помощь по заполнению заявок  в личном кабинете e-gov.

 

Я так понял это для тех,у кого трудности заполнить заявку онлайн.

Share this post


Link to post
Share on other sites
59 минут назад, Namula сказал:

 

А можно арендовать к примеру на 20 лет и сразу заплатить за 10 лет чтобы потом в течение этого срока ничего не платить?

 

PS в обычной ипотеке так делать нельзя.

Edited by Тахир

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, Тахир сказал:

 

А можно арендовать к примеру на 20 лет и сразу заплатить за 10 лет чтобы потом в течение этого срока ничего не платить?

 

PS в обычной ипотеке так делать нельзя.

Нет. Первые 3 года оплачивается только ежемесячный взнос+страховки. По истечении первых 3 лет аренды можно полностью или частично погасить стоимость квартиры.

Edited by Namula

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 hour ago, Тахир said:

 

Там всё просто:

1)выбираете жилье с конкретной стоимостью.

2)подписываете договор с Фондом на конкретный срок аренды и с последующем выкупом (от 3 до 25 лет)

3)стоимость жилья делится на количество месяцев "срока аренды" - это будет Ваш ежемесячный взнос.

4)платите сразу 12 ежемесячных взносов и квартира на год ваша,потом платите взносы каждый месяц.

 

Остальные условия здесь: https://www.trend.az/business/economy/3014511.html

 

Стоимость квартир как раз интересна) Нет готового списка случайно?

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, !REVENGE! сказал:

 

Не понятно какой первый взнос, и месячная оплата

Ежемесячная оплата и первый взнос рассчитывается в зависимости от квадратуры арендуемой квартиры.
 

Share this post


Link to post
Share on other sites
Только что, !REVENGE! сказал:

 

Стоимость квартир как раз интересна) Нет готового списка случайно?

Цены на предлагаемые квартиры будут объявлены 22 января на сайте Ипотечного фонда. Для этого нужно будет зарегистрировать личный кабинет.
 

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, Тахир сказал:

 

Я так понял это для тех,у кого трудности заполнить заявку онлайн.

Да. Так было ещё когда MIDA объявила о старте продаж.

Share this post


Link to post
Share on other sites

говорят что все таки обычная ипотека лучше чем кирае мензиллер. как вы думаете?

Share this post


Link to post
Share on other sites
15 минут назад, Elvinni сказал:

говорят что все таки обычная ипотека лучше чем кирае мензиллер. как вы думаете?

Плюс в том, что при ипотечном кредите недвижимость оформляется на ваше имя (купчая), и отнять у вас её не так легко, даже при не оплате. Только решение суда. А при аренде, жильё оформлено на банк, вы только арендатор. И если вы не оплачиваете, вас просто выгоняют на улицу. Только после полной выплаты, вы сможете переоформить недвижимость.
При аренде вы можете потерять, то что уже оплатили/потратили, а при ипотечном кредите квартира выставляется на продажу и вырученные средства идут на погашение кредита, остальное вам вернут.
Ипотечный кредит вы можете завершить в любой момент, аренду - только после 3 лет вы сможете завершить, то есть минимум 3 года ждать/оплачивать.
По ипотечному кредиту недвижимость выбираете вы, а в аренду вам предлагает фонд.
Если ещё что вспомню напишу......

 

P.S. По ипотечному кредиту можно вносить дополнительные взносы с первого же месяца, в аренду - только после 3-х лет аренды.

Edited by Namula

Share this post


Link to post
Share on other sites
7 hours ago, Namula said:

Плюс в том, что при ипотечном кредите недвижимость оформляется на ваше имя (купчая), и отнять у вас её не так легко, даже при не оплате. Только решение суда. А при аренде, жильё оформлено на банк, вы только арендатор. И если вы не оплачиваете, вас просто выгоняют на улицу. Только после полной выплаты, вы сможете переоформить недвижимость.
При аренде вы можете потерять, то что уже оплатили/потратили, а при ипотечном кредите квартира выставляется на продажу и вырученные средства идут на погашение кредита, остальное вам вернут.
Ипотечный кредит вы можете завершить в любой момент, аренду - только после 3 лет вы сможете завершить, то есть минимум 3 года ждать/оплачивать.
По ипотечному кредиту недвижимость выбираете вы, а в аренду вам предлагает фонд.
Если ещё что вспомню напишу......

 

P.S. По ипотечному кредиту можно вносить дополнительные взносы с первого же месяца, в аренду - только после 3-х лет аренды.

 

Но и плюсы наверное есть.

Меньше первоначальный взнос. Оформление дешевле. Но с другой стороны, они пожертвовали ипотекой, ради данных квартир, сколько времени уже нет нормального лимита

Share this post


Link to post
Share on other sites

И еще там нет % ведь, а просто делят сумму квартиры на 25, не так?

Share this post


Link to post
Share on other sites
10 часов назад, Elvinni сказал:

говорят что все таки обычная ипотека лучше чем кирае мензиллер. как вы думаете?

 

Для малоимущих кирая мянзилляр подходят больше:

1)низкая зарплата им не позволит получить ипотеку (высокая официальная зарплата - требование Фонда)

2)они не смогут уплатить первичный взнос 30% (требование Фонда)

3)это шанс также для граждан с достаточным доходом,но которые не могут купить квартиру сразу,а по ипотеки не получается т.к. их доход не официальный.

4)достаточно предоставить всего два документа - УЛ + справка что нет задолженностей по кредитам.А в случае ипотеки это десятки документов (особенно умиляет требование свидетельств о рождении родственников продавца :agilversin:)

 

Для населения среднего класса ипотека более привлекательна,чем кирая мянзил:

можно выбрать то что нравится с достаточной квадратурой и нужном районе города,например,поближе к работе.

 

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, !REVENGE! сказал:

И еще там нет % ведь, а просто делят сумму квартиры на 25, не так?

 

Именно так,поэтому теоретически должно выходить дешевле чем при ипотеке.

 

У кирая мянзилляр четыре основные проблемы:

1)Желающих получить в сотни раз больше чем реально предлагается.

2)Квартиры выдаются у черта на куличках (где-нибудь в Говсанах),но если Вы работаете в том же районе или вообще не работаете,то для вас это ОК.

3)Маленькая квадратура комнат (относительно коммерческих новостроек).

4)Объект некоммерческий и поэтому неизвестно как будет там с обслуживанием.Все стремятся взять этаж повыше - типа воздух почище,пыли поменьше,обзор получше.А потом ноют что лифт не работает.

 

Edited by Тахир

Share this post


Link to post
Share on other sites
32 minutes ago, Тахир said:

 

Именно так,поэтому теоретически должно выходить дешевле чем при ипотеке.

 

У кирая мянзилляр четыре основные проблемы:

1)Желающих получить в сотни раз больше чем реально предлагается.

2)Квартиры выдаются у черта на куличках (где-нибудь в Говсанах),но если Вы работаете в том же районе или вообще не работаете,то для вас это ОК.

3)Маленькая квадратура комнат (относительно коммерческих новостроек).

4)Объект некоммерческий и поэтому неизвестно как будет там с обслуживанием.Все стремятся взять этаж повыше - типа воздух почище,пыли поменьше,обзор получше.А потом ноют что лифт не работает.

 

 

Около метро Гара Гараево есть, там норм

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 часа назад, !REVENGE! сказал:

И еще там нет % ведь, а просто делят сумму квартиры на 25, не так?

Так то оно так, но вопрос цены? Кто цену устанавливает?
Двух-комнатная квартира на М.Аббасова (которую предлагает ипотечный фонд) квадратурой 107 кв.м. под маяк предлагается за 120000 азн (застройщик).
Если ипотечный фонд предлагает по этой цене (с ремонтом) - то это ещё норм (400 азн в месяц). Сюда прибавить страховые взносы, коммунальные платежи - цена будет примерно 500 азн в месяц.

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, !REVENGE! сказал:

 

Около метро Гара Гараево есть, там норм

Там квадратура комнат большая. Однокомнатная квартира минимум 57 кв.м. И вид на нефтеперерабатывающий завод.
Вот вам пример.

Edited by Namula

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, !REVENGE! сказал:

 

Около метро Гара Гараево есть, там норм

Добавлю...от метро Кара Караево сюда 15 минут пешком. Баку-бас маршрут "1" проходит под домом, только когда с 28 мая приезжает.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Just now, Namula said:

Добавлю...от метро Кара Караево сюда 15 минут пешком. Баку-бас маршрут "1" проходит под домом, только когда с 28 мая приезжает.

 

Ну хотя бы есть метро:) Не Говсаны же)

Share this post


Link to post
Share on other sites

Стоимость квадрата 1800 азн. Вас устраивает?

Share this post


Link to post
Share on other sites
55 минут назад, Steelin сказал:

Стоимость квадрата 1800 азн. Вас устраивает?

И это социальный проект ? ) По ходу обычная ипотека под 7- 8 % интереснее. 

Edited by igor192

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, Steelin сказал:

Стоимость квадрата 1800 азн. Вас устраивает?

 

Дороговато.Это с ремонтом?

Считаю что за 1 кв.м. должно быть максимум 1500 азн.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest
This topic is now closed to further replies.

  • Our picks

    • я первым сам и отмечусь )
        • Like
      • 162 replies
    • Серия: Дабур Ватика Кокос и Касторовое масло  
       

       
      Шампунь  Дабур Ватика Кокос и Касторовое масло 200/400 мл
      (для Для тонких, слабых и жирных  волос)
      Шампунь Дабур Ватика Кокос и Касторовое масло для объема и толщины волос, с экстрактами кокоса, хны и касторового масла. Масло кокоса помогает укрепить волосы, насытить его необходимыми протеинами, делая их густыми, крепкими и блестящими. Касторовое масло обволакивает и волосяную луковицу, и сам волос, создавая особый защитный слой, питает полезными веществами и препятствуют потере влаги. Экстракт хны – мощное противогрибковое и вяжущее средство. Он укрепляет луковицы волос и очищает кожу головы. Хна также имеет свойство обволакивать волосы снаружи, делая их прочными и объемными.
      Наилучший результат достигается при регулярном использовании шампуня. Цена 3.40 манат (200 мл); 5.50 манат (400 мл)
       
       
      Кондиционер для волос Дабур Ватика Кокос и
      Касторовое масло, 200 мл
      Кондиционер Дабур Ватика Кокос и Касторовое масло  вернёт природный блеск и жизненную силу ломким, сухим и тусклым волосам. Его лечебные свойства улучшают состояние кожи и волос, способствуют обновлению и омоложению клеток кожного покрова головы. Кокосовое масло оказывает омолаживающее, регенерирующее, питательное и противовоспалительное действия. касторовое масло обеспечивает дополнительное питание и улучшает микроциркуляцию кожи головы. Цена 3.40 манат
       
      Масло для волос Дабур Ватика Кокос и
      Касторовое  масло,  200 мл
      Масло Дабур Ватика Кокос и Касторовое масло - восстанавливает волосы, делает их более густыми, эффективно избавляет от перхоти.  Укрепляет корни,  стимулирует  рост  новых волос, а также способствует разглаживанию секущихся кончиков. Масло способствует восстановлению волос после окрашивания химическими красками или использования укладочных средств, обладает свойствами кондиционера - смягчает и разглаживает волосы, не оставляет жирного блеска, не утяжеляет волосы. Масло рекомендуется применять 1-3 раза в неделю. При жирном типе волос рекомендуется наносить масло только на сухие и секущиеся кончики волос. Цена 4.10 манат
       
      Маска для волос Дабур Ватика  Кокос и
      Касторовое масло, 500 мл
       
       Уникальная формула маски Дабур Ватика  Кокос и Касторовое масло, созданная на основе кокосового масла, обладает свойством глубоко проникать в эпидермис, насыщая его питательными веществами и микроэлементами, необходимыми для здорового роста волос. 
      Способ применения: нанесите маску на мокрые волосы, оставьте на 15 минут, смойте тёплой водой. Цена 5.70 манат
       
       Заказы по телефону: (055) 490-95-70.
      • 28 replies
    • Честное слово я до сегодняшнего дня был сторонником Мехмана
      Мне нравилось его смелость в показе и выявление уродливых черт присущих нашему обществу
      Его не равнодушие к положению простых людей
      Его призывы соблюдать законы
      Но сегодня я такого от него не ожидал
      Пусть Мехман прав в чем то - но в таком наглом тоне разговаривать с человеком - тем более пожилым
      Это уже слишком
      Если он сейчас такой - то что будет если он получит должность или какой то пост
      Так он будет на всех так кричать
      Мне от этого видео стало не по себе
      Посмотрите вы сами
       
      https://www.youtube.com/watch?v=akDCPvJrN1w
      Кандидат в депутаты Милли Меджлиса, баллотирующийся от 31 Сураханского второго избирательного округа, блогер Мехман Гусейнов оказался в центре скандала.
      В соцсетях размещено видео, в котором Мехман Гусейнов на повышенных тонах разговаривает с председателем и членами избирательного участка, которые предлагают ему пройти регистрацию.
      «Есть правила, надо пройти регистрацию», - говорит председатель комиссии, в ответ на что блогер кричит: «Ты не знаешь с кем говоришь. Я – кандидат Мехман Гусейнов. Не кричи! Ты - фальсификатор».
       
      Это видео вызвало большой резонанс в сети. Большинство комментаторов осудили поведение Мехмана Гусейнова, отметив, что такие действия являются неподобающими и недопустимыми. Вот небольшая часть комментариев, оставленных пользователями под видео:
       «Если Мехман ведет себя так, будучи еще кандидатом, то что будет, если он станет депутатом? Все это напоминает мне 90-е годы, когда любой мог позволить себе хулиганские выходки. Так нельзя. Мехману надо умерить свой пыл. Из него не получится депутат. Человек должен быть выдержанным».
      «Независимо от того, кто ты, нельзя так разговаривать с человеком, который годится тебе в отцы. Это невоспитанность и бескультурье, которое нельзя оправдать. Если у тебя есть возражения, то надо выражать их цивильно. Мехман за это может быть привлечен к ответственности».
      «Мехман, возьми себя в руки. Такими действиями ты лишаешь себя уважения».
      «Мне кажется, что Мехман переходит границу, он сам кричит, проявляет неуважение к человеку, который ему в отцы годится.  Так нельзя, даже если этот аксакал – фальсификатор, на этот раз Мехман совершил постыдный поступок».
        • Facepalm
        • Downvote
        • Upvote
        • Confused
        • Thanks
        • Like
      • 932 replies
    • Бакинское транспортное агентство доставило в столицу два десятка длинных автобусов, которые позволят организовать более комфортную перевозку пассажиров.
       В столицу доставлены 18-метровые автобусы - которые напомнят старым бакинцам о некогда бегавшим по улицам города "гармошкам". О прибытии новой партии транспортных средств сообщил председатель правления Бакинского транспортного агентства (БТА) Вюсал Керимли.
      По его словам, как и планировалось ранее, в Баку доставлено триста современных автобусов, использующих в качестве топлива сжатый газ. В партии 20 транспортных средств достигают в длину 18 метров. Все прочие автобусы не больше 12 метров.
      В целом запланирован ввоз еще свыше четырехсот новых автобусов. Благодаря этому парк пассажирского автобусного транспорта удастся обновить на 70%, заключил Керимли.
      В Баку вернулись автобусы-"гармошки" 
        • Upvote
        • Like
      • 121 replies
    • Во всем мире действуют ночные и дневные тарифы на проезд в такси, устанавливаются счетчики. Контроль за таксометрами может выполняться с помощью установленных приложений.
      Как сообщает Vesti.az , об этом рассказал председатель Бакинского транспортного агентства (БТА) Вусал Керимли на радио AutoFM.
      По его словам, в деятельности такси следует внедрить механизм штрафов и административного взыскания: "В этом году у нас были встречи с руководителями различных госструктур. Думаем, что правовая сторона вопроса будет урегулирована после первого полугодия. Мы уже завершаем дорожную карту такси. Рассчитаны поступления в государственный бюджет. Установлено необходимое для Баку количество автомобилей такси. После установления единого тарифа проблема с ценами различных служб будет устранена".
       
      Председатель БТА добавил, что в первом квартале года будут рассчитаны экономически обоснованные тарифы и представлены в соответствующие органы: "Работа над этим, вероятно, будет завершена в течение первых 6 месяцев".
      https://vesti.az/eto-interesno/v-baku-ustanovyat-edinyj-tarif-na-taksi-395281
        • Facepalm
        • Haha
        • Thanks
      • 222 replies
    • В Диспуте уже была открыта тема о том что провайдер Conneсt  грубо нарушил права своих клиентов.
       
      Абсолютно не предупредив, своих клиентов, йани,   Проявив наплевательское  и несерьезное, безответственное отношение. 
      Вдруг  тотально прекратил доступ к интернету   всем своим клиентам.
      С утра в их офисе десятки людей. Возмущающихся. Кто торопится на работу, кому нужен срочно открыть нет - у многих работа связана с нетом. 
       
      Никакого предупреждения, никаких смс не было и в помине.
       
      Почему нас так не уважают? 
       
      Вы меняет   правила норм оплаты, так предупредите. За месяц.   Люди должны знать новые условия.
       
      А так с бухты барахты. Если 10 гяпик не хватает на балансе, тут же вырубают.   Несмотря что у клиентов хорошая , надежная депозитная  история.  
       
      В огромной шумной возмущающейся  громкой очереди были и иностранцы - которые также возмущались таким разворотом событий. 
       
      Интересно что они сообщат о нас благодаря таким нерадивым компаниям. 
       
      Именно такое  несерьезное, наплевательское к бизнесу руководство  и  влияет на имидж страны.
       
      Компания должна оплатить неустойку.   
      А Союз Защиты Прав Потребителей - должен сказать свое веское слово. 
       
      Не умеете вести бизнес, отойдите, дайте дорогу тем кто это умеет серьезно, профессионально, с уважением к клиентам делать. 
      Это мой последний месяц работы с этим Коннектом. 
      Который не умеет наладить контакт с потребителями. Просто не уважает. Просто не проффесионал.  Просто уверовал что все сойдет с рук. И клиенты -    что с ними будет. Вот так тупо перекрыть кислород, в момент когда  на депозите у всех есть деньги.  
       
      Министерство  Связи  должно разобраться с этой компанией,  И заставить выплатить всем неустойку за  часы, без доступа к нету. 
       
       
       
       
       
       
         
        • Facepalm
        • Downvote
        • Upvote
        • Confused
        • Thanks
        • Like
      • 125 replies
    • А вы знаете как я ей помогаю, что говорите, или я это афишировать должна? Как могу так и помогаю. Вы можете ее жалеть на здоровье, главное она счастлива и здорова, машаллах. А я благодарна судьбе, что у меня не такая мать как вы, которая говорит бросай работу, это твои проблемы или нанимай няню. Моя мать всегда гордилась моей работой и никогда бы не позволила, что бы я ее бросила. Плюс на тот момент мой муж оказался безработным и ни о каком детсаде или няне не могло быть речи. Ее помощь понадобилась всего на 11 месяцев, за это время ничего с ее здоровьем слава Богу не случилось,но они сыграли большую роль в нашей семье. Я и не собиралась навешивать годами на нее, сейчас шюкюр у нас есть и на детсад и на уборщицу раз в неделю, но она все равно принимает участие как может, потому что она Мать и Бабушка с большой буквы. Гуляет с ним раз в неделю или поможет чем-то дома, без напряга. Мы поднялись на ноги благодаря ей и сохранили семью тоже благодаря ей, мой муж и я никогда это не забудем.
      А вот свекровь, которая рассуждала в трудную минуту как вы, бог ей судья. И когда нибудь ее слова я ей припомню, что не можешь, найми помощников, хотя прекрасно знала, что денег у нас нет.
        • Upvote
        • Like
      • 724 replies
    • Здравствуйте ,друзья!
      Ну, что, давно не играли в наш марафон тем. Продолжим? 
       
      Условия таковы:
       
      1. В течении 46 дней принимаются заявки на участие (до 4 февраля включительно)
      1.1 темы можно открывать в среду, 5 февраля ;
      2. До 26 февраля каждый из записавшихся ,должен открыть 1 тему в трех  разделах на выбор: Женский форум, Мужской форум , Автофорум, Бизнес и финансы , Клуб путешественников ;
      2.1. Естественно,темы должны подходить разделу;
      3. Открытые темы должны быть представлены в данной теме в виде ссылок;
      4. По окончанию месяца победит тот пользователь,который в сумме наберет бОльшее количество страниц ;
      5. Администрация НЕ  имеет права участвовать;
      6. Весь флуд ,оффтоп будет удаляться и наказываться согласно Правилам форума!
      7. Участие клонов в теме автоматически приведёт к снятию участника (клон фермера) с конкурса с месячный баном
      8. Поднимать темы ссылками запрещено. Бездумный копипаст запрещен. Вы можете пользоваться внешними ресурсами, но с указанием ссылки и не чаще, чем 1 пост на страницу. 
      Призы. 
      Спонсор конкурса - клиника Azerturkmed ( http://paramed.az/ )
       
      Первое место - 300 манат наличными
      Второе место - 200 манат наличными
      Третье место - 100 манат наличными
       
      Ну ,что ,удачи,друзья! 
       
      https://www.azerturkmed.az
        • Upvote
        • Like
      • 1,481 replies
  • Recently Browsing   0 members, 0 guests

    No registered users viewing this page.

  • Popular Now

×
×
  • Create New...