Jump to content
Bercana

Ипотека В Азербайджане.3

Recommended Posts

52 минуты назад, ekasafronova сказал:

В Rabite bank нам сказали, что должна быть купчая и на дом и на землю.

Да и не только в Рабита.

Это требование Ипотечного Фонда. Нужно иметь конкретную купчую и на дом и на землю. И никаких аренд на 500 лет.

 

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 часа назад, Greatest Salesman сказал:

Да

Договор аренды не даёт право собственности на землю. Собственником является "бялядия".

 

2 часа назад, igor192 сказал:

Это я не Вам предъявляю так сказать. Это мысли вслух. И очень интересен ответ знающих.

Вы можете взять землю в аренду. В зависимости от назначения земли можете построить, на законных основаниях, дом и по истечению срока аренды, перенести свой! дом.

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
20 часов назад, igor192 сказал:

Да и не только в Рабита.

Это требование Ипотечного Фонда. Нужно иметь конкретную купчую и на дом и на землю. И никаких аренд на 500 лет.

 

 

21 час назад, ekasafronova сказал:

В Rabite bank нам сказали, что должна быть купчая и на дом и на землю.

А если есть только купчая на землю, а на дом только техпаспорт или его нет?

Share this post


Link to post
Share on other sites
10 минут назад, Greatest Salesman сказал:

 

А если есть только купчая на землю, а на дом только техпаспорт или его нет?

Я спрашивал в Банке о разных вариациях по поводу частного дома. Ответы были одни- купчая (без всяких аренд) на землю и на дом.

Опять таки- можете узнать в банке, в котором планируется брать ипотечный кредит.

Share this post


Link to post
Share on other sites
19 часов назад, Namula сказал:

Договор аренды не даёт право собственности на землю. Собственником является "бялядия".

 

Вы можете взять землю в аренду. В зависимости от назначения земли можете построить, на законных основаниях, дом и по истечению срока аренды, перенести свой! дом.

Тут как бы обстоятельства следующие : если за налик, тогда возможно и так, как Вы сказали.
Но вопрос у форумчанина - дадут ли по таким докам - ипотеку ? Вот в чем вопрос. 
 

Share this post


Link to post
Share on other sites
57 минут назад, Greatest Salesman сказал:

 

А если есть только купчая на землю, а на дом только техпаспорт или его нет?

Тогда это уже не ипотека)), так как должна быть или квартира или дом.

Share this post


Link to post
Share on other sites
5 часов назад, igor192 сказал:

Тут как бы обстоятельства следующие : если за налик, тогда возможно и так, как Вы сказали.
Но вопрос у форумчанина - дадут ли по таким докам - ипотеку ? Вот в чем вопрос. 
 

Ответ дали выше, в развёрнутом виде.

Если документы есть, дадут. Если документов подтверждающих право владения землёй и домом нету - НЕТ!

Share this post


Link to post
Share on other sites

Всем добрый день, кто может подсказать какая самая нормальная страховая компания, с нормальными ценами?

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, dionis33380 сказал:

Всем добрый день, кто может подсказать какая самая нормальная страховая компания, с нормальными ценами?

В нормальной страховой нормальных цен не будет (имхо)

Цены во всех страховых компаниях по ипотечным страховым полисам почти одинакова +/- 20-30 азн. Изначально страховки были от Ряван и ???? (Забыл). Теперь всё оформил в Атешгах, потому что удобно было - в одном офисе сразу оба договора подписал.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Сходил сегодня в банк за информацией, дали такой список документов:

IMG_20180928_121021.thumb.jpg.7dddf499b4e2bd29a3116dd301d069db.jpg

Мне кажется чересчур много документов требуют, и все надо заверять. И на это даётся 5 дней.

Share this post


Link to post
Share on other sites
17 минут назад, Greatest Salesman сказал:

Сходил сегодня в банк за информацией, дали такой список документов:

IMG_20180928_121021.thumb.jpg.7dddf499b4e2bd29a3116dd301d069db.jpg

Мне кажется чересчур много документов требуют, и все надо заверять. И на это даётся 5 дней.

Все документы делаются в течении часа в одном месте (нотариус), кроме справки с места работы. Хотя если подсуетиться (шоколадка решает всё) можно и в течение дня её сделать.

Справки Форма 1 и 2 выдаёт АСАН (там же и нотариус есть).

Список внушительный, но если вникнуть, ничего серьёзного. Глаза боятся, руки делают!

Xeyirli olsun!!!

 

P.S. Какой банк?

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
22 часа назад, Namula сказал:

В нормальной страховой нормальных цен не будет (имхо)

Цены во всех страховых компаниях по ипотечным страховым полисам почти одинакова +/- 20-30 азн. Изначально страховки были от Ряван и ???? (Забыл). Теперь всё оформил в Атешгах, потому что удобно было - в одном офисе сразу оба договора подписал.

Спасибо за информацию.

Share this post


Link to post
Share on other sites
21 час назад, Namula сказал:

Все документы делаются в течении часа в одном месте (нотариус), кроме справки с места работы. Хотя если подсуетиться (шоколадка решает всё) можно и в течение дня её сделать.

Справки Форма 1 и 2 выдаёт АСАН (там же и нотариус есть).

Список внушительный, но если вникнуть, ничего серьёзного. Глаза боятся, руки делают!

Xeyirli olsun!!!

 

P.S. Какой банк?

Вы правы, ни чего страшного там нет, если все документы в порядке у покупателя и продавца то ни каких проблем там нет, у меня ушёл один день на сборы моих документов, неделя на сбор документов продавца (некоторые проблемы у него были), и неделя банковские процессы, два дня сама сделка, в принципе всё, осталась страховка, решу на этой неделе, как то так )))).... 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Второй месяц выплачиваю ипотечные взносы и второй месяц на gpp.az бывает еще 2 счета на страховку.. Кто-нибудь знает - это что теперь ежемесячные выплаты по страховке?..

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 минуты назад, Zamza сказал:

Второй месяц выплачиваю ипотечные взносы и второй месяц на gpp.az бывает еще 2 счета на страховку.. Кто-нибудь знает - это что теперь ежемесячные выплаты по страховке?..

конечно .Ежемесячно вы платите две страховки ,одна за квартиру другая за жизнь .Вы когда ипотеку оформляли вам разве полный расклад не сказали?

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 minutes ago, bulava said:

конечно .Ежемесячно вы платите две страховки ,одна за квартиру другая за жизнь .Вы когда ипотеку оформляли вам разве полный расклад не сказали?

Спасибо, чего-то я упустил видимо..

Share this post


Link to post
Share on other sites

С моего баланса в азерсель списали деньги за услугу, о которой я вообще не имел понятия. Они утверждают, что я кликнул на смс от сторонней компании и таким образом подписался. У меня вопрос - насколько это вообще законно навязывать услугу подобным образом? Ведь это просто клик в телефоне безо всякого предупреждения и моего сознательного согласия платить? В какую гос. инстанцию (есть у нас что-то типа роспотребнадзора?) могу я пожаловаться на действия азерсель и их партнера? Они мошенники, я хочу их наказать и вернуть свои средства. Спасибо.

Edited by Flynn
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Прошу прощения, перепутал окна в браузере и поздно заметил. Модератор, удалите плиз предыдущий пост.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Güzəştli ipotaka krediti üçün banklarda limitin açıldığın görən var ümumiyyətlə?

Nə vaxt baxırsan o limitə krestik qoyulub, banka zəng edirsən, 10 gün qabaq var idi bitdi deyirlər.

Bu işin üzü astarı nədi bilən varsa xahiş edirəm başa salın. Güzəştli ipoteka üçün mütləq  tapş ya şapka lazımdı? Düz yolla bunu almaq mümkündü?

Share this post


Link to post
Share on other sites
15 минут назад, ladylayla сказал:

Güzəştli ipotaka krediti üçün banklarda limitin açıldığın görən var ümumiyyətlə?

Nə vaxt baxırsan o limitə krestik qoyulub, banka zəng edirsən, 10 gün qabaq var idi bitdi deyirlər.

Bu işin üzü astarı nədi bilən varsa xahiş edirəm başa salın. Güzəştli ipoteka üçün mütləq  tapş ya şapka lazımdı? Düz yolla bunu almaq mümkündü?

Xeyir, mümkün deyil. Bura Azərbaycandır!!!

Mütləq!!! tapş olmalıdır, sonra şapka.

Lakin "Güzəştli mənzil" proqramına qatıla bilərsiniz. Bu layihə qurtarana kimi, güzəştli ipoteka kreditləri banklarda "olmayacaq".

Share this post


Link to post
Share on other sites

День добрый всем на этой теме!

У меня такой вопрос, ко всем знающим : можно ли, после того как взял жилье в ипотеку, затем продавать это жилье с ипотекой вместе? То есть, передавать ипотеку другому лицу?

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, Suneg сказал:

День добрый всем на этой теме!

У меня такой вопрос, ко всем знающим : можно ли, после того как взял жилье в ипотеку, затем продавать это жилье с ипотекой вместе? То есть, передавать ипотеку другому лицу?

Можно, если покупатель соответствует условиям получения ипотечного кредита. В этом случае ипотечный кредит переоформляется на его имя. Процедура сбора документов покупателя такая же как была у вас.

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, Namula сказал:

Можно, если покупатель соответствует условиям получения ипотечного кредита. В этом случае ипотечный кредит переоформляется на его имя. Процедура сбора документов покупателя такая же как была у вас.

А просто продать и закрыть ипотеку никак?

Share this post


Link to post
Share on other sites
8 минут назад, Ne_Lublu_Loj сказал:

А просто продать и закрыть ипотеку никак?

Не сможете. Сперва нужно закрыть ипотеку, а потом продать.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Здравствуйте. Продаю свою квартиру с купчей, новостройка без ремонта. Появился реальный покупатель. Он будет брать ипотеку для покупки моей квартиры. Какие то документы с моей стороны нужно будет предоставлять до заключения договора купли-продажи в ипотечный фонд или другие организации?  Можете описать что должен делать я при купле-продаже по ипотеке?

 

Share this post


Link to post
Share on other sites
22 минуты назад, fora241 сказал:

Здравствуйте. Продаю свою квартиру с купчей, новостройка без ремонта. Появился реальный покупатель. Он будет брать ипотеку для покупки моей квартиры. Какие то документы с моей стороны нужно будет предоставлять до заключения договора купли-продажи в ипотечный фонд или другие организации?  Можете описать что должен делать я при купле-продаже по ипотеке?

 

Форма 1 (АСАН)

Форма 2 (АСАН)

Согласие всех прописанных на продажу. (есть формуляр у Банка в какой форме они хотят получить данное согласие)
Ваше удостоверение личности. Если не женат (развелся)- справка из ЗАГС-а о том, что не женат. В АСАН- е нет такой услуги. Только районный ЗАГС по месту прописки.

Копия купчей и плана квартиры.

 

Это то, что вспомнилось по памяти. На самом деле- банк, который будет давать кредит Вашему покупателю должен ему предоставить ту информацию по документации, которую должны собрать Вы. 
Но, в любом раскладе- то, что указал выше- это по- умолчанию.

 

Edited by igor192

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 hour ago, fora241 said:

Здравствуйте. Продаю свою квартиру с купчей, новостройка без ремонта. Появился реальный покупатель. Он будет брать ипотеку для покупки моей квартиры. Какие то документы с моей стороны нужно будет предоставлять до заключения договора купли-продажи в ипотечный фонд или другие организации?  Можете описать что должен делать я при купле-продаже по ипотеке?

 

Xeyirli olsun. Выходит что правила выдачи ипотеки изменились раз они выдают кредит на квартиру под маяк 

Share this post


Link to post
Share on other sites
18 минут назад, Zeka77 сказал:

Xeyirli olsun. Выходит что правила выдачи ипотеки изменились раз они выдают кредит на квартиру под маяк 

Тут главное- что есть купчая. 
Если есть купчая и тех паспорт- ипотечный кредит - можно получить. Банк по любому оценивает стены и периферию, где находится квартира. На ремонт- особо не смотрят. То есть - если будет ремонт а-ля Людовик 14 - банку по барабану. Цена средняя статистическая будет браться. 

Опять таки- нужно понимать что за банк и какие у них требования. Есть риск. Только Банк знает, сколько заемщик получает зарплату и сможет ли он при его возможностях- выплачивать кредит, делать ремонт в купленной квартире и содержать семью- если она у него есть.

 

Edited by igor192

Share this post


Link to post
Share on other sites

А без купчии ипотечный кредит получить никак?

На сайтах банков пишут:

 

Документы, необходимые для оформления ипотеки:

Новостройка – Акт-разрешение на строительство, Договор между строительной компанией и заемщиком, Документ о передаче средств строительной компании, Фото новостройки.

https://kapitalbank.az/loans/mortgage?hl=ru

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 часа назад, Zeka77 сказал:

Xeyirli olsun. Выходит что правила выдачи ипотеки изменились раз они выдают кредит на квартиру под маяк 

Спасибо. Да правила изменились. Даже выдают ипотеку на строящиеся квартиры без купчей

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, Тахир сказал:

А без купчии ипотечный кредит получить никак?

На сайтах банков пишут:

 

Документы, необходимые для оформления ипотеки:

Новостройка – Акт-разрешение на строительство, Договор между строительной компанией и заемщиком, Документ о передаче средств строительной компании, Фото новостройки.

https://kapitalbank.az/loans/mortgage?hl=ru

 

2 часа назад, fora241 сказал:

Спасибо. Да правила изменились. Даже выдают ипотеку на строящиеся квартиры без купчей

Не всё так просто. У компании застройщика должна быть справка из госреестра. А получают её не все застройщики.

Edited by Namula

Share this post


Link to post
Share on other sites

Есть ли в теме кто- то кто брал ипотеку на строящуюся новостройку без купчии? Реально ли получить ипотеку? 

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
15 часов назад, Namula сказал:

Не всё так просто. У компании застройщика должна быть справка из госреестра. А получают её не все застройщики.

 

Наличие инфы на сайте банка это еще не факт того что это реально есть в Законе.Обратите внимание,что "8 пункт",разрешающий брать ипотеку на квартиру без купчей,отсутствует в азербайджанской версии сайта Капитал Банка:

https://kapitalbank.az/loans/mortgage?hl=az

 

image.thumb.png.5b4e513a9b53f3abe38acc5c1879e6ee.png

Ссылка русскую версию: https://kapitalbank.az/loans/mortgage?hl=ru

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, Тахир сказал:

 

Наличие инфы на сайте банка это еще не факт того что это реально есть в Законе.Обратите внимание,что "8 пункт",разрешающий брать ипотеку на квартиру без купчей,отсутствует в азербайджанской версии сайта Капитал Банка:

https://kapitalbank.az/loans/mortgage?hl=az

 

Ссылка русскую версию: https://kapitalbank.az/loans/mortgage?hl=ru

Вот ссылка на "реально есть в Законе".
Вот статья в прессе подробно объясняющая этот документ.

Я стараюсь отслеживать все законные изменения по этому вопросу. С сайтов беру информацию, только касающуюся именно интересующего меня банка.

Share this post


Link to post
Share on other sites
7 часов назад, Zarina Damirova сказал:

Есть ли в теме кто- то кто брал ипотеку на строящуюся новостройку без купчии? Реально ли получить ипотеку? 

Советую Вам пойти по иному пути. Обратитесь в банк (банки), в котором примерно хотите оформить ипотечный кредит и уточните у них, у какого застройщика вы можете на стадии строительства купить квартиру, что бы банк одобрил сделку. Я думаю у каждого банка есть такой застройщик, с которым они "тесно" сотрудничают.

Share this post


Link to post
Share on other sites
23 часа назад, Zeka77 сказал:

Xeyirli olsun. Выходит что правила выдачи ипотеки изменились раз они выдают кредит на квартиру под маяк 

 

23 часа назад, igor192 сказал:

Тут главное- что есть купчая. 
Если есть купчая и тех паспорт- ипотечный кредит - можно получить. Банк по любому оценивает стены и периферию, где находится квартира. На ремонт- особо не смотрят. То есть - если будет ремонт а-ля Людовик 14 - банку по барабану. Цена средняя статистическая будет браться. 

Опять таки- нужно понимать что за банк и какие у них требования. Есть риск. Только Банк знает, сколько заемщик получает зарплату и сможет ли он при его возможностях- выплачивать кредит, делать ремонт в купленной квартире и содержать семью- если она у него есть.

 

Ниже изменения в законе позволяющие покупать квартиру без ремонта и в недостроенном доме.

До принятия этой поправки банк оценивал всё, и ремонт, и инфраструктуру. Сейчас это мало значимо. Сама структура оценки жилья изменилась в следствии разделения города на зоны.

Откровенно говоря банку всё равно сможете вы сделать ремонт или будете жить так. Главное, что ваш официальный доход на каждого члена семьи позволяет Вам получить ипотечный кредит.

9 минут назад, Namula сказал:

Вот ссылка на "реально есть в Законе".
Вот статья в прессе подробно объясняющая этот документ.

 

 

  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 часа назад, Namula сказал:

 

Ниже изменения в законе позволяющие покупать квартиру без ремонта и в недостроенном доме.

До принятия этой поправки банк оценивал всё, и ремонт, и инфраструктуру. Сейчас это мало значимо. Сама структура оценки жилья изменилась в следствии разделения города на зоны.

Откровенно говоря банку всё равно сможете вы сделать ремонт или будете жить так. Главное, что ваш официальный доход на каждого члена семьи позволяет Вам получить ипотечный кредит.

 

Не плохие новости, для желающих взять под маяк новостройку.

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 часа назад, igor192 сказал:

Не плохие новости, для желающих взять под маяк новостройку.

Желающих много, предложений раз-два. Не все застройщики изначально подают документы в госреестр. Не у всех сразу принимают. Точно знаю Мелиса, Кристалл, Хезер-иншаат, дома по программе "Социальное жильё" и ещё дома построенные/строящиеся по "пилотной программе" (законные) точно дают такую возможность.
В любом случае лучше действовать через банк, а не через застройщика.

Share this post


Link to post
Share on other sites
12 часа назад, Namula сказал:

Желающих много, предложений раз-два. Не все застройщики изначально подают документы в госреестр. Не у всех сразу принимают. Точно знаю Мелиса, Кристалл, Хезер-иншаат, дома по программе "Социальное жильё" и ещё дома построенные/строящиеся по "пилотной программе" (законные) точно дают такую возможность.
В любом случае лучше действовать через банк, а не через застройщика.

Поддерживаю!
Через банк по ипотеке- кристально девственная квартира получается - документально. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Подскажите пожалуйста:

1.Во сколько обходится приблизительно оценивание в БТИ домика с одной комнатой 22 кв.м, вместе с двориком 118 кв.м.

2.Дворик не приватизирован,только домик(гейдият вясигяси).Имеется тех.паспорт на дом и дворик.Можно ли оформить ипотеку?

3.Если получить документ об оценивании из БТИ сколько времени его действительность для Ипотечного Фонда?

 

Заранее спасибо!

 

 

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, Тахир сказал:

Подскажите пожалуйста:

1.Во сколько обходится приблизительно оценивание в БТИ домика с одной комнатой 22 кв.м, вместе с двориком 118 кв.м.

2.Дворик не приватизирован,только домик(гейдият вясигяси). Имеется тех.паспорт на дом и дворик.Можно ли оформить ипотеку?

3.Если получить документ об оценивании из БТИ сколько времени его действительность для Ипотечного Фонда?

 

Заранее спасибо!

Оценивание в БТИ? Для Ипотечного Фонда достаточна оценка недвижимости в аккредитованных компаниях.

Вот тут полностью представлены расходы и сроки по ипотечному кредиту, в том числе и оценивание.

 

P.S. Оформить ипотечный кредит на такую недвижимость не получится, так как участок в аренде и по истечение срока аренды, вы должны вернуть участок.

Edited by Namula

Share this post


Link to post
Share on other sites
15 часов назад, Namula сказал:

Оценивание в БТИ? Для Ипотечного Фонда достаточна оценка недвижимости в аккредитованных компаниях.

 

Уточните пожалуйста,где найти аккредитованную компанию для оценки?

Речь идет о покупки под обычную ипотеку частного дома в Хырдалане (т.е. покупается не у застройщика и не в новостройке).

Share this post


Link to post
Share on other sites
15 часов назад, Namula сказал:

P.S. Оформить ипотечный кредит на такую недвижимость не получится, так как участок в аренде и по истечение срока аренды, вы должны вернуть участок.

 

Да,участок вокруг дома не приватизирован,хотя и огорожен и в тех.паспорте обозначен.Но на дом есть купчая (гейдият вясигяси),т.е. он - частная собственность.Его можно под ипотеку купить или хотя бы за наличные?

Share this post


Link to post
Share on other sites
16 минут назад, Тахир сказал:

 

Уточните пожалуйста,где найти аккредитованную компанию для оценки?

Речь идет о покупки под обычную ипотеку частного дома в Хырдалане (т.е. покупается не у застройщика и не в новостройке).

Что значит обычная ипотека? Застройщик в ипотеку квартиры не продаёт, только в рассрочку или в кредит. Ипотечный кредит выдаётся только банками, по лицензии Ипотечного фонда. Ипотечный кредит выдаётся на общих или льготных условиях. Вот тут можно ознакомиться с условиями выдачи Ипотечного кредита.

11 минуту назад, Тахир сказал:

Да,участок вокруг дома не приватизирован,хотя и огорожен и в тех.паспорте обозначен.Но на дом есть купчая (гейдият вясигяси),т.е. он - частная собственность.Его можно под ипотеку купить или хотя бы за наличные?

Он - это дом - находящийся в частной собственности на арендованной земле. После завершения срока аренды земли, вы забираете свой дом и возвращаете участок законному владельцу. За наличные можно купить, а потом приватизировать участок, если он предназначен под индивидуальное строительство.

 

P.S. Вот список компаний занимающихся оценкой недвижимости под ипотечный кредит. Обратитесь в банк в котором хотите оформить ипотечный кредит, они вам порекомендуют или можете выбрать из этого списка.

Edited by Namula
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

@Namula

Доброе утро! Помогите, пожалуйста, разобраться.

Как думаете, лучше до конца года взять ипотеку или дождаться нового?

И как правильно обратиться за получением ипотеки? Какова процедура?

Share this post


Link to post
Share on other sites
40 минут назад, Ne_Lublu_Loj сказал:

@Namula

Доброе утро! Помогите, пожалуйста, разобраться.

Как думаете, лучше до конца года взять ипотеку или дождаться нового?

И как правильно обратиться за получением ипотеки? Какова процедура?

Вы думаете с начала года что-то изменится в ипотечном кредитовании? По-мне так вряд ли. К тому же до конца года снижена ставка ипотечного кредита с 6,7% до 6,5% (это для банков). В прошлом году в этот период Амрах Банк выдавал ипотечные кредиты под 6,7% для населения. В этом году таких акций пока нет, минимальная ставка 7%.

 

Для обращения вам потребуется Асан-имза. Заявка подаётся в электронном виде на сайте e-gov.az.

Заполняете достоверно все поля, выбираете банк в котором хотите получить кредит (желательно ближе к дому или работе) и отправляете заявку. Через 3 дня (возможно +/-) вас вызовут в банк. Туда вы должны будете придти со своими документами, вот перечень. Пункты с 1 по 4 это ваши документы. В случае если вы относитесь к категории граждан имеющих право получить ипотечный кредит на льготных основаниях, то + пункт 5-й. Банк может как у вас, так и у продавца потребовать дополнительно документы.

Банк рассматривает ваши документы и выносит решение выдать вам или нет. Далее даётся вам 40 календарных дней на поиск и подготовку документов на покупку квартиры. +5 дней на проведение процедуры купли продажи.

 

Если вы сейчас подадите заявку, то предпраздничная беготня, праздники и похмелье в банке и др.структурах, к тому же и у вас предпраздничная беготня + беготня по сбору документов (в принципе всё делается быстро). Плюс поиск квартиры, беготня у продавцов + им тоже нужно будет собирать документы. Замучаетесь. Подождите немного и после праздников займитесь.

 

Как совет (опыт Диспута) подыщите несколько вариантов; сразу говорите продавцу, что хотите купить квартиру в ипотеку - многие не соглашаются. Если не соглашаются, постарайтесь объяснить весь процесс и возможно согласятся, такое то же было. Возьмите список документов которые должен предоставить продавец (список вам в банке дадут) и покажите ему, что бы он был в курсе - потом при сборе документов идут на попятную. Обязательно просмотрите и внимательно почитайте все имеющиеся у продавца документы на квартиру.

 

Удачи ВАМ!!! Если будут вопросы смело задавайте тут, в ЛС, можете позвонить.

 

P.S. Я кажется все предыдущие 2 темы воткнул в один пост......

 

 

Edited by Namula
  • Like 1
  • Thanks 1
  • Upvote 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, Namula сказал:

Вы думаете с начала года что-то изменится в ипотечном кредитовании? По-мне так вряд ли. К тому же до конца года снижена ставка ипотечного кредита с 6,7% до 6,5% (это для банков). В прошлом году в этот период Амрах Банк выдавал ипотечные кредиты под 6,7% для населения. В этом году таких акций пока нет, минимальная ставка 7%.

 

Для обращения вам потребуется Асан-имза. Заявка подаётся в электронном виде на сайте e-gov.az.

Заполняете достоверно все поля, выбираете банк в котором хотите получить кредит (желательно ближе к дому или работе) и отправляете заявку. Через 3 дня (возможно +/-) вас вызовут в банк. Туда вы должны будете придти со своими документами, вот перечень. Пункты с 1 по 4 это ваши документы. В случае если вы относитесь к категории граждан имеющих право получить ипотечный кредит на льготных основаниях, то + пункт 5-й. Банк может как у вас, так и у продавца потребовать дополнительно документы.

Банк рассматривает ваши документы и выносит решение выдать вам или нет. Далее даётся вам 40 календарных дней на поиск и подготовку документов на покупку квартиры. +5 дней на проведение процедуры купли продажи.

 

Если вы сейчас подадите заявку, то предпраздничная беготня, праздники и похмелье в банке и др.структурах, к тому же и у вас предпраздничная беготня + беготня по сбору документов (в принципе всё делается быстро). Плюс поиск квартиры, беготня у продавцов + им тоже нужно будет собирать документы. Замучаетесь. Подождите немного и после праздников займитесь.

 

Как совет (опыт Диспута) подыщите несколько вариантов; сразу говорите продавцу, что хотите купить квартиру в ипотеку - многие не соглашаются. Если не соглашаются, постарайтесь объяснить весь процесс и возможно согласятся, такое то же было. Возьмите список документов которые должен предоставить продавец (список вам в банке дадут) и покажите ему, что бы он был в курсе - потом при сборе документов идут на попятную. Обязательно просмотрите и внимательно почитайте все имеющиеся у продавца документы на квартиру.

 

Удачи ВАМ!!! Если будут вопросы смело задавайте тут, в ЛС, можете позвонить.

 

P.S. Я кажется все предыдущие 2 темы воткнул в один пост......

 

 

Огромное спасибо! Боюсь откладывать, чтобы не передумать вогнать себя в долги на 25 лет... :faceoff:

Share this post


Link to post
Share on other sites
30 минут назад, Ne_Lublu_Loj сказал:

Огромное спасибо! Боюсь откладывать, чтобы не передумать вогнать себя в долги на 25 лет... :faceoff:

В этом плане время играет против нас... Чем больше откладываем, тем меньше возможный срок ипотечного кредита. Со снижением срока ипотечного кредита, возрастают ежемесячные выплаты и страховые взносы.
Выбор за Вами!

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 часа назад, Namula сказал:

Как совет (опыт Диспута) подыщите несколько вариантов; сразу говорите продавцу, что хотите купить квартиру в ипотеку - многие не соглашаются. Если не соглашаются, постарайтесь объяснить весь процесс и возможно согласятся, такое то же было.

Между прочим многие продавцы отказывают как только узнают что через ипотеку покупаете. На мой вопрос - а в чем проблема? Отвечают - не хотим с банками связываться. Но никто так и не объяснил чем им так банки насолили.

Один конкретно спросил - "это в смысле если я продам квартиру деньги за нее буду получать в течении 25 лет?"....

:biggrin:

  • Haha 3

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, Greatest Salesman сказал:

Между прочим многие продавцы отказывают как только узнают что через ипотеку покупаете. На мой вопрос - а в чем проблема? Отвечают - не хотим с банками связываться. Но никто так и не объяснил чем им так банки насолили.

Один конкретно спросил - "это в смысле если я продам квартиру деньги за нее буду получать в течении 25 лет?"....

:biggrin:

Я поэтому советую, всё конкретно объяснить продавцам. Чем больше информации будет у вас, тем больше информации вы можете предоставить продавцу, и тем увереннее продавец пойдёт на сделку.

Edited by Namula

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, Greatest Salesman сказал:

Между прочим многие продавцы отказывают как только узнают что через ипотеку покупаете. На мой вопрос - а в чем проблема? Отвечают - не хотим с банками связываться. Но никто так и не объяснил чем им так банки насолили.

Один конкретно спросил - "это в смысле если я продам квартиру деньги за нее буду получать в течении 25 лет?"....

:biggrin:

Это от безграмотности. На самом деле- Namula прав. 
Перед тем, как идти смотреть квартиру- нужно все знать самому, как проходит процесс, сколько он может длиться, какие документы нужно со стороны продавца. Ну и нужно за себя быть уверенным на 150% о том, что банк при любом раскладе дел- выдаст Вам нужную сумму кредитом (я говорю о документах заявителя, о зарплате официальной и так далее)

Если все это будет иметь место, то и объяснить продавцу правильно- не составит труда.
Исключение- те продавцы, которые вообще не в курсе, что такое банк. У меня был такой случай, когда ко мне был вопрос : Банк ? Оглум, биз бу эви 20 ил буннан габаг аланда, ев ейасиня пул вердик няхд, сонра гетдик нотариуса. 
На что я ответил: Бу 20 ил буннан габаг олуб. Инди ися - истяр истямяз няхд пул вермек йохду. Хяр щей через банк гедир.
На меня посмотрели сомнительно ))))
Ну - я и понял, что ловить с этими людьми нечего, так- как если они не в курсе, как происходит сейчас алгы- сатгы, то в сборе оперативном нужных мне документов от них- так же столкнусь с проблемой.

Ушел, пожелав удачи и взял у других людей. 

 

 

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Да, кстати забыл сказать что теперь и я ИПОТЕКАрь! ))) Прошло 7 дней с первой оплаты. :smile:

  • Like 1
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, Greatest Salesman сказал:

Да, кстати забыл сказать что теперь и я ИПОТЕКАрь! ))) Прошло 7 дней с первой оплаты. :smile:

Хейрли олсун !!! Быстрой выплаты Вам !!! 
Как я понимаю, тут на теме есть два лагеря- те, кто задают вопросы- это соискатели и те, кто дают советы- это "ипотекари" )))

И тем и другим- блага, здоровья и быстрых выплат !!!

 

Edited by igor192
  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 часа назад, Greatest Salesman сказал:

Да, кстати забыл сказать что теперь и я ИПОТЕКАрь! ))) Прошло 7 дней с первой оплаты. :smile:

Примите мои поздравления. Желаю скорейшего завершения кредита.
Можете вкратце рассказать, что и как. Где взяли кредит, какие трудности, пригодились ли вам советы с Диспута?

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, igor192 сказал:


Как я понимаю, тут на теме есть два лагеря- те, кто задают вопросы- это соискатели и те, кто дают советы- это "ипотекари" )))

Когда-то советчики, то же были соискателями и пытались как можно больше узнать об этой программе из разных источников. Сейчас же они прошли через эти трудности и пытаются помочь остальным, понимая как им самим было боязно и непонятно всё это.

  • Like 2
  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

@Namula 

Доброе утро!

Еще такой вопрос, как читать карту зон, а точнее считать стоимость, по которой оценят квартиру оценщики?

Например, квартира возле Отеля Европа, площадь 100 кв.м? Зона кажется 5 и что?

Ipo Zone.jpeg

Share this post


Link to post
Share on other sites
5 часов назад, Ne_Lublu_Loj сказал:

@Namula 

Доброе утро!

Еще такой вопрос, как читать карту зон, а точнее считать стоимость, по которой оценят квартиру оценщики?

Например, квартира возле Отеля Европа, площадь 100 кв.м? Зона кажется 5 и что?

 

Эта карта используется для расчёта налога на недвижимость при купле-продаже квартиры.

Зона 5, коэффициент 1,8. Налог составит 100кв.м.*15*1,8=2700 азн.

У оценщиков другие критерии.

При обращении к оценочной компании, не называйте стоимость квартиры, пускай оценивают субъективно.

 

Edited by Namula
  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members, 0 guests

    No registered users viewing this page.

×
×
  • Create New...