Ипотека В Азербайджане.3

[Zeka77]

9 minutes ago, Greatest Salesman said:

Хотелось бы знать что происходит с телом кредита и процентами при досрочной оплатев в случае уменьшения срока но сохранении размера ежемесячных выплат и в случае уменьшения ежемесячных выплат но сохранении срока.

Могу сказать что по совету нашего уважаемого Namula я стараюсь оплатить досрочную сумму. Брал ипотеку на 25 лет, ежемесячная оплата 595 АЗН. В течении года оплатил досрочно 2600 АЗН с сохранением срока кредита. В итоге ежемесячная оплата опустилась ниже на 21 АЗН. 

Edited April 3, 2019 by Zeka77

[Namula]

5 часов назад, Greatest Salesman сказал:

Хотелось бы знать что происходит с телом кредита и процентами при досрочной оплатев в случае уменьшения срока но сохранении размера ежемесячных выплат и в случае уменьшения ежемесячных выплат но сохранении срока.

Вот вам ссылка на ипотечный калькулятор. Поиграйте цифрами. Введите в графу кредит 1 и кредит 2 одинаковые условия, а в графу "досрочное погашение" разные варианты погашения при одинаковой сумме дополнительных взносов.

[Тахир]

Может кто сможет доступно объяснить от чего зависит у банков для обычной ипотеки выбор между годовой ставкой 7% и 8% и что означает на сайте ипотечного фонда:

 

Maksimal illik faiz dərəcəsi:
Zəmanət verilməmiş kreditlər üzrə  --  8%

Zəmanət verilmiş kreditlər üzrə --  7%

http://mcgf.az/menu/46

[Namula]

18 минут назад, Тахир сказал:

Может кто сможет доступно объяснить от чего зависит у банков для обычной ипотеки выбор между годовой ставкой 7% и 8% и что означает на сайте ипотечного фонда:

 

Maksimal illik faiz dərəcəsi:
Zəmanət verilməmiş kreditlər üzrə  --  8%

Zəmanət verilmiş kreditlər üzrə --  7%

http://mcgf.az/menu/46

Если хотите точную и полную информацию, обратитесь в банк.

 

 Zəmanətin verilməsi halları:

• Zəmanət qeyri-neft sektorunda fəaliyyət göstərən və Azərbaycan Respublikası ərazisində sahibkarlıq fəaliyyətinin maliyyələşdirilməsi məqsədilə müvəkkil banka kredit sifarişi ilə müraciət edən sahibkarın öhdəlikləri üzrə verilir.

Edited April 3, 2019 by Namula

[Тахир]

Заметил,что выдающих 7% кредит осталось совсем мало.Кроме этого,в течение дня положение меняется.Например,на днях проверял - у Azərbaycan Sənaye Bankı были лимиты на обычную ипотеку.Сегодня планировал к ним зайти,утром проверил - лимитов нет.Только что опять лимиты появились.Какие-то кошки-мышки.Вангую,что у Банка Республики тоже самое будет.Сейчас лимиты у него есть: 

 

https://e-ipoteka.az/portal/Default.aspx?t=17

Edited April 3, 2019 by Тахир

[!REVENGE!]

10 hours ago, Zeka77 said:

Могу сказать что по совету нашего уважаемого Namula я стараюсь оплатить досрочную сумму. Брал ипотеку на 25 лет, ежемесячная оплата 595 АЗН. В течении года оплатил досрочно 2600 АЗН с сохранением срока кредита. В итоге ежемесячная оплата опустилась ниже на 21 АЗН. 

 

Выгоднее уменьшать время ипотеки, так вы будете платить меньше процентов

[!REVENGE!]

А на самом деле, нет никакого смысла нам платить заранее. Я сам считал) Инфляция и обесценивание валюты делают своё дело. Лучше доллары купить)

[рая]

 сегодня позванила  почти все  банки сказали  что лимит кончилась и сами ждут  и не знают еще когда будет 

[Namula]

1 час назад, !REVENGE! сказал:

А на самом деле, нет никакого смысла нам платить заранее. Я сам считал) Инфляция и обесценивание валюты делают своё дело. Лучше доллары купить)

Смысл есть в том плане, что на начальном этапе, лет 5-6, можно снизить ежемесячный взнос до минимально возможного, что-бы в случае потери "семейного" дохода, легче было ежемесячные выплаты оплачивать. А дальше как вы и предложили, копить деньги на депозите или в валюте.

[Тахир]

10 часов назад, Тахир сказал:

 

 

Вдогонку:

Вчера около 9 вечера Азер-Тюрк Банк имел лимиты,сегодня в 7 утра уже лимитов нет.Интересно куда они делись за ночь?Вообще не понятно по какой логике всё это работает,почему лимиты стали исчезать в полночь и по какому принципу формируется последовательность в списке банков - почему некоторые банки зафиксированы на своем месте,а некоторые то вверх,то вниз.Видимо у каждой позиции своя левая цена как и всё в нашей стране 

 

[Тахир]

9 часов назад, рая сказал:

 сегодня позвонила  почти все  банки сказали  что лимит кончилась и сами ждут  и не знают еще когда будет 

 

О какой ипотеки идет речь?О льготной (4%)?

Если об обычной,то обзвоните банки с зеленой "птичкой":

https://e-ipoteka.az/portal/Default.aspx?t=17

[Romeo VIP]

Читаю Вас и всё равно плохо соображаю( 
Вот нет у меня не первого взноса, ни второго.. Но мне нужна своя квартира (не дом, не земля, а именно квартира)
Есть ли у меня шанс получить квартиру по ипотеке?

[Namula]

2 часа назад, Romeo VIP сказал:

Читаю Вас и всё равно плохо соображаю( 
Вот нет у меня не первого взноса, ни второго.. Но мне нужна своя квартира (не дом, не земля, а именно квартира)
Есть ли у меня шанс получить квартиру по ипотеке?

Да, есть, но.....

Согласно новой программе, механизм которой пока находится в разработке (ещё 2 месяца ждать), вы сможете взять в аренду у Ипотечного фонда квартиру. Каждый ваш ежемесячный взнос, будет вычитаться из стоимости квартиры. По истечении 25 лет (срок аренды) и полной выплаты стоимости квартиры - квартира переходит в вашу собственность.
Но и тут есть первоначальный взнос в размере годовой ежемесячной оплаты, т.е. при заключении договора вы должны сразу оплатить первый год проживания.

Edited April 4, 2019 by Namula

[torpeda]

23 hours ago, Тахир said:

Может кто сможет доступно объяснить от чего зависит у банков для обычной ипотеки выбор между годовой ставкой 7% и 8% и что означает на сайте ипотечного фонда:

 

Maksimal illik faiz dərəcəsi:
Zəmanət verilməmiş kreditlər üzrə  --  8%

Zəmanət verilmiş kreditlər üzrə --  7%

http://mcgf.az/menu/46

Банк республика 7% условия - минимальный взнос 30% срок не более 15 лет. Это было в середине прошлого месяца.

[Тахир]

1 час назад, torpeda сказал:

Банк республика 7% условия - минимальный взнос 30% срок не более 15 лет. Это было в середине прошлого месяца.

 

А ежемесячный взнос у Вас какой процент от зарплаты?

Спрашиваю потому что на соседней теме Банк Республика утверждает,что выплаты НЕ должны быть больше 30% от "чистого дохода":

Кредитные платежи не должны превышать 30% чистого ежемесячного дохода заемщика

Edited April 4, 2019 by Тахир

[Тахир]

1 час назад, torpeda сказал:

Банк республика 7% условия - минимальный взнос 30% срок не более 15 лет.

 

Вы уверены,что максимальный ипотечный срок - 15 лет?На сайте Республики написано для обычной ипотеки 25 лет:

https://www.bankrespublika.az/content/ru/110

 

[Тахир]

11 час назад, Тахир сказал:

Вчера около 9 вечера Азер-Тюрк Банк имел лимиты,сегодня в 7 утра уже лимитов нет.Интересно куда они делись за ночь?

 

Пришел вечер и опять лимиты колбасятся ))

У Азери-Тюрк Банка опять появился лимит.А у Бейналхалг Банка наоборот исчез 

Интересно,как это можно объяснить?

[рая]

1 минуту назад, Тахир сказал:

 

Пришел вечер и опять лимиты колбасятся ))

У Азери-Тюрк Банка опять появился лимит.А у Бейналхалг Банка наоборот исчез 

Интересно,как это можно объяснить?

 вчера позванила всем банкам и только Атабанк и Гюнайбанк сказали что лимит пока есть 8%  годовых,  капитальбанк не ответил

[Тахир]

6 минут назад, рая сказал:

 вчера позванила всем банкам и только Атабанк и Гюнайбанк сказали что лимит пока есть 8%  годовых,  капитальбанк не ответил

 

И муган-банк и силк-вей банк (премиум банк) тоже говорят что лимитов нет?

Они зеленые,особенно муган-банк.

[рая]

6 минут назад, Тахир сказал:

 

И муган-банк и силк-вей банк (премиум банк) тоже говорят что лимитов нет?

Они зеленые,особенно муган-банк.

 

у них телефон не отвечал

[Zeka77]

22 hours ago, !REVENGE! said:

 

Выгоднее уменьшать время ипотеки, так вы будете платить меньше процентов

Думаю в моем случае- цель уменьшить ежемесячную оплату, так как в моём возрасте, тем более в нефтяной отрасле  сложно найти работу в случае её потери. Поэтому мне выгодно оставить срок как есть. Хотя за 2600 сверхсрочной оплаты, ежемесячная оплата уменьшилась незначительно. И еще калькулятор предоставленной выше постом противоречит вашему убеждению , может я неправильно ввел информацию.

[!REVENGE!]

3 hours ago, Zeka77 said:

Думаю в моем случае- цель уменьшить ежемесячную оплату, так как в моём возрасте, тем более в нефтяной отрасле  сложно найти работу в случае её потери. Поэтому мне выгодно оставить срок как есть. Хотя за 2600 сверхсрочной оплаты, ежемесячная оплата уменьшилась незначительно. И еще калькулятор предоставленной выше постом противоречит вашему убеждению , может я неправильно ввел информацию.

 

Главное чтоб вам было удобно. Кстати, потом пересчитайте сумму страховки, т.к у вас сумма меньше, за страховку жизни должны будете меньше платить. Сумма небольшая будет конечно, но всё же

[Zeka77]

27 minutes ago, !REVENGE! said:

 

Главное чтоб вам было удобно. Кстати, потом пересчитайте сумму страховки, т.к у вас сумма меньше, за страховку жизни должны будете меньше платить. Сумма небольшая будет конечно, но всё же

Спасибо за совет, надо узнать у страховой компании, ведь за страховку жизни я плачу 49 азн и 12.50 за квартиру каждый месяц

[Namula]

37 минут назад, !REVENGE! сказал:

 

Главное чтоб вам было удобно. Кстати, потом пересчитайте сумму страховки, т.к у вас сумма меньше, за страховку жизни должны будете меньше платить. Сумма небольшая будет конечно, но всё же

Не факт, что будет меньше. В расчет берётся как остаточная стоимость так и возраст кредитополучателя. Сперва поинтересуйтесь сколько составит страховой взнос если пересчитать, а потом решите надо или не надо переоформлять.

[!REVENGE!]

8 hours ago, Namula said:

Не факт, что будет меньше. В расчет берётся как остаточная стоимость так и возраст кредитополучателя. Сперва поинтересуйтесь сколько составит страховой взнос если пересчитать, а потом решите надо или не надо переоформлять.

 

Если человек заранее оплачивал основной долг, то сумма ипотеки уменьшится, соответственно и страховые взносы уменьшатся. Нынешнию сумму страховки которую он платит, рассчитана на увелечение возраста, и на сумму страховки которую он оплачивает. Тут просто сумма страховки уменьшится незначительно)

[Zamza]

Дамы и Господа! такой вопрос - была ипотека на квартиру, которая выплачена полностью в 2016ом году. как узнать - банк снял ее с залога или нет? Там былв некоторая неразбериха, т.к. ипотека была банка стандарт (гос ипотека) затем перешел кредит в Мугань банк.

[Namula]

8 минут назад, Zamza сказал:

Дамы и Господа! такой вопрос - была ипотека на квартиру, которая выплачена полностью в 2016ом году. как узнать - банк снял ее с залога или нет? Там былв некоторая неразбериха, т.к. ипотека была банка стандарт (гос ипотека) затем перешел кредит в Мугань банк.

Можно узнать в АСАН хидмяте или БТИ.

[Zamza]

4 minutes ago, Namula said:

Можно узнать в АСАН хидмяте или БТИ.

Спасибо! В АСАНе просто придти с чыхарышем и вясиге, и спросить статус этой квартиры, или там процедура какая то?

[Namula]

58 минут назад, Zamza сказал:

Спасибо! В АСАНе просто придти с чыхарышем и вясиге, и спросить статус этой квартиры, или там процедура какая то?

Для начала, позвоните к ним на горячую линию, узнайте, что и как. Закажите онлайн очередь, что бы там не ждать. Возьмите ваши документы, документы на квартиру и справку о завершении оплаты по ипотечному кредиту. И смело в АСАН.

[Zamza]

1 hour ago, Namula said:

Для начала, позвоните к ним на горячую линию, узнайте, что и как. Закажите онлайн очередь, что бы там не ждать. Возьмите ваши документы, документы на квартиру и справку о завершении оплаты по ипотечному кредиту. И смело в АСАН.

Большое спасибо!

[torpeda]

23 hours ago, Тахир said:

 

А ежемесячный взнос у Вас какой процент от зарплаты?

Спрашиваю потому что на соседней теме Банк Республика утверждает,что выплаты НЕ должны быть больше 30% от "чистого дохода":

Кредитные платежи не должны превышать 30% чистого ежемесячного дохода заемщика

около 30 % от зарплаты 

23 hours ago, Тахир said:

 

Вы уверены,что максимальный ипотечный срок - 15 лет?На сайте Республики написано для обычной ипотеки 25 лет:

https://www.bankrespublika.az/content/ru/110

 

чтоб взять под 7% срок ипотеки не должен был превышать 15 лет.

[Тахир]

Может кто знает:

Может ли военнослужащий взять льготную ипотеку ШЯРИКЛИ с женой,если он подходит под льготную,а жена нет ???

[Namula]

1 час назад, Тахир сказал:

Может кто знает:

Может ли военнослужащий взять льготную ипотеку ШЯРИКЛИ с женой,если он подходит под льготную,а жена нет ???

Да может, в этом плане ограничений нет. Льготной ипотекой семья или человек может воспользоваться 1 раз. Количество пайщиков - максимум три члена семьи: муж, жена, брат, сестра, родители, бабушка, дедушка, внуки.

[Elvinni]

Здравствуйте. Вот квартиры на Ганлы Геле то что на яасамале могут ли простые смертные купить там? там сделали новую дорогу недавно проезжал там понравилось.

[Тахир]

23 минуты назад, Elvinni сказал:

Здравствуйте. Вот квартиры на Ганлы Геле то что на яасамале могут ли простые смертные купить там? там сделали новую дорогу недавно проезжал там понравилось.

 

Да,провели отличную дорогу от комплекса Ганлы Гёл до Ясамалинского Асана.

Насколько мне известно,социальное жилье могут купить только имеющие право на льготную ипотеку:

 

İpoteka kreditləri üzrə güzəştlərdən aşağıdakı şəxslərin istifadə etmək hüququ vardır:

• Gənc ailənin üzvü olan aşağıdakı şəxslər:
  • Şəhid ailəsinin üzvü (əri/arvadı, övladları);
  • Milli Qəhrəman (özü, əri/arvadı, övladları);
  • Məcburi köçkün və ya ona bərabər tutulan şəxs;
  • Ən azı 3 il dövlət qulluğunda qulluq edən, o cümlədən dövlət qulluğunun xüsusi növündə xidmət keçən şəxs;
  • Ən azı 5 il dövlət ümumtəhsil məktəbində müəllim işləyən şəxs;
  • Fəlsəfə doktoru elmi dərəcəsi olan şəxs;
  • İdman sahəsində xüsusi xidmətləri olan şəxs (fəxri bədən tərbiyəsi və idman xadimi, ölkə miqyaslı yarışların qalibi (I yer), beynəlxalq miqyaslı yarışların mükafatçısı    (I, II və ya III yer).
• Elmlər doktoru elmi dərəcəsi olan şəxs;
• Ən azı 15 il dövlət qulluğunda qulluq edən şəxs, o cümlədən dövlət qulluğunun xüsusi növündə xidmət keçən şəxs;
• Ən azı 3 il hərbi xidmətdə olan (müddətli həqiqi hərbi xidmətdə olan hərbi qulluqçulardan başqa), həmçinin ehtiyata və istefaya buraxılmış Azərbaycan Respublikasının hərbi qulluqçuları(“Hərbi vəzifə və hərbi xidmət haqqında” Azərbaycan Respublikası Qanununun 41.0.6-cı, 41.0.7-ci, 41.0.8-ci, 41.0.10-cu, 42.0.3-cü, 42.0.4-cü və 42.0.5-ci maddələrində nəzərdə tutulan hallarda ehtiyata və ya istefaya buraxılmış hərbi qulluqçular istisna olmaqla);
• Ən azı 3 il daxili işlər orqanlarında xidmət keçən xüsusi rütbəsi olan şəxs.
• ən azı 3 il elmi vəzifədə işləyən elmi işçilər.

http://mcgf.az/menu/46

Edited April 7, 2019 by Тахир

[Greatest Salesman]

6 часов назад, Elvinni сказал:

Здравствуйте. Вот квартиры на Ганлы Геле то что на яасамале могут ли простые смертные купить там? там сделали новую дорогу недавно проезжал там понравилось.

Это комплекс от MIDA. Я попадаю под категорию льготников, но купить не смог, потому что в личном кабинете MIDA  в день продаж была махинация - сначала у всех личный кабинет завис, а когда отвис все квартиры были уже проданы. Я в одной из тем писал. Не могу найти ссылку. Короче квартиры были уже проданы ещё до начала продаж, а в кабинете просто разыграли комедию.

[Namula]

7 часов назад, Greatest Salesman сказал:

Это комплекс от MIDA. Я попадаю под категорию льготников, но купить не смог, потому что в личном кабинете MIDA  в день продаж была махинация - сначала у всех личный кабинет завис, а когда отвис все квартиры были уже проданы. Я в одной из тем писал. Не могу найти ссылку. Короче квартиры были уже проданы ещё до начала продаж, а в кабинете просто разыграли комедию.

Таких акций по продаже льготного жилья было 3. В первой был полный хаос и результаты первых торгов отменили. Второй и третий торги прошли успешно.

Edited April 8, 2019 by Namula

[Greatest Salesman]

3 часа назад, Namula сказал:

Таких акций по продаже льготного жилья было 3. В первой был полный хаос и результаты первых торгов отменили. Второй и третий торги прошли успешно.

Я участвовал во второй.

[Namula]

1 минуту назад, Greatest Salesman сказал:

Я участвовал во второй.

Bakı şəhəri, Yasamal rayonu, Xarici dairəvi yolu, 8 ünvanında yerləşən Yasamal Yaşayış Kompleksinin 6-7 saylı binaları üzrə 22 mənzil, həmçinin 8 və 9 saylı binalarında yerləşən 132 mənzilin, ümumilikdə 154 mənzilin satışı 29 aprel 2019-cu il tarixində saat 11:00-da başlayacaq və 30 aprel 2019-cu il tarixi saat 23:59-dək davam edəcəkdir.

Попытайтесь снова.

[Greatest Salesman]

32 минуты назад, Namula сказал:

Bakı şəhəri, Yasamal rayonu, Xarici dairəvi yolu, 8 ünvanında yerləşən Yasamal Yaşayış Kompleksinin 6-7 saylı binaları üzrə 22 mənzil, həmçinin 8 və 9 saylı binalarında yerləşən 132 mənzilin, ümumilikdə 154 mənzilin satışı 29 aprel 2019-cu il tarixində saat 11:00-da başlayacaq və 30 aprel 2019-cu il tarixi saat 23:59-dək davam edəcəkdir.

Попытайтесь снова.

Зачем? Я увидел что это такое, плюнул и взял ипотеку обычную. Ещё одна тем более сомнительная ипотека мне не нужна.