Ипотека В Азербайджане.3

[Тахир]

1 минуту назад, igor192 сказал:

это %

Тахир- каждый Божий день капают % Каждый день - стоит денег. 
С 1 по 5- е число каждого месяца - система Вам дает возможность оплатить именно ту сумму, которая прописана по договору и на которую в эти дни не капают %.Но на всю остальную сумму - остаточного долга, даже с 1-го по 5- е число тоже капают %.
По- этому выгодно 1- го к примеру оплатить свой основной (ежемесячный ) платеж и тут же дополнительную сумму. При этом раскладе- потери могут не быть или будут вообще мизирными ( в том случае, если Фонд и минуты за деньги считает, а не только дни).

 

Это я знаю.

Но думаю можно было бы систему сделать более совершенной.А так получается что в след. месяце я плачу 772.67,потом 930.01

Ведь можно было бы учитывать погашение процента,но платить одинаково сразу со следующего месяца - чуть меньше,например 929.

[igor192]

Только что, Тахир сказал:

 

Это я знаю.

Но думаю можно было бы систему сделать более совершенной.А так получается что в след. месяце я плачу 772.67,потом 930.01

Ведь можно было бы учитывать погашение процента,но платить одинаково сразу со следующего месяца - чуть меньше,например 929.

Можете направить свое предложение в фонд, к человеку, который иногда вырубает компьютер - пажар зад олар ээээ ))))

 

[Тахир]

Только что, igor192 сказал:

Можете направить свое предложение в фонд, к человеку, который иногда вырубает компьютер - пажар зад олар ээээ ))))

 

В принципе мне всё равно.Главное никаких киданий со стороны фонда нет,всё честно))

Пусть остается как есть.В этом есть даже плюс - легко интерпретировать таблицу.А предлагаемый вариант будет требовать каких-то особых познаний в математике.Так что пусть остается как есть 

[Elvinni]

у меня на каждые 500 манат допольнительного взноса сумма уменшается на 4 маната 

[рая]

Добрый вечер,  кто знает в банках лимиты есть? 

[Тахир]

33 минуты назад, рая сказал:

Добрый вечер,  кто знает в банках лимиты есть? 

 

Нет

[рая]

12 минуты назад, Тахир сказал:

 

Нет

спасибо

[Karako]

Здравствуйте, когда планируется открыть лимиты на ипотеку?

[Crocoos]

Простите, немного заспамлю. Я не со зла) Я не знаю, где мой вопрос уместнее задавать.

Предлагают купить квартиру в рассрочку от владельца. Сложно представить, как можно оформить рассрочку между двумя физлицами. Я сам сейчас далеко, хозяин сказал, что лучше бы обсуждать такие вещи тет-а-тет, а не по телефону. Но предлагал какие-то варианты про заключение долга (как будто первый взнос мы даём ему в долг на несколько лет), остальное потом перечислять на карту и все чеки будут на руках.

Документы и переоформление после выплаты всей суммы.

Как застраховать себя от отказа владельца переоформлять документы на меня после выплаты всей суммы? Что-то вроде контракта у нотариуса? А что ему будет, если он в конце откажется? Скажет, что на его имя нет никакой недвижимости, чтобы прописать там своих троих детей, им жить негде и т.п. 

Кто сталкивался со схожими ситуациями (покупка в рассрочку), подскажите, как вы решали эти моменты? Документы переводятся обычно после выплаты всей суммы? А выписываются старые хозяева тогда же? А нас прописывать должны?

[bulava]

18 минут назад, Crocoos сказал:

Простите, немного заспамлю. Я не со зла) Я не знаю, где мой вопрос уместнее задавать.

Предлагают купить квартиру в рассрочку от владельца. Сложно представить, как можно оформить рассрочку между двумя физлицами. Я сам сейчас далеко, хозяин сказал, что лучше бы обсуждать такие вещи тет-а-тет, а не по телефону. Но предлагал какие-то варианты про заключение долга (как будто первый взнос мы даём ему в долг на несколько лет), остальное потом перечислять на карту и все чеки будут на руках.

Документы и переоформление после выплаты всей суммы.

Как застраховать себя от отказа владельца переоформлять документы на меня после выплаты всей суммы? Что-то вроде контракта у нотариуса? А что ему будет, если он в конце откажется? Скажет, что на его имя нет никакой недвижимости, чтобы прописать там своих троих детей, им жить негде и т.п. 

Кто сталкивался со схожими ситуациями (покупка в рассрочку), подскажите, как вы решали эти моменты? Документы переводятся обычно после выплаты всей суммы? А выписываются старые хозяева тогда же? А нас прописывать должны?

Очень скользкая тема ,а вдруг с ним за это время,что то случится не дай Бог?Думаю лучше оформить все через ипотеку ,пусть вам продаст квартиру в ипотеку.

[Namula]

1 час назад, Crocoos сказал:

Простите, немного заспамлю. Я не со зла) Я не знаю, где мой вопрос уместнее задавать.

Предлагают купить квартиру в рассрочку от владельца. Сложно представить, как можно оформить рассрочку между двумя физлицами. Я сам сейчас далеко, хозяин сказал, что лучше бы обсуждать такие вещи тет-а-тет, а не по телефону. Но предлагал какие-то варианты про заключение долга (как будто первый взнос мы даём ему в долг на несколько лет), остальное потом перечислять на карту и все чеки будут на руках.

Документы и переоформление после выплаты всей суммы.

Как застраховать себя от отказа владельца переоформлять документы на меня после выплаты всей суммы? Что-то вроде контракта у нотариуса? А что ему будет, если он в конце откажется? Скажет, что на его имя нет никакой недвижимости, чтобы прописать там своих троих детей, им жить негде и т.п. 

Кто сталкивался со схожими ситуациями (покупка в рассрочку), подскажите, как вы решали эти моменты? Документы переводятся обычно после выплаты всей суммы? А выписываются старые хозяева тогда же? А нас прописывать должны?

Здесь очень много скользких моментов, даже есть такие, о которых сам продавец не может знать. При разводе продавца, супруга может подать на раздел имущества, и если она давала согласие на "продажу"квартиры, всё равно учитывая количество несовершеннолетних детей, ей полагается "кусок". Такого рода примеров масса.

 

1 час назад, bulava сказал:

Очень скользкая тема ,а вдруг с ним за это время,что то случится не дай Бог?Думаю лучше оформить все через ипотеку ,пусть вам продаст квартиру в ипотеку.

Полностью согласен.

[Greatest Salesman]

А учитывая что купчию продавец переоформит только когда всё будет выплачено то это вообще финиш. Пока покупатель будет выплачивать, продавец уже 10 раз сможет продать другим лицам.

[Namula]

Свершилось.......

В Азербайджане начинается прием обращений по аренде квартир с правом выкупа

[Тахир]

Электронную подпись можно получить в Информационно-счетном центре при министерстве транспорта, связи и высоких технологий или на Главпочте, а ASAN imza - в центрах Службы "ASAN".

https://ru.baku.ws/ekonomika/115581

 

Асан-имзу разве только в Асан-хидмяте получить можно?

Вроде раньше в "Центрах обслуживания клиентов" мобильных операторов тоже можно было получать,причем с меньшей тратой времени на очередь.

 

[Тахир]

Для обеспечения прозрачности и оперативности граждан будут обслуживать Центр "ASAN Kommunal" №2 в Баку и Центр Службы "ASAN" в Сумгайыте.

https://ru.baku.ws/ekonomika/115581

 

Асан-имзу выдают НЕ в асан-коммунале,регистрация - электронная.

Тогда а асан-коммунале что будут обслуживать?

 

 

[!REVENGE!]

24 minutes ago, Namula said:

Свершилось.......

В Азербайджане начинается прием обращений по аренде квартир с правом выкупа

 

Не понятно какой первый взнос, и месячная оплата

[Тахир]

21 минуту назад, !REVENGE! сказал:

Не понятно какой первый взнос, и месячная оплата

 

Там всё просто:

1)выбираете жилье с конкретной стоимостью.

2)подписываете договор с Фондом на конкретный срок аренды и с последующем выкупом (от 3 до 25 лет)

3)стоимость жилья делится на количество месяцев "срока аренды" - это будет Ваш ежемесячный взнос.

4)платите сразу 12 ежемесячных взносов и квартира на год ваша,потом платите взносы каждый месяц.

 

Остальные условия здесь: https://www.trend.az/business/economy/3014511.html

Edited January 18, 2020 by Тахир

[Greatest Salesman]

21 минуту назад, Тахир сказал:

Для обеспечения прозрачности и оперативности граждан будут обслуживать Центр "ASAN Kommunal" №2 в Баку и Центр Службы "ASAN" в Сумгайыте.

https://ru.baku.ws/ekonomika/115581

 

Асан-имзу выдают НЕ в асан-коммунале,регистрация - электронная.

Тогда а асан-коммунале что будут обслуживать?

 

 

Асан коммунал обычно принимает обращение, проводит консультации и даже оказывают помощь по заполнению заявок  в личном кабинете e-gov.

[Тахир]

1 минуту назад, Greatest Salesman сказал:

Асан коммунал обычно принимает обращение, проводит консультации и даже оказывают помощь по заполнению заявок  в личном кабинете e-gov.

 

Я так понял это для тех,у кого трудности заполнить заявку онлайн.

[Тахир]

59 минут назад, Namula сказал:

В Азербайджане начинается прием обращений по аренде квартир с правом выкупа

 

А можно арендовать к примеру на 20 лет и сразу заплатить за 10 лет чтобы потом в течение этого срока ничего не платить?

 

PS в обычной ипотеке так делать нельзя.

Edited January 18, 2020 by Тахир

[Namula]

1 час назад, Тахир сказал:

 

А можно арендовать к примеру на 20 лет и сразу заплатить за 10 лет чтобы потом в течение этого срока ничего не платить?

 

PS в обычной ипотеке так делать нельзя.

Нет. Первые 3 года оплачивается только ежемесячный взнос+страховки. По истечении первых 3 лет аренды можно полностью или частично погасить стоимость квартиры.

Edited January 18, 2020 by Namula

[!REVENGE!]

1 hour ago, Тахир said:

 

Там всё просто:

1)выбираете жилье с конкретной стоимостью.

2)подписываете договор с Фондом на конкретный срок аренды и с последующем выкупом (от 3 до 25 лет)

3)стоимость жилья делится на количество месяцев "срока аренды" - это будет Ваш ежемесячный взнос.

4)платите сразу 12 ежемесячных взносов и квартира на год ваша,потом платите взносы каждый месяц.

 

Остальные условия здесь: https://www.trend.az/business/economy/3014511.html

 

Стоимость квартир как раз интересна) Нет готового списка случайно?

[Namula]

1 час назад, !REVENGE! сказал:

 

Не понятно какой первый взнос, и месячная оплата

Ежемесячная оплата и первый взнос рассчитывается в зависимости от квадратуры арендуемой квартиры.
 

[Namula]

Только что, !REVENGE! сказал:

 

Стоимость квартир как раз интересна) Нет готового списка случайно?

Цены на предлагаемые квартиры будут объявлены 22 января на сайте Ипотечного фонда. Для этого нужно будет зарегистрировать личный кабинет.
 

[Greatest Salesman]

1 час назад, Тахир сказал:

 

Я так понял это для тех,у кого трудности заполнить заявку онлайн.

Да. Так было ещё когда MIDA объявила о старте продаж.

[Elvinni]

говорят что все таки обычная ипотека лучше чем кирае мензиллер. как вы думаете?

[Namula]

15 минут назад, Elvinni сказал:

говорят что все таки обычная ипотека лучше чем кирае мензиллер. как вы думаете?

Плюс в том, что при ипотечном кредите недвижимость оформляется на ваше имя (купчая), и отнять у вас её не так легко, даже при не оплате. Только решение суда. А при аренде, жильё оформлено на банк, вы только арендатор. И если вы не оплачиваете, вас просто выгоняют на улицу. Только после полной выплаты, вы сможете переоформить недвижимость.
При аренде вы можете потерять, то что уже оплатили/потратили, а при ипотечном кредите квартира выставляется на продажу и вырученные средства идут на погашение кредита, остальное вам вернут.
Ипотечный кредит вы можете завершить в любой момент, аренду - только после 3 лет вы сможете завершить, то есть минимум 3 года ждать/оплачивать.
По ипотечному кредиту недвижимость выбираете вы, а в аренду вам предлагает фонд.
Если ещё что вспомню напишу......

 

P.S. По ипотечному кредиту можно вносить дополнительные взносы с первого же месяца, в аренду - только после 3-х лет аренды.

Edited January 18, 2020 by Namula

[!REVENGE!]

7 hours ago, Namula said:

Плюс в том, что при ипотечном кредите недвижимость оформляется на ваше имя (купчая), и отнять у вас её не так легко, даже при не оплате. Только решение суда. А при аренде, жильё оформлено на банк, вы только арендатор. И если вы не оплачиваете, вас просто выгоняют на улицу. Только после полной выплаты, вы сможете переоформить недвижимость.
При аренде вы можете потерять, то что уже оплатили/потратили, а при ипотечном кредите квартира выставляется на продажу и вырученные средства идут на погашение кредита, остальное вам вернут.
Ипотечный кредит вы можете завершить в любой момент, аренду - только после 3 лет вы сможете завершить, то есть минимум 3 года ждать/оплачивать.
По ипотечному кредиту недвижимость выбираете вы, а в аренду вам предлагает фонд.
Если ещё что вспомню напишу......

 

P.S. По ипотечному кредиту можно вносить дополнительные взносы с первого же месяца, в аренду - только после 3-х лет аренды.

 

Но и плюсы наверное есть.

Меньше первоначальный взнос. Оформление дешевле. Но с другой стороны, они пожертвовали ипотекой, ради данных квартир, сколько времени уже нет нормального лимита

[!REVENGE!]

И еще там нет % ведь, а просто делят сумму квартиры на 25, не так?

[Тахир]

10 часов назад, Elvinni сказал:

говорят что все таки обычная ипотека лучше чем кирае мензиллер. как вы думаете?

 

Для малоимущих кирая мянзилляр подходят больше:

1)низкая зарплата им не позволит получить ипотеку (высокая официальная зарплата - требование Фонда)

2)они не смогут уплатить первичный взнос 30% (требование Фонда)

3)это шанс также для граждан с достаточным доходом,но которые не могут купить квартиру сразу,а по ипотеки не получается т.к. их доход не официальный.

4)достаточно предоставить всего два документа - УЛ + справка что нет задолженностей по кредитам.А в случае ипотеки это десятки документов (особенно умиляет требование свидетельств о рождении родственников продавца )

 

Для населения среднего класса ипотека более привлекательна,чем кирая мянзил:

можно выбрать то что нравится с достаточной квадратурой и нужном районе города,например,поближе к работе.

 

[Тахир]

2 часа назад, !REVENGE! сказал:

И еще там нет % ведь, а просто делят сумму квартиры на 25, не так?

 

Именно так,поэтому теоретически должно выходить дешевле чем при ипотеке.

 

У кирая мянзилляр четыре основные проблемы:

1)Желающих получить в сотни раз больше чем реально предлагается.

2)Квартиры выдаются у черта на куличках (где-нибудь в Говсанах),но если Вы работаете в том же районе или вообще не работаете,то для вас это ОК.

3)Маленькая квадратура комнат (относительно коммерческих новостроек).

4)Объект некоммерческий и поэтому неизвестно как будет там с обслуживанием.Все стремятся взять этаж повыше - типа воздух почище,пыли поменьше,обзор получше.А потом ноют что лифт не работает.

 

Edited January 19, 2020 by Тахир

[!REVENGE!]

32 minutes ago, Тахир said:

 

Именно так,поэтому теоретически должно выходить дешевле чем при ипотеке.

 

У кирая мянзилляр четыре основные проблемы:

1)Желающих получить в сотни раз больше чем реально предлагается.

2)Квартиры выдаются у черта на куличках (где-нибудь в Говсанах),но если Вы работаете в том же районе или вообще не работаете,то для вас это ОК.

3)Маленькая квадратура комнат (относительно коммерческих новостроек).

4)Объект некоммерческий и поэтому неизвестно как будет там с обслуживанием.Все стремятся взять этаж повыше - типа воздух почище,пыли поменьше,обзор получше.А потом ноют что лифт не работает.

 

 

Около метро Гара Гараево есть, там норм

[Namula]

4 часа назад, !REVENGE! сказал:

И еще там нет % ведь, а просто делят сумму квартиры на 25, не так?

Так то оно так, но вопрос цены? Кто цену устанавливает?
Двух-комнатная квартира на М.Аббасова (которую предлагает ипотечный фонд) квадратурой 107 кв.м. под маяк предлагается за 120000 азн (застройщик).
Если ипотечный фонд предлагает по этой цене (с ремонтом) - то это ещё норм (400 азн в месяц). Сюда прибавить страховые взносы, коммунальные платежи - цена будет примерно 500 азн в месяц.

[Namula]

1 час назад, !REVENGE! сказал:

 

Около метро Гара Гараево есть, там норм

Там квадратура комнат большая. Однокомнатная квартира минимум 57 кв.м. И вид на нефтеперерабатывающий завод.
Вот вам пример.

Edited January 19, 2020 by Namula

[Namula]

1 час назад, !REVENGE! сказал:

 

Около метро Гара Гараево есть, там норм

Добавлю...от метро Кара Караево сюда 15 минут пешком. Баку-бас маршрут "1" проходит под домом, только когда с 28 мая приезжает.

[!REVENGE!]

Just now, Namula said:

Добавлю...от метро Кара Караево сюда 15 минут пешком. Баку-бас маршрут "1" проходит под домом, только когда с 28 мая приезжает.

 

Ну хотя бы есть метро:) Не Говсаны же)

[igor192]

Порядок аренды квартир с правом выкупа - ВИДЕО

[Steelin]

Стоимость квадрата 1800 азн. Вас устраивает?

[igor192]

55 минут назад, Steelin сказал:

Стоимость квадрата 1800 азн. Вас устраивает?

И это социальный проект ? ) По ходу обычная ипотека под 7- 8 % интереснее. 

Edited January 19, 2020 by igor192

[Тахир]

1 час назад, Steelin сказал:

Стоимость квадрата 1800 азн. Вас устраивает?

 

Дороговато.Это с ремонтом?

Считаю что за 1 кв.м. должно быть максимум 1500 азн.