Ипотека В Азербайджане.3

[RsPasha]

11 час назад, Тахир сказал:

 

Если в среднем одна "социальная квартира" это 100 тыс манат,то 245 млн / 100 тыс = 2450 квартир.

Но на деле может выйти в разы меньше,ибо распилят под предлогом создания инфраструктуры (проведения водопровода,газа,электричества и т.д.)

Əslində bu məbləğ kifayət qədər ciddi puldur.

Amma yerində və düzgün istifade edilsə.

100 mln hissəsi Kiraye evlərin alınmasina və Banklara Limitlərin verilməsinə.

Qalani isə Hansisa Banka İllik 5% rəsmi - 2% qeyri rəsmi depozite qoyulacaq yeqin.

Yeni ki,gelen il LİMİT uğurunda döyüşümüz davam edecek...

Edited November 13, 2019 by RsPasha

[sisi_01]

в трех банках появился лимит.

в Никоил до сих пор висит, но там нет даже 40 000...

[Bukovka333]

Искала информацию о тех кому полагаются социальные квартиры, но ссылка старая, 2016 года.

https://modern.az/az/news/121023

Может есть изменения или полезная информаци помогите найти пожалуйста новую информацию.

Edited November 20, 2019 by Bukovka333

[igor192]

3 часа назад, Bukovka333 сказал:

Искала информацию о тех кому полагаются социальные квартиры, но ссылка старая, 2016 года.

https://modern.az/az/news/121023

Может есть изменения или полезная информаци помогите найти пожалуйста новую информацию.

GÜZƏŞTLİ MƏNZİLİ KİM ALA BİLƏR?

[Namula]

16 часов назад, Bukovka333 сказал:

Искала информацию о тех кому полагаются социальные квартиры, но ссылка старая, 2016 года.

https://modern.az/az/news/121023

Может есть изменения или полезная информаци помогите найти пожалуйста новую информацию.

Вот тут всё конкретно описано (на русском). Выбираете тот тип льгот к которому подходите и там есть перечень документов.

[sisi_01]

 

[Тахир]

Друзья,как я постил ранее,в июле я получил ипотеку и купил по ней квартиру.С 1 августа я выплачиваю ежемесячные взносы - около 1 тыс.манат.Но сейчас появилась возможность заплатить сразу 5 тыс.Буду платить наличными через банк,в котором получал ипотеку.Срок ипотеки сокращать не хочу,хочу уменьшить ежемесячную сумму.

Вопрос:можно ли заплатить эту сумму вместо ежемесячного фиксированного взноса или дополнительный взнос можно вносить лишь отдельно только после ежемесячного? 

[igor192]

13 часа назад, Тахир сказал:

Друзья,как я постил ранее,в июле я получил ипотеку и купил по ней квартиру.С 1 августа я выплачиваю ежемесячные взносы - около 1 тыс.манат.Но сейчас появилась возможность заплатить сразу 5 тыс.Буду платить наличными через банк,в котором получал ипотеку.Срок ипотеки сокращать не хочу,хочу уменьшить ежемесячную сумму.

Вопрос:можно ли заплатить эту сумму вместо ежемесячного фиксированного взноса или дополнительный взнос можно вносить лишь отдельно только после ежемесячного? 

Дополнительный взнос можно вносить лишь отдельно только после ежемесячного.

[Art line]

Доброе утро. Сегодня утром в Халгбанке висел лимит. Я просто не знала что дальше делать. Соответственно не успела. Кто знает помогите пожалуйста куда заходить что делать когда видишь лимит?

[Suneg]

7 минут назад, Art line сказал:

Доброе утро. Сегодня утром в Халгбанке висел лимит. Я просто не знала что дальше делать. Соответственно не успела. Кто знает помогите пожалуйста куда заходить что делать когда видишь лимит?

Доброе

В личном кабинете : Müraciətlər--> İpoteka kreditinin alınması  и там заполнять необходимые поля пока не дойдете до İlkin qiymətləndirmə (последний шаг в цепочке). Раньше сразу была кнопка "İlkin qiymətləndirmə", сейчас вот можно только так.

[Art line]

Спасибо большое за ответ 

[Art line]

Может я не туда захожу 

[Namula]

1 час назад, Art line сказал:

Может я не туда захожу 

 

ASAN-IMZA есть?

[Elvinni]

Добрый день уважаемые. 

Есть квартира под маяк, пилотный проект. Продает владелец (частный владелец не МТК), здание почти закончена. Какие могут быть подводные камни покупки такой квартиры? Могут ли кидать при таком раскаладе. Я слышал что кидалово в пилотных проектах не бывает, но хотел бы услышать и ваше мнение. Спасибо. 

[RsPasha]

17 минут назад, Elvinni сказал:

Добрый день уважаемые. 

Есть квартира под маяк, пилотный проект. Продает владелец (частный владелец не МТК), здание почти закончена. Какие могут быть подводные камни покупки такой квартиры? Могут ли кидать при таком раскаладе. Я слышал что кидалово в пилотных проектах не бывает, но хотел бы услышать и ваше мнение. Спасибо. 

Salam.

Əgər cixarisi varsa proble olasi deyil.Rahat Rahat almaq olar.

[Greatest Salesman]

46 минут назад, Elvinni сказал:

Добрый день уважаемые. 

Есть квартира под маяк, пилотный проект. Продает владелец (частный владелец не МТК), здание почти закончена. Какие могут быть подводные камни покупки такой квартиры? Могут ли кидать при таком раскаладе. Я слышал что кидалово в пилотных проектах не бывает, но хотел бы услышать и ваше мнение. Спасибо. 

Если с купчей то нет проблем. А мугавиле это Филькина грамота. То что пилотный проект ничего не означает.

[Тахир]

6 минут назад, Greatest Salesman сказал:

Если с купчей то нет проблем. А мугавиле это Филькина грамота. То что пилотный проект ничего не означает.

 

Мне в банке сказали,что в любом случае нужна купчая (+тех.паспорт).Без них Форд не дает разрешение на выдачу ипотеки.

[Greatest Salesman]

21 минуту назад, Тахир сказал:

 

Мне в банке сказали,что в любом случае нужна купчая (+тех.паспорт).Без них Форд не дает разрешение на выдачу ипотеки.

Форд в любом случае не даст разрешение на ипотеку потому что к ней не имеет отношение . А вот авто в лизинг пожалуйста )))

[Art line]

Да Асан имза есть

[RsPasha]

48 минут назад, Тахир сказал:

 

Мне в банке сказали,что в любом случае нужна купчая (+тех.паспорт).Без них Форд не дает разрешение на выдачу ипотеки.

Pilot Layihe olaraq əslində Ilkin Qeydiyyat sened almalı idi və onun vasitəsi ilə İpoteka Fondu ilə "razilağa"gələndən sonra İpoteka verə bilərdi.

əgər mülkiyyət hüququ verən bir sənəd yoxdursa ona ipoteka krediti ala bilməzsiniz

[Elvinni]

1 hour ago, RsPasha said:

Salam. gər cixarisi varsa proble olasi deyil.Rahat Rahat almaq olar.

 

1 hour ago, Greatest Salesman said:

Если с купч

 

1 hour ago, Тахир said:

 

Мне в 

 

48 minutes ago, Greatest Salesman said:

Форд 

 

19 minutes ago, RsPasha said:

Pilot Layihe olaraq əslində Ilkin Qeydiyyat sened almalı idi və onun vasitəsi ilə İpoteka Fondu ilə "razilağa"gələndən sonra

 

Спасибо за ответ уважаемые. Дело в том что я покупаю без ипотеки наличными. Несмотря на то что пилотный проект, продавец говорит что у него только мугвиле.  не знаю кто то сталкивался с таким или нет. 

[igor192]

Доброе время суток! 

Каждый плательщик при оформлении купли - продажи,  платит за обязательную страховку недвижимости в размере 50 АЗН по Баку. 
Так же - каждый плательщик ежемесячно платит страховку как жизни так и недвижимости по договору, заключаемому в момент оформления ипотечного кредита. 

Внимание вопрос: обязательную страховку недвижимости в размере 50 АЗН по Баку-  плательщик должен продлевать в любом случае, не смотря на то, что есть так же договор на страхование жизни и той же недвижимости, которую оплачивает человек ежемесячно ? 

 

[Тахир]

1 час назад, Elvinni сказал:

Спасибо за ответ уважаемые. Дело в том что я покупаю без ипотеки наличными. Несмотря на то что пилотный проект, продавец говорит что у него только мугвиле.  не знаю кто то сталкивался с таким или нет. 

 

Я сталкивался с этим десятки раз пока искал квартиру для ипотеки.Все новостройки предлагали купить исключительно по мугавиля.Даже та квартира,которую я купил по ипотеке,тоже была мугавиля и продавцу пришлось срочно оформлять на нее купчую.

 

Почему новостройки - мугавиля: потому что при оформлении купли-продажи нет дополнительных расходов на нотариус,налоги и т.д.Один налог "за квадраты" это уже несколько тыс. манат.А здесь просто переписывается мугавиля на ваше имя в офисе строительной компании и всё.

 

Минус в том что могут кинуть,обычно организатором этой махинации бывает сама строительная компания.Через подставных "владельцев" они продают каждую квартиру по дешевке десяткам покупателей и оформляют это в офисе компании.Потом хозяин компании смывается куда-нибудь заграницу.

 

Чтобы не нарваться на мошенников надо прощупать застройщика.Если это солидная компания,у которой есть действующие объекты и активно строящиеся,то беспокоиться незачем.В противном случае лучше договориться с продавцом об оформлении чыхарыша через асан-хидмят и покупки через нотариус.В этом случае потратите тыс.4-5 лишние (в зависимости от квадратуры).

 

Вы можете выставить здесь или в теме о строительстве название и сайт застройщика,вам скажут насколько он надежен.

Edited November 26, 2019 by Тахир

[Art line]

Да Асан имза есть

Пожалуйста помогите

[Suneg]

7 часов назад, Art line сказал:

Может я не туда захожу 

/www.e-gov.az/ --> E-xidmətlər --> Bütün Xidmətlər --> дальше листаете почти в самый низ страницы, находите Azərbaycan Respublikası İpoteka və Kredit Zəmanət Fondu, нажимаете и переходите в "Elektron ipoteka və kredit zəmanət" sistemi

А уже там вводите свой пароль и логин от асан-имза, заходите в личный кабинет и далее в том порядке что я описал в предыдущем Вам сообщении

[Тахир]

23 минуты назад, Art line сказал:

Асан имза есть

 

Лимиты в e-gov.az можно просматривать через логин/пароль.А вот оформить заявку на появившейся лимит - для этого надо войти в e-gov.az через асан-имза.Иначе некоторые элементы и функции сайта будут не просто недоступны,вы их даже увидеть не сможете.

Edited November 26, 2019 by Тахир

[Namula]

3 часа назад, Elvinni сказал:

Спасибо за ответ уважаемые. Дело в том что я покупаю без ипотеки наличными. Несмотря на то что пилотный проект, продавец говорит что у него только мугвиле.  не знаю кто то сталкивался с таким или нет. 

Какова гарантия того, что застройщик закончит дом? Когда застройщик соизволит отправить надлежащие документы на регистрацию (если вообще отправит) и можно будет получить "купчию"? Если это действительно пилотный проект, то у продавца должен быть договор между владельцем квартиры и исполнительной властью района.
Вопросов больше, чем ответов.

[kamran kamran]

Vsem privet.nujen chelovek kto razbiraetsa i smojet poymat,ili zasec poyavivshiysa limit.vse dok.gotovi.mojet kto znaet?podskajite.estestvenno ne besplatno.

Транслит. Балл 

Edited November 26, 2019 by Bercana

[Phenomenon123]

Добрый вечер! Подскажите пожалуйста по вот какой вопрос. На кого лучше оформлять ипотеку из членов семьи? У кого зарплата больше или без разницы? Расчёт максимальной суммы идёт из дохода семьи, или на отдельного её члена(мужа или жены)? Зарплаты у нас официальные. Благодарю!

[Тахир]

22 минуты назад, Phenomenon123 сказал:

Добрый вечер! Подскажите пожалуйста по вот какой вопрос. На кого лучше оформлять ипотеку из членов семьи? У кого зарплата больше или без разницы? Расчёт максимальной суммы идёт из дохода семьи, или на отдельного её члена(мужа или жены)? Зарплаты у нас официальные. Благодарю!

 

Расчет идет только от подающего.Поэтому если зарплата каждого их супругов позволяет получить нужную сумму,то без разницы.Но в Вашем случае видимо придется оформлять того,у кого зарплата большая.

 

Есть еще вариант: если максимальной зарплаты всё равно не хватает для нужной суммы,то можно оформить совместную ипотеку на двух супругов.Тогда зарплаты складываются.Но учтите минусы:

1.дополнительная выплата страхования жизни (за второго участника) на весь срок выплаты ипотеки (до 25 лет)

2.количество подаваемых в банк документов увеличится.А их без того ОЧЕНЬ много.

3.Непонятен процесс оформления заявки на лимит от двух заявителей.Я не уверен,но думаю что можно оформить онлайн заявку стандартным образом - как от одного заявителя,а потом в процессе оформления ипотеки в банке добавить второго супруга.

Edited November 26, 2019 by Тахир

[RsPasha]

11 час назад, Phenomenon123 сказал:

Добрый вечер! Подскажите пожалуйста по вот какой вопрос. На кого лучше оформлять ипотеку из членов семьи? У кого зарплата больше или без разницы? Расчёт максимальной суммы идёт из дохода семьи, или на отдельного её члена(мужа или жены)? Зарплаты у нас официальные. Благодарю!

Salam.

Burda hec bir fərq yoxdur.Taxir demişkən əgər rəsmi əmək haqqınız catmirsa onda birgə borcalan kimi müraciət edə bilərsiniz və bir az cox xərciniz cixacaq.Sadəcə Sığorta hesablana zaman maaşı cox olan adama sığortanin daha cox hissəsi düşəcək ,həmən adamında yaşı cox olarsa Həyat sığortası baha olacaqdır.Əgər icazə verirsə gəlir tək götürmək daha sərfəlidir

 

[RsPasha]

17 часов назад, igor192 сказал:

Доброе время суток! 

Каждый плательщик при оформлении купли - продажи,  платит за обязательную страховку недвижимости в размере 50 АЗН по Баку. 
Так же - каждый плательщик ежемесячно платит страховку как жизни так и недвижимости по договору, заключаемому в момент оформления ипотечного кредита. 

Внимание вопрос: обязательную страховку недвижимости в размере 50 АЗН по Баку-  плательщик должен продлевать в любом случае, не смотря на то, что есть так же договор на страхование жизни и той же недвижимости, которую оплачивает человек ежемесячно ? 

 

Salam.

Əvvəl icbari sığorta notariusda olanda ediliridi sonraki illərdə onun uzadılmasına maraqlı tərəf yox idi.

Lakin,bildiyimə görə 2020-ci ildən icbari əmlak sığortası olmayan mülkiyyət sahiblərini cərimələyəcəklər.Ona görədə ən azindan bu il etməmmək olar :-)

[Greatest Salesman]

20 часов назад, Тахир сказал:

 оформлении чыхарыша через асан-хидмят

Что для этого нужно? Имею на руках мугавиле. Хочу получить чихарыш. Какие доки нужно отнести в Асан? 

[Тахир]

8 часов назад, Greatest Salesman сказал:

Что для этого нужно? Имею на руках мугавиле. Хочу получить чихарыш. Какие доки нужно отнести в Асан? 

 

Лично я с этим не сталкивался,т.е. не переделывал мугавиля на чыхарыш.А по словам того,кто продал мне квартиру по ипотеки,надо пойти в офис застройщика и взять какие-то выписки (они там это сами хорошо знают),ну и прихватив мугавиля + УЛ пойти в АСАН.

[Тахир]

В 24.11.2019 в 10:58, igor192 сказал:

Дополнительный взнос можно вносить лишь отдельно только после ежемесячного.

 

А есть разница когда вносится дополнительный взнос?Например,1 числа я заплатил ежемесячный.Когда надо заплатить дополнительный чтобы со следующего месяца было уменьшение ежемесячного взноса? 

[igor192]

14 минуты назад, Тахир сказал:

 

А есть разница когда вносится дополнительный взнос?Например,1 числа я заплатил ежемесячный.Когда надо заплатить дополнительный чтобы со следующего месяца было уменьшение ежемесячного взноса? 

Есть. Чем раньше- тем лучше.
Каждый день капают %

Оплатили ежемесячную сумму- тут же платите дополнительно. 1 декабря 2019- воскресенье. 2 декабря- в банк. 
Рекомендую сразу не бежать, так- как система ипотечного кредита совсем с утра вряд ли будет активна. А значит и в банке она не будет активна. 
Промониторьте данный вопрос доступности об оплате дополнительной суммы к примеру в мобильном приложении HÖP. Если будет там доступность к оплате - вперед в банк (если у Вас наличные). Если все на карте- бежать в банк как понятно- не нужно )))
 

 

[Namula]

13 часа назад, Тахир сказал:

 

А есть разница когда вносится дополнительный взнос?Например,1 числа я заплатил ежемесячный.Когда надо заплатить дополнительный чтобы со следующего месяца было уменьшение ежемесячного взноса? 

Я уже писал тут, повторюсь. Дополнительную оплату по ипотечному кредиту лучше делать сразу после оплаты основного взноса. В таком случае процентная составляющая будет минимальна.

Ежемесячная оплата ипотечного кредита происходит с 1 по 5 каждого месяца, дальше ежедневно начисляются проценты. При оплате дополнительного взноса, из суммы дополнительного взноса, будет вычтена процентная составляющая, начисленная за прошедшие после последней ежемесячной оплаты дни, остаток суммы будет вычтен из основного долга. Добавлю, что при оплате ежемесячного взноса, процентная составляющая исчисляется от последней выплаты (дополнительной или ежемесячной). Т.е. если вы 1 декабря оплатили ежемесячный взнос, а 15 декабря дополнительный взнос, то 1 января вы оплатите проценты с 15 декабря по 1 января, так как проценты с 1 декабря по 15 декабря уже оплачены из дополнительного взноса.
Учитывая всё это, дополнительный взнос рекомендуется делать сразу же после ежемесячных выплат. Цель дополнительного взноса, лучше (имхо, учитывая реалии Азербайджана) снижение ежемесячного взноса. Хотя уменьшение срока ипотечного кредита в финансовом плане выгоднее (итоговая сумма меньше).

[Тахир]

21 минуту назад, Namula сказал:

Ежемесячная оплата ипотечного кредита происходит с 1 по 5 каждого месяца

 

А дата ежемесячного взноса как-то влияет на ипотечный долг?

Ну например есть ли разница если я оплачу 1 декабря или 5-го?

 

PS Я здесь вижу какое-то противоречие в системе - с одной стороны проценты начисляются ежедневно,с другой стороны вроде нет разницы "ежемесячная обязательная оплата" произведена 1-го или 5-го.

[Namula]

8 минут назад, Тахир сказал:

 

А дата ежемесячного взноса как-то влияет на ипотечный долг?

Ну например есть ли разница если я оплачу 1 декабря или 5-го?

 

PS Я здесь вижу какое-то противоречие в системе - с одной стороны проценты начисляются ежедневно,с другой стороны вроде нет разницы "ежемесячная обязательная оплата" произведена 1-го или 5-го.

Как я понял, из объяснения сотрудника банка. Оплата по ипотечному кредиту в системе фиксируется с 1 по 1 каждого месяца (все расчёты производятся исходя из этой даты). Возможность оплаты фиксированной суммы ежемесячной оплаты в системе указано с 1 по 5 этого месяца. Т.е. если вы 5 декабря не внесёте ежемесячную оплату, то система начинает исчислять пени с 6декабря.

Edited November 30, 2019 by Namula

[Waterandsun]

Проценты капают каждый день. И даже 2-го числа. Поэтому Намула абсолютно прав,дополнительный взнос делать сразу после ежемесячной оплаты