Ипотека В Азербайджане.3

[Тахир]

4 часа назад, Yasos Beeb сказал:

Здравствуйте. Такой вот вопрос. Переоформляю ипотеку на свое имя. Отдал все документы в банк, там одобрили и направили в ипотечный фонд. Сказали, что нужно дождаться их одобрения и не сказали, что сколько времени это займет. 

Может кто знает, сколько длится эта процедура и могут ли отказать и если да, то по какой причине? 

 

По факту объем работы = 1-2 дня.По закону 10 рабочих дней (по моим сведениям).От банка объективной информации не ждите.Лучше звоните в фонд,объясните ситуацию и узнайте:

1.Действительно ли Банк отправил ВСЕ документы в Фонд и никаких "долгов" по документам у Банка перед Фондом не осталось. (иногда Фонд обнаруживает отсутствие какого-то документа от Банка,и Банк тянет или забывает)

2.Если все документы загружены в систему,то узнайте с какого числа они загружены

3.Узнайте у Фонда по Закону за какой период Фонд должен рассмотреть документы и дать добро.

 

Может ли отказать?Конечно может,но обычно не отказывает окончательно,а требует дополнительные документы.Например,мои документы вернули по идиотской причине - я предоставил оригинал трудового договора,а надо было копию.Дело в том что у меня этих оригиналов было несколько,поэтому дал один из них.А в Фонде придрались 

[Тахир]

4 часа назад, Yasos Beeb сказал:

 

 

Кстати,в Фонд можете позвонить на "горячую линию" 1549:

https://mcgf.az/

[Yasos Beeb]

2 minutes ago, Тахир said:

 

Кстати,в Фонд можете позвонить на "горячую линию" 1549:

Спасибо

[Elvinni]

Здравствуйте уважаемые. Кто слышал про кирайе эвлер программа Фонда Ипотеки? Насколько реальна реализация этой программы? И кто то покупал уже по этой схеме?

[RsPasha]

12 часа назад, Elvinni сказал:

Здравствуйте уважаемые. Кто слышал про кирайе эвлер программа Фонда Ипотеки? Насколько реальна реализация этой программы? И кто то покупал уже по этой схеме?

Salam.

İlin sonuna olmalıdır.

Mənim hesablamağıma görə adi İpteka Götürmək daha sərfəli məsələdir.

[Namula]

16 часов назад, Elvinni сказал:

Здравствуйте уважаемые. Кто слышал про кирайе эвлер программа Фонда Ипотеки? Насколько реальна реализация этой программы? И кто то покупал уже по этой схеме?

Информации пока ещё нет. В прошлом месяце звонил, сказали формируем жилищный фонд. О начале приёма документов будет сообщено дополнительно. До истечения этого года возможно будет. Мой прогноз ноябрь месяц, вторая половина.

4 часа назад, RsPasha сказал:

Salam.

İlin sonuna olmalıdır.

Mənim hesablamağıma görə adi İpteka Götürmək daha sərfəli məsələdir.

İpoteka kreditin alınması hər kəsin imkanlarında deyil, amma kirayə evlərin alınması bir cox insanların imkan daxilindədir.

Bu proqramla iştirak edənlərin yaş həddi yoxdur və s...

[Elvinni]

5 hours ago, RsPasha said:

Salam.

İlin sonuna olmalıdır.

 

 

1 hour ago, Namula said:

Информации пока ещё нет. В прошлом месяце звонил, сказали формируем жилищный фонд. О начале приёма

 

Спасибо за информацию. Надеюсь все будет прозрачно а не как сосиал евлер. Вроде люди жаловались что не смогли подать в е-гов а я недавно был в этих сосиал евлер, продаются как пирожки. И на вопросы как они продают, говорят что это другая застройка а не сосиал, как то неточно отвечают, чето мутят они. 

[agavadim]

Поздравьте меня, отказали из фонда.

[Namula]

1 час назад, agavadim сказал:

Поздравьте меня, отказали из фонда.

а причину отказа объявили или просто сказали нет???

[agavadim]

6 минут назад, Namula сказал:

а причину отказа объявили или просто сказали нет???

Позвонили, "шад хебер" сказали, завтра поеду за письменным отказом.

[Тахир]

1 час назад, agavadim сказал:

Поздравьте меня, отказали из фонда.

 

Возможно Банк подставил.Что за Банк?

[Тахир]

23 минуты назад, agavadim сказал:

Позвонили, "шад хебер" сказали, завтра поеду за письменным отказом.

 

Мне тоже хотели отказать,но потом дали шанс исправить видимо из-за абсурдности придирок:

1.Была предоставлена всего одна ЗАВЕРЕННАЯ В НОТАРИУСЕ копия метрик жены продавца.(нафиг им нужна была метрика жены продавца и нафиг им нужна вторая ЗАВЕРЕННАЯ В НОТАРИУСЕ копия,если одна уже есть - я не знаю)

2.Вместо заверенной копии трудового договора был предоставлен оригинал (дело в том что трудовой договор был составлен в трех экземплярах и когда я захотел копию,в отделе кадров дали второй их экземпляр оригинала мотивируя что всё равно сейчас всё электронное и через систему). 

[agavadim]

22 минуты назад, Тахир сказал:

 

Возможно Банк подставил.Что за Банк?

 

Unibank

[Тахир]

4 минуты назад, agavadim сказал:

Unibank

 

Я поймал кредит в апреле-мае,тогда в Фонде после "февраля" была тишина,возможно поэтому со мной возились - "то поменяй,это добавь".Им было выгодно чтобы разобраться со всеми лимитами и отчитаться перед правительством.Сейчас ситуация противоположная - они перегружены новой волной лимитов,поэтому стараются побольше завалить.Я к тому что не теряйте надежды и прямо с сегодняшнего дня ловите новый лимит (возвращенки будут всплывать в системе),вполне возможно Вам повезет.Я ловил где-то месяц и поймал.

[RsPasha]

18 часов назад, agavadim сказал:

Поздравьте меня, отказали из фонда.

Salam.

Kefinizi pozmayın.Mendede 2-3 defe ele olduqdan sonra Rahat şəkildə ala bildim.Amma İmtinanı öz xahişimlə olmasını istemişdim.

 

[RsPasha]

Hal Hazirda AGbankda var.Amma ora öz MTK lari ile işleyir

[Waterandsun]

Банк Республика на льготку активна

[Waterandsun]

Предложение в силе. Если у кого-то нет достаточного времени мониторить,есть люди,которые сделают это за вас

[Waterandsun]

всё ещё активна, торопитесь....

[Viator]

сколько времени требуется чтобы взять ипотеку и купить квартиру, за неделю можно успеть?

[Viator]

и что означает ошибка

24 минуты назад, Waterandsun сказал:

всё ещё активна, торопитесь....

спасибо!

 

А что означает ошибка Limit təyin edilməyib ?

 

 

[Greatest Salesman]

Крах ипотеки в Азербайджане. Что делать?

 

За восемь месяцев с начала года в Азербайджане по государственной линии выданы ипотечные кредиты на 113,3 млн. манатов. Сумма, указанная на сайте Центробанка, на первый взгляд приличная. Но достаточно сравнить ее с аналогичным прошлогодним показателем, как видно – ипотека в стране сокращается, причем, значительно. Всего же банки-агенты фонда по итогам прошлого года выдали ипотечных кредитов на 272,5 млн. манатов. О чем говорит этот тревожный фактор – снижается платежеспособность населения, или что-то неладно в самом процессе ипотеки в стране?

Да, сумма ипотечных кредитов, выданных банками - агентами Азербайджанского ипотечного и кредитно-гарантийного фонда (АИКГФ), уменьшилась более чем на четверть - на 27,05%. А при таких темпах, которые мы наблюдаем, она и вовсе может снизиться на треть уже до конца года. Говорить об этом есть все основания. Только в августе текущего  года банки-агенты фонда выдали ипотечных кредитов всего на 5 млн. манатов. А это является самым низким ежемесячным показателем с начала текущего года.

Свое жилье нужно каждому, но не каждый может позволить себе сразу купить квартиру. А благодаря ипотечному кредитованию, можно стать обладателем своего угла, выплачивая за него деньги постепенно. И действительно во всем мире, особенно в развитых странах, сотни миллионов приобретают жилье в ипотеку. В США, к примеру, именно ипотечный пузырь привел лет десять назад к масштабному кризису, который перешел затем в глобальный кризис и с переменной динамикой продолжается и сегодня. Получается, что во всех странах ипотечное кредитование из года в год растет, а у нас падает. И это на фоне десятков тысяч граждан страны, остро нуждающихся не только в улучшении жилищных условий, но в простой крыше над головой.

Конечно, у нас многим жилье не по карману, даже в ипотеку. Но немало и тех, кто уже купил или желает купить квартиру, в том числе в ипотеку. С 2006 года, когда фонд приступил к своей деятельности, объем выданных за счет средств Ипотечного и кредитно-гарантийного Фонда ипотечных кредитов на 31 декабря 2018 года превысил 1,2 млрд. манатов. Тем самым более 25 тысяч семей улучшили свои жилищные условия. Сегодня же эта сумма составляет 1,33 млрд. манатов, за счет которых около 27 000 семей смогли улучшить жилищные условия. Хотя все это довольно скромные показатели, но на жилищном рынке страны благодаря ипотеке наблюдалось серьезное оживление, как вдруг… Интерес к ипотеке упал, хотя экономическая ситуация в стране, напротив, улучшается.

Это показывает и приток средств в фонд в текущем году. За восемь месяцев объем кредитов, рефинансированных Ипотечным и кредитно-гарантийным фондом, по сравнению с тем же периодом прошлого года увеличился на 8% - до 171 млн. манатов. Объем привлеченных средств за счет выпуска облигаций сократился на 40,7% - до 80 млн. манатов. А сумма выделенных фонду из госбюджета средств для финансирования социальной ипотеки сократилась на 60% - до 20 млн. манатов. Причем, в августе фонд и вовсе не получал средств из госбюджета.

А ведь Ипотечный и кредитно-гарантийный фонд сообщает, что в результате создавшейся в последние годы здоровой конкуренции в области ипотечного кредитования банки-заемщики предлагают населению ипотечные кредиты с более низкими процентами. Так, несмотря на 8-процентную максимальную процентную ставку по обычным ипотечным кредитам, среднегодовая процентная ставка по ипотечным кредитам, выданным в 2017-2019 годах, составила 7,3%. А это означает, что в соседних странах, где ипотечное кредитование более развито (фонд не объясняет причины нашего отставания), процентные ставки по ипотечным кредитам выше, чем в Азербайджане. Так, в России процентные ставки по ипотечным кредитам составляют 9-10%, в Казахстане – 12-14%, в Турции – 12%.

Да, несмотря на разъяснения фонда того интереса к ипотечному кредитованию, который был на начальном этапе, у населения уже нет. С одной стороны, платежеспособность населения по сравнению с развитыми странами низка, а с другой – жилье у нас все еще слишком дорого. Но ведь и десять лет назад ситуация была такой же. Хотя и не совсем. Более платежеспособная часть населения свои потребности в жилье уже удовлетворила, многие купили даже по несколько квартир. Менее платежеспособным нынешние цены, как и ранее, не по карману. Кроме того, азербайджанцы научились более рационально вкладывать свои деньги. Потому-то в новостройках многие квартиры пустуют, а строительство новых домов сильно замедлилось.

В стране ежегодно создается около 60-70 тыс. новых семей. Отсюда нетрудно подсчитать, сколько примерно требуется новых квартир. Конечно, не все семьи могут себе позволить такую дорогую покупку. Но, простите, 27 тыс. семей, взявших ипотеку за 13 лет - это и смешно, и горько одновременно. Ведь за это время только новых семей стало чуть ли не на миллион больше. Уж чего только не предпринимает глава государства для улучшения благосостояния людей, в том числе и обеспечения их жильем. Ильхам Алиев ранее уже увеличил уставный капитал фонда на 100 млн. манатов, только в этом году существенно увеличил зарплату, пенсию и прочие соцпособия .

Но ипотека вопреки всему этому падает. Для одних неподъемным оказывается первоначальный взнос, других пугает ремонт и обстановка квартиры. Да и банки не проявляют к ипотеке особого интереса. Хотя Центробанк в последнее время почти двукратно снизил свою учетную ставку. Банковскому сектору куда более интересны и выгодны потребительские кредиты, которые они выдают в среднем под 24% годовых и в коммерческих кредитах  под 14%-16% годовых. Конечно, на этом фоне 8%  по ипотеке кажется небольшой цифрой. Но то, что банкам кажется малым, для среднего азербайджанца оказывается непосильной суммой.

И это нетрудно показать на конкретных цифрах. Сумма, которую заемщик в конечном итоге должен будет вернуть в банк, зависит от длительности кредитов и банковской ставки. Остановимся, к примеру, на 20-летних ипотечных программах с 8% годовых. Даже ученик начальных классов легко подсчитает, что в этом случае граждане должны выплатить банку дополнительно 160% стоимости квартиры. То есть за квартиру стоимостью 100 тыс. манатов  придется дополнительно заплатить еще 160 тыс. манатов. И квартира обойдется в 260 тыс. манатов. А это, согласитесь, не очень-то приятная процедура - не всякий захочет терять такие деньги, да и не всякому это по силам. И чем больше срок кредитования, тем больше предстоит расходов.

К тому же помимо собственно кредита, у нас практикуется комиссия банков и выплаты для страховых компаний. Это, конечно, хорошо, но и тут суммы, которые требуется заплатить, довольно высокие. Поэтому, как считают многие эксперты, для улучшения ситуации нужно снизить процентные ставки по ипотеке. Это особенно актуально сегодня, когда учетная ставка Центробанка уже опустилась до уровня минимального процента обычного ипотечного кредита. 

Ведь не секрет, что ипотечная программа сегодня существует только благодаря административным ресурсам. Хотя фонд существует уже более десяти лет и должен был бы позаботитьься о привлечении к процессу частного сектора. У частных банков все еще нет доступа к недорогим финансовым ресурсам, а возможно и ряда льгот, чтобы повысить свою ипотечную активность. А фонду лучше подумать о том, как привлечь покупателей. Чем бравировать низкими процентами, надо подумать именно о конкретном покупателе – что сулит ему конечная стоимость квартиры.

 

https://haqqin.az/news/160343

[igor192]

14 часа назад, Greatest Salesman сказал:

надо подумать именно о конкретном покупателе – что сулит ему конечная стоимость квартиры.

 

Конечная стоимость квартиры - сулит то, что человек будет иметь эту квартиру в собственности для дальнейшей жизни как своей так и своей семьи, детей. 

 

[WTF11]

Идиот, который это писал хоть бы потрудился проверить ДОСТУПНОСТЬ ипотеки в этом году. И выяснил бы почему так сильно был снижен лимит, что свободно оформить ипотеку можно было только в течение пары месяцев.

[Тахир]

1 час назад, WTF11 сказал:

Идиот, который это писал хоть бы потрудился проверить ДОСТУПНОСТЬ ипотеки в этом году. И выяснил бы почему так сильно был снижен лимит, что свободно оформить ипотеку можно было только в течение пары месяцев.

 

Когда в этом году второй раз выделили лимиты (30 сентября,вечером),то обычных ипотечных лимитов хватило на пол часа,а льготных народ вообще не видел.

Edited October 13, 2019 by Тахир

[Тахир]

18 часов назад, Greatest Salesman сказал:

как вдруг… Интерес к ипотеке упал, хотя экономическая ситуация в стране, напротив, улучшается.

https://haqqin.az/news/160343

 

Не ясно у кого интерес упал?У потенциальных получателей ипотечных кредитов он точно не упал,учитывая,что выданные 30 сентября лимиты народ разобрал в течение получаса.Получается,что интерес упал у руководства страны?

[sisi_01]

Всем здрасти. 

Что делать когда появился лимит? 

Нажимаю на галочку, но ничего не происходит🙄. Наверно что - то не то делаю... 

[Тахир]

В 12.10.2019 в 11:45, Viator сказал:

А что означает ошибка Limit təyin edilməyib ?

 

Такое происходит в двух случаях:

1.Пока Вы оформляли заявку,кто-то быстрее Вас послал данные и перехватил Ваш лимит.

2.Сумма,которую Вы запрашиваете,больше суммы,которая осталась у банка.Например,Вы ввели сумму 140 тыс.,а у банка осталось 40 тыс.

 

У меня была похожая история.Хотел взять 150 тыс,но выходила ошибка.Я уменьшил сумму на 100 - вышло Ok.Потом запросил 130 тыс. - опять ошибка.Потом 120 - Ок.Итак дошел до 122.600 и оформил заявку.

В Фонде почему-то ее округлили до 122 тыс.

[Тахир]

Только что, sisi_01 сказал:

Всем здрасти. 

Что делать когда появился лимит? 

Нажимаю на галочку, но ничего не происходит🙄. Наверно что - то не то делаю... 

 

Вы видимо по логину зашли,а надо через асан имза.

[sisi_01]

Нет, через асан имза зашла

[sisi_01]

1 minute ago, sisi_01 said:

Нет, через асан имза зашла

Лимита уже нет😞

[Greatest Salesman]

13 минуты назад, Тахир сказал:

 

Не ясно у кого интерес упал?У потенциальных получателей ипотечных кредитов он точно не упал,учитывая,что выданные 30 сентября лимиты народ разобрал в течение получаса.Получается,что интерес упал у руководства страны?

Автор имеет ввиду интерес упал у ипотечного фонда и у банков. Банки охотнее раздают короткий кредит с 20%, чем длинный с 7%. Т.е. банки хотят быстрых, лёгких денег.

[Тахир]

Только что, sisi_01 сказал:

Нет, через асан имза зашла

 

Значит не на ту галочку нажимаете.Там есть раздел "Banklar где таблица.Там просто инфа с галочками,они не кликаются.Вам нужен другой раздел.Там выпадает список Банков,из него выбираете.Никаких галочек там нет.

Название раздела не помню,его видно только при входе через АСАН имза,а он мне сейчас не нужен и я его деактивировал неоплатой.Поэтому посмотреть не могу.Может кто-то из юзеров подскажет название нудного Вам раздела или скрин выставит.

[sisi_01]

1 minute ago, Тахир said:

 

Значит не на ту галочку нажимаете.Там есть раздел "Banklar где таблица.Там просто инфа с галочками,они не кликаются.Вам нужен другой раздел.Там выпадает список Банков,из него выбираете.Никаких галочек там нет.

Название раздела не помню,его видно только при входе через АСАН имза,а он мне сейчас не нужен и я его деактивировал неоплатой.Поэтому посмотреть не могу.Может кто-то из юзеров подскажет название нудного Вам раздела или скрин выставит.

Зайдя через асан имза, нажимаю Muvekkil teshkilatlarin shertkeli выбираю Banklar и выходит список Банков и там галочки и крестики)). Галочка появилась, но не нажимается... 

[sisi_01]

Если кто разбирается, объясните плиз, как и что делать. 

[Тахир]

1 минуту назад, Greatest Salesman сказал:

Автор имеет ввиду интерес упал у ипотечного фонда и у банков. Банки охотнее раздают короткий кредит с 20%, чем длинный с 7%. Т.е. банки хотят быстрых, лёгких денег.

 

Только не у Банков.В феврале у Банков был большой интерес,а в сентябре куда-то у всех пропал?)

Банкам выгодно раздавать кредиты,они берут у Фонда их под 6.5%,а нам выдают под 7-8%.

Остальное их навар.Кроме того,за некоторыми банками стоят строительные компании,которые через эти банки оформляют внутреннюю и гос.ипотеку.

Например,Туран-банк продает квартиры своего объекта около Баку-молла под гос.ипотеку всего за 6.5%. 

И еще Банки навариваются на процентах при оформлении самой ипотеки.Так что им выгодно по любому.

 

Так что думаю не интерес упал,а выделяемые государством денежные средства из-за недостаточного бюджета или просто из-за тупости чиновников.

 

 

[Тахир]

20 минут назад, sisi_01 сказал:

Зайдя через асан имза, нажимаю Muvekkil teshkilatlarin shertkeli выбираю Banklar и выходит список Банков и там галочки и крестики)). Галочка появилась, но не нажимается... 

 

))))

Я же выше написал,что надо НЕ через банклар заходить.Попробуйте через İpoteka kreditinin alınması

[sisi_01]

11 minutes ago, Тахир said:

 

))))

Я же выше написал,что надо НЕ через банклар заходить.Попробуйте через İpoteka kreditinin alınması

Ойй)), спасибо = попробую. 

[Unforgiven622]

Кто-то разобрался в новой, готовящейся к запуску системе покупки жилья через аренду? 

[Тахир]

48 минут назад, Unforgiven622 сказал:

Кто-то разобрался в новой, готовящейся к запуску системе покупки жилья через аренду? 

 

У Вас какие конкретные вопросы?

Пока можно точно сказать,на 100 желающих будет 1 квартира,и то неизвестно когда.